房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱[范文模版]市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱

前言

調(diào)研時(shí)間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結(jié)論

目錄

一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策篇

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)大勢(shì)現(xiàn)狀

（1）經(jīng)濟(jì)狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，去年同比數(shù)據(jù)；

（2）房地產(chǎn)大勢(shì)分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國(guó)家房地產(chǎn)政策解讀

99、0

1、0

3、0

7、0

8、0

9、

10、1

1通過(guò)前幾年政策的解讀，重點(diǎn)引出時(shí)下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

3、國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

主觀分析，分解成若干條

4、潤(rùn)弘之觀點(diǎn)

（1）通過(guò)經(jīng)濟(jì)層面分析，提出市場(chǎng)投放觀點(diǎn)等

（2）通過(guò)對(duì)政策的解讀，提出對(duì)操盤項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)政策

二、中觀市場(chǎng)及區(qū)域篇

1、駐馬店城市概況及經(jīng)濟(jì)狀況

XX縣區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、駐馬店整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主XX縣區(qū)、XX縣區(qū)等符合劃分，圖例說(shuō)明

3、駐馬店一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤(rùn)弘觀點(diǎn)：快速啟動(dòng)項(xiàng)目，快進(jìn)快出，迅速回籠資金

3、駐馬店房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)主觀區(qū)域劃分，劃分標(biāo)準(zhǔn)，所形成的各自的版塊特征如何

4、駐馬店最近6個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及解讀

通過(guò)調(diào)研了解，對(duì)半年內(nèi)市場(chǎng)變化的判斷

主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤的推出量

（2）有無(wú)新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)

（3）價(jià)格有無(wú)明顯拉上

（4）開(kāi)盤項(xiàng)目的分析與判斷

（5）消費(fèi)需求導(dǎo)向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應(yīng)對(duì)情況，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響如何

三、駐馬店房地產(chǎn)市場(chǎng)解碼

1、個(gè)案調(diào)研

含個(gè)案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢(shì)分析

2、在售項(xiàng)目總結(jié)及細(xì)分解讀

a、市場(chǎng)總體特征

b、板塊劃分及格局狀況

c、建設(shè)規(guī)模分析

d、建筑形態(tài)分析

e、建筑風(fēng)格分析

f、戶型分析

g、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分析

h、消費(fèi)群體分析

i、購(gòu)買力分析

j、營(yíng)銷和推廣的認(rèn)識(shí)

營(yíng)銷定位、營(yíng)銷策略、消化率等

媒體選擇、媒體組合等

情景式營(yíng)銷等

k、潤(rùn)弘觀點(diǎn)

3、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

a、住宅

市場(chǎng)定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計(jì)上，戶型定位上，景觀設(shè)計(jì)上，樣板區(qū)設(shè)計(jì)上

b、商業(yè)（綜合體）

隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價(jià)攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或者商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)……主要目的是提上土地價(jià)值，增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

c、寫字樓

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查，就全省范圍而言，3年前各地市大多沒(méi)有真

正意義上的寫字樓產(chǎn)品，駐馬店也不例外。

就是XX縣區(qū)場(chǎng)而言，早期辦公場(chǎng)所主要集中在舊式住宅或臨街商住樓上，市場(chǎng)呼喚一批具備形象及辦公環(huán)境好的寫字樓產(chǎn)品出現(xiàn)，……

d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

作為四線城市中的新新類產(chǎn)品，也是在近兩年才出現(xiàn)的，比較有代表性的樓盤有德信國(guó)貿(mào)、學(xué)府一號(hào)、愛(ài)家……

四、問(wèn)卷調(diào)查（略）

結(jié)論

內(nèi)容總結(jié)

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱[范文模版]

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱

前言

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