2023年買賣商品房補充協(xié)議書范本房產(chǎn)交易補充協(xié)議范本(13篇)2023年買賣商品房補充協(xié)議書范本房產(chǎn)交易補充協(xié)議范本篇一

簽訂時間：年月日

出賣人：

買受人：

依據(jù)出賣人與買受人雙方簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)，買受人購置榮和·林溪府的以下1項房產(chǎn)：

(√)1、住宅：，建筑面積m2,套內(nèi)建筑面積m2,單價元/m2，總價元;(價格按套內(nèi)面積計算)

()2、商鋪：棟號商鋪，建筑面積m2,套內(nèi)建筑面積m2,單價元/m2，總價元;(價格按套內(nèi)面積計算)

()3、車位：地下室號車位，建筑面積m2,套內(nèi)建筑面積m2,單價元/m2，總價元;(價格按個計算)

合同總價款為￥元。

該房產(chǎn)單價和總價均為含增值稅價，該房產(chǎn)適用簡易計稅方法，根據(jù)5%的稅率計稅并開具相對應稅率的增值稅發(fā)票。買受人為個人的，出賣人只開具增值稅一般發(fā)票;買受人為單位的，應在簽訂《合同》同時主動向出賣人書面供應一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務登記證號、地址、電話、開戶銀行和賬號方可開具增值稅專用發(fā)票，否則出賣人有權開具增值稅一般發(fā)票。

在簽訂合同及本補充協(xié)議前，出賣人已依法向買受人明示：《商品房銷售治理方法》、《城市商品房預售治理方法》等依法應向房產(chǎn)買受人出示的全部規(guī)定，“五證”(《國有土地使用證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)，以及《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《臨時治理規(guī)約》、《前期物業(yè)效勞合同》示范文本。買受人對前述規(guī)定、文件等已認真閱讀、充分理解并同意遵照執(zhí)行。

現(xiàn)就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商全都，簽訂本補充協(xié)議，以資信守：

第一條付款方式：

買受人自愿選擇以下第項商定的付款方式，原簽商定金轉(zhuǎn)為合同價款。

(一)一次性付款：

買受人選擇一次性付款的，應按《合同》第六條的商定履行付款義務。

(二)分期付款：

1.首期付款：買受人須在簽訂《合同》及本補充協(xié)議的同時交付合同總價款的%，計人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(￥，已付定金抵作首期付款)。

2.其次期付款：買受人須于年月日前繳付合同總價款的%，計人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(￥)。

3.第三期付款：買受人須于年月日前付清余款，計人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(￥)。買受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。

4.買受人不得以任何理由拖延或拒絕付款，買受人拖延或拒絕付款的，出賣人有權拒絕向買受人交付房產(chǎn)使用，買受人還應擔當逾期付款的違約責任及逾期收房之風險。

5.買受人逾期付款的，逾期在30日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之一向出賣人累計支付違約金。逾期在60日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之二向出賣人累計支付違約金。逾期在90日之內(nèi)，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之五向出賣人累計支付違約金。逾期超過90日的，出賣人有權解除《合同》及補充協(xié)議。出賣人解除《合同》及補充協(xié)議的，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金。

(三)銀行按揭(商品房擔保貸款和住房公積金貸款)：

1.買受人在簽訂本補充協(xié)議時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應具備的條件及手續(xù)。

2、買受人須在簽訂《合同》及本補充協(xié)議的同時向出賣人支付合同總價款的%作為首期付款，計人民幣元整(￥，已付定金抵作首期付款)。

3、其余%的房款，計人民幣元整(￥)由買受人向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。

4.出賣人負責聯(lián)系供應貸款的銀行，買受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買受人應在簽訂《合同》及本補充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內(nèi)到出賣人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續(xù)，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關費用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買受人在接到出賣人或銀行通知后3日內(nèi)須到銀行指定的地點簽訂個人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續(xù)。逾期不辦理相關手續(xù)的或不簽訂合同的，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金，超過10日的，出賣人有權解除合同，并有權要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

5.如銀行要求買受人供應其它個人相關資料或銀行批準的按揭金額低于買受人所申請的按揭金額的，買受人須在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)向銀行提交資料及向出賣人補齊首期款差額。逾期不交資料或不補齊款項，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按合同總價款的萬分之一支付違約金;逾期超過10日的，出賣人有權解除合同，并有權要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

6.如買受人的按揭申請不能通過銀行審批的，買受人應另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)到榮和?林溪府客戶效勞部辦理相關手續(xù)。如在上述期限內(nèi)，買受人未能選定新的付款方式并與出賣人簽訂協(xié)議的，視為買受人不履行合同，出賣人有權解除合同，并可要求買受人支付合同總價款20%的違約金。

7.買受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內(nèi))，買受人自行向公積金治理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣人供應公積金治理中心受理單和受理號碼。買受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個工作日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，則自簽訂《合同》之日起25個工作日內(nèi))，自行與公積金治理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準貸款手續(xù)(包括但不限于辦妥抵押登記手續(xù)、放款手續(xù)等)。在前述期限內(nèi)，買受人未完成公積金貸款審批并通過審批的，買受人應在公積金治理中心或出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達成全都意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權解除合同，買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

8.買受人所獲公積金貸款實際金額由公積金治理中心審批確定，如公積金治理中心批準的貸款金額低于買受人所申請的貸款金額的，差額局部買受人須在接到出賣人通知之其次日起5日內(nèi)付清，或在接到出賣人通知之其次日起15日內(nèi)與銀行就差額局部另行簽訂個人購房借款合同并完成向出賣人發(fā)放貸款。如買受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個人購房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買受人違約，逾期超過5日的，出賣人有權解除合同，買受人按合同總價款20%向出賣人支付違約金。

9.出賣人負責聯(lián)系供應貸款銀行，但對買受人的貸款申請是否能通過銀行審批以及銀行最終是否實際發(fā)放貸款并不擔當保證責任，買受人仍有義務自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項至第8項商定的期限內(nèi)完成對應的銀行貸款手續(xù)辦理義務并足額向出賣人支付購房款，否則買受人按前述第4項至第8項商定擔當對應的違約責任。

10.買受人必需協(xié)作貸款銀行辦理預購商品房抵押權預報登記、預購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關網(wǎng)站進展刷臉識別認證授權辦理抵押等。買受人應在貸款銀行或出賣人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內(nèi)協(xié)作辦理預購商品房抵押權預報登記、預購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)。如買受人未在該期間內(nèi)協(xié)作辦理，每逾期一日，買受人應向出賣人按房產(chǎn)實際成交總價的萬分之一支付違約金。

11.買受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內(nèi)，如買受人申請的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣人銀行賬戶的(出賣人緣由導致除外)，買受人應在出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達成全都意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權解除合同，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金。

12.買受人因辦理按揭貸款手續(xù)所發(fā)生的各項費用由買受人自行擔當。

13.買受人因未依約向銀行歸還貸款本息而導致出賣人擔當階段性還款擔保責任代買受人還貸(如直接扣劃出賣人保證金代償買受人應支付銀行按揭貸款本息等)，買受人應在出賣人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內(nèi)向出賣人歸還代償款項(包括本、息);否則，自出賣人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買受人應按出賣人代償款項總額的萬分之五向出賣人支付逾期還款的違約金，并擔當出賣人為追索前述代償款項而支付的訴訟費用、律師費及差旅費等相關費用。如因買受人拖欠銀行貸款本息導致銀行向出賣人提出擔當連帶擔保責任要求的，出賣人亦有權解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買受人應按合同總價款的20%(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。合同因上述緣由解除的，買受人應自《合同》解除之日起7日內(nèi)完成撤銷“商品房抵押權預報登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預報登記”的全部手續(xù)，向出賣人交回房產(chǎn)(如買受人已對房產(chǎn)進展裝修的，裝修歸出賣人全部，出賣人不對買受人進展補償;如房屋內(nèi)有家具或其他物品的，買受人應在出賣人發(fā)出通告后限期內(nèi)搬離該房屋，若買受人怠于搬離的，房屋內(nèi)的全部物品將視為遺棄物，出賣人有權強制將其搬離并自主處分上述物品，無需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買受人按合同總價的萬分之五向出賣人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時，出賣人有權通過訴訟途徑解決前述合同解除和手續(xù)的辦理事宜，買受人擔當出賣人為此支出的訴訟費用、律師費及差旅費等相關費用。前述撤銷“商品房抵押權預報登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預報登記”手續(xù)全部辦結后，出賣人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費用、律師費、差旅費等相關費用)以及買受人應擔當?shù)那笆鲞`約金后，將買受人已支付的購房余款無息退還(如買受人仍有銀行貸款未還清，出賣人有權將應退房款直接用于歸還買受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，詳細還款金額以銀行實際收款金額為準，余款無息退還買受人)。

14.買受人所購房產(chǎn)在辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記前，該房產(chǎn)全部權屬歸出賣人全部。如因買受人緣由致使該房產(chǎn)被司法機關或行政機關查封、預查封、扣押、凍結、劃撥并因此損害到出賣人權益的，出賣人有權選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買受人應按合同總價款的20%(非住宅的違約金比例為合同總價款的30%)向出賣人支付違約金。

15.買受人保證其支付給出賣人的全部購房款為其合法全部，來源合法，不會被法院、檢察院、公安或任何有權機關追索。如因買受人已付購房款被有權機關追索、凍結或?qū)е鲁鲑u人丟失占有，出賣人有權馬上解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買受人擔當，且買受人應賠償出賣人全部損失。

16.由出賣人供應擔保，買受人辦理銀行貸款的，買受人必需無條件不行撤銷的托付出賣人代為辦理房產(chǎn)《不動產(chǎn)權證書》(以下簡稱不動產(chǎn)證)及抵押他項權證，并擔當代辦費用。買受人在簽訂本合同的同時向出賣人提交托付書(包括：托付出賣人辦理不動產(chǎn)證、托付出賣人至銀行及房產(chǎn)等部門查詢該房產(chǎn)權利狀態(tài)信息)及辦理不動產(chǎn)證、抵押他項權證所需的各項材料(含產(chǎn)權登記機關認為買受人有必要供應的其它資料)，并按辦證時政府或產(chǎn)權登記機關規(guī)定的繳費標準預交辦理房產(chǎn)不動產(chǎn)證、抵押他項權證所需費用(多退少補);買受人在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向出賣人提交契稅發(fā)票原件。出賣人代辦不動產(chǎn)證前，如需買受人補充提交辦證材料的，買受人應在出賣人通知后5日內(nèi)按出賣人通知補充提交辦證材料。如買受人不按要求提交有關材料及支付費用的，每逾期一日，出賣人有權要求買受人按實際成交總價款萬分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關辦證材料及支付費用的，出賣人有權解除合同，且買受人應按合同總價款的20%向出賣人支付違約金。房產(chǎn)不動產(chǎn)證辦妥后，由出賣人直接轉(zhuǎn)交抵押銀行。

17.買受人承諾其作為房產(chǎn)購置人完全符合國家及桂林市關于購房條件的要求，能夠根據(jù)國家及桂林市政府部門的要求供應信息和資料，并保證所供應信息、資料的真實精確。在簽訂《商品房認購協(xié)議書》、《合同》前，出賣人已向買受人詳盡告知了桂林市購房、車位的相關政策，買受人已清晰地知道桂林市對已購置過車位后再次購置同一小區(qū)車位的相關規(guī)定及限制。出賣人對買受人是否具備購房的資格沒有審查義務，如買受人不符合規(guī)定條件簽訂《商品房買賣合同》，作虛假陳述或向出賣人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動產(chǎn)登記中心、按揭銀行供應虛假材料購置房產(chǎn)，導致與出賣人簽訂的合同無法履行的，出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時，買受人按合同總價款的20%向出賣人支付違約金，買受人的損失自行擔當，與出賣人無關。

其次條房產(chǎn)交接

1、除出賣人另有通知外，買受人應在本合同商定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本工程售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風險及其他風險、責任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。買受人在出賣人供應的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已閱歷收和交接。由于本工程規(guī)模較大、戶數(shù)較多，為避開同時辦理入住手續(xù)的業(yè)主過多，等候時間過長，出賣人會在《入伙通知書》或《竣工驗收合格通知書》中建議買受人辦理入伙手續(xù)的詳細時間，由此導致的交付時間延遲，不視為逾期，買受人對此無異議。本工程售樓部地址為桂林市琴潭道9號。

如買受人在向出賣人辦理交房手續(xù)前，還未將屬于買受人應當提交辦理房產(chǎn)全部權證(《不動產(chǎn)登記證書》)的全部資料(包括但不限于辦證托付書、契稅發(fā)票、身份證、戶口本等)提交給出賣人，買受人同意出賣人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風險自出賣人通知交房之日起由買受人擔當。買受人向出賣人提交前述完整資料后，出賣人向買受人交付房產(chǎn)使用。

2、該房產(chǎn)應于年月日前竣工，并經(jīng)建立、設計、施工、監(jiān)理、勘察五方驗收合格。為利于買受人提前使用房產(chǎn)，出賣人與買受人商定，經(jīng)上述五方驗收合格后，出賣人向買受人發(fā)出《竣工驗收合格通知書》，買受人可在接到出賣人《竣工驗收合格通知書》之日起30日內(nèi)到出賣人本工程售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買受人占有使用，與房產(chǎn)有關的風險、責任及相關權利義務即轉(zhuǎn)移到買受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)治理費的繳交也從交接之日起算。

3、《合同》第十一條所述“由于買受人緣由未能按期交付”的狀況包括但不限于：

(1)出賣人依據(jù)買受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內(nèi)，買受人未按通知時間辦理驗收和交接手續(xù)的;

(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗收備案證明的狀況下，買受人拒不驗收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;

(3)買受人未能按合同商定付清購房總價款的。買受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人或分期付款未付清購房總價款的;買受人未按商定辦理完畢抵押他項權證的。

如消失上述狀況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關的風險、責任及相關權利義務自合同商定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計算。

4、買受人逾期辦理交房手續(xù)，或因買受人緣由造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買受人應按日向出賣人支付購房款總額的萬分之一作為違約金。

5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特別緣由或以下情形之一的，出賣人可據(jù)實順延交房日期，且無需擔當違約責任：

(1)因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房產(chǎn)延期交付。

(2)因政府部門、市政能源部門進展與該房產(chǎn)所在工程相關聯(lián)的市政干線工程或?qū)嵭信R時措施而引起房產(chǎn)延期交付。

(3)因政府部門依據(jù)法律法規(guī)實行某項重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術水平臨時無法解決的重大技術問題而導致開發(fā)建立周期延長。

(4)政府部門公布的公共衛(wèi)生大事或其他社會突發(fā)大事導致房產(chǎn)延期交付。

(5)任何其他非出賣方所能掌握或不行抗力因素導致的情形。

6、如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

(1)買受人以該商品房擔保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時，或買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的，出賣人有權延期交房(買受人的貸款發(fā)放后或因違約應向出賣人支付的違約金全額支付后，買受人應按商定自行到出賣人處辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，出賣人不再另行通知交房時間);

(2)因供水、供電、管道燃氣、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的。

7、該房產(chǎn)在交付時水、電到達使用條件(含臨時水、電)，因政府配套的市政管線施工延遲或工程周邊市政配套不齊全等緣由造成該房產(chǎn)水、電無法到達正常使用條件的，出賣人無需擔當違約責任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。

8、買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建立分期交付使用，依據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，相應的根底設施與公共配套建筑也將分期建成交付，買受人不得以根底設施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產(chǎn)交付時及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中，且該施工可能會對房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響，買受人對此無異議，買受人確認不因此而向出賣人主見任何權利或責任，并保證對于小區(qū)后續(xù)建立的根底設施、公共配套的座落地點及對買受人造成的影響等問題，在任何時間不向出賣人提出任何權利主見及索賠。買受人已清晰了解該房產(chǎn)所在整個工程的規(guī)劃審批狀況，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認可。

9、該房產(chǎn)經(jīng)建立、施工、監(jiān)理、設計、勘查五方單體驗收合格后，即到達本《合同》商定的交房條件，對房產(chǎn)存在局部瑕疵的狀況由出賣人進展整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣人逾期交房，買受人不得以此拒絕收房和索賠。

10、房產(chǎn)按約交付時，買受人自行認為房產(chǎn)本身或者設備等存在不符合商定的情形，應在完成交付后要求出賣人按合同商定進展整改。買受人無合法理由拒絕交接的，視為出賣人按時交付。

11、整改工作完成后，買受人應當根據(jù)出賣人或物業(yè)效勞公司通知中商定的驗收日期賜予驗收。買受人無正值理由不得延期、拒絕驗收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達之日為整改修理合格日。

12、買受人不得擅自轉(zhuǎn)變該房產(chǎn)及其設施設備的構造、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護欄及其墻面等局部的顏色、外形、規(guī)格和材料);不得封閉或隨便調(diào)整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時應自行負責安全，且不得侵害相鄰住戶權利。

13、買受人應當按法律規(guī)定的要求合理使用房產(chǎn)，買受人使用不當(含裝修緣由)、擅自改動房產(chǎn)構造、設備位置及更換設施、設備或第三方責任造成房產(chǎn)質(zhì)量問題，無論該房產(chǎn)是否在保修期內(nèi)，出賣人對此不擔當保修責任，概由買受人自行負責修理。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人擔當全部責任。

14、出賣人或其托付的物業(yè)效勞公司或其他第三人對買受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務時，買受人應予協(xié)作，否則因此導致的擴大損失由買受人擔當。

15、本工程(包括該房產(chǎn))內(nèi)的消防通道要保持暢通，買受人及該房產(chǎn)的實際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買受人應予訂正并賠償損失。

16、本工程中的燃氣設施(如有)、電力設施、自來水設施和消防設施等配套根據(jù)政府相關主管部門的要求設計和施工，詳細的位置及樣式等以實際交付時為準，買受人已知悉相關配套設施可能會位于該房產(chǎn)內(nèi)或四周，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關事宜向出賣人索賠或要求退房。

17、買受人不得在本工程(包括該房產(chǎn))內(nèi)私自向地下開挖私建。否則，買受人應予訂正并賠償損失。

18、依據(jù)需要，本工程規(guī)劃配套的機房、設備等，可能對買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主見和要求。

19、依據(jù)建筑抗震構造安全和消防需要，該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有構造梁;沿墻可能有構造柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風機、風機管道、消防栓、燃氣管、燃氣閥等公用設施設備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調(diào)壓箱、進排風井、油煙凈化機組、有線電視設備箱、室外空調(diào)機、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設施設備等。前述狀況最終以交房實際為準，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主見和要求。

20、雙方同意，出賣人有權對該房產(chǎn)及其設施設備的構造外觀(含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護欄、空調(diào)隔板及其墻面等局部的顏色、外形、規(guī)格和材料)等作出優(yōu)化設計和改良，買受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權利主見、解除《合同》。

21、商鋪裝修時嚴禁撤除或改動原煙管所設計的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過前方可另行開孔，若經(jīng)發(fā)覺私自將商鋪排煙管道進展改造(包括但不僅限于對煙管的撤除、轉(zhuǎn)變大小、轉(zhuǎn)變走向、私自開孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權停頓商鋪一切施工行為，直至按原設計要求進展修復并通過驗收前方可再次進展施工。

22、買受人不得擅自轉(zhuǎn)變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)效勞公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進展室內(nèi)二次裝修裝飾必需經(jīng)物業(yè)效勞公司批準前方可施工且應遵守物業(yè)效勞公司的裝修治理規(guī)定。

第三條不動產(chǎn)權證辦理

1、買受人應在簽訂合同之日起30日內(nèi)向有關部門履行納稅義務，辦理房產(chǎn)備案、預報登記、產(chǎn)權登記手續(xù)所需繳納的費用按有關規(guī)定由買受人擔當。進展產(chǎn)權登記時，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同商定套內(nèi)建筑面積的，買受人除按《商品房買賣合同》之第五條第1款向出賣人補交差價款外，因補交面積差價款所產(chǎn)生的稅費(含契稅)及其他產(chǎn)權登記須繳納的費用由買受人擔當，于3日內(nèi)由買受人按規(guī)定向有關部門繳納(按個銷售的車位或按套、按棟銷售的其它房產(chǎn)不適用該條款補交面積差價款之商定)。

2、如買受人購置的該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的，即使該房產(chǎn)不動產(chǎn)證已辦證至買受人名下，但在出賣人收到買受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項前，且該房產(chǎn)未辦妥他項權證的，該房產(chǎn)全部權仍歸出賣人全部，在該房產(chǎn)辦妥他項權證且出賣人收到買受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項后，該房產(chǎn)全部權轉(zhuǎn)移至買受人全部。

3、在該房產(chǎn)到達辦理不動產(chǎn)證條件的前提下，如買受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣人代辦該房產(chǎn)不動產(chǎn)證前，如買受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣人有權將代辦不動產(chǎn)證期限延期至買受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣人保證金代買受人還貸的，則延期至買受人全部歸還出賣人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動產(chǎn)證手續(xù)之日起360個工作日內(nèi)，并不視為出賣人違約。

第四條《合同》項下房產(chǎn)所在的土地使用權現(xiàn)已抵押給x，出賣人銷售房產(chǎn)已取得了抵押權人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權抵押權人變更為其它銀行或金融機構時，在不影響合同效力及不損害買受人在合同中合法權益的前提下，出賣人不需再另行向買受人發(fā)送通知。

第五條買受人所購房產(chǎn)應按《合同》商定的用途使用，不得擅自轉(zhuǎn)變其構造和用途。《合同》中明確房產(chǎn)用途為住宅、停車的，買受人不得用于商業(yè)經(jīng)營;《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營。

第六條規(guī)劃、設計變更的商定

1、出賣人經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意的設計變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，不影響買受人所購商品房套內(nèi)使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣人違約;出賣人不需就此另行通知買受人，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。

2、雙方商定：出賣人有權對裝修物、園藝、環(huán)藝、構筑物、小品等進展修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強制性規(guī)定的狀況下，出賣人有權對房產(chǎn)的外立面進展修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

3、買受人同意，消失以下規(guī)劃、設計變更時出賣人無需通知買受人，買受人不以此為由要求出賣人擔當違約或其他責任：

(1)依據(jù)合同及本補充協(xié)議生效之日后新公布的法律、法規(guī)、規(guī)章，或應有關政府主管部門(如消防、建立主管部門等)的要求必需進展的更改;

(2)出賣人對該房產(chǎn)進展的優(yōu)化設計(比方：窗戶或門的開口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設計、顏色、景觀變化、空調(diào)機位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設計優(yōu)化調(diào)整引起的面積、空間尺寸變化等);

(3)未影響該房產(chǎn)構造形式的規(guī)劃、設計變更的;

(4)不需要政府審批的規(guī)劃設計變更。

4、經(jīng)政府有關部門批準的工程商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設施的變更，不視為出賣人違約。買受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主見其他權益。

5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區(qū)域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化緣由進展調(diào)整，且未降低政府部門批準的規(guī)劃指標，則出賣人可自主實施，不需提前征得買受人同意。

6.經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，以下情形買受人同意出賣人不需要書面通知買受人：

(1)該商品房空間面積;

(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距削減的;

7、買受人確認，本工程紅線外并非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，不屬于出賣人責任范圍，出賣人對本工程紅線外不負任何義務。因各種緣由引起的本工程紅線外的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關，出賣人對本工程紅線外的規(guī)劃變動以及市政配套工程的建立進度不做任何承諾及擔當任何責任。

8、在不影響買受人所購房產(chǎn)套內(nèi)使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的狀況下，買受人同意出賣人對工程未售局部的規(guī)劃和設計進展變更(包括但不限于工程已經(jīng)施工或未施工區(qū)域的總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，出賣人無需另行征得買受人同意，也無需另行通知買受人，且買受人不得以此為由要求退房或者要求出賣人擔當任何的責任、支付任何賠償。

9、已預售的房產(chǎn)在建筑工程施工過程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的狀況下，出賣人可對原有規(guī)劃設計作出局部調(diào)整，可不通知買受人，出賣人亦不擔當任何違約或賠償責任。

10、政府或法律要求的變更，屬于不行抗力，出賣人不擔當任何責任和損失。

第七條雙方就以下事項商定如下：

1、本工程中的房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買受人同意所購房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的業(yè)主享有對所附帶露臺或屋頂天面的使用權，買受人自愿放棄對該露臺及該房產(chǎn)對應屋頂天面的使用。如本合同項下房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買受人在使用所購房產(chǎn)附帶的露臺或屋頂天面時不得改動按規(guī)劃設計安裝的公共設施設備，不得違規(guī)搭建各種建(構)筑物，不得阻礙公共利益。

2、本工程中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買受人同意所購房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對該花園園林的使用權，買受人自愿放棄對該花園園林的使用。如本合同項下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買受人在使用該花園園林時不得改動按規(guī)劃設計安裝的公共設施設備，不得違規(guī)搭建各種建(構)筑物，不得阻礙公共利益。

3、買受人同意購置本規(guī)劃區(qū)內(nèi)2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1～75號樓的業(yè)主單獨享有對該樓棟一層架空層停車位的使用權，買受人自愿放棄對該架空層停車位的使用。如買受人為本規(guī)劃區(qū)內(nèi)2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業(yè)主，對該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產(chǎn)垂直投影所對應的一層架空層停車位面積，且在使用所購房產(chǎn)對應的一層架空層停車位時不得改動按規(guī)劃設計安裝的公共設施設備，不得違規(guī)搭建各種建(構)筑物，不得阻礙公共利益，并擔當就此發(fā)生的費用及修理維護責任，自行擔當因使用所可能產(chǎn)生的風險，自行擔當前述使用部位建筑應繳納的一切費用。

4、本工程建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以工程規(guī)劃總平面圖及設計圖為準)屬出賣人全部，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本工程有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模p方特殊明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權益。如買受人需使用歸出賣人全部的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應使用權，并支付相應費用。但如因出賣人將車位(庫)已供應給他人使用，導致無法供應給買受人的，出賣人不擔當任何責任。

5、買受人同意本工程本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權歸出賣人全部，本工程的小區(qū)命名權、單棟樓宇的命名權歸出賣人全部。買受人同意出賣人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設立工程標志、企業(yè)標識以及有關企業(yè)和工程信息的其他形式的廣告標識，買受人對此無任何異議。

6、買受人在使用房產(chǎn)的過程中，無論是自用還是轉(zhuǎn)租他人進展使用，應保證該房產(chǎn)不用于從事當?shù)卣浦?、限制?jīng)營或不予許可經(jīng)營的行業(yè)或工程。

7、買受人應在該等第三人購置、實際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關于本補充協(xié)議的相關商定，并確保其遵守相關的商定;否則，買受人不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守商定的，則由買受人擔當相關的違約責任。

8、合同商定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號及房號在辦理產(chǎn)權登記時可能變更，最終均以產(chǎn)權登記部門核定為準。如有變更，不影響合同及本補充協(xié)議的履行。

9、合同商定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)詳細層高以實際交付時為準。照實際層高與合同商定不全都，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規(guī)定，買受人同意根據(jù)實際層高收房，不向出賣人提出索賠或退房要求。

10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序緣由或其他非出賣人緣由(如發(fā)生債權債務糾紛或產(chǎn)權糾紛等)，造成產(chǎn)權登記機關不能如期接收出賣人所報送的資料、或不能按合同商定時間辦理產(chǎn)權登記相關手續(xù)的，出賣人不擔當任何責任。

11、雙方商定：出賣人有權打算取消修建本工程規(guī)劃的全部或局部機械停車位及地上停車位，如出賣人取消修建本工程規(guī)劃的全部或局部機械停車位、地上停車位的，由出賣人打算規(guī)劃機械停車位、地上停車位的變更用途及施工事宜且不視為出賣人違約，出賣人不再另行通知買受人或取得買受人同意，買受人同意不向出賣人主見違約等相關責任。

12、買受人同意出賣人在戶內(nèi)預留地熱設備安裝的位置距離房屋地面有肯定高差高度，由買受人自行安裝地熱設備或自行回填裝修。

13、買受人授權物業(yè)效勞公司治理并同意：為營造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)，本小區(qū)實行人車分流治理，本小區(qū)園林區(qū)域、架空層內(nèi)及其他區(qū)域原規(guī)劃地面車位(含非機動車位)及除本小區(qū)商鋪前、小區(qū)環(huán)路外其他區(qū)域制止任何機動車輛、非機動車輛駛入(效勞中心專用效勞車輛及消防、搶救、執(zhí)行任務之警務車輛除外)。

14、小區(qū)內(nèi)泳池由出賣人投資建成，使用權及其他權益歸出賣人全部，買受人同意出賣人對泳池進展封閉經(jīng)營治理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于局部綠地、通道等，買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主見和要求。

15、小區(qū)內(nèi)幼兒園(如有)由出賣人投資建成，產(chǎn)權及其他權益歸出賣人全部，出賣人可自主引進教育機構對外招生。詳細投入使用及招生時間存在不確定性，招生對象也不限于本工程業(yè)主子女，有關招生就讀條件等參照政府教育主管部門政策、以引進的教育機構通知為準。買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主見和要求。

16、因建筑構造不同，每個單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差異，公共區(qū)域以交付時的現(xiàn)狀為準。

17、本工程局部戶型因外立面及設計風格不同，一樣戶型會有局部細節(jié)差異，最終以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。

18、雙方商定：國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機關的行政行為(包括但不限于合同版本調(diào)整、限制價格、限制備案、限制購置、限制貸款)等因素不構成影響本合同履行的不行抗力，前述因素也不構本錢合憐憫勢變更的理由，買受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。

19、因地域日照緣由，買受人所購房產(chǎn)日照率可能缺乏三小時，買受人在購房前已知悉并無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主見和要求。

第八條未列入公攤的房產(chǎn)(場地)，包括但不限于榮和?林溪府小區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心、商業(yè)街、會所、綜合樓、寫字樓、人防車位、地面規(guī)劃停車位、工具間、幼兒園、球場、泳池等歸出賣人全部。出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。

第九條依據(jù)《物業(yè)治理條例》、《住宅專項修理資金治理方法》及《桂林市物業(yè)修理資金治理中心關于調(diào)整桂林市住宅專項修理資金交存有關事宜的通知》等國家或地區(qū)有關法律法規(guī)，買受人應當根據(jù)所購置物業(yè)的建筑面積交存住宅專項修理資金，用于保修期滿后共用部位共用設施設備的修理、更新和改造。

1.買受人交存數(shù)額

該商品房交納標準為：

按建筑面積電梯房：70元/平方米，非電梯房：50元/平方米。

修理資金使用后，當買受人分戶帳面住宅專項修理資金余額缺乏首期住宅專項修理資金交存額的30%時，應當準時續(xù)交。

2.交存方式

買受人應當自簽署《合同》之日起30日內(nèi)持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專戶治理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點進展交存。

3.交存時間

該商品房首期住宅專項修理資金，自簽署《合同》之日起30日內(nèi)繳存完畢，且將繳存收據(jù)交到營銷中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。

4.違約責任

若因買受人不按規(guī)定或逾期繳存物業(yè)專項修理資金等緣由導致《合同》無法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無法辦理按揭貸款等相關流程的，由此產(chǎn)生的責任和一切后果由買受人擔當。同時出賣人有權暫不向買受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權登記備案手續(xù)且不視為出賣人違約。買受人自《合同》商定的商品房交付日期起，擔當房產(chǎn)毀損、滅失的風險，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)治理費的繳交也從《合同》商定的商品房交付日起計算。

第十條買受人援引本合同及本補充協(xié)議條款行使合同解除權的，應在解除權成就之日起30日內(nèi)行使，并向出賣人發(fā)送書面解除通知書，解除通知書應明確援引的詳細相關條款并按出賣人要求供應充清楚確的證據(jù)，否則其行使合同解除權的行為，將不被出賣人所認可。

出賣人、買受人依據(jù)《合同》或本補充協(xié)議的商定解除合同的，雙方應在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，到產(chǎn)權登記機關撤銷《合同》的備案登記和預報登記。同時因購置該房產(chǎn)使買受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶口指標的，買受人應在出賣人合同解除通知送達或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi)，自行辦理戶口遷出手續(xù)，恢復該房產(chǎn)相應的戶口指標。買受人逾期辦理備案登記和預報登記撤銷手續(xù)的，逾期辦理戶口遷出手續(xù)的,應按房款總額向出賣人支付每日萬分之五的違約金。出賣人因此應向買受人退還房款或其他費用的，應在《合同》備案登記和預報登記撤銷完成及戶口遷出手續(xù)完成后60日內(nèi)退還(可扣除買受人應支付的違約金及其他應擔當費用)。

第十一條通知方式及效力

1.出賣人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責任公司客戶效勞部。買受人通訊地址以《合同》中所留地址為準。任何一方變更通訊地址的，應在變更之其次日起10日內(nèi)以書面形式通知對方，因通訊聯(lián)絡方式失效造成的損失和責任由變更方擔當。如買受人為多人時，出賣人向其中任何一人進展聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買受人發(fā)出通知。

2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達對方，郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證可作為相應的證據(jù)。

3.出賣人在發(fā)送變更地址、交房等通知時可實行在報紙上公布公告的方式，出賣人在《桂林日報》上公布公告、通知10日后，視為已向買受人送達通知。

第十二條本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺新的規(guī)定或政策(包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費、銀行貸款政策調(diào)整等)導致買受人購房本錢增加或同類房產(chǎn)市場價格下降或銀行貸款無法辦理的，該等風險均由買受人自行擔當，買受人不得以此為由向出賣人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何懇求，出賣人不因此擔當任何責任。

第十三條任何一方因違約造成守約方損失，違約金缺乏以彌補損失的，違約方應另行向守約方賠償超出違約金局部的損失。

第十四條出賣人、買受人雙方的權利義務，無論簽約雙方是否口頭或書面確認，僅以《合同》及本補充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議商定為準。出賣人通過報紙、電視、播送、戶外路牌、海報、宣傳品及網(wǎng)絡等媒體或其他方式公布的廣告(包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳資料以及展現(xiàn)樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣人的要約或承諾，不作為本合同的組成局部，均不作為雙方確定權利義務的依據(jù)。其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準文件及交付時實際狀況為準。出賣人無需就該等變化通知買受人，亦無需就此對買受人擔當責任。

第十五條沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展現(xiàn)本工程紅線內(nèi)或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設施的，旨在幫助供應相關信息，僅為示意，不是出賣人對此作出的任何保證或承諾。如消失與實際狀況不全都的情形，最終以實際狀況為準，且出賣人不對買受人擔當任何責任。

第十六條本補充協(xié)議經(jīng)雙方公平協(xié)商全都確定，不存在出賣人單方供應格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤會等不真實意思表示，買受人不得以前述理由主見本補充協(xié)議無效、局部無效或要求撤銷，并不得以前述理由向出賣人主見任何權利或責任。

第十七條因履行本合同發(fā)生爭議的，任何一方可以向出賣人住宅地人民法院起訴。

第十八條本補充協(xié)議一式叁份，出賣人持貳份，買受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補充協(xié)議與《合同》不全都的，以本補充協(xié)議為準。

出賣人：買受人：

授權代表：托付代理人或法定代理人

簽訂日期：年月日

2023年買賣商品房補充協(xié)議書范本房產(chǎn)交易補充協(xié)議范本篇二

出賣人：

買受人：

依據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)其次十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充商定以資共同信守：

第一條面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋全部權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋全部權證，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人擔當。

該商品房的猜測面積是根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)測量標準及有關補充文件猜測所得。

該商品房交付時，如因政府的相關房產(chǎn)測量標準、文件調(diào)整導致猜測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同

第十三條有關面積差異的處理方式。

雙方同意根據(jù)猜測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結算，多退少補。

其次條付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

其余價款元，買受人以方式向貸款的方式進展支付。

第三條貸款實施方法及相關責任

1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際狀況完全符合相關的辦理條件。

如因買受人的實際狀況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他緣由，而導致拒絕為買受人供應貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行供應擔保人時，買受人應無條件地協(xié)作并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。

2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人供應辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(詳細內(nèi)容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內(nèi)仍未辦理按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

(1)逾期在____日之內(nèi)的，買受人應每日根據(jù)購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過____日后，買受人應于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日根據(jù)購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，并由買受人根據(jù)出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以最終批準為準。

如批準的貸款額度與買受人申請的額度不全都，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在批準貸款額度確定之日起____日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(nèi)(含____日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的，出賣人有權解除合同，買受人根據(jù)出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)與前述簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。

公積金貸款成數(shù)及年限以公積金治理中心批準的為準。

公積金治理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額局部作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內(nèi)付清。

買受人應依據(jù)公積金治理中心的審核要求準時補充資料，并協(xié)作出賣人變更相關合同內(nèi)容。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)仍不能與上述簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人根據(jù)個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人根據(jù)出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的____日內(nèi)向出賣人供應辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(詳細內(nèi)容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理根據(jù)

其次條第2款規(guī)定執(zhí)行。

(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時歸還貸款導致出賣人擔當擔保責任，出賣人有權向買受人追償。

買受人應在出賣人擔當保證責任后的次日向出賣人清償出賣人擔當?shù)膿＝痤~及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際擔當擔保責任之日起每日按出賣人擔當金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的緣由(如未按時歸還貸款)，貸款解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人擔當保證責任而導致出賣人為買受人歸還貸款的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括)代為歸還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋全部權證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。

買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的局部無償歸出賣人全部，出賣人不予以補償。

第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

發(fā)生以下情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同

第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：

a.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;

b.其他自然災難或意外大事;

如因乙方緣由導致逾期交房，所產(chǎn)生的費用由乙方擔當。

第五條規(guī)劃、設計變更商定的補充

1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、標準標準發(fā)生變化及不行抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后____日內(nèi)書面告知買受人，但不擔當違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復。

買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未做出書面答復的，視同承受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議商定執(zhí)行。

3、本合同中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。

若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進展調(diào)整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應根據(jù)本補充協(xié)議商定

第五條處理。

6、鍋爐房、變電室箱站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進展調(diào)整。

最終位置以實際交付為準，屆時本合同連續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人擔當任何責任。

第六條商品房的交付

1、在合同商定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發(fā)送電話通知登報通知買受人辦理交付手續(xù)。

以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。

出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。

屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同商定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。

自交付之日起，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人擔當。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。

自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人擔當，此后有關商品房的全部費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)治理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從今日起計算。

4、買受人同意承受出賣人的提前交房。

買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人擔當，此后有關商品房的全部費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)治理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從今日起計算。

5、如買受人需在合同商定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房供應便利。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同商定的情形，雙方應在完成交付后，根據(jù)法規(guī)和合同商定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設施、設備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應當賜予解釋和說明，仍不能達成全都意見的，買受人可托付有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議局部進展質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人擔當費用，反之由買受人擔當。

8、買受人沒有根據(jù)合同及本協(xié)議之商定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發(fā)生不行抗力大事等非出賣人所能掌握的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應書面提出。

買受人在承受房屋時，除房屋主體構造存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕承受房屋。

否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要修理的事項，應按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人擔當保修義務，但修理事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人擔當逾期交房責任的理由。

12、買受人本人無法在合同商定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面托付代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其托付代理除應具備代理的法定要件外，還必需符合以下條件之一：

公證托付，并于合同商定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權托付書原件。

第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(附件

四)的標準，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形。

如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中商定標準不符的，出賣人應使之到達原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人擔當任何違約責任。

第八條商品房產(chǎn)權證的辦理

1、若買受人托付出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據(jù)、托付書、面積結算協(xié)議等)以及相關費用(含專項修理資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的規(guī)定為準)。

否則，每逾期____日出賣人可根據(jù)購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關申請辦理產(chǎn)權證并擔當相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人擔當相應后果。

第九條保修責任

保修期內(nèi)買受人所購商品房消失屬于保修范圍內(nèi)的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，準時賜予保修效勞;如因不行抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔恍袣w責于出賣人的緣由導致的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進展修理，需買受人幫助時，買受人應先行供應便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定照實進展補償。

若買受人無正值理由拒絕或不準時幫助，對于擴大局部的損失，由買受人擔當。

買受人應愛護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道。

買受人對移交的房屋進展二次裝修時，不得損壞房屋建筑構造及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)治理公司備案，買受人進展裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應擔當相應恢復及賠償責任。

第十條合同附件二的補充商定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

十一關于前期物業(yè)治理，商定如下：

(1)物業(yè)治理單位和托付期限

本工程的物業(yè)治理單位為河南公司，治理期限自商品房交付之日起至該工程業(yè)主委員會成立后與物業(yè)治理效勞企業(yè)簽訂新的物業(yè)治理效勞合同生效時終止。

(2)物業(yè)治理效勞內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和治理。

b)物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和治理。

c)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護和治理;

e)公共秩序維護、安全防范等事項的幫助治理;

6)裝飾裝修治理效勞;

f)物業(yè)檔案資料治理。

(3)物業(yè)治理相關效勞費用

本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇包干制。

物業(yè)效勞費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)效勞支出應全部用于該工程《前期物業(yè)治理效勞合同》商定的支出。

物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支出構成一般包括以下局部：

(一)治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢。

(4)專項修理資金的使用

在業(yè)主大會成立之前，專項修理資金根據(jù)國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此局部權益的業(yè)主分攤。

b)緊急狀況需要即時處理的，由物業(yè)治理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此局部權益的業(yè)主分攤。

(5)物業(yè)治理用房

開發(fā)商根據(jù)規(guī)定向物業(yè)治理公司供應物業(yè)治理用房，治理用房產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主全部，由物業(yè)治理公司在物業(yè)治理效勞期內(nèi)無償使用。

第十二條其他

(一)、鑒于該工程自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時依據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，根底設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

(1)除買受人所購置商品房所屬區(qū)域外，____區(qū)域的全部規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設置及布局、環(huán)境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權做出調(diào)整，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關附件商定的交付工程按商定日期交付外，其他工程(政府實施的除外)的交付時間以雙方商定為準。

(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及工程物業(yè)治理公司的治理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨便停放車輛及其他阻礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并到達使用條件。

(5)商業(yè)配套設施投入使用的詳細時間，由產(chǎn)權全部者確定。

出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

(二)、該工程內(nèi)的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并擔當治理維護費用。

(三)、關于本工程內(nèi)配套設施的全部權。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建筑，全部權屬于出賣人。

出賣人本著首先滿意業(yè)主需要的原則，對以上配套進展銷售(出租)，售價(租金)另行商定。

(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)治理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議商定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協(xié)議商定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他商定。

(五)、由于維護公共利益的緣由(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、修理等)，出賣人或物業(yè)效勞公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以協(xié)作，因買受人緣由，包括作為及不作為給出賣人或

第三人造成的損失由買受人擔當。

(六)、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在局部差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的商定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有。

該局部的保修、修理責任，視同專有局部。

買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)章變化等緣由導致該局部被計入產(chǎn)權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的商定處理。

雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關稅費由買受人擔當。

該附帶局部是否享有投票權以及是否需要繳納專項修理資金、物業(yè)治理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時治理規(guī)約》的規(guī)定。

鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。

購置商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法轉(zhuǎn)變其外形、大小及用途，并應遵守《臨時治理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的治理規(guī)章。

買受人對房屋進展改造后，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設面積和顏色會有差異，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會依據(jù)小區(qū)整體要求進展局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。

(十)、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權登記面積確定前，根據(jù)合同商定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權登記面積確定后，以產(chǎn)權登記的建筑面積作為計費依據(jù)。

政府相關部門另有規(guī)定的除外。

(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營治理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。

(十二)、該房屋內(nèi)的全部電器設備由生產(chǎn)廠商直接供應保修，詳細保修方法和保修期以生產(chǎn)廠商供應的保修文件為準，若因該等電器設備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人賜予相應協(xié)作。

(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款商定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購置力、財產(chǎn)等自身客觀狀況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀狀況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據(jù)此主見解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約擔當相應違約責任。

合同因法律規(guī)定或合同商定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)相互協(xié)作辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預報登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。

根據(jù)商定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。

(十四)、乙方了解,工程的地面規(guī)劃將有可能依據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進展優(yōu)化與調(diào)整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。

(十五)、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所供應資料的真實性，并對其真實性負責。

一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后____日內(nèi)書面通知對方。

(十六)、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或工程所在地主要地方報紙媒介公告送達;采納上述方式，通知的送達時間為

(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后____日，

(2)或公告見報____日后視為送達。

因一方供應的聯(lián)系地址不精確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行擔當。

(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。

任何一方不得以任何理由，實行非法手段和方式損害對方的人身權、財產(chǎn)權等權利。

否則，應當擔當相應的法律責任。

(十八)、關于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和供應信息都不再作為確定雙方權利義務的依據(jù)。

出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準。

(2)出賣人對規(guī)劃建立范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人供應參考信息，不構成出賣人的承諾。

(3)出賣人展現(xiàn)的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，局部附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

(十九)、在花源工程配套設施交付之前，出賣人有權在工程內(nèi)進展該工程的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

(二十)、花源為出賣人商標。

(桃花源不是出賣人商標)

十三工程紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫忙客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特殊留意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1、

3、

4、37公交車站點，距離花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此供應保證。

最終以政府實施為準。

3、小區(qū)北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對接近樓棟帶來不利影響。

4、小區(qū)東側、南側道路可能會給接近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區(qū)東北有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給接近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司依據(jù)________年____月份所獵取的相關資料進展整理與概述，未必包含該區(qū)域全部信息亦不能作為銷售承諾。

若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不擔當任何責任。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住