頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)礎(chǔ)一、認(rèn)識(shí)“房管專家”的使用對(duì)象1、“房管專家”的使用對(duì)象：各地級(jí)市、縣級(jí)(包括區(qū)、市)的房產(chǎn)管理局。根據(jù)各地政府機(jī)構(gòu)設(shè)置的不同，單位的名稱、單位的職能也不盡相同。2、在單位名稱方面：**市(縣、區(qū))房產(chǎn)管理局、**市(縣、區(qū))房地產(chǎn)管理局、**市(縣、區(qū))建設(shè)局、**縣房產(chǎn)管理所等。最多的單位名稱是“**市(縣、區(qū))房產(chǎn)管理局”，次之是“**市(縣、區(qū))房地產(chǎn)管理局”，再是“**市(縣、區(qū))建設(shè)局”，最少是**縣房產(chǎn)管理所。3、在單位職能方面：主要是從事房(地)產(chǎn)行業(yè)的行政管理的政府部門或機(jī)關(guān)單位，是屬于當(dāng)?shù)厝嗣裾聦俚囊粋€(gè)局(所)。單位性質(zhì)不盡相同，有些是政府機(jī)關(guān)單位，有些是企事業(yè)單位。建設(shè)局和房(地)管局機(jī)構(gòu)職能不同，有些地方屬于平級(jí)單位；有些地方是建設(shè)局的級(jí)別高于房(地)管局；還有些地方是建設(shè)局直接包含了房管局，沒(méi)有房管局這個(gè)機(jī)構(gòu)。4、在單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方面:以房管局為例，主要科室有：辦事(證)大廳、房(地)產(chǎn)交易所、產(chǎn)權(quán)科(股)、測(cè)繪所、公房租賃所、估價(jià)所、白蟻防治所、安全鑒定所、各房管所、住房公積金管 其中“產(chǎn)權(quán)科(股)”這個(gè)科室不盡相同，各單位根據(jù)其管理的需要會(huì)進(jìn)行一些改變。比如：辦證辦、房管科(股)、房產(chǎn)登記中心等。下設(shè)二級(jí)單位：為了管理的需要，各房管局都下設(shè)幾個(gè)獨(dú)立資格的二級(jí)單位。這些二級(jí)單位具有獨(dú)立的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，屬于服務(wù)性質(zhì)的機(jī)構(gòu)，在服務(wù)收費(fèi)和財(cái)務(wù)結(jié)算方面比較獨(dú)立?？梢允牵焊鞣抗芩y(cè)繪所、估價(jià)所、房(地)產(chǎn)交易所、白蟻防治所、 管內(nèi)部科室基本職能 1、辦事(證)大廳：一個(gè)服務(wù)群眾的窗口，直接與辦事群眾交流，提供相關(guān)業(yè)務(wù)方面的咨詢。對(duì)單位內(nèi)各科室的業(yè)務(wù)進(jìn)行受理；與各科室進(jìn)行業(yè)務(wù)資料的移交；對(duì)辦頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)2、房(地)產(chǎn)交易所：主要負(fù)責(zé)房(地)產(chǎn)交易管理和服務(wù)。包括：商品房預(yù)售的管理、商品房一手交易、房屋買賣等房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的鑒證過(guò)程。3、產(chǎn)權(quán)科(股)：主要負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬的登記和權(quán)屬管理。包括：初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、房產(chǎn)抵押登記、房產(chǎn)查封等業(yè)務(wù)。4、測(cè)繪所：主要負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬面積的測(cè)繪，提供權(quán)屬登記的依據(jù)。包括：商品房5、公房租賃所：主要負(fù)責(zé)公產(chǎn)房的管理。包括：公房的登記、租賃、修繕等。6、評(píng)估所：主要負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交易、房產(chǎn)抵押前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估其產(chǎn)值。7、白蟻防治所：主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行白蟻的防治、滅治業(yè)務(wù)。8、安全鑒定所：主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行危房等級(jí)的鑒定。9、房管所：主要負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記的受理、調(diào)查業(yè)務(wù)，移交到產(chǎn)權(quán)科(股)進(jìn)行審核發(fā)證。10、檔案室：主要負(fù)責(zé)對(duì)全局的房產(chǎn)權(quán)屬資料的立卷、歸檔、利用。房產(chǎn)管理術(shù)語(yǔ)解釋房屋交易、權(quán)屬登記與證書名詞解釋按房屋建筑質(zhì)量分類遷術(shù)語(yǔ)繕術(shù)語(yǔ)物的各項(xiàng)比率住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)城市居住用地名詞解釋積術(shù)語(yǔ)屋用途分類房屋性質(zhì)分類名詞解釋屋產(chǎn)別分類按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類按房屋建筑樓層分類89234567地產(chǎn)交易稅費(fèi)房屋交易、權(quán)屬登記與證書名詞解釋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有因致使記(一手)二手)是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。頁(yè)腳內(nèi)容 長(zhǎng)安大學(xué)案案查封期記。務(wù)。務(wù)。是指購(gòu)房人(預(yù)購(gòu)人)與開發(fā)商在交易所進(jìn)行商品房一手交易的鑒證過(guò)程，辦理完是指房屋權(quán)利人(賣方)需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人(買方)的交易鑒證過(guò)程，辦頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)人屋權(quán)利申請(qǐng)人屬證書辦理完成后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記(二手)，給繼承人辦理房產(chǎn)證。后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記(二手)，辦理房產(chǎn)證。是指房屋權(quán)利人的房產(chǎn)被法院處分(一般之前伴隨者查封)，多采取強(qiáng)制拍賣進(jìn)行轉(zhuǎn)移給他人(債務(wù)權(quán)利人)的交易鑒證過(guò)程，辦理完成后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記(二手)，辦理房產(chǎn)證。。指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。頁(yè)腳內(nèi)容 長(zhǎng)安大學(xué)套住宅建筑面積房屋建筑面積房屋減少建筑面積測(cè)面積測(cè)面積房屋的共有建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋使用面積房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包M以上(含2．20M)的永久性建筑。證居住和使用安全的房屋建筑面積。和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包。預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目)銷售中，根據(jù)房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1)套內(nèi)臥和；2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)體面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積銷售面積有建筑面積共有建筑面積的計(jì)算方法套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下面積。頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、招房屋性質(zhì)分類名詞解釋產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。取得所有權(quán)證書的房屋。頁(yè)腳內(nèi)容 長(zhǎng)安大學(xué)住房?jī)r(jià)格和是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。低廉的普通住房。也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)所有房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)股份制企業(yè)房產(chǎn)港、澳、臺(tái)投資是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋。是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，期房在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得有限產(chǎn)權(quán)房到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。混凝土建造的。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。建筑樓層分類。頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)假層層住宅m層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。高層稅稅稅費(fèi)指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。頁(yè)腳內(nèi)容 長(zhǎng)安大學(xué)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)屋權(quán)屬登記費(fèi)金稅稅稅所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪(或勘丈)費(fèi)用。土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期。每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。屋屋屋遷土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋的地上物，為是指被拆遷房屋的所有人。 長(zhǎng)安大學(xué)可證糾紛裁決租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制期限的規(guī)定的搬遷期限主管部門裁決。房屋拆遷主管有權(quán)要被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆。用年限舊額=[房產(chǎn)原值(計(jì)價(jià)時(shí)的凈值)—?dú)堄鄡r(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限(尚能使頁(yè)腳內(nèi)容 長(zhǎng)安大學(xué)率危房率保修期完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)÷房屋建筑總面積×100%房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計(jì)算公式：危房率=危險(xiǎn)房屋建建筑面積×100%是凡成片多幢(大樓為單幢)大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維修后的施出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)改房維修基金房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總施設(shè)備的維修基金(簡(jiǎn)稱公共維修基金)，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用路等)的總稱。區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)地地套率率宅平均層數(shù)比率ham住區(qū)用地的比率(%)。=成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％住宅自有率(％)=自有(私有)住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)×100%÷合同約定面積住宅基底總面積的比值(層)。建筑面積的比率(%)。頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)中高層住宅(7~9住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。路等)的總稱。住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)系指臥室、起居室(廳)的使用空間。、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。、盥洗等活動(dòng)的空間。按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。起居室(廳)房套型頁(yè) 長(zhǎng)安大學(xué)