2013年版PAGEPAGE62013年版合同編號：時代項目前期物業(yè)服務合同（年）甲方：乙方：簽訂日期：陽光交易告知書為保障公平、公正的商業(yè)環(huán)境，維護合作雙方的共同利益，時代地產提倡陽光交易。若各單位在與時代地產集團、所屬項目公司及各相關部門業(yè)務往來中，發(fā)現(xiàn)時代地產人員存在貪污、索賄、受賄、營私舞弊、以權謀私、濫用職權等各類違法違紀違規(guī)行為，歡迎向時代地產監(jiān)察部門進行舉報。具體舉報方式如下：舉報郵箱：jiancha@

來信來訪舉報：

廣州市時代地產集團有限公司總裁辦監(jiān)察小組負責人

地址：廣州市東風中路410號時代地產中心36-38樓

郵編：510030項目前期物業(yè)服務合同甲方（物業(yè)建設單位）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法規(guī)規(guī)定，結合本工程的具體情況，為明確責任，協(xié)作配合，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。為協(xié)助項目現(xiàn)場施工，提高樓盤整體形象，甲方委托乙方對項目實行物業(yè)前期介入。經(jīng)雙方協(xié)定，達到以下條款：一、委托事項1、介入工地現(xiàn)場管理，配合項目部做好施工現(xiàn)場及項目部辦公室的治安消防管理工作；2、對進入工地或項目部的外來人員和閑雜人員進行詢問、盤查及登記；3、負責對進入管轄范圍內的外來車輛進行登記，并指引車輛停放于指定位置；4、負責工地設備、器材、工具、材料等物品的看管；5、協(xié)助甲方制定工地安全管理制度，督促、檢查各施工單位進行落實；6、要求進入施工現(xiàn)場的人員佩戴安全帽；7、對施工單位的規(guī)范作業(yè)進行兼管，發(fā)現(xiàn)安全隱患問題及時制止；8、定期對管理范圍內的設備設施及施工現(xiàn)場進行大規(guī)模巡查，有安全、消防隱患的及時進行整改或提出合理化建議；9、協(xié)助跟進項目的施工進度，為后期的物業(yè)管理服務提出相關建議；10、加強員工的培訓，完善各崗位的規(guī)章制度，提升員工的工作質量；11、按照相關規(guī)定做好安全宣傳工作；12、配合甲方處理各類突發(fā)事件。二、設施設備承接查驗1、乙方承接物業(yè)項目時，甲方應配合乙方對承接物業(yè)的范圍、設施設備進行查驗；2、甲乙雙方確認查驗的管理范圍及設施設備存在的問題；3、對于本合同簽訂承接物業(yè)的范圍、設施設備，甲乙雙方應按照前條例規(guī)定進行查驗并作為界定承擔責任的依據(jù)。三、雙方權利和責任（一）甲方權利和責任1、審定乙方制定的前期介入物業(yè)管理方案；2、監(jiān)督、檢查乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；3、負責提供前期介入物業(yè)管理所需辦公場地；4、按本合同約定，每月定期支付前期物業(yè)管理費用。（二）乙方權利和責任1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，協(xié)助[同和項目]現(xiàn)場施工，制定前期介入物業(yè)管理方案；2、負責小區(qū)的治安、消防的安全保衛(wèi)工作；3、有責任就現(xiàn)場不符合日后物業(yè)使用的問題向甲方提出合理化建議；4、保證以高素質的服務和質量對甲方委托的項目進行服務管理，確保[同和項目]施工現(xiàn)場的安全及樓盤形象的提升；5、協(xié)助甲方完成各項重大活動及突發(fā)事件處理四、委托管理期限及前期管理費1、委托期限：年月日—年月日，共計個月。2、前期管理費月份工種/級別人數(shù)工資標準/人月度費用年度費用開工前（年月~年月）保安主管人元元元保安員人元元元小計人--元元開工后，工地只有一個出入口（年月）保安主管人元元元保安員人元元元小計人--元元開工，工地兩個出入口均開（年月~年月）保安主管人元元元保安員人元元元小計人--元元合計--——--元備注：主任：元、主管元、保安/技工/接待員：元、清潔：元五、服務費用支付方式：甲方在每月的10日前支付當月服務費：開工前，每月支付人民幣元整（￥元）；開工后，工地只有一個出入口，每月支付人民幣元整（￥元）；開工后，工地兩個出入口均開，每月支付人民幣元整（￥元）。六、違約責任：1、甲方違反本合同第二條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第一大項約定的服務內容和質量標準的，由甲方承擔由此造成的損失；2、甲方違反本合同第五條的約定，未能按時足額交納物業(yè)管理費用的，應按1‰/天的標準向乙方支付違約金；3、乙方由于工作失誤造成甲方損失的，乙方承擔由此造成的損失；4、乙方未按合同約定履行職責并造成重大損失的，甲方可中斷服務合同并由乙方承擔由此造成的損失；5、以下情況乙方不承擔責任：①因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；②乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；③因非乙方責任出現(xiàn)供電、供水及其他設施設備運行障礙造成損失的。七、附則本合同只限于年月日至年月日的費用，如在實際操作過程中因工作量的增大需要增加人員編制，甲方必需提前一個月向乙方提出書面申請并簽訂人員補充協(xié)議（增加人員申請表見附表一）。本合同一式肆份，甲乙雙方各兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章確認之后，生效成立。（以下無正文，僅供簽署）甲方：乙方：法人代表：法人代表：簽約代表：簽約代表：簽訂日期：年月日簽訂日期：