第一章建設(shè)工程造價(jià)管理有關(guān)法例與制度建設(shè)工程造價(jià)管理有關(guān)法律法例建筑法→《中華人民共和國(guó)建筑法》建筑允許包含:建筑工程施工允許、從業(yè)資格。施工允許證的申領(lǐng).建筑工程動(dòng)工前，由建設(shè)單位依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工允許證。申請(qǐng)領(lǐng)取施工允許證的條件：①已辦理建筑工程用地贊同手續(xù)；②在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已獲得規(guī)劃允許證；③需拆遷的,其拆遷進(jìn)度切合施工要求；④已經(jīng)確立建筑施工單位；⑤有知足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；⑥有保證工程質(zhì)量和安全的詳細(xì)舉措；⑦建設(shè)資本已落實(shí)；⑧法律、行政法例規(guī)定的其余條件。3.施工允許證的有效限期:自領(lǐng)取施工允許證之日起3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工。因故不可以如期動(dòng)工的,應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)緩期；緩期以?xún)纱螢橄?，每次不超?個(gè)月。即不動(dòng)工又不申請(qǐng)緩期或許超出緩期時(shí)限的，施工允許證自行取銷(xiāo)。4.中斷施工和恢復(fù)施工:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中斷施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)。中止施工滿(mǎn)1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工允許證。從業(yè)資格：①單位資質(zhì)。施工公司、勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位，如期擁有的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已達(dá)成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，區(qū)分不一樣樣級(jí)。②專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格。有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū).建筑工程發(fā)包與承包：①發(fā)包方式。建筑工程依法推行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的能夠直接發(fā)包。②嚴(yán)禁行為.倡導(dǎo)對(duì)建筑工程推行總承包，嚴(yán)禁將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位能夠?qū)⒔ㄖこ痰目碧?、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采買(mǎi)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位。可是,不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位達(dá)成的建筑工程肢解成若干部散發(fā)包給幾個(gè)承包單位。依照合同規(guī)定，建筑資料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采買(mǎi)的，發(fā)包單位不得指定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑資料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或許指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商.7.建筑工程承包。①承包資質(zhì)。承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)擁有依法獲得的資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)允許的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。②聯(lián)合承包。大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，能夠由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對(duì)承包合同的執(zhí)行擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任.兩個(gè)以上不一樣資質(zhì)等級(jí)的單位推行聯(lián)合共同承包的,應(yīng)當(dāng)依照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)允許范圍承攬工程。③工程分包。建筑工程總承包單位能夠?qū)⒊邪こ讨械牟糠止こ贪l(fā)包給擁有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位?？墒?，除總承包合同中已商定的分包外,一定經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)同。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工一定由總承包單位自行達(dá)成。建筑工程總承包單位依照合同的商定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位依照分包合同的商定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任.④?chē)?yán)禁行為。嚴(yán)禁承包單位將其承包的所有建筑工程轉(zhuǎn)包給別人，或?qū)⑵涑邪乃薪ㄖこ讨獯撕笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包給別人。嚴(yán)禁總承包單位將工程分包給不具備資質(zhì)條件的單位。嚴(yán)禁分包單位將其承包的工程再分包.⑤建筑工程造價(jià)。建筑工程的發(fā)1包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，明確兩方的權(quán)益和義務(wù)。建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中商定。8.建筑工程監(jiān)理：工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位拜托,對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資本使用等方面,代表建設(shè)單位實(shí)行的監(jiān)察管理活動(dòng)。建筑安全生產(chǎn)管理。建筑工程安全生產(chǎn)管理一定堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的目標(biāo)，成立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。建筑施工公司一定為從事危險(xiǎn)作業(yè)的員工辦理不測(cè)傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。建筑工程質(zhì)量管理。建筑工程推行質(zhì)量保修制度.合同法.合同法中所列的同樣主體有三類(lèi)：自然人、法人與其余組織。(法人是組織)合同的形式和內(nèi)容。合同的形式:有書(shū)面形式、口頭形式和其余形式。法律、行政法例規(guī)定采納書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式.當(dāng)事人商定采納書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。建筑工程合同應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式.合同訂立的程序.當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)采納要約、許諾方式。①要約是希望和別人訂立合同的意思表示。要約內(nèi)容詳細(xì)確立：表示經(jīng)受要約人許諾，要約人即受該意思表示拘束。也就是說(shuō)，要約一定是特定人的意思表示，一定是以締聯(lián)合同為目的，一定具備合同的主要條款。②要約邀請(qǐng)是希望別人向自己發(fā)出要約的意思表示.如：寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)通告、招標(biāo)通告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容切合要約規(guī)定的，視為要約。③要約的奏效。要約到達(dá)受要約人時(shí)奏效。④要約的撤回和撤除.要約能夠撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人以前或許與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。撤除要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出許諾通知以前到達(dá)受要約人。A、要約人確立了許諾限期或許以其余形式明示要約不行撤除；B、受要約人有原由以為要約是不行撤除的,并已經(jīng)為執(zhí)行合同作了準(zhǔn)備工作。⑤許諾是受要約人贊同要約的意思表示。⑥許諾的奏效。許諾通知到達(dá)要約人時(shí)奏效。⑦許諾的撤回.許諾能夠撤回，撤回許諾的通知應(yīng)當(dāng)在許諾通知到達(dá)要約人以前或許與許諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。⑧要約內(nèi)容的更改.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性更改的，為新要約。合同的成立.許諾奏效時(shí)合同成立.當(dāng)事人采納合同書(shū)形式訂立合同的，自?xún)煞疆?dāng)事人署名或許蓋印時(shí)合同成立.合同的格式條款。①格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而早先制定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方磋商的條款。②格式條款無(wú)效.供應(yīng)格式條款一方免去自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、清除對(duì)方主要權(quán)益的，該條款無(wú)效。③對(duì)格式條款有兩種以上解說(shuō)的，應(yīng)看作出不利于供應(yīng)格式條款一方的解說(shuō).合同的效勞。合同奏效與合同成立是兩個(gè)不一樣的觀點(diǎn)。合同的成立，是指兩方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行磋商并達(dá)成一致的建議.合同成立的判斷依照是許諾能否奏效.合同奏效是指合同生產(chǎn)法律上的效勞，擁有法律拘束力。在往常狀況下，合同依法成立之時(shí)，就是合同奏效之日，二者在時(shí)間上是同步的.（成立不等于奏效）①合同的奏效時(shí)間：依法成立的合同，自成即刻奏效。依照法律、行政法例規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理贊同、登記等手續(xù)的,待手續(xù)達(dá)成時(shí)合同奏效。②附條件和附限期的合同。17.效勞待定合同.①限制民事行為能力人訂立的合同。依據(jù)我國(guó)《民法公則》，限制民事行2為能力人是指10周歲以上不滿(mǎn)18周歲的未成年人。②無(wú)權(quán)代理人代訂的合同。無(wú)權(quán)代理人代訂的合同主要包含行為人沒(méi)有代理權(quán)。超越代理權(quán)限范圍或許代理權(quán)停止后代以被代理人的名義訂立的合同。（第一次明確代理人無(wú)權(quán)代訂合同,若有無(wú)效。）A、表見(jiàn)代理，是好心相對(duì)人經(jīng)過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人擁有代理權(quán)的情況。（多次奏效、默認(rèn)行為，是表見(jiàn)代理）無(wú)效合同自始沒(méi)有法律拘束力.無(wú)效合同的情況：①一方以欺騙、威迫的手段訂立合同,傷害國(guó)家利益。②歹意串聯(lián)，傷害國(guó)家、集體或第三人利益.③以合同形式掩飾非法目的。④傷害社會(huì)公共利益。⑤違犯法律、行政法例的強(qiáng)迫性規(guī)定?？筛幕蚩沙烦暮贤?合同能夠更改或許撤除的情況：當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院或許仲裁機(jī)構(gòu)更改或許撤除合同有：①因重要誤會(huì)訂立的。②在訂立合同時(shí)顯失公正的.合同的執(zhí)行.①合同執(zhí)行的原則：全面執(zhí)行原則、誠(chéng)實(shí)信譽(yù)原則。②合同執(zhí)行的一般規(guī)定:A合同有關(guān)內(nèi)容沒(méi)有商定或許商定不明確問(wèn)題的辦理。能夠協(xié)議增補(bǔ)，不可以達(dá)成增補(bǔ)協(xié)議的，依照合同有關(guān)條款或許交易習(xí)慣確立。@質(zhì)量要求不明確問(wèn)題的辦理方法。質(zhì)量要求不明確的，依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。價(jià)款或許酬勞不明確問(wèn)題的辦理方。依照訂立合同時(shí)執(zhí)行地的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)執(zhí)行。執(zhí)行地址不明確問(wèn)題的辦理方法。給付錢(qián)幣的，在接受錢(qián)幣一方所在地執(zhí)行。交托不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地執(zhí)行。其余標(biāo)的，在執(zhí)行義務(wù)一方所在地執(zhí)行.執(zhí)行限期不明確問(wèn)題的辦理方法。債務(wù)人能夠隨時(shí)執(zhí)行，債權(quán)人也能夠隨時(shí)要求執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必需的準(zhǔn)備時(shí)間。執(zhí)行方式不明確問(wèn)題的辦理方法。依照有益于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式執(zhí)行。執(zhí)行花費(fèi)的負(fù)擔(dān)不明確問(wèn)題的辦理方法。由義務(wù)方擔(dān)當(dāng)。合同的更改.合同的更改有廣義和狹義之分。狹義的合同更改僅指合同內(nèi)容的更改，不包含合同主體的更改。分為：協(xié)議更改、法定更改。合同的轉(zhuǎn)讓。合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簜鶛?quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)益的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。合同債務(wù)轉(zhuǎn)移:債務(wù)人將合同的義務(wù)合部或許部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人贊同。違約金。定金。給付定金的一方不執(zhí)行商定的債務(wù)的，無(wú)官僚求返還定金；收受定金的一方不履行商定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金.合同爭(zhēng)議的解決：①和解、調(diào)停.②仲裁.③訴訟。（注：合同爭(zhēng)議的解決采納或裁或?qū)徶?，仲裁和訴訟二選一）＊＊***招標(biāo)招標(biāo)法：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行以下工程建設(shè)項(xiàng)目（包含項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、資料等的采買(mǎi)），一定進(jìn)行招標(biāo)：(1）大型基礎(chǔ)設(shè)備、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)化公共利益、民眾安全的項(xiàng)目。（2）所有或許部分使用國(guó)有資本投資或許國(guó)家融資的項(xiàng)目.（3)使用國(guó)際組織或許外國(guó)政府貸款、援助資本的項(xiàng)目。27.招標(biāo)的條件:招標(biāo)人擁有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，能夠自行辦理招標(biāo)事宜。(可拜托、可自行）28.招標(biāo)的方式。招標(biāo)分為公然招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種。其余規(guī)定：依法一定進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，3自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至招標(biāo)人提交招標(biāo)文件截止之日止,最短不得少于20日.29.招標(biāo)文件的送到.招標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照《招標(biāo)招標(biāo)法》從頭招標(biāo).聯(lián)合招標(biāo)：依照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確立資質(zhì)等級(jí)。招標(biāo)人不得互相串聯(lián)投票報(bào)價(jià)，不得排斥其余招標(biāo)人的公正競(jìng)爭(zhēng)，傷害招標(biāo)人或其余招標(biāo)人的合法權(quán)益。開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)：開(kāi)標(biāo)時(shí)間與招標(biāo)截止日同時(shí)進(jìn)行。開(kāi)標(biāo)在招標(biāo)文件確立的提交招標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間，招標(biāo)文件中早先確立的地址公正進(jìn)行。評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。中標(biāo)人的招標(biāo)應(yīng)當(dāng)切合以下條件之一：（1）能夠最大限度地知足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)論標(biāo)準(zhǔn)。（2)能夠知足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，而且經(jīng)評(píng)審的招標(biāo)價(jià)錢(qián)最低。可是，招標(biāo)價(jià)錢(qián)低于成本的除外。34.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，依照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的招標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。經(jīng)營(yíng)者訂價(jià)應(yīng)當(dāng)依照公正、合法和誠(chéng)實(shí)信譽(yù)的原則，訂價(jià)的基本依照是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況.政府的訂價(jià)行為：政府指導(dǎo)價(jià)、政府訂價(jià)的訂價(jià)權(quán)限和詳細(xì)合用范圍，以中央的和地方的訂價(jià)目錄為依照。37.訂價(jià)范圍。政府在必需時(shí)能夠?qū)σ韵律唐泛头?wù)價(jià)錢(qián)推行政府指導(dǎo)價(jià)或政府訂價(jià)：（1）與公民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重要的很少量商品價(jià)錢(qián)。（2)資源稀缺的少量商品價(jià)格.(3）自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)錢(qián).（4）重要的公用事業(yè)價(jià)錢(qián).（5）重要的公益性服務(wù)價(jià)錢(qián).38.擬訂關(guān)系民眾親身利益的公用事業(yè)價(jià)錢(qián)、公益性服務(wù)價(jià)錢(qián)、自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)錢(qián)時(shí),應(yīng)當(dāng)成立聽(tīng)證會(huì)制度，由政府價(jià)錢(qián)主管部門(mén)主持,征采花費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者和有關(guān)方面的意見(jiàn)。土地所有權(quán).我國(guó)推行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)民眾集體所有制。40.土地分類(lèi)。國(guó)家推行土地用途管理制度。將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地.建設(shè)用地。是指建筑建筑物、修建物的土地，包含城鄉(xiāng)住所和公共設(shè)備用地、工礦用地、交通水利設(shè)備用地、旅行用地、軍事設(shè)備用地等。建設(shè)用地的贊同。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)而需要使用土地的，一定依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，包含國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。征收土地的賠償。征收土地的賠償花費(fèi)包含土地賠償費(fèi)、部署補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi)。建設(shè)單位使用國(guó)有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式獲得；可是，以下建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法贊同，能夠劃撥方式獲得：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。（2）城市基礎(chǔ)設(shè)備用地和公益事業(yè)用地.（3）國(guó)家要點(diǎn)扶助的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)備用地。(4）法律、行政法例規(guī)定的其余用地。財(cái)富保險(xiǎn)合同。建筑工程全部險(xiǎn)和安裝工程全部險(xiǎn)均屬財(cái)富保險(xiǎn)。建設(shè)工程施工人員不測(cè)傷害保險(xiǎn)即屬于人身保險(xiǎn).稅率:比率稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率.稅收種類(lèi)：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)富稅、行為稅、資源稅。行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理:中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)是我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理的行業(yè)行為協(xié)會(huì)。工程造價(jià)咨詢(xún)公司的業(yè)務(wù)承接。甲級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)公司能夠從事各種建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；乙級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)公司能夠從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣以下的各種建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。4從事建設(shè)工程造價(jià)管理的專(zhuān)業(yè)人員能夠分為兩個(gè)級(jí)別，即注冊(cè)造價(jià)工程師和造價(jià)員。51.造價(jià)員每三年參加持續(xù)教育的時(shí)間原則上不得少于30小時(shí)。第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理建設(shè)工程項(xiàng)目分為單項(xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，擁有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，完工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的一組配套齊備的工程項(xiàng)目。單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及修建物。分部工程是單位工程的構(gòu)成部分，按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、建筑部位確立。包含：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝飾工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程。分項(xiàng)工程是分部工程的構(gòu)成部分，一般按主要工程、資料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)型等進(jìn)行區(qū)分。分項(xiàng)工程是計(jì)算工料及資本耗費(fèi)的最基本的結(jié)構(gòu)因素。建設(shè)工程項(xiàng)目的分類(lèi):按建設(shè)性質(zhì)區(qū)分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目。按投資作用區(qū)分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目.按項(xiàng)目規(guī)模區(qū)分：大型、中型、小型。按項(xiàng)目的投資效益區(qū)分:競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。按項(xiàng)目的投資根源區(qū)分：政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決議、設(shè)計(jì)、施工到完工查收、投入生產(chǎn)或交托使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中,各項(xiàng)工作一定依照的先后工作序次。工程項(xiàng)目建設(shè)程序:（1)投資決議階段工程內(nèi)容：編報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)、編報(bào)可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目投資決議審批制度（政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別推行審批制、贊同制或存案制）。（2）實(shí)行階段工作內(nèi)容：工程設(shè)計(jì)工作一般區(qū)分為兩個(gè)階段,即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì).①建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容：征地、拆遷和場(chǎng)所平坦;達(dá)成施工用水、電、通訊、道路等接通工作；組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、資料供應(yīng)商;準(zhǔn)備必需的施工圖紙。②工程質(zhì)量監(jiān)察手續(xù)和施工允許證的辦理.3）施工：項(xiàng)目新動(dòng)工時(shí)間,是指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永遠(yuǎn)性工程第一次正式破土地開(kāi)槽開(kāi)始施工的日期。不是需開(kāi)槽的工程，正式開(kāi)始打樁的日期就是動(dòng)工日期。鐵路、公路、水庫(kù)等需要進(jìn)行大批土方、石方工程的，以開(kāi)始進(jìn)行土方、石方工程的日期作為正式動(dòng)工日期.交托使用階段工作內(nèi)容：（1)工程項(xiàng)目完工查收、交托使用，應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：①生產(chǎn)性項(xiàng)目和協(xié)助公用設(shè)備已按設(shè)計(jì)要求建完,能知足生產(chǎn)需要;②主要工藝設(shè)備已安裝置套,經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車(chē)合格，形成生產(chǎn)能力,能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件規(guī)定的產(chǎn)品。③員工其余必需的生產(chǎn)福利設(shè)備，能適應(yīng)投產(chǎn)早期的需要。④生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)早期的需要.⑤環(huán)境保護(hù)設(shè)備、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)備、消防設(shè)備已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。2）完工查收的準(zhǔn)備工作：整理技術(shù)資料、繪制完工圖、編制完工決算。3）完工查收的程序和組織。規(guī)模較大、較復(fù)雜的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)先進(jìn)行初驗(yàn)，而后進(jìn)行正式查收。規(guī)模較小、較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目，能夠一次進(jìn)行所有項(xiàng)目的完工查收。（4）完工查收存案.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程完工查收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)存案。項(xiàng)目后評(píng)論.項(xiàng)目后評(píng)論的基本方法是對(duì)照法。對(duì)照法就是將工程項(xiàng)目建成投產(chǎn)后所取5得的實(shí)質(zhì)成效、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、環(huán)境保護(hù)等狀況與先期決議階段的展望狀況相對(duì)照。分為:效益后評(píng)論、過(guò)程后評(píng)論。11.項(xiàng)目管理是指在必定的拘束條件下，為達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)（在規(guī)定的時(shí)間和估量花費(fèi)內(nèi),達(dá)到所要求的質(zhì)量）而對(duì)項(xiàng)目所實(shí)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)解控制的過(guò)程。建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo):（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度).建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)、質(zhì)量和進(jìn)度三大目標(biāo)是一個(gè)互相關(guān)系的整體，三大目標(biāo)之間既存在著矛盾的方面，又存在著一致的方面.進(jìn)行項(xiàng)目管理，一定充分考慮建設(shè)工程項(xiàng)目三大目標(biāo)之間的對(duì)峙一致關(guān)系，注意兼顧兼顧，合理確立三大目標(biāo)，防備發(fā)生盲目追求單調(diào)目標(biāo)而沖擊或擾亂其余目標(biāo)的現(xiàn)象。建設(shè)工程項(xiàng)目管理的種類(lèi)：業(yè)主方項(xiàng)目管理、工程總承包方項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理、施工方項(xiàng)目管理。建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù)：合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息管理、環(huán)境保護(hù)。建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程：承包方的成本管理包含：成本展望、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本剖析、成本查核等環(huán)節(jié)。（次序不可以亂）成本展望的方法：定性展望、定量展望。成本計(jì)劃：直接成本計(jì)劃、間接成本計(jì)劃.成本計(jì)劃的編制方法:技術(shù)進(jìn)步法、按實(shí)計(jì)算法、定率估量法。成本剖析方法：比較法、因素剖析法、差額計(jì)算法、比率法。建設(shè)工程項(xiàng)目依照風(fēng)險(xiǎn)根源進(jìn)行區(qū)分:風(fēng)險(xiǎn)因素包含：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。21.建設(shè)工程項(xiàng)目依照風(fēng)險(xiǎn)波及的當(dāng)事人區(qū)分：業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)(人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn))、承包商的風(fēng)險(xiǎn)（決議錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)）.建設(shè)工程項(xiàng)目依照風(fēng)險(xiǎn)能否管理區(qū)分:可管理風(fēng)險(xiǎn)、不行管理風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序：是指對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理的一個(gè)系統(tǒng)的、循環(huán)的工作流程，包含:風(fēng)險(xiǎn)辨別、風(fēng)險(xiǎn)剖析與評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)付策略的決議、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)行微風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)行的監(jiān)控.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)付策略：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。第三章建設(shè)工程合同管理業(yè)主的主要合同關(guān)系：（1）工程承包合同。①EPC承包合同。是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備與資料采買(mǎi)、施工任務(wù)所有發(fā)包給一個(gè)承包商。②工程施工合同.分為：施工總承包合同、單項(xiàng)工程特別專(zhuān)業(yè)工程承包合同。（2）工程勘探合同.（3）工程設(shè)計(jì)合同。（4)設(shè)備、資料采買(mǎi)合同。（5）工程咨詢(xún)、監(jiān)理或項(xiàng)目管理合同。(6）貸款合同。（7）其余合同.承包商的主要合同關(guān)系:（1)工程分包合同。是指承包商為將工程承包合同中某些專(zhuān)業(yè)工程施工交由另一承包商(分包商）達(dá)成而與其簽署的合同。分包商僅對(duì)承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系。（2）設(shè)備、資料采買(mǎi)合同。承包商為獲取工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、資料供應(yīng)商簽署采買(mǎi)合同。(3）運(yùn)輸合同。運(yùn)輸合同是指承包商為解決所采買(mǎi)設(shè)備、資料的運(yùn)輸問(wèn)題而與運(yùn)輸單位簽署的合同。（4）加工合同.（5)租借合同。（6)勞務(wù)分包合同.（7）保險(xiǎn)擔(dān)保合同。建設(shè)工程合同種類(lèi)：建設(shè)工程合同包含：工程勘探、設(shè)計(jì)、施工合同樣。建設(shè)工程施工合同：包含工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的動(dòng)工和完工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交托時(shí)間、資料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、完工查收、6質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、兩方互相協(xié)作等條款。5.工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)包含:(1）A類(lèi)。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估量的編制、審察及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)論.（2）B類(lèi)。建設(shè)工程概算、估量、結(jié)算、完工結(jié)（決)算的編制、審察。（3）C類(lèi).建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、招標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、審察。（4）D類(lèi)。工程洽談、更改及合同爭(zhēng)議的判定和索賠。（5）E類(lèi)。編制工程造價(jià)計(jì)價(jià)依照及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控和供應(yīng)有關(guān)工程造價(jià)信息資料。建設(shè)工程施工合同管理。★★以下建設(shè)工程施工合同的種類(lèi)：按計(jì)價(jià)方式不一樣，建設(shè)工程施工合同能夠區(qū)分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬勞合同三大類(lèi).(1）總價(jià)合同.（所有風(fēng)險(xiǎn)給了施工單位）總價(jià)合同分為：固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同.①固定總價(jià)合同。承包商按招標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)錢(qián)一筆包死.采納固定總價(jià)合同時(shí),承包商要考慮擔(dān)當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn),所以，招標(biāo)報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的合用條件為：工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同執(zhí)行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)更改，以及承包商依照的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)質(zhì)達(dá)成的工程量不會(huì)有較大差別.(能掌握未來(lái)花費(fèi))工程規(guī)模較小,技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位,這樣,能夠使承包商在報(bào)價(jià)時(shí)能夠合理地預(yù)示到實(shí)行過(guò)程中可能碰到的各樣風(fēng)險(xiǎn)。工程合同期較短（一般為一年以?xún)?nèi))，兩方能夠不用考慮市場(chǎng)價(jià)錢(qián)浮動(dòng)可能對(duì)承包價(jià)錢(qián)的影響.（物價(jià)穩(wěn)固,風(fēng)險(xiǎn)?。诳烧{(diào)總價(jià)合同。(合同期較長(zhǎng)、可對(duì)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)作適合調(diào)整）這種合同與固定總價(jià)合同基真同樣，但合同期較長(zhǎng)（一年以上），不過(guò)在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上,增添合同執(zhí)行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)錢(qián)浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)風(fēng)格整的條款。因?yàn)楹贤谳^長(zhǎng)，承包商不行能在招標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)示1年后市場(chǎng)價(jià)錢(qián)的浮動(dòng)影響，所以，應(yīng)在合同明確商定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依照.常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、單據(jù)價(jià)風(fēng)格整法和公式調(diào)價(jià)法。（2）單價(jià)合同。單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際達(dá)成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確立結(jié)算價(jià)款的合同。（單價(jià)不變,數(shù)目變化）單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)行過(guò)程中發(fā)生各樣不行預(yù)示因素許多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮散工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)達(dá)成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開(kāi)列的工程量一般為估計(jì)工程量，而非正確工程量.3）成本加酬勞合同。成本加酬勞合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)造價(jià)區(qū)分為直接成本費(fèi)和承包商達(dá)成工作應(yīng)得酬勞兩部分。工程實(shí)行過(guò)程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，另按合同商定的方式付給承包商相應(yīng)酬勞。成本加酬勞合同大多合用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊迫工程和災(zāi)后修復(fù)工程。在成本加酬勞合同中，業(yè)主需要擔(dān)當(dāng)工程項(xiàng)目實(shí)質(zhì)發(fā)生的全部花費(fèi)，因此也就擔(dān)當(dāng)了工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)。而承包商因?yàn)闊o(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其酬勞常常也較低。依照酬勞的計(jì)算方式不一樣,成本加酬勞合同的形式有：成本加固定酬勞合同、成本加固定百分比酬勞合同、成本加浮動(dòng)酬勞合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同樣.（不可以預(yù)示的花費(fèi)、實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)）不一樣計(jì)價(jià)方式合同種類(lèi)比較成本加酬勞合同合同種類(lèi)總價(jià)合同單價(jià)合同百分比酬勞固定酬勞浮動(dòng)酬勞目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰應(yīng)用范圍寬泛寬泛有限制性酌情業(yè)主方造易較易最難難不易有可能價(jià)控制承包商風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)大風(fēng)險(xiǎn)小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)不大有風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)78.建設(shè)工程施工合同示范文本：由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》三部分構(gòu)成,并附有三個(gè)附件。勞務(wù)分包合同的執(zhí)行管理:勞務(wù)酬勞須在合同明確商定：固定勞務(wù)酬勞方式、按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)酬勞方式、按工程量計(jì)算勞務(wù)酬勞方式。第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成（工程造價(jià)實(shí)質(zhì)上屬于價(jià)錢(qián)范圍。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)有兩種含義）工程造價(jià)第一種含義:是從投資者或業(yè)主的角度來(lái)定義。建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程,預(yù)期開(kāi)銷(xiāo)或?qū)嵸|(zhì)開(kāi)銷(xiāo)的所有固定財(cái)富投資和流動(dòng)財(cái)富投資的花費(fèi)。工程造價(jià)的第二種含義：是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)主體來(lái)定義。建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程,估計(jì)或?qū)嵸|(zhì)在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)錢(qián)。工程造價(jià)的第二種含義往常把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)錢(qián).工程造價(jià)的特色：大額性、單個(gè)性、動(dòng)向性（時(shí)期長(zhǎng)）、層次性（項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)）、階段性（多次性).工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的控制。以設(shè)計(jì)階段為要點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制，工程造價(jià)控制的要點(diǎn)在于施工前的投資決議和設(shè)計(jì)階段.工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容:項(xiàng)目決議階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)招標(biāo)階段、工程施工階段、完工查收階段.工程造價(jià)的構(gòu)成。設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)買(mǎi)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)收益建設(shè)項(xiàng)目稅金工程造價(jià)工程建設(shè)其余花費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其余花費(fèi)與未來(lái)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其余花費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定財(cái)富投資方向調(diào)理稅(國(guó)家不收)建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成:依照建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo)［2003］206號(hào)文件《對(duì)于印發(fā)〈建筑安裝工程花費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成〉的通知》規(guī)定：建筑安裝工程花費(fèi)項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、收益和稅金構(gòu)成.直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)資料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)舉措費(fèi)：二環(huán)夜臨大水腳支架已環(huán)境保護(hù)費(fèi)平穩(wěn)〈文>文明施工費(fèi)8安全施工費(fèi)暫時(shí)設(shè)備費(fèi)夜間施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備出入場(chǎng)及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土及支架費(fèi)腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)建筑安裝工施工排水、降水費(fèi)程造價(jià)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)社會(huì)保護(hù)費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保護(hù)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)住宅公積金危險(xiǎn)作業(yè)不測(cè)傷害保險(xiǎn)公司管理費(fèi)管理人員薪資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定財(cái)富使用費(fèi)工具器具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)員工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)富保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其余收益稅金營(yíng)業(yè)稅城市保護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附帶8.依照2008年12月1日起實(shí)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—2008的有關(guān)規(guī)定，推行工程量清單計(jì)價(jià),建筑安裝工程造價(jià)則由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、舉措項(xiàng)目費(fèi)、其余項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金構(gòu)成。直接工程費(fèi)：指施工過(guò)程中耗資的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)花費(fèi)。包含人工費(fèi)、資料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。10.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)銷(xiāo)的各項(xiàng)花費(fèi),內(nèi)容包含：（1)基本薪資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本薪資。（2)薪資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、煤氣補(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼,住宅補(bǔ)貼,流動(dòng)施工津貼等.(3）生產(chǎn)工人協(xié)助薪資:指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)之外非作業(yè)天數(shù)的薪資，包含員工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)時(shí)期的薪資，調(diào)換工作、探親、休假時(shí)期的薪資，因天氣影響的歇工薪資，女工哺乳時(shí)期的薪資，病假在6個(gè)月以?xún)?nèi)的薪資及產(chǎn)、婚、喪假期的薪資.（4）員工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)9提的員工福利費(fèi)。（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)服務(wù)器的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)及維修費(fèi)，徒工服飾補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi),在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健花費(fèi)等。資料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗資的構(gòu)成工程實(shí)體的原資料、協(xié)助資料、構(gòu)配件、部件、半成品的花費(fèi)。包含（1)資料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)錢(qián)）（2）資料運(yùn)雜費(fèi)（3）運(yùn)輸耗費(fèi)資（4）采買(mǎi)及保存費(fèi)(5)查驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi):折舊費(fèi)、大維修費(fèi)、常常維修費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅.舉措費(fèi)：指為達(dá)成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的花費(fèi).包含:環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、暫時(shí)設(shè)備費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備出入場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)等.（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)花費(fèi)。環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（％）環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(％）=本項(xiàng)花費(fèi)年度均勻支出整年建順產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比率(％）2）文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)花費(fèi)。文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）=本項(xiàng)花費(fèi)年度均勻支出整年建順產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比率（％）3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)花費(fèi)。安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（％）文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）=本項(xiàng)花費(fèi)年度均勻支出整年建順產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比率（%）4）暫時(shí)設(shè)備費(fèi)：暫時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房子與修建物、庫(kù)房、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線(xiàn)等暫時(shí)設(shè)備和小型暫時(shí)設(shè)備。暫時(shí)設(shè)備費(fèi)包含：四周使用臨建(如活動(dòng)房子）、一次性使用臨建（如簡(jiǎn)略建筑）、其余暫時(shí)設(shè)備(如暫時(shí)管線(xiàn)）。5）夜間施工費(fèi):晚班補(bǔ)貼費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷(xiāo)及照明用電等花費(fèi)。（6）二次搬運(yùn)費(fèi):是指因施工場(chǎng)所狹窄等特別狀況而發(fā)生的二次搬運(yùn)花費(fèi)。（業(yè)主沒(méi)供應(yīng)適應(yīng)場(chǎng)所,要求業(yè)主索賠）二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(％）二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（％）=年均勻二次托運(yùn)費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)額整年建順產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比率（%）7）大型機(jī)構(gòu)設(shè)備出入場(chǎng)及安拆費(fèi):8）混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：9）腳手架費(fèi)：10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：11）施工排水、降水費(fèi)：間接費(fèi)：1)規(guī)費(fèi):工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住10房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)不測(cè)傷害保險(xiǎn)。公司管理費(fèi)：（1）管理人員薪資：是指管理人員的基本薪資、薪資性補(bǔ)貼、員工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。2）辦公費(fèi)：是指公司管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包含現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)宿舍取暖）用煤等花費(fèi)。3）差旅交通費(fèi)：是指員工因公出差、調(diào)換工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)貼費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)貼費(fèi),員工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi),員工離退休、離職一次性路費(fèi),工傷人員的就醫(yī)和，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。4）固定財(cái)富使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及隸屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定財(cái)富的房子、設(shè)備食品等的折舊、大修、維修或租借費(fèi).5）工具器具使用費(fèi):是指管理使用的不屬于固定財(cái)富的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和查驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防器具等的購(gòu)買(mǎi)、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由公司支付離退休員工的易地安家補(bǔ)貼費(fèi)、員工離職金、6個(gè)月以上的病假人員薪資、員工死亡喪葬補(bǔ)貼費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指公司按員工薪資總數(shù)計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。8）員工教育經(jīng)費(fèi)：是指公司為員工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提升文化水平，按員工薪資總數(shù)計(jì)提的花費(fèi)。9）財(cái)富保險(xiǎn)費(fèi):是指施工管理用財(cái)富、車(chē)輛保險(xiǎn)。10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指公司為籌集資本而發(fā)生的各項(xiàng)花費(fèi)。11）稅金:是指公司按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12）其余：包含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)款待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。收益:是指施工公司達(dá)成所承包工程獲取的盈余.稅金：指國(guó)家稅法例定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市保護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附帶。設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)的構(gòu)成：設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算：分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。（材料費(fèi)、加工費(fèi)、協(xié)助資料費(fèi)、專(zhuān)用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、收益、稅金）2）入口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算：①入口設(shè)備的交貨類(lèi)型：內(nèi)地交貨類(lèi)、目的地交貨類(lèi)、裝運(yùn)港交貨類(lèi)(即賣(mài)方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港上交貨價(jià)(FOB）,習(xí)慣稱(chēng)離岸價(jià)錢(qián)，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（G＆F)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF），習(xí)慣稱(chēng)到岸價(jià)錢(qián)。)裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）是我國(guó)入口設(shè)備采納最多的一種貨價(jià)。采納船上交貨價(jià)時(shí)賣(mài)方的責(zé)任是：在規(guī)定的限期內(nèi)，負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只，并實(shí)時(shí)通知買(mǎi)方;負(fù)擔(dān)貨物裝船前的全部花費(fèi)微風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)輸出口手續(xù)；供應(yīng)出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件;負(fù)責(zé)供應(yīng)有關(guān)裝運(yùn)單據(jù).買(mǎi)方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣(mài)方;負(fù)擔(dān)貨物裝船后的全部花費(fèi)微風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi),辦理在目的港的入口和收貨手續(xù)；接受賣(mài)方供應(yīng)的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款?！谌肟谠O(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。11入口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+花費(fèi)稅+車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)附帶費(fèi)※※貨價(jià).一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB).設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià),原幣貨價(jià)一律折算為美元表示。※※國(guó)際運(yùn)費(fèi).即從裝運(yùn)港(站）到達(dá)我國(guó)到達(dá)港（站)的運(yùn)費(fèi).我國(guó)入口設(shè)備大多數(shù)采納大海運(yùn)輸,小部分采納鐵路運(yùn)輸，個(gè)別采納航空運(yùn)輸。國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空)=原幣貨價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)(人民幣）(此中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門(mén)或出入口公司的規(guī)定執(zhí)行）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=原幣貨價(jià)（FOB）+外國(guó)運(yùn)費(fèi)×保險(xiǎn)費(fèi)率1-保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。一般是指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)(FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：指拜托擁有外貿(mào)經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)貿(mào)公司采買(mǎi)而發(fā)生的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的花費(fèi)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取15％。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=【裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)】×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅：關(guān)稅=到岸價(jià)錢(qián)（CIF)×入口關(guān)稅稅率增值稅.入口產(chǎn)品增值稅額=構(gòu)成計(jì)稅價(jià)錢(qián)×增值稅稅率構(gòu)成計(jì)稅價(jià)錢(qián)=關(guān)稅完稅價(jià)錢(qián)+關(guān)稅+花費(fèi)稅花費(fèi)稅“應(yīng)納花費(fèi)稅額=到岸價(jià)+關(guān)稅×花費(fèi)稅稅率1-花費(fèi)稅稅率車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)附帶費(fèi).入口車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)附帶費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+花費(fèi)稅+增值稅）×入口車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)附帶費(fèi)率3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算：包含：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)、采買(mǎi)與庫(kù)房保存費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率4）工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)買(mǎi)費(fèi)=設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)×定額費(fèi)率工程建設(shè)其余費(fèi)的構(gòu)成.固定財(cái)富其余花費(fèi)：建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)論費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)論費(fèi)、場(chǎng)所準(zhǔn)備及暫時(shí)設(shè)備費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其余費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)行費(fèi)、特別設(shè)備安全監(jiān)察查驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)備費(fèi)。建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)。建設(shè)用地費(fèi)：土地征用及賠償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地花費(fèi)。形成無(wú)形財(cái)富花費(fèi)：形成無(wú)形財(cái)富花費(fèi)的有專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)。包含(1）外國(guó)設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專(zhuān)利、專(zhuān)用技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)2）國(guó)內(nèi)有效專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)使用花費(fèi)。3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。形成其余財(cái)富花費(fèi)（遞延財(cái)富）:人員培訓(xùn)費(fèi)及提早進(jìn)廠費(fèi)、為保證早期正常生產(chǎn)（或營(yíng)業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具器具購(gòu)買(mǎi)費(fèi)、為保證早期正常生產(chǎn)必需的第一套不夠固定財(cái)富標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、器具購(gòu)買(mǎi)費(fèi)。22.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息：預(yù)備費(fèi)包含基本預(yù)備費(fèi)（量變）和價(jià)差預(yù)備費(fèi)（價(jià)變）兩種。（1)基本預(yù)備費(fèi):是指在投資估量或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以料想的工程花費(fèi)，花費(fèi)內(nèi)容包含：12在贊同的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增添的工程花費(fèi)，設(shè)計(jì)更改、局部地基辦理等增添的花費(fèi)；一般自然災(zāi)禍造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)禍所采納的舉措花費(fèi)。推行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目花費(fèi)應(yīng)適合降低；完工查收時(shí)為判定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必需的發(fā)掘和修復(fù)花費(fèi)；超長(zhǎng)、超寬、越重惹起的運(yùn)輸增添花費(fèi)等。(2）價(jià)差預(yù)備費(fèi):包含人工、設(shè)備、資料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其余花費(fèi)調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增添的花費(fèi)。第五章建設(shè)工程造價(jià)方法和依照從工程花費(fèi)計(jì)算角度剖析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的次序是：工程項(xiàng)目單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià)錢(qián)和實(shí)物工程數(shù)目。對(duì)工程子項(xiàng)的單位價(jià)錢(qián)剖析，能夠有兩種形式:(1)直接費(fèi)單價(jià)。人工、資料、施工機(jī)械資源因素的耗費(fèi)量和價(jià)錢(qián)形式.(2）綜合單價(jià)。2008年12月1日起，實(shí)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,綜合單價(jià)是達(dá)成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和收益,以及必定范圍的風(fēng)險(xiǎn)花費(fèi)形成.注:依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—2008第4。1.2條的規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采納綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法有兩種：工程定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法.工程定額計(jì)價(jià)法：（計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，采納國(guó)家現(xiàn)行的估量定額）第一階段：采集資料。（1）設(shè)計(jì)圖紙.包含標(biāo)準(zhǔn)圖集和工地設(shè)備圖相聯(lián)合.(2）現(xiàn)行計(jì)價(jià)依照、資料價(jià)錢(qián)、人工薪資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺(tái)班使用定額以及有關(guān)花費(fèi)調(diào)整的文件等。(3）工程協(xié)議或合同。（4）施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）或技術(shù)組織舉措等。（5）工程計(jì)價(jià)手冊(cè)。如各樣資料手冊(cè)、常用計(jì)算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各樣資料。第二階段:熟習(xí)圖紙和現(xiàn)場(chǎng).（1)熟習(xí)圖紙.(2)注意施工組織設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容.（3)聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)質(zhì)狀況.第三階段：（1)計(jì)算工程量一般可按以下詳細(xì)步驟進(jìn)行：1）依據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目,列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)；（列項(xiàng)）。2)依據(jù)必定的計(jì)算次序和計(jì)算規(guī)則，列出計(jì)算式.(列式）。3）依據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算。（計(jì)算）。4)依照定額中的分部分項(xiàng)的計(jì)量單位對(duì)相應(yīng)的計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整,使之一致。（保存小數(shù))。2）工程量的計(jì)算,要依據(jù)圖紙所注明的尺寸、數(shù)目及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表來(lái)計(jì)算。一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1)要嚴(yán)格依照詩(shī)人依照的規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則，聯(lián)合圖紙尺寸進(jìn)行計(jì)算，不可以任意地加大或減小各部位的尺寸。2)為了便于核對(duì)，計(jì)算工程量必定要注明層次，部位，軸線(xiàn)編號(hào)以及斷面符號(hào).計(jì)算式要力爭(zhēng)簡(jiǎn)單了然，按必定程序擺列，填入工程量計(jì)算表，以便核對(duì)。3)盡量采納圖中已經(jīng)經(jīng)過(guò)計(jì)算注明的數(shù)目和附表。在比較復(fù)雜的工程或工作經(jīng)驗(yàn)不足時(shí)，最簡(jiǎn)單發(fā)生的漏項(xiàng)漏算或重項(xiàng)重算.所以，在計(jì)價(jià)以前先看懂圖紙，弄清各頁(yè)圖紙的關(guān)系及細(xì)部說(shuō)明。一般也可依照施工序次,由上而下,由外而內(nèi),由左而右，早先草列分部分項(xiàng)名稱(chēng)，依照進(jìn)行計(jì)算。在計(jì)算中發(fā)現(xiàn)有新的項(xiàng)目,隨時(shí)增補(bǔ)進(jìn)去，防備忘記也能夠采納分頁(yè)圖紙逐張清理的方法，以便先減少一部分圖紙數(shù)目，集中精力計(jì)算比較復(fù)雜的部分計(jì)算工程量,有條件的盡量分層、分段、分部位來(lái)計(jì)算，最后將同類(lèi)項(xiàng)加以歸并，編制工程量匯總表。第四階段：套定額單價(jià).(1）分項(xiàng)工程名稱(chēng)、規(guī)格和計(jì)算單位一定與定額中所列內(nèi)容完13全一致.(2)定額換算。（3）增補(bǔ)定額編制.第五階段:編制工料剖析表。第六階段：花費(fèi)計(jì)算。套用的相應(yīng)定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，從而計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、收益和稅金等各樣花費(fèi)，并匯叫得出工程造價(jià)。第七階段:復(fù)核.第八階段：編制說(shuō)明.工程量清單計(jì)價(jià)法.工程量清單計(jì)價(jià)法的程序和方法與工程量定額計(jì)價(jià)法基本一致。第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。清單中的列項(xiàng)是工程量詩(shī)人規(guī)范列項(xiàng).第五階段：剖析綜合單價(jià)。第六階段：花費(fèi)計(jì)算.在工程量計(jì)算、綜合單價(jià)剖析經(jīng)復(fù)查無(wú)誤后，即可進(jìn)行發(fā)部分項(xiàng)工程費(fèi)、舉措項(xiàng)目費(fèi)、其余項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算，從而匯總得出工程造價(jià)。詳細(xì)計(jì)算原則和方法以下:分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)。此中，分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和收益構(gòu)成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。舉措項(xiàng)目費(fèi)=∑舉措項(xiàng)目工程量×舉措項(xiàng)目綜合單價(jià)舉措項(xiàng)目費(fèi)=∑各樣舉措項(xiàng)目費(fèi)×費(fèi)率。此中，舉措項(xiàng)目包含通用項(xiàng)目、建筑工程舉措項(xiàng)目、裝飾裝飾工程舉措項(xiàng)目、安裝工程舉措項(xiàng)目和市政工程舉措項(xiàng)目等，舉措項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成近似.單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+舉措項(xiàng)目費(fèi)+其余項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程造價(jià)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依照的分類(lèi)：（1）按用途分類(lèi)：第一類(lèi)，規(guī)范工程計(jì)價(jià)的依照。第二類(lèi)，計(jì)算設(shè)備數(shù)目和工程量的依照.第三類(lèi)，計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、資料、機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)量及花費(fèi)的依照。第四類(lèi)，計(jì)算建筑安裝工程花費(fèi)的依照。第五類(lèi)，計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依照。第六類(lèi),計(jì)算工程建設(shè)其余花費(fèi)的依照。第七類(lèi)，和計(jì)算造價(jià)有關(guān)的法例和政策。（2）按使用對(duì)象分類(lèi)：第一類(lèi)，規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計(jì)價(jià)行為的依照。第二類(lèi)，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)和承包商兩方計(jì)價(jià)行為的依照。工程建設(shè)定額的分類(lèi):▲1）按定額反應(yīng)的生產(chǎn)因素耗費(fèi)內(nèi)容分類(lèi)：勞動(dòng)定額、資料耗費(fèi)定額、機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)定額。2）按定額的不一樣用途分類(lèi)：1）施工定額.公司內(nèi)部使用的定額，是公司招標(biāo)報(bào)價(jià)的依照,也是公司控制施工成本的基礎(chǔ)。2）估量定額。(招標(biāo)、編制工程報(bào)價(jià)估量)估量定額是編制工程預(yù)結(jié)算時(shí)計(jì)算和確立一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、資料、機(jī)械臺(tái)班耗用量(或錢(qián)幣量）的數(shù)目標(biāo)準(zhǔn)。它是以施工定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。3）概算定額。（編制設(shè)計(jì)概算)它是估量定額的綜合擴(kuò)大。4）概算指標(biāo)。在初步設(shè)計(jì)階段編制工程概算所采納的一種定額，是以整個(gè)建筑物或修建物為對(duì)象。5）投資估量指標(biāo).(項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段）投資估量指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段編制、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額,一般以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完好的工程項(xiàng)目為對(duì)象,編制和計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額.它也是以估量定額、概算定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。（3）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類(lèi):全國(guó)統(tǒng)必定額、地域統(tǒng)必定額、行業(yè)定額、14公司定額、增補(bǔ)定額。4）按投資的花費(fèi)性質(zhì)分類(lèi):建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程花費(fèi)定額、工程建設(shè)其余花費(fèi)定額。估量定額、概算定額和估量指標(biāo)估量定額是建筑工程估量定額和安裝工程估量定額的總稱(chēng)。估量定額是計(jì)算和確立一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、資料和施工機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)的數(shù)目標(biāo)準(zhǔn).估量定額的作用：1）估量定額是編制施工圖估量、確立工程造價(jià)的依照。2）估量定額是建筑安裝工程在工程招招標(biāo)中確立招招標(biāo)控制價(jià)和招招標(biāo)報(bào)價(jià)的依照。3）估量定額是建設(shè)單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資本和編制完工決算的依照。4)估量定額是施工公司編制施工計(jì)劃，確立勞動(dòng)力、資料、機(jī)械臺(tái)班需用量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)達(dá)成工程量的依照.5）預(yù)算定額是施工公司實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算制、查核工程成本的參照依照。6）估量定額是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)論的依照。7)估量定額是編制概算定額的基礎(chǔ).估量定額的編制原則：1）社會(huì)均勻水平的原則,以均勻的勞動(dòng)強(qiáng)度、均勻的技術(shù)熟習(xí)程序，在均勻的技術(shù)裝備條件下，達(dá)成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)耗費(fèi)量就是估量定額的消耗量水平.2）簡(jiǎn)潔合用的原則.估量定額的編制步驟：（1）準(zhǔn)備工程階段.（2）編制草稿階段。（3）改正和審察計(jì)價(jià)定額階段。估量定額耗費(fèi)量指標(biāo)確實(shí)定。依據(jù)勞動(dòng)定額、資料耗費(fèi)定額、機(jī)械臺(tái)班定額來(lái)確立耗費(fèi)量指標(biāo).1)按選定的典型工程施工圖及有關(guān)資料計(jì)算工程量。計(jì)算工程量的目的是為了綜合構(gòu)成分項(xiàng)工程各實(shí)物量的比重,以便采納勞動(dòng)定額、資料耗費(fèi)定額、機(jī)械臺(tái)班定額計(jì)算出綜合后的耗費(fèi)量.2）人工耗費(fèi)指標(biāo)確實(shí)定。估量定額中的人工耗費(fèi)指標(biāo)是指達(dá)成該項(xiàng)工程一定耗費(fèi)的各樣用工。包含基本用工、資料超運(yùn)距用工、協(xié)助用工和人工幅度差。A，基本用工?；居霉ぶ高_(dá)成該分項(xiàng)工程的主要用工。B，資料超運(yùn)距用工。估量定額中的資料、半成品的均勻運(yùn)距要比勞動(dòng)定額的均勻運(yùn)距遠(yuǎn)、所以超出勞動(dòng)定額運(yùn)距的資料要計(jì)算超運(yùn)距用工。(勞動(dòng)定額所規(guī)定的運(yùn)距）。C，人工幅度差。工程量檢查和工程隱蔽、查收等所占的時(shí)間。3）資料耗費(fèi)指標(biāo)確實(shí)定。4）施工機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)指標(biāo)的確立。第個(gè)工程臺(tái)班按機(jī)械工作8小時(shí)計(jì)算。概算定額、概算指標(biāo):概算定額又稱(chēng)擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了達(dá)成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所一定耗費(fèi)的人工、資料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)目標(biāo)準(zhǔn)。概算定額的主要作用：1）概算定額是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依照。2）概算定額是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)剖析和比較的基礎(chǔ)資料之一。3）概算定額是編制建設(shè)項(xiàng)目主要資料計(jì)劃的參照依照。4）概算定額是編制概算指標(biāo)的依照。5)概算定額是編制招標(biāo)控制價(jià)和招標(biāo)報(bào)價(jià)的依照。概算定額的編制步驟：準(zhǔn)備工作階段、編制草稿階段、審察定額階段。概算指標(biāo):概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或修建物為對(duì)象，以“平方米”“立方米"或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、資料、機(jī)械臺(tái)班的耗費(fèi)指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn).概算指標(biāo)的主要作用：1）概算指標(biāo)是基本建設(shè)管理部門(mén)編制投資估量和編制基本建設(shè)計(jì)劃，估量主要資料用量計(jì)劃的依照.2）概算指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依照。3）概算指標(biāo)是查核基本建設(shè)投資成效的依照。概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式：概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式?jīng)]有一致的格式。一般包含以下內(nèi)容：1)工程概略。2）工程造價(jià)及花費(fèi)構(gòu)成.3）每平方米建筑面積的工程量指標(biāo).4)每平方米建筑面積的工料耗費(fèi)指標(biāo)。15投資估量指標(biāo)：投資估量指標(biāo)的作用：工程建設(shè)投資估量指標(biāo)是編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等先期工作階段投資估量的依照，也能夠作為編制固定財(cái)富長(zhǎng)久規(guī)劃投資額的參照。投資估量指標(biāo)的內(nèi)容：1）建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開(kāi)始至完工查收交托使用的所有投資額,包含單項(xiàng)工程、工程建設(shè)其余花費(fèi)和預(yù)備費(fèi)等。2）單項(xiàng)工程指標(biāo)：一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資，如元/噸或其余單位表示。如變電站、元/千伏安；鍋爐房,元/蒸氣噸；供水站：元/立方米；辦公室、庫(kù)房、宿舍、住所等房子建筑工程則差別不一樣結(jié)構(gòu)形式,以元/平方米表示。3）單位工程指標(biāo)。投資估量指標(biāo)的編制方法：采集整理資料階段、均衡調(diào)整階段、測(cè)算審察階段。人工、資料、機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)量定額作用：人工、資料、機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)量以勞動(dòng)定額、資料耗費(fèi)量定額、機(jī)械臺(tái)班耗費(fèi)量定額的形式來(lái)表現(xiàn)，它是工程計(jì)價(jià)最基礎(chǔ)的定額,是地方和行業(yè)部門(mén)編制估量定額的基礎(chǔ)，也是個(gè)別公司依照其自己的耗費(fèi)水平編制公司定額的基礎(chǔ)。勞動(dòng)定額的觀點(diǎn):勞動(dòng)定額亦稱(chēng)人工定額。指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)窺合格產(chǎn)品的數(shù)目或達(dá)成單位合格產(chǎn)品所需的時(shí)間。按其表現(xiàn)形式的不一樣，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。是確立工程建設(shè)定額人工耗費(fèi)量的主要依照。（數(shù)目（產(chǎn)量定額）、勞動(dòng)時(shí)間（時(shí)間定額），二者互為倒數(shù)）時(shí)間定額與產(chǎn)量定額是互為倒數(shù)的關(guān)系,即時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額。勞動(dòng)定額的工作時(shí)間：1)工人工作時(shí)間：工人工作時(shí)間能夠區(qū)分為定額時(shí)間和非定額時(shí)間兩大類(lèi)。定額時(shí)間包含:準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、基本工作時(shí)間、協(xié)助工作時(shí)間、歇息時(shí)間、不行防止的中斷時(shí)間。2）機(jī)械工作時(shí)間：定額時(shí)間包含：有效工作時(shí)間、不行防止的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間（無(wú)效）、不行防止的中斷時(shí)間。勞動(dòng)定額的編制方法:經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法、比較類(lèi)推法。資料耗費(fèi)定額：資料耗費(fèi)定額的觀點(diǎn):資料耗費(fèi)定額是指正常的施工條件和合理使用資料的狀況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的一定耗費(fèi)的建筑安裝資料的數(shù)目標(biāo)準(zhǔn)。資料耗費(fèi)定額包含：凈用量定額、消耗量定額。（直接用于建筑安裝工程上的資料（凈用量）、不行防止生產(chǎn)的施工廢料（木頭、鋼筋等)、不行防止的施工操作消耗(澆筑混凝土)）注:公式:資料耗費(fèi)定額（資料總耗費(fèi)量）=資料耗費(fèi)凈用量+資料消耗量資料消耗率=（資料消耗量/資料凈用量)×100%(即:資料消耗量=資料凈用量×消耗率)編制資料耗費(fèi)定額的基本方法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法。磚砌體資料用量計(jì)算：標(biāo)準(zhǔn)磚砌體中，標(biāo)準(zhǔn)磚、沙漿用量計(jì)算公式:每立方米砌體標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量（塊）=2×墻厚的磚數(shù)/墻厚×（磚長(zhǎng)+灰縫）×（磚厚+灰縫)各樣塊料面層的資料用量計(jì)算：每100平方米塊料面層中塊料凈用量（塊)=100/【（塊料長(zhǎng)+灰縫）×（塊料寬+灰縫）】方米塊料面層中灰縫沙漿凈用量(m3）=(100-塊料凈用量×塊料長(zhǎng)×塊料寬）×塊料厚每100平方米塊料面層中聯(lián)合層沙漿凈用量(m3）=100×聯(lián)合層厚各樣資料總耗量=凈用量×（1+消耗率）四周性資料耗費(fèi)量計(jì)算。如擋土板、腳手架、模板等。攤銷(xiāo)量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量周轉(zhuǎn)使用量=【一次使用量+一次使用量×(周轉(zhuǎn)次數(shù)—1）×消耗率】/周轉(zhuǎn)次數(shù)16回收量=【一次使用量-(一次使用量×消耗率）】/周轉(zhuǎn)次數(shù)不考慮周轉(zhuǎn)使用增補(bǔ)和回收量的計(jì)算公式:攤銷(xiāo)量=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)28.施工機(jī)械臺(tái)班定額：編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，主要包含以下內(nèi)容：（1）制定正常的施工條件.（2)確立離工機(jī)械純工作1小時(shí)的正常生產(chǎn)率.(3）確立施工機(jī)械的正常利用系數(shù)。（準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開(kāi)動(dòng)、機(jī)械保護(hù)等工作所需耗費(fèi)的時(shí)間）施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班持續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)（負(fù)荷、元負(fù)荷）人工、資料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)：1）人工單價(jià)：按建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)的《建筑安裝工程花費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成》（建標(biāo)【2003】206號(hào)）的方法計(jì)算：人工費(fèi)=∑（工日耗費(fèi)量×日薪資單價(jià)）日薪資單價(jià)(G）=G1+G2+G3+G4+G5基本薪資（G1)=生產(chǎn)工人均勻月薪資/年均勻每個(gè)月法定工作日薪資性補(bǔ)貼（G2）=∑年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（整年日歷日-法定假日+每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)）+∑月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/年均勻每個(gè)月法定工作日生產(chǎn)工人協(xié)助薪資（G3)=整年無(wú)效工作日×（G1+G2）/(整年日歷日—法定假日)員工福利費(fèi)（G4）=（G1+G2+G3）×福利費(fèi)計(jì)提比率（％）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（G5）=生產(chǎn)工人年均勻支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)/（整年日歷日-法定假日)2）資料價(jià)錢(qián)：是指資料由其根源地(或發(fā)貨地）運(yùn)至工地庫(kù)房堆放場(chǎng)所后的出庫(kù)價(jià)錢(qián)。這里指的資料包含構(gòu)件、半成品及成品。資料價(jià)錢(qián)包含：資料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)錢(qián)）、包裝費(fèi)、資料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸消耗資、采買(mǎi)及保存費(fèi)、查驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。資料運(yùn)輸消耗=（資料原價(jià)+資料運(yùn)雜費(fèi)）*運(yùn)輸消耗率資料采買(mǎi)及保存費(fèi)=（資料原價(jià)+資料運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸消耗資）＊采買(mǎi)及保存費(fèi)率資料估量?jī)r(jià)錢(qián)=｛（資料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）*（1+運(yùn)輸消耗資）｝*（1+采買(mǎi)及保存費(fèi)率）查驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=∑（單位資料量查驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)＊資料耗費(fèi)量）3）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：亦稱(chēng)施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，它是指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)行所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)花費(fèi)。＊＊施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的構(gòu)成：第一類(lèi)花費(fèi)，亦稱(chēng)不變花費(fèi),是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的花費(fèi)。包含:折舊費(fèi)、大維修費(fèi)、常常維修費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)。＊*第二類(lèi)花費(fèi)，亦稱(chēng)可變花費(fèi)，是指屬于支出性質(zhì)的花費(fèi).包含：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其余花費(fèi)（養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等。4）定額基價(jià)：亦稱(chēng)分項(xiàng)工程單價(jià),一般是指在必定使用范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完好價(jià)錢(qián)。定額基價(jià)是確立分項(xiàng)工程的基準(zhǔn)價(jià)，對(duì)編制的全國(guó)定額基價(jià)采納北京市價(jià)錢(qián)為基價(jià).基價(jià)確實(shí)定方法：定額基價(jià)是由若干個(gè)計(jì)算出的項(xiàng)目的單價(jià)構(gòu)成，計(jì)算公式為:定額項(xiàng)目基價(jià)=人工費(fèi)+資料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)=定額項(xiàng)目工日數(shù)×綜合均勻日薪資標(biāo)準(zhǔn)。資料費(fèi)=∑（定額項(xiàng)目資料用量×資料估量?jī)r(jià)錢(qián)）機(jī)械費(fèi)=∑（定額項(xiàng)目臺(tái)班量×臺(tái)班單價(jià)）5）定額基價(jià)的換算：當(dāng)施工圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目不可以直接套用估量定額時(shí)，就產(chǎn)生了定額的換算。換算種類(lèi)有三種：配合比資料不一樣時(shí)的換算；乘系數(shù)的換算。17按定額說(shuō)明規(guī)定對(duì)定額中的人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)乘以各樣系數(shù)的換算。其余換算。換算后的定額基價(jià)=原定額基價(jià)+換入的花費(fèi)-換出的花費(fèi)建筑安裝工程花費(fèi)定額的編制原則：合理確立定額水平的原則、簡(jiǎn)潔合用性原則、定性與定量剖析相聯(lián)合的原則.間接費(fèi)定額：1）間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：全員勞動(dòng)生產(chǎn)率、非生產(chǎn)人員比率、整年有效施工天數(shù)、薪資標(biāo)準(zhǔn)、間接費(fèi)年開(kāi)銷(xiāo)額。（2）間接費(fèi)定額的編制方法：間接費(fèi)定額的編制，最后表現(xiàn)為間接費(fèi)率.間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不一樣分為以下三種：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)共計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率％（規(guī)費(fèi)費(fèi)率+公司管理費(fèi)費(fèi)率）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)共計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ):間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)共計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率%以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ):間接費(fèi)=人工費(fèi)共計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率%收益:收益=（直接工程費(fèi)+舉措費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)收益率稅金：稅金=(稅前造價(jià)+收益）×稅率%稅率：納稅地址在市里的公司：稅率%=1/（1-3％—（3%×7％）—（3%×3%））-1=3.41％納稅地址在縣城、鎮(zhèn)的公司：稅率％=1/（1-3％-（3%×5%）—（3%×3%））—1=3.35％納稅地址不在市里、縣城、鎮(zhèn)的公司：稅率％=1/（1-3％-（3％×7%)-（3％×3%））-1=3.22％工程造價(jià)信息：（1）工程造價(jià)信息的管理：從廣義上說(shuō)，最能表現(xiàn)工程造價(jià)信息變化特色，而且在工程價(jià)錢(qián)的市場(chǎng)體制中起重要作用的工程造價(jià)信息主要包含以下幾類(lèi)：人工價(jià)錢(qián)、資料、設(shè)備價(jià)錢(qián)、機(jī)械臺(tái)班價(jià)錢(qián)、綜合單價(jià)。工程造價(jià)指數(shù)：工程造價(jià)指數(shù)是反應(yīng)一準(zhǔn)時(shí)期因?yàn)閮r(jià)錢(qián)變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依照。工程造價(jià)指數(shù)反應(yīng)了報(bào)告期和基期對(duì)比的價(jià)錢(qián)改動(dòng)趨向。按不一樣基期分類(lèi)：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)。第六章決議和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確實(shí)定與控制決議和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確立與控制的意義：一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為60%-70％，估計(jì)產(chǎn)生地項(xiàng)目使用功能的影響在70%-80％。這表示項(xiàng)目決議項(xiàng)目投資和使用功能擁有決定性的影響。工程設(shè)計(jì):是指在工程開(kāi)始施工前，設(shè)計(jì)者依據(jù)已贊同的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),為詳細(xì)實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)要求，制定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。一般工業(yè)公司項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為20％—30%；對(duì)項(xiàng)目使用功能的影響在10%-20%。這表示項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目投資和使用功能擁有重要影響。3.建設(shè)項(xiàng)目決議階段影響工程造價(jià)的主要因素有：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地域及建設(shè)地址（廠址)、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案和環(huán)境保護(hù)舉措等。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：其限制因素有：市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素.18建設(shè)地域及建設(shè)地址（廠址）:建設(shè)地址的選摘要依照以下兩個(gè)基根源則：第一，湊近原料、燃料供應(yīng)地和產(chǎn)品花費(fèi)地的原則；第二,工業(yè)項(xiàng)目適合齊集的原則.6.設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素:1）工業(yè)項(xiàng)目：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)。（在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)部署、建筑物的體積與面積和建筑結(jié)構(gòu)。）(2）民用項(xiàng)目：住所小區(qū)規(guī)劃(住所小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素有占地面積和建筑集體的部署形式）、住所建筑設(shè)計(jì)（住所建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素有建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)、層高和凈高、層數(shù)、單元構(gòu)成、戶(hù)型和住戶(hù)面積、建筑結(jié)構(gòu)等。）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是在投資決議前，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面狀況進(jìn)行深入仔細(xì)的檢查研究，對(duì)各樣可能制定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行仔細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)剖析與比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的展望和評(píng)論.投資估量是指在項(xiàng)目投資決議過(guò)程中，依照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。投資估量的編制方法：(1）項(xiàng)目建議書(shū)階段投資估量：生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估量法、比率估量法、混淆法、指標(biāo)估量法.（2）可行性研究階段的投資估量：建筑工程花費(fèi)估量、設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)估量、安裝工程費(fèi)估量、工程建設(shè)其余花費(fèi)估量、基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)估量、價(jià)差預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)理稅估量、建設(shè)期貸款利息估量。（建筑工程花費(fèi)是指為建筑永遠(yuǎn)性建筑物和修建物所需要的花費(fèi)，一般采納單位建筑工程投資估量法、單位實(shí)物工程量投資估量法、概算指標(biāo)投資估量法等進(jìn)行估量)154頁(yè)例題：6.2。2建設(shè)期貸款利息估量:依據(jù)建設(shè)期資本用款計(jì)劃，可按當(dāng)年借錢(qián)在當(dāng)年年中支用考慮，即當(dāng)年借錢(qián)按半年計(jì)息,上年借錢(qián)按整年計(jì)息.155頁(yè)例題流動(dòng)資本的估量：分項(xiàng)詳盡估量法、擴(kuò)大指標(biāo)估量法。設(shè)計(jì)概算的編制和審察：設(shè)計(jì)概算的觀點(diǎn)：采納兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段一定編制設(shè)計(jì)概算；采納三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段一定編制修正概算.設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。單位工程概算:單位工程是指擁有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)自組織施工的工程項(xiàng)目，但不可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或擁有使用功能,是單項(xiàng)工程的構(gòu)成部分。單位工程概算是確立一個(gè)單位工程花費(fèi)的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的構(gòu)成部分,只包含單位工程的工程費(fèi)用.單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。建筑工程概算包含：土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特別修建物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包含機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算,電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算、工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)買(mǎi)花費(fèi)概算.單項(xiàng)工程概算：?jiǎn)雾?xiàng)工程是指擁有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或擁有使用功能的工程.建設(shè)項(xiàng)目總概算：建設(shè)項(xiàng)目是指定一個(gè)按整體規(guī)劃或設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程所構(gòu)成的總和，也能夠稱(chēng)為基本建設(shè)項(xiàng)目.19.設(shè)計(jì)概算的編制方法：建筑工程單位工程概算編制方法:概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程估量法。（1）概算定額法：概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法,是采用概算定額編制工程概算的方法.（2)概算指標(biāo)法是采納直接工程費(fèi)指標(biāo)、用擬建的廠19房、住所的建筑面積(或體積）乘以技術(shù)條件同樣或基真同樣工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，而后按規(guī)定計(jì)算出舉措費(fèi)、間接費(fèi)、收益和稅金等，編制出單位工程概算的方法。（3）近似工程估量法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相近似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制似建工程設(shè)計(jì)概算的方法。設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法：設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法。設(shè)計(jì)概算的審察內(nèi)容:(1）審察設(shè)計(jì)概算的編制依照.(2）審察概算編制深度。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完好的編制說(shuō)明和“三級(jí)概算”（即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表）（3）審察概算的內(nèi)容。審察設(shè)計(jì)概算的方法：對(duì)照剖析法、查問(wèn)核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法。施工圖估量的觀點(diǎn)：施工圖估量是在施工圖設(shè)計(jì)達(dá)成后，工程動(dòng)工前，依據(jù)已贊同的施工圖紙、現(xiàn)行的估量定額、花費(fèi)定額和地域人工、資料、設(shè)備與機(jī)械臺(tái)班等資源價(jià)錢(qián),在施工方案或施工組織設(shè)計(jì)已大概確立的前提下，依照規(guī)定的計(jì)算程序計(jì)算直接工程費(fèi)、舉措費(fèi),并計(jì)取間接費(fèi)、收益、稅金等花費(fèi)，確立單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。24.施工圖估量編制的兩種模式：傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式、工程量清單計(jì)價(jià)模式.施工圖估量的編制方法：工料單價(jià)法(包含估量單價(jià)法、實(shí)物法）、綜合單價(jià)法(全花費(fèi)綜合單價(jià)、清單綜合單價(jià)）。工料單價(jià)法：工料單價(jià)法是指分部分項(xiàng)工程的單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，以分部分項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)分部分項(xiàng)工程單價(jià)后共計(jì)為單位直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后另加舉措費(fèi)、間接費(fèi)、收益、稅金生成施工圖估量造價(jià)。27.估量單價(jià)法：是采納地域一致單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程工料估量單價(jià)(基價(jià)）乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量,計(jì)算出單位工程直接工程費(fèi)，舉措費(fèi)、間接費(fèi)、收益和稅金可依據(jù)一致規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)算出，將上述花費(fèi)相加匯總后即可獲取該單位工程的施工圖估量造價(jià)。估量單價(jià)法:--分項(xiàng)工程量——套定額-—直接費(fèi)實(shí)物法：分項(xiàng)工程量——人工（工日）材機(jī)械（數(shù)目）——分別套當(dāng)?shù)貎r(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)—-直接費(fèi)實(shí)物法分項(xiàng)工程量:人工＊當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)+資料×當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)+機(jī)械數(shù)目×當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)=直接費(fèi)綜合單價(jià)法：（1)全花費(fèi)綜合單價(jià)：全花費(fèi)綜合單價(jià)，即單價(jià)中綜合了分項(xiàng)工程人工費(fèi)、資料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),管理費(fèi)、收益、規(guī)費(fèi)以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、稅金以及必定范圍的風(fēng)險(xiǎn)等所有花費(fèi).（2）清單綜合單價(jià)：分部散發(fā)項(xiàng)工程清單綜合單價(jià)中綜合了人工費(fèi)、資料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi),公司管理費(fèi)、收益，并考慮了必定范圍的風(fēng)險(xiǎn)花費(fèi)，未包含舉措費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金,所以它是一種不完好單價(jià)。審察施工圖估量的內(nèi)容：審察工程量——審察設(shè)備、資料的估量?jī)r(jià)錢(qián)—-審察估量單價(jià)的套用——審察有關(guān)花費(fèi)項(xiàng)目及其取值.審察施工圖估量的方法:全面審察法、標(biāo)準(zhǔn)估量審察法、分組計(jì)算審察法、對(duì)照審察法、挑選審察法、要點(diǎn)抽查法、利用手冊(cè)審察法、分解對(duì)照審察法第七章建設(shè)工程招招標(biāo)與合同價(jià)款的商定建設(shè)工程招標(biāo)的范圍：大型基礎(chǔ)設(shè)備、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；所有或許部分使用國(guó)家資本投資或許國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或許外國(guó)政府貸款、救助資本的項(xiàng)目。建設(shè)工程招標(biāo)內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目總承包招標(biāo)、工程勘探設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、建設(shè)監(jiān)20理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。建設(shè)工程的招標(biāo)方式分為：公然招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公然招標(biāo)是指業(yè)主以招標(biāo)通告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或其余組織招標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)是指業(yè)主以招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛟S其余組織招標(biāo)。建設(shè)工程招標(biāo)招標(biāo)的程序:建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建-—提出招標(biāo)申請(qǐng)，自行招標(biāo)或拜托招標(biāo)報(bào)主管部門(mén)存案-—資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件存案——登載招標(biāo)通告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)-—資格審察——招標(biāo)文件發(fā)放-—勘探現(xiàn)場(chǎng)—-招標(biāo)答疑會(huì)——接受招標(biāo)書(shū)——開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)——宣告中標(biāo)單位——簽署合同建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的構(gòu)成與內(nèi)容：招標(biāo)須知、合同主要條款、招標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計(jì)圖紙、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投票協(xié)助資料.工程量清單的編制：工程量清單的構(gòu)成內(nèi)容以下：封面、總說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)介表、舉措項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、其余項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)稅金項(xiàng)目單與計(jì)價(jià)表等。7.分部分項(xiàng)工程量清單是指達(dá)成擬建工程的實(shí)體工程項(xiàng)目數(shù)目的清單。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱(chēng)：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》。分部分項(xiàng)工程量清單的工程數(shù)目，應(yīng)按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特色描繪：項(xiàng)目特色是用來(lái)表述項(xiàng)目名稱(chēng)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，用于區(qū)分同一清單條當(dāng)今各個(gè)詳細(xì)的清單項(xiàng)目。因?yàn)轫?xiàng)目特色直接影響工程實(shí)體的自己價(jià)值，關(guān)系到綜合單價(jià)的正確確立，所以項(xiàng)