PAGEPAGE1672023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺300題（含詳解）一、單選題1.根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同C、雙務(wù)合同和單務(wù)合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。2.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）A、交換代價(jià)的價(jià)格B、源泉價(jià)格C、租賃價(jià)格D、買賣價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡稱租金。3.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。(2006年真題)A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較廣泛。5.鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個(gè)性心理屬于（）。A、主導(dǎo)動(dòng)機(jī)B、求實(shí)動(dòng)機(jī)C、享受需要D、獨(dú)立型性格答案：B解析：從消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)來看，可分為：①求實(shí)動(dòng)機(jī)；②求廉動(dòng)機(jī)；③求同動(dòng)機(jī)；④求美動(dòng)機(jī)；⑤求新動(dòng)機(jī)；⑥求名動(dòng)機(jī)；⑦求奇動(dòng)機(jī)；⑧求癖動(dòng)機(jī)。其中，商品的求實(shí)動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。本題中，鄭某根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)際狀況購買適合的小戶型，屬于為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀的求實(shí)動(dòng)機(jī)。6.某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是（）元。(2007年真題)A、352.90B、1581.59C、17336.41D、19268.46答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。該家庭的月還款額為：=1581.59（元）。式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。7.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟(jì)性D、環(huán)保性答案：A解析：一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。8.下列各項(xiàng)中，屬于可撤銷的民事法律行為是（）。A、甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人B、甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用C、甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)?，并予以使用D、甲要購買電動(dòng)車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買賣合同答案：C解析：本題考核民事法律行為的效力。并非任何“誤”都屬于民法上的“誤解”。根據(jù)規(guī)定，行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)知，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。首先應(yīng)當(dāng)注意，重大誤解適用于法律行為而非事實(shí)行為，B選項(xiàng)中甲的行為系事實(shí)行為，構(gòu)成添附，不應(yīng)選。其次，誤解不適用于無權(quán)處分行為，A選項(xiàng)中，甲的行為屬于無權(quán)處分，不應(yīng)選。再次，“誤解”的內(nèi)容不包括對(duì)當(dāng)事人行為能力的認(rèn)識(shí)，為了保護(hù)行為能力欠缺者的利益，D選項(xiàng)中的行為會(huì)被認(rèn)定為效力待定，不應(yīng)選。C選項(xiàng)中，甲的“誤解”系對(duì)法律行為性質(zhì)的認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，構(gòu)成誤解，C應(yīng)選。9.建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損，稱為（）。A、物質(zhì)折舊B、功能折舊C、經(jīng)濟(jì)折舊D、技術(shù)折舊答案：A解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括：①物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損；③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。10.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購買能力和（）的結(jié)合體。A、供給數(shù)量B、購買動(dòng)機(jī)C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場(chǎng)也可以說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場(chǎng)，可用下列簡明的公式來概括：市場(chǎng)=人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說明，人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可以看成是人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。11.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。12.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在夫妻一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋為（）。A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸婚前承租方所有B、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有C、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有，另一方有居住權(quán)D、夫妻共同財(cái)產(chǎn)答案：D解析：除夫妻之間有書面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。13.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250、00B、2472、11C、3432、09D、5614、17答案：B解析：14.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是（），其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。15.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是（）。(2011年真題)A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。16.下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（）。A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B、公有住房出售的成本價(jià)格C、新建商品住房的出售價(jià)格D、新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格答案：D解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3％以下。17.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。(2007年真題)A、居住區(qū)B、工業(yè)區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、混雜區(qū)答案：A解析：按區(qū)域的使用功能特點(diǎn)和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①0類聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類聲環(huán)境功能區(qū)，指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以工業(yè)生產(chǎn)、倉儲(chǔ)物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。18.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)答案：D解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項(xiàng)，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項(xiàng)，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項(xiàng)，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。19.按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩；②房價(jià)以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。20.在民法中，法人是（）。A、一個(gè)組織的代表人B、自然人C、多個(gè)自然人的集合D、依法能獨(dú)立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織答案：D解析：法人是相對(duì)于自然人而言的一類民事主體，是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人包括企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人等。21.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。22.在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是（）。(2008年真題)A、求廉動(dòng)機(jī)B、求實(shí)動(dòng)機(jī)C、求美動(dòng)機(jī)D、求同動(dòng)機(jī)答案：B解析：常見的消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)主要有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。23.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。(2010年真題)A、公攤面積B、使用面積C、套內(nèi)建筑面積D、建筑面積答案：D解析：A項(xiàng)，公攤面積，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。B項(xiàng)，使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺(tái)面積。C項(xiàng)，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。D項(xiàng)，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺(tái)、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。24.居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬（）m。A、6～9B、15～25C、20～30D、30～50答案：C解析：居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)（級(jí)）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團(tuán)（級(jí)）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5～3m。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。26.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價(jià)為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A、83、96B、84、75C、118、00D、119、10答案：A解析：27.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（）。A、沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃性購買B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C、購買行為有主見，不受外界影響D、追求時(shí)尚與新穎答案：C解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買。28.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部（）所需要的時(shí)間。A、現(xiàn)金流入B、初始投資C、凈現(xiàn)金流量D、運(yùn)營費(fèi)用答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。動(dòng)態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率折現(xiàn)之后，再來計(jì)算投資回收期的。29.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。A、交換代價(jià)的價(jià)格B、源泉價(jià)格C、租賃價(jià)格D、買賣價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡稱租金。30.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、當(dāng)事人對(duì)價(jià)款或報(bào)酬沒有約定的可終止履行合同B、當(dāng)事人對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)C、當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間D、當(dāng)事人對(duì)履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)答案：C解析：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。31.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為（）城市化。A、飛地型B、向心型C、外延型D、郊區(qū)型答案：C解析：按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，可將城市化分為：①外延型城市化，即城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)的城市擴(kuò)散方式；②飛地型城市化，即在推進(jìn)過程中，空間上與建成區(qū)斷開，職能上與中心城市保持聯(lián)系的城市擴(kuò)散方式。32.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（）。A、空中源B、空氣源C、高架源D、高空源答案：C解析：根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。其中，高架源指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪；地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。33.房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為（）。A、成家價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、單位價(jià)格D、實(shí)際價(jià)格答案：B解析：市場(chǎng)價(jià)格簡稱市場(chǎng)價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。34.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。A、抑郁質(zhì)類型B、膽汁質(zhì)類型C、多血質(zhì)類型D、黏液質(zhì)類型答案：B解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。35.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請(qǐng)C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請(qǐng)。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示；D項(xiàng)，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。36.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）。(2007年真題)A、期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格B、期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格C、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相等D、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格沒有關(guān)系答案：B解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格，二者之間的關(guān)系為：37.下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。A、安全保障權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、被選舉權(quán)答案：D解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。38.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B、制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡D、適當(dāng)改變?cè)瓉淼乃季S方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不利于消除心理壓力，反而會(huì)加重心理負(fù)擔(dān)。39.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。40.按照信用主體劃分，（）是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。A、政府信用B、銀行信用C、消費(fèi)信用D、民間信用答案：B解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費(fèi)信用、民間信用等形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。41.對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最長訴訟時(shí)效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。42.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。43.城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，稱為（）。A、城市行政區(qū)B、城市建成區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)，其具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中劃定。44.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。(2012年真題)A、箱型B、竹板C、條形D、獨(dú)立答案：A解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。45.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68（萬）。46.在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為（）。A、貸款價(jià)值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務(wù)支出與收入答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率；C項(xiàng)，月房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入；D項(xiàng)，月所有債務(wù)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入。47.李某購買一套單價(jià)為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價(jià)的20%，余款向銀行申請(qǐng)貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。48.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項(xiàng)中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。49.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。(2011年真題)A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。50.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案：A解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。51.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為（）萬元。A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。52.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）A、屋面B、承重結(jié)構(gòu)層C、保溫隔熱層D、吊棚答案：D解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂?shù)闹饕饔檬堑钟L(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼53.張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（）A、夫妻對(duì)房屋按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)B、夫妻對(duì)房屋不分份額，平等的享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)C、二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋D、二人婚姻關(guān)系解除時(shí)不能要求確定雙方應(yīng)得的房屋份額答案：B解析：共同共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物不分份額、平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。例如，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，如婚姻關(guān)系解除，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，才能確定各個(gè)共有人應(yīng)得的份額。54.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積（公共服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積。55.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。(2008年真題)A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。56.張某與李某簽訂一份買賣合同，約定如果當(dāng)年張某讀高三的女兒考不上重點(diǎn)大學(xué)，則張某將房屋賣給李某，帶女兒出國。因李某購房心切，暗地安排一帥哥去學(xué)校結(jié)識(shí)張某的女兒，后帶著張某的女兒到處游玩，導(dǎo)致張某原本成績優(yōu)異的女兒，高考落榜，遂李某要求張某將房屋賣與自己。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列對(duì)該買賣合同的表述正確的是（）。A、條件成就，張某須履行合同B、條件不成就，張某無須履行合同C、期限屆至，張某須履行合同D、附解除條件的合同，條件未成立，張某無須履行合同答案：B解析：當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就；本題屬于附生效條件的合同，李某不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就，視為條件不成就，張某無須履行該合同。57.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)A、住宅周圍的空地率B、建筑密度和綠地率C、綠化覆蓋率D、綠地率和建筑容積率答案：B解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。58.用來表示場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。(2011年真題)A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。59.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)B、執(zhí)行遺贈(zèng)無需清償被繼承人的債務(wù)C、“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈(zèng)都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈(zèng)，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，則在執(zhí)行遺贈(zèng)之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。60.與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：城市化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：①城市化率低于30％為初級(jí)階段；②30％后是快速發(fā)展階段；③70％即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國家的城市化率達(dá)到80％。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1％，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。61.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。62.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）萬元。(2010年真題)A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。63.銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。A、銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程B、銷售人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程C、銷售人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過程D、銷售人員較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程答案：A解析：銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要有：①銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程；②銷售人員的服務(wù)影響消費(fèi)者的情感過程。64.一幢6層樓的住宅，屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：B解析：根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。65.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺(tái)B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑答案：D解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。66.下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是（）。A、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C、抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償答案：A解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。67.通常采用城市化率指標(biāo)來測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)答案：D解析：城市化是一個(gè)必然過程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來測(cè)度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到80％。68.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況；④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。69.居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。70.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）。(2008年真題)A、特點(diǎn)B、性質(zhì)C、發(fā)展?jié)摿、綜合實(shí)力答案：B解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)城市有多個(gè)職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。71.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。(2009年真題)A、高于一般物價(jià)上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案：A解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。72.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。(2009年真題)A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。73.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、403、77B、420、26C、439、02D、672、95答案：B解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：。式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。74.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于（）。A、市場(chǎng)主體B、市場(chǎng)客體C、主要銷售對(duì)象D、主要需求產(chǎn)品答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，主要有以下3個(gè)：①市場(chǎng)主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者；②市場(chǎng)客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式等。只有同時(shí)具有上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。75.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是（）。A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動(dòng)抵押權(quán)答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押權(quán)。76.下列民事代理行為中，屬于表見代理的是（）。A、代理人超越被代理人的委托授權(quán)范圍所作出的代理行為B、某公司銷售員被公司解除職務(wù)后，繼續(xù)以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷售公司產(chǎn)品的合同C、被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實(shí)施的代理行為D、代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉(zhuǎn)于被代理人的代理行為答案：B解析：知識(shí)點(diǎn):表見代理。表見代理是指雖無代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須由本人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。選項(xiàng)A屬于越權(quán)的無權(quán)代理。選項(xiàng)C屬于代理權(quán)消滅后的無權(quán)代理。選項(xiàng)D屬于根本沒有代理權(quán)。77.根據(jù)權(quán)利的（），民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A、內(nèi)容和性質(zhì)B、范圍和作用C、作用和性質(zhì)D、特點(diǎn)和形式答案：A解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為或者要求他方實(shí)施或不實(shí)施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。78.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。A、重量限值B、濃度限值C、體積限值D、質(zhì)量限值答案：B解析：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095，規(guī)定了環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項(xiàng)污染物超過了該濃度限值，就認(rèn)為它污染了環(huán)境空氣。超過得越多，說明污染越嚴(yán)重。79.甲、乙公司于2016年2月4日簽訂買賣合同，3月4日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對(duì)合同標(biāo)的物存在重大誤解，逐于4月4日向法院請(qǐng)求撤銷該合同，法院于5月4日依法撤銷了該合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該買賣合同被撤銷后效力的表述中，正確的是（）A、該買賣合同自2月4日起歸于無效B、該買賣合同自3月4日起歸于無效C、該買賣合同自4月4日起歸于無效D、該買賣合同自5月4日起歸于無效答案：A解析：本題考核點(diǎn)是被撤銷合同的法律效力。被撤銷的合同自始沒有約束力。80.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。81.光污染對(duì)人的健康影響較大，其中可見光污染是一種（）。A、放射性輻射污染B、視覺污染C、電磁波輻射污染D、純棉織品答案：C解析：電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中，光污染是指人類活動(dòng)造成的過量光輻射對(duì)人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。82.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時(shí)，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。83.擔(dān)保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無償合同答案：A解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。84.投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指（）。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、房地產(chǎn)直接投資D、房地產(chǎn)間接投資答案：A解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租；②購買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；③購買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售；④購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。85.下列行為中，構(gòu)成民事法律行為的是（）A、甲邀請(qǐng)乙一起去公園散步B、甲與乙討論文物收藏C、甲駕車時(shí)不慎把乙撞傷D、甲對(duì)乙說：如果你考過注冊(cè)會(huì)計(jì)師的經(jīng)濟(jì)法科目，我就獎(jiǎng)勵(lì)你2000元答案：D解析：本題考核點(diǎn)是民事法律行為。民事法律行為是指以意思表示為要素，設(shè)立、變更或終止權(quán)利義務(wù)的合法行為。本題中，選項(xiàng)D屬于附生效條件的法律行為86.房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著（）進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A、起價(jià)B、均價(jià)C、成交價(jià)D、表格價(jià)答案：D解析：標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。一般情況下，買賣雙方會(huì)圍繞著這個(gè)價(jià)格進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。87.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施88.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來代表。A、1、0B、1、2C、1、5D、2、0答案：C解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來代表。氣溫對(duì)人的身體健康和工作效率具有重要影響。89.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。90.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于（）萬元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4答案：B解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則3年后的500萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：91.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價(jià)的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為（）萬元A、27、42B、27、79C、35、22D、83、36答案：B解析：92.一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、不確定D、不相關(guān)答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。93.某居住區(qū)中，總建筑密度為40％，住宅建筑凈密度為35％，容積率為90％，則該居住區(qū)的空地率為（）。A、10％B、60％C、65％D、75％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。本題中，該居住區(qū)的空地率為：100%－40%=60%。94.金融市場(chǎng)中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。(2012年真題)A、法定利率B、公定利率C、市場(chǎng)利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對(duì)一的利率條件存款合同中確定的利率。95.低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時(shí)滿足感，體現(xiàn)的消費(fèi)心理是（）。A、被同一階層成員接受的認(rèn)同心理B、避免向下的“自保心理”C、向上攀升的“高攀心理D、自我實(shí)現(xiàn)的追求答案：C解析：與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要有：①基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理，如上等階層的人不管是否真心喜歡都會(huì)傾向打高爾夫球、釣魚等休閑活動(dòng)；②基于避免向下的“自保心理”，如自認(rèn)為上等階層的人不會(huì)與普通老百姓一樣去批發(fā)市場(chǎng)購物、坐在路邊吃東西等；③基于向上攀升的“高攀心理”，如低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時(shí)滿足感。96.把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為（）。A、相對(duì)高程B、標(biāo)準(zhǔn)高程C、絕對(duì)高程D、高程答案：C解析：測(cè)量的基準(zhǔn)線是鉛垂線，即重力方向線。地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對(duì)高程，即“海拔”。水準(zhǔn)面有無數(shù)多個(gè)，點(diǎn)到除大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離，稱為絕對(duì)高程。97.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這屬于心理過程中的觀察。98.以下城市區(qū)域中，范圍最大的是（）。A、城市建成區(qū)B、城市行政區(qū)C、城市市區(qū)D、城市郊區(qū)答案：B解析：城市行政區(qū)是指城市行政管轄的全部區(qū)域，其范圍一般遠(yuǎn)大于城市居民點(diǎn)的實(shí)體區(qū)域范圍，也就是說行政概念上的市和鎮(zhèn)通常是城鄉(xiāng)的混合體。按行政區(qū)劃分，城市行政區(qū)可分為市區(qū)和郊區(qū)兩部分。99.某居住區(qū)占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地8000m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2，該居住區(qū)目前的空地率為（）。A、25％B、30％C、35％D、45％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度?？偨ㄖ芏扔址Q居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。因此，該居住區(qū)目前的空地率為：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。100.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價(jià)格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案：C解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，則建筑物現(xiàn)值為：式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購建價(jià)格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，t表示有效經(jīng)濟(jì)年限。101.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75答案：D解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：102.由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度稱為（）A、傾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、習(xí)慣性心理答案：D解析：習(xí)慣性心理是是消費(fèi)者在長期關(guān)注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理。103.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。104.甲乙二人結(jié)婚多年。乙擬將二人婚后購買的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說法不正確的是（）。A、該房屋歸甲乙共同所有B、甲乙二人對(duì)該房屋有平等的處分權(quán)C、乙出售該房屋，需經(jīng)甲同意D、乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于所有權(quán)對(duì)抗甲答案：D解析：夫妻對(duì)共同所有的房地產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻對(duì)夫妻共同所有的房地產(chǎn)做重要處理決定，如出賣房地產(chǎn)，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。如果夫或妻一方的擅自處分行為構(gòu)成了對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的侵權(quán)行為，該處分行為應(yīng)歸于無效，夫或妻一方可以請(qǐng)求返還該房地產(chǎn)。105.在典型的間接融資中，資金需求方是（）。A、直接存款人B、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人C、金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人D、金融機(jī)構(gòu)資金供給方答案：C解析：在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。106.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄?。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無喜鵲飛來。關(guān)于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項(xiàng)中，正確的是（）A、合同尚未成立B、合同無效C、乙有權(quán)拒絕履行該合同D、乙應(yīng)當(dāng)履行該合同答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同；（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親自動(dòng)手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定條件已經(jīng)成立，合同生效，乙就應(yīng)當(dāng)履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，合同不生效，乙當(dāng)然有權(quán)拒絕履行該合同。107.租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為（）。A、定期租賃B、不定期租賃C、長期租賃D、短期租賃答案：B解析：當(dāng)事人對(duì)租賃期限有約定的合同為定期租賃合同，對(duì)租賃期限沒有約定的合同為不定期租賃合同。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人解除租賃合同的，應(yīng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。108.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。(2012年真題)A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。A項(xiàng)，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項(xiàng)，唐某雖然以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項(xiàng)，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。109.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。(2006年真題)A、高風(fēng)險(xiǎn)收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準(zhǔn)利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。110.成套房屋建筑面積通常是指（）。A、分層建筑面積B、分戶建筑面積C、分單元建筑面積D、分幢建筑面積答案：B解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。111.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。(2008年真題)A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。112.民事法律關(guān)系的主體簡稱（）。A、民事客體B、民事主體C、刑事主體D、刑事客體答案：B解析：其中，民事法律關(guān)系是由民法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即由民法確認(rèn)和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系，包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場(chǎng)合也是民事主體。民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象。113.下列關(guān)于法律規(guī)范與法律條文關(guān)系的表述中,正確的是（）。A、法律規(guī)范等同于法律條文B、法律規(guī)范是法律條文的表現(xiàn)形式C、法律條文的內(nèi)容除法律規(guī)范外,還包括法律原則等要素D、法律規(guī)范與法律條文一一對(duì)應(yīng)答案：C解析：法律條文是規(guī)范性法律文件的基本構(gòu)成要素，其內(nèi)容大于法律規(guī)范.114.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購買能力和（）的結(jié)合體。(2012年真題)A、供給數(shù)量B、購買動(dòng)機(jī)C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場(chǎng)也可以說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場(chǎng)，可用下列簡明的公式來概括：市場(chǎng)=人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說明，人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可以看成是人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。115.在買方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向（）。A、買方最低出價(jià)B、買方最高出價(jià)C、賣方最低出價(jià)D、賣方最高出價(jià)答案：C解析：賣方要價(jià)是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時(shí)愿意接受的價(jià)格。買方出價(jià)是站在買方的角度，指買方購買房地產(chǎn)時(shí)愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。116.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于訴訟時(shí)效中止法定事由的是（）。A、申請(qǐng)仲裁B、權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡D、申請(qǐng)支付令答案：B解析：選項(xiàng)ACD：屬于訴訟時(shí)效中斷事由。117.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的（）。A、吸濕性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。118.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是（）。A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。119.以下不屬于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾C、商業(yè)垃圾D、工業(yè)固體廢棄物答案：D解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾。120.根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為（）。A、直接委托和轉(zhuǎn)委托B、特別委托和概括委托C、單獨(dú)委托和共同委托D、緊急委托和特殊委托答案：B解析：特別委托是指委托人委托受托人為其處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)的委托。概括委托是指委托人委托受托人為其處理一切事務(wù)的委托。受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，應(yīng)以委托人指示的權(quán)限為準(zhǔn)。121.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。122.市場(chǎng)法估價(jià)在經(jīng)過（）之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。A、房地產(chǎn)狀況調(diào)整B、交易情況修正C、選取可比實(shí)例D、市場(chǎng)狀況調(diào)整答案：A解析：市場(chǎng)法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法，估價(jià)時(shí)需要對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。123.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實(shí)現(xiàn)需要答案：D解析：美國心理學(xué)家馬斯洛（AbrahamMas1ow，1908～1970）的需要層次論，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖10-2所示。其中，自我實(shí)現(xiàn)需要是最高層次的需要。124.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者不包括（）。A、土地?fù)碛姓連、政府C、開發(fā)商D、房屋所有權(quán)人答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方（房地產(chǎn)供給者和需求者），為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)進(jìn)行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。房地產(chǎn)供給者主要包括開發(fā)商、房屋所有權(quán)人和土地?fù)碛姓摺?25.下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A、市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格B、成交價(jià)格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格D、房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和房產(chǎn)稅組成答案：C解析：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)，是在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出