房地產(chǎn)名詞解釋

1、什么是房屋

一樣指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一樣在2.2米以上的永久性場所。但依照某些地點的生活適應(yīng)，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。

2、什么是建筑物

是指人工建筑而成的東西，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

3、什么是構(gòu)筑物

指除房屋以外的工程建筑，人們一樣不直截了當在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如橋梁、水井、隧道、水壩、煙囪、水塔、道路等。

4、什么是房產(chǎn)

是指在土地上面以房屋的實物形狀表達的財產(chǎn)，它在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系。

5、什么是土地

就一樣而言，指地球表面的陸地和被水覆蓋的部分，還包括地表向下和向上的一定垂直空間。

6、什么是地產(chǎn)

指具有社會屬性的土地。

7、什么是房地產(chǎn)

是指房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物和附著物。

8、什么是房地產(chǎn)業(yè)

包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、修理和治理，土地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費、治理的全過程，它是商品經(jīng)濟進展到一定時期的產(chǎn)物。屬于第三產(chǎn)業(yè)范疇。

9、什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理

是指國家通過縣級以上地點人民政府設(shè)置的房地產(chǎn)治理機關(guān)及職能機構(gòu)，依據(jù)國家法律和政策，通過審核確認所轄區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系，實施愛護房地產(chǎn)權(quán)益人合法權(quán)益的行政行為。

10、什么是房屋所有權(quán)

指法人、其他組織或自然人對房屋所擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)益。

11、什么是土地使用權(quán)

是指依法取得的對某一地塊的地上的經(jīng)營權(quán)和利用權(quán)，即具有使用土地的主體資格的單位或個人，依照法定程序辦理土地使用權(quán)的申請登記，取得土地使用權(quán)證書，被法律確認對土地

享有的占有、使用和部分收益、處分的權(quán)益。

12、什么是房屋權(quán)屬登記

是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)益產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)益進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

13、什么是房屋權(quán)益人

是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)益的法人、其他組織和自然人

14、什么是房屋權(quán)益申請人

是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

15、什么是房屋所有權(quán)登記發(fā)證

是指申請人按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為。

16、什么是總登記

是指縣級以上人民政府依照需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

17、什么是初始登記

是指新建房屋〔竣工〕或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。

18、什么是轉(zhuǎn)移登記

是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等緣故致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。

19、什么是變更登記

是指權(quán)益人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生以下情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。〔1〕房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；〔2〕房屋面積增加或者減少的；〔3〕房屋翻建的；〔4〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

20、什么是他項權(quán)益登記

是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)益所進行的房屋所有權(quán)登記。

21、什么是注銷登記

是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)益終止等進行的房屋權(quán)屬登記。

22、什么是房屋權(quán)屬證書

是權(quán)益人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)益的唯獨合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律愛護。房屋權(quán)屬證書包括〈房屋所有權(quán)證?、〈房屋共有權(quán)證?、〈房屋他項權(quán)證?或者〈房地產(chǎn)權(quán)證?、〈房地產(chǎn)共有權(quán)證?、

〈房地產(chǎn)他項權(quán)證?。

23、房屋所有權(quán)證

指由縣級以上房產(chǎn)治理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)益的證書。

24、房屋共有權(quán)證

指由縣級以上房產(chǎn)治理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)益證書。

25、房屋他項權(quán)證

指在他項權(quán)益登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)益證書。

26、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬治理工作中直截了當形成的有價值的文字、圖表、聲像等。

27、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案治理

是指房地產(chǎn)行政主管部門對歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的治理。

28、房地產(chǎn)交易

是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行為。包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租抵押和各種所有制房屋連同相關(guān)土地使用權(quán)的買賣、租賃、典當、互換、拍賣，以及其它在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動。

29、房地產(chǎn)一級市場

39、房屋租賃

房地產(chǎn)一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)進展商的運作過程。房地產(chǎn)一級市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應(yīng)量的調(diào)劑，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。

30房地產(chǎn)二級市場

房地產(chǎn)二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產(chǎn)二級市場的主體是住宅進展商、建筑商和購房居民。

31、房地產(chǎn)三級市場

房地產(chǎn)三級市場又稱存量房市場，一樣指舊房租賃和二手房買賣。房地產(chǎn)物業(yè)在通過第一次買賣后的再次轉(zhuǎn)讓，屬于房地產(chǎn)三級市場范疇。

32、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

是指房地產(chǎn)權(quán)益人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

33、房地產(chǎn)抵押

是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

34、抵押人

是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。

35、抵押權(quán)人

是指同意房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。

36、預(yù)購商品房貸款抵押

是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

37、現(xiàn)房抵押

是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

38、在建工程抵押

是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

40、房地產(chǎn)繼承

是依據(jù)法定程序把被繼承人遺留的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

41、房地產(chǎn)中介服務(wù)

是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

42、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

是指按國家及地點有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀等機構(gòu)。

43、房地產(chǎn)估價

指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，依照估價目的，遵循估價原那么，按照估價程序，采納科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價體會與對阻礙房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估量、估量與判定。

44、房地產(chǎn)咨詢

是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀

是指為托付人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

46、經(jīng)濟適用住房

是指依照國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)打算安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達打算，用地一樣實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原那么確定。

47、廉租住房

是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣ＷC職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的一般住房。

48、安居房

是指實施國家"安居〔或康居〕工程〞而建設(shè)的住房〔屬經(jīng)濟適用房的一類〕。是黨和國家安排貸款和地點自籌資金建設(shè)的面向?qū)挸ㄖ械褪杖爰彝?，專門是對人均住房4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

49、房改房

是指城鎮(zhèn)職工依照國家和縣級以上地點人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一樣在5年后歸職工個人所有。

50、住房公積金

依照國務(wù)院〈住房公積金治理條例?規(guī)定，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金。職工住房公積金包括職工個人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分，全部屬職工個人所有。住房公積金制度實際上是一種住房保證制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)益。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)益。

51、存量房

是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

52、集資房

是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種方法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。

53、平價房

是指以成本價加上3%的治理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、治理費、貸款利息和稅金等七項構(gòu)成.

54、商品房

指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋〔包括住宅用房和商業(yè)用房等〕。要緊特點第一在于〝商品房〞是房地產(chǎn)開發(fā)公司以盈利為目的建筑；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門批準于市場自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。

55、異產(chǎn)毗連房屋

系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

56、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房

是指城鎮(zhèn)職工依照國家和縣級以上地點人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價〔或者標準價〕購買的公有住房，或者按照地點人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房。

57、商品房現(xiàn)售

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

58、商品房預(yù)售

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

59、住宅

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍〔包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍〕等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅社等具有專門用途的房屋。

60、錯層式住宅

是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積運算方法參照平面住宅面積運算。

61、躍層式住宅

是一個住宅占兩個樓層，而上下層之間不需通過公共樓梯，是采納戶內(nèi)獨用小樓梯連接，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使用面積之和。

62、復(fù)式住宅

是一層住宅但較一般住宅高，可在局部掏出夾層，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅的面積運算可依照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來運算。

63、低層住宅

指總樓層為一層至三層的住宅。

64、多層住宅

指總樓層為四層至六層的住宅。

76、軍產(chǎn)

65、中高層住宅

指總樓層為七層至九層的住宅。

66、高層住宅

指總樓層為十層及十層以上的住宅。

67、工業(yè)用房

是指獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。

68、公用設(shè)施用房

是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

69、倉儲用房

是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。

70、經(jīng)營用房

是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待因此及各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

71、教育用房

是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。

72、機關(guān)事業(yè)辦公用房

是指黨、政機關(guān)、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。

73、國有房產(chǎn)

是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

74、直管產(chǎn)

是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)〔房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外〕，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)治理部門直截了當治理、出租、修理，少部分免租撥借給單位使用。

75、自管產(chǎn)

是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。

是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。

77、集體所有房產(chǎn)

是指集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建筑、購買的房產(chǎn)。

78、私有〔自有〕房產(chǎn)

是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建筑、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)〔私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司〕所投資建筑、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

79、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)

是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建筑、購買的房產(chǎn)。

80、股份制企業(yè)房產(chǎn)

是指股份制企業(yè)所投資建筑或購買的房產(chǎn)。

81、港、澳、臺投資房產(chǎn)

是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建筑或購買的房產(chǎn)。

82、鋼結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用鋼材料建筑的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

83、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建筑的。

84、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用鋼筋混凝土建筑的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

85、混合結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建筑的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建筑，柱是用鋼筋混凝土建筑。

86、磚木結(jié)構(gòu)

是指承重的要緊構(gòu)件是用磚、木材建筑的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建筑的。

87、其他結(jié)構(gòu)

是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

88、房屋層數(shù)

是指房屋的自然層數(shù)，一樣按室內(nèi)地坪±0以上運算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上〔不含2.20m〕的，運算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層〔夾層〕、插層、閣樓〔暗樓〕、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

89、地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分〔包括層高在2.2m以下的半地下室〕。

90、假層

是指建房時建筑的，一樣比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層〔夾層〕是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

91、擱樓〔暗樓〕

一樣是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

92、完好房屋

指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平坦，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破舊，或缺乏油漆保養(yǎng)，通過小修能及時修復(fù)。

93、差不多完好房屋

指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴峻，通過修理就能修復(fù)的房屋。

94、一樣損壞房屋

指主體結(jié)構(gòu)差不多完好，屋面不平坦、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常堵塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。

95、嚴峻損壞房屋

指年久失修，破舊嚴峻，但無倒塌危險，需進行大修或有打算翻修、改建的房屋。

96、危險房屋

是指結(jié)構(gòu)已嚴峻損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)固和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

97、房地產(chǎn)測繪

確實是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。其目的和任務(wù)是采集和表述房屋及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)治理，專門是房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃、房屋拆遷以及市政工程建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。

98、房屋建筑面積

是指含自有〔私有〕房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上〔含2.20m〕的永久性建筑。

99、房屋使用面積

是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影運算。

100、房屋結(jié)構(gòu)面積

住宅的結(jié)構(gòu)面積是指構(gòu)成房屋承重系統(tǒng)，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻墩以及隔斷等

構(gòu)件所占的面積。

101、房屋產(chǎn)權(quán)面積

是指房屋業(yè)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

102、房屋共有建筑面積

是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。要緊包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和治理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻和外墻水平投影面積一半的建筑面積。

103、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

104、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平坦。

105、物業(yè)

是指房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。

106、業(yè)主

指物業(yè)的所有權(quán)人。

107、物業(yè)治理

是指物業(yè)治理企業(yè)同意業(yè)主托付，依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化修理、養(yǎng)護、治理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行治理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。

108、房屋修繕

是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和愛護，以保證房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

109、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理基金〔簡稱公共修理基金〕，專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

110、保修期

是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。

111、都市房屋拆遷

是指依照都市規(guī)劃和要求，取得房屋拆遷許可證的單位，對都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物進行拆除，并依據(jù)〈都市房屋拆遷治理條例?對被拆遷人進行補償、安置的活動。

112、拆遷人

是指取得房屋拆遷許可證的單位。

113、被拆遷人

是指被拆遷房屋的所有人。

114、房屋拆遷補償

是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照〈都市房屋拆遷治理條例?的