PAGEPAGE12706125制度與政策一、單項選擇題（每題1分，共40題）1：辦理房屋登記一般依照（A）程序進(jìn)行A．申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證B．申請、受理、審核、發(fā)證、記載于登記簿C．申請、受理、審核、發(fā)證、記載于登記簿D．申請、審核、受理、記載于登記簿、發(fā)證2：下列關(guān)于房屋登記申請的情形中，不屬于單方申請登記的是（C）。A．因房屋拆除導(dǎo)致房屋滅失而申請房屋所有權(quán)注銷登記的B．因合法建造取得房屋權(quán)利而申請房屋所有權(quán)初始登記的C．因當(dāng)事人之間訂立的房屋贈與合同有效時而申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的D．預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記時申請人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從（B）之日起算。A．項目完工B．房屋交付使用C．項目竣工D．項目驗(yàn)收注解：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定商品房保修期從交付之日起計算?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》屬于國務(wù)院令，是行政法規(guī)，效力高于《商品房銷售管理辦法》?？荚嚂r，若題干是“商品房”建議選擇B，若題干是“建設(shè)工程”建議選D。4：根據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測算分?jǐn)傄裕˙）為基本單位進(jìn)行。A．丘B(yǎng)．幢C．戶D．棟5：下列權(quán)利中，不屬于所有權(quán)的是（C）。A．國家所有權(quán)B．私人所有權(quán)C．地役權(quán)D．共有6：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ˋ）的方式銷售商品住房。A．返本銷售B．收取定金C．收取預(yù)售款D．分期付款7：我國公民的民事權(quán)利能力始于（B）。A．16周歲B．出生C．10周歲D．18周歲8：抵押權(quán)人名稱稱發(fā)生變化，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請（A）登記。A．抵押權(quán)變更B．抵押權(quán)設(shè)立C．抵押權(quán)注銷D．抵押權(quán)轉(zhuǎn)移9：商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（C）。A．工商行政管理部門確定B．房地產(chǎn)主管部門確定C．商品房買賣當(dāng)事人約定D．房地產(chǎn)主管部門和工商行政管理部門共同確定10：甲公司于2009年8月8日開一幢寫字樓，于2009年9月9日將其中一層賣給乙公司，乙公司于2009年9月10日申請辦理了預(yù)告登記。2010年10月2日甲公司財務(wù)困難，在乙公司不知情的情況下，將該層樓向銀行抵押借款并辦理了登記?，F(xiàn)在因甲公司不能還款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列關(guān)于抵押合同、抵押權(quán)的表達(dá)正確的是（B）。A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同有效，抵押權(quán)不設(shè)立C．抵押合同無效，但抵押權(quán)不設(shè)立D．抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立11：人民法院對房屋的續(xù)封期限不能超過（B）。A．半年B．一年C．二年D．三年12：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門（D）。A．按租金的12%繳納房產(chǎn)稅B．申請他項權(quán)利登記C．申請領(lǐng)取租賃許可證D．登記備案13：未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記。A．社區(qū)B．監(jiān)護(hù)人C．登記機(jī)構(gòu)D．本人14：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和（C）三部分組成。A．套內(nèi)管道井建筑面積B．套內(nèi)過道建筑面積C．套內(nèi)陽臺建筑面積D．套內(nèi)樓梯間建筑面積15：下列各類建設(shè)土地使用權(quán)出讓法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ˋ）。A．旅游用地、工業(yè)用地、豪華住宅B．商場、工業(yè)用地、旅游用地C．豪華住宅、工業(yè)用地、旅游用地D．工業(yè)用地、旅游用地、豪華住宅16：辦理房屋登記，須經(jīng)過申請、受理、審核、（D）和發(fā)證程序。A．繕證B．公告C．核準(zhǔn)D．記載于登記簿17：房地產(chǎn)權(quán)利人因房屋自然狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記是（C）。A．更正登記B．預(yù)先登記C．變更登記D．異議登記18：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（C）征收的一種稅。A．住宅權(quán)屬人B．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人C．產(chǎn)權(quán)承受人D．產(chǎn)權(quán)承租人19：不動產(chǎn)登記，由（C）的登記機(jī)構(gòu)辦理。A．不動產(chǎn)所有權(quán)人的戶籍所在地B．當(dāng)事人約定的地點(diǎn)C．不動產(chǎn)所在地D．申請人的住所地20：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途主要分為建設(shè)用地、未利用土地和（B）。A．經(jīng)營用地B．農(nóng)用地C．住宅用地D．辦公用地21：商品房出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為（D）。A．要約邀請B．許諾C．承諾D．要約22：因拆除房屋消滅物權(quán)的，自（C）之時發(fā)生效力。A．物權(quán)記載于不動產(chǎn)登記簿B．事實(shí)行為許可C．事實(shí)行為成就D．事實(shí)行為審批23：城市規(guī)劃確定的江、河和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是指城市管理中的（D）。A．黃線劃定B．綠線劃定C．紫線劃定D．藍(lán)線劃定24：下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（B）。A．地役權(quán)B．房屋使用權(quán)C．建設(shè)用地使用權(quán)D．土地承包使用權(quán)25：個人或單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況和（C）。A．共有情況B．所有權(quán)取得方式C．權(quán)利限制狀況D．所有權(quán)人情況26：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)將在建工程抵押登記轉(zhuǎn)為（B）。A．房屋更正登記B．房屋抵押權(quán)登記C．房屋注銷登記D．房屋變更登記27：某特許經(jīng)營企業(yè)于2005年成立，特許經(jīng)營期為20年。同年，該企業(yè)以出讓方式取得一塊最高年限的工業(yè)用地，用2年時間建成廠房投入使用。2010年該企業(yè)用廠房及土地向銀行申請抵押貸款，該房地產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的最長履行期限應(yīng)當(dāng)是（A）年。A．15B．47C．45D．2028：房屋抵押權(quán)發(fā)生物權(quán)效力的時間是（C）。A．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時B．審核登記事項時C．記載于房屋登記簿時D．受理登記申請時29：李某將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給王某，王某又轉(zhuǎn)讓給張某，張某再轉(zhuǎn)讓給劉某。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。后房價上漲，四人對該房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。此時，該房屋登記簿記載的所有權(quán)人是（A）。A．李某B．張某C．王某D．劉某30：關(guān)于行政復(fù)議第三人的說法，錯誤的是（B）。A．行政復(fù)議第三人申請行政復(fù)議不用向復(fù)議機(jī)關(guān)繳納任何費(fèi)用B．行政復(fù)議第三人必須向復(fù)議機(jī)關(guān)主動申請才能參加行政復(fù)議C．行政復(fù)議第三人可以是公民事、法人也、可以是其他組織D．行政復(fù)議第三人必須要與具體行政行為有利害關(guān)系31：設(shè)計上不同樓層的外墻厚度不同，測算面積時，墻體厚度應(yīng)（D）。A．按各層墻體厚度的最小值計算B．按各層墻體厚度的最大值計算C．按各層墻體厚度的平均值計算D．按各層墻體厚度分別計算32：住宅專項維修資金屬于（C）所有。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)業(yè)主C．全體業(yè)主D．建設(shè)單位33：在房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)分類中，未經(jīng)確權(quán)的登記數(shù)據(jù)為（D）狀態(tài)。A．撤銷B．歷史C．現(xiàn)勢D．臨時34：根據(jù)《房屋登記辦法》，不屬于國有土地上房屋登記必須程序的是（A）。A．公告B．申請C．受理D．記載登記簿35：登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志是（C）。A．鑒定B．保管C．歸檔D．利用36：行政復(fù)議案件的審理，以（C）審理為主。A．聽證B．直接C．書面D．開庭37：下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法，錯誤的是（B）。A．因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式B．以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移38：辦理房地產(chǎn)抵押登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（A）收執(zhí)。A．抵押人B．房屋登記機(jī)構(gòu)C．抵押權(quán)人D．公證機(jī)構(gòu)39：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)別劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（D）。A．單獨(dú)申請登記B．轉(zhuǎn)給業(yè)主申請登記C．不申請登記D．一并申請登記40：臨時用地使用期限，一般配均不超過（C）年。A．3B．1C．2D．4二、多項選擇題（每題2分，共20題）41：國有土地使用權(quán)出讓可以采用的方式有（ACDE）。A．招標(biāo)B．劃撥C．協(xié)議D．拍賣E．掛牌42：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循（BCDE）的原則。A．效率B．公平C．公正D．公開E．誠信43：房屋抵押權(quán)消滅的情形有（ABCD）。A．房屋實(shí)體滅失B．主債權(quán)消滅C．債權(quán)人放棄房屋抵押權(quán)D．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)E．抵押人死亡44：關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的有（AD）。A．以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不同時抵押B．以出租房抵押的，在抵押人將抵押情況告之抵押權(quán)人和承租人后，租賃合同繼續(xù)有效C．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)D．私人幼兒園的教室可以設(shè)定房地產(chǎn)抵押E．抵押權(quán)為價值權(quán)而非實(shí)體權(quán)45：依據(jù)《民法通則》，我國法人包括（ABCD）。A．企業(yè)法人B．機(jī)關(guān)法人C．社會團(tuán)體法人D．事業(yè)單位法人E．合伙企業(yè)46：根據(jù)《物權(quán)法》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（BCDE）。A．審查房屋的價值B．查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其它必要材料C．如實(shí)、及時登記有關(guān)事項D．就有關(guān)登記事項詢問當(dāng)事人E．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)47：房地產(chǎn)市場信息運(yùn)行維護(hù)安全中系統(tǒng)運(yùn)行管理重點(diǎn)包括（ABCE）等內(nèi)容。A．網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)維護(hù)管理B．物理環(huán)境維護(hù)管理C．主機(jī)系統(tǒng)維護(hù)管理D．建立信息安全管理機(jī)構(gòu)E．局域網(wǎng)內(nèi)用戶的計算機(jī)的管理與維護(hù)48：商品房銷售的計價方式有（ABD）。A．按建筑面積計價B．按套內(nèi)建筑面積計價C．按公攤建筑面積計價D．按套（單元）計價E．按共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)計價49：成套房屋的套內(nèi)建筑面積有（BCD）組成。A．套內(nèi)居住面積B．套內(nèi)陽臺面積C．套內(nèi)墻體面積D．套內(nèi)房屋的使用面積E．分?jǐn)偣灿忻娣e50：房屋登記簿的內(nèi)容主要有（ABCE）。A．房屋的基本情況B．房屋坐落C．房地產(chǎn)的他項權(quán)利以及權(quán)利的限制情況D．當(dāng)事人提供的各種登記文件及登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)過程的記錄E．房地產(chǎn)權(quán)利人情況51：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓主要包換（ABD）。A．房地產(chǎn)買賣B．房地產(chǎn)入股C．房地產(chǎn)贈與D．房地產(chǎn)抵債E．房地產(chǎn)繼承52：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有（ACDE）。A．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．已辦理了預(yù)告登記C．持有建筑工程施工許可證D．已交付全部土地出讓金，取得土地所有權(quán)證書E．已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期53：《物權(quán)法》規(guī)定，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)的方法有（ABC）。A．抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價優(yōu)先受償C．抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)優(yōu)先受償D．按抵押合同約定，將抵押房地產(chǎn)直接轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E．抵押人自行變賣抵押房地產(chǎn)償債54：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得向買受人（ABCD）。A．收取認(rèn)購款B．收取預(yù)定款C．收取定金D．收放VIP卡E．介紹房地產(chǎn)項目名稱55：根據(jù)《繼承法》，下列適用法定繼承的有（ABCD）。A．遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺囑的B．遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)C．遺囑繼承人、受遺囑人先于遺囑人死亡的D．遺囑繼承人喪失繼承權(quán)E．遺囑處分的遺產(chǎn)56：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)安全的信息管理重點(diǎn)在于對各類信息的（BCDE）。A．設(shè)備的故障診斷和維修B．交換和發(fā)布C．訪問和應(yīng)用D．存儲E．備份和恢復(fù)57：甲將其所有的房產(chǎn)抵押給乙，辦理了抵押權(quán)登記，后又將該房產(chǎn)出租給了丙，未告知丙該房已抵押的事實(shí)，以下說法正確的是（DE）。A．甲與丙之間的租賃合同無效B．甲與丙之間的租賃合同經(jīng)乙同意后有效C．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該租賃合同對受讓人具有約束力D．甲與丙之間的租賃合同有效E．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該租賃合同對受讓人不具有約束力58：物權(quán)受到侵害時，權(quán)利人可以通過（ABC）等途徑解決。A．訴訟B．仲裁C．調(diào)解D．拍賣E．行政復(fù)議59：債權(quán)消滅的原因有（ABCD）。A．債權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)B．債務(wù)人對債權(quán)人存在債權(quán)并符合抵消條件C．債權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同，債權(quán)債務(wù)同屬一人D．債務(wù)完全清償E．借款合同訂立的時間太長60：操作登記管理子系統(tǒng)審核時，應(yīng)履行（ABCD）環(huán)節(jié)。A．申請材料檢查B．權(quán)屬查詢和檢查C．計費(fèi)和收費(fèi)情況的檢查D．房屋查詢和檢查E．繕證情況的檢查三、判斷題（每題1分，共20題）61：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照《行政訴訟法》向人民法院提起行政訴訟。AA．正確B．錯誤C．放棄62：公民王某申請房屋登記的行為屬于行政行為。BA．正確B．錯誤C．放棄63：建設(shè)單位申請征地可以化整為零。BA．正確B．錯誤C．放棄64：自由裁量行為是指法律僅規(guī)定行政行為的范圍、條件、幅度和種類等，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況決定如何適用法律而作出的行政行為。AA．正確B．錯誤C．放棄65：自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。AA．正確B．錯誤C．放棄66：由法律、法規(guī)受權(quán)的組織和行政機(jī)關(guān)委托的組織所作的具體行政行為，被告均為該組織。BA．正確B．錯誤C．放棄67：契稅是房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對交易雙方征收的一種稅。BA．正確B．錯誤C．放棄68：納