品批發(fā)市場建設項目 第二章建設背景、必要性及市場分析 5第三章建設規(guī)模及建設條件 9 建設用地分析 21節(jié)能分析專篇 22第七章環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析 32第八章勞動安全、衛(wèi)生與消防 38 第十章項目實施進度安排 43程招投標 45第十二章投資估算及資金籌措 48 十四章結(jié)論與建議 571第一章總論米，畜禽水產(chǎn)品交易大棚(含交易廳)建筑面積6800平方米，綜合交2進行停車場、道路硬化、電氣、給排水、采暖、消防自動報警系統(tǒng)、安全監(jiān)控等工程建設，并引進檢測儀、冷藏設備、地磅、信息基本項目建設期從前期準備、立項，而后進入項目準備階段、項目3綜上所述，該項目選址合理，有較好的盈利能力、抗風險能力，4指標表序號指標一建設基礎數(shù)據(jù)1占地面積畝2總建筑面積3建設期月4勞動定員人二財務數(shù)據(jù)1總投資2年均營業(yè)收入3銷售稅金及附加4房產(chǎn)稅5總成本費用6利潤總額7所得稅8稅后利潤三財務評價指標1利稅總額2投資回收期(所得稅前)年3投資回收期(所得稅后)年4總投資收益率%5資本金凈利潤率%6總投資利稅率%23.835第二章建設背景、必要性及市場分析得到進一步提高，廣大群眾已不滿足傳統(tǒng)意義的上的吃得飽的生活現(xiàn)狀，逐漸講究生活品質(zhì)，追求健康生活。但是，由于缺乏必要的資金施差、裝備水平低、檔次不高、服務功能單一、質(zhì)量檢測體系落后、后，在市場功能上實現(xiàn)設施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信息供了必要的條件。而是包括農(nóng)產(chǎn)品價格、質(zhì)量、品牌和農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體、經(jīng)營方式在內(nèi)的一戶的任務方式，很難形成規(guī)模、聚成合力，要加強農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在區(qū)域載體，不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成特色農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)、集散地，形6成產(chǎn)業(yè)體系。這樣既可以發(fā)揮農(nóng)戶家庭經(jīng)營生產(chǎn)成本低的優(yōu)勢，又可以發(fā)揮批發(fā)市場這個載體將一家一戶的小生產(chǎn)變成千家萬戶的大生如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場長期停留在設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的要求，必然要被時代所淘汰。只有加快市場升級改造、提升市場功能、實行科學管理、提供更全面有效的服務，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市本項目建成后，一是可以更加有效的發(fā)揮批發(fā)市場這一果蔬流通高收入；二是通過完善的市場服務，更好的為城鄉(xiāng)居民提供優(yōu)質(zhì)的果蔬供應服務；三是本項目實施能提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社建設大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向。儲藏、保鮮、加工、綜合利用分別列為重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和技術，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)7步伐、發(fā)展連鎖經(jīng)營和、進物流現(xiàn)代化和提升商貿(mào)流通業(yè)層次，已經(jīng)有較強的市場競爭力。堅持經(jīng)濟建設與社會效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市下崗失業(yè)人員提供再就業(yè)空間，促進社會的繁榮與穩(wěn)本項目建設是企業(yè)資源優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及市場需求的有機結(jié)合，經(jīng)財務初步分析，該項目具有較強的營利能力和抗風險能力，經(jīng)濟效商貿(mào)流通領域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設。本項目建設有利于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)加農(nóng)民收入為目標，大力發(fā)展棚室蔬菜種植，使其發(fā)展成為全縣最具城鎮(zhèn)化水平將不斷提高，產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位將更為準確，城市人口的增多和消費理念的轉(zhuǎn)變，城市居民水果、蔬菜的消費量會有所提高，8各種蔬菜。糧食、油料、蔬菜分別占河北省總產(chǎn)量的五分之一。形成了頗具規(guī)模的唐縣食用菌，徐水的西紅柿、定興的茄子、涿州花卉、安國藥材、滿城草莓、望都辣椒、定州蔬菜、高碑店花生、蠡縣麻山西紅柿、黃瓜、甘藍、韭菜、蘆筍等蔬菜品種獲得了無公害農(nóng)產(chǎn)品標交通不便，流通降低了農(nóng)副產(chǎn)品流通效率，因此，本項目具有良好的綜上所述，該項目前期各項基礎條件具備，有較強的競爭力，經(jīng)9第三章建設規(guī)模及建設條件米，畜禽水產(chǎn)品交易大棚(含交易廳)建筑面積6800平方米，綜合交進行停車場、道路硬化、電氣、給排水、采暖、消防自動報警系統(tǒng)、安全監(jiān)控等工程建設，并引進檢測儀、冷藏設備、地磅、信息基擬建施工場地地形開闊，交通便利，項目建設地點有空地可做為村供水管網(wǎng)提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自備，分散供應，第四章建設方案建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)時，應滿足使用的要求，分期建設的項目應留有2.工程方案應適應已選定的地址(線路走向)。在已選定的地址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上、地下管網(wǎng)的位置，符合順暢。⑤規(guī)劃方案應重視經(jīng)濟論證，在滿足建設指標要求的前提下，要⑥在滿足廣大客戶要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運⑦結(jié)合場區(qū)實際，做到統(tǒng)籌兼顧，不僅要滿足當前的需要，又要點農(nóng)副產(chǎn)品市場行列，建成面向華北，輻射整個京、津、冀的農(nóng)副產(chǎn)部分，其中交易區(qū)為蔬菜、果品、畜禽水產(chǎn)等農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易的場所，儲藏區(qū)包括保鮮與冷藏等倉儲設施，公建配套功能區(qū)包括綜合辦公、電子商務服務、產(chǎn)品檢測服務、物流調(diào)度、維修、休閑娛樂等功宿舍樓、附屬用房等形成連續(xù)性，高低錯落，立面元素上以豎向線為主，同時一些體塊相互結(jié)合穿插，形成豐富的建筑形體，包括果蔬檢測中心、信息中心，結(jié)算中心，農(nóng)副產(chǎn)品電子商務平臺、稅務及銀行分理處，磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設施，建設滿足項目經(jīng)營需要的強電、弱電、給排水、采暖通風、消防、外交易區(qū)分為蔬菜、果品、畜禽肉、綜合交易等四種交易大棚，強調(diào)體塊的組合，豎向線條與體塊結(jié)合成一體，同時由色塊變化，并把每個建筑附近設置垃圾投放點，并在場區(qū)內(nèi)設置兩個垃圾回收站碑店豆腐絲、蠡縣麻山藥、安國中藥材、博野蔬菜、滿城草莓、順平特產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，將更好的發(fā)揮批發(fā)市場的流通性，為構(gòu)建全貢獻。與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場在辦公服務區(qū)內(nèi)設置商情反饋系統(tǒng)，方便廣大菜農(nóng)、果農(nóng)及時了解市場行情；場區(qū)內(nèi)的果蔬農(nóng)藥檢測中心，通過對運送至市場的果蔬魚肉進行抽樣檢測，完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全，保證產(chǎn)品的安全性，搞好“放心食品”工程；倉儲區(qū)內(nèi)交通道路通暢，專人監(jiān)督，防止車輛亂停亂放，整個場區(qū)機械化程度高，快捷的配送服務，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務周到、快捷、獨特；采用保鮮、冷藏技術職能電子調(diào)控，根據(jù)儲藏產(chǎn)品的不同，自動設置不同的保鮮溫度，保證了產(chǎn)良好的服務態(tài)度使交易在舒適安全的環(huán)境下進行等優(yōu)點，最終將市場米，畜禽水產(chǎn)品交易大棚(含交易廳)建筑面積6800平方米，綜合交進行停車場、道路硬化、電氣、給排水、采暖、消防自動報警系統(tǒng)、安全監(jiān)控等工程建設，并引進檢測儀、冷藏設備、地磅、信息基4.4.2建(構(gòu))筑物設計依據(jù)GB187-93GB-2006GB001GB2002GB3-2004GB001GB001GB2002主要建(構(gòu))筑物一覽表序號建筑物名稱基礎形式1蔬菜交易大棚16條形基礎2果品交易大棚16條形基礎3畜禽水產(chǎn)品交易大棚16條形基礎4綜合交易大棚16條形基礎5果蔬保鮮庫1條形基礎6冷凍庫1條形基礎7普通倉庫1條形基礎8綜合服務中心43條形基礎9附屬用房13條形基礎10配套商業(yè)3條形基礎11合計12停車場水泥地面《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015-2003)《室外給水設計規(guī)范》(GB50013-2006)本項目污水主要為生活污水和雨水，生活污水水質(zhì)簡單，由化糞雨水經(jīng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下雨水管道收集，收集后可用于市場道路噴《建筑設計防火規(guī)范》GB2006《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-1995BGB50053-1994筑電氣設計規(guī)范》JGJT2《建筑照明設計標準》保鮮庫自備發(fā)電機組。主要為辦公、交易大廳照明用電，年用電量為(1)采暖(2)通風市場設置屋頂風機，進行機械通風。工序集中處理區(qū)設置局部機設置電話交換機等通訊設施，滿足市場及對外交流需要；建設閉路電視中央監(jiān)控系統(tǒng)，用于對各部門或作業(yè)場地的監(jiān)控和調(diào)度；配備第五章建設用地分析配套設施齊全，具備開工條件。現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地。本項目擬占廠址周圍無自然保護區(qū)，風景名勝區(qū)，革命歷史古跡、水源保護區(qū)等國家規(guī)定的保護區(qū)域。經(jīng)勘探不會壓覆礦床和文物，不影響當?shù)厥袌龈浇型晟频幕A設施，此地交通便利，附近水文地質(zhì)狀況為認真貫徹落實“十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地的基的管理水平，中華人民共和國國土資源部制定了《工業(yè)項目建設用地單項工程)及其配套工程在土地利用上進行控制的指標，適用于擴建在建設用地預審和審批階段核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標準，是工業(yè)企業(yè)和設計單位編制工業(yè)項目可行性研究報告和初步設計文件的重第六章節(jié)能分析專篇8.河北省發(fā)展和改革委員會關于印發(fā)《河北省節(jié)約能源“十一五”專項規(guī)劃》的通知(冀發(fā)改環(huán)資[2007]538號)節(jié)能評估和審查工作的通知>的通知(冀發(fā)改投資[2007]152號)》資源。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟和社會生活的重大措施。我國能源資源相對不足，人均擁有量遠低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟規(guī)模的擴大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。能源將是我國當前和今后相當長時期內(nèi)制約經(jīng)濟和社會發(fā)展的瓶頸，關系到我國經(jīng)濟、社會發(fā)展目標的實現(xiàn)。節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務，是當前的緊迫任務，是我國的基本國策。因此，現(xiàn)在及可預見的未來，節(jié)能，將始終伴隨該項目一路能源指標的確定用水標準用水標準準4ls稱生活用水交易大棚倉庫補充水配套商業(yè)用房未預見及漏損合計室內(nèi)消防用水室外消防用水最高日21.6094.405.0022.40.7423600280012345678最大時用水量(m3/h)6.75系數(shù)2.50位8.00序號序號受電設備名稱2配套商業(yè)3普通倉庫4綜合服務中心二合計1乘以同時系數(shù)功率(KW)66(kvar)(KVA)(KW) ∮TAN∮數(shù)量(臺)本項目主要能源消耗能的品種及年需要量見項目主要能源和含耗項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表年年需要量.0857折標煤(t)220.77.93主要能源及耗能工質(zhì)名稱電水年總需要折標煤(t)計量單位實物萬hTTT購入量折標煤220.77.93225.70.575中折標煤他煤12本項目節(jié)能方案符合國家有關建設標準，技術標準和《中國節(jié)能冷庫有諸多節(jié)約能源的途徑，當冷庫制冷系統(tǒng)運行時，對壓縮機進行調(diào)整，保證降溫的同時，避免出現(xiàn)“大馬拉小車”的現(xiàn)象，造成蒸發(fā)溫度過低，導致冷量產(chǎn)生的降低，進而增大能耗，及時排空氣，清除冷庫內(nèi)的霜。配電系統(tǒng)電壓的確定：選用較高的配電電壓接入負荷中心。用電選定供電中心：將變配電箱設置在負荷中心，減少低壓側(cè)線路長和水量，安裝計量儀表，避免管網(wǎng)跑、滴、漏和流速過大或靜壓過高屋面保溫可采用板材、塊材或整體噴聚氨酯保溫層，屋面結(jié)構(gòu)可采用架空、蓄水、種植等隔熱層。保溫屋面的天溝、檐溝，鋪設保溫層，天溝、檐溝、檐口與屋面交接處，由挑檐的保溫屋面保溫層的鋪4、門窗的節(jié)能措施采用雙玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性能，門窗的面板縫隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用彈性好、耐久的QL.5m3/(m.h)。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源頒布《建設項目水資源論證管理方法》實行更加嚴格的水資源政策，全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源。過一次性注水后根據(jù)冷庫廢水，經(jīng)污水處理裝置后，循環(huán)用于冷庫與(1)采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。(2)水嘴(水龍頭)、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如(3)公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應自動水龍頭，小便斗采用自動(4)公共建筑部分使用人群廣泛，長期以來人們形成了對公共資源不注意的不良習慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場所要采取必要的節(jié)水(5)加強用水管理，確定市場消耗定額，減少水的消耗。加強管道維護，減少項目運營過程中用水的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，節(jié)約用5、硬化地表宜采用透水磚等人造透水材料，使雨水就地入滲，法規(guī)和各項能源管理制度，并針對不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關能源管理制度。對能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等應有的貢獻。并以經(jīng)濟責任制的方式嚴格考核，促進了企業(yè)各項節(jié)能工作的有效展建立能源計量系統(tǒng)，配備相應的儀表和設備，建立能源計量器具經(jīng)過分析、比較，企業(yè)針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術措施，有效地降低了各類能源的消耗。項目選用了目前國內(nèi)先進的自動登記及管理系統(tǒng)，為項目的運行提供了有力的技術保障。項目使用的主要能源種類合理，能源供應有保障，從能源利用項目建設單位通訊地址建設地點聯(lián)系人項目性質(zhì)投資管理類別項目所屬行業(yè)項目概況建設規(guī)模及主要內(nèi)容XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(蓋章)單位負責人王艷輝負責人電話聯(lián)系人電話□新建□改建□擴建項目總投資20000萬元審批□核準□備案□建筑面積(m2)42800廳)建筑面積8000平方米，果品交易大棚(含交易廳)6800平方米，畜物流配送系統(tǒng)、叉車、輔助設備等相關經(jīng)營設備。源種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)耗能工質(zhì)種類水能源消費總量(噸標準煤)計量單位計量單位.575參考折標系數(shù)0.0857220.77.93耗能工質(zhì)總量(噸標準煤)4.93項目年耗能總量(噸標準煤)225.70、新產(chǎn)品并說明項目能源利用效率)：象；任制，認真填寫運行記錄，并對供電質(zhì)量、安全用電負有責任。要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見：(簽章)年月日注：各種能源及耗能工質(zhì)折標準煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計算通則》(GB/T2589)。第七章環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析5、《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)；6、《污水綜合排放標準》(GB3838-2002)；7、《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)。9、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-96)10、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3093-93).2建設地點環(huán)境原則造成污染的7.4環(huán)境污染防治對策即施工期間的影響和包括施工期和使用后產(chǎn)生污染(1)噪聲源強稱噪聲值/距離1裝載機5混凝土振搗器2挖掘機6夯土機3推土機4混凝土攪拌機9/38運輸車輛94/2(2)預測計算至受聲點的幾何發(fā)散L=L-20lg(r/r)利用公式，預測計算主要施工機械在不同距離自rroo施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表序序號機械拌機7電鋸/電刨----(3)施工噪聲影響分析噪聲預測計算結(jié)果與《建筑施工場界噪聲限值》相互對照可知，即可滿足施工場界噪聲限值的要求。在結(jié)構(gòu)施工階段，由于混凝土攪為最大限度避免和減輕施工及運輸噪聲對周圍環(huán)境的不利影響，施工中應有專人對其進行保養(yǎng)維護，對設備使用人員進行培訓，嚴格.施工揚塵影響本項目土方施工及其臨時堆存中將會產(chǎn)生一定量的二次揚塵，工體廢渣防治對策本項目施工期間固體廢物主要為現(xiàn)有土方施工及建筑施工產(chǎn)生的目施工過程中產(chǎn)生的固體廢物均為一般固體廢物。施工中產(chǎn)生的土方除部分用于回填地基和市場平整外，其余棄土與廢磚、混凝土等建筑垃圾按當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求運至指定地點填坑、鋪路。施工期間產(chǎn)生固4.廢水防治對策施工期廢水主要來自于施工過程攪拌水泥等產(chǎn)生廢水以及施工人糞池處理后排入污水管道；雨季的地面排水通過暗溝排出。施工單位文明施工本項目在運營過程中產(chǎn)生的污染為：廢水、固體廢棄物污染。廢。若項目建設單位認真落實上述環(huán)保對策，完成污染物達標要求，在道路兩旁，場地四周，各功能區(qū)隔離帶和空地全部作為綠化及。第八章勞動安全、衛(wèi)生與消防主要是針對本項目在建設期間及建成后的正常工作階段所涉及的在項目完成的實施過程中，都應嚴格執(zhí)行國家規(guī)范。采用綠色環(huán)建筑設計中，注重在緊急情況下及時實施疏散，對各類人員交通流線設計嚴格按照規(guī)范要求進行設計，以保證遇災害時人員的順利撤插座配電采用三相四線制，并加漏電保護開關。電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別設有負荷保護和短路保護，對走廊等處安裝高度較低室內(nèi)裝修和設備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標準進行施工，并通過有關管理部門驗收合格后投入使用。室內(nèi)通風進風口應遠離污染源。室(1)室外消防給水水源由市場給水管網(wǎng)供給，采用低壓消防給水系統(tǒng)，當發(fā)生火災時縣消防隊可在規(guī)定時間內(nèi)到達市場內(nèi)，以滿足消防所需的水壓和水量要(2)市場內(nèi)設置消防水池，設置消防泵站，由消防水泵和室外消火栓 (4)將市場前區(qū)與交易區(qū)分成獨立的功能區(qū)，廠內(nèi)道路環(huán)狀設置。(5)市場內(nèi)車輛行使道路寬度為10m，以滿足消防車輛行駛。(6)建、構(gòu)筑物的設計均根據(jù)其不同的防雷等級按防雷規(guī)范設置相應的避雷裝置，防止雷擊引起火災。電氣系統(tǒng)具備短路、過負荷、接第九章經(jīng)營管理(二)價值中心原則企業(yè)是一個價值傳遞和創(chuàng)造網(wǎng)絡體系，企業(yè)的一切活動都要圍繞市場按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求合理設置市場內(nèi)部的組織機構(gòu)，建立了分工明確、運轉(zhuǎn)有序和有效制衡的市場法人治理結(jié)構(gòu)和市、福利、勞動保護、勞動紀律等，應按照《中華人民共和國經(jīng)營企業(yè)勞第十章項目實施進度安排的編制及備案完成初步，招投標年8月，項目報告的編制及報批立項；表201320132014年891011121234561項目報告的編制及報批立項2施工圖設計、審查批準3項目招投標工作4項目土建及配套設施施工5工程收尾及項目竣工驗收第十一章工程招投標(2)國家發(fā)改委第3號《工程建設項目招標范圍和規(guī)范標準規(guī)(3)國家發(fā)改委第9號《工程建設項目可行性研究報告增加招(五)總投資額一千萬元以上的政府特許經(jīng)營項目投資主體的選。本項目建設單位不具備自行招