加裝電梯工程計(jì)劃改良生活質(zhì)量,提高物業(yè)價(jià)值跟著人口老年化及樓價(jià)的不停爬升,舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡議和鼓舞的民生工程，為此，省政府和市政府接踵出臺(tái)了有關(guān)政策文件。當(dāng)前本樓已有業(yè)主自覺提議集資加裝電梯，并獲得廣泛的支持,既然電梯早晚要裝,自然是早裝早享受。現(xiàn)在原料人工都在漲價(jià),錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益.滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2.有專業(yè)人士預(yù)計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將增值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還能夠增加房產(chǎn)建筑面積。以6號(hào)5五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1。2萬元，原價(jià)值70*8000元=56萬,加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=69。12萬元，增值13萬元，十倍的投資回報(bào)率！在當(dāng)前高通脹的時(shí)代，這是最理智的投資，重要的是電梯改良生活質(zhì)量,提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)同樣繁瑣，第一是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、以后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃贊同證、接著開始建設(shè)備工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝飾、建設(shè)工程規(guī)劃查收、電梯采買、訂制、安裝、單位開證明到供電局申請(qǐng)380V電源、拜托有有關(guān)資質(zhì)企業(yè)安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工贊同、申請(qǐng)供電局查收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)動(dòng)工，完工后申請(qǐng)辦理電梯查罷手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、完工查收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)為了順利解決上述一系列麻煩事情，理智的做法是受權(quán)拜托一家有規(guī)模、信用優(yōu)秀、有舊樓加裝電梯工程經(jīng)驗(yàn)并供給“一條龍服務(wù)”的電梯企業(yè)實(shí)行工程計(jì)劃，只需做一個(gè)決定，全部問題由電梯企業(yè)處理解決。電梯品牌的選擇一線品牌：奧的斯稱心三菱日立蒂森克虜伯二線品牌：廣日富菱達(dá)選擇當(dāng)?shù)仄放疲阌谑酆蠓?wù)價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)合用售后服務(wù)靈巧的電梯井道式樣鋼筋混凝土井道鋼構(gòu)造井道鋼構(gòu)造參觀井道鋼筋混凝土參觀井道對(duì)于構(gòu)造改造介紹方案:鋼筋混凝土參觀井道長處:1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、適用雅觀，個(gè)性鮮亮,為生活增加時(shí)髦動(dòng)感（附圖）加裝電梯工程花費(fèi)估算:一、電梯井建筑工程估算序工程項(xiàng)目數(shù)目單位單價(jià)小計(jì)備注號(hào)一建筑設(shè)計(jì)費(fèi)1項(xiàng)1000010000建筑設(shè)計(jì)院承接二建筑構(gòu)造改造及加固樓梯開門及梁切割8層5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100共計(jì)：16000元三建筑基礎(chǔ)及沉井3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米15055203.2人工挖樁24米15036003.3澆筑鋼筋混凝土樁24米500120003.4澆筑鋼筋混凝土基臺(tái)9。6立方米1350129603。5鋼筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基填土夯實(shí)25立方米401000共計(jì)：39280元四地面建筑工程4.1鋼構(gòu)造建筑棚架300平方米2575004。2敷設(shè)安全網(wǎng)300平方米1030004。3主體框架200米280560004.4鋼筋混凝土樓面24平方米35084004.5磚墻砌筑40平方米8032004。6電梯控制開關(guān)開孔8個(gè)806404.7水泥門框8個(gè)1501200。建筑外立面貼瓷片90平方米90810048共計(jì)：87，890元五建筑裝飾工程5.1建筑玻璃幕墻196330646805.2墻面批蕩801814405。3不銹鋼大門套2001632005。4門廳墻面貼瓷磚5.5首層不銹鋼大門六其余花費(fèi)6。1井道鋼構(gòu)件訂制及安裝6.2資料運(yùn)輸及搬運(yùn)6.3清運(yùn)余泥6。4項(xiàng)目管理費(fèi)6。5稅費(fèi)序工程項(xiàng)目號(hào)二電梯電力供電工程三電梯設(shè)備及安裝3.1電梯設(shè)備3。2電梯設(shè)備安裝3。3質(zhì)監(jiān)局檢測查收四其余

35。4120424826001200共計(jì):74,768元14套300420050噸80400050噸8040003月330099001項(xiàng)3.5％7000共計(jì)：29，100元總計(jì)：257,038元數(shù)目單位單價(jià)小計(jì)備注1項(xiàng)1600016000附工程估算單共計(jì):16，000元1項(xiàng)16000016000附設(shè)備說明1項(xiàng)19000190001項(xiàng)40004000共計(jì)：184,000元五方通話專線至值班室1項(xiàng)20002000高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項(xiàng)35003500電梯IC卡控制系統(tǒng)1項(xiàng)35003500憑卡使用電梯預(yù)留電梯維修基金1項(xiàng)50005000大門電控對(duì)講系統(tǒng)33戶1003300項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)1項(xiàng)40004000含業(yè)主代表辦公補(bǔ)助共計(jì):18,300元總計(jì):467,178元花費(fèi)分?jǐn)偡桨福?號(hào)樓:以6樓17000元為均勻數(shù)，向上遞加一層加1700元，向下一層遞減1700元.樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計(jì)備注3樓11900元/戶447600元4樓13600元/戶454400元5樓15300元/戶461200元6樓17000元/戶468000元7樓18700元/戶474800元8樓20400元/戶481600元9樓22100元/戶488400元共計(jì)：476000元6號(hào)樓:以6樓13500元為均勻數(shù)，向上遞加一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計(jì)備注3樓9450元/戶547250元4樓10800元/戶554000元5樓12150元/戶560750元6樓13500元/戶568000元7樓14850元/戶567500元8樓16200元/戶581000元9樓17550元/戶587750元共計(jì)：472500元電梯平時(shí)使用維保及電費(fèi)分?jǐn)?、電梯維保費(fèi)：有關(guān)法例規(guī)定,電梯每個(gè)月要有有關(guān)資質(zhì)的電梯維保企業(yè)上門維保兩次（即每15天上門維保一次），第一年由電梯企業(yè)免費(fèi)維保，第二年每個(gè)月300元維保費(fèi)。（提示：假如電梯間贊同廣告企業(yè)掛廣告，則廣告企業(yè)可擔(dān)當(dāng)電梯月保費(fèi)。）3600元/年/28戶=128元/戶/年2、電費(fèi):電梯下行不耗電，反而能發(fā)電；電梯上行均勻功率在3千瓦,即每小時(shí)3度電，按每戶每日上樓10次(每次只有一人乘坐），每次上升15米/秒,即10*15＊30/3600=1。25小時(shí)＊3=3。75度電*0。6元/度=每戶2.4元/月，為公正起見，電費(fèi)6樓按均勻數(shù)分?jǐn)偅咭粚佣喾謹(jǐn)?0%,低一層減10％，供電局的電費(fèi)集抄器會(huì)按預(yù)約的分?jǐn)偙嚷蕦㈦娰M(fèi)分?jǐn)偟矫繎舻碾娰M(fèi)單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費(fèi)費(fèi)心。對(duì)于二樓的業(yè)主因?yàn)殡娞輰?duì)二樓業(yè)主的意義不大，所以二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業(yè)主無需參加集資和分擔(dān)使用花費(fèi)，但能夠使用電梯.對(duì)于不參加集資加裝電梯業(yè)主的辦理方式加裝電梯工程是鑒于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自覺原則,業(yè)主能夠參加，也能夠不參加，希望3—9樓的業(yè)主鑒于自己及公共利益能踴躍參加，的確臨時(shí)不想?yún)⒓蛹Y加裝電梯的業(yè)主，則不可以私自使用電梯,請(qǐng)自覺恪守