2019年1-4月蕪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況1.商品房銷售有所下降1-4月，全市商品房銷售面積162.12萬(wàn)平方米，同比下降52.21%；其中商品住房銷售面積139.85萬(wàn)平方米，同比下降55.64%。市區(qū)商品房銷售面積100.16萬(wàn)平方米，同比下降54.87%；其中商品住房銷售面積84.29萬(wàn)平方米，同比下降59.10%。2.商品房上市節(jié)奏放緩1-4月，全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積168.42萬(wàn)平方米，同比下降21.31%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積155.61萬(wàn)平方米，同比下降23.10%。市區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積82.37萬(wàn)平方米，同比下降22.45%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積74.98萬(wàn)平方米，同比下降27.28%。3.市區(qū)商品房銷售結(jié)構(gòu)情況1-4月，市區(qū)銷售的商品房中，從購(gòu)買人戶籍來(lái)看，蕪湖市區(qū)居民占88.73%，所轄四縣居民占3.37%，安徽省其他城市居民占4.46%，省外居民占3.44%。按購(gòu)買戶型來(lái)看，90平方米以下的戶型占總銷售面積的22.36%，90-120平方米的戶型占44.99%，120-144平方米的戶型占26.42%，144平方米以上的戶型占6.23%。分區(qū)域情況來(lái)看，市區(qū)商品房銷售中，鏡湖區(qū)銷售面積13.34萬(wàn)平方米，占比13.32%；弋江區(qū)銷售面積18.51萬(wàn)平方米，占比18.48%；鳩江區(qū)銷售面積23.82萬(wàn)平方米，占比23.78%；三山區(qū)銷售面積32.69萬(wàn)平方米，占比32.64%；經(jīng)開(kāi)區(qū)銷售面積7.6萬(wàn)平方米，占比7.59%。二、市場(chǎng)形勢(shì)研判4月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，需求方面，受近期熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)不斷升溫的影響，市場(chǎng)預(yù)期有所變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性回暖態(tài)勢(shì)。1-4月全市商品房銷售面積同比降幅收窄2.95個(gè)百分點(diǎn)，市區(qū)商品房銷售面積同比降幅收窄5.39個(gè)百分點(diǎn)。供應(yīng)方面，4月份各樓盤加快推盤節(jié)奏，全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積同比降幅收窄14個(gè)百分點(diǎn)，市區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積同比降幅收窄19.59個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)，4月份公告1宗住宅用地，土地面積6.26萬(wàn)平方米（93.96畝），起始價(jià)4.6億元。4月份中共中央政治局會(huì)議重申，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。下一階段，房住不炒仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的核心，房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主的政策基調(diào)不會(huì)改變。三、下一步工作措施1.加大住宅用地供應(yīng)力度。按照年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在商品住房供應(yīng)偏緊的區(qū)域，顯著增加住宅用地供應(yīng)量。2.推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存。實(shí)行總量控制，在非住宅商品房去化周期處于合理區(qū)間之前，嚴(yán)格控制非住宅項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，將已建成的商辦用房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)，盤活存量非住宅用房。3.完善差別化住房信貸政策。各金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)金融政策及安徽省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付比例要求，結(jié)合借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定具體首付比例和貸款利率。同時(shí)進(jìn)一步提升住房金融服務(wù)水平，優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通住房的信貸需求。4.加強(qiáng)輿情監(jiān)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。加強(qiáng)輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)，對(duì)不實(shí)信息進(jìn)行預(yù)警和查處，及時(shí)澄清