集團(tuán)物管中心

綜合管理部裝修管理細(xì)則目錄一、目的二、適用范圍三、裝修工程施工管理四、裝修工程施工規(guī)范五、裝修驗(yàn)收六、裝修工程處罰獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定七、存入檔案資料（裝修檔案)目的

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為嚴(yán)格裝修管理，使裝修工程達(dá)到安全、環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)，特制訂以下規(guī)章制度。適用范圍紅星美凱龍集團(tuán)下屬商場(chǎng)裝修施工管理工作裝修工程施工管理1、消防安全管理規(guī)定2、證件辦理的規(guī)定3、裝修材料的規(guī)定4、商場(chǎng)裝修管理規(guī)定5、臨時(shí)用電管理規(guī)定6、物料管理規(guī)定制定相關(guān)規(guī)章制度1.消防安全管理規(guī)定

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所有進(jìn)入商場(chǎng)裝修的施工隊(duì)須持有“有效的裝修資質(zhì)”，并提供有效期內(nèi)的施工意外保險(xiǎn)證明；若無(wú)相應(yīng)的保險(xiǎn)可自行委托承包商購(gòu)買相關(guān)裝修工程的保險(xiǎn)，包括公共責(zé)任險(xiǎn)；對(duì)廠家和施工單位進(jìn)入商場(chǎng)的一切意外行為均須承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

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裝修展位內(nèi)每50㎡須配備2只不低于4公斤ABC干粉滅火器裝修工程現(xiàn)場(chǎng)須根據(jù)消防規(guī)范擺放。

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所有裝修人員禁止在商場(chǎng)內(nèi)吸煙、使用蠟燭、蚊香或違規(guī)動(dòng)用明火。

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展位在裝修時(shí)須對(duì)建筑物內(nèi)的煙感探頭做保護(hù)，以免引起消防誤報(bào)警；如無(wú)人裝修時(shí)則拆除煙感探頭保護(hù)，讓其在正常使用狀態(tài)；裝修時(shí)杜絕噴淋頭被涂現(xiàn)象。管理規(guī)定易燃物品應(yīng)控量使用，每個(gè)裝修廠商每次使用油漆不得超過2kg,汽油不得超過0.5kg；裝修期間必須有專人負(fù)責(zé)管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，并隨施工隊(duì)進(jìn)出商場(chǎng)，嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)存放。裝修現(xiàn)場(chǎng)施工易燃垃圾厚度不宜超過2cm、面積不宜超過3㎡,如超過標(biāo)準(zhǔn)則及時(shí)清運(yùn)。管理規(guī)定

2.證件辦理的規(guī)定

·裝修公司必須提前確認(rèn)安全負(fù)責(zé)人及所有施工人員名單，交至安全部辦理《施工出入證》，辦理此證須持有有效證件、證件照及復(fù)印件各一份。

·如屬特殊作業(yè)如電氣、割焊、登高作業(yè)（2米以上）等還須持有有效的操作證，此類人員（含小工）施工時(shí)須隨身攜帶“特種人員操作證”，以備檢查，違章按（

）元/人*次扣押金。

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如實(shí)填寫《施工出入登記表》，辦證時(shí)須申報(bào)工種、人數(shù)、裝修時(shí)間、主要工具，并交證件照一張，辦證時(shí)需繳納押金。施工結(jié)束，等各部門統(tǒng)一驗(yàn)收合格后，憑《施工出入證》和付款收據(jù)至財(cái)務(wù)部辦理退回押金手續(xù)（如施工出入證遺失、損壞或被涂改，此費(fèi)用將不予退回）。證件辦理3.裝修材料的規(guī)定

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要求必須符合“國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)”。商場(chǎng)須公示環(huán)保材料品牌、型號(hào)、規(guī)格，由商戶自行購(gòu)買。

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所有廠家使用的電線、阻燃系列防火板、各種電氣開關(guān)、防火涂料必須是商場(chǎng)推薦品牌，必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測(cè)報(bào)告，否則不允許在商場(chǎng)使用。

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配電箱必須采用鐵質(zhì)國(guó)標(biāo)開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)各種開關(guān)推薦使用“ABB、梅蘭日蘭、正泰、德力西”等指定品牌。

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電線必須是單芯阻燃線，電線外皮必須有“ZR-BV”或“ZB-BV”字樣。商場(chǎng)內(nèi)禁止使用硬芯護(hù)套線、音響線、麻花線、電話線或平行線等作為電源線

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各類電氣線路穿管均采用金屬材料，如鐵管、鐵盒、封閉式鐵線槽、金屬鎖母，某些硬管無(wú)法彎曲通過的可適當(dāng)采用金屬軟管（使用長(zhǎng)度不超60cm）或黃蠟管(使用長(zhǎng)度不超過20cm)。

日光燈具(包括燈箱內(nèi))必須采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)電感型或電子型成套燈具，必須采用“飛利浦、佳美、歐普、四通）等國(guó)家認(rèn)可質(zhì)量過硬的合格品牌，不可使用非一體化燈具（含超薄型電子燈具、簡(jiǎn)易環(huán)形日光燈具、簡(jiǎn)易電子燈具、環(huán)形燈管）。主龍骨60U型，寬度不得小于60mm，國(guó)標(biāo)厚度1.2mm,副龍骨為60C型，寬度不得小于50mm，國(guó)標(biāo)厚度0.5mm；吊桿為截面直徑不小于8mm的金屬材料（做過防銹處理）。吊桿不允許進(jìn)行焊接，可使用專用連接件，每側(cè)加雙鎖母，防止封扣，水泥、砂石料、瓷磚、玻璃、金屬構(gòu)件等物料物品的堆放，不得超建筑設(shè)計(jì)荷載，不得占用公共通道。其中水泥堆放時(shí)，應(yīng)用木方等材料架空，距地面高度不小于10cm。4.商場(chǎng)裝修管理規(guī)定定·裝修施工全過程必必須接受商場(chǎng)各職職能部門的監(jiān)督和和管理。·裝修前須向市場(chǎng)部部提供平面效果圖圖，經(jīng)商場(chǎng)審核后后方可裝修?！ぱb修前須由廠商建建立完整的裝修隔隔離圍擋，選用輕輕鋼龍骨，加石膏膏板、噴繪布，圍圍擋懸掛須平整，，圍擋周邊需采用用龍骨封邊并由物物業(yè)部負(fù)責(zé)監(jiān)督。。·廠商必須保證裝修修垃圾日產(chǎn)日清，，不得亂拋亂倒，，垃圾運(yùn)送到指定定地點(diǎn)?！た孔叩赖恼箯d垂直直門面不能超過商商場(chǎng)公共過道（以以公共走道地面磚為界）。?！げ坏盟阶圆稹⒏?、、封、堵、移動(dòng)商商場(chǎng)原有消防、電電氣、水暖、空調(diào)調(diào)等公共設(shè)施（包包括門頭、玻璃）），如有違反立即即停止裝修，待整整改后方可繼續(xù)。。·已開業(yè)商場(chǎng)裝修施工中因現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)存在大量灰塵，，施工人員進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)應(yīng)措施，如換鞋，，戴鞋套、門口加加地墊等，避免商商場(chǎng)公共走道有腳腳印，影響環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生。在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)期間任任何裝修人員禁止止噴涂、刷漆、打打磨作業(yè)、電鋸、、電刨、電錘等高高噪音設(shè)備（特殊殊情況可與店總協(xié)協(xié)調(diào)限時(shí)使用）。。已開業(yè)商場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)0:00之前必須停止施工工作業(yè)，電焊（氣氣割）必須在20:00之前結(jié)束，如有特特殊情況，須向商商場(chǎng)第一責(zé)任人或或其書面授權(quán)人提提前申請(qǐng)，同意后后方可作業(yè)。未開開業(yè)商場(chǎng)由上一級(jí)級(jí)管理者決定，但但分中心綜合管理理部必須做好備案案。5.臨時(shí)用電管理規(guī)定定·進(jìn)場(chǎng)裝修前先申請(qǐng)請(qǐng)用電，并說(shuō)明申申請(qǐng)電壓及使用的的電氣設(shè)備，報(bào)物物業(yè)部備案?！び缮虉?chǎng)專職電工負(fù)負(fù)責(zé)安裝臨時(shí)用電電電源，嚴(yán)禁私自自拉接。·由裝修隊(duì)自配臨時(shí)時(shí)用電箱，總開須須帶漏保裝置，臨臨時(shí)用電電線須采采用線徑不小于2.5mm2橡膠絕緣多股軟芯芯線護(hù)套線或三芯芯電纜線,禁止使用硬芯線。。各路臨時(shí)用配電電箱及電線須架空空處理。·各類用電設(shè)備、工工具應(yīng)絕緣良好，，可靠接地、接零零保護(hù)，裝修現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)嚴(yán)禁使用電熱壺壺、電爐、熱得快快、微波爐、碘鎢鎢燈、電瓶存放及及充電等危險(xiǎn)性大大的大功率電器。?！に信R時(shí)用電插頭頭、電線應(yīng)完好，，無(wú)破損；嚴(yán)禁引引線不用插頭，一一插多用或直接將將線頭插入插座孔孔內(nèi)使用。·臨時(shí)照明燈具應(yīng)采采用成套的手持膠膠木防爆手燈、節(jié)節(jié)能燈、日光燈。。（必須使用瓷瓷燈口)嚴(yán)禁采用100W以上燈泡、碘鎢燈燈、金屬鹵化燈、、鈉燈等大功率及及高熱量燈具。臨時(shí)用電總功率原則上不得超過3KW，如不能滿足時(shí)，，必須增加轉(zhuǎn)接箱箱。裝修現(xiàn)場(chǎng)電線、照照明燈具不能緊靠靠可燃物、消防噴淋頭及煙煙感探頭，距離在50cm以上。當(dāng)日施工完完畢后須切切斷所有電電源方可離離場(chǎng)。樓層電工必必須每天檢檢查漏電保保護(hù)開關(guān)是是否動(dòng)作有有效。6.物料管理的的規(guī)定·黃沙、水泥泥等裝修材材料必須裝裝袋入場(chǎng)（（進(jìn)入廣場(chǎng)場(chǎng)區(qū)域的車車輛限載5噸，否則安安全管理員員有權(quán)拒絕絕該車輛駛駛?cè)肷虉?chǎng)區(qū)區(qū)域）。袋袋裝裝修材材料在運(yùn)送送過程中嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)““跑、冒、、漏、灑”等污染環(huán)境境現(xiàn)象，如如有污染，，施工單位位須限時(shí)自自行處理；；如施工單單位不予處處理，商場(chǎng)場(chǎng)有權(quán)按垃垃圾進(jìn)行處處理，并向向施工單位位收取清運(yùn)運(yùn)費(fèi)?！に谐錾虉?chǎng)場(chǎng)的貨物均均須有商場(chǎng)場(chǎng)對(duì)應(yīng)的管管理部門開開具的“出出門單”，否則安全全管理員有有權(quán)扣留物物品。·注意成品保保護(hù)，不得得在公共走走道上攪拌拌水泥砂漿漿，如因施施工隊(duì)對(duì)商商場(chǎng)任何設(shè)設(shè)備設(shè)施造造成損壞的的，則無(wú)條條件照價(jià)全全額賠償。。商場(chǎng)必須制制定臨時(shí)用用水使用規(guī)規(guī)定、手推推車使用規(guī)規(guī)定、梯子子腳手架使使用與搭設(shè)設(shè)規(guī)定等。。裝修工程施施工規(guī)范1、建筑主體和和結(jié)構(gòu)的改改動(dòng)規(guī)定2、地面施工規(guī)范3、涂料工程施工規(guī)規(guī)范4、玻璃工程施工規(guī)規(guī)范5、吊頂工程施工規(guī)規(guī)范6、消防安全施工規(guī)規(guī)范7、電氣工程施工規(guī)規(guī)范1.建筑主體和結(jié)構(gòu)構(gòu)的改動(dòng)規(guī)定·禁止在任何大樓樓結(jié)構(gòu)及隔墻上上隨意開鑿、打打洞、拆除。·如擬建工程涉及及到大樓的主體體結(jié)構(gòu)，須向商商場(chǎng)提出審批，，得到明確答案案后，方可按約約定的方案進(jìn)行行施工?！す潭ㄔ跇前迳系牡穆菟ê痛蚩祝?，進(jìn)入樓板的深深度不應(yīng)超過50毫米?！は劳ǖ澜^對(duì)禁禁止私自設(shè)計(jì)改改變用途。2.地面施工規(guī)范·地面面層為水泥泥類材料時(shí)，不不允許破壞原有有的地面面層。。·當(dāng)水泥砂漿面層層內(nèi)埋設(shè)管線時(shí)時(shí)，須向物業(yè)部部特別申請(qǐng)，作作為隱蔽工程處理。。所有預(yù)埋線管管必須做好防腐腐防堵處理.·外觀質(zhì)量須保證證，表面平整，，邊緣整齊一致致?！や佋O(shè)地板時(shí)，應(yīng)應(yīng)考慮預(yù)留1.5~2毫米的伸縮縫，，以防地板變形形。鋪設(shè)瓷磚時(shí)，每每片瓷磚間應(yīng)保保持1-2mm的伸縮縫3.涂料工程施工規(guī)規(guī)范·木材面涂料施工工，根據(jù)防火規(guī)規(guī)范要求，所有有木材表面（除除裝飾表面）均均必須刷防火涂涂料三遍?！ね苛鲜┕r(shí)，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火火器材，不少于于2只不低于4公斤滅火器（ABC）?！ぴ诠矃^(qū)域粉刷刷或油漆時(shí)，應(yīng)應(yīng)做好地面保護(hù)護(hù)，以免污跡濺濺落影響商場(chǎng)衛(wèi)衛(wèi)生。4.玻璃工程施工規(guī)規(guī)范·為確保人身安全全，門廳及出入入口應(yīng)采用安全全玻璃，無(wú)框架架玻璃應(yīng)采用厚厚度不小于10mm的鋼化玻璃，有有框架玻璃小于于5mm且玻璃兩面有保保護(hù)設(shè)施或玻璃璃厚度不大于10mm的可用半鋼化玻玻璃。安全玻璃璃應(yīng)提供檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告、合格證，，到物業(yè)部存檔檔。·玻璃安裝必須平平整、牢固、不不松動(dòng)、無(wú)裂痕痕、缺角等現(xiàn)象象。玻璃間必須保持持1.5-3mm以無(wú)色玻璃膠進(jìn)進(jìn)行填充?！げＡЬ臀缓螅瑧?yīng)應(yīng)將玻璃擺在槽槽中央，內(nèi)外間間隙不大于2毫米；玻璃用螺螺栓或掛鉤固定定時(shí)，應(yīng)用橡皮皮或軟物襯墊。。5.吊頂工程施工規(guī)規(guī)范·所有吊頂絕對(duì)禁禁止固定在商場(chǎng)場(chǎng)原有的各種管管道、設(shè)備上。。必須采用輕鋼龍龍骨加石膏板面面層的吊頂；特特殊情況需做頂頂部造型使用少少量木龍骨的，，須提前申報(bào)得得到店總的批準(zhǔn)準(zhǔn)，但主龍骨的的截面尺寸應(yīng)大大于50mm*70mm,吊桿截面尺寸應(yīng)應(yīng)大于40mm*40mm，且按規(guī)范涂刷刷防火涂料?！ぽp鋼龍骨安裝必必須使用金屬吊吊桿支撐,絕對(duì)禁止使用拴拴鐵絲、木棒等等做支撐物；吊吊桿及節(jié)點(diǎn)應(yīng)有有足夠承載能力力，間距控制在在80cm之內(nèi)，副龍骨間間距控制在30cm之內(nèi)，在風(fēng)口孔孔及上人等照面面開孔周圍應(yīng)附附加龍骨加固，，以免洞口破損損、塌陷。·為便于檢修與消消防安全，兩道道大梁之間應(yīng)預(yù)預(yù)留一處檢修口口；如頂部有開開關(guān)箱、閥門、、表箱?？照{(diào)風(fēng)風(fēng)道口，下方必必須預(yù)留風(fēng)口孔孔、檢修口，且且尺寸均不小于于60cm*60cm。主龍骨間距不超超過80cm副龍骨間距不超超過30cm6.消防安全施工規(guī)規(guī)范·裝修展位廠商與與廠商之間防火火隔斷墻，其做做法為：（1）展位大于100平米的必須做防防火隔斷墻（2）用輕鋼龍骨從從地面到屋頂做做隔斷主體（3）中間用防火巖巖棉填充后用石石膏板封面?！ど虉?chǎng)進(jìn)場(chǎng)裝飾的的分隔房間有大大于100平米的必須增加加或在分隔墻上上增加排煙口，，排煙口大小不不小于本地面積積的2﹪.·裝修展位內(nèi)封閉閉吊頂噴淋頭及及煙感溫感探頭頭全部下移（下下噴），噴淋頭頭底部不超過展展位吊頂平面2cm，非封閉吊頂噴噴淋頭采用上噴噴?！そ顾阶愿膭?dòng)、、封堵、圈占、、遮擋各種消防防設(shè)施；如施工工時(shí)需改動(dòng)消防防設(shè)施，須通知知商場(chǎng)消防人員員，由專業(yè)人員員進(jìn)行改動(dòng)。如如擅自改動(dòng)造成成損失的由廠商商負(fù)責(zé)賠償并追追究其法律責(zé)任任。·安裝照明燈具與與消防噴淋設(shè)施施距離不小于60cm；與煙感不小于于20cm，煙感須吸頂安安裝且周圍50cm內(nèi)不允許有任何何遮擋物。禁止覆蓋遮擋空空調(diào)新風(fēng)機(jī)進(jìn)口口。消防管道絕對(duì)禁禁止吊掛任何物物品，禁止噴涂涂其他顏色。裝修過程中要留留下卷簾門啟閉閉空間，兩側(cè)不不小于10cm；禁止卷簾門下下擺放任何物品品。7.電氣工程施工規(guī)規(guī)范·裝修施工中，必必須采用黃、綠綠、紅（相序））做為電源火線線，采用藍(lán)色作作為電源中性線線，黃綠雙色線線作為接地線，，各分支回路線線徑采用2.5平方阻燃線，燈燈具電源線線徑徑可采用1.5平方阻燃線，主主電源線根據(jù)審審批容量要求采采用阻燃電纜線線或同等截面積積單芯阻燃線。?！づ潆娤鋬?nèi)須配有有鍍鋅加厚的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)零排與接地地排，零排接地地排上每個(gè)接線端子不得超超過2根導(dǎo)線；箱內(nèi)導(dǎo)導(dǎo)線禁止有接頭頭現(xiàn)象箱體下邊距地1.4—1.6米，開關(guān)箱前0.6m正投影范圍內(nèi)不不得有任何物品品阻擋?！ふ刮粌?nèi)電源總開開必須使用不超超過32A帶有漏保裝置的的空開，分路空空開不得大于10A，照明支路每一一單相回路所接接燈頭數(shù)不得超超過25個(gè)、所接功率不不得超過1.5KW；燈具區(qū)廠商回回路允許增大到到2.5KW，空開不得大于于16A。使用16A雙級(jí)漏保開關(guān)控控制插座回路，，每5個(gè)插座為一回路路，插座接線使使用“左零右相相上保護(hù)”；各各分支回路進(jìn)箱箱線均為不小于于2.5平方的阻燃線，，禁止共零現(xiàn)象象或接地線。·軌道射燈安裝為為每50cm一盞，每單支回回路只能控制6只導(dǎo)軌。所有電線穿管必必須穿管到位，，不得外露，不不得無(wú)管保護(hù)就就穿入木材孔洞洞；管內(nèi)線徑總總面積不許超過過總管徑的40﹪；鐵管壁厚1.0以上，管徑為￠￠20以上；鎖母與鐵鐵管之間、鐵管管與彎頭之間的的連接須采用螺螺絲緊固或扣壓壓鉗子緊壓連接接，并做相應(yīng)的的地線跨接。各類電氣設(shè)備金金屬外殼都應(yīng)以以單獨(dú)的接地支支線與接地干線線相連，不得串串接；各電氣設(shè)設(shè)備、設(shè)施（如如日光燈帶、燈燈箱、射燈與金金鹵燈相配置的的變壓器、鎮(zhèn)流流器等）均不得得靠近可燃物，，否則均應(yīng)加墊墊石膏板做隔熱熱、散熱、絕緣緣等其他保護(hù)措措施。電源線接頭必須須在接線盒及燈燈具內(nèi)完成，禁禁止線管中有接接頭。燈箱的制作內(nèi)部部木材均須刷防防火涂料，內(nèi)部部電源線均須穿穿管，且要留足足夠的散熱孔。。廠商弱電線路路必須單獨(dú)穿穿管保護(hù)，不不允許與強(qiáng)電電混穿。裝修驗(yàn)收收廠商裝修隱蔽蔽工程在封閉閉前必在須驗(yàn)收合格后后方可繼續(xù)施施工。廠商裝修結(jié)束束必須在驗(yàn)收收合格后方可可營(yíng)業(yè)裝修工程處罰罰獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定詳情參照物管管手冊(cè)裝修工工程處罰獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)細(xì)則，具體體實(shí)施按各商商場(chǎng)實(shí)際情況況操作處罰制度存入檔案材料料（裝修檔案案）1、商場(chǎng)裝修立立項(xiàng)會(huì)審單2、裝修單3、商場(chǎng)展位設(shè)設(shè)施設(shè)備確認(rèn)認(rèn)表4、夜間加班申申請(qǐng)單5、整改通知單單6、電路系統(tǒng)圖圖7、廠商裝修圖圖紙8、電路圖9、裝修材料料合格證10、特殊工種操操作證復(fù)印件件11、動(dòng)火審請(qǐng)審審批表12、裝修現(xiàn)場(chǎng)巡巡查表13、商場(chǎng)二次裝裝修隱蔽工程程驗(yàn)收單14、裝修整體驗(yàn)驗(yàn)收單15