商品房買賣合同甲方（出賣人）：__________________身份證號:_______________________乙方(買受人)：__________________身份證號：_______________________甲乙兩方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其余有關(guān)法律、法例之規(guī)定，在同等、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購置甲方房子事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房子基本狀況：1—1、該房子系座落在MM市_____區(qū)_______樓盤_____號的住所房子,建筑面積為_____平方米。1—2、甲方于_____年___月___日與_________企業(yè)訂立了編號為____________的《商品房買賣合同》以_____元/平方米的單價購置了該房子，并在_____銀行辦理了商品房按揭貸款手續(xù)。1—3、該房子的付款狀況以下：1-3—1、該房子的合同總價款為_________元人民幣。第1頁共6頁1—3-2、甲方于_____年____月____日前向______企業(yè)支付了購置該房子的首付款_______元人民幣（見甲方擁有的收款收條)。1-3—3、甲方自______年___月___日自_____年____月____日累計向____銀行償還房款本息共計______元(見甲方擁有的還款憑證），現(xiàn)甲方尚欠按揭房款余款本息共計為_____元人民幣.2、房子轉(zhuǎn)讓價錢：2—1、經(jīng)甲乙兩方磋商一致,現(xiàn)甲方以總價款_________元（大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)的價錢向該房子轉(zhuǎn)讓給乙方。2—2、本合同2-1條款由兩方所確立的轉(zhuǎn)讓價錢包含以下花費：2—2-1、該房子的價款；2-2—2、甲方對該房子進行裝飾裝飾施工時，對該房子所建設(shè)和添置的與該房子不行分別的隸屬物的價款;2—2—3、因該房子轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易稅費不包含在內(nèi)。3、付款時間與方法：甲乙兩方贊同以分期付款方式結(jié)算房款，詳細付款方式第2頁共6頁為:3—1、本合同訂立同時，乙方即按本合同第2條所商定的價款向甲方支付所有購房款的百分之二十作為本合同定金；甲方收到上述房款定金時，應(yīng)向乙方出具親筆書寫的收款收條。3-2、乙方收到甲方依據(jù)本合同6-2條款的改正房子產(chǎn)權(quán)通知時且共同與甲方在房產(chǎn)登記管理行政部門辦理完成因此過戶所需的手續(xù)時,乙方將房子應(yīng)交的余款支付給甲方；甲方收到上述房款余款時，應(yīng)向乙方出具親筆書寫的收款收條。4、應(yīng)繳稅費的擔(dān)當(dāng):甲乙兩方應(yīng)恪守國家房地產(chǎn)政策、法例，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費.兩方還有商定的,按兩方商定執(zhí)行.5、房子的交托:5-1、甲方應(yīng)于收到乙方支付的3-1合商定的房款定金之日起____日內(nèi)將該房子交托乙方據(jù)有并使用。5-2、甲方逾期向乙方交托該房子時，每逾期一日，應(yīng)按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方擔(dān)當(dāng)違約金。第3頁共6頁6、房子產(chǎn)權(quán)證書的過戶及辦理：6-1、甲方應(yīng)于本合同訂立后15日內(nèi)，與該房子的按揭抵押銀行聯(lián)系提早一次性還清按揭房款本息余款的事宜；甲方許諾最遲于收到乙方依據(jù)本合同第3—1條款支付款額后日內(nèi)排除該房子在按揭銀行的抵押手續(xù)。6—2、甲方許諾最遲于收到乙方依據(jù)本合同第3—1條款支付款額后90日通知乙方共同至MM市房產(chǎn)交易中心辦理該房子的產(chǎn)權(quán)證改正過戶手續(xù).6-3、甲方逾期執(zhí)行以下合同義務(wù)時，每逾期一日，應(yīng)按該房子總價款的萬分之五向乙方支付違約金:6—3—1、甲方逾期執(zhí)行6-1條款的排除抵押按揭手續(xù)時；6—3—2、甲方逾期通知乙方辦理該房子的產(chǎn)權(quán)改正手續(xù)時。7、房子使用費的分擔(dān)7-1、本合同所述的房子使用費是指一方使用房子時應(yīng)繳納的物業(yè)費、水電費、取暖費、電視費等等因房子使用而發(fā)生的有關(guān)花費。7—2、甲乙兩方按以下商定分擔(dān)各方的房子使用費:甲第4頁共6頁方將該房子交托乙方以前發(fā)生的所有使用費由甲方擔(dān)當(dāng)；乙方接收該房子此后發(fā)生的所有花費由乙方擔(dān)當(dāng).8、違約責(zé)任本合同兩方均應(yīng)嚴格執(zhí)行各自的合同義務(wù),甲方違約導(dǎo)致本合同沒法執(zhí)行時，應(yīng)向乙方雙倍返還合同定金；乙方違約致使本合同沒法執(zhí)行時，無官僚求甲方返還合同定金.9、其余9-1、甲乙兩方因執(zhí)行本合同而互相發(fā)出或許供給的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)依據(jù)本合同所列明的通信地點、傳真以郵寄或傳真方式送到；一方假如遷址或許改正電話,應(yīng)該書面通知對方.經(jīng)過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送到；以郵寄方式的，掛號寄出或許投郵當(dāng)天視為送到.9—2、未經(jīng)甲乙兩方簽訂書面文件，不得對本合同進行改正；未盡事宜，由兩方當(dāng)事人另行磋商確立.9—3、預(yù)先未經(jīng)對方書面贊同,一方不得將其在本合同中的權(quán)益或義務(wù)所有或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。9—4、兩方因本合同發(fā)生的所有爭議,由兩方磋商解決，磋商不行時，交MM仲裁委員會仲裁解決.勝訴方為解決爭議第5頁共6頁而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通信費等由敗訴方擔(dān)當(dāng).9—5、本合同的訂立、效勞、解說、執(zhí)行和爭議的解決均合用中華人民共和國的法律。9—6、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的構(gòu)成部分亦不作為本合同的解說之用。9—7、本合同自兩方署名之日