第第10頁共16頁物業(yè)外墻清洗工作匯報〔6〕1外墻清洗的意義及作用隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)展和人們生活水平的快速提高，建筑物外墻清洗業(yè)在我國已引起廣泛留意和重視。全部的高層建筑物外墻，由于長期日曬和風(fēng)吹雨打，以及外墻產(chǎn)生了污垢和風(fēng)化，既影響了建筑物的美觀和市容，又損壞了保護(hù)建筑物的作用。外墻污垢的組成和清洗方。高層建筑物外墻的清洗是一項分簡單的系統(tǒng)工程，為了清洗時有針對性和保護(hù)建筑物，首先要分析污垢的成份和構(gòu)造及污染程度。21成及建筑物的理化性質(zhì)外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴(yán)峻，一級是灰塵；二級是污漬；三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。211?；覊m包括浮在空氣中的塵，落在物體外表的灰，人體遺留下些殘留物阻礙物體的反光光澤，使纖維質(zhì)地變得晦暗，會散發(fā)出212菌類以及泥漿.染料等漬跡組成。在軟.硬外表上都粘染。建筑物是最大污漬粘染外表，故污漬一旦粘染不準(zhǔn)時去除，就會常期頑213水基之分。隨著人們生活水平的提高，工業(yè)快速進(jìn)展，污垢的種類越來越多，成分越來越簡單。污垢的質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于灰塵和污漬。污垢不準(zhǔn)時清洗干凈就會在建筑物外表留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水.空氣中的某些物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反響造成的如鐵銹.銅綠.金.銀.鋁的外表氧化變暗等?？傊?，建筑物所存在的位置.環(huán)境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑如釉面磚.有的粗糙如水涮石.有的易被酸堿腐蝕如鋁合金門窗.有的易被溶劑溶解如丙酮可溶解化工涂料。由于外墻的介質(zhì)有所不同，所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質(zhì)及污染程度。22清洗方法及所用設(shè)備一般清洗外墻有兩種方法物方法是用水沖洗或水噴淋，使污垢疏軟.剝離.溶化，最終再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚.水涮石.馬賽克等外墻材料上的積灰.浮塵和泥沙.土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大垢則無能為力，故單獨使用這種方法有用性不大。222法化學(xué)清洗法是利用化學(xué)試劑對污垢進(jìn)展溶解.分別.降解等化學(xué)反響，使外墻到達(dá)去垢.去銹.去污.脫脂等目的。外墻清洗劑一中性清洗劑為主，中性清洗劑的主要成分有外表活性劑.助洗劑和助劑，實際上它并非為確定的中性，而是均帶有一點微堿性或微增溶等多種功能。目前國內(nèi)外墻清洗單位大局部均用堿性.酸性清洗劑，而且鹽酸.氫氟酸使用得更為頻繁，正如大家文摘報所報道蝕上海高樓大廈秀麗的外表，并漂灑到上海街道上，而且還流入上海排水系統(tǒng)中，成為這座城市的公害。所以說腐蝕性很強的酸性清洗劑如鹽酸.氫氟酸等，如同一把雙刃劍，既可去除污垢，但又可以使基材受到損傷，使其強度.外表光滑度變差，而且氫氟酸對人體也是格外有毒的，故依據(jù)國內(nèi)外清洗的現(xiàn)狀，需要特別留意選擇適宜的外墻清洗劑。另外清洗前，還應(yīng)先用水沖洗或噴淋外墻外表，以削減清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果。化學(xué)清洗法的主要特點是適合于各種外墻污垢的清洗，并且速度很快，效果很高，一般只要清洗劑選擇適當(dāng)，肯定清洗得很干凈。不過化學(xué)藥劑有肯定的腐蝕性而且個別對環(huán)保有肯定的影響，所以施工單位及操作人員還應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)那逑磩┖途G色環(huán)保藥劑。清洗設(shè)備一般包括水噴淋設(shè)備高壓泵.水管及全部配套設(shè)備.清洗劑噴射設(shè)備.施工設(shè)備吊攔.吊板.機器人等及其它防護(hù)用服，相關(guān)安全等關(guān)心設(shè)備。清洗劑的配方針對污垢的成分.構(gòu)造，附著方式和外墻材料理化性質(zhì)及構(gòu)造，清洗劑一般承受外表活性劑和助劑配制成水基一般硬外表重垢污斑清洗劑設(shè)計配方，可以考慮參加有機.無機溶劑或磨料，或者配成適宜的酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青斑.粘附物l8中給出了幾種清洗劑的配方。建筑物外墻清洗的安全措施建筑物外墻清洗必需實行以下持有高空作業(yè)上崗證。2施工人員必需身體安康，不能喝酒.過度疲乏和心情特別時登高操作。3必需制訂安全操作規(guī)程并嚴(yán)格執(zhí)行。4必需制訂安全檢查規(guī)程并嚴(yán)格執(zhí)行。5設(shè)立安全檢查員工，專職檢查安全措施的落實狀況，凡違反安全制度的，必需停頓工作，經(jīng)整改安全后，方可連續(xù)施工。在建筑物外墻清洗中，首先要留意的是施工人員的安全。為此，上海技術(shù)監(jiān)視局公布了DB3195 上海市地方標(biāo)準(zhǔn)高處懸掛作業(yè)安全規(guī)程。建筑物外墻清洗施工承接企業(yè)和員工必需嚴(yán)格執(zhí)行該安全規(guī)程中的條款。建筑物外墻清洗施工方案制定的原則.方法與內(nèi)容，在承接建筑物外墻清洗前，應(yīng)向客戶或業(yè)主供給擬定的建筑物外墻清洗施工方案，由客戶或業(yè)主51建筑物外墻清洗施工方案制定的原則1高質(zhì)量的清洗施工工藝；2確定的安全保證措施；3優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量.效勞體系；4使客戶或業(yè)主放心。52制定建筑物外墻面施工方案的方法與內(nèi)容1I面裝飾材料的技術(shù)資料和證明文件。2物外墻面的實際裝飾材料是否相符。3物外墻的實際面積。41清洗設(shè)備，原則上應(yīng)中選用該設(shè)備。2備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的狀況下選用。如條件不滿足應(yīng)在建筑外墻面清洗方案中提出，并介紹其它設(shè)備供客戶出的狀況下，應(yīng)按建筑物的夕，.形.工期的效果.外裝材料外表污染程度.安全等因素來選擇設(shè)備。5231依據(jù)外墻的建筑特征，選用清洗設(shè)備.施工方式及選擇清洗所用材料。2依據(jù)確認(rèn)的該建筑物外墻裝飾材料的性能.特點而選用清洗材料。3pH近。4比例。5依據(jù)實際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實際用量后，再增加25的用量，才能最終確定用量，這是由高空作業(yè)的不穩(wěn)定5241建筑物外墻的清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由施工承接企業(yè)制定。2向客戶或業(yè)主供給建筑物外墻面清洗標(biāo)準(zhǔn)的檢查方法，以便幫助客戶或業(yè)主進(jìn)展質(zhì)量檢查。3雙方對以卜質(zhì)量文件制定認(rèn)可的協(xié)議525123企業(yè)雙方發(fā)生糾紛時的處理方法?？蛻艋驑I(yè)主對該施工方案審定后，表示同意或認(rèn)可，在價格合理的狀況下，可以本施工方案為依據(jù)，簽訂建筑物外墻面清洗施工合同書，本方案可做為合同的附件。企業(yè)對于建筑物外墻面清洗施工方案中的“清洗材料的選擇及用量”，應(yīng)配置不同濃度的清洗劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進(jìn)展小樣板清洗，在得到客戶或業(yè)主的認(rèn)可后，方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關(guān)條文中去。該認(rèn)可應(yīng)有客戶或業(yè)主供給的書面認(rèn)可書作為合同的附件。4，雙方可通過相互觀看，最終共同簽發(fā)清洗質(zhì)量合格書，并由施工單位再簽好建筑物外墻清洗檔案各留存一份，此工程就算完滿2物業(yè)外墻玻璃清洗操作規(guī)程〔物業(yè)〕一.外墻玻璃特點清洗建筑物外墻及玻璃外面需要在室外和高作人員必需進(jìn)展體檢，嚴(yán)格遵守操作標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)二.工作程序水器.玻璃刮水器.毛巾.拉桿.小塊磨片.開刀。局部，應(yīng)墊好橡膠繩套或安全墊。將吊板.安全滑動鎖與承重大繩連接好。下，由操作人員掛在吊板上。面后，卸下水桶.吊板等。三.留意事項18籃.吊板上打鬧開玩笑，傳遞物品。作業(yè)人員在使用吊板前，要穿好工作服，裝好安全帶.安全鎖，否則不能上板作業(yè)。人看管。索。特別應(yīng)停頓使用。時，要留意加繩套。吊板作業(yè)。吊板作業(yè)時所帶物品，必需綁扎牢靠，以防掉落。雨淋?；?強酸和鋒利的物品。四.清潔標(biāo)準(zhǔn)外墻干凈.無污跡；玻璃光明.無藥液痕跡；邊框3坐板.“U”形環(huán).伸縮桿.涂水器.水桶；水泵.水管.噴槍.云石鏟刀.鋼絲球.雨布；外墻專用清洗劑。在現(xiàn)代建筑領(lǐng)域里，后勤部門常常會遇到外墻清洗的問題。大面積玻璃幕墻.涂料外墻.瓷磚外墻等無法升降機，也不行能到達(dá)，更不用說進(jìn)展有效的清洗了。唯一解決拉克林純水清洗機。輕松.穩(wěn)固，富有韌性，使用安全。套桿的頂端裝有毛刷和噴水，較長時間不會沾上灰塵。布拉克林純水清洗機適用于各種建筑物玻璃幕墻.涂料外墻.瓷磚外墻的清洗。布拉克林純水清洗機可以清洗施工難度極大，高度較高的外墻。清洗作業(yè)一般是在安全的地面進(jìn)展，工作條件是輕松開心的.安全牢靠的。它的操作與工作條件完全符合目前歐盟的有關(guān)法令和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。布拉克林純水清洗機使用安全.便利.省時，不需要借助于不劑，降低作業(yè)本錢，提高清洗效率。布拉克林純水清洗機有用.牢靠，在任何地方都可以使用。如外墻.店門.高架橋.交通標(biāo)識.廣告牌等，尤其適用于工業(yè)廠房的外墻清洗。它的儲水罐可安裝在工具車或拖車上，可以供給清洗用的純水?？肆旨兯逑礄C百分之百的承諾。成都高空廠房清洗架。選擇實行何種方式清洗，主要是定。過程中，使用的清潔劑會否損傷瓷磚外表的光滑度。避開損壞玻璃外表的鍍膜層。留意使用的工具和清潔劑有否損壞鍍膜。腐蝕性的清潔劑及磨損性的工具。完成這項工作。清洗廠房的工作是高空作業(yè)，危急性很高，為了確定保證安全作業(yè)，我們每時每刻都要保持高度的警覺性，一切要按操作病.高血壓病和當(dāng)天有病，身體不適宜高空作業(yè)者；嚴(yán)禁酒后進(jìn)展或繩索有否損壞.拆裂現(xiàn)象；檢查吊船各部件是否正常，工作環(huán)境是否正常。操作規(guī)定船上操作，精神要集中，不許談笑打鬧；作業(yè)時4方乙方經(jīng)雙方充分.友好協(xié)商，本著公平互利.公正公正的原則，明確雙方責(zé).權(quán).利，確保效勞工程能優(yōu)質(zhì)按時完成，特簽訂如下合同一.效勞事項1234a.工程總額元整大寫圓整；b.甲.乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方預(yù)先以現(xiàn)金方式支付給乙方效勞款元整大寫圓整；完工驗收后一周內(nèi)甲方以現(xiàn)金〔轉(zhuǎn)帳〕方式付清余款元整大寫圓整。c.中途甲方未按合同支付效勞款，乙方1百分之壹作為違約金，由乙方收取。二.雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1對乙方工作進(jìn)展檢查，并準(zhǔn)時指出錯施監(jiān)視，樂觀協(xié)作乙方施工；4在效勞工程驗收合格后，按商定期限付清全部效勞款；乙方權(quán)利和義務(wù)1在規(guī)定的期限內(nèi)，必需高質(zhì)量完成工程；234在工作期間，因乙方責(zé)任造成的傷亡事故，甲方不負(fù)任何責(zé)任。1隨便中止合同；2任意一方由于違約而造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，必需50合同自簽訂之日起即生效。未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決。甲方乙方甲方法人印簽乙方法人印簽甲方合同章乙方合同章甲方及地址乙方及地址日期年月日日期年月日高空作業(yè)安全條例內(nèi)；蓋好；在清洗過程中應(yīng)派專人進(jìn)展看護(hù)，避開清洗過程中掉下物5清洗合同外墻清洗合同甲方乙方經(jīng)雙方充分.友好協(xié)商，本著公平按時完成，特簽訂如下合同1〕工程工程。2〕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3〕施工期年月日至年月日止，特別狀況〔如遇不行抗力因素影響，如暴風(fēng)雨.a.工程總額元整〔大寫圓整〕；b.甲.乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方預(yù)先以現(xiàn)金方式支付給乙方效勞款元整〔〕；完工驗收后一周內(nèi)甲方以現(xiàn)金〔轉(zhuǎn)帳〕方式付清余款元整〔大寫圓整〕。c.中途甲方未按合同支付效勞款，乙方可解除合同；工程完工甲方未按合〕作為違約金，由乙方收取。二.雙方權(quán)利和義務(wù)1〕對乙方工作進(jìn)展檢查，并準(zhǔn)時指出錯2〕免費為乙方供給水電，以及清潔用品庫房和住宿等因效勞3〕為加強聯(lián)系，甲方應(yīng)指派專人在效勞現(xiàn)4〕在效勞工程驗收合格后，按商定期限付清全部效勞款；1〕在規(guī)定的期限內(nèi)，必需高質(zhì)量完成工程；2〕遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度和紀(jì)律；3〕疼惜甲方建筑物及各種設(shè)施，留意節(jié)約水電，因乙方造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；4〕乙方員工在工作期間，因乙方責(zé)任造成的傷亡事故，甲方不負(fù)任何責(zé)任。三.違約責(zé)任1〕在合同有效期內(nèi)，任意一方未經(jīng)對方同意不2〕任意一方由于違約而造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，50〔百分之伍拾〕。合同自簽訂之日起即生效。未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決。甲方乙方甲方法人〔印簽〕乙方法人〔印簽〕甲方〔合同章〕乙方〔合同章〕甲方及地址乙方及地址日期年月日內(nèi)；蓋好；在清洗過程中應(yīng)派專人進(jìn)展看護(hù)，避開清洗過程中掉下物6外墻清洗合同外墻清洗合同甲方重慶時代建設(shè)集團(tuán)建筑工程盈田分公司〔貴州大方縣藥品食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房工程部〕乙方為了明確雙方杖利和義務(wù)，依據(jù)〔中華人民共和國合同法〕，本著互惠互利.公平原則，雙方協(xié)商全都，簽定本合同，共同遵守第一條工概況工程名稱大方縣藥品食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房一期工程地址大方縣東關(guān)鄉(xiāng)其次條承包清洗范圍及面積單價1.1元/平方。外墻清洗立面門窗玻璃總承包價格按實際建筑開放面積計算〔門窗面積包含在內(nèi)，不除門窗〕承包工程面積大〔甲方要求修理.補磚和其他的工程另行作價〕。外墻工程清洗費由乙方包干使用，人工費.機器消磨費.治理施工清洗完5棟后按80結(jié)算工程進(jìn)度款，付給工人生活費和工資，余下的20由甲方驗收合格后天之內(nèi)付清余款。假設(shè)甲方拖欠人勞務(wù)費，1020。外墻清洗無質(zhì)保金IO772因甲方停電.停水或不行抗拒因素導(dǎo)致己方清洗工作無法進(jìn)展，清洗工期應(yīng)順延，造成的損失與乙方無關(guān)。第四條甲方職責(zé)1甲方無償供給乙方清洗工程范圍內(nèi)的用電.用水。23〕4洗員工休息室，庫房內(nèi)所存放物品由乙方負(fù)責(zé)保管。損，假設(shè)因乙方緣由造成甲方飾面損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，假設(shè)因甲方工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致污水流入室內(nèi)損傷飾面，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，乙方不負(fù)責(zé)任任何賠償。乙方第一次清潔做完交給甲方施工員驗收合格，由于甲方施工等造成的其次次污染由甲方自行負(fù)施工過程中發(fā)生全部安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任第六條驗收標(biāo)準(zhǔn)1.外墻外表無酸雨痕跡〔