GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=《中國300城市土地市場交易情報（2023年2月）》GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=各類用地|土地供求2020年3月-2023年2月全國300城各類用地推出與成交同比走勢2023年1-2月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.8億，同比-6.5%，成交1.6億，同比-16.6%；2023年2月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.0億，同比15.2%，成交0.8億，同比-2.6%；萬㎡%2020年3月-2023年2月全國300城各類用地成交樓面價&溢價率走勢2023年1-2月成交樓面價各類用地樓面價：1299.0元/平米，同比-2.3%；2023年2月成交樓面價各類用地樓面價：1570.0元/平米，同比7.3%；元/㎡%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=各類用地|土地供求2020年3月-2023年2月全國300城各類用地推出與成交同比走勢2023年1-2月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積18346.47萬㎡，同比下降6.54%;成交規(guī)劃建筑面積16025.73萬㎡，同比下降16.64%。2023年2月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積9639.79萬㎡，同比增長15.2%;成交規(guī)劃建筑面積7892.23萬㎡，同比下降2.61%。萬m2%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=各類用地|土地價格2020年3月-2023年2月全國300城各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-2月,全國300城成交樓面均價為1299元/㎡，同比下跌2.31%;平均溢價率為3.68%，較去年同期增長0.4個百分點;各類用地出讓金達(dá)2081.24億元，同比下降18.58%。2023年2月,全國300城成交樓面均價為1570元/㎡，環(huán)比上漲46.88%,同比上漲7.32%;平均溢價率為4.37%,較上月增長1.8個百分點,較去年同期增長0.68個百分點;各類用地出讓金達(dá)1238.83億元，環(huán)比增長69.16%,同比增長4.53%。元/m2%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月全國300城住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-2月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3241.86萬㎡，同比下降40.62%;成交規(guī)劃建筑面積2752.72萬㎡，同比下降36.05%。2023年2月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1845.05萬㎡，同比下降34.15%;成交規(guī)劃建筑面積1397.29萬㎡，同比增長2.87%。萬m2%2020年3月-2023年2月全國300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率2023年1-2月,共流拍地塊68宗,流拍率為16.79%,較去年同期下降13.19個百分點；2023年2月,共流拍地塊24宗,流拍率為12%,較上月下降9.46個百分點。元/m2%流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=住宅用地|土地價格2020年3月-2023年2月全國300城住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-2月,全國300城成交樓面均價為4952元/㎡，同比上漲23.17%;平均溢價率為5.24%，較去年同期增長1.47個百分點;住宅用地出讓金達(dá)1363.19億元，同比下降21.24%。2023年2月,全國300城成交樓面均價為6344元/㎡，環(huán)比上漲78.52%,同比上漲6.96%;平均溢價率為6.02%,較上月增長2.41個百分點,較去年同期增長1.91個百分點;住宅用地出讓金達(dá)886.5億元，環(huán)比增長114.03%,同比增長10.03%。元/m2%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=住宅用地|各梯隊城市2023年(1-2月)各線城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標(biāo)同比變化2023年1-2月,二線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;二線城市成交規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;二線城市成交樓面均價同比增幅最大;一線城市平均溢價率最高。%2023年2月各梯隊城市住宅用地土地供求價及變化住宅用地推出面積(萬m2)成交面積(萬m2)出讓金(億元)樓面均價(元/m2)溢價率建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積一線城市絕對量59.4179.4721.4753.18132.09248387.8%環(huán)比--------------二線城市絕對量359.15778.56269.39617.82588.2795226.3%環(huán)比56.45%64.33%112.89%102.13%280.54%88.27%上漲3.00個百分點三四線城市絕對量423.59887.02314.74726.29166.1322873.7%環(huán)比5.96%-2.01%-24.74%-15.53%-36.00%-24.25%下降0.08個百分點GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=住宅用地|各梯隊城市近3年全國各線城市住宅用地出讓金占比變化情況2023年1-2月，一線城市住宅用地出讓金同比下降72.5%，占全國300城出讓金的比例為9.7%；二線城市住宅用地出讓金同比增長85.5%，占全國300城出讓金的比例為56.7%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降45.0%，占全國300城出讓金的比例為33.6%。%%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=住宅用地|一線城市2022年3月-2023年2月一線城市住宅用地供求及同比變化2023年1-2月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面179萬㎡，同比下降70.8%；成交53萬㎡，同比下降66.9%；2023年2月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面179萬㎡，同比下降59.8%；成交53萬㎡，同比下降67.0%。萬㎡%2022年3月-2023年2月一線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2023年1-2月，一線城市成交樓面價均價24838元/㎡，同比下跌16.8%；溢價率為7.8%，較去年同期增長3.3個百分點。2023年2月，一線城市成交樓面價24838元/㎡，同比下跌16.8%；溢價率為7.81%，較去年同期增長3.4個百分點。元/㎡%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=住宅用地|二線城市2022年3月-2023年2月二線城市住宅用地供求及同比變化2023年1-2月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1270萬㎡，同比下降8.6%；成交1010萬㎡，同比增長8.6%；2023年2月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面779萬㎡，環(huán)比增長58.4%，同比下降29.6%；成交618萬㎡，環(huán)比增長102.1%，同比增長231.2%。萬㎡%2022年3月-2023年2月二線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2023年1-2月，二線城市成交樓面價均價7649元/㎡，同比增長70.9%；溢價率為5.4%，較去年同期增長0.1個百分點。2023年2月，二線城市成交樓面價9522元/㎡，環(huán)比上漲88.3%，同比上漲177.1%；溢價率為6.3%，較上月增長3.0個百分點，較去年同期增長5.7個百分點。元/㎡%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=住宅用地|三四線城市2022年3月-2023年2月三四線城市住宅用地供求及同比變化2023年1-2月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1792萬㎡，同比下降48.1%；成交1689萬㎡，同比下降47.4%；2023年2月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面887萬㎡，環(huán)比下降2.0%，同比下降29.1%；成交726萬㎡，環(huán)比下降15.5%，同比下降28.2%。萬㎡%2022年3月-2023年2月三四線城市住宅用地成交樓面價&溢價率走勢2023年1-2月，三四線城市成交樓面價均價2713元/㎡，同比增長4.5%；溢價率為4.2%，較去年同期增長1.6個百分點。2023年2月，三四線城市成交樓面價2287元/㎡，環(huán)比下跌24.2%，同比下跌11.5%；溢價率為3.71%，較上月下降0.1個百分點，較去年同期下降0.6個百分點。元/㎡%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=住宅用地|城市群2023年(1-2月)五大城市群住宅用地供求指標(biāo)同比變化（溢價率為絕對水平）2023年1-2月，長三角住宅用地共推出規(guī)劃建面681萬㎡，同比下降42.2%；成交529萬㎡，同比下降37.4%；成交樓面均價10871元/㎡，同比增長85.0%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面199萬㎡，同比增長7.7%；成交98萬㎡，同比增長22.5%；成交樓面均價5368元/㎡，同比下降32.0%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面258萬㎡，同比下降58.3%；成交283萬㎡，同比下降14.8%；成交樓面均價7454元/㎡，同比下降52.4%。長江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面218萬㎡，同比下降52.0%；成交379萬㎡，同比增長5.5%；成交樓面均價1981元/㎡，同比下降2.5%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面216萬㎡，同比增長215.6%；成交190萬㎡，同比增長59.5%；成交樓面均價1294元/㎡，同比下降10.1%。%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=商辦用地|土地供求2020年3月-2023年2月全國300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢2023年1-2月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積1003.95萬㎡，同比下降18.32%;成交規(guī)劃建筑面積940.14萬㎡，同比下降43.69%。2023年2月,全國300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積505.06萬㎡，同比下降1.75%;成交規(guī)劃建筑面積392.52萬㎡，同比下降32.82%。萬m2%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=商辦用地|土地價格2020年3月-2023年2月全國300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-2月,全國300城成交樓面均價為3040元/㎡，同比上漲31.02%;平均溢價率為1.41%，較去年同期下降2.46個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)285.84億元，同比下降26.38%。2023年2月,全國300城成交樓面均價為3188元/㎡，環(huán)比上漲1.43%,同比上漲1.22%;平均溢價率為0.45%,較上月下降1.65個百分點,較去年同期下降4.73個百分點;商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)125.16億元，環(huán)比下降13.13%,同比下降32.09%。元/m2%GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=土地排行榜|城市排行榜住宅用地出讓金TOP20（市本級）城市2023年2月(億元)城市2023年1-2月(億元)城市2022年(億元)杭州271.81杭州271.81上海2839.5蘇州140.02蘇州140.02杭州1913.52北京132.09北京132.09北京1615.31鄭州53.82西安78.85南京1308.07石家莊39.58鄭州53.82成都1267.95溫州37.84溫州52.93廣州1221.43滁州13.81石家莊49.89西安1001.08徐州12.59寧波49.6蘇州943.53南充12.39佛山38.87武漢840.8衡陽11.89洛陽24.7無錫812.59太原11.08臺州22.95寧波775.79臺州9.63湖州20.31深圳736.27貴陽8.47蕪湖18.64常州717.64茂名8.39常德14.64合肥715.06?？?.29襄陽14.45廈門611.85資陽8.05滁州13.81長沙496.72洛陽7.25岳陽12.73南通464.5嘉興7.22徐州12.59青島440.47榆林7.21南充12.39徐州388.22商丘6.08南平12.09福州385.532023年2月全國各類用地出讓金TOP10城市(市本級)GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=土地排行榜|地塊排行2023年2月住宅用地成交排行(按成交樓面價)排名城市地塊名稱樓面價(元/m2)競得方1北京市北京市朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地（XHM-15）R2二類居住用地47297山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2杭州市四堡七堡單元JG1401-25地塊44815上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3北京市北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地43117青島康景實業(yè)有限公司4蘇州市蘇園土掛（2023）01號35650華潤置地(常州)有限公司5北京市北京市昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地32434青島康景實業(yè)有限公司6蘇州市高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南30475南京高赫置業(yè)有限公司7杭州市牛田單元R21-09地塊29850北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司8杭州市牛田單元R21-08地塊29506中天美好集團(tuán)有限公司9蘇州市高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東27025廈門嘉冉房地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司10杭州市浦沿單元BJ0601-R21-05地塊26347臺州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=土地排行榜|地塊排行2023年2月住宅用地成交排行(按成交總價)排名城市地塊名稱成交價(億元)競得方1蘇州市蘇園土掛（2023）01號36.43華潤置地(常州)有限公司2北京市北京市昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地33.12青島康景實業(yè)有限公司3蘇州市高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東31.58廈門嘉冉房地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司4北京市北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地31.12北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5杭州市良渚新城勾運路南十二號支路東地塊30.31浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司6北京市北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地25.99青島康景實業(yè)有限公司7杭州市牛田單元R21-08地塊25.37中天美好集團(tuán)有限公司8杭州市崇賢核心區(qū)地塊24.60杭州新城創(chuàng)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9杭州市牛田單元R21-09地塊23.51北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司10杭州市四堡七堡單元JG1401-25地塊20.55上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=附表2023年2月40個大中城市土地成交情況(市本級)分梯隊城市各類用地住宅用地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交一線城市北京812138.8245.95447187722614.4853.182644624838廣州3212513.64197.56651233780164.99016339--上海151750.3168.93169311410000----深圳3337.5230.0480713690000----二線城市杭州2536304.23268.83497010436101874.76153.081757717756西安3914404.36265.823613474211239.6417.9954421525蘇州22837.26243.561236019011070--20003南京3326300.27212.986035477130106.22016290--鄭州313142195.5229029980100124.55--4321成都6872.64144.223167160000----石家莊102057.53125.762163894011066.77--5928青島5810.1775.156147930000----天津91089.6271.093667070106.07--4880貴陽2428.6867.5295214052228.6828.6829522952溫州4942.9259.64184685107050.12--7549南寧76202.3756.8919499201019.6--2092寧波4554.3152.113826400000----哈爾濱288.7547.127085520000----沈陽710119.741.143855990000----大連51024.4439.8444155582012.3708036--GmfgRbv/WTF1gDNIOjO2JesV0vAZiM5OcOAY4hDKivc=附表2023年2月40個大中城市土地成交情況(市本級)分梯隊城市各類用地住宅用地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)樓面價格(元/m2)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交二線城市太原2536.3336.227843071146.535.9428683084福州234.3934.4113693740000----武漢7688.234.23464700000----無錫2