~~~~~保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于新建~~~~~縣~~~~~家園工程項(xiàng)目申請報告項(xiàng)目名：~~~~~縣~~~~~家園項(xiàng)目承辦單位：~~~~~保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：~~~目錄第一章申報單位及項(xiàng)目概況1項(xiàng)目申報單位概況2項(xiàng)目概況第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析1發(fā)展規(guī)劃分析2行業(yè)政策分析3行業(yè)準(zhǔn)入分析第三章資源開發(fā)及綜合利用分析1資源開發(fā)方案2資源利用方案3資源節(jié)約措施第四章節(jié)能方案分析1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析1項(xiàng)目選址及用地方案2土地利用合理性分析3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀2生態(tài)環(huán)境影響分析3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施第七章經(jīng)濟(jì)影響分析1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析2行業(yè)影響分析第八章社會影響分析1社會影響效果分析2社會適應(yīng)性分析3社會風(fēng)險及對策分析附表、附圖第一章申報單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報單位概況該項(xiàng)目由~~~~~保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為承辦單位。~~~~~保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年3月，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，公司注冊資金800萬元人民幣，開發(fā)資質(zhì)暫定，法人代表~~~。~~~~~保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下設(shè)辦公室、工程技術(shù)科、財務(wù)科、經(jīng)營管理科、計劃統(tǒng)計科等部門，該公司大專以上學(xué)歷人員占80%，~~~~~保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自成立以來始終堅(jiān)持樹立品牌意識，以誠實(shí)、守信為宗旨，自強(qiáng)不息、開拓進(jìn)取、創(chuàng)新務(wù)實(shí)，打造企業(yè)品牌，做到起步晚、起點(diǎn)高、質(zhì)量好，贏得了良好的口碑和信譽(yù)。~~~~~保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司誠實(shí)守信，以人為本，該公司向全社會鄭重承諾：“質(zhì)量第一，服務(wù)周到，是我們的職責(zé)，重合同，守信用，創(chuàng)精品是我們的義務(wù)”。具備項(xiàng)目承辦能力。二、項(xiàng)目概況2.1、擬建項(xiàng)目建設(shè)方案~~~~~縣城鎮(zhèn)居民住房大部分始建于解放前和解放初期，年久失修，致使房屋破舊，且布局不合理，房屋密度大，采光條件差，住房面積小，配套設(shè)施不齊全，老少三代同堂，同住一室的較多；目前已達(dá)到適婚年齡的年輕人逐步增多，因無房不得不推遲結(jié)婚時間。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民的生活水平有了較大的改善，但一部分居民住房仍然得不到解決，部分城區(qū)仍舊處于臟亂差的舊環(huán)境中，這種局面不僅影響了居民的生活質(zhì)量，也間接的影響了投資商的投資興趣。~~~~~縣人民政府根據(jù)全省“三年大變樣”政策及地方城市建設(shè)規(guī)劃政策，為實(shí)現(xiàn)“加快舊城改造，美化、亮化城市”的目標(biāo)，對~~~~~縣城區(qū)進(jìn)行了系統(tǒng)規(guī)劃，對舊城區(qū)進(jìn)行改造，以改善當(dāng)?shù)鼐用褡≌瑮l件差，城區(qū)破舊混亂的舊局面。2.1,2.1、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)~~~~~縣~~~~~家園項(xiàng)目總占地面積13660.07平方米（20.49畝）總建筑面積30716.57平方米,商住樓共計8棟3-6層，共計容納住戶214戶，其中住宅樓6棟建筑面積17388.75平方米，商業(yè)樓2棟建筑面積13327.82平方米。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。新建~~~~~縣~~~~~家園工程項(xiàng)目，選址位于~~~~~縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可開工建設(shè)。~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨(dú)特?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個類型，平均海拔1400-1600米，南部“壩頭”海拔1600-1800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6℃。~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù)2897.8小時，全年活動積溫2448℃，年平均7級以上大風(fēng)日數(shù)30天左右。全年無霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。~~~~~縣居民和廠礦用電，由~~~~~縣供電公司供給，供電線路直接穿過該項(xiàng)目，供電有保障；~~~~~縣已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。~~~~~縣居民和廠礦用水，由~~~~~縣自來水公司供給，臨近供水管網(wǎng)，能夠保障供水。排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。新建~~~~~縣~~~~~家園工程項(xiàng)目，選址位于~~~~~縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路，該項(xiàng)目選址交通方便。~~~~~縣~~~~~家園工程項(xiàng)目，選址位于~~~~~縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路。占地面積13660.07平方米，場址大致呈矩形，場址相對較為平整。項(xiàng)目選址位于~~~~~縣永春北大街西側(cè)，與~~~~~縣城市道路主干道相鄰，出行方便，項(xiàng)目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的都市格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)構(gòu)；規(guī)劃中應(yīng)考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)，單體乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其要考慮方便中老年人的戶外活動場地，樹立“綠色生態(tài)家園”形象；交通網(wǎng)絡(luò)布局既考慮組團(tuán)的相對獨(dú)立性，也要考慮便于整體交往，創(chuàng)造一個良好的、溫馨的生活氛圍。擬建項(xiàng)目規(guī)劃平面圖已經(jīng)縣規(guī)劃局批準(zhǔn)（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計8棟總建筑面積30716.57平方米。建筑物的布置大致為東西向布置，因此，每棟建筑物都具有良好地采光和通風(fēng)條件，道路寬4米，以連接各組團(tuán)的道路為主；路面均采用砼路面。休閑活動場所布置在樓棟之間，綠化呈分散的布置形式，以充分利用空間。主要技術(shù)參數(shù)詳見附表1-1擬建項(xiàng)目住宅可容納214戶居民，建筑物采用一梯2戶的形式，戶型分為72㎡、65㎡、92㎡、83㎡，其中套型面積90平米以下戶型占80.93%，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。具體詳見附表1-2。由于樓盤均為單元板式組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風(fēng)條件。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。建筑物建筑風(fēng)格宜以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淡色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，入戶門為鑲板門；單元門采用樓宇對講門；使住宅區(qū)形成簡潔明快、古樸典雅，與古城相協(xié)調(diào)。住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為磚混結(jié)構(gòu)，商業(yè)樓為框架結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求，~~~~~縣按7度抗震設(shè)防，地震加速度為0.15，要淘汰實(shí)心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行C、L結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟(jì)安全的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計及施工中嚴(yán)格把關(guān)。住宅樓設(shè)皆廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。擬建項(xiàng)目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項(xiàng)目運(yùn)行配套工程。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。項(xiàng)目供電遵照《~~~城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定》由~~~~~縣永春北大街引低壓電纜直埋至項(xiàng)目區(qū)，放射式敷設(shè)至各棟建筑物的配電柜，供到各戶，每戶一塊表，集中安裝。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每戶設(shè)一個電話插座，電視插座。項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均由~~~~~縣供水有限公司給水管網(wǎng)供給。項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足居民采暖、洗浴、飲用等。新建道路、停車場、及活動休閑場所共計7138.82平方米，其中：主干道路面寬為4米。采用砼澆筑路面。綠化面積為4098.02平方米，綠化率30%。項(xiàng)目區(qū)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。2.2、投資概算及資金籌措主要依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、發(fā)改委二○○六年七月三日發(fā)布的發(fā)改投資[2006]1325號文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。按照規(guī)定，開發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)用、開發(fā)期的各種稅費(fèi)、工程監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。該項(xiàng)目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二○○八年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額》（河北?。┲械挠幸?guī)定而進(jìn)行估算的?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供、排水管理工程投資以~~~~~縣自來水公司提考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。設(shè)備安裝費(fèi)，主要依據(jù)安裝公司報價，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。征地費(fèi)按土地中心競爭價格，征地管理費(fèi)按河北省物價局、河北省財政廳冀價經(jīng)費(fèi)字[2001]32號文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。按國務(wù)院第244號令中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。按照物價部門和土地部門收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測算的。主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與勘察設(shè)計單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計算的。主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計算的。按照國家計委、國家環(huán)保局計價格[2002]125號文中的規(guī)定而進(jìn)行計算的。按照國家計委冀價格[1999]1283號文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計算的。主要依據(jù)~~~~~縣供電分公司的規(guī)定而進(jìn)行計算的。主要依據(jù)~~~~~縣自來水公司的規(guī)定而進(jìn)行計算的。按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進(jìn)行計算的。按河北省物價局、河北省建設(shè)廳計價經(jīng)費(fèi)字[2002]27號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計算的。按國家計委計價格[2002]1980號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計算的。按河北省物價局、建委計涉費(fèi)字[1992]243號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計算的。按國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計算的。主要依據(jù)財政部財建[2002]394號文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。根據(jù)~~~城市建設(shè)委員會張建函[1998]1號文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。根據(jù)~~~人民政府張政[1993]52號文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。主要依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。該項(xiàng)目開發(fā)建筑安裝工程建筑面積30716.57平方米，投資額為3204.93萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)）。詳見附表1-3。土地費(fèi)用2376.84萬元，前期工程費(fèi)85.59萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)176.08萬元，期間稅費(fèi)122.08萬元，管理費(fèi)用41.46萬元，其它費(fèi)用為71.98萬元，銷售費(fèi)用100萬元，詳見附表1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9。由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為308.95萬元。由于工程項(xiàng)目建設(shè)期較短，漲價預(yù)備費(fèi)忽略。該項(xiàng)目總投資為6487.91萬元，其中開發(fā)產(chǎn)品成本6487.91萬元。詳見附表1-3。該項(xiàng)目建設(shè)期為1年，項(xiàng)目總投資6487.91萬元，其中：開發(fā)建設(shè)投資為6487.91萬元，承辦單位籌資6487.91萬元。詳見表1-10。按照項(xiàng)目工程進(jìn)度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營運(yùn)。該項(xiàng)目投資計劃與資金籌措，詳見表1-11。2.3、項(xiàng)目建設(shè)組織管理與實(shí)施計劃擬建項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由~~~~~保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦，公司成立工程項(xiàng)目籌建處，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，對工程建設(shè)進(jìn)行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計6人，其中：財會專業(yè)人員2人，工程技術(shù)專業(yè)人員3人，經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員1人。項(xiàng)目運(yùn)營期間由開發(fā)公司負(fù)責(zé)組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。新開發(fā)~~~~~縣~~~~~家園項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。（2.1）2010年4月1日——2010年4月10日，完成項(xiàng)目申請報告的批復(fù)、初步設(shè)計、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。（2.2）2010年4月中旬，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機(jī)構(gòu)，審察初步設(shè)計、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理。（2.3）2010年4月25日——2010年10月30日，主體工程施工。（2.4）2010年8月15日——2010年10月30日，配套設(shè)備安裝。（2.5）2010年11月底，工程交付使用。項(xiàng)目施工進(jìn)度表詳見附表1-13。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國務(wù)院批準(zhǔn)的《~~~城市總體規(guī)劃》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的~~~城市定位，依據(jù)“~~~城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在~~~~~縣城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。二、產(chǎn)業(yè)政策分析整個國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)攻關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測、設(shè)計和城市地下空間開發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)、建筑智能化技術(shù)；高效建筑施工機(jī)械與裝備技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。隨著我國住房制度改革進(jìn)一步深化,以及福利房逐步退出市場，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)建設(shè)用住房管理辦法》的通知（建住房[2004]77號），今后我國將鼓勵建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)的規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主要為了響應(yīng)~~~~~縣城市整體規(guī)劃要求，面向當(dāng)?shù)毓ば诫A層及周邊地區(qū)居民出售，以90平米以下的經(jīng)濟(jì)用房為主，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。3.1、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第9號文件關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理、勘察、設(shè)計全部采用委托招標(biāo)組織形式。建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過指定媒介公開招標(biāo)，招標(biāo)活動必須遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，請有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招投標(biāo)活動實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式。3.2、項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求該項(xiàng)目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。對生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價格低廉。對設(shè)備安裝工程必須由具備國家二三級資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，安裝機(jī)械齊備，資金實(shí)力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來競標(biāo)。3.3、工程監(jiān)理部門的要求該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。3.4、建筑安全生產(chǎn)的要求該項(xiàng)目實(shí)施后，要嚴(yán)格按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，遵守相關(guān)法律、法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)，文明施工，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行第三章資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)方案為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改[2006]2787號精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，該工程項(xiàng)目土地為承辦單位在~~~~~縣國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，占地面積13660.07平方米，開發(fā)單位匯同~~~~~縣國土資源局、城建管理相關(guān)部門，對該工程項(xiàng)目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。~~~~~縣本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，有多個建材批發(fā)市場，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。二、資源利用方案擬建項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為煤、水、電等資源。該住宅樓因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。三、資源節(jié)約措施3.1、建筑節(jié)能建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)注重以下問題：（1）在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑和公共建筑節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。（2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。（3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。（4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。（5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。3.2、用電節(jié)能該項(xiàng)目選用的變壓器為節(jié)能型變壓器。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，照明用電占總用電量的80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70—80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電20—30%。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。3.3、供熱節(jié)能該項(xiàng)目供熱方式集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護(hù)環(huán)境。2.5、節(jié)水措施該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達(dá)到80%的普及率。第四章節(jié)能方案分析根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）、《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設(shè)部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)?？偩?、國管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資[2006]1457號）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析：一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃·《中華人民共和國節(jié)約能源法》·《中華人民共和國可再生能源法》·《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》·《中華人民共和國電力法》·《中華人民共和國建筑法》·《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》·《中華人民共和國水污染防治法》·《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）·《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）·《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委令第40號）·《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委?？萍疾?006年12月）·《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號）·《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）·《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號）2、產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1、國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知(國發(fā)【2005】40號)2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)(國家發(fā)改委令第40號)3、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱(計交能【1312】1005號)4、國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委[2005]65號令）3、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則：·《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》DB68.8J24-2000·《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB（J）63-2007·《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005·《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）·《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(GB50034-2004)二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析有關(guān)專家進(jìn)行建筑對環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗50%的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗50%的水資源、對80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達(dá)到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動效應(yīng)。就建筑物本身而言，可以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設(shè)備的能效比等評價建筑的節(jié)能性。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計方案，可以有效的節(jié)約能源。該項(xiàng)目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。項(xiàng)目建成后主要耗用能源為煤、水、電。1、主要能源消耗種類本項(xiàng)目主要能源消耗系統(tǒng)：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③電器設(shè)備能耗；④水能耗；1.1、冬季供熱：采用~~~~~縣城市集中供熱系統(tǒng)為冬季供熱熱源，本項(xiàng)目建筑面積30716.57平方米，其中住宅面積17388.75平方米，公共建筑面積13327.82平方米，住宅建筑冬季采暖熱指表按30W/m2，公共建筑冬季采暖熱指表按50W/m2，室內(nèi)溫度18℃。~~~~~地區(qū)冬季采暖期1681.2、照明：參照建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6W/㎡，公共建筑照明功率密度值為13W/m2。2、能源消耗數(shù)量分析2.1冬季供熱能源消耗數(shù)量分析（1）、住宅A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計算：Qmax＝q*A*10-6式中：Qmax－采暖期最大設(shè)計熱負(fù)荷，KW；q－采暖綜合熱指標(biāo)，W/m２；A－采暖建筑物的采暖面積，m2。Qmax＝30W／m2×17388.75m2×10-6＝0.52MW（2）、商業(yè)：A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計算：Qmax＝q*A*10-6式中：Qmax－采暖期最大設(shè)計熱負(fù)荷，KW；q－采暖綜合熱指標(biāo)，W/m２；A－采暖建筑物的采暖面積，m2。Qmax＝50W／m2×13327.82m2×10-6＝0.66MW總計采暖期熱負(fù)荷為：0.52+0.66=1.18MWB:采暖期平均負(fù)荷：Qpj=Qmax×(tn-tp)/(tn-twn)式中Qmax－采暖最大設(shè)計熱負(fù)荷，KWtn－室內(nèi)設(shè)計溫度，℃；取18tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－3.6twn－采暖期室外計算溫度，℃；為－12即：Qpj＝1.18MW×（18＋3.6）/(18+12)=0.8496MWC:采暖期總耗熱量：~~~平均采暖天數(shù)為168天總耗熱量Qq=168×24×60×60×0.8496MW=12.33×106MJ（12332.11百萬KJ）2.2、照明能源消耗數(shù)量分析參照建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6W/m2，故照明總功率為6×17388.75=104.33Kw；商業(yè)建筑照明功率密度值13W/m2，故照明總功率為13×13327.82=173.26Kw。不考慮照明開關(guān)時間表，全年住宅按照明5小時/天，商業(yè)按照明2小時/天合計全年照明用電31.69萬千瓦時。（不考慮電器功率）。2.3、用水能源消耗數(shù)量分析該項(xiàng)目用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量。該區(qū)人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取120升/人.日，用水量預(yù)測：住宅綜合生活用水量：120升/人.日×642人=77.04m3/日市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量：77.04m3/日×25%=19.26m3/日用水量總計為：96.3m3/日，年耗新鮮水約35149.5m3。項(xiàng)目全年能源消耗匯總表能耗系統(tǒng)能源消耗種類能源消耗實(shí)物量折標(biāo)煤（tce）折標(biāo)系數(shù)采暖系統(tǒng)熱力12332.11百萬KJ420.520.0341照明系統(tǒng)電力31.69萬kwh38.941.229給排水系統(tǒng)新鮮水35149.5m33.010.0857kg合計462.47項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)煤462.47噸，采暖期耗標(biāo)煤420.52噸，采暖單位平米綜合能耗13.69kg標(biāo)準(zhǔn)煤（含商業(yè)面積）；總用電量約為31.69萬千瓦時，折合標(biāo)煤38.94噸；總用水量約為35149.5m3，折合標(biāo)煤3.01噸。3、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析3.1、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨(dú)特。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6℃。~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù)2897.8小時，全年活動積溫2448℃，年平均7級以上大風(fēng)日數(shù)30天左右。全年無霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。因此項(xiàng)目建設(shè)以東西向錯列式布置為主，便于獲取更大日照采光，錯列式布局有利于建筑通風(fēng)。3.2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）、圍擴(kuò)墻結(jié)構(gòu)設(shè)計外墻選材硬符合墻改政策，因地制宜，一般采用新型符合墻體，復(fù)合墻宜選外保溫做法。同時，外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結(jié)構(gòu)柱）等熱橋的影響。本項(xiàng)目住宅樓體形系數(shù)為0.3，圍墻結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)為0.7，外墻平均傳熱系數(shù)為0.71，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為60mm，外墻總厚度302mm，外墻平均傳熱系數(shù)為0.71，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成。（2）、門窗結(jié)構(gòu)設(shè)計外門窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，其能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風(fēng)滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。本項(xiàng)目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。（3）、屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計本項(xiàng)目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為100mm，屋面總厚度290mm，傳熱系數(shù)為0.68，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順?biāo)畻l、水泥釘固定）、卷材防水層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼筋混凝土屋面基層組成。3.3、利用太陽能太陽能的開發(fā)利用有巨大的潛力。本項(xiàng)目采用統(tǒng)一安置太陽能熱水器，用于住宅樓生活洗浴熱水源。3.4、節(jié)水本項(xiàng)目采用新型管材PP-R管、PE管、PVC-U管等用水項(xiàng)目日常供水管材，很好的解水源浪費(fèi)問題；并使用6L水箱節(jié)水型大便器。本小區(qū)在設(shè)計時采用IC卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時也避免了水資源的浪費(fèi)，節(jié)約物業(yè)管理費(fèi)用。3.5、供熱措施該項(xiàng)目冬季采暖，采用熱力公司集中供熱方式，便于建筑節(jié)能。采暖系統(tǒng)供回水立管均設(shè)置在公共走廊內(nèi)的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設(shè)銅質(zhì)截止閥、Y型過濾器、熱量表，回水分支管設(shè)手動調(diào)節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內(nèi)，以便物業(yè)管理開關(guān)閥門，并可現(xiàn)場自動抄表，實(shí)現(xiàn)全面按戶熱計量收費(fèi)。供回水主立管頂端應(yīng)安裝自動排氣閥。各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點(diǎn)是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運(yùn)行費(fèi)用最省。每戶采暖系統(tǒng)水平管敷設(shè)于本層地板的50毫米厚建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)，為避免熱損失，在溝槽內(nèi)鋪設(shè)20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設(shè)采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設(shè)陶?；炷?，上層為水泥砂漿找平。供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX）。各戶廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設(shè)溫控閥、自動排氣閥設(shè)計中應(yīng)對采暖的供熱系統(tǒng)進(jìn)行水力平衡計算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計要求，在室外各環(huán)路及建筑物路口處采暖供水(或回水管)路上應(yīng)安裝平衡閥或其他水力平衡原件，并進(jìn)行水力平衡調(diào)試。采暖供熱管道保溫厚度應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計導(dǎo)則》（GB8175）中經(jīng)濟(jì)厚度的計算公式確定。3.6、節(jié)電措施（1）、電氣線路的選材電氣線路的選材、配線應(yīng)與建筑物的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。配電設(shè)計應(yīng)節(jié)約有色金屬，本項(xiàng)目合理地選用銅鋁材質(zhì)的導(dǎo)體。（2）、變壓器選型變壓器臺數(shù)的確定除根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇外，還應(yīng)滿足節(jié)電條件，如隨季節(jié)變化較大的負(fù)荷、集中負(fù)荷較多，或具有大量的一級、二級負(fù)荷，應(yīng)考慮選用二臺或二臺以上的變壓器，本項(xiàng)目采用節(jié)能S11系列變壓器。（3）、照明實(shí)施綠色照明，對節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們在舒適的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用。該項(xiàng)目在物業(yè)管理運(yùn)行中，采用節(jié)能型高效LED燈具及其電器附件和配線器材,確定科學(xué)的照明控制模式，根據(jù)照明場所的特點(diǎn)，選用定時節(jié)能開光、調(diào)光器、光電自動控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。屋內(nèi)住宅選用T8高頻熒光燈管。綜上，該項(xiàng)目按《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB（J）63-2007、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005所進(jìn)行的節(jié)能措施，達(dá)到在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與八十年代初設(shè)計建成的公共建筑相比，全年采暖和照明的總能耗減少住宅減少65%，商業(yè)減少50%。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、項(xiàng)目選址及用地方案1.1、場址現(xiàn)狀~~~~~縣~~~~~家園工程項(xiàng)目，選址位于~~~~~縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路，占地面積13660.07平方米。場址大致呈矩形，場址相對較為平整。項(xiàng)目選址位于永春北大街西側(cè)，與~~~~~縣城市道路主干道相鄰，出行方便，項(xiàng)目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。1.2、場址條件擬建項(xiàng)目場址屬河流沖積平原地貌單元，位于~~~~~縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路一帶，場址內(nèi)相對較為平整，依據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ5007—2002）附錄F，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為1.4米。擬建項(xiàng)目由于尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，根據(jù)該地區(qū)以往建設(shè)經(jīng)驗(yàn)地質(zhì)情況自上而下分為四層，第一層為雜填土層，雜色；不均勻；松散—稍密；稍濕；由建筑、生活垃圾組成，主要為碎石、碎磚煤、白灰、煤渣、砂粘性土等，成份混雜，結(jié)構(gòu)松散；第二層為素填土，灰褐；均勻；稍密；稍濕；主要由粘性土組成，含少量角礫、煤屑、植物根等，土質(zhì)疏松；第三層濕陷粉砂質(zhì)粘土，均勻；稍濕；第四層濕陷粉砂質(zhì)粘土?？傊?，場地?zé)o不良地質(zhì)作用，無環(huán)境地質(zhì)問題，經(jīng)過地基處理置換后，可以進(jìn)行本工程的建設(shè)，無地下水。~~~~~縣地處地震多發(fā)區(qū)，建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計按7度設(shè)防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。1.3、周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進(jìn)行工程建設(shè)。1.4、項(xiàng)目用地情況本項(xiàng)目總占地面積13660.07平方米（20.49畝），該地塊由建設(shè)單位從~~~~~縣土地中心購入，目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無遺留及爭議問題。二、土地利用合理性分析2.1、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求在~~~~~縣城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主體，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用環(huán)境周圍的草木烘托主題的目的。2.2、規(guī)劃原則及目標(biāo)近期建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則精神，對城區(qū)制定了詳細(xì)的改造規(guī)劃和實(shí)施意見。對文物古跡進(jìn)行修繕和保護(hù)，在周圍不再新建建筑物，對其它城區(qū)進(jìn)和逐步改造，以達(dá)到古城與現(xiàn)代化城市融為一體的風(fēng)格。2.3、城市改造規(guī)劃該項(xiàng)目的新建已列入了城市改造規(guī)劃，并決定近期內(nèi)實(shí)施。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案因該項(xiàng)目的建設(shè)不涉及移民安置等問題，因此本節(jié)略。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨(dú)特?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個類型，平均海拔1400-1600米，南部“壩頭”海拔1600-1800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6℃。~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù)2897.8小時，全年活動積溫2448℃，年平均7級以上大風(fēng)日數(shù)30天左右。全年無霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。河北省~~~~~縣以其壯美的自然風(fēng)光、悠久的歷史文化、獨(dú)特的資源優(yōu)勢、良好的投資環(huán)境、展示出廣闊的發(fā)展前景。~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，是離京津地區(qū)最近的高原地區(qū)，夏天氣候涼爽是避暑勝地。然而，目前人們知道更多的是北戴河、避暑山莊，~~~~~要迎頭趕上，首先加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力建成現(xiàn)代化的休閑避暑中心、會議中心。目前~~~~~已經(jīng)成功引進(jìn)內(nèi)資，計劃建設(shè)占地約一萬畝的“歐洲莊園”。通過建設(shè)一批特色旅游基地，使與旅游業(yè)相關(guān)的收入占國民生產(chǎn)總值的比例超過10％。農(nóng)產(chǎn)以莜麥、小麥、馬鈴薯和胡麻、甜菜為主。~~~~~的草原廣闊，畜牧業(yè)發(fā)達(dá)，盛產(chǎn)馬、牛、騾、羊；尤其以“~~~~~馬”(“口馬”)聞名全中國。礦產(chǎn)有煤炭、鉛、鋅、鎢等。工業(yè)有機(jī)械、紡織、皮革、建材、風(fēng)力發(fā)電等。~~~~~現(xiàn)已形成了幾個富有特色的發(fā)展區(qū)域：以二臺鎮(zhèn)為中心的奶牛養(yǎng)殖業(yè)，以馬連灘村為中心的蔬菜種植業(yè)，以草原度假村為中心的旅游業(yè)，發(fā)展勢頭良好。二、生態(tài)環(huán)境影響分析2.1、項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾。項(xiàng)目在建設(shè)過程中主要的污染物為機(jī)構(gòu)噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物。該項(xiàng)目污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)。項(xiàng)目投入使用后，設(shè)置分類垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。2.2、項(xiàng)目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響1、主要污染物該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來自生活廢水、固體垃圾以及附屬設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲空氣污染等。項(xiàng)目投入使用后，生活污水經(jīng)化糞池沉淀，直接排入城市下水管網(wǎng)，由污水廠處理后能夠達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）要求。固體垃圾由環(huán)衛(wèi)部門每天定時清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理后，可達(dá)到《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599—2001）的相關(guān)規(guī)定。2、建議施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時處置。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實(shí)“三同時”制度。加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。3、總結(jié)建設(shè)單位在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)措施建議的前提下，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目可行，并盡快委托有權(quán)威的部門編制環(huán)境評價報告。三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施3.1、治理措施該項(xiàng)目污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入污水治理廠進(jìn)行處理。項(xiàng)目投入使用后，設(shè)置分類垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及國家安全。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補(bǔ)助和貸款貼息。項(xiàng)目占用土地已按照國家和地方有關(guān)政策由建設(shè)單位購置。項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相互沖突。項(xiàng)目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅樓，不屬于非市場屬性的公共產(chǎn)品，不屬于國家控制的戰(zhàn)略性開發(fā)項(xiàng)目，不屬于運(yùn)用社會資源和自然資源較大的中外合資項(xiàng)目，不屬于主要產(chǎn)出物和投入物的市場價格不能反應(yīng)其真實(shí)價格的項(xiàng)目。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）及《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資【2007】1169號有關(guān)規(guī)定，不需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)影響分析，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析從略。二、行業(yè)影響分析~~~~~縣城市建設(shè)和放低長開發(fā)業(yè)已成為城市發(fā)展的一大亮點(diǎn)，入主~~~~~縣建筑市場的不僅有本地企業(yè)，同時大量外省市建筑企業(yè)已在該縣建筑行業(yè)穩(wěn)固的占據(jù)了一席之地，由于政府主管部門的正確指導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)，目前已形成了行業(yè)有序競爭的良好格局，本項(xiàng)目建設(shè)不會形成壟斷。對行業(yè)內(nèi)其他建筑企業(yè)不會產(chǎn)生影響。三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及