精裝修房驗收標準一、地面1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是滑、平整、無起伏、無污染、無劃痕，并且顏色一,有花紋的紋路最好做通。2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過5MM;踏應(yīng)做防滑處理；石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分,無交叉染。3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過1MM同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM；石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通（由設(shè)計決定）。5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2％坡度，地漏開孔大小應(yīng)準確，地漏與四周相吻合。6、面上行走咯”聲；木接縫應(yīng)無低,木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留10MM縫隙7、客房內(nèi)地毯應(yīng)用整塊，不得拼接；大面積地毯拼接應(yīng)順，接縫應(yīng)嚴密、緊繃直至看不出接縫；逆光檢查地毯無起拱現(xiàn)象毯應(yīng)壓進踢腳線內(nèi)并打邊刀打平，無拉毛現(xiàn)象；地毯周邊倒毛刺釘必須敲到.8、毯與石材的接縫應(yīng)固定服帖收口處保持界線分明，無拉毛現(xiàn);地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2—3MM;木與大石、地磚交接處應(yīng)留10MM縫用口條處理。9、石材、地磚等需留縫鋪貼,則縫隙密度應(yīng)一致，基本無偏;接處無高低差；嵌縫最好采用專用嵌縫劑。10地面有高低落差處應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。11用于底層的材料其基層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲等保護處理。122分地面石材鋪貼尺寸不宜大于，以免石材變形，如設(shè)計需要使用大規(guī)格板，在條件許可的情況下使用。公以上板。二、門窗1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差超過05MM2開門與門上框的縫隙不超過1門與門邊框的縫隙不超過15MM,門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與框的平面高差不超過0.5MM；3、門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。4、門扇周圍用實木條收邊，收邊條與門板應(yīng)固定牢固密實平整，無收縮。5、移門軌道安裝必須垂直、水平與基體結(jié)構(gòu)、連接件必須接牢固密實，推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。6、門套線條度角必須密實、無高.有花紋、顏色的必須順直、一致7、門安裝好后應(yīng)垂直，門扇平整無變形劃痕。門裝好后絕無松.三、隔墻1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線分明，縫隙小于2MM無污染物；2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情。飾面板的接縫應(yīng)均勻、順直，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃;排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當?shù)菇恰Ｄz縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應(yīng)跟通。4、帶弧度的隔墻墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。

5、活動隔墻的軌道與基體結(jié)構(gòu)、隔墻的連接件必須連接牢，推拉平穩(wěn)、靈活、無異響。四、頂面1、頂面上的燈具、煙感、噴淋頭、風口、上人孔等設(shè)備的置應(yīng)合理、美觀、對稱、清潔與頂面的交接處應(yīng)吻合、嚴密。2、吊頂造型的翻邊應(yīng)平整、光,陰角方正、挺.用8MM的筋超過1.5MM的應(yīng)用頂撐加固。3、石膏板吊頂長度超過10M的石膏板吊頂應(yīng)預留伸縮縫；跨度超過5MM的做起拱。4、塊類頂面：小塊板面的分割要平均、合理，不得出現(xiàn)明不均勻現(xiàn)象。5、格柵吊頂?shù)纳喜恳客砍膳c格柵一致的顏色，不得漏。6、大型吊頂中的拱頂或弧形部分使用細木工板龍骨，面封層5板,封定制弧形石膏板及專用嵌縫膏、紙帶。五、墻面1、墻面飾面板按設(shè)計要求制作平板造型平整度1mm/2m收口處用實木收邊；2、陰陽角必須平直、方正呈90度角。3、墻紙等類似材料，表面必須平整、無翹角、無色差、無縫、無氣泡，斜視無膠4、軟包（硬包）的花紋、圖案應(yīng)互相吻合按一個方向拼裝單塊板面四周繃壓嚴密，板塊之間應(yīng)平整、順直光滑、接縫密實，花紋應(yīng)平直。5、石材、墻磚的接縫應(yīng)盡量與地面跟通。6、在距墻面1。8米通?？床灰姷娜珙^發(fā)絲般的裂縫可不予注意。六、涂飾1、油漆絕對不允許出現(xiàn)色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透等現(xiàn)象；油漆顏色應(yīng)保持均勻一致有澤；用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度一致。2、飾面板油漆企口處理干凈、光側(cè)邊也油漆并顏色與夾板一致。3、木制作油漆的釘眼應(yīng)較難看出；釘眼顏色與飾面板一,花紋處應(yīng)描色.4、墻面、頂面的乳膠漆應(yīng)平整、光滑、細膩，絕對無泛堿咬色、刮痕等現(xiàn);、墻平整度應(yīng)用燈光檢測無陰暗面。陰、陽角處無裂縫，線條交接處順直，并無高低差，線條的疊溝翻邊寬窄一致。5、翻邊、跌級、陰陽角等處的乳膠漆處理必須平直、方,呈90角，翻邊尺寸一致。6、夾板接口及實木線交叉處手摸無高,口不明顯有花紋的應(yīng)毛筆描出紋路來。7漆的漆膜應(yīng)手感豐滿1M平視漆膜飽滿乳膠漆1M外平無顯痕跡的刷痕等8、油漆飾面應(yīng)保持木紋清晰，不同區(qū)域色調(diào)也應(yīng)一致（除設(shè)計有特別要求）。七、不銹鋼1、不銹鋼板面（鏡面、拉絲）不得出現(xiàn)癟囊、凹凸不平，絲板面打磨及紋路要順直一致；拉絲后表面手摸平滑。4用絲固定的則不銹鋼螺絲表面光潔固定用底板不銹側(cè)邊應(yīng)拋光陽處應(yīng)倒45度小,寬窄一致。5、不銹鋼扶手底板與基層粘結(jié)應(yīng)牢固無空鼓。6焊接頭處應(yīng)無孔隙氣和裂縫的完全融合要證接的噴濺物不噴濺至在已拋光過的焊接物表面（若有污染采用無破壞性的溶劑去除過量的膠合劑并洗滌干凈）。八、石材

1、常規(guī)物理特性檢驗a、整靠尺檢查不翹曲；b、角誤不大于1mm1。5mmc、方用角尺檢查必須滿足90度直角；d、面無裂紋、坑點黑斑，有坑點不大于20mm＊20mm，塊板數(shù)量在1個以下e、無缺角、缺邊損傷、不爆邊、裁口應(yīng)平直；f、光度按設(shè),施工要求在定貨合約規(guī)定范圍內(nèi)，光面從70度80度,鏡面90度以上。g、然石材紋路應(yīng)跟，方向保持一致。2、不同石材的觀感特性驗收a花崗巖類質(zhì)地致密織部分均勻易有大的裂紋且同一塊荒料陰陽板較少，易滿足設(shè)計要求色澤一致的效果注意花有方向有筋不大于每塊規(guī)格板數(shù)量在1個以下。b、理石類、天然石的特性在大理石類石材上表現(xiàn)得尤為明顯，顏色、紋理變化多端，既能體現(xiàn)設(shè)計效果，也是驗收的難點，須正確理解大理石的天然特性紋理基本一無大的色筋、總體色澤一致、避免陰陽,如地面施工時因面積大，選用幾顆荒料時如有色差也可用陰陽板過渡、選料時注意避開因裂紋而補膠后類似紋理的板.c、面及砂巖類石材時要注明表面做防污處理（氣式）。九、石材造型a石線條造型無爆邊、破損、外露邊、面，凹槽處全部拋光；b石表面清理干凈、光潔、無膠水；c石表面平整、無色差、無裂縫、干掛接縫手摸無高低差、板面平整無翹d材粘結(jié)無空鼓、干掛石材無松十、五金1、有五金件表面必須干凈、光滑，無劃痕；2、五金件必須安裝牢;裝在同一高度的五金件，高差不得超過1MM；3、抽屜導軌必須移動時平滑、靈活，無異響。4、衛(wèi)浴等五金件的安裝高度由設(shè)計決定，但必須符合人性5、衛(wèi)生間安裝五金件、開關(guān)面板安裝必須居中（在單塊磚中心或兩塊磚的接縫,所打洞眼，必須作防水處理。6鋼絲只能固定硬木襯背次框架或木板條室用或在帶水源的房間內(nèi)的釘與螺絲應(yīng)被電鍍處理。十一、扶手、護攔1、樓梯扶手、中庭扶手的高度、必須滿足安全要求。2、玻璃扶手應(yīng)固定牢固，兩塊玻璃的高差應(yīng)小于。3、不銹鋼扶手的間距相隔置管不得大于殊環(huán)境特性要)4、圓形扶手的弧度一定要滿足圓滑手感要求。5、不銹鋼扶手表面一定要平整，視覺無高差起伏，表面光一致，無缺陷。6、木扶手及其他線條的接縫必須做指接處理。十二、電氣（首先必須滿足使用功能）1、橫插式筒燈的燈管朝向必須方向一致；2、普通筒燈的燈管長度不得超出筒;3、相鄰兩塊開關(guān)面板的安裝高度必須一致。

4、同一房間的插座、開關(guān)應(yīng)在同一水平線上。5、燈具安裝牢固，表面清,無污染。6、同一排的燈具應(yīng)在一直線上與墻、地面平行，如對稱布置的寬應(yīng)一致。7、筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無縫隙。收樓程序法律問題一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時物業(yè)會先給予業(yè)主一《流程表者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行繳納維修基,交1—3月管費等，后按照一下大致程序：（1在規(guī)定的時間收樓通知書上的日期去物業(yè)部門查看資料資料包括：A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件;B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復印件或者業(yè)主記下上面的編號D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖水、強電、弱電、結(jié)構(gòu));注通水電分布圖會附住使用說明書的第一頁或者最后一頁證件不齊的情況下，為避免日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓!（2）、物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主)看房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和國家相關(guān)法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等等；（3)、購房者就驗收中針對存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見(欄）》物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限；（4）、開發(fā)商在承諾的期限內(nèi)(一般倆周)解決驗房中存在的質(zhì)量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話)給業(yè)主,通知業(yè)主再次驗房

注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始業(yè)主一月內(nèi)未到達樓盤收樓或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收樓的話開發(fā)商有權(quán)默認業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現(xiàn)場）（5)、購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完.

驗房過程片分享

閉水試驗窗戶缺防條

陰角不平偏差6MM墻面裂紋水龍頭滲

水壓不穩(wěn)

掉皮地面積水地面空鼓

電話線不通

電箱各控位未標識零線與火接反門頂補縫

木不平整

排水管漏墻角水跡

我們的驗收項目：編號一

驗房項目入戶門

門框扇

查驗內(nèi)容﹡門表面現(xiàn)象、防護措施，鎖具、合頁、開關(guān)、配件安裝情況二三

室內(nèi)門窗工程室內(nèi)門窗玻璃室內(nèi)地面工程大理石磁磚木踢腳線

﹡門框、扇安裝扇與框的結(jié)合情況，密封性能，品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項﹡框扇安裝、固定情,件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口﹡材質(zhì)表面狀況，密膠表狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項﹡表面查驗:泡、砂眼、破損、劃痕等﹡中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護等項﹡表面情況、鋪設(shè)、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項﹡踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項四

室內(nèi)墻面頂面工程

涂飾工程裱糊工程輕質(zhì)隔墻軟包工程

﹡平整度垂直度水平度陰陽角披刮膩子涂飾下沉開裂、成品保護﹡接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項﹡板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項﹡安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目五

梁面柱面工程共性

﹡水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項六

吊頂工程

共性

﹡表面平整度、接縫情況收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項七八

涂飾工程門、櫥柜集成家居設(shè)備

涂飾工程實木門移門櫥柜

﹡平整度、涂層表面、披刮膩子、裂縫、流墜、砂紋等項﹡表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項﹡門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項﹡櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護，抽屜、柜門開關(guān)、五金配件等項九

廚房

整體廚柜

﹡柜體柜門臺面廚房套件墻面掛件水槽灶臺配件管道、十

衛(wèi)生間

縫隙處理墻面鑲貼鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等潔具及配件﹡衛(wèi)生器具的品牌、規(guī)格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等項墻面鑲貼鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、

積水、滲漏等十一十二

陽臺建筑電氣工程

共性護欄安全配電箱開關(guān)插座照明線路

﹡外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲項（現(xiàn)場閉水試驗）﹡護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定項﹡接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開關(guān)貼標、電氣線路敷設(shè)、導線材質(zhì)、線徑等﹡配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關(guān)等項﹡連接、安裝,線、專路、接地線配置等項﹡回路控制、標識、電源暢通等等電位聯(lián)結(jié)﹡等電位聯(lián)結(jié)干線、局部