信達(dá)·東萊府10-12月推廣內(nèi)容方案杭州蘭苑|2019年10月篇一市場(chǎng)競(jìng)品動(dòng)態(tài)城東新城樓盤分布圖在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目筧橋運(yùn)河三堡牛田天城彭埠綠城.楊柳郡四期樓面價(jià)8224元/㎡拿地時(shí)間2014/10/30精裝均價(jià)3.53萬/㎡招商公園1872樓面價(jià)25787元/㎡拿地時(shí)間2016/11/28小高層精裝4.04萬/㎡越秀招商天悅江灣樓面價(jià)25644元/㎡拿地時(shí)間2016/12/26小高層精裝4.02萬/㎡中南棠玥灣樓面價(jià)27531元/㎡（建公租房15144.35㎡）拿地時(shí)間2019/3/4越秀牛田[2019]14號(hào)地塊樓面價(jià)17744元/㎡住宅總建不大于50%拿地時(shí)間2019/4/16越秀&招商牛田地塊（現(xiàn)房）樓面價(jià)30841元/㎡拿地時(shí)間2017/7/21金科博翠碧藍(lán)灣樓面價(jià)28866元/㎡（建10%租賃房)拿地時(shí)間2018/4/12小高層精裝4.04萬/㎡鳳起錢潮樓面價(jià)43929+自持16%拿地時(shí)間2018/4/12金隅中鐵諾德都會(huì)森林樓面價(jià)43288元/㎡拿地時(shí)間2016/12/2619年在售高層精裝5.86-5.9萬/㎡三湘印象森林海尚樓面價(jià)32370元/㎡拿地時(shí)間2017/1/19小高層精裝4.53-4.58萬/㎡龍湖金地商置都會(huì)風(fēng)華樓面價(jià)23846元/㎡拿地時(shí)間2018/2/119年小高層精裝4.58萬/㎡天城府.天著樓面價(jià)9254元/㎡拿地時(shí)間2011/11/2519在售小高層毛坯3.48萬/㎡新天地.金色時(shí)光樓面價(jià)10574元/㎡拿地時(shí)間2014/2/1819年小高層毛坯均價(jià)3.48萬/㎡世茂錢塘天譽(yù)樓面價(jià)36461元/㎡拿地時(shí)間2016/12/2619年小高層精裝4.65萬/㎡綠城筧橋地塊樓面價(jià)27413元/㎡拿地時(shí)間2019/4/16中國鐵建&交投彭埠地塊樓面價(jià)30121元/㎡拿地時(shí)間2019/1/29首開東城金茂府樓面價(jià)36273+自持2%拿地時(shí)間2017/9/20小高層精裝4.73萬/㎡港中旅彭埠地塊樓面價(jià)27148元/㎡拿地時(shí)間2019/1/29龍湖大家九龍倉璟宸府樓面價(jià)31154元/㎡，拿地時(shí)間2018/1/19小高層精裝4.08萬/㎡疊墅毛坯4.98萬/㎡甘肅建總置業(yè)筧橋地塊樓面價(jià)23556元/㎡拿地時(shí)間2019/1/2濱江明石東潮府樓面價(jià)17368元/㎡（住宅不大于40%）拿地時(shí)間2019/4/26龍湖葛洲壩景粼天著樓面價(jià)36252+自持6%拿地時(shí)間2018/2/1疊墅毛坯5.8萬/㎡，小高層精裝4.65萬/㎡中海.錢江灣樓面價(jià)19378拿地時(shí)間2012/10/18

18年4月在售精裝均價(jià)5.5萬/㎡金隅筧橋42號(hào)地塊樓面價(jià)24060元/㎡拿地時(shí)間2019/9/10中駿彭埠地塊地塊樓面價(jià)17128元/㎡（住宅不大于40%）拿地時(shí)間2019/4/26金隅筧橋52號(hào)地塊樓面價(jià)23625元/㎡拿地時(shí)間2019/9/24彭埠單元主力競(jìng)品（首開東城金茂府）項(xiàng)目基本情況占地面積38447平米容積率2.4總建面積92272.8平米項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目為金茂府系列產(chǎn)品，規(guī)劃16幢13-15F純小高層，共628套主力面積118-165㎡（118-122㎡、149㎡、165㎡）開發(fā)商中國金茂+首開地產(chǎn)物業(yè)公司金茂物業(yè)；基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)+能耗+科技系統(tǒng)運(yùn)營8.68元/㎡.月[4.63物業(yè)費(fèi)（包含0.5元公共能耗費(fèi)）+4.05科技費(fèi)用]首開時(shí)間2018年11月29日（預(yù)計(jì)2021年4月30日交付）裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡外立面3F以下基座為石材、主體鋁板，陽臺(tái)等凹進(jìn)外墻采用真石漆車位比車位899個(gè)，車位比1:1.43

其他配套是杭州第三座獲得英國BREEAM認(rèn)證科技住宅，融入12大科技系統(tǒng)，室內(nèi)四季恒溫,從“溫度、濕度、空氣、聲音、水”五大元素呵護(hù)業(yè)主生活；獨(dú)有式的VR+AI創(chuàng)新交互樣板體驗(yàn)間銷售情況①2018年11月首開小高層7、9、11#，主力面積118、122、149方，共111套；②12月23日加推小高層8號(hào)樓，主力面積118-122方，共27套；③2019年5月19日加推5和14號(hào)樓，主力面積120-122方、149方，共56套；④6月13日加推6和12號(hào)樓，主力面積146-164方，共80套；⑤預(yù)計(jì)后期加推15、16、17號(hào)樓，目前加推時(shí)間待定，主力面積120-149方，共約97套；截止目前累計(jì)推出274套，透明售房網(wǎng)備案成交254套，由于備案網(wǎng)滯后性，據(jù)案場(chǎng)消息，已推房源實(shí)際累計(jì)成交約274套。銷售均價(jià)①2018年11月首開精裝均價(jià)46600元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）；②2019年2月在售小高層精裝均價(jià)46500元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）；③5月在售主力精裝均價(jià)46776元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡），較上批房源上漲約270多元/㎡；④目前在售主力精裝均價(jià)47340元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡），較上批次房源上漲560多元/㎡，車位售價(jià)46萬/個(gè)項(xiàng)目存量可售共354套，已推房源都已售罄，未開354套987542136111415161713122F物業(yè)用房10已開城東新城A1——120方（三房兩廳兩衛(wèi)）A2——120方（三房兩廳兩衛(wèi)）B1——145方（四房兩廳兩衛(wèi)）戶型城東新城主力競(jìng)品（首開東城金茂府）城東新城城東新城主力競(jìng)品（首開東城金茂府）10月10日-12日：微信軟文留言點(diǎn)贊前5名可獲中影國際影城東站西子國際店觀影套票1份（注：10月18日前憑金茂杭州官微回復(fù)頁面至首開東城金茂府售樓部領(lǐng)取獎(jiǎng)品）城東新城主力競(jìng)品（世茂.錢塘天譽(yù)）項(xiàng)目基本情況占地面積75903平米容積率2.4總建面積182167平米項(xiàng)目規(guī)劃目分南區(qū)和北區(qū)兩期開發(fā)，規(guī)劃小高層搭配洋房(洋房約243套），1棟7F大平層（每層270方,共6套）；南區(qū)21-28#洋房,21、24-28#8F,22#5F,23#4F；北區(qū)1-20#小高層區(qū)，1-20#16F，其中5#一單元14F，共1220戶主力面積小高層主力面積139㎡，其次為129㎡，少量118㎡、164㎡、197㎡；洋房主力面積160-180㎡開發(fā)商世茂+國貿(mào)物業(yè)公司世茂物業(yè)，高層物業(yè)費(fèi)4.2元/㎡.月+能耗0.8元/㎡.月首開時(shí)間2018年11月23日(預(yù)計(jì)高層2020年年底交付）裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡外立面全石材干掛車位比車位1649個(gè)，車位比1:1.35其他配套北區(qū)規(guī)劃垃圾房、公廁、開閉所和物業(yè)管理用房、養(yǎng)老用房等配套銷售情況①2018年11月首開1-5、14、15#面積118、129、139方，共369套118方已售罄；②2019年4月11日加推16、17、20號(hào)樓，主力129、139、164方，共94套，164方中間樓層選擇余地多；③6月22日加推6、13#，面積128-139方，共125套；6月29日加推7#，面積139方共62套，截止目前6月加推房源累計(jì)去化率約75%；④8月30日加推12#，純139方，共52套，實(shí)際去化約八成左右，中簽率約58.4%；⑤9月29日加推8、9、19#，主力面積約139-197方，共126套，實(shí)際去化約6成，中簽率87.5%；截止目前已推828套，官網(wǎng)成交583套，因備案網(wǎng)滯后性，實(shí)際累計(jì)成交約678套，實(shí)際累計(jì)去化率約八成；其中164方以上大戶型去化相對(duì)較慢銷售均價(jià)①9月加推小高層精裝均價(jià)47065元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）本次加推大戶型以及部分樓棟沿河景觀資源優(yōu)較上批次房源精裝售價(jià)46500元/㎡上漲約565元/㎡②9月在售主力在售精裝均價(jià)46500元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）；目前地下1F車位45萬/個(gè)，地下2F車位43萬/個(gè)項(xiàng)目存量待售共542套，已開約150套，未開392套南區(qū)北區(qū)已開1218城東新城主力競(jìng)品（世茂.錢塘天譽(yù)）A-118方（三房兩廳兩衛(wèi)）B-129方（四房兩廳兩衛(wèi)）C-139方（四房兩廳兩衛(wèi)）D-139方（四房兩廳兩衛(wèi)）戶型城東新城主力競(jìng)品（世茂.錢塘天譽(yù)）10月1日-7日譽(yù)尋平靜，啟幕質(zhì)感生活季10月20日【掬水】200㎡展示廳品鑒會(huì)以美學(xué)為媒介呈現(xiàn)東西交融審美見解營造生活與藝術(shù)相融美學(xué)空間城東新城主力競(jìng)品（三湘印象森林海尚）項(xiàng)目基本情況占地面積37352平米容積率2.2總建面積82174平米項(xiàng)目規(guī)劃共規(guī)劃14幢住宅，1-14號(hào)樓為15-16F小高層；15號(hào)樓規(guī)劃為商業(yè)，16、17號(hào)樓為其它建筑，共686套主力面積主力面積89-139平米開發(fā)商三湘印象物業(yè)公司綠城物業(yè)

；物業(yè)費(fèi)：4.6元/平米.月+能耗1元/平米.月首開時(shí)間2018年11月29日（預(yù)計(jì)2020年9月交付）裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)3800元/㎡外立面1-2F基座為石材、2F以上真石漆車位比共827個(gè)，車位比1:1.2其他配套項(xiàng)目配備休閑中心，健身房，游泳池等；整合16大科技系統(tǒng)，包括8大領(lǐng)先綠色科技，8大智能科技體系銷售情況①2018年11月29日首開小高層3-6、11-12號(hào)樓，共240套，主力面積89、112-114、130-133方；89方已售罄②3月15日加推13號(hào)樓，純89方戶型，共32套；已售罄③4月28日加推小高層2和14號(hào)樓，主力面積108-133方，共128套；④6月22日加推小高層1和10#，面積89-139方，共128套，累計(jì)去化約八成；⑤9月21日加推7-9號(hào)樓，主力面積111-139方，共158套，中簽率79%，截止目前備案成交22套，實(shí)際去化約五成；截止目前整盤686套全推出，官網(wǎng)累計(jì)成交459套；因備案網(wǎng)存在滯后性，據(jù)悉實(shí)際成交約530套，已推房源實(shí)際累計(jì)去化約77%；目前面積120多方房源剩3F以下以及頂樓可售，130多方可選擇余地較多。銷售均價(jià)首開小高層精裝均價(jià)45300-45800元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3800元/㎡）；5月加推小高層精裝均價(jià)45800元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3800元/㎡）；8月在售小高層89方精裝均價(jià)45300元/㎡，97-139方精裝均價(jià)45800元/㎡（均含精裝標(biāo)準(zhǔn)3800元/㎡）目前在售房源主力精裝均價(jià)45800元/㎡（均含精裝標(biāo)準(zhǔn)3800元/㎡）項(xiàng)目存量共156套可售6543218791413121110已開城東新城主力競(jìng)品（三湘印象森林海尚）A2-89方（兩房兩廳兩衛(wèi)）B2-108-111方（三房兩廳兩衛(wèi)）C1-117-126方（三房兩廳兩衛(wèi)）D4-130-133方（四房兩廳兩衛(wèi)）戶型城東新城主力競(jìng)品（三湘印象森林海尚）10月19-20日、25-26日海尚音樂走廊印象系列音樂會(huì)城東新城主力競(jìng)品（龍湖葛洲壩景粼天著）項(xiàng)目基本情況占地面積42907平米容積率2.3總建面積98686平米項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目東南部分7幢6F疊墅，西北部分為12幢16F小高層，項(xiàng)目內(nèi)部建一座幼兒園，共660戶主力面積疊墅169-200㎡，小高層124-198㎡

開發(fā)商杭州龍譽(yù)投資管理有限公司外立面大面積LOW-E玻璃+鋁板幕墻+石材物業(yè)公司龍湖物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.5元/m2.月車位比車位871個(gè)，車位比1:1.31首開時(shí)間2019年8月20日首開疊墅產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)疊墅毛坯，高層精裝銷售情況2019年5月4日四大外展點(diǎn)盛大開放，分別為杭州大廈、濱江天街一層中庭、杭大501一層中庭、水晶城購物中心一層中庭；7月6日中國美墅館×『都會(huì)園隱』示范區(qū)開放；7月份項(xiàng)目樣板房已對(duì)外開放；①2019年8月20日首開疊墅1-5號(hào)樓，主力面積約169-200方，共84套，無需搖號(hào)，截止目前累計(jì)去化約五成；②9月29日首次推出小高層18和19號(hào)樓，主力面積125-139方，共183套，實(shí)際去化約55%左右，成交約100套房源銷售均價(jià)2019年8月20日疊墅首開毛坯均價(jià)58000元/㎡；2019年9月推出小高層精裝均價(jià)46500元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡）項(xiàng)目存量可售共518套，已推可售125套，待售393套已開城東新城主力競(jìng)品（龍湖葛洲壩景粼天著）疊墅戶型180方下疊（三房兩廳三衛(wèi)）180方上疊（四房兩廳三衛(wèi)）180方中疊（三房兩廳三衛(wèi)）城東新城主力競(jìng)品（龍湖葛洲壩景粼天著）疊墅戶型200方下疊（四房兩廳四衛(wèi)）200方中疊（四房兩廳四衛(wèi)）200方上疊（四房兩廳四衛(wèi)）城東新城主力競(jìng)品（龍湖葛洲壩景粼天著）小高層戶型124方（四房兩廳四衛(wèi)）139方（四房兩廳四衛(wèi)）城東新城主力競(jìng)品（龍湖葛洲壩景粼天著）四重好禮①10月18日-21日第一批龍民護(hù)照在景粼天著發(fā)放，業(yè)主均至景粼天著領(lǐng)?。虎邶埫颀埡I(yè)主可享受一對(duì)一VIP參觀體驗(yàn)；③業(yè)主推薦客戶到訪售樓處可獲價(jià)值530元BOSS抱枕被；④業(yè)主再購/推薦客戶成交：高層可獲1.5萬/套（稅前）、疊墅可獲3萬/套（稅前）（僅限浙江龍湖業(yè)主）城東新城主力競(jìng)品（龍湖大家九龍倉.璟宸府）項(xiàng)目基本情況占地面積52253平米容積率2.2總建面積114957平米項(xiàng)目規(guī)劃共規(guī)劃6F疊墅10棟+16F小高層5棟；其中疊墅258套，小高層532套，共790套主力面積疊墅主力166-174方，小高層主力124、136、139方開發(fā)商杭州龍孜投資管理有限公司物業(yè)公司龍湖物業(yè)首開時(shí)間2018年11月28日裝修標(biāo)準(zhǔn)疊墅毛坯，小高層精裝（小高層精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）其他配套恒溫泳池、健身房銷售情況①2018年11月28日首開疊墅6、9、10、11號(hào)樓，主力面積161-174方，，共96套；②12月20日加推疊墅5、7、12、13號(hào)樓，共102套房源，主力面積161-174方；以及4號(hào)樓小高層，共124套房源，主力面積124方；共226套③12月29日加推小高層2和3號(hào)樓，主力面積119-138方，共224套；④5月23日加推小高層1和15號(hào)樓共184套，疊墅8和14#60套，其中疊墅主力面積161-174方，小高層122-137方，總共244套；截止目前整盤790套房源已推出，其中疊墅258套，小高層532套，官網(wǎng)備案成交528套；由于備案網(wǎng)存在滯后性，實(shí)際去化約540套實(shí)際累計(jì)去化約68%；其中小高層的139方邊套以及低樓層房源可選余地多銷售均價(jià)目前在售疊墅主力毛坯均價(jià)49800元/㎡；小高層精裝均價(jià)40800元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡）項(xiàng)目存量共約250套，均為已推房源已開盤城東新城主力競(jìng)品（龍湖大家九龍倉.璟宸府）戶型124方——四房兩廳兩衛(wèi)139方——四房兩廳兩衛(wèi)城東新城主力競(jìng)品（龍湖大家九龍倉.璟宸府）戶型174方（下疊）四房兩廳三衛(wèi)174方（中疊）四房兩廳三衛(wèi)166方（上疊）四房兩廳三衛(wèi)城東新城待售競(jìng)品（港中旅彭埠項(xiàng)目）占地面積：52530㎡容積率：2.4總建面積：126072㎡（需配建保障房12607.2㎡）拿地樓面價(jià)：27148元/㎡溢價(jià)率：17.11%拿地時(shí)間：2019/1/29項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目共規(guī)劃19幢高層建筑（18幢住宅+1幢配建公租房）。（其中1-11、17、19號(hào)樓為16F；12、16號(hào)樓為15F；13號(hào)樓為12F；公租房為18號(hào)樓共17F）。小區(qū)人行主入口位于西面，在19和1號(hào)樓之間，另外19號(hào)樓南面有一幢2F商業(yè)用房，西南側(cè)有一層商業(yè)用房城東新城待售競(jìng)品（中國鐵建&交投彭埠項(xiàng)目）占地面積：34442㎡容積率：1.8總建面積：61995.6㎡（需建保障房6199.56㎡）拿地樓面價(jià)：30121元/㎡溢價(jià)率：25.55%拿地時(shí)間：2019/1/29項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目擬建6幢高層（15-16F）、7幢多層（7-13F）以及1棟公租房（12號(hào)樓）。其中2號(hào)樓16F，1、4、5、7、12號(hào)樓15F，3號(hào)樓13F，6、8-11、13號(hào)樓7F。12號(hào)樓作公租房使用。小區(qū)主入口位于西側(cè)與杭州三花國際大廈有限公司的公用通道，人行入口位于鴻泰路城東新城待售競(jìng)品（濱江明石東潮府）占地面積：33385㎡容積率：2.8總建面積：93478㎡拿地樓面價(jià)：17368元/㎡，其中商業(yè)比例達(dá)60%，住宅部分比例均不大于40%（即37391.2㎡）溢價(jià)率：1.25%拿地時(shí)間：2019/4/26項(xiàng)目規(guī)劃：擬建16幢建筑，其中11-16號(hào)樓6棟商業(yè)+4棟疊墅+2棟洋房+4棟小高層。（其中3、4、6、7號(hào)樓為疊墅；2、5號(hào)樓為7F洋房；1、8號(hào)樓為16F，9、10號(hào)樓為15F的小高層）。項(xiàng)目西面設(shè)有“規(guī)劃地鐵4號(hào)線出入口”、“人行出入口”，南面設(shè)有“住宅出入口”，東面11#商業(yè)樓和12#商業(yè)樓之間則設(shè)有辦公區(qū)出入口12345678910111413121516商業(yè)疊墅篇二東萊府推廣內(nèi)容框架1#2#3#4#5#6#總用地面積：19236平方米計(jì)容總建筑面積：46166平方米地上可售面積：39752平方米車位：473（地下458個(gè)；地上15個(gè)）可售住宅戶數(shù)：352套可售物業(yè)構(gòu)成：共5幢高層（2#、3#、4#、5#、6#樓）戶型面積2#3#4#5#6#套數(shù)89(D+E+F)4594///139110(C)1530///45132(A+B)//525660168戶型類型分布說明4梯4戶，16F4梯8戶，16F4梯4戶，14F4梯4戶，15F4梯4戶，16F-C+2E+D（2個(gè)單元）C+2E+F/F+2E+CA+2B+AA+2B+AA+2B+A-C戶型：110m2,西邊戶，一層為架空層A戶型：4室2廳2衛(wèi)，廳朝東西A戶型：4室2廳2衛(wèi)，廳朝東西A戶型：4室2廳2衛(wèi)，廳朝東西-E戶型：89m2，中間戶，三開間朝南+書房朝北B戶型：4室2廳2衛(wèi)，廳朝南B戶型：4室2廳2衛(wèi)，廳朝南B戶型：4室2廳2衛(wèi)，廳朝南-D戶型：89m2,東邊戶，兩開間朝南+1個(gè)儲(chǔ)藏室（朝北+陽臺(tái)）+客廳朝東-合計(jì)套數(shù)60124525660352東萊府基礎(chǔ)信息：9月底12月15日12月22日銷售中心開放實(shí)景示范區(qū)開放2#首開東萊府整盤營銷推盤節(jié)點(diǎn)20年3月28日4#樓加推4月25日3#樓加推6月6日5#樓加推7月11日6#樓加推時(shí)間節(jié)點(diǎn)活動(dòng)內(nèi)容或推盤房源12月15日實(shí)景示范區(qū)開放在項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)內(nèi)，園林+樣板房開放12月22日2#樓首開89方45套，110方15套20年3月28日4#樓加推132方52套4月25日3#樓加推89方94套，110方30套6月6日5#樓加推132方56套7月11日6#樓加推132方60套快照1

|板塊優(yōu)勢(shì)東城芯，繁華地，高起點(diǎn)城東新城位于杭州市城市總布局結(jié)構(gòu)（“一主三副六組團(tuán)”）的幾何中心區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套（規(guī)劃或在建）、交通配套趨近成熟，利好不斷兌現(xiàn)區(qū)域內(nèi)大牌房企云集，接近5萬的均價(jià)使板塊的起點(diǎn)已經(jīng)非常高快照2

|核心配套毗鄰白石港公園，落位城東芯白石港公園、白石會(huì)展中心和本案一路之隔，作為一個(gè)集商業(yè)、商務(wù)、休憩于一體的集合體，本案的受益最大。從火車站——站前類TOD廣場(chǎng)——（天幕）商業(yè)步行街（南北聚集的商業(yè)體）——白石中心——東萊府形成的組團(tuán)，將成為城東的核心區(qū)域?？煺?

|項(xiàng)目品牌信達(dá)地產(chǎn)，在杭州的奢華表現(xiàn)從16年南星板塊的地王（信達(dá)·濱江一品），到17年杭州的總價(jià)地王（信達(dá)中心|壹號(hào)院），信達(dá)在杭州打造的均為一線豪宅產(chǎn)品，品牌高度已經(jīng)落地。透過信達(dá)地產(chǎn)的品牌，能為本案的形象體系構(gòu)筑基礎(chǔ)?？煺?

|產(chǎn)品亮點(diǎn)稀缺89方，圍合式水景園林相較于區(qū)域內(nèi)競(jìng)品高密度的樓幢規(guī)劃，本案利用圍合式的布局，增加了項(xiàng)目中心的空間感，水景+大草坪/多層植被的內(nèi)容園林，與區(qū)域內(nèi)的競(jìng)品形成了一定的內(nèi)部優(yōu)勢(shì)。戶型方面，相較于競(jìng)品的改善戶型，本案89方的戶型差異化亮點(diǎn)非常明顯。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)快照考慮到市場(chǎng)環(huán)境，以及年底開盤的節(jié)點(diǎn)，下階段的推廣內(nèi)容將圍繞著項(xiàng)目的核心產(chǎn)品亮點(diǎn)——89方在區(qū)域內(nèi)的稀缺性為出發(fā)點(diǎn)展開以直觀的產(chǎn)品描述，同時(shí)納入項(xiàng)目的生活配套賣點(diǎn)等信息，誘發(fā)市場(chǎng)關(guān)注并吸引客戶在城東，東萊府的89方有哪些價(jià)值？1、市場(chǎng)稀缺性與周邊的競(jìng)品（龍湖、金茂、三湘）相對(duì)比，東萊府89方的面積（同時(shí)僅有139套）是城東，乃至整個(gè)杭州主城區(qū)（在大戶型豪宅的主流價(jià)值觀下）的稀缺品，89方都兼具稀缺性和話題性。2、低總價(jià)，投資價(jià)值強(qiáng)相對(duì)大戶型的總價(jià)，89方戶型總價(jià)380萬起，均價(jià)400萬級(jí)別的產(chǎn)品，在杭州城東的核心位置（總價(jià)600-1000萬不等），投資門檻較相對(duì)低，投資出租、再出售也相對(duì)容易同時(shí)作為紅利逐步兌現(xiàn)的城東，其投資價(jià)值是非常突出的。3、極致生活功能性，兼顧舒適性東萊府89方三房兩廳兩衛(wèi)的戶型格局，能夠基本滿足3-4口家庭的生活要求。尤其在空間格局上（主要為E戶型）三房朝南的大開間，全明雙衛(wèi)，6.4米寬的陽臺(tái)空間這些極致設(shè)計(jì)，在功能性和舒適性上，都將為業(yè)主提供美好的日常生活。E戶型4、板塊及區(qū)域配套的加持1）板塊高度：杭州的東大門，與武林商圈、錢江新城CBD共同組成杭州主城發(fā)展的“黃金三角”2）交通配套：杭州火車東站、多條高架/高速出入口、地鐵1/4/6號(hào)線、規(guī)劃的城市交通中軸快線3）商業(yè)配套：150萬方的商業(yè)航母聚集群：十字天幕街（規(guī)劃)、華潤站前廣場(chǎng)、港龍城等4）生活配套：內(nèi)部園林、白石港公園（會(huì)展中心）三園加持、醫(yī)院、學(xué)校逐步完善信達(dá)·東萊府89方戶型核心價(jià)值稀缺性投資價(jià)值功能與舒適性板塊配套加持東萊府的89方，無論是在生活功能性上，還是在投資價(jià)值上，在城東，乃至杭州的主城區(qū)，都具有非常突出的產(chǎn)品、總價(jià)優(yōu)勢(shì)。是杭州豪宅區(qū)（剛需價(jià)）生活、投資客戶投資的理想型購買產(chǎn)品。生活理想系

89方產(chǎn)品概念東萊府89，生活理想系理想89，為生活減負(fù)理想89，全能宜居空間理想89，煥新東城芯核心內(nèi)容：理想生活，以更少的生活成本，擁有理想的居住環(huán)境。價(jià)值結(jié)構(gòu)：東萊府89方的總價(jià)優(yōu)勢(shì)、投資價(jià)值。89方推廣內(nèi)容框架體系核心內(nèi)容：理想生活，就是擁有精致的宜居環(huán)境，享受全能的居住空間。價(jià)值結(jié)構(gòu)：東萊府的三園配套、周邊生活配套、三房兩廳兩衛(wèi)/大陽臺(tái)等功能性。核心內(nèi)容：久違89方，煥新城東新城，將理想生活，留在杭州東城芯。價(jià)值結(jié)構(gòu)：東萊府89方的稀缺性89方推廣核心廣告標(biāo)題城東正芯，惟此89方東城芯，89-110方公園府邸，理想即將啟幕理想89方，煥新東城芯廣告語：產(chǎn)品定位語：示范區(qū)開放主題央企品質(zhì)，實(shí)景綻放園啟東萊府，致靜東城芯都會(huì)繁華，府境盛開開盤前宣及熱銷主題380萬起，留住東城芯當(dāng)紅東城芯，惟此東萊府開盤前宣主題熱銷主題下階段推廣執(zhí)行計(jì)劃12月15日12月22日實(shí)景示范區(qū)開放2#首開20年3.284#樓加推4.253#樓加推6.65#樓加推7.116#樓加推信達(dá)·東萊府|下階段推廣執(zhí)行階段排期表階段主題內(nèi)容框架節(jié)點(diǎn)動(dòng)作10月20日11月一府三園，難得89方園啟東萊府，致靜東城芯380萬起，留住東城芯當(dāng)紅東城芯惟此東萊府暫略20年1月89方戶型的稀缺性、投資價(jià)值、功能及舒適性、板塊配套加持的理想戶型空間。核心內(nèi)容：總價(jià)優(yōu)勢(shì)階段內(nèi)容：示范區(qū)開放、開盤信息熱銷信息傳播項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)盤點(diǎn)————————線上：戶外廣告出街+微信等媒體渠道持續(xù)釋放信息線下：渠道+分銷執(zhí)行線上：更換戶外廣告；微信等媒體通路持續(xù)釋放信息活動(dòng)：示范區(qū)開放；開盤線上：微信朋友圈+媒體的信息傳播線下：渠道、分銷定向圈層；理想89方，煥新東城芯階段1：10月下旬——11月底核心工作事項(xiàng)：戶外廣告出街渠道、分銷等啟動(dòng)執(zhí)行媒體+公眾號(hào)等線上內(nèi)容傳播示范區(qū)開放工作前期籌備一府三園，難得89方東城芯，89-110m2公園府邸，理想即將啟幕階段目的：以89方戶型作為新形象、新概念的推出，逐步深化項(xiàng)目價(jià)值，同時(shí)依托渠道、分銷等團(tuán)隊(duì)聚集市場(chǎng)熱度，放大項(xiàng)目傳播和客群認(rèn)同感，提高意向客群的關(guān)注，并為12月的開盤積累意向客戶。核心推廣主題出街通路：天虹廣告牌、四季青廣告牌、小區(qū)道閘、電梯廣告等等1、微信朋友圈貼片內(nèi)容規(guī)劃理想89，為生活減負(fù)理想89，全能宜居空間理想89，煥新東城芯傳播內(nèi)容：1、東城區(qū)域內(nèi)的生活配套、商業(yè)配套、交通配套等，決定了東城的板塊高度，本案周邊的這些配套設(shè)施，即提升了生活價(jià)值，也提升了本案的投資價(jià)值。2、低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，將降低購置門檻傳播內(nèi)容：1、89方戶型的內(nèi)部的生活空間解讀（廚房、餐廳、客廳、衛(wèi)生間、臥室、書房等等）2、周邊生活、交通配套的內(nèi)容3、項(xiàng)目內(nèi)部園林、外部園林的三園格局4、精裝體系解讀5、示范區(qū)開放的前宣內(nèi)容傳播內(nèi)容：139套板塊內(nèi)稀缺的89方，即將改變城東新城在售均是大戶型的狀況，這139套，將煥新東城，將生活留在杭州東城中心。2、線上推文主題初擬《主城高配“89”，且遇且珍惜》《東城芯?難得“89”因稀而貴》《爆款“89”驚現(xiàn)，搶位東城正當(dāng)時(shí)》《藏品“89”，看遍東城，還得東萊》《東城芯89㎡，不說再見》《貴隱東城芯，謹(jǐn)此成長89㎡》3、媒介計(jì)劃a、透明售房網(wǎng)、住浙網(wǎng)、鳳凰房產(chǎn)、住杭網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)等目標(biāo)導(dǎo)客較為有效的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；b、圍繞目標(biāo)客