房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）: 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于 位于第層，共〔間〕，建筑面積平方米，已經(jīng)進(jìn)行以辦公為目的的裝修，并已經(jīng)安裝空調(diào)（冷暖X電話線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)線、自己飲水、辦公照明、衛(wèi)生、供暖等設(shè)施。該房屋未設(shè)定抵押。第二條房屋用途乙方租賃該房屋用途為：辦公。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第三條交驗(yàn)身份（一） 甲方應(yīng)向乙方出示并交付年檢后營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（二） 乙方應(yīng)向甲方出示并交付年檢后營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件。第四條租賃期限（一）租賃期限自年月日至年月日，共計(jì)年月。（二） 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方在本合同期限內(nèi)沒(méi)有違反行為且有意繼續(xù)承租的，應(yīng)至少提前60日向甲方提出書面或口頭續(xù)租要求，在征得甲方同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同，租金單價(jià)應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。乙方提前60日提出書面或口頭續(xù)租要求且甲方同意乙方續(xù)租的，乙方享有在同等條件下的續(xù)租優(yōu)先權(quán)。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前30日書面告知對(duì)方。（三） 甲方在租賃期滿前60日內(nèi)未收到乙方續(xù)租要求的，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。甲方有權(quán)在租期屆滿前兩個(gè)月內(nèi)，在不妨礙乙方正常使用情況下，帶客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。第五條租金（一） 月租金標(biāo)準(zhǔn)（大寫）元，（小寫）元；年租金總計(jì)（大寫）元，（小寫）元。（二） 租金支付時(shí)間：每個(gè)月作為一個(gè)付款周期。乙方應(yīng)在本合同生效七日內(nèi)支付第一期房租，以后各期租金的支付方式以此類推。如因合同原因，乙方第一期租金延期支付，以后各期租金支付時(shí)間仍按照前述約定執(zhí)行，不得順延。（三） 租金支付方式：乙方以銀行支票、電匯或現(xiàn)金向甲方支付。（四） 甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。第六條房屋租金保障金（一）乙方應(yīng)在本合同生效的當(dāng)日，向甲方支付個(gè)月的房屋租金，作為房屋租金保障金，具體金額為：（大寫）元（小寫）元。（二）租賃期間房屋租賃保證金不能作為應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、各項(xiàng)費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金。租賃期滿或合同解除60日內(nèi)，房屋租賃保證金抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)返還乙方，不計(jì)利息。該房屋租金為（人民幣）萬(wàn)千百拾元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第七條其他費(fèi)用（一） 乙方按照元/平米/年付水電費(fèi)，如未滿一年，則根據(jù)合同時(shí)間按月計(jì)算，如合同期為個(gè)月，房屋面積平米，則應(yīng)收取水電費(fèi)共計(jì)元。（二） 甲方所提供的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、乙方分別按照每月元，支付使用費(fèi)。（三） 乙方使用甲方提供的電話，需預(yù)付電話號(hào)費(fèi)押金500元，每月根據(jù)甲方付款憑證支付電話費(fèi)用，合同到期后60日內(nèi)乙方將末日電話費(fèi)結(jié)清，經(jīng)由雙方確認(rèn)后予以多退少補(bǔ)。（四） 乙方使用甲方提供給的空調(diào)，需預(yù)付押金200元/臺(tái)，合同到期乙方退還房屋及所有設(shè)備時(shí)經(jīng)檢查空調(diào)及遙控器無(wú)損壞、丟失的，甲方在60日內(nèi)退還押金，有損壞、丟失的，押金不退還。（五） 甲方向乙方提供房屋鑰匙叁把，需預(yù)付押金200元，合同到期乙方退還房屋及所有設(shè)備時(shí)經(jīng)檢查無(wú)損壞、丟失的，甲方在60日內(nèi)退還押金，有損壞、丟失的，押金不退還。（六） 甲方按照北京市政府制定的供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)供暖費(fèi)。（七） 乙方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)、辦公活動(dòng)產(chǎn)生的排污及擾民責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。（八） 乙方未得到甲方書面允許不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造、改建、裝修或安裝較重、較大負(fù)荷設(shè)備，乙方不得改變?cè)啦季趾拖涝O(shè)施，如有違反，產(chǎn)生責(zé)任有乙方承擔(dān)。甲方將定期收取上述（一、（二）.（三）項(xiàng)約定的相關(guān)費(fèi)用。如有拖欠，乙方應(yīng)當(dāng)按照延遲付款金額的千分之五向甲方支付違約金。雙方約定甲方對(duì)上述第（一、（二）.（三）的各項(xiàng)費(fèi)用享有請(qǐng)求權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方直接支付，乙方不支付的，甲方有權(quán)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額向人民法院訴請(qǐng)乙方履行。第八條房屋的交付與返還（一） 交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)由雙方簽字或者蓋章即視為交付完成。（二） 返還：租賃期滿或合同解除后三日內(nèi)，乙方應(yīng)按照《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》返還該房屋及其附屬設(shè)施。租賃期滿或合同接觸時(shí)，出可以拆除且不影響甲方房屋及設(shè)備的外觀以及使用功能的添附物以外，乙方添附物歸甲方所有；對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意一流的物品視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。（三） 租賃期滿或者合同解除后，乙方如不能依約返還房屋及其所屬設(shè)施，每延期一日，應(yīng)當(dāng)依照本合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍想甲方支付房屋占用費(fèi)用，占用費(fèi)用按照實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算，不足一天按一天計(jì)算。另外，甲方還有權(quán)才去其他措施追求乙方的違約責(zé)任，維護(hù)自己的權(quán)利。第十條甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付本合同約定的所有乙方應(yīng)付款項(xiàng)，甲方對(duì)于乙方應(yīng)當(dāng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用均享有請(qǐng)求權(quán)。甲方處于飽滿、巡查或者應(yīng)急維修之目的，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租的房間。甲方享有對(duì)出租房屋的設(shè)備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝配處置權(quán)，乙方有義務(wù)為甲方提供必要配合。（二） 甲方的義務(wù)甲方承諾并保證乙方所承租房屋租作為辦公場(chǎng)所的使用功能。甲方確保對(duì)租賃房屋享有足以履行本合同的出租方義務(wù)的合法權(quán)利。甲方應(yīng)維護(hù)所有公共設(shè)備及系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，保持公共區(qū)域環(huán)境的整潔。（三） 乙方的權(quán)利1.依照合同約定合理使用房屋租賃房屋的權(quán)利。乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，在合理的情況下，有權(quán)向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)盡快改進(jìn)。（四） 乙方的義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限和方式足額給付所有乙方應(yīng)付款項(xiàng)，任何第三方對(duì)乙方侵權(quán)或侵害均不影響乙方對(duì)上述交費(fèi)義務(wù)的履行。乙方應(yīng)當(dāng)保證在租賃房屋內(nèi)的一切辦公或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)要求。如因欺詐、蒙騙、弄虛作假等不法行為造成糾紛、滋事以致報(bào)警，從而影響甲方聲譽(yù)和正常辦公的，乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)全部責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同并扣除全部保證金。如造成更為嚴(yán)重后果，則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)一切責(zé)任。在承租期內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的水、電等設(shè)施的維修及維護(hù)工作，并合理使用甲方提供的全部設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、取暖專治、消防、照明裝置、門禁系統(tǒng)、電纜、電話、網(wǎng)線、有線電視及不限管道等一切由甲方提供給乙方使用的設(shè)備及設(shè)施）以及公共設(shè)施。若上述設(shè)施發(fā)生故障，乙方應(yīng)該立即書面通知甲方。甲方在接到乙方的書面通知后應(yīng)及時(shí)對(duì)依照合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方維修的相關(guān)設(shè)施安全維修，但若該故障系統(tǒng)由乙方原因造成，則由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在承租期內(nèi)乙方自行負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等工作及責(zé)任。乙方承擔(dān)由于自身責(zé)任產(chǎn)生的環(huán)境污染、擾民、安全生產(chǎn)、治安等責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追绞盏綘窟B或承擔(dān)了應(yīng)由乙方承擔(dān)的上述責(zé)任的，乙方除應(yīng)當(dāng)賠償甲方全部損失（包括但不限于甲方對(duì)第三方的賠償、甲方支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定勘驗(yàn)費(fèi)、公告費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）外還應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于本合同總金額20%的違約金。乙方若對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及其設(shè)備、設(shè)施，由此造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修改造的，租賃期滿乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按交付時(shí)的狀況無(wú)償交給甲方。乙方承租辦公用房須依法辦理并向甲方出示并交納營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件等手續(xù)。乙方經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地不在本樓的，須辦理地址變更或分支機(jī)構(gòu)。乙方每年須依法進(jìn)行工商年檢，并在年檢截止時(shí)間后一個(gè)月內(nèi)將年檢后營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章后交付甲方存檔。甲方不提供停車位。第十一條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方不得在租賃期內(nèi)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第十二條人身、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任（一） 任何第三人對(duì)乙方或乙方對(duì)第三人的財(cái)產(chǎn)和人員造成的人身?yè)p害的，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（二） 除本合同另有約定外，甲方對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)損失或工作人員的人身傷害不承擔(dān)任何責(zé)任。第十三條合同的解除（一） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二） 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。甲方上級(jí)單位對(duì)所租房屋另有他用時(shí)。（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)30日的。交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：不支付或者不按照約定支付租金及合同約定應(yīng)由乙方支付的其他款項(xiàng)達(dá)30日的。欠繳各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)總額達(dá)元的。擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹Ｉ米圆鸶?、變?dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或造成房屋及設(shè)備、設(shè)施損毀的。擅自將房屋分組、轉(zhuǎn)租給第三人的。擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的方式將房屋交給他人使用或跟他人約定由他人使用的。利用該房屋從事或者容留他人在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)的。擅自在房屋內(nèi)存放有毒、有害及易燃、易爆、易腐蝕、放射性物品或者非法刊物的。第十四條違約責(zé)任（一） 甲方有違背合同第十條第二款第1、2兩項(xiàng)約定的情形之一的，應(yīng)按三個(gè)月的租金計(jì)算向乙方支付違約金。（二） 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的、甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三） 乙方未按期支付本合同約定的任何一項(xiàng)應(yīng)由乙方支付的款項(xiàng)或違反本合同任何一項(xiàng)關(guān)于乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、保證的、視為乙方違約，應(yīng)按本合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同未約定、法律也未有明確規(guī)定的甲方有權(quán)扣除一個(gè)月租房的租賃保證金作為乙方的違約金。（四） 在合同期內(nèi)，除本合同第十三條規(guī)定的情形外，任何一方如要提前解除合同，必須提前一個(gè)月以書面的形式向?qū)Ψ教岢?，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月房租金額的違約金作為補(bǔ)償。（五） 乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。第十五條其他條款第十六條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均依法向出租房屋所在地人民法院起訴。第十七條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律的效力。第十八條通知甲乙雙方在本合同及附件中記載的授權(quán)人及聯(lián)系地址，