火炬地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與項(xiàng)目定位選址位于山東省德州市齊河縣宴城鎮(zhèn)。地處魯西北平原，與省會(huì)濟(jì)南隔黃河相望?？偯娣e1411平方公里，其中耕地108萬畝，轄9鎮(zhèn)5鄉(xiāng)、1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和1個(gè)街道辦事處，427個(gè)行政村、7個(gè)社區(qū)居委會(huì)；總?cè)丝?3萬。齊河縣地理位置優(yōu)越，交通便利，是距離濟(jì)南最近的衛(wèi)星城。區(qū)位優(yōu)勢：

項(xiàng)目周邊環(huán)境有雅，亦有豐盛的配套生活圈，輕松享受現(xiàn)代都市的繁華生活。本案位于齊河縣城中心，交通便利，周圍分布華奧實(shí)驗(yàn)小學(xué)，縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)，齊河新一中，西部將以山東省農(nóng)業(yè)管理干部學(xué)院為中心向四周輻射大學(xué)城。購物方便，周圍有個(gè)大超市，酒店。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案草圖火炬地產(chǎn)翡翠閣小區(qū)視角局部景觀幸福瞬間火炬地產(chǎn)內(nèi)部空間會(huì)議室戶型設(shè)計(jì)三室兩廳兩衛(wèi)火炬地產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)；兩室兩廳一衛(wèi)火炬地產(chǎn)精品戶型火炬地產(chǎn)火炬地產(chǎn)1全明戶型，起居室，臥室均連接寬景陽臺(tái)2洋溢軒昂氣度，讓生活如陽光般明亮3功能分區(qū)明確，空間設(shè)計(jì)巧妙，科學(xué)構(gòu)筑生活。典雅戶型火炬地產(chǎn)1客廳超大開闊，收藏源于馬德里的勝景。2南露臺(tái)與南陽臺(tái)，家具風(fēng)景相得益彰3干濕分離，充分滿足個(gè)人私密生活需要設(shè)計(jì)簡介總占地185畝，總建筑面積332370m2，其中地上建筑面積221580m2,綠化率35％，容積率1.8，建筑密度小于18％，約1570戶。區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)35棟，包括13棟高層，6棟小高層，16棟別墅。營銷策劃營銷策劃書：一、市場調(diào)研：1，前言-----本次市調(diào)的背景、動(dòng)機(jī)、運(yùn)用手段、目的等；2，市場分析------（1）當(dāng)前市場分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）（2）區(qū)域市場分析（銷售價(jià)格、成交情況）3，近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢4，競爭個(gè)案項(xiàng)目調(diào)查與分析

二、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研1，地塊狀況：（1）位置（2）面積（3）地形（4）地貌（5）性質(zhì)

1，投資環(huán)境分析（1）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境（銀行利息、金融政策)（2）房地產(chǎn)的政策法規(guī)（3）目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢（價(jià)格、成本、效益）現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價(jià)和租價(jià)作為參照）投資分析投資分析5，成本敏感性分析（1）容積率（2）資金投入（3）邊際成本利潤6，投入產(chǎn)出分析（1）成本與售價(jià)模擬表（2）股東回報(bào)率（3）資金投入（4）邊際成本利潤物業(yè)管理流程圖內(nèi)容介紹

包括以下流程圖：

1、物業(yè)驗(yàn)收與接管流程

2、業(yè)主入住流程

3、住戶投訴處理流程

4、工作考核流程

5、材料控制程序

6、維修管理程序

7、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)流程

8、機(jī)電設(shè)備維修流程

9、消防應(yīng)急處理流程

10、園林綠化管理流程

11、保潔管理流程

12、業(yè)主房屋裝修管理流程

本公司物業(yè)二、管理人員的配備管理處定編94人，其中主任、副主任各1名，各部門負(fù)責(zé)人4人，由物業(yè)公司聘任，授權(quán)到城住宅社區(qū)實(shí)施綜合管理。接待員：2人，接待業(yè)主的來訪和投訴并及時(shí)處理。文員：1人，負(fù)責(zé)社區(qū)房屋及業(yè)主的有關(guān)資料的存檔工作和信息收集工作。財(cái)務(wù)：1人，負(fù)責(zé)社區(qū)的經(jīng)濟(jì)核算和各種費(fèi)用的收繳工作。衛(wèi)生清潔工：21人，負(fù)責(zé)社區(qū)的衛(wèi)生清潔工作，每天清掃公共場所、綠化帶及人行道、樓梯道等公共部位。綠化管理養(yǎng)護(hù)工：2人，負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)的綠化及花草樹木的養(yǎng)護(hù)培植工作，并對業(yè)主的垂直綠化（陽臺(tái)擺花）和庭院綠化進(jìn)行指導(dǎo)。治安員：54人，負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的治安、保衛(wèi)防范、車輛管理工作