北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)美J--發(fā)布《」匕京市房屋翥置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

京國土房管拆［200祁口8號各區(qū)縣國土房管局、物價局.備房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu):為嶷.匚本?三房！:；重置成姓汾M旨為「［理崗定等員房！:：口1:早餐初價，根據(jù)建設(shè)都《房地產(chǎn)估價規(guī)范3（GBTT50291-1999）本行實(shí)際情況.北京市國±資源和房屋管理局、北京市物價局對原《二匕京：i房屋估儕辦法1、《北京市住宅摟房估價技術(shù)規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)于發(fā)布.并就有關(guān)事項(xiàng)通捫如下:一.本標(biāo)準(zhǔn)適用F本市各類房屋重置成新價的評估.二.、按照《北京市城市）占星拆遷管理辦法》利院北京市臬體卜地房屋，遷管理辦法》進(jìn)行房屋拆違時，簫要對被拆遷房屋重置成新階進(jìn)行評估的,應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)依三.平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城乂、西城［$、崇文［匕、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、拓臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為227元份.：寸蚊■二落飛（二）為182二J3四.本標(biāo)淮自2003年10月1日起施吁。原市房屋土地管理局和市物價局1996年年月1日￡關(guān)于發(fā)布移訂后的《北京市房屋估飾辦法？的通知智（京房地評字119&6J573號）、方房屋土地管理局1997年1月7日也關(guān)F實(shí)施（：：t京市房屋估價外法「fi■關(guān)拆遷:［迦的通丸王（京房地拆字L187J第018號）.市府屋土地管理局和市物價局1999年7月6日「關(guān)于印發(fā)?（北京市住宅樓房估餌技術(shù)規(guī)范〉的通知揖（京房地評字L19991655號）同時度「口二口□三年九月十-B北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄第一章總則1-1立法目的和依據(jù)）1-21適用范圍曳莖置成新用定義〕1-3I估儕技術(shù)路線」1-4未列入的項(xiàng)1I第二章平房.中式樓房重置成新價評估2-KL估價踣券部件收分值）22（標(biāo)準(zhǔn)間23計算公式;⑴詩木結(jié)構(gòu).房屋<27?；旖Y(jié)構(gòu)房屋（3】中式樓房24房屋部件計分表（1，屋面計畫表《21屋架計分表《3、墻身全分表（4）門窗計?分表￡5）頂棚計分表《61地面計分表（7】裝修計分表設(shè)備計分表（⑺附屬物計分表2020年5月29日2-5.柱高2-5.柱高差率表2-6、秸木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明2-7、硬木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表2-8.房屋格2,護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂楣成新評定說明I2-9.9屋格扇、護(hù)鞋板和鈣2板、三臺板頂棚折2率表2-10、塊料面層成新評定說明21L房屋暖氣、衛(wèi)生設(shè)備或新評定說明2-12.出混結(jié)枸.房屋完損等級和成新評f,說明及折余率表2-13.磚溫結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表2-14、根腔；2結(jié)構(gòu)房I星裝修設(shè)備完?員等級和成新評定說2及折余率表2-15、附屬物羽實(shí)估飾表2-18、*人〕:「友第三章 .罐魯一JS僂房重置成新價評估3-1、I計算公式）3-2.梭.房基本價格表口】住宅樓房基本價格表⑵?住宅摟住基本飾格表3-3、3房折余率:口】樓房成新評定說明l'2）樓房直線折舊參數(shù)說明表3-4、增項(xiàng)價格:（力增項(xiàng)階格表⑵增項(xiàng)成新評定說明3-5.區(qū)域系數(shù):3-6,裝修及附屬物氫置成新價的評估第四章附則4-1.（規(guī)定價格與實(shí)際偏離的情兄第一章總則1-1立法目的和依據(jù)）為規(guī)范本市房屋重置成新飾評估行為.合理確定各類房屋的重置成.濟(jì)’根據(jù)建設(shè)部長房地產(chǎn)估飾規(guī)范3（GB7T5O291-19993特制定本標(biāo)鋪1-2適用范圍及重置成新價定義】舉標(biāo)準(zhǔn)通用于本市各類房屋i置成新價的評和房屋拆遷中所稱富置成新價，是指.用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù).按估除時點(diǎn)的價格水平,重新建造與估價對氨具有同等功能與用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格.1-3L估價技術(shù)路線J本標(biāo)準(zhǔn)采用成本法測算.1-4 力本標(biāo)淮未列入的項(xiàng)目，可參照估價時點(diǎn)的市場榆格結(jié)合該項(xiàng)目具體情況進(jìn)行評估.第二章平孱、中式樓房重置成新價評估2-1估價路線.部件及分值平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件vt分、依成新折扣的辦法-t算帚屋總分.再按規(guī)定的分值訐算房屋價格.房屋的組成部件包括才屋面.屋架、，身、門窗.頂棚.地面、裝修、過備、附屬物等九箔o前六筆部件以標(biāo)竿：1：為單位按條一件計分+后-類部件2020年5月29日依實(shí)際數(shù)量按條件計分。各部件分?jǐn)?shù)分別見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表.門窗計分表.項(xiàng)搠計分表.地面M分表、.裝修計分麥、設(shè)備計分表、附屬物'-I分菰標(biāo)椎間計分的各類部件,-可房屋內(nèi)條件不同的,按比例計分.各類部件耒列入的項(xiàng)目,可萋照分?jǐn)?shù)底部頁目計分或據(jù)實(shí)估價”分值由斤國二房管局”k2-2、k：1"W房屋的標(biāo)準(zhǔn)司：平房為建，面積20平方米.中式樓房為建筑體積60/.萬米。其計算公式為:⑴平房標(biāo)勝間數(shù)=隹筑面積+20⑵中式樓房標(biāo)一間數(shù)=房屋基底面積只拄高@2-3計/公式：⑴■一結(jié)構(gòu)房屋房屋及:引屬物dj.成知俗=｛［”面甘殷?屋”：；「鼠棚；<r數(shù)I趣面分坡?C墻身分?jǐn)?shù)+門窗分?jǐn)?shù)）乂柱高差率*標(biāo)準(zhǔn)間教誡堿!普嚷跖數(shù)出成“折余率+設(shè)備分?jǐn)?shù)k成新折余率+附屬物分虹成薪維寮睪產(chǎn)分值+附屬物據(jù)實(shí)1?價成新插余率的確定：按程專木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說.和《?木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表.：;丸行:在房屋各部件計分表附計欄*［另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計殘值的?按弓各類.房屋折余率表、計算一人計殘值的.按成新百分比；1算.柱:［差率:；-■I：?定:按專住高差生.表》打上:房屋及附屬物重置成新價=｛［屋面分?jǐn)?shù)+屋架分?jǐn)?shù)+頂棚分?jǐn)?shù)+地面分?jǐn)?shù)+［墻身分?jǐn)?shù)+門窗分?jǐn)?shù)）乂柱高差率以標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)父（成新折余率+使用年限折余號:■乜4裝修分次x成新折余率4設(shè)備分?jǐn)?shù)x成新折余率.附屬物分?jǐn)?shù)x或新折余率｝*分值+附屬物據(jù)實(shí)估階.成新折余率的確定：按《磚,混結(jié)構(gòu)完損等級評負(fù):說明及折余率表1執(zhí)行:使用年限折余率的確定：按④磚淚結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表琳執(zhí)希在房屋各都件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定.拄高差率的確定:按理柱高差率表》執(zhí)仃.附屬物據(jù)實(shí)估價按6附屬物據(jù)實(shí)估價表1執(zhí)行⑶I?式論房帚屋及附屬物重置成新價=（『屋面分?jǐn)?shù)+屋架分?jǐn)?shù)+頂搠分?jǐn)?shù)+地面分?jǐn)?shù)+墻身衿數(shù)+門窗分?jǐn)?shù)-標(biāo)淮間數(shù)X成新折余率+裝修分?jǐn)?shù)X成新折余率-設(shè)備瀛煌嘉新后妥率+附屬物分?jǐn)?shù)”成新折余率〕*分值+附屬物據(jù)實(shí)估價成.新折余率的確定:按*T.結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明》和%吟木結(jié)構(gòu)房屋成新排余率.表》執(zhí)行;虐房屋各部件己分表附計欄中另有規(guī)定的,依其規(guī)<’】計殘值的，按《各類房屋折、:率表》計營?;不計殘值的，按成新百分比汗再后混物據(jù)?■；?：■"作、E￡附.屬物出幾§：■；/.-.2-4帚4部件計2表在.屬爸泗物但個依心卜:，屬甥理實(shí)伐個麥務(wù)執(zhí)；.i22防溟結(jié)構(gòu)房屋2020年5月29日(1)屋面計分表雙”說明簡稱整個分?jǐn)?shù)屋面簾:網(wǎng)一的國壺F.七淄1：：,'102.18筒瓦筒瓦下滿鋪望板、油芭問29.14筒此筒F.■!.3”:17.71門也門瓦下滿一坐板■!.4間29.36臺也門F.匕腐寸次落"5：：,'1879i：板"仃板F.FW捕中板、：三之!'!.6間26.55「■板F.石板瓦F滿鋪席范"719.10水泥瓦水泥F.F點(diǎn)四抽、二七!■!.816.06.S-■■1.水泥瓦下滿鋪席箱■：-'..9間10.30歡面干插瓦。七山型、”乂分灰瓦1：,19里:「,'1："灰有無臺瓦邊稍壟.分間壟不i-回8.67哄再心百：我??'、」□.我；?3,及目［仁訊想:心，屋脊限分間壟為臺瓦.苴余為青灰!,..3但；置丁書￡2'根博心/戢"」；.怎根隹心<!■..4：！：15.51有J：人升平苴…戲苴.1芝上方?1：1|6.68焦山，人?：'：出城13條泥灰灰2：！：3.88.「二產(chǎn).板各出門：洗工帽筋■:用前LW乎.：,|：19.53同型板預(yù)制槽型板1,".<1：?。?3,86H凡板’W二.回引.溟-2：！：1S77預(yù)制加氣板盯3：1114.37改碧川生歿幫:收工屋面立城：：,9.16葭.澧M金批『或黯面漢一間7.75人口;由通水板上”i油上、i：&K屋力板淪.我司11.16而板布工人根：力卜油匕、i—‘:…頁由面.板也.:'間8.89鉛錢式智寶.格：鼻一飛冷：板、油也i:i=1：：,15.9S渡濘一!.吟秋卜捕吊.不i-i=210.20圮勺失產(chǎn)掛黑鐵板Ti?3間6.78。杭F.仃歸"F"停噴、三工1：：,11.S0石棉瓦石棉瓦下鋪席箔石棉2間6.18諼■J?'.、屋梁|?在水泥"」：於LI-IHi.間3.16附計:一、屋面包括望板、席箔以上各1%面層和各種屋脊.二.、平頂屋面上鋪設(shè)在一、水磨石等塊料面層的.除按平面屋面計分外,另按地面所屬項(xiàng)目的80%'■：＞,!：隨.房折舊,三、用條石專.；;&、瓦笆替?作片板、席箔的，按席箱計分.四、利用地下室頂面作房屋坦面的.分別按跳下計算:1i在地F寶頂面匕做木地板的.扳地F寶頂面和木地板所屬項(xiàng)目下別計分口地下室頂面為木地板又作上層地面的不重復(fù)計分電：.一.缶地.?頂面二鋪?zhàn)㈦奻.水磨石等塊料面層的.除按平面屋面計分外.另按地面所屬項(xiàng)目的80%月分.(三)在地下空頂面二擷水泥、焦渣地面的，即視為地下室屋面.房屋地面不再計價.五、其他屋面.如石棉瓦、鉛鐵頂、玻璃鍋頂、木板油氈頂按屋面房折舊」彩色瓦得鐵屋司并入鉛L2020年5月29日⑵用架計分表J.i：：■說UI筒;濟(jì)數(shù)迫5比#級立法.出探『、廠6米中架1間36.3"噫沱普通做法，進(jìn)深大不6米中架2同26.47二叱花高級做法中架3間22.93二.院花普通做法中架4間13.05平臺棺二擦高廢駛法-^L1間14.041臺棺■海普"合則、--^-2間13.23平臺相四可:普:通駛法--^-3間10.57平臺精三槐普通做法■F4何&92硬山”二父以二、』第葭二8米誣1間11.4硬山擱L優(yōu)、H"」、「GX.際2間9.19硬山明五?.進(jìn)深大于4米網(wǎng)3間鼻礴嘉硬山擱四楝、進(jìn)深“米硬4商,85.34人一架木屋架艾,度三6米&篥*5jfc：：hd9.60木屋架6米＜?度58米人大2Br":；上禳城考義?度>8.1<矍架霍16.58,卜型人淫'-'舊柴「耳距.1米."翼簸零：間3.56；［A.1：：架！工度=6米人架15間9.50?工人屋處6米＜?度58米人飛6間12.78”入屋’2踏—＞8米人架7間17.05小型鋼木屋架屋架間距1米以內(nèi)人架0間8.90鋼屋架匹度=6米.共：速,，」：/也.仁「二?:;「21間11.68鋼屋架白米U跨度與9米.角鋼楝,石棉瓦屋面南煤2間17.55鋼屋架跨度19米，用鋼麒石棉”.反面，掘架13”:23.28鋼屋架除度降9九太”?屋面.板?:;「24間17.55鋼屋架9米＜跨度第5振.大型屋面板、：‘25間28.56風(fēng)屋架!覆度＞15＞；,大止是面板足架!6：：,'39.48鐲破