云南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品的價(jià)格的主要因素是_。A.商品的成本B.商品的效用和供求關(guān)系C.商品的運(yùn)輸費(fèi)用D.商品的成本和運(yùn)輸費(fèi)用2、土地的自然特征包括_。A.位置固定性B.面積有限性C.供給的稀缺性D.功能永久性E.人為特征3、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有.【2008年考試真題】A：分配股息的優(yōu)先權(quán)B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)D：要求贖回權(quán)E：土地4、下列關(guān)于出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說法錯(cuò)誤的是。A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限D(zhuǎn)：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限E：35%?50%5、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有—契稅。A.買B.典當(dāng)C.贈(zèng)與D.交換E.賣6、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是?！?008年考試真題】A：城市中心的商業(yè)用地B：公益設(shè)施用地C：城市中心的綜合用地D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地E：時(shí)間因素7、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因—等原因而終止。土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿土地滅失D.提前收回E.土地使用權(quán)租賃8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元/平方米.以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為.【2009年考試真題】A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)口：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)E：土地9、土地還原利率為7.0%,房屋還原利率為9.6%,則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6.5%B：7.0%C：8.5%D：9.6%E：時(shí)間因素10、將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置價(jià)的方法稱為_。A.計(jì)日工法B.機(jī)會(huì)成本法C.量?jī)r(jià)分離法D.凈計(jì)法11、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于_。A.正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B.合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限C.正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原利率D.合理測(cè)定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì)12、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利B：政府對(duì)土地的管理手段C：土地價(jià)格形成的方式D：土地價(jià)格表示方法E：時(shí)間因素13、指數(shù)與道路作用或車流量大小_。A.成正比關(guān)系B.成反比關(guān)系C.無關(guān)D.成非線性關(guān)系14、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是_。A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定15、房產(chǎn)測(cè)量中以—作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。A.真誤差B.粗差C.中誤差D.相對(duì)誤差16、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實(shí)體性貶值的方法屬于。A：使用年限法B：功能價(jià)值法C：成新率法D：使用量比較法E：土地17、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。A.待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8,評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0B.委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C.委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2,估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D.估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定18、城市總體規(guī)劃的期限一般為一年。2025303519、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元/m2,對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%,則年期修正后的地價(jià)為（）元/m2。A.966 B.986 C.1014 D.103520、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括—利潤(rùn)。A.材料經(jīng)營(yíng)B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.固定資產(chǎn)出租D.其他應(yīng)收款的回收E.多種經(jīng)營(yíng)21、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A.遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B.若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估C.在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D.若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評(píng)估22、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于.【2004年考試真題】A：11%B：11.5%C：12%D：12.5%E：土地23、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主.【2004年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地24、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)—日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A.1015C.20D.3025、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段.【2004年考試真題】A：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀靖潘鉈：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀緵Q算C：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工成本概算D：工程竣工決算E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。下面說法正確的是A：領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊(cè)資本總額的0.8%。繳納B：注冊(cè)資本超過1億元的，超過部分加倍繳納C：注冊(cè)資本超過1000萬元的，超過部分按0.4%。繳納D：領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)為300元E：變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為100元2、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目.【2006年考試真題】A：銷售貨物收入B：接受捐贈(zèng)收入C：預(yù)收款項(xiàng)D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E：利息收入3、土地自然供給的制約因素有。A：礦產(chǎn)資源B：動(dòng)植物資源C：交通運(yùn)輸條件D：適宜人類生活的氣候條件E：人類技術(shù)的發(fā)展4、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握—原則。A.公開性B.實(shí)用性C.穩(wěn)定性D.標(biāo)準(zhǔn)化E.可持續(xù)發(fā)展5、關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀點(diǎn)正確的是（）。A.礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定B.當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價(jià)格C.某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)D.某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)人土地開發(fā)費(fèi)E.高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高6、《拆遷條例》規(guī)定，拆除—房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。A.共有B.代管C.抵押D.出租7、保險(xiǎn)費(fèi)與（）等多種因素有關(guān)。A.保險(xiǎn)價(jià)值大小B.保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式C.期限長(zhǎng)短D.銀行利率水平E.保險(xiǎn)銷售員8、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。A.待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8,評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0B.委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C.委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5近，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D.估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定9、國(guó)家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成的特征是。A：自發(fā)調(diào)節(jié)性B：計(jì)劃控制性C：國(guó)家指導(dǎo)性D：競(jìng)爭(zhēng)性E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性10、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤的。A.接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格B.與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù)C.倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制D.接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方E.與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還11、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。A：地籍測(cè)量B：土地登記C：土地統(tǒng)計(jì)D：地籍檔案管理E：土地統(tǒng)計(jì)組織12、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。A：組織開墾耕地B：組織土地整理C：制定耕地開墾計(jì)劃D：制定土地整理計(jì)劃E：對(duì)建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督13、下列不可設(shè)定行政處罰的是_。A.法律可以設(shè)定各種行政處罰B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰14、由兩個(gè)或兩個(gè)以上國(guó)家的企業(yè)聯(lián)合投資組成新的企業(yè)指的是_。A.合作經(jīng)營(yíng)B.合資經(jīng)營(yíng)C.合作開發(fā)D.合資開發(fā)15、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,若PA1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為__。8.15%14.64%20.37%24.00%16、—年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。19901991C.1992D.199317、地籍按—分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A.功能B.所記載的對(duì)象C.建立的時(shí)序D.表現(xiàn)形式18、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。A.沉積巖B.巖漿巖C.火成巖D.質(zhì)地巖E.變質(zhì)巖19、土地保護(hù)規(guī)劃是基于—這一特點(diǎn)而提出的。A.我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B.我國(guó)人均耕地減少C.我國(guó)土地利用率低下D.我國(guó)土地資源日益被破壞20、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是_。A.遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B.若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估C.在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D.若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估21、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是_。A.居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降B.居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升C.居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升D.居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升22、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情