龍巖學(xué)院資源工程學(xué)院畢業(yè)論文題目：房產(chǎn)測(cè)繪成果管理系統(tǒng)中數(shù)據(jù)整理的探討專業(yè)：測(cè)繪工程班級(jí)：08測(cè)繪工程班學(xué)姓名：指導(dǎo)教師：職稱：副教授資源工程學(xué)院開(kāi)題報(bào)告2012年4月6日論文（設(shè)計(jì)）題目：房產(chǎn)測(cè)繪成果管理系統(tǒng)中數(shù)據(jù)整理的探討姓名年級(jí)08測(cè)繪工程所在院系資源工程學(xué)院專業(yè)測(cè)繪工程指導(dǎo)教師開(kāi)展本課題的意義及工作內(nèi)容：意義：當(dāng)前人類正邁步進(jìn)入信息時(shí)代，信息化在世界范圍內(nèi)引來(lái)了一輪革命浪潮，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的全球信息化浪潮正以迅猛的氣勢(shì)沖擊著各行各業(yè)。依托二調(diào)測(cè)繪成果基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，整合規(guī)劃、用地、權(quán)籍執(zhí)法、測(cè)繪等行政力量與信息資源聯(lián)動(dòng)作業(yè)，實(shí)現(xiàn)土地實(shí)時(shí)變更調(diào)查，實(shí)現(xiàn)國(guó)土資源“一張圖”管理。對(duì)廈門市歷年來(lái)涉及已完成權(quán)屬登記的所有房屋進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)整理，建立廈門市個(gè)人住房信息系統(tǒng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。工作內(nèi)容：推進(jìn)“地樓房”一體化數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的建設(shè)，促進(jìn)規(guī)劃、用地、征地拆遷、綜合統(tǒng)計(jì)查詢分析等應(yīng)用系統(tǒng)的適應(yīng)性升級(jí)改造與開(kāi)發(fā)應(yīng)用，統(tǒng)籌規(guī)劃抓好相應(yīng)的樓房歷史數(shù)據(jù)清理與整理入庫(kù)，解決數(shù)據(jù)整理時(shí)遇到的若干問(wèn)題?？傮w安排及進(jìn)度：1、4月1日—4月6日收集相關(guān)論文材料，在老師的指導(dǎo)下確定題目，并完成開(kāi)題報(bào)告。2、4月7日—4月30日根本個(gè)人情況，可以修改論文題目。整理分析收集的相關(guān)論文材料，列出論文提綱，開(kāi)始著手論文寫(xiě)作。3、5月1日—5月20日完成論文內(nèi)容，形成初稿，上交給指導(dǎo)老師。4、5月21日—6月10日根據(jù)老師的指導(dǎo)對(duì)論文進(jìn)行修改和完善，并最終完成論文正稿，制作ppt，為論文答辯做準(zhǔn)備。課題預(yù)期達(dá)到的效果：了解房產(chǎn)測(cè)繪的目的、任務(wù)、內(nèi)容、作用及意義提出房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的構(gòu)建將圖形信息和屬性信息存入空間數(shù)據(jù)庫(kù)，以便實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)一體化了解數(shù)據(jù)整理的若干問(wèn)題和解決方法指導(dǎo)教師意見(jiàn)：簽名：資源工程學(xué)院測(cè)繪工程專業(yè)【摘要】為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化和數(shù)字化水平，針對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪成果基于文件分散管理的限制，建立面向廈門市基礎(chǔ)地理信息公共服務(wù)平臺(tái)，提出了將各類測(cè)繪成果錄入數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行統(tǒng)一管理的基本構(gòu)想。對(duì)于不同時(shí)間階段，不同類型的測(cè)繪成果統(tǒng)一入庫(kù)，提出了數(shù)據(jù)整理的實(shí)施方法，解決了各類數(shù)據(jù)不一致的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了地樓房一體化[1]，建立圖屬合一的房產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)庫(kù)。【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪成果；管理系統(tǒng)；數(shù)據(jù)整理；數(shù)據(jù)庫(kù)

目錄TOC\o"1-3"\h\z\t"標(biāo)題3,3,樣式3-2,3"1引言 12.房產(chǎn)測(cè)繪概述 22.1房產(chǎn)測(cè)量定義 22.2房產(chǎn)測(cè)繪的目的、任務(wù)及基本內(nèi)容 22.3房產(chǎn)測(cè)繪成果的作用 22.4房地產(chǎn)測(cè)繪成果的重要性 33房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的構(gòu)建 43.1房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)背景 43.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo)及基本原則 53.3系統(tǒng)涉及的數(shù)據(jù)內(nèi)容和數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 53.4系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì) 64.房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)整理的若干問(wèn)題和解決方法 84.1測(cè)繪成果數(shù)據(jù)的分類 84.2項(xiàng)目測(cè)繪數(shù)據(jù)整理的方法 84.3測(cè)繪數(shù)據(jù)整理時(shí)面對(duì)的特殊問(wèn)題 124.4檔案資料的保密方案 134.5項(xiàng)目存在的問(wèn)題 145總結(jié)與展望 15致謝 15參考文獻(xiàn) 161引言當(dāng)前人類正邁步進(jìn)入信息時(shí)代，信息化在世界范圍內(nèi)引來(lái)了一輪革命浪潮，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的全球信息化浪潮正以迅猛的氣勢(shì)沖擊著各行各業(yè)。城市信息化是全球信息化的核心部分，是信息建設(shè)的龍頭。數(shù)字城市即信息化的城市，數(shù)字房產(chǎn)是繼“數(shù)字地球”、“數(shù)字城市”之后房產(chǎn)管理的系統(tǒng)工程，它將計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、GIS技術(shù)等引入到房產(chǎn)管理中[5]。很大程度地提高了房產(chǎn)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化和數(shù)字化水平?？臻g信息被稱為是數(shù)字房產(chǎn)的核心，即房屋產(chǎn)籍信息（圖形信息）和房屋產(chǎn)權(quán)信息（屬性信息）。利用空間數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，將圖形信息和屬性信息存入空間數(shù)據(jù)庫(kù)，以便實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)一體化。在信息化基礎(chǔ)設(shè)施和各部門的專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)公共基礎(chǔ)地理信息平臺(tái)、專題應(yīng)用系統(tǒng)以及為政府決策的綜合分析平臺(tái)，為政府、企業(yè)和公眾快速地提供各種跨部門數(shù)據(jù)支撐的空間信息服務(wù)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)信息化的必然需求。2011年是“十二五”開(kāi)局之年，廈門已經(jīng)進(jìn)一步全面覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系，建立多層次、全覆蓋的社會(huì)保障性住房體系，將更多住房困難群體特別是“夾心層”納入住房保障體系。廈門2011年已啟動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，年內(nèi)完成住建部下達(dá)的全國(guó)40個(gè)試點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)互聯(lián)查詢?nèi)蝿?wù)，建立面向全市的廈門市基礎(chǔ)地理信息公共服務(wù)平臺(tái)。全面推進(jìn)重點(diǎn)信息化項(xiàng)目出成效。依托二調(diào)成果基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，整合規(guī)劃、用地、權(quán)籍執(zhí)法、測(cè)繪等行政力量與信息資源聯(lián)動(dòng)作業(yè)，實(shí)現(xiàn)土地實(shí)時(shí)變更調(diào)查，實(shí)現(xiàn)國(guó)土資源“一張圖”管理。推進(jìn)“地樓房”一體化系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，公房保障性租賃房、交易登記和權(quán)籍系統(tǒng)三大項(xiàng)目全面上線運(yùn)行，促進(jìn)規(guī)劃、用地、征地拆遷、綜合統(tǒng)計(jì)查詢分析等應(yīng)用系統(tǒng)的適應(yīng)性升級(jí)改造與開(kāi)發(fā)應(yīng)用，統(tǒng)籌規(guī)劃抓好相應(yīng)的樓房歷史數(shù)據(jù)清理與整理入庫(kù)制。本文正是通過(guò)“數(shù)據(jù)體系里的政務(wù)專題數(shù)據(jù)”來(lái)體現(xiàn)城市信息化，也就是用于房產(chǎn)測(cè)繪住房信息管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)城市聯(lián)網(wǎng)，即對(duì)廈門市歷年來(lái)涉及已完成權(quán)屬登記的所有房屋進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)整理，建立廈門市個(gè)人住房信息系統(tǒng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2.房產(chǎn)測(cè)繪概述2.1房產(chǎn)測(cè)量定義從廣義上講，房產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)定和調(diào)查房屋及用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用和交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料的測(cè)量工作。從具體意義上講，房產(chǎn)測(cè)繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要，用測(cè)量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點(diǎn)，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調(diào)查表補(bǔ)充配合圖面信息顯示的專業(yè)測(cè)繪。2.2房產(chǎn)測(cè)繪的目的、任務(wù)及基本內(nèi)容2.2.1房產(chǎn)測(cè)繪的目的（1）為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開(kāi)發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息[4]。（2）為城市規(guī)劃，城市建設(shè)（如基礎(chǔ)設(shè)施，地下管網(wǎng)，通訊線路，環(huán)境保護(hù)）等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。2.2.2房產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)對(duì)房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)土地以及土地上認(rèn)可的，天然的荷載物進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進(jìn)行測(cè)定，調(diào)查和繪制成圖的工作。2.2.3房產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)繪主要包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、現(xiàn)狀測(cè)量、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等[4]。2.3房產(chǎn)測(cè)繪成果的作用我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不斷的在發(fā)展，作為房地產(chǎn)各種管理服務(wù)的房產(chǎn)測(cè)繪也在這種背景之下蓬勃發(fā)展，到如今我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)處于國(guó)際領(lǐng)先水平，同時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪也為城市其他方面的管理服務(wù)。因此房地產(chǎn)測(cè)繪成果的作用歸納起來(lái)主要有以下4個(gè)方面：2.3.1維護(hù)法律權(quán)益通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪取得的房屋和房屋用地的權(quán)屬界線、權(quán)屬界址點(diǎn)、房地產(chǎn)面積、各種產(chǎn)別以及有關(guān)權(quán)屬,權(quán)源等數(shù)據(jù)、圖卡、表、冊(cè)資料為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)管理、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易等提供依據(jù)。這些房地產(chǎn)測(cè)繪成果,經(jīng)過(guò)測(cè)繪單位的檢查驗(yàn)收,再交給房地產(chǎn)行政管理部門，當(dāng)房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)測(cè)繪成果內(nèi)容進(jìn)行審核合格后才用于房地產(chǎn)管理。房地產(chǎn)測(cè)繪成果作為法定基礎(chǔ)資料用于解決各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系,確定產(chǎn)權(quán)等目前日益突出的法律問(wèn)題，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。2.3.2為財(cái)政經(jīng)濟(jì)服務(wù)在房地產(chǎn)契稅的征收、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)抵押，以及保險(xiǎn)服務(wù)都需要房地產(chǎn)測(cè)繪工作形成的各種數(shù)據(jù)、資料、質(zhì)量及使用和被利用的現(xiàn)狀等資料，為其提供數(shù)據(jù)支持及信息服務(wù)。2.3.3社會(huì)服務(wù)、決策參謀功能經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查后的成果統(tǒng)計(jì)整理派生出的資料給城市的整體建設(shè)布局、改革住房制度、城區(qū)改造、改造危舊房屋等工作的決策依據(jù)。也為城市規(guī)劃、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會(huì)治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網(wǎng)、通訊、電、氣等提供資料和相關(guān)信息。2.3.4提高整體測(cè)繪技術(shù)水平房地產(chǎn)測(cè)繪屬于城市大比例尺測(cè)繪。其測(cè)繪技術(shù)與其他測(cè)量基本相同,但它與通常大比例尺的地形測(cè)量、工程測(cè)量有著明顯的區(qū)別，有其獨(dú)特的特點(diǎn)，它具有比通常大比例尺測(cè)繪有更多的信息源：量大,涉及面廣,內(nèi)容繁多,圖表復(fù)雜等特性,因此它逐步成為建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)資料,同時(shí)也是更新城市大比例圖的主要信息來(lái)源。2.4房地產(chǎn)測(cè)繪成果的重要性2.4.1房地產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)業(yè)提供專業(yè)性技術(shù)服務(wù)（1）為房地產(chǎn)管理提供信息支持。房地產(chǎn)測(cè)繪根據(jù)城鎮(zhèn)建立的平面控制網(wǎng)，形成標(biāo)準(zhǔn)的坐標(biāo)系統(tǒng)，以此為依托繪制房地產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙、房地產(chǎn)分幅平面圖，形成房屋的地域分布、房屋的數(shù)量和房屋的利用狀況等資料，供房地產(chǎn)管理部門使用[8]。通過(guò)進(jìn)一步精密測(cè)量和細(xì)化，房產(chǎn)登記部門依靠房地產(chǎn)分戶、分層平面圖和分丘平面圖，對(duì)房地產(chǎn)狀況有整體和直觀的認(rèn)識(shí)從而做出正確的決策，并且得到相關(guān)房產(chǎn)的具體位置、占地面積、房屋信息、界址等信息。（2）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易提供基本信息服務(wù)。隨著房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)成為一個(gè)城市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、占地范圍和面積、界址進(jìn)行測(cè)繪，形成圖表和卡冊(cè)薄，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)測(cè)繪成果為其對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售、決策、核算提供投資依據(jù)，也為房地產(chǎn)的消費(fèi)者提供必要的房地產(chǎn)信息[8]。2.4.2有利于城市的規(guī)劃建設(shè)房地產(chǎn)是城市建設(shè)發(fā)展的重要支撐，城市人民的物質(zhì)文化生活水平和精神文明程度可以從城市房屋規(guī)劃建設(shè)中直接反映出來(lái)。城市的規(guī)劃建設(shè)必須對(duì)城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、數(shù)量、用途、結(jié)構(gòu)等有充分的認(rèn)識(shí)。2.4.3房地產(chǎn)測(cè)繪可以為相關(guān)部門提供參考依據(jù)。政府部門可以通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪提供的可靠數(shù)據(jù)信息，使決策者在城市規(guī)劃、拆遷改造、綜合開(kāi)發(fā)等工作進(jìn)行準(zhǔn)確的決策，從而推進(jìn)城市和地區(qū)的發(fā)展，合理的利用土地[8]。3房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的構(gòu)建3.1房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)背景在城市建設(shè)極其迅速的發(fā)展的今天，土地已經(jīng)成為寸土寸金的現(xiàn)實(shí)社會(huì)狀況下，房產(chǎn)已經(jīng)涉及到國(guó)家及產(chǎn)權(quán)人的切身利益，越來(lái)越多的測(cè)繪糾紛會(huì)隨著房產(chǎn)測(cè)繪的深入而不斷的涌現(xiàn)出來(lái)。如今全力提高房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量，逐步改善房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)這才是最大限度地減少測(cè)繪單位的風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免由于房屋面積測(cè)繪失實(shí)引起糾紛，甚至訴訟。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)可以有效保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機(jī)行為的發(fā)生，保證國(guó)家、集體和個(gè)人房產(chǎn)免遭損失。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)是城市房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是解決房產(chǎn)糾紛的有效途徑。在房產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行確認(rèn)后而產(chǎn)生法律效力，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化之后應(yīng)及時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變更測(cè)量，確定產(chǎn)權(quán)變化后是否引起房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)發(fā)生變化。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑面積偏離實(shí)際數(shù)據(jù)較大發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)；在房產(chǎn)的合法使用、收益、占有，當(dāng)權(quán)利受到侵犯時(shí)，就可以通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪劃清產(chǎn)權(quán)界線，測(cè)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)面積，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機(jī)行為的發(fā)生，保證國(guó)家、集體和個(gè)人房產(chǎn)免遭損失。所以房產(chǎn)測(cè)繪的重要性越來(lái)越突出，其獲取的信息數(shù)據(jù)在房產(chǎn)管理中的作用越來(lái)越明顯。廈門市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心作為受委托的測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)，歷年來(lái)積累了相當(dāng)多的房產(chǎn)測(cè)繪資料，擁有廈門市最全最現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)形成于不同的時(shí)間階段。格式比較零亂并且缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，對(duì)于這些數(shù)據(jù)的管理，幾乎只基于各種文件比如（xls、doc、dwg、mbd）等進(jìn)行管理。這種管理方式在查找、使用及管理上都很不方便，并且很容易產(chǎn)生錯(cuò)誤。對(duì)這些資料的利用主要還是依賴于紙質(zhì)檔案，電子數(shù)據(jù)利用率低且使用范圍及其狹窄。對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的分布性、共享性、多樣性、時(shí)效性等特征，為適應(yīng)當(dāng)前的實(shí)際需求改變紙質(zhì)檔案的局限性，越來(lái)越迫切的要求在測(cè)繪行業(yè)里建立一個(gè)高效實(shí)用的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)[1]。就目前的測(cè)繪行業(yè)的軟硬件技術(shù)水準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪管理類軟件的人才不斷的涌現(xiàn)，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的利用日益完善，房產(chǎn)測(cè)繪管理類的軟件開(kāi)發(fā)已經(jīng)相當(dāng)成熟。它的工作原理：測(cè)繪人員通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪管理軟件完成某幢房屋的繪圖并計(jì)算房產(chǎn)面積分?jǐn)?；然后由軟件自?dòng)生成測(cè)繪成果報(bào)告及產(chǎn)權(quán)配證圖；最后將生成的數(shù)據(jù)審核確認(rèn)無(wú)誤后直接導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫(kù)[1]。如圖3-1所示：測(cè)繪成果報(bào)告測(cè)繪成果報(bào)告繪制房屋圖產(chǎn)權(quán)配證圖計(jì)算房產(chǎn)面積分?jǐn)倢徍藬?shù)據(jù)庫(kù)無(wú)誤有誤圖3-1房產(chǎn)測(cè)繪管理軟件工作原理雖然這類軟件具備了面積分?jǐn)倻y(cè)算與數(shù)據(jù)管理一體化、使用較方便、效率高等諸多優(yōu)點(diǎn)，房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)也得到了一定的充實(shí)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了對(duì)數(shù)據(jù)的管理。但這種數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)依賴于房產(chǎn)面積測(cè)算軟件的設(shè)計(jì)并不適合一些比較復(fù)雜的情況。主要有以下方面的原因：（1）數(shù)據(jù)收集方式不能很好的解決歷史數(shù)據(jù)的處理問(wèn)題。對(duì)于歷史數(shù)據(jù)的處理需先進(jìn)行圖形繪制——屬性賦值——功能區(qū)定義——面積分?jǐn)傆?jì)算，最后才形成數(shù)據(jù)[1]。這樣對(duì)歷史數(shù)據(jù)的處理方式，業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)繁多，工作效率低，質(zhì)量不夠高，物質(zhì)成本高，數(shù)據(jù)整理周期長(zhǎng)。（2）房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的需求無(wú)法得到滿足。從21世紀(jì)初開(kāi)始廈門房產(chǎn)測(cè)繪已走向市場(chǎng)化的運(yùn)作了，采用市場(chǎng)準(zhǔn)入制，測(cè)繪單位由最初的4家發(fā)展到目前的11家，測(cè)繪成果質(zhì)量由測(cè)量單位負(fù)責(zé)。因此，房產(chǎn)面積測(cè)算軟件的選擇也必需走市場(chǎng)化道路，不能因?yàn)閿?shù)據(jù)管理系統(tǒng)的建設(shè)而強(qiáng)行更換并指定某款房產(chǎn)面積計(jì)算軟件。（3）無(wú)法適應(yīng)廈門房地兩證合一的權(quán)屬登記管理模式的需要。目前廈門房產(chǎn)數(shù)據(jù)采集方式是由各測(cè)量單位自主選擇相應(yīng)的測(cè)繪軟件，對(duì)宗地?cái)?shù)據(jù)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提交，地與房數(shù)據(jù)并不關(guān)聯(lián)。因此需要相應(yīng)建立房地合一的數(shù)據(jù)資源平臺(tái)。鑒于上述原因我們考慮廈門實(shí)情緊密圍繞業(yè)務(wù)需求，量身定制開(kāi)發(fā)了這套實(shí)用的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)[7]。3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo)及基本原則3.2.1廈門市房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo)針對(duì)各種以不同文件格式存在的紙質(zhì)及電子資料，使用該系統(tǒng)匯集整理廈門市歷史和新增的房產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)。按照地樓房一體化數(shù)據(jù)平臺(tái)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)體系，建立圖屬合一的房產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)庫(kù)，以滿足房產(chǎn)測(cè)繪成果審核和應(yīng)用的管理需要，也為了滿足房地合一數(shù)據(jù)資源平臺(tái)的建設(shè)和應(yīng)用需求[1]。3.2.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則為了能方便、快速、有效的對(duì)房產(chǎn)地測(cè)繪資料及相關(guān)的信息進(jìn)行查詢、修改、輸出、管理等操作，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)與應(yīng)用的特殊性及重要性，確定了系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則：(1)實(shí)用性[11]。作為全市唯一最全最現(xiàn)勢(shì)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)用性是直接影響系統(tǒng)運(yùn)行效果的最重要因素。因此系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須緊密結(jié)合平時(shí)的業(yè)務(wù)工作，構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理，盡量不導(dǎo)致出現(xiàn)系統(tǒng)崩潰甚至死機(jī)等現(xiàn)象。實(shí)用性強(qiáng)的數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)直觀自然的用戶界面，力求方便簡(jiǎn)單的操作流程。(2)安全性。系統(tǒng)的所有功能必須經(jīng)過(guò)相關(guān)的授權(quán)才能使用，鏈接廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局的區(qū)域網(wǎng)，登錄系統(tǒng)時(shí)需要用戶名稱和密碼的驗(yàn)證，從而保證資料的權(quán)限。(3)高起點(diǎn)。如果采用高起點(diǎn)的技術(shù)，可以確保系統(tǒng)的科學(xué)性、先進(jìn)性，以適應(yīng)對(duì)新增數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)管理進(jìn)一步發(fā)展有所需要。(4)擴(kuò)充性[11]。本系統(tǒng)應(yīng)考慮到新增數(shù)據(jù)也將入庫(kù)到廈門市房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)中，所以系統(tǒng)的擴(kuò)充性顯得非常重要，設(shè)計(jì)時(shí)必須確保在該系統(tǒng)的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)的各個(gè)系統(tǒng)都可以較輕松的匹配，已達(dá)到動(dòng)態(tài)的可擴(kuò)充性，促使系統(tǒng)可持續(xù)應(yīng)用、多次重新開(kāi)發(fā)并節(jié)省人力和物力，因此系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)必須充分考慮到擴(kuò)充性。3.3系統(tǒng)涉及的數(shù)據(jù)內(nèi)容和數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中涉及的數(shù)據(jù)可分為測(cè)繪申請(qǐng)資料、測(cè)繪信息資料、產(chǎn)權(quán)信息資料、系統(tǒng)基礎(chǔ)資料等四種類型。如圖3-2所示：房產(chǎn)測(cè)繪資料管理數(shù)據(jù)庫(kù)測(cè)繪申請(qǐng)數(shù)據(jù)庫(kù)用地規(guī)劃及預(yù)售件房產(chǎn)測(cè)繪資料管理數(shù)據(jù)庫(kù)測(cè)繪申請(qǐng)數(shù)據(jù)庫(kù)用地規(guī)劃及預(yù)售件房產(chǎn)測(cè)繪申請(qǐng)表及相關(guān)批文測(cè)繪信息庫(kù)設(shè)計(jì)圖及施工圖測(cè)繪結(jié)果資料實(shí)測(cè)資料實(shí)測(cè)結(jié)果資料分?jǐn)偯娣e計(jì)算資料產(chǎn)權(quán)信息庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料產(chǎn)籍資料系統(tǒng)基礎(chǔ)運(yùn)行庫(kù)代碼維護(hù)系統(tǒng)權(quán)限管理圖3-2房產(chǎn)測(cè)繪資料管理數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)組織結(jié)構(gòu)3.4系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，丟棄了傳統(tǒng)的基于文件的管理模式，將原來(lái)的需通過(guò)多種軟件才能生成的房產(chǎn)測(cè)繪成果圖、文表、等數(shù)據(jù)全部存入到數(shù)據(jù)庫(kù)中，進(jìn)行統(tǒng)一的管理、提高數(shù)據(jù)入庫(kù)效率，保證了數(shù)據(jù)的完整性及數(shù)據(jù)使用的安全性，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)還實(shí)現(xiàn)了諸多實(shí)用性功能，大大地提高了作業(yè)效率和管理水平。系統(tǒng)主要有以下三個(gè)功能。如圖3-3所示：3.4.1測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)的管理該系統(tǒng)的核心模塊是數(shù)據(jù)庫(kù)管理，涉及到房產(chǎn)測(cè)繪的所有信息，其中有圖測(cè)資料，住宅面積（分?jǐn)傉f(shuō)明）資料、房屋面積資料、申請(qǐng)資料等內(nèi)容，其功能包涵了數(shù)據(jù)維護(hù)及管理的方方面面。屬性數(shù)據(jù)管理3.4.2查詢和分析屬性數(shù)據(jù)管理綜合查詢可以根據(jù)所擁有的信息條件查找更多相關(guān)的信息，比如按地籍號(hào)、坐落、項(xiàng)目名稱及其他各種信息查詢功能。分析功能可以完成對(duì)指定區(qū)域進(jìn)行各種統(tǒng)計(jì)及分析，從而可以為管理及決策部門提供相關(guān)信息，因此查詢分析模塊對(duì)系統(tǒng)管理有重大的使用意義。3.4.3系統(tǒng)管理功能主要包含基本信息（建筑結(jié)構(gòu)、土地用途，建成年份等）和權(quán)限管理等基本功能。房產(chǎn)測(cè)繪資料管理系統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪資料管理系統(tǒng)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理查詢/分析系統(tǒng)管理屬性數(shù)據(jù)管理圖形數(shù)據(jù)管理圖像數(shù)據(jù)管理分?jǐn)偯娣e計(jì)算數(shù)據(jù)質(zhì)量控制綜合查詢統(tǒng)計(jì)及分析成果輸出基礎(chǔ)代碼維護(hù)系統(tǒng)權(quán)限管理圖3-3房產(chǎn)測(cè)繪資料管理系統(tǒng)功能組成4.房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)整理的若干問(wèn)題和解決方法4.1測(cè)繪成果數(shù)據(jù)的分類根據(jù)成圖軟件、分?jǐn)傆?jì)算方法及存儲(chǔ)文件格式的不同，廈門市房產(chǎn)測(cè)繪成果大致可以分為“小八類”、電子表格計(jì)算分?jǐn)傤?、純手工?jì)算分?jǐn)傤悳y(cè)繪成果資料。所謂“小八數(shù)據(jù)”：將項(xiàng)目原始電子檔案整體打包存放，原始電子文檔內(nèi)含：分層分戶數(shù)據(jù)文件（即FcFhData.mdb，簡(jiǎn)稱小八數(shù)據(jù)），附表、附圖等后綴為.doc\.xls\.dwg\.mdb等格式的各類文件。4.1.1“小八類”“測(cè)繪成果資料此類成果數(shù)據(jù)資料由分層分戶圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)+CAD草圖組成。此類測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)相對(duì)比較齊全，只需調(diào)取到主件對(duì)應(yīng)的原始測(cè)繪數(shù)據(jù)即可對(duì)已辦產(chǎn)權(quán)證的數(shù)據(jù)進(jìn)行匹配比對(duì)。測(cè)繪中心成立前測(cè)繪成果由各個(gè)測(cè)繪單位自行保存，此類數(shù)據(jù)收集有一定難度，測(cè)繪中心成立后，這類數(shù)據(jù)可由測(cè)繪中心房產(chǎn)測(cè)繪科協(xié)調(diào)調(diào)取。4.1.2電子表格計(jì)算分?jǐn)傤悳y(cè)繪成果資料此類成果由excel+CAD草圖組成，此類測(cè)繪成果的《測(cè)繪明細(xì)表》在找不到電子版時(shí)需要將紙質(zhì)《測(cè)繪明細(xì)表》的數(shù)據(jù)錄入電腦，形成電子格式的《測(cè)繪明細(xì)表》。4.1.3純手工計(jì)算分?jǐn)傤悳y(cè)繪成果資料此類測(cè)繪成果資料由粗繪草圖+純手工填寫(xiě)的表格組成。此類測(cè)繪成果情況相對(duì)比較復(fù)雜，總結(jié)下有這幾種特殊情況的處理方法：（1）對(duì)于無(wú)權(quán)屬界線、非單一權(quán)屬的層草圖：用紅線勾繪各單元權(quán)屬線，應(yīng)能清晰分清墻中線與外墻線走向，并注明單元號(hào)。（2)紙質(zhì)檔案無(wú)電子版：層草圖、分戶明細(xì)表、工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行掃描歸檔。（3)電子或紙質(zhì)檔案不清晰：通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪科協(xié)調(diào)調(diào)取檔案館中的原始紙質(zhì)資料，由專人復(fù)印或筆錄。（4)數(shù)據(jù)搜集無(wú)法全面：需要通過(guò)同類或同一戶型房屋的數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行推理、演算出本幢房屋《測(cè)繪明細(xì)表》。4.2項(xiàng)目測(cè)繪數(shù)據(jù)整理的方法4.2.1檔案分析根據(jù)提供的待整理區(qū)域范圍圖或區(qū)域，確定區(qū)域范圍內(nèi)涉及已登記的幢，以幢為單位進(jìn)行整理，整理出幢相關(guān)信息，包括幢所在項(xiàng)目信息、宗地信息、房屋層草圖、分戶明細(xì)、幢所在位置等信息。4.2.2項(xiàng)目文件夾目錄項(xiàng)目材料與地籍號(hào)、幢名_幢ID與宗地材料、該幢測(cè)繪檔案與檔案掃描。住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)整理文件存放，如下圖4-1所示：檔案號(hào)_項(xiàng)目名稱檔案號(hào)_項(xiàng)目名稱分層草圖項(xiàng)目材料地籍號(hào)明細(xì)表.dwg幢名項(xiàng)目_幢名_幢宗地材料審批表.dwg商品房預(yù)售許可證.dwg草圖.dwg平面圖.dwg建設(shè)工程規(guī)劃許可證.dwg建設(shè)用地規(guī)劃許可證.dwg測(cè)繪檔案CAD、EXCEL等文件幢名。。。幢名n地籍號(hào)n地籍號(hào)…圖4-1住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)整理文件存放結(jié)構(gòu)4.2.3完善紙檔對(duì)有紙質(zhì)檔案無(wú)電子版的層草圖、分戶明細(xì)表、工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行掃描并歸檔。4.2.4確定幢標(biāo)識(shí)根據(jù)廈門市樓塊數(shù)據(jù)查找幢所在位置，確定幢標(biāo)識(shí)。4.2.5填寫(xiě)測(cè)繪明細(xì)表包括戶標(biāo)識(shí)、座落、邏輯幢名、門牌號(hào)、單元號(hào)、實(shí)測(cè)面積、實(shí)測(cè)套內(nèi)、實(shí)測(cè)陽(yáng)臺(tái)、實(shí)測(cè)公攤、分?jǐn)傆玫亍菍犹?hào)、層次、房屋用途、建成年份、項(xiàng)目名稱、宗地號(hào)、宗地面積、幢名、幢ID、是否權(quán)屬單元、備注等字段。4.2.6填寫(xiě)數(shù)據(jù)整理幢信息表包括幢相關(guān)信息、宗地信息、項(xiàng)目信息、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、數(shù)據(jù)整理人員、特區(qū)情況說(shuō)明等信息。4.2.7原始比對(duì)將測(cè)繪明細(xì)表與已辦證的權(quán)證信息進(jìn)行比對(duì)，比對(duì)內(nèi)容包括建筑面積、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、用地面積、宗地面積、層次、坐落等信息。4.2.8進(jìn)行權(quán)證與實(shí)測(cè)比對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容權(quán)證序號(hào)、權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)坐落、產(chǎn)權(quán)面積、戶標(biāo)識(shí)、測(cè)繪成果面積、比對(duì)結(jié)論、比對(duì)說(shuō)明、處理結(jié)果、相關(guān)戶標(biāo)識(shí)等比對(duì)信息及各項(xiàng)內(nèi)容說(shuō)明。如果發(fā)現(xiàn)不一致時(shí)分析具體原因，保存分析過(guò)程所使用到的各類有價(jià)值資料，將比對(duì)或判斷的過(guò)程記錄到<原始比對(duì)表>中，并在比對(duì)結(jié)論注明到權(quán)證與實(shí)測(cè)比對(duì)表中。4.2.9質(zhì)量保證措施該項(xiàng)目第一階段質(zhì)量檢查主要分為二級(jí)，即在數(shù)據(jù)整理人員自查基礎(chǔ)上進(jìn)行專職質(zhì)檢查、項(xiàng)目組檢查與一級(jí)驗(yàn)收。（1）整理人員自查：作業(yè)員自查，從分析該各個(gè)項(xiàng)目的情況開(kāi)始，以幢為單位重新借助各項(xiàng)軟件調(diào)檔等方法一項(xiàng)項(xiàng)核實(shí)，并對(duì)存在不一致進(jìn)行記錄及改正。（2）專職質(zhì)檢級(jí)檢查：在作業(yè)員自查自校的基礎(chǔ)上，進(jìn)行第二次的檢查，在質(zhì)量檢查記錄表記錄各項(xiàng)目概況以幢為單位。檢查后分批上交項(xiàng)目組進(jìn)行項(xiàng)目組檢查。（3）項(xiàng)目組檢查：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織人員對(duì)已二次檢查完的成果進(jìn)行抽查，對(duì)兩次的質(zhì)量檢查記錄表進(jìn)行核實(shí)，查是否已將質(zhì)量記錄表中存在的問(wèn)題修改到位[6]。（4）作業(yè)流程圖，如下圖4-2所示：否質(zhì)量檢查是否合格否質(zhì)量檢查是否合格提交成果數(shù)據(jù)整理結(jié)束是是紙質(zhì)檔案無(wú)電子版確定待整理區(qū)域登記待整理幢調(diào)閱電子資料和紙質(zhì)資料填寫(xiě)測(cè)繪明細(xì)表和幢信息表兩張表導(dǎo)入軟件處理導(dǎo)出實(shí)測(cè)權(quán)證對(duì)比表、測(cè)繪明細(xì)表等自動(dòng)生成文件目錄歸檔成果是否完整調(diào)取檔案館中的原始紙質(zhì)資料，專門復(fù)印或筆錄各種圖表證掃描歸檔電子紙質(zhì)檔案不清晰否圖4-2作業(yè)流程圖4.3測(cè)繪數(shù)據(jù)整理時(shí)面對(duì)的特殊問(wèn)題電子檔與紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)信息一致的可以直接提交成果；電子檔與紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)信息不一致或者發(fā)生變更的，需要進(jìn)行數(shù)據(jù)分析、處理，再提交成果。數(shù)據(jù)處理特殊情況匯總表，如下圖4-3所示：錯(cuò)證錯(cuò)證宗地相關(guān)無(wú)法比對(duì)不用比對(duì)雜物間不計(jì)算面積測(cè)繪成果用地分?jǐn)傑S層分割合辦證特殊情況面積不一致屬性不一致其他情況用途建成年份層次座落變更圖4-3數(shù)據(jù)處理特殊情況4.3.1面積不一致的原因測(cè)繪成果核查產(chǎn)權(quán)證：套內(nèi)+公攤是否會(huì)等于建筑面積；調(diào)到了配證的房屋調(diào)查表和原權(quán)證的不符，而測(cè)繪成果明細(xì)表=房屋調(diào)查表，則判定原權(quán)證有誤；通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層的其他層同一戶型的數(shù)據(jù)進(jìn)行推理判斷?？煞忠韵氯N說(shuō)明情況：(1)參照上下樓層,判定原證面積引用錯(cuò)誤,采用測(cè)繪成果數(shù)據(jù),建議換證時(shí)予以糾正。(2)經(jīng)查相關(guān)資料,權(quán)證中建筑面積引用舊成果數(shù)據(jù)，現(xiàn)數(shù)據(jù)整理采用新測(cè)繪成果數(shù)據(jù),建議換證時(shí)予以糾正。(3)數(shù)據(jù)取位問(wèn)題，原測(cè)繪成果建筑面積與權(quán)證數(shù)據(jù)的尾數(shù)差0.01。多個(gè)單元合辦一本權(quán)證，數(shù)據(jù)整理時(shí)房產(chǎn)面積明細(xì)一個(gè)單元對(duì)應(yīng)一條記錄，權(quán)證面積比對(duì)時(shí)應(yīng)將個(gè)單元面積合并后比對(duì)是否一致。若一致，則面積差（19.28）是因本單元權(quán)證中建筑面積含第一層第一號(hào)車庫(kù)面積（19.28）；原權(quán)證是兩產(chǎn)權(quán)合辦一本證，現(xiàn)數(shù)據(jù)處理時(shí)按兩個(gè)單元處理。部分住宅為樓中樓，也就是躍層。根據(jù)原測(cè)繪平面圖，如嘉禾路545號(hào)805室和905室為同一戶，權(quán)證為一個(gè)單元但坐落中含兩個(gè)門牌號(hào)，數(shù)據(jù)按層比對(duì)結(jié)果一致，數(shù)據(jù)整理參照權(quán)證按兩個(gè)單元處理。部分店面、寫(xiě)字樓、辦公室、廠房有經(jīng)過(guò)分割，例如思明區(qū)***路362號(hào)110A單元，如下表4-1，表4-2所示：表4-1原測(cè)繪成果數(shù)據(jù)樓層或單元樓層（或單元）面積共用面積一層110A、110B、110C單元共用面積共用面積共用面積共用面積共用面積建筑面積合計(jì)用地分?jǐn)偯娣e備注一層110A、110B、110C單元168.1621.68189.8450.67表4-2分割后各單元面積層次門牌單元號(hào)單元（套）面積樓梯、過(guò)道公用分?jǐn)偯娣e雜物間面積建筑面積合計(jì)用地分?jǐn)偯娣e居室面積陽(yáng)臺(tái)面積一層362號(hào)110A59.077.6266.6917.80110B72.629.3681.9821.88110C36.474.7041.1710.99根據(jù)原測(cè)繪成果數(shù)據(jù)，原湖濱東路362號(hào)110單元于2005年4月分割成110A單元、110B單元、110C單元，分割后各單元面積和與未分割前數(shù)據(jù)一致?，F(xiàn)數(shù)據(jù)整理時(shí)原湖濱東路362號(hào)110單元按三個(gè)單元處理。用地分?jǐn)偛灰恢隆＝?jīng)查相關(guān)資料，本幢宗地面積變更，權(quán)證中用地面積引用舊成果數(shù)據(jù)，現(xiàn)數(shù)據(jù)整理中用地面積采用新宗地面積分?jǐn)?。雜物間不計(jì)算面積時(shí)，原權(quán)證中只記載儲(chǔ)物間一間，無(wú)法確定面積，備注即可。4.3.2屬性不一致坐落不一致。按權(quán)證,備注不一致/原測(cè)給成果坐落為XXXX/數(shù)據(jù)整理時(shí)按權(quán)證的坐落。原測(cè)繪成果明細(xì)表中的戶室號(hào)為01、02（面積和草圖一致）已辦權(quán)證中的戶室號(hào)與原測(cè)繪成果相反即（01成02、02成01），但變更過(guò)的坐落面積與草圖位置也一同變更。

例如：原測(cè)繪成果19號(hào)01室、19號(hào)02室、18號(hào)01室、18號(hào)02室

已辦權(quán)證19號(hào)02室、19號(hào)01室、18號(hào)01室、18號(hào)02室測(cè)繪成果檔案無(wú)土地及房屋用途時(shí)，數(shù)據(jù)整理時(shí)，用途引用原權(quán)證。層次不一致。合辦證的，很多都只寫(xiě)一個(gè)層次,例如：12.13層只寫(xiě)12層，這種就情況也認(rèn)為是一致的。-1對(duì)應(yīng)地下一層這種層次也認(rèn)為是一致的,除非-1層對(duì)應(yīng)半地下室，半地下室為0.5層。如果權(quán)證中層次為空,又能認(rèn)定測(cè)繪成果中層次是對(duì)的,可以備注:一致\權(quán)證中層次為空,測(cè)繪成果層次邏輯關(guān)系正確，層次出自測(cè)繪成果。建成年份不一致。竣工日期不一致,查工程質(zhì)量綜合評(píng)定表(權(quán)證：廈地房證第00090014號(hào))竣工日期為1998年，但已辦理權(quán)證中建成年份為1997年，現(xiàn)數(shù)據(jù)整理建成年份采用1998年。如果大部分是竣工日期,小部分是審核日期時(shí),就以審核日期為建成年份,對(duì)照表中要注明,明細(xì)表中也要引用，不是引用大部分的竣工日期。如有些建筑1990年自建，部分于1998年加建，需備注說(shuō)明。4.3.3其他情況錯(cuò)證。如權(quán)證坐落有誤,實(shí)際應(yīng)為***路40號(hào)104室,本證已注銷。宗地相關(guān)。原權(quán)證無(wú)宗地面積無(wú)法比對(duì)(宗地號(hào)一致)；經(jīng)查本幢房屋下權(quán)證存在著登記不同宗地號(hào)(相同宗地面積)，數(shù)據(jù)整理統(tǒng)一采用宗地號(hào)XXX。因系統(tǒng)中無(wú)面積數(shù)據(jù)，導(dǎo)致無(wú)法比對(duì)。系統(tǒng)中無(wú)面積數(shù)據(jù)，只有相應(yīng)權(quán)證數(shù)據(jù)，暫采用測(cè)繪成果數(shù)據(jù)。不用比對(duì)。權(quán)證已注銷，免比對(duì)。4.4檔案資料的保密方案（1）所有因測(cè)繪成果整理需要使用到的數(shù)據(jù)一律不得外泄。（2）所有參與人員必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)不得在內(nèi)網(wǎng)傳播電腦病毒和其他違法、違規(guī)活動(dòng)。（3）所有調(diào)取的檔案資料僅限數(shù)據(jù)整理使用，不具備其他法律效力。（4）項(xiàng)目結(jié)束后由測(cè)繪中心房產(chǎn)測(cè)繪科組織人員監(jiān)督，將相關(guān)檔案資料刪除或銷毀。4.5項(xiàng)目存在的問(wèn)題(1)檔案室的檔案不齊全，比較早期基本沒(méi)有紙質(zhì)檔案；部分未入庫(kù)項(xiàng)目只有產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，找不到或根本沒(méi)有測(cè)繪數(shù)據(jù)。(2)部分項(xiàng)目找不到主件，無(wú)法判斷其數(shù)據(jù)比對(duì)不一致的原因或準(zhǔn)確性。(3)個(gè)別項(xiàng)目存在一幢多個(gè)地籍號(hào)或有多個(gè)座落，因此需多方收集材料進(jìn)行篩選判別，無(wú)形中增加多倍的工作量，從而影響工作進(jìn)度。(4)產(chǎn)權(quán)證數(shù)據(jù)與測(cè)繪數(shù)據(jù)不一致，發(fā)現(xiàn)是權(quán)證在辦證的時(shí)候人為因素的錄入錯(cuò)誤，特別是數(shù)據(jù)鍵盤(pán)容易上下左右輸錯(cuò)，因此這種無(wú)規(guī)律的錯(cuò)誤也增加的不少工作量。(5)早期部分樓盤(pán)存在有兩套面積不同測(cè)繪成果資料，部分住宅用一套測(cè)繪成果辦證，另外一部分用一套成果辦證。5.總結(jié)與展望根據(jù)目前的廈門市房產(chǎn)測(cè)繪成果管理中存在的問(wèn)題，基于上述的設(shè)計(jì)方向，構(gòu)建了一個(gè)較完善的房產(chǎn)測(cè)繪成果管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)已完成了對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪所涉及的圖像、圖形和屬性數(shù)據(jù)的統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫(kù)管理。本文介紹了系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，系統(tǒng)模塊的具體功能及數(shù)據(jù)整理時(shí)遇到的問(wèn)題和解決方法。該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪成果產(chǎn)籍?dāng)?shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，支持空間數(shù)據(jù)的查詢和分析功能，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪管理和成果管理的統(tǒng)一，符合房產(chǎn)測(cè)繪成果管理的需求，證明了該系統(tǒng)設(shè)計(jì)的實(shí)用性、安全性、高起點(diǎn)和擴(kuò)充性。致謝本論文是在指導(dǎo)老師張高興副教授的悉心指導(dǎo)下完成的。從論文選題、研究方案制定到論文修改、定稿，張老師始終給予我細(xì)心的指導(dǎo)和不懈的支持。值此論文付梓之際，謹(jǐn)向我的指導(dǎo)老師張高興老師致以衷心的感謝，同時(shí)也要表達(dá)學(xué)生深深的敬意！張老師以淵博的知識(shí)、豐富的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度以及正直、平易近人、嚴(yán)于律己的高尚品德和作風(fēng)，給我留下了印象，為我今后的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，增強(qiáng)克服困難的信心，這將使我受益終生。同時(shí)，感謝資源工程學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)及老師在我的生活和學(xué)習(xí)中給予的關(guān)懷和幫助；感謝國(guó)土測(cè)繪院領(lǐng)導(dǎo)同事在我實(shí)習(xí)過(guò)程中給我的幫助和指導(dǎo)；感謝08測(cè)繪班的全體同學(xué)，在這四年中給予的支持和鼓勵(lì)，是你們伴我度過(guò)這四年美好而又難忘的時(shí)光。在此，要特別感謝論文成稿過(guò)程中所有用到的參考文獻(xiàn)作者們，沒(méi)有他們的幫助和支持，論文是不可能得以順利完成的。此外，衷心感謝我的父母和家人，有了他們殷切的期望，無(wú)私的支持，耐心的鼓勵(lì)，使我在學(xué)習(xí)生活中有不竭的動(dòng)力。最后，感謝百忙之中評(píng)閱本論文并提出寶貴意見(jiàn)和建議的各位老師，感謝參加答辯的各位評(píng)委老師和工作人員！參考文獻(xiàn)：[1]林禮熙.廈門市房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的構(gòu)建.[J].江西測(cè)繪.2009.2:22~24[2]劉剛，楊風(fēng)雷.論房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)處理的若干問(wèn)題和解決辦法.[J].濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院.197~201.[3]De-AnLuo,Li-QiongLiao.ConstructionofaRealEstateSurveyingDataManagementSysten.[J]2007:79~80[4]房地產(chǎn)測(cè)量人員培訓(xùn)教材.廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局.[M]2008.4:23~24[5]陳振清.數(shù)字房產(chǎn)建設(shè)中房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)字化探討[J].城建檔案.2010(6):54~56[6]LiuChun，WEIXiaoyan，TheModelandApplicationofHousePropertyDataQualityInspection..[J].JournalofTongjiUniversity.338~345[7]黃華南.基于GIS的國(guó)土房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合方案設(shè)計(jì).[J].測(cè)繪通報(bào).200