中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析目錄中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀第一節(jié)當前存在的問題第二節(jié)問題對策分析第三節(jié)未來的發(fā)展趨勢第四節(jié)總結第五節(jié)content第一節(jié)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀伴隨著經(jīng)濟的改革,我國房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了很大的作用。但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題。對此,國家曾幾次出臺了一系列的調控政策進行調控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不少問題沒有解決好。房地產(chǎn)市場始終保持較快增長速度，并取得了理論上的發(fā)展成效，但此同時，各地商品房價格的持續(xù)快速暴漲、投機炒房行為泛濫、以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管不到位等問題層出不窮，嚴重影響了我國房地產(chǎn)市場的健康長效發(fā)展。對于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢和應采取的措施,我們進行以下分析。

房地產(chǎn)現(xiàn)狀從以下6個方面分析612345新開工面積及增長率土地成交情況房地產(chǎn)金融政策二手房交易狀況各城市房價收入比空置率2017年，房地產(chǎn)市場在調控的持續(xù)加碼中出現(xiàn)下行趨勢，各主要指標出現(xiàn)分化，具體來看：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)小幅增長；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較前3季度繼續(xù)平穩(wěn)回落；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速較前3季度有所回升；房屋新開工面積增速較前3季度小幅回升；土地購置面積增速較前3季度繼續(xù)提高；全國商品房銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落；全國70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落。

參考觀研天下發(fā)布《2018年中國房地產(chǎn)市場分析報告-行業(yè)深度分析與投資前景研究》全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)保持連續(xù)小幅增長，全年“國房景氣指數(shù)”始終穩(wěn)定在100點到102點之間的適度景氣水平上，房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月份“國房景氣指數(shù)”為101.72，比2017年9月份提高0.28點，比上年同期提高0.71點。

1.1房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析2017年全年，全國商品房施工面積增速雖較前3季度小幅回落，但始終保持正增長，各月累計增速穩(wěn)定在3.1%左右；房屋新開工面積增速較前3季度小幅回升。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月，全國商品房累計施工面積781,483.7萬平方米，同比增長3.0%，增幅同比回落0.2個百分點，比2017年1-9月回落0.1個百分點。其中，商品住宅施工面積536,444.0萬平方米，同比增長2.9%，增幅同比提高1.0個百分點，與2017年1-9月持平；房屋新開工面積178,653.8萬平方米，同比增長7.0%，增幅雖比2017年1-9月提高0.2個百分點，但同比回落1.1個百分點。

1.2

新開工面積及增長率國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月，全國商品房累計竣工面積101,486.4萬平方米，同比下降4.4%，而上年同期為增長6.1%，2017年1-9月為增長1.0%。其中，商品住宅竣工面積71,815.1萬平方米，同比下降7.0%，降幅比2017年1-9月擴大5.1個百分點，而上年同期為增長4.6%。1.3

土地購置面積增速繼續(xù)提高2.1二手房現(xiàn)狀分析數(shù)據(jù)顯示，2017年3+6城市群的26城二手房成交總額為3.94萬億，占全國的68%。其中環(huán)上海交易額最高，占比20.4%。3+6城市群的26城二手房共成交188萬套，占全國的48.4%，其中核心6城最高，為15.7%。比較發(fā)現(xiàn)，三大城市群以價格貢獻為主，6大核心城市以成交量貢獻為主。3+6城市群二手房市場發(fā)展好于全國。主要表現(xiàn)在，一是二手房成交量降幅低于全國。2017年全國二手房成交量同比下降23.8%，3+6城市群成交量下降18.6%。二是二手房在房地產(chǎn)成交中的占比較去年上升。2017年全國二手房市場成交額占比較2016年下降5.5個百分點，3+6城市群二手房成交量占比較2016年上升2.7個百分點，其中內(nèi)陸6個核心城市上升3.8個百分點。盡管2017年居民端資金面持續(xù)收緊，我們預計2018年一二線城市居民端資金面邊際放松空間比較大，從而為一二線城市需求復蘇提供較強支撐。（1）一線城市住房按揭貸款的發(fā)放速度近期明顯加快，貸款利率也較為平穩(wěn)，北京首套房按揭貸款利率從2017年三季度的基準利率上浮10%到現(xiàn)在的基準利率上浮5%；（2）信貸分配發(fā)生結構性變化，有利于一二線樓市額度的釋放。相較于價格快速攀升的三四線樓市，一二線樓市由于處于平穩(wěn)期，相對風險更小，預計2018年信貸額度將偏向一二線樓市，從而向需求回暖提供支撐。對于大部分一二線城市，由于調控政策對需求的抑制，2017年成交量整體呈現(xiàn)較為明顯的下滑態(tài)勢，預計2018年需求將逐步釋放。經(jīng)過了2016年10月以及2017年3月的兩輪密集調控之后，2017年大部分二線城市的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。隨著調控政策持續(xù)，前期受抑制的需求有望在2018年逐步釋放，而在整體供應預計較為充分的情形下，2018年一二線樓市有望出現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的情形。

3.1

房地產(chǎn)樓市成交情況

3.2重點城市多數(shù)成交面積成交量下降

住宅土地投資強度在2017年有較大提升，預計2018年二線樓市將逐漸向買方市場過渡。我們通過住宅土地成交金額與住宅銷售金額來衡量住宅土地投資強度，2017年大多數(shù)城市的住宅土地投資強度明顯提升，意味著2018年住宅量供應相對會由較快提升，在供應充足的預期下，2018年二線樓市將逐漸向買方市場過渡。3.3為提升樓市價值所所采用的經(jīng)濟政策策在順周期的大趨勢下下，行業(yè)將過渡到到經(jīng)濟拉動地產(chǎn)的的模式，城市對人人才的吸引力是提提升城市價值的關關鍵。與一線城市市控制人口的政策策不同，二線城市市如長沙、鄭州、、武漢、南京、西西安等通過政策支支持加速人才引進進，這些政策在加加速城鎮(zhèn)化的同時時，也為房地產(chǎn)市市場帶來了充足的的需求，發(fā)展城市市經(jīng)濟的同時也提升了城市樓盤的的價值。4.1房價收入比房價收入比是指房房屋總價與居民家家庭年收入的比值值，不僅反應出各各地購房的難易程程度，也折射出房房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展展情況。在發(fā)達國家，房價價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)，，但由于我國統(tǒng)計計口徑等原因，計計算出的房價收入入比數(shù)據(jù)不如歐美美國家準確。報告告認為，根據(jù)我國國的實際情況，全全國房價收入比保保持在6.5-7.5屬合理區(qū)間。此次統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示示，在百城中，最最高的為34.9，最低的為4.0，包含保障房、棚棚改房口徑計算出出的平均值為7.2，不包含保障房、、棚改房口徑下的的平均值為8.9。深圳房價收入比小幅回回落至34.9，但依然位列全國國第一，成為購房房難度最高的城市市，比第二名上海海高出近3成；上海、三亞、北京、廈廈門等4城房價收入比均超超過22，相對偏高；呼和浩特、包頭、湘潭、株株洲四城位于末尾尾，均低于5?！度珖俪欠績r收入入比研究》報告顯示，2017年上半年：深圳房房價收入比小幅回回落至34.9，但依然位列全國國第一，成為購房房難度最高的城市市，至于去年以來人人高呼房難買的的西安，房價收入入比為8.1，在100個城市中位居41位。此圖是百城房價收收入比分布圖，顏顏色越嚴重的房價價收入比越嚴重百城房價收入比分化化明顯，雖說大中中小城市的均衡發(fā)發(fā)展是奮斗目標，，但由于公共資源源無法均衡配置，，發(fā)展機遇更多地地集中在首都、直直轄市、省會城市市和特區(qū)。不同的城市發(fā)展基基礎，導致城市之之間的房地產(chǎn)市場場出現(xiàn)了日趨明顯顯的分化，房價也也在不斷拉開距離離。4.2百城房價收入比4.3房地產(chǎn)樓市成交情情況某招聘網(wǎng)站發(fā)布了了《2017年夏季求職期平均均薪酬城市分布》，數(shù)據(jù)顯示，各大大城市的平均酬薪薪都在6000元以上以西安為例，西安安的平均薪酬才剛剛剛過6000元，而根據(jù)數(shù)據(jù)顯顯示西安平均房價價是9899元/m2?？赐赀@組數(shù)據(jù)，有有人會說，又拖了了西安工資的后腿腿，也有人會說，，工資永遠追不上上房價上漲的速度度。2014年底，央行降息連連續(xù)降息降準，各各項利好政策頻出出，加上資產(chǎn)荒等等一系列因素，大大量資金涌入樓市市，使得房價漲幅幅不斷擴大。在2016年達到近7年來的最高值，同同時房價收入比值值也攀升至近5年來的最高值，部部分區(qū)域市場泡沫沫浮現(xiàn)。為抑制房價泡沫風風險，目前中國、、加拿大、瑞典等等多個國家紛紛出出臺新一輪的樓市市調控政策，針對對成交價格、買賣賣資格、銀行信貸貸、房貸保險、房房地產(chǎn)稅收（房產(chǎn)產(chǎn)交易稅、印花稅稅、土地稅）等多多個方面和領域進進行了管控。綜合以上原因，預預計2017-2018年全球房價上升趨趨勢或將放緩，房房價收入比趨穩(wěn)。。4.4房價收入比將逐漸成為為城市房地產(chǎn)市場場發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜松虾！⒈本┑娜丝诳谠鏊佥^低。房價收入比過高的二線線城市會降低對優(yōu)優(yōu)質產(chǎn)業(yè)和人口的的吸引力，使得房房價缺乏足夠的支支撐，在供需整體體平衡的情形下，，房價下調的壓力力較大。根據(jù)空間間家的數(shù)據(jù)，大部部分二線城市的房房價收入比處于合合理水平。5.1房地產(chǎn)金融政策2017年，房房地產(chǎn)政策堅持持“房子是用來住住的，不是用來炒炒的”基調，地方方以城市群為調控控場，從傳統(tǒng)的需需求端抑制向供給給側增加進行轉變變，限購限貸限售售疊加土拍收緊，，供應結構優(yōu)化，，調控效果逐步顯顯現(xiàn)。同時，短短期調控與長效機機制的銜接更為緊緊密，大力培育發(fā)發(fā)展住房租賃市場場、深化發(fā)展共有有產(chǎn)權住房試點，，在控制房價水平平的同時，完善多多層次住房供應體體系，構建租購并并舉的住房制度，，推動長效機制的的建立健全。此圖是我國房地產(chǎn)產(chǎn)金融實施政策的的目標5.2地方因城城施策，調控政政策分化明顯1以城市群為重點，，保障市場穩(wěn)定運運行2創(chuàng)新限售模式成新新一輪調控升級主主要手段3供給側同步調整，，增加有效供應應4強化房地產(chǎn)市場監(jiān)監(jiān)管5.2.1以城城市群為重點，保保障市場穩(wěn)定運行行以城市群為調控主主場，從中心城市市向周邊三四線城城市逐步擴圍。在在“房子是用來來住的，不是用來來炒的”導向下，，2017年年各地政府積極深深化房地產(chǎn)政策調調控，力度不放松松、目標不動搖。。截至12月月底，90個個地級以上城市（（約200項項政策）和35個縣市（約41項政策））出臺調控，海南南、河北從省級層層面全面調控。此此輪調控總體上表表現(xiàn)為持續(xù)時間更更長、涉及城市更更多、政策強度更更大。從政策出出臺時間維度來看看，2016年年3月以來，，有三次地方強調調控期，2017年3-5月是政策密集集出臺高峰期。2016年的調調控城市主要是一一二線熱點城市，，而今年以來，從從單個城市調控向向城市群協(xié)同、片片區(qū)聯(lián)動收緊轉變變。上半年，長三三角、珠三角、京京津冀三大城市群群內(nèi)部三四線城市市聯(lián)動中心城市出出臺收緊政策；下下半年，三四線城城市調控進一步擴擴圍，集中在山東東半島城市群、海海西城市群、安徽徽中部及中西部地地區(qū)重點城市周邊邊的三四線城市。?？傮w來看，以城城市群為主體，中中心城市聯(lián)動周邊邊三四線協(xié)同調控控的城市群調控場場已經(jīng)形成。京津冀城市群：環(huán)環(huán)京、環(huán)雄安限制制力度最為嚴格，，調控政策向山東東城市群三四線城城市深入環(huán)京周邊邊多個縣級市密集集收緊。3月月，北京調控進一一步升級，非京籍籍納稅年限由5年年調整為連續(xù)60個月，同同時將商住納入限限購范圍，將有貸貸款記錄的無房人人群、離婚一年以以內(nèi)的購房者也視視作二套房需求，，購買非普通自住住房不低于80%。政策升級后后，北京首付比例例已達到一線城市市最高水平。長三角城市群：中中心城市調控加加碼，調控收緊趨趨勢向周邊持續(xù)深深入。中心城市中中上海加強商住管管理，南京將限購購范圍擴至六合、、溧水、高淳，杭杭州提高非本市市戶籍居民社?；蚧騻€稅繳納年限。。中心城市收緊緊調控同時，其其周邊三四線城市市也連續(xù)收緊。上上海、南京、杭州州周邊城市調控。。珠三角城市群：環(huán)環(huán)廣州深圳、海海西城市群、海海南等幾大城市市圈協(xié)同調控。環(huán)環(huán)廣州、深圳周邊邊城市調控加碼。。3月，廣廣州限購升級并擴擴大限購范圍，深深圳對商辦進行行調控。隨后，，環(huán)廣州、環(huán)深深圳兩市周邊的珠珠海、惠州、佛山山、東莞、江門、、中山等市同步限限購。其中，針針對非本地戶籍籍居民購房的社保?；騻€稅繳納年限限，東莞、中山、、江門、佛山實施施差別化政策；珠珠海最為嚴格，，提高至5年年，并將全市范范圍內(nèi)的所有戶型型住房納入限購范范圍。廈門連續(xù)出臺政政策升級限購門門檻，限制本市市單身人士購房房，將非本市戶戶籍家庭納稅或或社保繳納年限限提至3年年，并要求通過過贈與方式轉讓讓住房后再次購購買住房需滿3年。中西部城市群：：中心城市調調控升級，周周邊三四線城市市跟進調整。中中西部地區(qū)出臺臺調控措施的城城市數(shù)量進一步步增加。長沙沙、贛州、蘭州州、貴陽等在2017年新新出臺調控政策策的城市，均均在8月末末以后繼續(xù)調控控升級。南昌昌、南寧、成都都、西安、武漢漢等結合此前調調控力度，進進一步升級調控控政策，其中西西安在一年內(nèi)5次調控加加碼。湖南省省從全省進行調調控，就省直直公積金貸款實實施細則內(nèi)容進進行了更新，確確定合理貸款期期限最長不超過過30年，，最高貸款額度度不超過60萬元。針針對不同城市、、城市內(nèi)部的不不同板塊，政策策都體現(xiàn)出差異異性。5.2.2創(chuàng)新限售模模式成新一輪調調控升級主要手手段通過限售抑制需需求成為重要方方式之一。2017年，，地方調控密密集出臺，繼繼限購、限貸后后，部分城市開開啟“限售”模模式，抑制短期期投機需求穩(wěn)定定市場預期。3月24日，廈門率率先針對個人出出臺限制交易的的措施，明確新新購買住房的，，需取得產(chǎn)權證證后滿2年年方可上市交易易。此后多地效效仿，限售城城市逐漸從熱點點一二線向周邊邊三四線深入，，至12月末末，全國已經(jīng)經(jīng)有超過50個城市實行行限售措施。從從限售年限來看看，限售分化化為2年、、3年、5年，甚至至有特定地塊10年限售售，大部分城城市限售期為2-3年。。保定主城區(qū)區(qū)出臺目前最為為嚴厲的限售政政策，除限取得得產(chǎn)權證滿2年方可買賣賣外，還新提出出對通過“雙限限雙競”模式取取得土地后開發(fā)發(fā)建設的商品住住房，自取得《《不動產(chǎn)權證書書》未滿10年的，不得得買賣。此外，，珠海也四宗推推出10年年限售地塊。從從限售范圍來看看，針對不同戶戶籍性質、住房房性質及城市內(nèi)內(nèi)部不同區(qū)域等等方面做出不同同限售規(guī)定。部部分城市如北北海、德州、聊聊城等均對本地地和非本地戶籍籍居民售房設置置了不同的“禁禁售期”，政策策對非本地戶籍籍購房的住房限限制轉讓年限較較本地戶籍更長長；威海、泉泉州、南通啟東東、保定白溝新新城主要針對非非本省戶籍居民民進行限制；西西安、沈陽則則對購買新房和和二手房作差別別化限制。另另外，南昌針針對“三限房””做出5年年限售的規(guī)定；；石家莊將限限售政策擴展至至經(jīng)濟適用房領領域，以2017年5月1日日為時間點，規(guī)規(guī)定取得預售證證或建設規(guī)劃批批文在2017年5月月1日前前的，購房人在在取得不動產(chǎn)權權屬證書滿2年方可上市市轉讓，在這之之后的則需滿5年方可上上市轉讓。2017年個人限售城市一覽-城市限購全面限購廈門、廣州、青島、保定徐水區(qū)、東莞、福州（五城區(qū)、閩侯縣、長樂市、閩清縣、福清市）、常州、海南全省、承德、濟南、六安、蕪湖、無錫、嘉興、泰州、重慶（主城區(qū)）、襄陽、岳陽、昆明（呈貢區(qū)）、太原、紹興、寧波新購買住房的，取得不動產(chǎn)權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)。惠州、南京、成都、鄭州、開封、張家口、長沙、貴陽、東營新購買的住房須在取得不動產(chǎn)權證滿3年之后才能上市交易。石家莊新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得上市交易，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。部分限制海南全省居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓。?？?、三亞、陵水、萬寧新購住房須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。德州、聊城、菏澤、濱州本市居民新購住房自取得產(chǎn)權證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權證書滿3年后方可上市交易。珠海新購買的住房須在取得不動產(chǎn)權證滿3年之后才能上市交易（轉讓）。特定地塊土地出讓條件10年限售。西安、沈陽在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。5.2.3供供給側同步調整整，增加有效效供應優(yōu)化土地供應機機制，提高土地地招拍掛限制。。1月12日，全全國國土資源工工作會議指出，，對保障性住住房用地應保盡盡保，對商品品房根據(jù)供需形形勢因城因地施施策，建立住宅宅用地供應分類類管理制度。對對房價上漲壓壓力大的城市合合理增加土地供供應，對去庫存存壓力大的三四四線城市要減少少以至暫停住宅宅用地供應。4月1日日，住建部部、國土資源源部聯(lián)合印發(fā)《《關于加強近期期住房及用地供供應管理和調控控有關工作的通通知》，提出各各地要根據(jù)商品品住房庫存消化化周期，對消化化周期在36個月以上的的，應停止供地地；36-18個月的，，要減少供地；；12-6個個月的，要增增加供地；6個月以下的的，不僅要顯著著增加供地，還還要加快供地節(jié)節(jié)奏。5月月10日，，國土資源部部印發(fā)《2017年全國土土地利用計劃》》，規(guī)定對房地地產(chǎn)庫存壓力過過大的城鎮(zhèn)要減減少乃至停止下下達住房建設新新增建設用地指指標。地方積極極響應中央政策策。北京發(fā)布布《2017-2021年年及2017年度住宅用用地供應計劃》》，規(guī)劃未來5年供應住住宅用地6000公頃，，以保障150萬套住房房建設需求。同同時，各地地土地拍賣的方方式也普遍采用用了“限房價、、競地價”、““限地價、競房房價”、競配建建、競自持、限限銷售、搖號等等模式，嚴防高高價地擾亂市場場預期。5.2.4強化房地產(chǎn)產(chǎn)市場監(jiān)管強樓市監(jiān)管力度度，規(guī)范市場場交易秩序。上上海、南京、、長沙、成都四四城開啟公開搖搖號購房模式。。針對房價管管控，無錫、、徐州加強市市區(qū)商品住房價價格管理，規(guī)定定在限期內(nèi)不得得調價，濱州、、清遠、開封、、六安則對備案案價格浮動區(qū)間間進行嚴格規(guī)定定。武漢要求求全裝修住房實實施分段限價，，嚴控開發(fā)商通通過裝修變相漲漲價。佛山對對超過區(qū)域新建建商品住房銷售售價格備案標準準的商品住房項項目，影響區(qū)域域房地產(chǎn)市場平平穩(wěn)健康發(fā)展的的，暫不辦理價價格備案、暫停停核發(fā)預售許可可證、暫不辦理理現(xiàn)房銷售備案案。開封對房房價過高、上漲漲過快的縣(市市)政府，提提出要適時進行行階段性限購工工作；針對規(guī)規(guī)范房企，泰泰州、贛州、北北海、洛陽對哄哄抬房價、虛假假宣傳等侵害消消費者權益的行行為加強監(jiān)管，，嚴肅查處商商品房銷售違法法違規(guī)行為。青青島禁止強制捆捆綁車位儲藏室室銷售。無錫要要求嚴肅查處““首付貸”及其其他資金違規(guī)進進入房地產(chǎn)市場場的行為。臨臨沂調控政策提提出，建立購購地資金審查制制度，確保房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使使用合規(guī)自有資資金購買土地。。內(nèi)江加強房房地產(chǎn)預售、資資金監(jiān)管。揚揚州、亳州常州州、對違法違違規(guī)的房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)，一一律納入不良信信用檔案；針對對違規(guī)購房行為為，威海、承承德泰安、臨沂沂、德州加強商商品房預售監(jiān)管管。南昌開展房房地產(chǎn)開發(fā)和中中介行業(yè)整頓規(guī)規(guī)范工作。東莞莞嚴肅查處弄虛虛作假和用不正正當手段騙取或或偽造購房證明明、規(guī)避限購等等行為，加強對對首付資金來源源、收入證明真真實性等審核。。南通嚴禁期房房轉讓。加大聯(lián)聯(lián)合懲戒，維維護住房公積金金購房貸款權益益。5.3嚴控房地產(chǎn)金融融業(yè)務，加大監(jiān)監(jiān)管力度防范金金融風險1、中央強調維維護金融安全和和穩(wěn)定，促進進金融財稅改革革持續(xù)推進貨幣政策強調注注重穩(wěn)健中性。。中國人民銀行行工作會議強調調，要保持貨貨幣政策穩(wěn)健中中性，綜合運用用多種貨幣政策策工具，調節(jié)好好流動性閘門，，保持流動性基基本穩(wěn)定。在北北京舉行的中央央經(jīng)濟工作會議議提出，2018年穩(wěn)健健的貨幣政策要要保持中性，管管住貨幣供給總總閘門，保持貨貨幣信貸和社會會融資規(guī)模合理理增長。加強金融管控，，防范金融風險險。積極推進金融財財稅創(chuàng)新改革。。隨著租售并并舉住房體系的的推進，與其配配套的金融改革革和工具也實現(xiàn)現(xiàn)了重大突破。。10月23日，國國內(nèi)首單央企租租賃住房REITs、首單單儲架發(fā)行REITs———中聯(lián)前海開源源-保利地產(chǎn)租租賃住房一號資資產(chǎn)支持專項計計劃獲得上海證證券交易所審議議通過。產(chǎn)品總總規(guī)模50億億元，以保利利地產(chǎn)自持租賃賃住房作為底層層物業(yè)資產(chǎn)，采采取儲架、分期期發(fā)行機制。2、從金融領域域加強樓市調控控，全面收緊房房地產(chǎn)資金端口口中央部署規(guī)范購購房融資行為，，嚴禁違規(guī)提供供購房首付融資資。在房地產(chǎn)產(chǎn)調控升級的大大背景下，監(jiān)管管層對資金違規(guī)規(guī)流入樓市進行行了嚴控。住房房城鄉(xiāng)建設部會會同人民銀行、、銀監(jiān)會聯(lián)合部部署規(guī)范購房融融資行為，加強強房地產(chǎn)領域反反洗錢工作，要要求嚴禁房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房房地產(chǎn)中介違規(guī)規(guī)提供購房首付付融資，并要求求銀行業(yè)金融機機構加大對首付付資金來源審核核力度。明確嚴嚴禁“首付貸””，強化對個人人綜合消費貸款款、經(jīng)營性貸款款、信用卡透支支等業(yè)務的額度度和資金流向管管理，嚴禁資金金挪用于購房。。從金融領域加加強樓市調控也也成為地方房地地產(chǎn)調控重要措措施。從已出出臺的相關政策策來看，金融融口從企業(yè)投資資和個人消費兩兩個端口發(fā)力，，加強金融特別別是信貸管控。。投資端：加強強企業(yè)投資風險險管控，不斷警警示金融風險。。中國人民銀行廣廣州分行、中國國銀監(jiān)會廣東監(jiān)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布布《關于消費貸貸管理、防范信信貸資金違規(guī)流流入房地產(chǎn)市場場》的通知，指指出嚴禁個人消消費貸款資金用用于生產(chǎn)經(jīng)營、、投資及支付購購房首付款或償償還首付款借款款等行為，不得得發(fā)放無指定用用途消費貸，個個人綜合消費貸貸最高額度不準準超過100萬元，最長長貸款期限不得得超過10年年，對已抵押押房產(chǎn)，在未還還清全部貸款前前，不得再次抵抵押貸款。5.4住房制度建設逐逐步完善，從頂頂層設計到實際際落實過渡1、加快住房租租賃市場發(fā)展，，推進租購并舉舉住房制度建設設住建部、財政政部明確租賃補補貼具體政策，，各地要結合當當?shù)刈》孔赓U市市場的租金水平平、補貼申請家家庭支付能力以以及財力水平等等因素，分檔確確定租賃補貼的的標準。從試試點實施方案看看，各地均從保保障承租人權益益、供給、金融融、財稅、監(jiān)管管等方面進行細細化。同時，北北京、上海、、無錫、煙臺、、銅陵、洛陽、、海南、云南、、江西等省市雖雖未列入試點，，但也出臺保障障租賃、積極探探索建立“租購購同權”制度等等措施。其中中，北京租賃新新政首次對保障障承租人權益享享有更多均等化化城市服務做出出具體規(guī)劃，平平衡租房與購購房的權益性鴻鴻溝。2、北京共有產(chǎn)產(chǎn)權住房管理條條例正式落地，，樓市“回歸居居住”更進一步步規(guī)定其供應對象象為符合本市住住房限購條件且且家庭成員名下下均無住房的家家庭，單身應當當年滿30周周歲，離異的的應滿3年年；對非本市戶戶籍的“新北京京人”分配比例例應不少于30%。選址方方面優(yōu)先安排在在交通便利、配配套設施較為齊齊全的區(qū)域，推推動就業(yè)與居住住的合理匹配，，促進職住平衡衡。共有產(chǎn)權住住房在落戶、入入學上和購買其其他普通商品住住房政策一致，，同時也對轉讓讓提出限制，政政府所持份額暫暫不出售，強調調優(yōu)先滿足剛需需，進一步穩(wěn)定定社會預期，促促進住房回歸居居住屬性。2017年出出臺住房租賃扶扶持政策城市一一覽5.5戶籍、土地等改改革穩(wěn)步突破，，加快推進長效效機制建設1、深化戶籍制制度改革，推推進新型城鎮(zhèn)化化建設國務院印發(fā)《國國家人口發(fā)展規(guī)規(guī)劃（2016—2030年年）》，提出出優(yōu)化人口空間間布局，加快推推進以人為核心心的城鎮(zhèn)化，引引導人口流動的的合理預期，暢暢通落戶渠道，，到2020年實現(xiàn)1億億左右農(nóng)業(yè)轉轉移人口和其他他常住人口在城城鎮(zhèn)落戶，全面面提高城鎮(zhèn)化質質量。2、土地改革持持續(xù)推進落實，，加強土地節(jié)節(jié)約集約利用對全面開展完善善建設用地使用用權轉讓、出租租、抵押二級市市場試點作出部部署，要求到2018年年年底，在相關關地區(qū)建立符合合城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設設用地市場要求求，產(chǎn)權明晰、、市場定價、信信息集聚、交易易安全的土地二二級市場。3、深化區(qū)域協(xié)協(xié)同發(fā)展，構構建一體化發(fā)展展新格局加快培育特色小小鎮(zhèn)，助推新型型城鎮(zhèn)化發(fā)展。。1月18日國務院院新聞辦公室召召開了改善農(nóng)村村人居環(huán)境工作作進展情況的新新聞發(fā)布會，指指出未來特色小小鎮(zhèn)將堅持有重重點發(fā)展、有條條件發(fā)展，有特特色發(fā)展。4、扎實落實新新一輪棚改工作作，穩(wěn)步推進進新型城鎮(zhèn)化建建設棚戶區(qū)改造有序序進行，貨幣幣化安置工作大大力推進。1月月10日日，住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部、財政政部、國土資資源部印發(fā)《關關于進一步做好好棚戶區(qū)改造工工作有關問題的的通知》，強調調要加速推進棚棚改，依法依規(guī)規(guī)控制棚改成本本，科學規(guī)劃棚棚改騰空的土地地，注重配套和和環(huán)境建設，優(yōu)優(yōu)先安排出讓棚棚改騰空的土地地，同步推進產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。6.1空置率空置率指空置的的房屋面積和總總房屋面積的比比例，是衡量房房地產(chǎn)風險的重重要指標。一般般分為自住空置置率和出租空置置率。后者對投投資影響較大，，以下關注的都都是出租空置率率?？罩寐试礁?，房房屋使用率就越越低，房屋泡沫沫越大。按照國國際常見的標準準，空置率10%以下為較合合理區(qū)，房屋供供求基本平衡;10%-20%之間為危險險區(qū)間;20%以上為房屋庫庫存嚴重積壓。。許多中國人到海海外購置投資房房后，多半會用用于出租。房子子不是自住，就就是出租，否則則就算閑置、空空置。因此，考考察空置率能為為大家出海投資資提供一定參考考。大體來看，全球球大城市住房空空置率較低的有有：紐約、西雅雅圖、洛杉磯、、舊金山、悉尼尼、墨爾本、溫溫哥華、多倫多多等。這些城市市房屋租賃市場場健康，房屋利利用率高。6.2中國與美國空置置率的對比根據(jù)美國人口普普查局的數(shù)據(jù)，，2017年第第一季度最新的的全美出租空置置率為7%，而而自住房空置率率則降到1.7%，低于2016年第四季季度的1.8%。中國家庭金融調調查與研究中心心調查顯示，2013年全國國城鎮(zhèn)家庭住房房空置率高達22.4%，其其中六大城市空空置率分別為六大城市空置率（%）重慶25.6上海18.5成都24.7武漢23.5天津22.5北京19.5其他三線城市23.2騰訊與中國房地地產(chǎn)報等機構聯(lián)聯(lián)合發(fā)布的《2015年5月全國城市市住房市場調查查報告》顯示，，中國主要城市市的住房空置率率整體水平在22%至26%之間。目前一一線城市空置率率22%，二線線城市24%。。國內(nèi)大城市的的房屋空置率都都不低，許多數(shù)數(shù)據(jù)都顯示已超超過國際警戒線線20%。整體體來看，美國房房屋空置率較健健康。第二節(jié)我國國房地產(chǎn)金融發(fā)發(fā)展過程中存在在的主要問題3.獲取土地存存在問題2.經(jīng)濟環(huán)境因素在在影響著高房價價1.金融融資方面存存在問題4.中低檔普通商品品住房開發(fā)欠缺缺5.市場的調節(jié)機制制有缺陷1.金融融資方面存存在問題金融融資問題房地產(chǎn)行業(yè)是典典型的資本密集集型行業(yè)，開發(fā)發(fā)資金需求龐大大，內(nèi)生性融資資較為貧乏，外外生性融資依賴賴性強，僅依靠靠房企過往經(jīng)營營的利潤盈余無無法滿足實際需需要，資金運轉轉在房地產(chǎn)經(jīng)營營運作中起著十十分關鍵的作用用。房企的融資資方式非常多元元化，創(chuàng)新的融融資方式也層出出不窮。從房企傳統(tǒng)的融融資渠道來看，，房地產(chǎn)新增貸貸款仍然是房企企最主要的融資資渠道，在2017年整整年地產(chǎn)嚴調控控背景下，房地地產(chǎn)新增貸款規(guī)規(guī)模有所下滑。。房地產(chǎn)市場嚴調調控和金融監(jiān)管管風暴下，房企企銀行貸款、公公司債、股權融融資等融資渠道道的融資規(guī)模紛紛紛縮量，17年信托仍以以其靈活的融資資方式滿足著房房企的資金需求求，境外美元債債和ABS等等渠道也為房房企融資提供了了可能。但是當當前調控和監(jiān)管管背景下，前進進的道路險象環(huán)環(huán)生，大規(guī)模高高成本加杠桿的的房企風險大大大增加。2018年房房企債務到期量量大，剛性支出出壓力大，但是是籌資難度卻大大大增加，房企企多元化的融資資渠道受限，未未來將如何融資資加杠桿？對于于表外融資規(guī)模模較大、獲取銀銀行貸款較為困困難、融資成本本較高的房企，，2018年年的再融資壓力力進一步加劇。。房企信托融資規(guī)規(guī)模和收益率（（單位：億元，，%）縱觀我國房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展歷程,在每一次房地地產(chǎn)市場的升溫溫背后,都是由由于經(jīng)濟的高速速發(fā)展而催生的的?，F(xiàn)在,中國國經(jīng)濟受到金融融危機影響之后后,經(jīng)濟開始全全面復蘇,這也也會帶來房地產(chǎn)產(chǎn)的進一步繁榮榮。隨著經(jīng)濟的的復蘇發(fā)展,這這樣就會對工業(yè)業(yè)用地、寫字樓樓物業(yè)的需求有有所增加,市場場需求就會受到到更大刺激;同同時,伴隨著經(jīng)經(jīng)濟的持續(xù)增長長,人民的收入入會不斷增加,使得這些潛在在的對住房的需需求逐步轉為實實際有效需求,影響著人們的的購房需求。在獲取國有土地地使用權時時有有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生生,就是在出賣賣土地方面,也也存在濫用土地地資源、非法侵侵占農(nóng)業(yè)用地,這樣就會致使使房地產(chǎn)開發(fā)加加快。尤為嚴重重的是,有的開開發(fā)商使用暗箱箱操作的手法,通過種種方式式,低價獲得國國有土地使用權權,造成土地資資產(chǎn)的不斷流失失,擾亂了法律律框架下的招標標購地秩序,助助長了行賄受賄賄不正常的風氣氣,更重要的是是損壞國家的土土地儲備,進而而危害整個國民民經(jīng)濟的可持續(xù)續(xù)發(fā)展。3.獲取土地存在問問題2.經(jīng)濟環(huán)境因素在在影響著高房價價在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展進程中,一一些房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商出于追求利利潤的需要,會會去盲目開發(fā)高高檔商品住宅和和別墅群等情況況,這樣就會忽忽視對中低檔普普通住房戶的購購房需要,造成成房地產(chǎn)開發(fā)比比例失調,一定定程度上造成經(jīng)經(jīng)濟適用房的開開發(fā)出現(xiàn)空檔。。住房結構上的的供給失衡,一一方面會使房價價不斷攀升,催催生房地產(chǎn)泡沫沫,不利于房地地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定定發(fā)展;另一方方面,普通群眾眾對中低檔住房房的需求不能得得到滿足,就會會激發(fā)普通大眾眾的不滿情緒,造成社會的不不和諧。在房地產(chǎn)業(yè)的飛飛速發(fā)展過程中中,市場的調節(jié)節(jié)機制日益暴露露其缺陷。在利利益的不斷驅使使下,許多房地地產(chǎn)開發(fā)商由對對合法經(jīng)濟利益益的追求演變?yōu)闉閷Ρ├淖分鹬?導致某些地地區(qū)的房價非理理性飛漲。住宅宅作為人民群眾眾生活的基本物物質條件,在某某些地區(qū)卻成為為了“房東”階階層進行投資甚甚至是投機的生生財工具。他們們不斷炒高當?shù)氐氐姆績r以獲取取超額的經(jīng)濟利利益,使真正有有自住需求的房房屋需求者買不不起房,出現(xiàn)貧貧富差距日益擴擴大、兩極分化化日趨嚴重的現(xiàn)現(xiàn)象。4.中低檔普通商品品住房開發(fā)欠缺缺欠缺5.市場的調節(jié)機制制有缺陷第三節(jié)對我國房地產(chǎn)金融融發(fā)展的問題對對策分析1.整頓房地產(chǎn)市場場秩序,規(guī)范企企業(yè)行為2.對房地產(chǎn)稅收體體制進行更深層層次的改革3.加強信貸手段的的調控4.建立和完善房地地產(chǎn)金融市場,不斷提高房地地產(chǎn)金融服務水水平5.積極開展政策性性的住房金融業(yè)業(yè)務1.整頓房地產(chǎn)市場場秩序,規(guī)范企企業(yè)行為對房地產(chǎn)業(yè),近近年來群眾更是是頗多微詞,要要求加強治理整整頓的呼聲強烈烈。當前,我國國對房地產(chǎn)業(yè)的的管理上,存在在著資質管理把把關不嚴格、房房地產(chǎn)市場準入入門檻過低的問問題。現(xiàn)階段,在對房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的行業(yè)管理上上,我們要走出出常規(guī),切實轉轉變思路。一要要變項目前期審審批后難以管理理為全程監(jiān)督,進行全程服務務制約。二要加加大對房地產(chǎn)市市場整頓的力度度,對于房價上上漲離奇的地方方,政府在特殊殊時期就應采取取特殊手段,在在管理手段上要要更有針對性,對于迎風而上上、違規(guī)的房地地產(chǎn)企業(yè)給予更更重的懲罰。此外,要做到信信息透明化,為為對房地產(chǎn)的宏宏觀調控和消費費者透明消費提提供更加科學的的依據(jù)。市場信信息掌握準確是是有效調控的基基石,也是住房房消費者理性選選擇消費住房的的一個重要條件件。為此,在政政府統(tǒng)一協(xié)調下下,我們應著力力加強各部門協(xié)協(xié)作,整合各類類資源,加快房房地產(chǎn)市場信息息系統(tǒng)和預警報報體系建設,努努力使局部性、、結構性問題,防之于未發(fā)。。使決策者和購購房者時時刻刻刻都了解房產(chǎn)價價格變動情況,從而有效改變變房地產(chǎn)信息不不對稱的不利局局面。2.對房地地產(chǎn)稅稅收體體制進進行更更深層層次的的改革革房地產(chǎn)產(chǎn)稅收收體系系的建建立應應考慮慮各種種同房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場有關關的行行為,應根根據(jù)在在房地地產(chǎn)開開發(fā)、、經(jīng)營營、管管理全全過程程中所所出現(xiàn)現(xiàn)的各各種利利益關關系設設置相相關的的稅種種。任任何土土地,除法法律規(guī)規(guī)定免免稅外外,無無論是是劃拔拔土地地,還還是出出讓土土地,只要要處在在國土土范圍圍內(nèi),都有有納稅稅義務務,任任何房房地產(chǎn)產(chǎn)交易易,不不管是是出租租、轉轉讓、、抵押押和典典當都都應交交納相相關稅稅收,這樣樣,既既能擴擴充稅稅源,又能能減少少部門門間的的扯皮皮現(xiàn)象象。1）全面面性原原則有一段段時期期,由由于政政策與與管理理上的的雙重重誤區(qū)區(qū),導導致中中國房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)利利潤不不合理理地攀攀升,針對對這種種情況況,采采取加加重稅稅賦的的政策策,與與其他他行業(yè)業(yè)相比比,房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)稅稅賦明明顯偏偏高。。今后后隨著著市場場運行行機制制的深深入,房地地產(chǎn)法法規(guī)的的進一一步完完善,房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)的利利潤率率必然然和社社會平平均利利潤率率基本本吻合合。從從長遠遠來看看,要要保持持房地地產(chǎn)市市場興興旺,實現(xiàn)現(xiàn)經(jīng)濟濟、社社會的的持續(xù)續(xù)繁榮榮,有有必要要擬定定合理理的靈靈活的的房地地產(chǎn)稅稅收政政策。。2）總體體稅負負適中中原則則3.加強信信貸手手段的的調控控2）貸款款利率率和期期限調調整利率是是資金金借貸貸的成成本,直接接影響響市場場各方方主體體的未未來預預期收收益。。在房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場有供供過于于求跡跡象時時,可可適當當提高高對房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商貸貸款的的利率率,也也可適適當降降低住住房消消費信信貸利利率,從兩兩方面面達到到對房房地產(chǎn)產(chǎn)進行行宏觀觀調控控的目目標。。3）控制制貸款款成數(shù)數(shù)這主要要體現(xiàn)現(xiàn)在兩兩個方方面,一是是指房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商在在申請請項目目貸款款時應應具備備的自自有資資金比比例;二是是指房房地產(chǎn)產(chǎn)購買買者在在購買買時可可申請請到的的最高高貸款款比例例。貸貸款成成數(shù)的的高低低直接接影響響了市市場的的活躍躍程度度,各各國在在打擊擊樓市市炒作作時,往往往以降降低貸貸款成成數(shù)作作為操操作手手段,特別別是嚴嚴格控控制期期房的的最高高抵押押貸款款成數(shù)數(shù)。1）調調控投投放于于房地地產(chǎn)市市場的的資金金規(guī)模模及結結構在房地地產(chǎn)市市場發(fā)發(fā)展過過熱有有引發(fā)發(fā)泡沫沫經(jīng)濟濟之前前,信信貸資資金的的控制制尤為為重要要,特特別要要注意意投放放于開開發(fā)商商的信信貸資資金和和投放放于購購房消消費者者的信信貸資資金應應保持持合理理比例例,目目前,中國國的房房地產(chǎn)產(chǎn)信貸貸資金金更多多地投投放給給了開開發(fā)商商,這這也是是中國國房地地產(chǎn)市市場有有效需需求不不足的的重要要原因因。住房問問題直直接關關系到到人民民的生生活質質量和和社會會的穩(wěn)穩(wěn)定,各國國政府府都通通過各各種政政策扶扶持居居民解解決住住房問問題,其中中最重重要的的手段段就是是開展展住房房政策策性金金融業(yè)業(yè)務。。目前前,國國際上上在解解決這這個問問題時時有幾幾種可可借鑒鑒的模模式:一種種是以以德國國為代代表的的住宅宅互助助合作作社;一種種是以以美國國為代代表的的住房房抵押押貸款款模式式;一一種是是以新新加坡坡為代代表的的公積積金制制度。。無論論何種種模式式,對對低收收人者者實行行財政政補貼貼或相相關資資助都都是必必要的的。我我們應應在借借鑒基基礎上上,在在這個個方面面繼續(xù)續(xù)加強強。房地產(chǎn)產(chǎn)市場場的繁繁榮與與發(fā)展展離不不開金金融市市場提提供的的資金金與高高效服服務,我們們應探探討和和理順順政策策性房房改金金融業(yè)業(yè)務,提高高中低低收入入者的的購房房有效效需求求;建建立和和完善善個人人住房房抵押押貸款款機制制,為為購房房者提提供信信貸支支持;開展展房地地產(chǎn)保保險業(yè)業(yè)務,為購購房者者和貸貸款人人提供供財產(chǎn)產(chǎn)和信信用保保險,化解解金融融風險險,運運用資資本市市場解解決房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場發(fā)展展的資資金來來源問問題,以促促動房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場的良良性發(fā)發(fā)展。。4.建立和和完善善房地地產(chǎn)金金融市市場,不斷斷提高高房地地產(chǎn)金金融服服務水水平5.積極開開展政政策性性的住住房金金融業(yè)業(yè)務第四節(jié)節(jié)房房地地產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展趨趨勢分分析02040103隨著京京津冀冀一體體化的的推進進，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和和人口口的外外移是是必然然趨勢勢行業(yè)集集中持持續(xù)提提升，，龍頭頭房企企空間間仍大大政策趨趨緊，，龍頭頭迎來來擴張張新機機遇隨著行行業(yè)進進入成成熟期期，龍龍頭房房企將將在競競爭中中脫穎穎而出出北京市市區(qū)設設定人人口紅紅線，，常住住人口口規(guī)模?？刂浦圃?300萬萬人以以內(nèi)。。2010年以以后，，隨著著京津津冀一一體化化的逐逐步實實施和和發(fā)展展，首首都經(jīng)經(jīng)濟圈圈人口口吸引引力大大大增增強。。從全全國范范圍看看，京京津冀冀地區(qū)區(qū)的人人口增增長速速度處處于較較快水水平，，同時時北京京市人人口逐逐步接接近飽飽和，，產(chǎn)業(yè)業(yè)和人人口外外移是是大勢勢所趨趨。隨著二二胎政政策的的放開開，北北京地地區(qū)的的人口口壓力力進一一步加加大。。首都都功能能向周周圍城城市的的疏解解迫在在眉睫睫，預預計交交通設設施、、人口口規(guī)劃劃、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉轉移、、資源源配置置等將將有實實質性性的進進展。。通過國國內(nèi)三三大城城市群群的對對比，，粵港港澳大大灣區(qū)區(qū)經(jīng)濟濟活力力、人人口吸吸引力力遠高高于其其他區(qū)區(qū)域。。從經(jīng)經(jīng)濟活活力和和人口口密度度來看看，粵粵港澳澳大灣灣區(qū)的的對于于人口口的吸吸引力力高于于其他他城市市群，，有利利于房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場的發(fā)發(fā)展。。產(chǎn)業(yè)升升級預預示著著高收收入人人群的的比例例將會會上升升，進進而帶帶動住住房、、消費費等需需求的的進一一步上上升。?；浉鄹郯臑碁硡^(qū)的的產(chǎn)業(yè)業(yè)結構構優(yōu)于于全國國平均均水平平，灣灣區(qū)內(nèi)內(nèi)大力力發(fā)展展金融融和高高科技技行業(yè)業(yè)1.隨著京京津冀冀一體體化的的推進進，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和和人口口的外外移是是必然然趨勢勢2.行業(yè)集集中持持續(xù)提提升，，龍頭頭房企企空間間仍大大從銷售售額來來說，，過去去5年年前十十大房房企的的市占占率呈呈逐年年上升升的趨趨勢。。其中中，2016年年，恒恒大超超