四川維多利購(gòu)物中心商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目招商文案集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化辦公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

四川維多利購(gòu)物中心商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目招商文案招商邀請(qǐng)函為共同開(kāi)創(chuàng)南充商業(yè)新紀(jì)元，南充大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一一“維多利購(gòu)物中心”誠(chéng)邀貴公司與南充市果州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)手，并進(jìn)共贏，熱忱歡迎各企業(yè)家來(lái)南充投資興業(yè)，譜寫(xiě)南充商業(yè)新篇章！“維多利購(gòu)物中心”位于南充市繁華地帶的和平西路與麥秀路交匯處，緊鄰南充火車(chē)北站和城北客運(yùn)中心，是南充市人、物流的主要集散地之一。該項(xiàng)目屬產(chǎn)權(quán)式商鋪，口岸領(lǐng)先，凝聚鼎盛商氣?！熬S多利購(gòu)物中心”共設(shè)三層商城，總建筑面積15000余平方米。經(jīng)過(guò)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)研，我司決定將購(gòu)物中心的一至二層商城定位為國(guó)內(nèi)、外知名品牌專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，負(fù)一層定位為超市。欣聞貴公司在國(guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的成功經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢(shì)，特邀貴公司攜手合作，在互利互惠的基礎(chǔ)上，共商“維多利購(gòu)物中心”之經(jīng)營(yíng)大計(jì)。同時(shí)，邀請(qǐng)商將利用與當(dāng)?shù)卣约懊襟w的良好關(guān)系，為貴公司在南充樹(shù)立品牌形象和拓展南充市場(chǎng)作出最大的鋪墊和協(xié)作。期待與貴公司真誠(chéng)、友好的合作！邀請(qǐng)商：四川永寧集團(tuán)南充市果州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司邀請(qǐng)商簡(jiǎn)介邀請(qǐng)商一一四川省南充果州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1992年，是本市最早取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，擁有資產(chǎn)總額億元，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員齊備達(dá)50多人，實(shí)力雄厚，信譽(yù)卓著。近年來(lái)公司不斷開(kāi)拓市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)規(guī)模穩(wěn)中有升，除成功開(kāi)發(fā)“永寧小區(qū)”“長(zhǎng)生苑小區(qū)”等25萬(wàn)平方米商品房外，還開(kāi)發(fā)包括南充市什字上下街、儀鳳街等舊城改造5萬(wàn)多平方米，又新開(kāi)發(fā)了南充市標(biāo)志性高檔住宅小區(qū)“南充花園”及“維多利購(gòu)物中心”項(xiàng)目，總計(jì)開(kāi)發(fā)面積達(dá)65余萬(wàn)平方米。公司實(shí)力雄厚，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展的道路，儲(chǔ)備了大量的土地資源，除已開(kāi)發(fā)建設(shè)的“南充花園”和本項(xiàng)目外，尚有正陽(yáng)路，兵馬堂等土地儲(chǔ)備近百畝，為公司實(shí)現(xiàn)梯級(jí)開(kāi)發(fā)、持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。公司堅(jiān)持以“信譽(yù)是公司的基礎(chǔ)，質(zhì)量是公司的生命，創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的源泉”為宗旨，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)開(kāi)拓創(chuàng)新，抓住機(jī)遇積極進(jìn)取，努力實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，取得了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的雙豐收。歷年均被市、區(qū)兩級(jí)政府授予“南充市十強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)”、“南充市納稅大戶”、“南充市先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)”、“南充市重點(diǎn)幫扶民營(yíng)企業(yè)”、“重合同守信用企業(yè)”等各種榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。南充概況南充市位于四川省東北部，地處嘉陵江中游，東鄰廣安，南連重慶，西通成都，北接廣元，幅員面積萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?50萬(wàn)。轄順慶、高坪、嘉陵三區(qū)和西充、南部、蓬安、營(yíng)山、儀隴五縣并代管省轄閬中市。南充是川東北地區(qū)最大的商品集散地和經(jīng)濟(jì)、文化中心，享有“川北心臟”之稱(chēng)。南充境內(nèi)有閬中、南充兩個(gè)國(guó)家和省級(jí)歷史文化名城，擁有上百處自然名勝和先賢遺址，系三國(guó)文化國(guó)際旅游熱線的源頭。自古商賈云集，為商業(yè)繁榮帶來(lái)蓬勃生機(jī)。作為四川省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二級(jí)城市，第二、三產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)，居民就業(yè)的渠道較多，經(jīng)濟(jì)收入較其他二級(jí)城市高，政府財(cái)政負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕。政府注重城市環(huán)境的營(yíng)造，投資環(huán)境得到了全面改善，使南充的商業(yè)配套設(shè)施日臻完善。一、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀南充經(jīng)濟(jì)充分發(fā)揮地方特色優(yōu)勢(shì)，保持了持續(xù)較快的發(fā)展勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)活力不斷增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民收入大幅提高，實(shí)現(xiàn)了地方生產(chǎn)總值億元，增長(zhǎng)％，GDP連續(xù)五年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，常住人口GDP突破5000元，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持“三二一”格局，使南充經(jīng)濟(jì)步入健康、協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。二、交通狀況南充交通便捷。機(jī)場(chǎng)：民用機(jī)場(chǎng)現(xiàn)已開(kāi)通深圳、廣州、北京、烏魯木齊的航班；鐵路：南充是達(dá)成鐵路的重要中轉(zhuǎn)站，系成都至上海、成都至東莞等特快列車(chē)的必經(jīng)之道，通過(guò)南充的蘭渝鐵路即將興建；公路：境內(nèi)有國(guó)道318線、國(guó)道212線與省道唐巴路，儀北路構(gòu)成井字型骨架，成南高速、南廣高速交匯于此，南渝高速也在年內(nèi)開(kāi)通；水運(yùn)：南充自古為重要水運(yùn)線，上通廣元，下達(dá)重慶進(jìn)入長(zhǎng)江。陸、水、空三路交通順暢，方便快捷。三、商業(yè)發(fā)展近年來(lái)，市政府以“商貿(mào)活市，流通先行”為指導(dǎo)思想，以市場(chǎng)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)化，商品流通現(xiàn)代化為標(biāo)志，傾力打造川東北商貿(mào)中心，現(xiàn)商品零售總額已近100億元，其增幅位居全省前列，南充日益顯現(xiàn)出中心城市強(qiáng)大的輻射力和集聚優(yōu)勢(shì)，商貿(mào)大流通格局已初步形成。通過(guò)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，市場(chǎng)功能完善，已逐步建立起覆蓋川東北的市場(chǎng)圈。目前，我市消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，增長(zhǎng)%，總量居全省第三位，增速列全省第6位，創(chuàng)近幾年來(lái)的新高，群眾工市的消費(fèi)品零售總額億元，增長(zhǎng)%；縣以下銷(xiāo)售為億元，增長(zhǎng)23%。市屬商貿(mào)企業(yè)銷(xiāo)售額億元，利潤(rùn)總額為2242萬(wàn)元。2004年全市第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到％，是三大產(chǎn)業(yè)中貢獻(xiàn)最大的產(chǎn)業(yè)。四、經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)從國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局看，我市今后幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀環(huán)境依然很好。由于中央仍將繼續(xù)堅(jiān)持宏觀調(diào)控的政策取向，實(shí)行雙穩(wěn)健的財(cái)政貨幣政策，將逐步緩解投資壓力的瓶頸。預(yù)計(jì)2005年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將達(dá)到%，我市的經(jīng)濟(jì)必將取得更加長(zhǎng)足的發(fā)展，為投資提供更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，四川省政府將南充列入四川四大重點(diǎn)發(fā)展的城市之一行列，以及南充市委、市政府將項(xiàng)目所在區(qū)（順慶區(qū)）建設(shè)成為川東北的樣板區(qū)的重大決策，為南充未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)的全面的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力。在省市兩級(jí)政府政策的牽引下，到2020年城市常住人口將達(dá)到120萬(wàn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施將會(huì)更加完善，投資環(huán)境將會(huì)更加改善、城鄉(xiāng)居民的人均年收入將會(huì)大幅提高，消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)更加活躍。項(xiàng)目概況“維多利購(gòu)物中心”建筑總面積15000平方米（其中負(fù)一層5000平方米、一層5000平方米、二層5000平方米），該項(xiàng)目由四川省南充果州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)?！熬S多利購(gòu)物中心”位于南充市繁華地段和平西路與麥秀路交匯處，與南充火車(chē)站、城北長(zhǎng)途汽車(chē)站、公交汽車(chē)總站和南充市順慶區(qū)花園壩商貿(mào)中心相鄰，四面臨街，交通便捷。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善，并已形成了成熟的商貿(mào)、娛樂(lè)、生活居家區(qū)，城北商圈內(nèi)現(xiàn)有常住人口18萬(wàn)余人，日流動(dòng)人口數(shù)5萬(wàn)人，消費(fèi)能力極強(qiáng)。根據(jù)市政府的規(guī)劃，隨著白土壩開(kāi)發(fā)區(qū)及西華師范大學(xué)新校區(qū)和南充一中新校區(qū)的興建以及市政府北遷，南充的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)中心已逐步北移，將成為集中購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等功能齊全的的綜合型商業(yè)場(chǎng)區(qū)。尤其是項(xiàng)目所在地一花園壩商貿(mào)區(qū)是市政府重點(diǎn)培育的商貿(mào)區(qū)，將是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)亮點(diǎn)。城北將成為南充市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，區(qū)域發(fā)展前景十分廣闊。但是，目前由于城北區(qū)域商貿(mào)物業(yè)多以臨街商鋪為主，多數(shù)為小商小販，未能形成有規(guī)模的購(gòu)物中心，整個(gè)大城北片區(qū)沒(méi)有一個(gè)較完整的商貿(mào)物業(yè)，致使所處商圈內(nèi)的居民只能舍近求遠(yuǎn)，而且發(fā)往各地的鐵路、公路車(chē)輛所載旅客，也在此四處尋找購(gòu)物賣(mài)場(chǎng)。所以，在此興建購(gòu)物中心，不僅能滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，也給各商家?guī)?lái)了廣闊的無(wú)限商機(jī)。隨著城市中心商貿(mào)物業(yè)的飽和，商貿(mào)物業(yè)將以中心為核心，向南充城區(qū)各區(qū)域縱深發(fā)展，而人口密集的居住老區(qū)一大城北區(qū)域急需一個(gè)以百貨、電器、家私、超市為主體的大型的綜合型服務(wù)項(xiàng)目。隨著人民生活消費(fèi)能力普遍提高，隨著火車(chē)站經(jīng)濟(jì)中心的發(fā)展，新商貿(mào)中心崛起，近1—2年內(nèi)項(xiàng)目所在轄區(qū)將增加至少十多萬(wàn)人，周邊人口密度大，消費(fèi)力強(qiáng)勁，將形成未來(lái)城市新的商貿(mào)中心，人氣旺盛，酒樓、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)、車(chē)站等社會(huì)配套一應(yīng)俱全，是良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)的黃金口岸，在該項(xiàng)目處投資正是良好的時(shí)機(jī)，必將取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目相關(guān)圖片招商范圍1、國(guó)際國(guó)內(nèi)知名的大型商業(yè)公司；2、國(guó)際國(guó)內(nèi)知名的大型商場(chǎng)管理公司；城市宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查表項(xiàng)目?jī)?nèi)容資料來(lái)源1、城區(qū)總面積2560平方公里統(tǒng)計(jì)2、城區(qū)人口數(shù)量190萬(wàn)年鑒其中：常住人口60萬(wàn)年鑒流動(dòng)人口35萬(wàn)年鑒3、人均年收入9541元年鑒4、人均消費(fèi)支出7800元年鑒5、人均民生消費(fèi)支出7800元年鑒6、城市商業(yè)零售支出60億元年鑒7、城市國(guó)民生產(chǎn)總值300億元年鑒8、城市內(nèi)商業(yè)店鋪41000個(gè)年鑒其中：大型百貨店四季來(lái)商場(chǎng)、成都人民商場(chǎng)、盛華堂，市調(diào)超級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)一優(yōu)瑪特、好又多市調(diào)大型綜合超市萬(wàn)福來(lái)市調(diào)倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)0市調(diào)9、城市交通狀況成都一南充；南充一達(dá)州；南充一重慶；南充—廣安；南充一廣元；南充一綿陽(yáng)；其中：市內(nèi)交通干線繞城高速路50公里規(guī)劃區(qū)間高速公路成南高速路、南廣高速路、在建的南渝高速路城建區(qū)間火車(chē)達(dá)成鐵路、擬建的蘭渝鐵路城建飛機(jī)南充高坪機(jī)場(chǎng)城建10、城市招商引資優(yōu)惠政策11、城市人才狀況其中：高校5所年鑒中專(zhuān)14所年鑒職高1所年鑒技校9所年鑒12、商業(yè)零售從業(yè)人員收入狀況6500元年鑒商圈調(diào)查表項(xiàng)目?jī)?nèi)容資料來(lái)源1、項(xiàng)目選址地點(diǎn)（居民區(qū)、城鄉(xiāng)綜合部、交通要道、繁華商業(yè)區(qū)）居民區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃許可證2、項(xiàng)目附近交通狀況交通便利，火車(chē)站、城北汽車(chē)站附近在咫尺，3，7，8，19，20，12路公交車(chē)出入站市調(diào)3、方圓3公里范圍內(nèi)居民數(shù)量（人）21萬(wàn)年鑒4、商圈內(nèi)企事業(yè)單位情況南充工商行政管理局直屬分局、西華

大學(xué)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、川北醫(yī)學(xué)院南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)南充市公安局開(kāi)發(fā)區(qū)分局、中行南抄用市誠(chéng)信工程監(jiān)理有限公司市政5、商圈內(nèi)居民平均收入（元）9500元/年.人統(tǒng)計(jì)6、商圈內(nèi)居民平均消費(fèi)支出及構(gòu)成7800元：其中電器支出為2500元，其他由小孩教育費(fèi)，日常生活及不確定性支出。統(tǒng)計(jì)7、商圈內(nèi)居民平均消費(fèi)層次、消費(fèi)機(jī)構(gòu)中偏上層消費(fèi)層次、商圈內(nèi)，電器產(chǎn)品商業(yè)機(jī)構(gòu)較好市調(diào)8、項(xiàng)目附近人流情況好：早8：00-晚8：00是人流頻繁期市調(diào)9、項(xiàng)目附近車(chē)流情況好:10、商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況客單價(jià)日均消費(fèi)（萬(wàn)元）（3公里內(nèi)）其中：百貨店115000超市市場(chǎng)無(wú)大型綜合超市無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)無(wú)每小時(shí)1500輛市調(diào)數(shù)量人流量車(chē)流量150025市調(diào)6市調(diào)10市調(diào)市調(diào)11、項(xiàng)目附近房地產(chǎn)售價(jià)商業(yè)地產(chǎn)大賣(mài)場(chǎng)樓：25000元/m2臨街鋪面7500元/m2市調(diào)

12、項(xiàng)目附近房地產(chǎn)租金臨街鋪面1100元.m2市調(diào)物業(yè)調(diào)查表項(xiàng)目?jī)?nèi)容資料來(lái)源一、建筑物設(shè)計(jì)規(guī)劃1、總建筑面積30067平方米市調(diào)9、項(xiàng)目附近車(chē)流情況好:10、商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況客單價(jià)日均消費(fèi)（萬(wàn)元）（3公里內(nèi)）其中：百貨店115000超市市場(chǎng)無(wú)大型綜合超市無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)無(wú)每小時(shí)1500輛市調(diào)數(shù)量人流量車(chē)流量150025市調(diào)6市調(diào)10市調(diào)市調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容資料來(lái)源一、建筑物設(shè)計(jì)規(guī)劃1、總建筑面積30067平方米設(shè)計(jì)規(guī)劃2、單層建筑面積商場(chǎng)5000平方米設(shè)計(jì)規(guī)劃3、賣(mài)場(chǎng)建筑面積15000平方米設(shè)計(jì)規(guī)劃4、停車(chē)場(chǎng)面積350平方米設(shè)計(jì)規(guī)劃5、建筑結(jié)構(gòu)框架設(shè)計(jì)規(guī)劃6、建筑層次商場(chǎng)負(fù)一層、一層、二層設(shè)計(jì)規(guī)劃7、空調(diào)系統(tǒng)情況中央空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)劃8、9、自動(dòng)扶梯客梯情況設(shè)計(jì)規(guī)劃10、電容量5000KVA設(shè)計(jì)規(guī)劃11、其他機(jī)電設(shè)備情況另設(shè)一臺(tái)700KW8、9、自動(dòng)扶梯客梯情況設(shè)計(jì)規(guī)劃10、電容量5000KVA設(shè)計(jì)規(guī)劃11、其他機(jī)電設(shè)備情況另設(shè)一臺(tái)700KW的柴油機(jī)組作為自備電設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃二、土地二、土地1、土地面積畝建設(shè)用地規(guī)劃許可