消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)方案〔草案〕一、 修理保養(yǎng)范圍〔一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1、消防報(bào)警掌握主機(jī)2、各種探測(cè)器、模塊3、信號(hào)和掌握線路4、警鈴、報(bào)警按鈕等周邊設(shè)施〔二、防排煙系統(tǒng)1、 排煙風(fēng)機(jī)2、 正壓送風(fēng)機(jī)3、 風(fēng)閥、煙閥及其掌握裝置〔三、消防栓系統(tǒng)1、 消防水泵2、 室內(nèi)、外消防栓3、 系統(tǒng)管道及掌握閥門〔四、噴淋系統(tǒng)1、 噴淋水泵2、 系統(tǒng)管道及掌握閥門3、 水流指示器4、 濕式報(bào)警閥5、 水力警鈴6、 噴淋頭〔五〕水幕系統(tǒng)1、 加壓水泵2、 系統(tǒng)管道及掌握閥門〔六〕1301氣體滅火系統(tǒng)1、 報(bào)警主機(jī)2、 系統(tǒng)線路及探測(cè)器、警鈴等設(shè)備3、 系統(tǒng)管道4、 手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置及報(bào)警器5、 氣瓶〔間〕〔七〕緊急播送系統(tǒng)1、 消防播送切換裝置2、 系統(tǒng)線路3、 消防喇叭4、 功率放大器〔八〕消防對(duì)講系統(tǒng)1、 對(duì)講主機(jī)2、 對(duì)講分機(jī)3、 系統(tǒng)線路〔九〕防火卷閘門1、 卷閘門門體2、 卷閘門電機(jī)3、 卷閘門掌握箱〔十〕其它1、 疏散指示標(biāo)志2、 通道防火門3、 滅火器二、修理保養(yǎng)實(shí)施方案修理保養(yǎng)工作分為三個(gè)層次：緊急維護(hù)、月/季度常規(guī)檢查、年度全面檢查?！惨?、緊急維護(hù)應(yīng)急處理或緊急維護(hù)，并在事后記錄有關(guān)狀況的全過(guò)程?！捕?、月/季度檢查月/過(guò)程。月//季度檢查結(jié)果和處理意見(jiàn)一式兩份，由雙方代表簽字后各執(zhí)一份?！踩?、年度檢查考核。其內(nèi)容包括：消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況。年度修理保養(yǎng)和檢查記錄。消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和牢靠性的分析。保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。三、 修理保養(yǎng)工程﹑要求和打算〔一、月/季度常規(guī)檢查工程：1、消防栓系統(tǒng)水槍噴水試驗(yàn)水泵自動(dòng)啟動(dòng)水泵手動(dòng)啟動(dòng)2、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)加煙試驗(yàn)報(bào)警加溫試驗(yàn)報(bào)警手動(dòng)觸發(fā)報(bào)警3、防排煙系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)和風(fēng)閥手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)4、氣體滅火系統(tǒng)手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)5、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)緊急播送手動(dòng)/自動(dòng)切換對(duì)講通話電梯迫降消防供電系統(tǒng)啟動(dòng)試驗(yàn)〔二〕年度檢查工程﹕1﹑探測(cè)器清洗:要求每年至少將全部探測(cè)器清洗一次﹐該可分批逐次開放。2﹑消防水管網(wǎng)至少重刷油漆一次。四、消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)〔一、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)保養(yǎng)要求月檢：1、檢查試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)指示燈顯示；2、檢查試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示；3、檢查試驗(yàn)消防栓按鈕、水流指示器、壓力開關(guān)等裝置的報(bào)警功能和在消防中心的信號(hào)顯示；季檢：1、 對(duì)備用電源進(jìn)展1~2次沖放電試驗(yàn)；2、 進(jìn)展1~2次市電與備用電源的自動(dòng)切換試驗(yàn)；3、 強(qiáng)制切換非消防電源功能試驗(yàn)；4、 強(qiáng)制電梯回將首層試驗(yàn)；5、 檢查全部手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)6、 消防對(duì)講雙向通話試驗(yàn)7、 檢查試驗(yàn)消防播送設(shè)備的掌握和顯示功能；8、 自動(dòng)/手動(dòng)檢查防排煙設(shè)備的掌握和顯示功能9、 自動(dòng)/手動(dòng)檢查和試驗(yàn)消防栓滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)掌握的掌握、顯示功能；10、手動(dòng)檢查和試驗(yàn)氣體滅火系統(tǒng)掌握的掌握、顯示功能；〔二、消防水泵保養(yǎng)要求月檢：1、 加軸承潤(rùn)滑油2、 檢查盤年松緊3、 檢查盤根4、 檢查電機(jī)接地狀況5、 檢查電機(jī)接線端緊固狀況6、 清潔電機(jī)外觀，檢查銘牌是否清楚7、 檢查電機(jī)主接觸點(diǎn)8、 檢查接觸器響聲9、 泵體外觀檢查10、檢查閥門開閉是否敏捷，有無(wú)長(zhǎng)阻或漏水11、檢查閥門手柄是否完好及閥桿潤(rùn)滑狀況12、檢查單向閥門動(dòng)作是否敏捷，指示是否準(zhǔn)確13、檢查電機(jī)絕緣電阻值14、檢查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流值季檢：1、 消防水泵啟停試驗(yàn)〔以手動(dòng)\自動(dòng)兩種方式進(jìn)展。手動(dòng)啟動(dòng)要求試驗(yàn)兩種啟動(dòng)方式﹕1〕在消防監(jiān)控室手動(dòng)啟動(dòng)水泵﹔2〕在水泵房水泵掌握柜上手動(dòng)啟動(dòng)水泵。消防栓泵自動(dòng)啟動(dòng)﹕啟動(dòng)對(duì)應(yīng)樓層的消防栓按鈕。噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)﹕在對(duì)應(yīng)樓層進(jìn)展末端放水。水泵啟停試驗(yàn)進(jìn)展的同時(shí)在水泵房和消防監(jiān)控室進(jìn)展監(jiān)視﹐觀看水泵運(yùn)行狀況和消防監(jiān)控室信號(hào)反響狀況?！踩p月檢﹕1﹑檢查電機(jī)接地是否良好2﹑檢查主回路接觸點(diǎn)是否正常3﹑軸承潤(rùn)滑檢查加油4﹑運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)特別聲響及震驚5﹑電機(jī)端子﹑箱內(nèi)端子是否緊固6﹑清潔電機(jī)及風(fēng)濾器及機(jī)殼7﹑檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻值8﹑檢測(cè)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流值季檢﹕除上述工程外，增加風(fēng)機(jī)啟停運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，以手動(dòng)\自動(dòng)兩種方式進(jìn)展。手動(dòng)方式﹕在風(fēng)機(jī)房掌握柜上手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。自動(dòng)方式﹕在對(duì)應(yīng)樓層試驗(yàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)。風(fēng)機(jī)啟停試驗(yàn)進(jìn)展同時(shí)在風(fēng)機(jī)房和消防監(jiān)控室監(jiān)視﹐觀看風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和消防監(jiān)控室信號(hào)反響狀況?！菜摹畅p防火卷閘門保養(yǎng)要求月檢﹕每月與治理處協(xié)作﹐逐個(gè)卷閘進(jìn)展一次試驗(yàn)﹐手動(dòng)檢查升降運(yùn)行﹐掌握箱接線結(jié)實(shí)。季檢﹕1﹑定期對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位﹐加潤(rùn)滑油。2﹑掌握箱的接線狀況及清潔。3﹑與報(bào)警系統(tǒng)協(xié)作進(jìn)展聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)試驗(yàn)一次。消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)合同(樣稿)﹕﹕本著公平互利﹐相互合作的原則﹐經(jīng)甲﹑乙雙方友好協(xié)商﹐雙方就乙方擔(dān)當(dāng)甲方小區(qū)消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)事宜﹐達(dá)成全都意見(jiàn)。特制定以下合同﹐雙方共同遵守。﹑建筑〔小區(qū)〕名稱﹕﹑建筑〔小區(qū)〕地點(diǎn)﹕三﹑修理保養(yǎng)范圍﹕〔一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1、消防報(bào)警掌握主機(jī)2、各種探測(cè)器、模塊3、信號(hào)和掌握線路4、警鈴、報(bào)警按鈕等周邊設(shè)施〔二、防排煙系統(tǒng)1、排煙風(fēng)機(jī)2、正壓送風(fēng)機(jī)3、風(fēng)閥、煙閥及其掌握裝置〔三、消防栓系統(tǒng)1、消防水泵2、室內(nèi)、外消防栓3、系統(tǒng)管道及掌握閥門〔四、噴淋系統(tǒng)1、噴淋水泵2、系統(tǒng)管道及掌握閥門3、水流指示器4、濕式報(bào)警閥5、水力警鈴6、噴淋頭〔五〕水幕系統(tǒng)1、加壓水泵2、系統(tǒng)管道及掌握閥門〔六〕1301氣體滅火系統(tǒng)1、報(bào)警主機(jī)2、系統(tǒng)線路及探測(cè)器、警鈴等設(shè)備3、系統(tǒng)管道4、手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置及報(bào)警器5、氣瓶〔間〕〔七〕緊急播送系統(tǒng)1、消防播送切換裝置2、系統(tǒng)線路3、消防喇叭4、功率放大器〔八〕消防對(duì)講系統(tǒng)1、對(duì)講主機(jī)2、對(duì)講分機(jī)3、系統(tǒng)線路〔九〕防火卷閘門1、卷閘門門體2、卷閘門電機(jī)3、卷閘門掌握箱〔十〕其它1、疏散指示標(biāo)志2、通道防火門3、滅火器注﹕修理保養(yǎng)細(xì)節(jié)內(nèi)容﹐由合同附件<修理保養(yǎng)方案>商定。四﹑雙方責(zé)任〔一〕甲方責(zé)任和權(quán)力1﹑甲方向乙方供給本大廈〔小區(qū)〕消防報(bào)警系統(tǒng)施工圖﹑系統(tǒng)圖﹑編碼地址對(duì)應(yīng)表及相關(guān)技術(shù)資料。2﹑為乙方工作必要的便利﹐保證乙方修理保養(yǎng)過(guò)程中必要的水﹑電等條件及必要的人員幫助。3﹑為乙方修理保養(yǎng)人員值班和存放工具供給場(chǎng)所。4﹑甲方認(rèn)為乙方派出的人員不具備履行合同規(guī)定的修理保養(yǎng)要求時(shí)﹐有權(quán)要求乙方更換技術(shù)人員。5﹑按合同規(guī)定的付款方式準(zhǔn)時(shí)支付修理保養(yǎng)費(fèi)用?！捕骋曳截?zé)任和權(quán)力1﹑乙方派出的修理保養(yǎng)人員必需具有資格的工程技術(shù)人員﹐并且必需為專責(zé)專職人員﹐不得隨便變換。如確需變換﹐需盡早通知甲方。2﹑按合同內(nèi)容規(guī)定﹐對(duì)小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)展定期檢查﹑修理和保養(yǎng)。對(duì)消防設(shè)施消滅的故障準(zhǔn)時(shí)修復(fù)﹐如因配件等緣由﹐確實(shí)無(wú)法準(zhǔn)時(shí)解決的﹐應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方匯報(bào)。3﹑幫助甲方通過(guò)有關(guān)的消防方面的檢查﹑驗(yàn)收等。幫助治理處完善對(duì)小區(qū)的消防治理。4﹑遵守小區(qū)的各種治理制度。5﹑培訓(xùn)﹑指導(dǎo)甲方值班人員正確使用本小區(qū)消防設(shè)施。6﹑當(dāng)保養(yǎng)范圍的設(shè)備修理保養(yǎng)需要更換材料﹑設(shè)備時(shí)﹐乙方以書面的形式向甲方匯報(bào)﹐經(jīng)甲方確認(rèn)﹐由甲方購(gòu)置或托付乙方購(gòu)置﹐不另行計(jì)算人工費(fèi)用。每次在元以下的配件材料費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。7﹑因修理保養(yǎng)方面的緣由而造成甲方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)﹐除扣除本月的修理保養(yǎng)費(fèi)用外﹐還要賠償由此造成的相關(guān)損失。8﹑初次進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)所保養(yǎng)范圍進(jìn)展一次全面檢查﹑評(píng)估﹐并提交書面報(bào)告9﹑自備常用的工具和設(shè)備。五﹑安全保證乙方必需按有關(guān)安全規(guī)定﹐實(shí)行嚴(yán)格﹑科學(xué)的安全防范措施﹐確保操作者和第三者的安全﹐擔(dān)當(dāng)由于自身措施不力所造成事故的責(zé)任和費(fèi)用。六﹑付款方式﹕七﹑合同有效期一年﹐從 年 月 至年 月 日﹐合同簽定后任何一方不得隨便終止或解除合同。如有未盡事宜﹐雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商未決﹐可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)裁決。各執(zhí)一份﹐經(jīng)雙方簽字蓋章后生效﹐具同等法律效力發(fā)。甲方： 乙方：表格樣本一：消防水泵修理保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱:日期:型號(hào):編號(hào):保養(yǎng)工程保養(yǎng)狀況及處理狀況查員承包單位審核人治理處確認(rèn)人潤(rùn)滑油檢查盤根檢查盤年松緊檢查接地狀況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀干凈、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉敏捷無(wú)漏水閥門手柄完好、閥門潤(rùn)滑好單向閥動(dòng)作敏捷、批示準(zhǔn)確單向閥動(dòng)作敏捷、批示準(zhǔn)確電機(jī)絕緣電阻A、B、C電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流A、B、C手動(dòng)開泵檢查〔中控室掌握盤〕手動(dòng)開泵檢查〔水泵房掌握箱〕自動(dòng)開泵檢查表格樣本二：消防栓修理保養(yǎng)記錄表月月一季度二季度三季度四季度份工程警鈴水帶水帶接扣12345678910 11 12水栓閥門水槍噴頭破玻璃報(bào)警器指示燈箱體門鎖玻璃及標(biāo)志檢查人：日期：確認(rèn)人：格樣本三：消防風(fēng)機(jī)修理保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱:日期:型號(hào):編號(hào):保養(yǎng)工程保養(yǎng)狀況及 承包單位檢 承包單位審處理狀況 查員 核人治理處確認(rèn)人潤(rùn)滑油檢查電機(jī)接地情況電纜頭緊固接線端緊固風(fēng)機(jī)外觀干凈、銘牌清晰電路主回路觸點(diǎn)檢查接觸器響聲運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常聲響和震驚常聲響和震驚清潔電機(jī)及風(fēng)濾器及外殼電機(jī)絕緣電阻電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流手動(dòng)掌握檢查自動(dòng)掌握檢查表格樣本四：樓中心掌握室〔顯示〕樓中心掌握室〔顯示〕樓現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)狀況警緊送排煙電水手消防消鈴急風(fēng)煙感梯流