江蘇省從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務》試題含答案（八）

單選題-1

二、收支狀況1.收入情況：目前李女士的工資是每月稅前9500元，另外

去年年終獲得獎金稅前35000元；業(yè)余時間為一家雜志撰寫專欄評論，每月收入

2400元。2.支出情況：李女士一家每年的消費支出為51400元。三、資產(chǎn)負債

情況

四、假設條件

1.假設通貨膨脹率為4%；

2.收入水平應高于社會增長率，以年通脹率為參考,取年收入增長率為7.5%；

3.退休金年投資報酬率取5%；

4.年支出增長率、學費年增長率取5%;

5.目前家庭開支，不包括教育開支，家庭成員占比為本人85%,兒子15%；

6.退休后家庭支出減少20%；

10.兒子撫養(yǎng)到大學畢業(yè)后，家庭開支只計算本人開支。

五、理財目標

1.完善家庭保障及稅務規(guī)劃；

2.希望能在5年后購買一套新房；

3.希望孩子能在國內(nèi)讀完大學后到國外繼續(xù)深造;

4.希望在孩子大學畢業(yè)后能每月提供一定的贍養(yǎng)金；

5.準備及早開展養(yǎng)老計劃，到退休時能夠有充裕的資金安享晚年。

目前李女士還沒有辦理任何類型的保險，這對于她的家庭經(jīng)濟保障非常不利,

因此她應辦理一些保險以保障家庭經(jīng)濟的正常運行。關(guān)于她購買保險的說法錯誤

的是（）o

A.應購買保費低但保障功能相對較高的消費型保險

B.應購買醫(yī)療保險（特別是重大疾病險）、定期壽險、意外險等

C.應購買保費高，保障功能也高的保險

D.為兒子購買醫(yī)療保險（門診及重大疾?。?、意外險等

【答案】C

【解析】

［解析］李女士是家庭的經(jīng)濟支柱，收入水平一般，不應購買保費很高的保險類別，而應

根據(jù)自己的收入情況，選擇保費低但保障功能相對較高的消費型保險，如醫(yī)療保險（特別是重

大疾病險）、定期壽險、意外險等。另外，也可以為兒子購買醫(yī)療保險（門診及重大疾?。?、意外

險等。

單選題-2

下列項目中，最終能引起負債和所有者權(quán)益同時發(fā)生變動的是（）o

A.攤銷管理用無形資產(chǎn)價值

B.計提應付債券利息

C.發(fā)放股票股利

D.收到交易性金融資產(chǎn)的利息

【答案】B

【解析】

［解析］攤銷管理用無形資產(chǎn)價值會影響資產(chǎn)和所有者權(quán)益的變動；計提應付債券利息會

引起負債和所有者權(quán)益同時發(fā)生變動；發(fā)放股票股利影響所有者權(quán)益類內(nèi)部項目之間發(fā)生變化,

不影響所有者權(quán)益總額發(fā)生變化；收到交易性金融資產(chǎn)的利息，資產(chǎn)總額不變，不影響負債和

所有者權(quán)益。

單選題-3

2007年，北京市的廣告經(jīng)營單位達到17596家，比2006年增長了14.3%。

其中，廣告公司14944家，比2006年增長了13.1%。全市廣告從業(yè)人員127396

人,比2006年增加了0.3%。廣告經(jīng)營額持續(xù)增長。2006年全市的廣告經(jīng)營額為

259億元，占全國廣告經(jīng)營額的13.7%：2007年達到312.52億元。

2007年，本市共有傳統(tǒng)媒體1449家。其中：廣播電臺4家；電視臺22家；

雜志社、出版社1231家；報紙192家。從事互聯(lián)網(wǎng)廣告的新媒體有845家。

各媒體廣告發(fā)布量均有所增長。2007年，工商行政管理部門共監(jiān)測電視、

廣播、平面和網(wǎng)絡媒體（所有網(wǎng)絡媒體數(shù)據(jù)均為網(wǎng)絡圖形廣告數(shù)據(jù)）廣告3927324

條次。其中，監(jiān)測平面媒體廣告1673488條次，比2006年增加了18750%；監(jiān)測

電視媒體廣告1654493條次，比2006年增加了15.60%；監(jiān)測網(wǎng)絡媒體圖形廣告

169441條次，比2006年略有增長；監(jiān)測廣播媒體廣告429902條次，比2006年

增力口了5.88%o

招聘、招商和食品類廣告投放比例增加。與2006年的廣告發(fā)布情況相比，

2007年的招聘、招商等告知服務廣告比2006年同期增長了45.5%；食品類廣告

比2006年同期增長了27%,企業(yè)形象廣告、租賃服務、銷售服務、人用藥品、

建材、報刊書籍、房地產(chǎn)和金融服務等廣告都有不同程度的增加。

醫(yī)療、餐飲服務廣告明顯減少。與2006年的廣告發(fā)布情況相比，2007年的

醫(yī)療服務廣告同比減少了47.2%；醫(yī)療美容廣告同比減少了77%；餐飲服務廣告

同比減少了30.4%o

下面的說法中，正確的一項是()。

A.2006年北京市平均每家廣告經(jīng)營單位從業(yè)人數(shù)大于2007年

B.2007年全國廣告經(jīng)營額約為2281億元

C.2007年北京市出版社的數(shù)量比新媒體的數(shù)量多一半

D.2007年北京市網(wǎng)絡媒體圖形廣告和廣播媒體廣告所占比例不超過15%

【答案】A

【解析】

［解析］A項，2007年北京市的廣告經(jīng)營單位比2006年增長了14.3%,廣告從業(yè)人員僅增

加了0.3%,則平均每家廣告經(jīng)營單位從業(yè)人數(shù)一定下降了，A項正確。B項，材料中沒有給出

2007年北京市廣告經(jīng)營額占全國廣告經(jīng)營額的比重，則2007年全國廣告經(jīng)營額無法求得，B

項錯誤。C項，雜志社、出版社是合在一起進行統(tǒng)計的，因此出版社的數(shù)量并不明確，也無法

對出版社和新媒體的數(shù)量進行比較，C項錯誤。D項，2007年北京市網(wǎng)絡媒體圖形廣告和廣播

媒體廣告所占比例為(169441+429902)+3927324X100%>594000+3960000=15%,大于15%,D

項錯誤。綜上，只有A項是正確的。

單選題-4

某企業(yè)經(jīng)批準改制成全體職工持股的有限責任公司，承受原企業(yè)價值為1200

萬元的房產(chǎn)所有權(quán)；以債權(quán)人身份接受某破產(chǎn)企業(yè)價值800萬元的房產(chǎn)抵償債務,

隨后將此房產(chǎn)投資于另一企業(yè)。該有限責任公司上述業(yè)務應繳納契稅（）萬元。

（適用稅率3%）

A.0

B.6

C.18

D.24

【答案】A

【解析】

［解析］對國有、集體企業(yè)經(jīng)批準改建成全體職工持股的有限責任公司或股份公司承受原

企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；破產(chǎn)后，債權(quán)人（包括關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)職工）承受關(guān)閉、破

產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務的，免征契稅。

單選題-5

在下列給出的工程保險中，我國目前正在逐步推行的工程保險險別是（）o

A.建筑工程一切險

B.安裝工程一切險

C.工程質(zhì)量保修保險

D.建筑職工意外傷害保險

【答案】C

【解析】

暫無解析

單選題-6

下列指標中，（）是項目財務經(jīng)濟評價的動態(tài)指標。

A.投資利稅率

B.凈現(xiàn)值率

C.行業(yè)基準收益率

D.投資利潤率

【答案】B

【解析】

［點評］掌握投資項目財務評價盈利能力分析、財務效果評價指標的計算、償債能力分

析。

單選題-7

關(guān)于房地產(chǎn)投資項目中投資與成本的特點，下列敘述錯誤的一項是（）。

A.在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其經(jīng)營方式為出售時的投資，為開發(fā)過程中的資金投入，其

成本應為開發(fā)過程中的成本支出

B.以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其

投資成本不含建設成本和出租成本

C.以經(jīng)營為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其

投資成本含建設成本和經(jīng)營成本

D.以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購買房地產(chǎn)時的資金投入，

其成本包含購買成本和出租成本

【答案】B

【解析】

以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其投資成本含建設成本和出租成本。

單選題-8

某企業(yè)公會購買辦公用品，應計入的借方科目是o

A.制造費用

B.管理費用

C.財務費用

D.營業(yè)費用

【答案】B

【解析】

"管理費用”賬戶，借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記企業(yè)轉(zhuǎn)入"本年利潤”賬戶

的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后，本賬戶應無余額。企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門等發(fā)生的固定資

產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，在本賬戶核算。

單選題-9

保險費率是保險人向被保險人收取保險費的計算標準，也是依照保險金額計

算保險費的比率。下列不屬于影響企業(yè)財產(chǎn)保險費率的主要因素的是（）o

A.市場競爭因素

B.房屋的建筑結(jié)構(gòu)

C.財產(chǎn)的使用年限

D.投保人或被保險人的安全管理水平

【答案】C

【解析】

［解析］［考點］企業(yè)財產(chǎn)保險保險費率的影響因素。保險費率是保險人向被保險人收取保險

費的計算標準，也是依照保險金額計算保險費的比率。影響企業(yè)財產(chǎn)保險費率的主要因素有:

（一）投保險種；（二）房屋的建筑結(jié)構(gòu)；（三）使用性質(zhì)；（四）地理位置；（五）周圍環(huán)境；（六）投

保人或被保險人的安全管理水平；（七）歷史損失數(shù)據(jù)；（八）市場競爭因素。

單選題-10

某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準收益率為

10%,凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)

金流量為（）萬元。

A.250

B.200

C.175

D.150

【答案】D

【解析】

暫無解析

單選題-11

建筑工程一切險的被保險人可以包括（）o

A.業(yè)主、總承包商、建設行政主管部門

B.總承包商、分包商、業(yè)主、業(yè)主聘用的監(jiān)理工程師

C.分包商、業(yè)主、建設行政主管部門

D.建設行政主管部門、業(yè)主、總承包商

【答案】B

【解析】

暫無解析

單選題-12

下列項目中屬于管理費用的是（）。

A.展覽費

B.利息凈支出

C.運輸費

D.勞動保險費

【答案】D

【解析】

［解析］管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用，包括行政管

理部門的職工工資和福利費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等，還包

括工會經(jīng)費、各類保險費、咨詢費、訴訟費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技

術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、無形資產(chǎn)攤銷、職工教育經(jīng)費、研究與開發(fā)費、排污費、存貨盤

虧或盤盈、計提的壞賬準備和存貨跌價準備等。AC兩項屬于營業(yè)費用；B項屬于財務費用。

單選題-13

()具有強制性、無償性和固定性的特征，它既是籌集財政收入的主要工

具，又是調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟的重要手段。

A.國債

B.稅收

C.財政補貼

D.轉(zhuǎn)移支付

【答案】B

【解析】

稅收是財政政策的主要手段之一。本題是對稅收特征的考查。

多選題-14

工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用，其

內(nèi)容包括（）o

A.各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備保險費

B.機械損壞保險費

C.人身安全保險費

D.安裝工程保險費

E.工人工資

【答案】A,B,D

【解析】

［解析］工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用，其內(nèi)容

包括以各種建筑工程及其施工過程中的物料、機器設備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝

工程中各種機器、機械設備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。

多選題-15

企業(yè)發(fā)生下列各項費用中，應在管理費用中列支的有（）o

A.短期借款利息

B.職工教育經(jīng)費

C.壞賬損失

D.低值易耗品攤銷

【答案】B,D

【解析】

［解析］工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務招待費、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、咨

詢費、訴訟費、開辦費攤銷、公司經(jīng)費、上繳上級管理費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會

會費以及其他管理費用。其中公司經(jīng)費包括總部管理人員工資、職工福利費、差旅費、辦公費、

董事會會費，折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷及其他公司經(jīng)費。短期借款利息列

支"財務費用"，A選項不符合題意。

多選題-16

某企業(yè)為單步驟簡單生產(chǎn)企業(yè)，設有一個基本生產(chǎn)車間，連續(xù)大量生產(chǎn)甲、

乙兩種產(chǎn)品，采用品種法計算產(chǎn)品成本。另設有一個供電車間，為全廠提供供電

服務，供電車間的費用全部通過“輔助生產(chǎn)成本”歸集核算。20"年12月份有關(guān)

成本費用資料如下：(1)12月份發(fā)出材料情況如下：基本成產(chǎn)車間領(lǐng)用材料2400

千克，每千克實際成本40元，共同用于生產(chǎn)甲、乙產(chǎn)品各200件，甲產(chǎn)品材料

消耗定額為6千克，乙產(chǎn)品材料消耗定額為4千克，材料成本按照定額消耗量比

例進行分配；車間管理部門領(lǐng)用50千克，供電車間領(lǐng)用100千克。

(2)12月份應付職工薪酬情況如下：基本生產(chǎn)車間生產(chǎn)工人薪酬150000

元，車間管理人員薪酬30000元，供電車間工人薪酬40000元，企業(yè)行政管理人

員薪酬28000元，生產(chǎn)工人薪酬按生產(chǎn)工時比例在甲、乙產(chǎn)品間進行分配，本月

甲產(chǎn)品生產(chǎn)工時4000小時，乙產(chǎn)品生產(chǎn)工時16000小時。

(3)12月份計提固定資產(chǎn)折舊費如下:基本生產(chǎn)車間生產(chǎn)設備折舊費32000

元,供電車間設備折舊費11000元,企業(yè)行政管理部門管理設備折舊費4000元。

(4)12月份以銀行存款支付其他費用支出如下:基本生產(chǎn)車間辦公費24000

元，供電車間辦公費12000元。

(5)12月份供電車間對外提供勞務情況如下：基本生產(chǎn)車間45000度，企

業(yè)行政管理部門5000度，供電車間的輔助生產(chǎn)費用月末采用直接分配法對外分

配。

(6)甲產(chǎn)品月初、月末無在產(chǎn)品。月初乙在產(chǎn)品直接材料成本為27600元，

本月完工產(chǎn)品180件，月末在產(chǎn)品40。乙產(chǎn)品直接材料成本采用約當產(chǎn)量法在

月末完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間分配，原材料在生產(chǎn)開始時一次投入。

根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。根據(jù)資料(1),12

月份甲、乙產(chǎn)品應分配的材料費用正確的是()

A.甲產(chǎn)品1440

B.甲產(chǎn)品57600

C.乙產(chǎn)品960

D.乙產(chǎn)品38400

【答案】B,D

【解析】

【解析】甲產(chǎn)品應分配的材料費用=200x6/(200x6+200x4)x2400x40=57600(元)

多選題-17

下列項目中，會影響企業(yè)營業(yè)利潤的有()o

A.交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動

B.權(quán)益法下被投資單位實現(xiàn)凈利潤

C.非貨幣性資產(chǎn)交換換出固定資產(chǎn)的賬面價值低于其公允價值的差額

D.可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生的減值損失

E.以現(xiàn)金清償債務形成的債務重組收益

【答案】A,B,D

【解析】

［解析］選項C屬于固定資產(chǎn)的處置利得，應計入營業(yè)外收入，不影響營業(yè)利潤；選項E,

債務重組收益應計入營業(yè)外收入，不影響營業(yè)利潤。

多選題-18

評估環(huán)境機會需要看（）o

A.潛在獲利能力的大小

B.成功的可能性

C.損失發(fā)生的概率

D.可能造成的損失有多大

E.風險的大小

【答案】A,B

【解析】

［知識點］房地產(chǎn)營銷計劃

多選題-19

下列各項中，關(guān)于管理費用會計處理表述正確的有（）o

A.無法查明原因的現(xiàn)金短缺應計入管理費用

B.轉(zhuǎn)銷確實無法支付的應付賬款應沖減管理費用

C.行政管理部門負擔的工會經(jīng)費應計入管理費用

D.企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費應計入管理費用

【答案】A,C,D

【解析】

【解析】轉(zhuǎn)銷確實無法支付的應付賬款，按其賬面余額轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。

多選題-20

國際收支平衡表中的儲備項目主要包括：（）o

A.貨幣黃金

B.外匯儲備

C.國外無息貸款

D.國際貨幣基金組織的特別提款權(quán)

E.國際貨幣基金組織成員國的儲備頭寸

【答案】A,B,D,E

【解析】

暫無解析

多選題-21

田李兩家是鄰居，田某一家五一長假期間外出旅游。某日突降大雨，田家搭

建的小廚房有倒塌的危險。李某和妻子幫田家修理房子，期間李某不慎摔傷，田

某回來后登門道謝，但李某要求田家支付修理材料費3000元，醫(yī)療費2000元。

田某不同意，李某遂到法院起訴。法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人

民共和國民法通則）若干問題的意見（試行）》判決由田某承擔李某的醫(yī)藥費和材料

費5000元。根據(jù)案情分析，下列說法正確的是（）

A.法官在進行法律推理的過程中把最高法院的《意見》視為大前提

B.本題中的司法解釋是對法律條文的擴充解釋

C.在思考本案中田某是否應承擔2000元醫(yī)療費時，本案法官進行了事實判斷

D.本案法官在判案時首先適用的是法律規(guī)則

【答案】A,B,D

【解析】

［解析］本題是涉及法律解釋、法律推理、價值判斷和事實判斷、法律規(guī)則和法律原則的

適用的綜合試題。

多選題-22

下列（）情況的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的

B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的

C.司法機關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)

D.預售房地產(chǎn)，已取得該項目預售許可證的

E.權(quán)屬有爭議的

【答案】A,D

【解析】

［知識點］房地產(chǎn)廣告

多選題-23

在使用各類基金評級結(jié)果時，投資者應盡量做到（）o

A.關(guān)注評價機構(gòu)的合規(guī)性

B.避免在不同類型基金中比較

C.不簡單按評級買基金

D.正確理解等級高低的含義

【答案】A,B,C,D

【解析】

［解析］投資者在使用各類基金評級結(jié)果時應盡量做到以下方面：①關(guān)注評價機構(gòu)的合規(guī)

性；②側(cè)重基金的長期評級；③避免在不同類型基金中比較；④正確理解等級高低的含義;

⑤不簡單按評級買基金；⑥簡單了解各種評級的特點。

多選題-24

房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風險包括（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.市場供求風險

D.周期風險

E.持有期風險

【答案】A,B,E

【解析】

［解析］房地產(chǎn)的非系統(tǒng)風險是指只對市場內(nèi)個別房地產(chǎn)投資項目產(chǎn)生影響，投資者個體

可以設法避免或通過投資組合方法消除風險，主要包括：收益現(xiàn)金流風險、資本價值風險、比

較風險、時間風險和持有期風險。故選項ABE正確。選項CD屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險，應

排除。

多選題-25

下列項目中，能同時引起資產(chǎn)和利潤減少的項目有（）o

A.計提短期借款的利息

B.計提行政管理部門固定資產(chǎn)折舊

C.計提壞賬準備

D.管理用無形資產(chǎn)攤銷

【答案】B,C,D

【解析】

［解析］計提短期借款利息會引起負債增加，利潤減少；計提行政管理部門固定資產(chǎn)折舊

會引起資產(chǎn)減少，利潤減少；計提壞賬準備會引起資產(chǎn)減少，利潤減少；管理用無形資產(chǎn)攤銷

會引起資產(chǎn)減少，利潤減少。

多選題-26

甲股份有限公司2007年至2013年無形資產(chǎn)業(yè)務有關(guān)的資料如下：

(1)2007年2月1日，甲公司以3600萬元的價格購入一項管理用無形資產(chǎn),

價款以銀行存款支付。該無形資產(chǎn)的法律保護期限為15年，甲公司預計其在未

來10年內(nèi)會給公司帶來經(jīng)濟利益。甲公司計劃在使用5年后出售該無形資產(chǎn)，

乙公司承諾5年后按2520萬元的價格購買該無形資產(chǎn)。

(2)2008年12月31日，預計該無形資產(chǎn)的可收回金額為3149萬元。

⑶2010年12月31日，預計該無形資產(chǎn)的可收回金額為2800萬元。

(4)2012年2月1日，將該無形資產(chǎn)出售給乙公司，取得價款2520萬元并收

存銀行(不考慮相關(guān)稅費)。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第⑴題至第⑷題。(可多

選)

關(guān)于2008年無形資產(chǎn)的會計處理，下列說法中正確的有()o

A.2008年無形資產(chǎn)攤銷金額為216萬元

B.2008年12月31日無形資產(chǎn)不應計提減值準備

C.2008年12月31日無形資產(chǎn)的賬面價值為2940萬元

D.2008年12月31日無形資產(chǎn)應計提減值準備37萬元

【答案】A,D

【解析】

［解析］2008年無形資產(chǎn)攤銷金額=(3600-2520)+5=216(萬元)，2008年12月31日無形資產(chǎn)

計提減值準備前的賬面價值=3600-(3600-2520)+5x11/12-216=3186(萬元)，因可收回金額小于其

賬面價值，所以無形資產(chǎn)應計提減值準備=3186-3149=37(萬元)。

多選題-27

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)繳納的養(yǎng)老保險費一般不超過工資總額的20%,因特殊

情況需要超過的，須報經(jīng)有關(guān)部門批準。下列選項中屬于應當報經(jīng)批準的部門有

()o

A.當?shù)囟悇詹块T

B.當?shù)厝嗣裾?/p>

C.財政部

D.勞動和社會保障部

【答案】C,D

【解析】

［解析］根據(jù)《社會保障法》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)繳納的養(yǎng)老保險費一般不超過工資總額的

20%,因特殊情況需要超過的，須報財政部和勞動及社會保障部門批準。故選CD。

簡答題-28

美奧公司擬向中國內(nèi)地投資，并擬定了一份投資計劃。該計劃要點如下。

⑴在中國上海尋求一位中國合營者,共同投資舉辦一家生產(chǎn)電話交換系統(tǒng)設

備的中外合資經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱“合營企業(yè)合營企業(yè)投資總額擬定為3000萬

美元，注冊資本為1200萬美元。美奧公司在合營企業(yè)中占60%的股權(quán)，并依據(jù)

合營項目的進展情況分期繳納出資，且第一期出資不低于105萬美元。合營企業(yè)

采用有限責任公司的組織形式，擬建立股東會、董事會、監(jiān)事會的組織機構(gòu)；股

東會為合營企業(yè)的最高權(quán)力機構(gòu)、董事會為合營企業(yè)的執(zhí)行機構(gòu)、監(jiān)事會為合營

企業(yè)的監(jiān)督機構(gòu)。

(2)在中國北京尋求一位中國合作者，共同成立一家生產(chǎn)凈水設備的中外合作

經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱“合作企業(yè)〃)。合作期限為8年。合作企業(yè)注冊資本總額擬定

為250萬美元，美奧公司出資額占注冊資本總額的70%；中方合作者出資額占注

冊資本總額的30%。美奧公司除以機器設備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)折合125萬美元出資外,

還由合作企業(yè)作擔保向中國的外資金融機構(gòu)貸款50萬美元作為其出資；中方合

作者可用場地使用權(quán)、房屋及輔助設施出資75萬美元。美奧公司可與中方合作

者在合作企業(yè)合同中規(guī)定：美奧公司在合作企業(yè)正式投產(chǎn)之后的頭5年分別先行

回收投資，每年先行回收投資的支出部分可計入合作企業(yè)當年的成本；合作企業(yè)

的稅后利潤以各占50%的方式分配；在合作期限屆滿時，合作企業(yè)的全部固定資

產(chǎn)歸中國合作者所有，但中國合作者應按其殘余價值的30%給予美奧公司適當?shù)?/p>

補償。

要求：根據(jù)上述各點，請分別回答以下問題。

(1)美奧公司擬在中國上海與中方合營者共同舉辦的合營企業(yè)的投資總額與

注冊資本的比例、美奧公司的第一期出資的數(shù)額、擬建立的組織機構(gòu)是否符合有

關(guān)規(guī)定并說明理由。

(2)美奧公司擬在中國北京與中方合作者共同舉辦的合作企業(yè)的出資方式、利

潤分配比例、約定先行回收投資的辦法以及合作期限屆滿后的全部固定資產(chǎn)的處

理方式是否符合有關(guān)規(guī)定并說明理由。

【答案】

【解析】

暫無解析

簡答題-29

估價對象為一宗10000m

2

的七通一平用地，土地使用權(quán)出讓時間為2006年3月1日，土地使用權(quán)出

讓年限為50年，容積率為5,根據(jù)規(guī)劃擬建一幢商業(yè)、住宅綜合樓，鋼筋混凝

土結(jié)構(gòu)，共18層：其中1?3層主要為商業(yè)用途，建筑面積9000m

2

(含獨立使用的車棚300m

2

)0其余建筑面積均為商品住宅。該區(qū)域公布的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物重置

價格為1500元/m

2

O工程于2006年9月1日開工。預計2008年9月1日建成?，F(xiàn)需估價2006

年9月1日的土地交易價格，有關(guān)資料如下：

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的營業(yè)稅及附加等為售價的5.5%,買方需要

繳納的契稅等相關(guān)稅費為售價的4%o

2.建筑安裝工程費為1100元/m

2

,專業(yè)及管理費為建筑安裝工程費的8%。

3.商業(yè)用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金損失率共為10%,

按建筑面積計月租賃收入會穩(wěn)定在50元/m

2

o運營費用率為24%。

4.商品住宅建成半年時可售出30%,平均價格為2700元/m

2

;建成一年時可售出60%,平均價格為2800元/m

2

;剩余的10%會在建成一年半售出，平均價格為2900元/m

2

廣告宣傳和銷售代理費等銷售費用為售價的3.5%0

5.房地產(chǎn)報酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,貸款年利率為6%,銷售利潤率為

20%,估價測算如下(節(jié)選)：采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算估價對象于2006年9月1

日的