地下室滲漏維修方案方案審批人審核人編制人地下室滲漏維修方案地下室滲漏維修方案第第#頁一、滲漏情況匯總1、地庫底板存在部分滲漏情況，主要體現(xiàn)在后澆帶、底板裂縫、塔吊基礎(chǔ)及個(gè)別施工縫處部位滲漏。2、地庫頂板存在較小滲漏情況，滲漏部位主要在主樓與地庫頂板交接處頂板后澆帶處、地庫柱與頂板交接處。3、地下室外墻個(gè)別施工縫和后澆帶部位存在輕微滲漏。二、滲漏原因分析部位原因分析地下室底板1、由于今年雨水量較之往年增加很多，導(dǎo)致地下水位升高，遠(yuǎn)高于前期地勘和基礎(chǔ)施工時(shí)的地下水位。2、混凝土后期出現(xiàn)補(bǔ)償收縮產(chǎn)生了溫度裂縫。3、混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)覆蓋的薄膜、毛氈有被風(fēng)刮開現(xiàn)象，未能及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)到位。地下室頂板1、地庫頂板防水施工閉水完成后，由于商混站管控沒有及時(shí)澆筑保護(hù)層，導(dǎo)致局部防水層損壞。2、保護(hù)層澆筑時(shí)，因成品保護(hù)不到位，個(gè)別部位防水層被破壞。3、混凝土后期出現(xiàn)補(bǔ)償收縮產(chǎn)生了溫度裂縫。4、夜間回填土有拉土車未按照規(guī)劃路線行駛現(xiàn)象，回填完成加載后產(chǎn)生不均勻沉降，對(duì)局部施工縫、板墻交界等薄弱環(huán)節(jié)部位防水造成了損壞。地下室外墻1、地下室外墻陽角部位防水驗(yàn)收后砌筑保護(hù)墻時(shí)局部損壞，雖然及時(shí)恢復(fù)，但形成了滲漏薄弱點(diǎn)。三、維修方案：1、區(qū)域劃分和人員組織區(qū)域樓棟負(fù)責(zé)人洋房1區(qū)28#、29#、30#、31#樓地下室及南側(cè)地庫洋房2區(qū)23a#、25#、26#、27#樓地下室及南側(cè)地庫洋房3區(qū)21#、22#、23#樓地下室疊墅1區(qū)1#、5#、6#、9#、10#樓地下室及周邊地庫疊墅2區(qū)13#、13a#、17#、18#樓地下室及周邊地庫疊墅3區(qū)3#、3a#、7#、8#樓地下室及周邊地庫疊墅4區(qū)11#、12#、15#、16#、19#樓地下室及周邊地庫維修施工人員分兩班，逐一排查每個(gè)區(qū)域滲漏情況，進(jìn)行作業(yè)。2、施工技術(shù)措施2.1施工工序：有明水滲漏部位注漿維修—明水清理—標(biāo)注統(tǒng)計(jì)仍存在滲漏的部位-二次注漿維修-觀察滲漏點(diǎn)維修結(jié)果，直至無滲漏情況為止（1）排查有明水滲漏部位，做好標(biāo)記和統(tǒng)計(jì)，進(jìn)行注漿維修，11月12日完成。（2）地下室組織人員對(duì)明水分區(qū)域全部清理完成，觀察滲漏維修點(diǎn)維修效果情況。（3）地下室地面細(xì)化清理一遍，著重觀察滲漏維修部位，觀察是否仍然存在滲漏點(diǎn)，及時(shí)進(jìn)行二次注漿維修。（4）對(duì)照先前的標(biāo)記和統(tǒng)計(jì)，逐一排查，確保沒有遺漏。2.2方案一：滲漏點(diǎn)注漿（1）基層處理全面清理滲漏部位結(jié)構(gòu)面，墻面、板面并清理干凈。（2）注漿堵漏1）鉆孔對(duì)于有裂縫的滲漏水部位，應(yīng)于縫隙最低處左或右5?10cm,采用鉆頭直徑為12mm的沖擊鉆打孔，地庫底板打孔深度為400?500mm,地庫頂板打孔深度為250mm,孔距以25?30cm為宜。2）埋置注漿嘴在鉆好的孔中插入外徑為11mm并附有單向止逆壓環(huán)和橡膠脹圈的專用注漿嘴，用六角扳手將其擰緊，并使橡膠圈受壓膨脹，緊貼孔壁固定密封。3）封閉漏水部位埋設(shè)注漿嘴后，除注漿嘴內(nèi)漏水外，其他凡出現(xiàn)漏水現(xiàn)象或有可能漏水的部位均需采取封閉措施（封閉面積為原滲漏處向外擴(kuò)300mm的范圍），以免出現(xiàn)漏漿、跑漿等現(xiàn)象。4）灌注注漿材料（丙烯酸鹽和水固化）灌注注漿材料，采用專用的注漿導(dǎo)管將注漿泵與注漿嘴連接起來，根據(jù)滲漏水壓力的高低和滲漏水量的大小，調(diào)節(jié)灌漿的壓力，使?jié){液通過注漿嘴進(jìn)入滲漏水的混凝土結(jié)構(gòu)體的裂縫中，并形成固結(jié)體，達(dá)到止水的目的。注漿后，應(yīng)立即清洗灌漿機(jī)具，便于下次使用。如果灌漿后無滲漏產(chǎn)生，即可用切割機(jī)切除外露的注漿嘴，完成注漿工作；若有滲漏現(xiàn)象，應(yīng)重復(fù)注漿直至無滲漏產(chǎn)生。2.3方案二：重新施工滲漏防水層1）滲漏點(diǎn)位置土方開挖，割掉滲漏部位已失效的防水卷材；2）基層處理并做結(jié)構(gòu)閉水（淋水）實(shí)驗(yàn)3）基層干燥后，按施工部位做附加層+大面防水卷材恢復(fù)（施工技術(shù)要求要符合設(shè)計(jì)圖紙要求）4）防水完成閉水（淋水）實(shí)驗(yàn)5）防水保護(hù)層（墻）恢復(fù)6）回填土施工五、維修計(jì)劃序號(hào)維修部位開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間備注1洋房主樓2021年11月72021年11月142洋房地下室2021年11月82021年11月153疊墅主樓2021年11月72021年11月144疊墅地下室2021年11月72021年11月15六、管控反思對(duì)于地下室滲漏問題，有以下幾方面反思和下一步工作加強(qiáng)的事項(xiàng)，以避免后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。1、工作反思（1）在混凝土養(yǎng)護(hù)過程中，管理不到位，出現(xiàn)個(gè)別部位覆蓋的薄膜和毛氈被風(fēng)刮開，沒有及時(shí)恢復(fù)，導(dǎo)致此部位混凝土水分流失，產(chǎn)生收縮裂縫。（2）地下室頂板防水層閉水完成后保護(hù)層沒有及時(shí)澆筑，工序銜接沒有做到位，成品保護(hù)措施不到位。（3）回填土?xí)r夜間值班管理不到位，導(dǎo)致拉土車未按照項(xiàng)目部規(guī)劃的加固行車路線行駛。（4）項(xiàng)目部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員交底不到位，在防水完成的后續(xù)施工中，對(duì)局部損壞的防水層沒有及時(shí)上報(bào)維修。（5）施工過程及后期成品保護(hù)工作落實(shí)不到位，后續(xù)施工班組在施工時(shí)，對(duì)破壞的防水未能及時(shí)上報(bào)維修，造成滲漏隱患。2、下一步工作加強(qiáng)及處理事項(xiàng)（1）經(jīng)過注漿維修，目前地庫外墻、頂面已完成大面的堵漏工作，個(gè)別部位仍有遺漏，項(xiàng)目部已經(jīng)組織人員進(jìn)行全面排查統(tǒng)計(jì)，分區(qū)域進(jìn)行維修，確保在11月15日完成地下室的全部滲漏維修工作。（2）對(duì)于易滲漏、易出現(xiàn)質(zhì)量客訴風(fēng)險(xiǎn)部位，合理安排工程施工，做好各工序之間成品保護(hù)工作，并設(shè)專人檢查長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行下道工序的工程完成面施工質(zhì)量，避免因工作面長(zhǎng)時(shí)間停滯導(dǎo)致對(duì)上道施工造成破壞。（3）落實(shí)質(zhì)量保證體系運(yùn)行，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理人員的質(zhì)量意識(shí)，每天對(duì)所有施工工序進(jìn)行巡