《房地產(chǎn)評估》教學大綱一、課程基本信息課程名稱：《房地產(chǎn)評估》英文名稱：《RealEstateApprail》學分：3總學時：54實驗（上機）學時：無課程編號：課程類別：專業(yè)課考試/考查：考試開課專業(yè)：資產(chǎn)評估本科專業(yè)、財務管理本科專業(yè)二、課程性質(zhì)和教學任務、目標1、課程性質(zhì)房地產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估專業(yè)學位課程之一，是財務管理專業(yè)學位限定選修課和非學位課之一。該課程是一門理論性和實踐性都很強的課程，通過該課程的教學使學生掌握有關房地產(chǎn)估價的理論，熟悉房地產(chǎn)估價的方法，能夠進行中等難度的房地產(chǎn)估價報告寫作，培養(yǎng)學生應用理論解決實際問題的能力。2、教學任務教學任務分為三個方面：一是基本原理和方法的詮釋，要求學生理解房地產(chǎn)對象及其價格形成的特質(zhì)，要求學生理解我國房地產(chǎn)產(chǎn)權管理體制的特殊規(guī)定，要求學生掌握市場法、成本法、收益法、假設開發(fā)法基本原理和應用，要求學生了解我國地價估值體系和基準地價修正法、路線價法的原理和應用。這一部分重于原理的解釋，并通過大量的課后習題幫助學生加深理解。二是閱讀和分析評估實例。大量的閱讀和分析評估案例，可以幫助學生更好的理解評估原理，同時開拓思路，初步認識到評估的復雜性和藝術性。三是評估報告的寫作。要求每位同學依據(jù)評估報告的模板，獨立完成一份房地產(chǎn)的技術評估報告。具體有：（1）掌握房地產(chǎn)估價的基本概念、特性，理解進行房地產(chǎn)估價活動的必要性；（2）掌握房地產(chǎn)估價的基本理論、原則和三大基本的估價方法，了解路線價法、長期趨勢法等幾種常見的派生方法；（3）熟悉我國房地產(chǎn)估價業(yè)務的基本操作流程；（4）掌握初步的房地產(chǎn)市場調(diào)查方法，培養(yǎng)對房地產(chǎn)市場信息的收集、整理和判斷的能力；（5）熟悉我國房地產(chǎn)估價領域的相關法律法規(guī)并能在估價業(yè)務中靈活運用；（6）通過閱讀近期的優(yōu)秀房地產(chǎn)估價報告，掌握簡單的房地產(chǎn)估價報告的寫作方法和技巧。3、教學目標通過本課程的學習，使學生了解和掌握閱讀房地產(chǎn)估價報告的方法，學會獨立撰寫房地產(chǎn)估價報告，善于運用各種估價方法對不同的估價對象進行估價，并能正確處理不同估價目的的估價任務。三、本課程與相關課程的銜接、配合關系本課程是資產(chǎn)評估專業(yè)進入大三的專業(yè)課，本課程的先導課程為《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》、《財務管理學》，后續(xù)課程是《房地產(chǎn)投資分析》、《房地產(chǎn)金融》等。四、教學方法和教學形式的建議

1、教學方法在教學中，以教學大綱為依據(jù)，結合本專業(yè)具體的培養(yǎng)目標，有針對性地學習房地產(chǎn)估價相關專業(yè)知識。2、教學形式

在教學中，以多媒體教學為主，輔以學生實踐調(diào)查學習，突出學生對房地產(chǎn)估價方法的學習和了解。五、教學課時分配章節(jié)內(nèi)容課時第1章房地產(chǎn)評估概述3第一節(jié)房地產(chǎn)評估的含義第二節(jié)房地產(chǎn)評估的主體第三節(jié)房地產(chǎn)評估的對象第四節(jié)房地產(chǎn)評估的房地產(chǎn)價值及其影響因素房地產(chǎn)評估基本理論3第一節(jié)房地產(chǎn)評估的目的第二節(jié)房地產(chǎn)評估的假設第三節(jié)房地產(chǎn)評估的價值類型第四節(jié)房地產(chǎn)評估的原則第3章房地產(chǎn)評估程序6第一節(jié)房地產(chǎn)評估程序概述第二節(jié)評估委托與受理第三節(jié)第四節(jié)評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場調(diào)查與資料收集整理第五節(jié)房地產(chǎn)價值評定估算第六節(jié)評估報告與立卷歸檔第4章市場法9第一節(jié)市場法的基本原理第二節(jié)資料的收集與整理第三節(jié)可比實例的選取與標準化第四節(jié)交易情況的修正第五節(jié)交易日期的修正第六節(jié)區(qū)域因素的修正第七節(jié)個別因素的修正第八節(jié)房地產(chǎn)價值的估測第九節(jié)市場法應用舉例第5章成本法6第一節(jié)成本法的基本原理第二節(jié)房地產(chǎn)重置成本及估測第三節(jié)房地產(chǎn)貶值及估測第四節(jié)房地產(chǎn)價值的估測第五節(jié)房屋完損等級的評定標準第六節(jié)成本法應用舉例第6章收益法6第一節(jié)收益法的基本原理第二節(jié)房地產(chǎn)預期收益及估測第三節(jié)房地產(chǎn)折現(xiàn)率及估測第四節(jié)房地產(chǎn)收益期限及估測第五節(jié)房地產(chǎn)價值的估測第六節(jié)直接資本化法第七節(jié)收益法應用舉例第7章假設開發(fā)法6第一節(jié)假設開發(fā)法的基本原理第二節(jié)假設開發(fā)法的評估計算公式第三節(jié)假設開發(fā)法的評估步驟第四節(jié)假設開發(fā)法應用舉例第8章路線價法3第一節(jié)路線價法的基本原理第二節(jié)路線價法的評估步驟第三節(jié)路線價法應用舉例第10章不同目的的房地產(chǎn)評估3第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估第二節(jié)房地產(chǎn)抵押的評估第三節(jié)房地產(chǎn)課稅的評估第四節(jié)房地產(chǎn)征收補償?shù)脑u估第五節(jié)第六節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估第11章房地產(chǎn)評估報告3第一節(jié)房地產(chǎn)評估報告概述第二節(jié)房地產(chǎn)評估報告的具體內(nèi)容第三節(jié)房地產(chǎn)評估報告的編制第四節(jié)房地產(chǎn)評估報告的應用六、教材和參考書目1、教材王景升王來福主編：《房地產(chǎn)評估》（第3版），東北財經(jīng)大學出版社，2017.4年出版2、參考書目（1）喬志敏俞明軒主編：《房地產(chǎn)評估》，高等教育出版社，2015.3年出版（2）房地產(chǎn)估價理論與方