工程質(zhì)量管理提升培訓（項目經(jīng)理對工程質(zhì)量的控制）工程品管部----王萬朋平常居家住房大家感到頭疼的房屋質(zhì)量問題有哪些？您出差在外，常住酒店嗎？您對那晚的感覺如何？工程質(zhì)量涉及到方方面的知識，如木、瓦、油、電、還有什么弱電、通風、排氣、消防太難了，像我能掌握并能控制得好嗎？你對所住酒店那晚的感覺怎么樣？（耳聽、凈身、鼻聞、眼看、腦思）（家事國事天下事事事關心）是窗外車水馬龍的噪音擾得睡不著，還是隔壁房間的響動使你意亂情迷？輾轉反側；感慨人生（為啥我總是孤身一人獨守空房孤枕難眠）是熱水一會熱的把皮膚燙得像白灼蝦，一會兒冰涼差點兒豬感冒？是水龍頭出水慢）是墻面乳膠漆起皮發(fā)黃霉變裂縫破舊不堪，讓你感覺很破舊、很臟。是房間異味讓你忍氣吞聲，房間小，出入、在房間行走不便、如廁感到壓抑，前撞頭后碰屁股。墻上頂上裂縫房子是不是要塌了總的來說你那晚住得不爽，心里下決心下次不來這個鬼地方。從大家入住酒店的感受來談噪音熱水墻面干凈（防水引起墻面起皮發(fā)黃霉變，墻面裂縫）房間空氣清新（通風）安全房間布局很不方便（方案）我們一起來分析

入住酒店感受關注第一點（耳聽）噪音來源外界的噪音外界的噪音很多，我們沒法控制它發(fā)生，但我們要想辦法阻礙它來到這里，要隔音，我們通常的方法使房間盡可能與外界隔絕，砌墻堵洞、關嚴門窗，各類管道不要在房間串通房間內(nèi)的噪音房間內(nèi)的噪音主要是電視機、排風扇我們的措施是：控制發(fā)聲源如電視調(diào)小音量、排風扇選用靜音型的并獨立固定安裝不與天棚緊密接觸產(chǎn)生共振。隔音問題隔音問題形成的主要原因有以下幾個方面：一、封縫堵洞（砌筑墻體階段控制）（大洞小洞都要堵，透光縫、假縫、通縫都要封）a、砌墻灰縫砂漿不飽滿，透光縫、假縫、通縫、隔墻不到頂、穿墻洞不堵；抹灰不到頂；b、輕質(zhì)隔墻沒按圖施工只封了單層板、巖棉填得不嚴實c、輕質(zhì)龍骨與梁墻地四周的縫隙填堵；d、門窗洞留置二、緊閉門窗（門窗制作和安裝階段控制）a、門變形大，安裝質(zhì)量差，造成門縫大不隔音b、窗關不嚴，密封條僵硬、中空玻璃不密封漏氣三、控制姻緣（）a、排風扇獨立固定、調(diào)小電視機音量（經(jīng)營過程中控制）b、各種通風管道、消防排煙管道，衛(wèi)生間排氣管道房間之間相互串通。（施工階段控制）C、物業(yè)環(huán)境（選物業(yè)時就要考慮）隔音問題之

砌墻時灰縫不飽滿現(xiàn)狀：灰縫不飽滿有透光縫、假縫。原因：1、砂漿和易性差；2、砌筑師傅工藝差；3、現(xiàn)場檢查監(jiān)督不力；4、整改不及時總等下道抹灰工序彌補檢查控制點：1、砌筑方案和技術交底；2、砂漿的塌落度；3、節(jié)點檢查控制（第一節(jié)點抹灰前）隔音問題之

穿墻洞沒有封堵嚴現(xiàn)狀：各類墻洞沒有堵嚴原因：各類管道穿墻孔洞沒有及時封堵；2、現(xiàn)場監(jiān)督和整改不力；檢查點：1、墻體是否砌到樓板或梁底；2、墻體抹灰是否到頂；3、各類管道穿墻孔洞是否堵嚴；4、封天花板前逐一檢查確保無遺漏；隔音問題之（墻洞沒堵，墻面沒抹灰電氣施工不規(guī)范）現(xiàn)狀：1、墻洞沒有封堵；2、墻面沒有抹灰；3、電氣施工不規(guī)范；原因：1、施工隊思想認識不夠；2、現(xiàn)場監(jiān)督檢查不夠；3、存在僥幸，希望下道工序能遮蔽。檢查點：1、營業(yè)區(qū)內(nèi)的每一道墻上的洞口封堵2、管道穿越房間時管道周圍封堵是否嚴密3、電氣施工要按施工規(guī)范來執(zhí)行；隔音問題之

門洞留置（工序及工藝）現(xiàn)狀：1、門洞留置過大；以后門洞周邊的墻面裂縫很難處理；2、門套與墻之間的縫隙沒有填嚴；3、施工順序顛倒；4、砌墻時沒有預埋固定門套的木磚；5、門套靠墻的一面沒有刷防腐劑；6、墻面抹灰沒有分層施工原因：1、施工放線時沒有控制好門洞的尺寸，門洞留置過大，2、施工隊沒有進行技術交底；現(xiàn)場管理亂，造成工序顛倒；3、施工隊沒有按照工藝要求進行施工；檢查點：1、放線時核對門洞口尺寸；2、檢查施工方案和技術交底等施工記錄；3、砌墻時木磚的預埋位置是否準確；門套安裝前是否背刷防腐劑；4、嚴格控制門套與墻面的間隙填嚴后再安裝門套線；隔音問題之墻不到頂，未斜砌砌原因：1、原物業(yè)為開敞空空間，原吊頂沒有有拆除；直接砌筑筑2、施工單位偷工減減料，只在吊頂以以下部位進行封板板；3、現(xiàn)場監(jiān)管不力；；現(xiàn)狀：1、墻體砌筑不到頂頂；墻頂沒有斜砌砌2、輕質(zhì)隔墻不到頂頂，封板不到頂；；檢查點：1、每道墻要砌到頂頂或封到頂，2、對于層高過高的的物業(yè)要看建設方方案及采取的方案案措施；隔音問題之輕質(zhì)隔墻12、未按標準圖施工工；檢查點：1、進場材料（石膏膏板、輕鋼龍骨、、巖棉）；2、骨架施工完畢后后要進行隱蔽驗收收；3、封完一面板及鋪鋪裝巖棉驗收后封封板；現(xiàn)狀：1、輕質(zhì)隔墻只封單單層石膏板；2、石膏板質(zhì)量較差差；3、巖棉填不實；原因：施工隊偷工工減料；隔音問題之施工問問題（輕質(zhì)隔墻）檢查點:按圖紙要求進行檢檢查；填放巖棉錄像現(xiàn)狀：輕鋼龍骨石石膏板隔墻內(nèi)巖棉棉少，有的地方幾幾乎沒有，背襯木木夾板沒有固定原因：施工單位沒沒有按圖紙要求進進行施工；現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)管不力隔音問題之施工問問題（輕質(zhì)隔墻）輕質(zhì)隔墻與梁墻地地之間的間隙未按按照圖紙要求施工工---------膠泥填縫隔音問題之施工工問題（門）檢查控制點：1、門扇及門洞尺尺寸；2、安裝工藝；3、門檻石尺寸和和安裝位置以及及其高度現(xiàn)狀：1、門扇與門套之之間的縫隙過大大；2、門扇底部與地地面之間的縫隙隙很大；3、門扇四周透光光；4、門扇與門檻石石之間縫隙大；；門扇底高于門門檻石原因：1、沒有按照門窗窗安裝工藝標準準施工；2、現(xiàn)場監(jiān)督不力力；隔音問題之門和窗縫大隔音問題之施工工問題檢查點：1、按圖檢查用材材及制作工藝；；2、抽檢門扇及門門套制作安裝現(xiàn)狀：1、房間門有的是是填蜂窩紙，有有的沒有填巖棉棉；2、有用夾板，也也有用紙板或底底密度板；3、門扇龍骨多樣樣，房門變形大大；原因：1、沒有按圖施工工；偷工減料；；2、現(xiàn)場監(jiān)管不力力；隔音問題之窗制作現(xiàn)狀：1、窗玻璃中間有有水珠；檢查點：1、中空玻璃制作作廠家的資質(zhì)和和檢驗報告；2、中空玻璃周邊邊的密封膠有沒沒有氣眼；3、安裝完成后檢檢查玻璃有無破破損。4、對型材的抽檢檢；原因：中空玻璃璃不密封，中間間的干燥劑吸濕濕不強；隔音問題的工程程質(zhì)量照片檢查點：1、每扇窗的密封封條安裝及密封封條的質(zhì)量；2、五金件是否合合格，現(xiàn)狀：1、密封條短缺不不到位；2、密封條老化僵僵硬沒彈性；原因：1、窗戶施工單位位工人責任心不不強，敷衍了事事；2、現(xiàn)場監(jiān)管不力力，3、使用劣質(zhì)密封封條；隔音問題之排風扇安裝未按圖施工現(xiàn)狀：1、衛(wèi)生間排氣扇扇用鐵絲吊裝；；2、排氣扇安裝在在天棚龍骨上；；3、排氣軟管沒有有連到通外的主主排氣管上；4、排氣軟管用透透明膠紙粘接到到pvc管上；原因：沒有按照照公司標準圖施施工；檢查點：1、衛(wèi)生間吊頂前前施工隊是否先先安裝了固定排排氣扇的支架；；2、排氣管的連接接方式及管徑大大??；3、排氣扇的品牌牌；我們?nèi)胱「惺荜P關注第二點——熱水

（凈身））熱水問題供熱水的原理產(chǎn)生忽冷忽熱的的原因是冷水熱熱水水壓變化引引起。避免該類類現(xiàn)象發(fā)生我們們的措施是1、使用變頻泵恒恒壓供水，2、按設計圖紙敷敷設管徑及回路路路徑冷水進水管熱水進水管混合水龍頭熱水忽冷忽熱問問題我們平常檢查關關注點是什么？？6、混合水龍頭熱熱水與冷水的方方向；4、熱水水壓、冷冷水水壓；供水水溫度；5、遠端出熱水時時間；及出水溫溫度；1、現(xiàn)場施工與確確認圖紙是否符符合；（管徑、、路徑、回路））2、熱水水箱容量量及供熱水設備備，能否滿足滿滿房用熱水需求求；3、熱水管保溫。。我們?nèi)胱「惺荜P關注第三點——異味

（鼻聞））異味產(chǎn)生的原因因分析房間有異味問題題房間異味產(chǎn)生有有以下幾種原因因：a、乳膠漆不環(huán)環(huán)保產(chǎn)生異味，，有些店沒有采采用公司指定品品牌，采用了雜雜牌子，防水涂涂料采用揮發(fā)性性大有刺激味的的材料。b、衛(wèi)生間下排排水管沒有S彎彎，馬桶排污管的透透氣管沒有排到到室外造成排污管中的的臭氣上沖到房房間，產(chǎn)生濃濃濃的廁所怪味。。C、通風不好，，本身有味排不不出去，空氣潮潮濕衛(wèi)生間滲水水漏水造成墻面面發(fā)霉產(chǎn)生異味味。（有方案問題也也有施工問題））乳膠漆品牌雜雜異味原因之施工工問題檢查點：按圖紙紙要求檢查現(xiàn)狀：房間異味味1、衛(wèi)生間下排水水管沒有S彎；衛(wèi)生間排污污透氣管沒有通通到室外，臭氣氣充滿整個樓層層2、排氣扇軟管與與干管連接方法法不對易脫落3、使用軟管過長長；4、現(xiàn)場作假（安安裝排風扇不安安裝連接管排出出去原因：1、沒有按圖施工工；2、指望地漏的很很小水封密封，，忽視下排水管管的S彎設置；3、現(xiàn)場監(jiān)管不力力，施工初期沒沒有發(fā)現(xiàn)及制止止，造成后期無無法整改；異味原因之施工工問題檢查點：1、排氣施工方案案和施工圖；現(xiàn)狀：1、衛(wèi)生間排氣扇扇沒有安裝排氣氣管或排氣管脫脫落2、排氣管沒有通通外；3、原物業(yè)的排污污管沒有拆除封封堵原因：1、施工單位現(xiàn)場場監(jiān)督不行；異味原因之施工工問題異味原因之施工工問題異味產(chǎn)生的原因因之方案問題本樓是帶庭院的的環(huán)形建筑，在在中間的庭院內(nèi)內(nèi)我們設立7根排污透氣管，，沒有一根到達達屋面，基本在在一層到二層之之間，整個靠庭庭院的一周的房房間異味較重假陽光通道密閉閉不通風，方案案中沒有設計通通風和排氣，該該通道發(fā)霉嚴重重，房間霉味重重衛(wèi)生間排氣采用用多房間聯(lián)通橫橫排方式，造成成房間間相互串串氣現(xiàn)狀：1、房間異味重采采用新增加的排排氣管；原因：施工時沒沒有考慮到排氣氣；檢查點：施工方方案檢查；假陽陽光通道、暗房房等通風同層排水異味分分析入住酒店之感受受關注第四點——眼看我們平常眼睛看看到什么——房間的四壁、天天和地眼看——天銀河系仰望沙漠綠洲眼看——墻無意苦爭春,一任群芳妒眼看——墻景繡山水眼看——墻百花開眼花繚亂心話怒怒放眼看——墻霉花朵朵開眼看——墻丫丫樂樂譜眼看——地泡——不是好好事同層排排水堵堵眼看我們看看過上上面的的圖片片以后后感想想是什什么造成這這些現(xiàn)現(xiàn)狀的的原因因是什什么我們在在施工工中是是想創(chuàng)創(chuàng)造上上述景景點還還是要要杜絕絕這些些惡心心的畫畫面我們?nèi)缛绾稳トプ錾鲜鼍熬包c主主要有有兩個個方面面的原原因1、防水水問題題2、墻面面裂縫縫問題題我們來來一起起談施施工中中防水水問題題防水問問題分分析以往衛(wèi)衛(wèi)生間間防水水引起起的質(zhì)質(zhì)量通通病主主要表表現(xiàn)在在以下下幾個個方面面：1、衛(wèi)生生間間間隔墻墻四周周墻根根部位位（踢踢腳線線部位位）乳乳膠漆漆起皮皮發(fā)黃黃返堿堿；2、衛(wèi)生生間門門對面面的墻墻根部部位乳乳膠漆漆起皮皮發(fā)黃黃返堿堿；3、下層層天棚棚滲漏漏滴水水或乳乳膠漆漆起皮皮發(fā)黃黃返堿堿有霉霉斑；；引起質(zhì)質(zhì)量通通病主主要原原因分分析：：a、使用用材料料各種各各樣的防水水材料料（其其他材材料的的可塑塑性不不及公公司指指定使使用的的聚氨氨酯））b、施工工方法各各異，，關鍵部部位關關鍵工工序的的施工工工藝藝達不不到；；c、成品品保護護不夠夠；d、水管管安裝不不好或或水管管質(zhì)量量不好好造成泄泄水；；e、隱蔽蔽驗收收把關關不嚴嚴（水水管試試壓、、防水水蓄水水試驗驗、防防水施施工的的細部部處理理）f、原建建筑的的屋面面防水水老化化及地地下室室防水水層變變形等等因素造造成了漏水水滲水水，水管及及配件件質(zhì)量量不好好或施施工質(zhì)質(zhì)量不不過關關：經(jīng)經(jīng)過一一段時時間特特別是是熱水水管及及管件件發(fā)生生爆裂裂泄水水事件件防水問題之之施工工問題題（1、未澆澆筑混混凝土土地梁梁）檢查注注意點點：1、衛(wèi)生生間隔隔墻部部位地地面要要鑿毛毛；2、進場場材料料；3、節(jié)點點檢查查，隱隱蔽前前必須須驗收收合格格；4、嚴格格執(zhí)行行，消消除僥僥幸?！，F(xiàn)狀：：衛(wèi)生生間間間隔墻墻底部部沒有有澆筑筑混凝凝土地地梁。。原因：：1、施工工隊沒沒有按按照要要求進進行施施工；；2、現(xiàn)場場監(jiān)管管不力力；3、施工工隊對對整改改存在在僥幸幸；防水問問題之之施工工問題題（2、工序序、材材料、、成品品保護護）防水問問題之之施工工問題題（工序序、材材料及及監(jiān)督督驗收收）檢查點點：1、防水水施工工方案案；技技術交交底；；2、防水水材料料，隱隱蔽驗驗收；；（埋埋墻管管線位位置，，試壓壓，墻墻槽補補平））3、細部部處理理；及及工序序安排排；4、閉水水試驗驗；（（二次次）現(xiàn)狀：：1、衛(wèi)生生間防防水材材料不不是公公司指指定品品牌2、管線線槽沒沒有補補平就就貼瓷瓷磚；；3、防水水材料料表面面沒有有做保保護層層；4、防水水的高高度不不夠；；5、細部部處理理不到到位（（墻根根、管管根、、門檻檻等部部位））原因：：1、施工工單位位沒按按照公公司的的標準準要求求進行行施工工；2、現(xiàn)場場監(jiān)管管不力力；3、沒有有進行行隱蔽蔽驗收收；4、沒有有按照照工藝藝要求求進行行施工工；5、施工工順序序安排排有誤誤；防水問問題之之施工工問題題（施工工方案案同層層排水水問題題1）現(xiàn)狀：：地面面潮濕濕長久久不干干，木木地板板、墻墻面發(fā)發(fā)霉，，房間間霉味味很重重；原因：：1、同層層排水水的墊墊層中中施工工用水水或管管滲漏漏的積積水無無法排排干；；2、沒有有在墊墊層的的上面面再做做一次次防水水；3、施工工時沒沒有注注意到到在墊墊層施施工時時盡量量少用用水；；4、沒有有在墊墊層面面層干干的時時候鋪鋪木地地板；；5、通風風不好好，6、其他他原因因滲漏漏水檢查點點：1、同層層排水水的防防水層層2、排水水管道道隱蔽蔽前試試壓試試水3、墊層層的濕濕度；；4、同層層排水水施工工方案案；5、其他漏水點防水問題之施工問問題（施工方案同層排排水問題2）檢查點：1、同層排水的防水水層2、排水管道隱蔽前前試壓試水3、墊層的濕度；4、同層排水施工方方案；5、其他漏水點現(xiàn)狀：墻根部位大大面積乳膠漆變黃黃起皮發(fā)霉，房間間霉味很重；下層層的天棚滲水滴漏漏；原因：1、同層排水的墊層層中施工用水或管管滲漏的積水無法法排干；2、沒有在墊層的上上面再做一次防水水；3、施工時沒有注意意到在墊層施工時時盡量少用水；4、沒有在墊層面層層干的時候鋪木地地板；5、通風不好，防水質(zhì)量造就“天水與溫泉”現(xiàn)狀：跑水原因：水管配件不不合格，使用不久久出現(xiàn)的爆裂；吊吊筋間距；檢查點：材料檢查查及管道試壓檢查查天水衛(wèi)生間天棚之上原原結構混凝土面結結滿水珠衛(wèi)生間鋁扣板凹槽槽內(nèi)儲滿水衛(wèi)生間鋁扣板上掛掛水簾天水溫泉1、衛(wèi)生間門檻位置置滲水2、閉水試驗時門檻檻位置泉水直溢木木地板被泡3、同層排水墊層內(nèi)內(nèi)有濕潤跡象防水問題的工程質(zhì)質(zhì)量照片分析現(xiàn)狀：房間外墻被被泡受潮乳膠漆起起皮。原因：外墻防水沒沒有做好。質(zhì)量檢查關注點：：1、外墻防水；2、外墻補砌窗洞口口部位是否規(guī)范施施工；3、空調(diào)室外機冷凝凝水管是否集中排排放；4、屋檐或屋頂女兒兒墻防水是否到位位。防水問題的工程質(zhì)質(zhì)量照片現(xiàn)狀：衛(wèi)生間門對對面墻及衛(wèi)生間四四周墻踢腳部位墻墻面受潮乳膠漆起起皮返堿。原因：衛(wèi)生間間墻墻底部地壟沒有澆澆筑好衛(wèi)生間門檻部位防防水沒有做好，或或對面衛(wèi)生間防水水沒做好造成防水層上面的的積水通過瓷磚下下面的砂漿層慢慢滲透到到墻體部位，通過過毛細現(xiàn)象，水上返引引起上述現(xiàn)象。質(zhì)量檢查關注：1、衛(wèi)生間防水細部部做法是否到位a/衛(wèi)生間門檻部位；；b/墻根部位；c/管根部位；2、防水施工前的隱隱蔽驗收：a/水管試壓；b/位置核對；c/墻面平整；管洞封封堵；3、衛(wèi)生間間墻底部部是否有地壟；防水問題的工程質(zhì)質(zhì)量照片（屋面防水沒有做做好，裝飾好的被泡）現(xiàn)狀：裝修好的墻墻面頂面被水泡壞壞原因：1、屋面防水沒有做做好下雨或屋頂水水箱溢水后泡壞頂層天花和墻墻面；2、天棚內(nèi)的各類水水管跑水（管連接接處，閥門、軟管）質(zhì)量檢查關注點1、屋面防水（落水水口、出屋面的管管道、屋面洞口、、屋檐及女兒墻的的防水）；2、管道材料質(zhì)量檢檢查，隱蔽驗收，，管道試壓防水問題的工程質(zhì)質(zhì)量照片（屋面防水沒做保護層））現(xiàn)狀：1、頂層結構長期滴滴水；原因：防水層沒有有進行保護造成人人為的破壞檢查關注點：1、上人屋面防水保保護層是否施工2、施工單位及分店店有無對防水層的的保護措施防水問題的工程質(zhì)質(zhì)量照片現(xiàn)狀：房間天花霉霉斑點點，房間有有霉味原因：1、房間不通風；2、天棚內(nèi)冷熱水管管沒有保溫好產(chǎn)生生冷凝水浸泡石膏板；；3、上層衛(wèi)生間或屋屋面沒有做好防水水；4、衛(wèi)生間墻不到頂頂，排氣扇的排風風管沒有排到室外。檢查關注點：1、方案設計階段要要對假陽光通道和和暗房通風問題優(yōu)先先考慮。2、仔細檢查管道保保溫有無漏保的地地方工藝要求有沒有達達到；3、方案設計時，衛(wèi)衛(wèi)生間墻必須要到到頂，排氣管要直通室外外，排氣效果好。。防水問題的工程質(zhì)質(zhì)量照片現(xiàn)狀：天棚霉跡比比較有規(guī)律，隨天天棚內(nèi)熱水管走向向原因：天棚內(nèi)冷熱熱水管道沒有保溫溫，或保溫不規(guī)范范；檢查點：天棚內(nèi)的的冷熱水管道保溫溫；墻面頂面裂縫問題題對人的感覺是陳舊，，破、臟、加上陰陰陽角不直墻面不不平整等質(zhì)量問題題給人的感受是檔檔次低，墻會不會倒、頂頂會不會掉下來，，安全嗎？產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象的原因歸納起來有有以下幾個方面；1、墻體砌筑和吊頂施工沒沒有按照正常的施施工工藝去做（如如：埋墻管線補灰灰時沒有掛網(wǎng)，抹抹灰沒有澆水養(yǎng)護護新老墻交界處沒沒有拉接筋掛網(wǎng)；；輕鋼龍骨隔墻的的骨架沒有橫穿龍龍骨，整個墻的剛剛度不夠，墻面很很容易裂縫；吊頂頂龍骨間距大，吊吊筋不垂直，太長長，接縫處理不好好等等2、環(huán)境影響（氣候、靠路邊震震動、KTV勁爆）墻頂面裂縫問題現(xiàn)狀：埋墻管線部部位補槽部位有裂裂縫原因：1、施工順序顛倒（（抹灰之前應埋好好各類線管）2、補平管槽后沒有有掛網(wǎng)3、補槽的水泥砂漿漿配比與原抹灰砂砂漿配比相差大；；4、養(yǎng)護不夠；檢查點：1、節(jié)點驗收前埋墻墻管線必須按要求求施工完畢；2、補槽符合施工工工藝要求；3、澆水養(yǎng)護墻頂面裂縫問題現(xiàn)狀：抹灰面裂縫縫、砌墻時干磚上上墻原因：1、現(xiàn)場監(jiān)督不力，，干磚上墻；檢查點：1、現(xiàn)場磚提前澆水水濕潤；2、關鍵部位要有拉拉結筋和掛網(wǎng)；3、抹灰前磚墻要澆澆水；4、澆水養(yǎng)護；墻頂面裂縫問題檢查點：1、放線時門洞尺寸寸、砌筑時門洞留留置大小2、門過梁設置是否否符合規(guī)范要求現(xiàn)狀：門套頂或兩兩側出現(xiàn)裂縫原因：1、砌筑墻體時門洞洞留置過大；2、過梁兩端擱置墻墻體的長度及梁墊墊不符合規(guī)范要求求；3、后補部位接縫處處理；墻頂面裂縫問題檢查點：1、新舊墻接縫處的的白灰有沒有鏟除除；2、拉結筋的設置；；3、抹灰前的掛網(wǎng)；；4、批刮膩子對接縫縫的處理；現(xiàn)狀：新舊墻之間間裂縫原因：1、原墻體白灰沒鏟鏟除；2、沒有拉結筋（或或拉結筋安裝不結結實）3、沒有掛網(wǎng)；墻頂面裂縫問題檢查點：1、吊筋、龍骨2、螺釘固定；3、石膏板縫處理；；現(xiàn)狀：1、天棚石膏板裂縫縫；2、吊筋過長、不垂垂直、龍骨卡接不不牢原因：1、石膏板拼縫處理理不符合規(guī)范要求求；2、固定石膏板的螺螺絲間距過大或螺螺絲壓破紙面；3、吊筋過長、不垂垂直、龍骨卡接不不牢、龍骨間距大大；墻頂面裂縫問題檢查點：1、地壟、龍骨間距距、橫撐龍骨、卡卡托2、螺釘固定間距；；3、石膏板縫處理；；現(xiàn)狀：1、新做輕鋼龍骨石石膏板隔墻石膏板板過薄、固定螺釘間距大，，拼縫沒有留縫沒沒有澆筑地壟2、輕鋼龍骨骨架沒沒有橫撐龍骨；骨骨架的整體剛度不不夠；原因：1、石膏板拼縫處理理不符合規(guī)范要求求；2、固定石膏板的螺螺絲間距過大或螺螺絲壓破紙面；3、隔墻過高不垂直直、龍骨卡接不牢牢、龍骨間距大；；入住酒店的感受關關注第五點——安全安全問題一、房屋的安全問問題施工單位接手進場場時，首先要根據(jù)據(jù)自身經(jīng)驗對物業(yè)業(yè)的改造帶來結構構安全隱患作出評評估，不符合安全全的結構，應該拒拒絕進場，否則承承擔相應責任。我們的新建墻體的的穩(wěn)定性是否符合合規(guī)范要求。高厚厚比的控制前期方案的設計是是否考慮到墻體是是否在梁上，樓板板拆除或開孔是否否經(jīng)過專業(yè)結構公公司方案論證。消防通道的設置位位置、寬度等二、施工安全問題題1、腳手架；洞口及及臨邊防護；2、臨電使用；3、機械設備操作防防護安全4、現(xiàn)場防火、防盜盜；砌墻的安全隱患檢查點：1、對老建筑要有房房屋安全鑒定；2、對方案改造要有有專門有資質(zhì)的設設計確認設計方案案并有加固措施；；3、施工現(xiàn)場是否有有效的防護措施；；4、安全教育記錄、、特種作業(yè)上崗證證等；現(xiàn)狀：1、胡亂拆除承重墻墻體；2、缺少加固及防護護；施工現(xiàn)場缺少少安全防護；3、沒有房屋安全鑒鑒定和加固方案；；原因：改造初期沒沒有了解物業(yè)的結結構，施工缺乏安安全意識；對原物物業(yè)結構不了解，，胡亂拆除承重墻墻體砌墻的安全隱患墻沒有砌在梁上，，也沒加固120墻高3.8米不穩(wěn)固臨時用電安全臨時用電安全2臨時用電安全3衛(wèi)生間天棚沒有吊吊筋安全淋浴房玻璃問題主要現(xiàn)象是玻璃門門下垂、破碎傷人人。分析其原因主主要有以下幾點a、玻璃合頁不使用公司指定品品牌的合頁，質(zhì)量不合格是導致致玻璃下垂的原因因之一。b、玻璃開合頁槽槽口時尺寸偏大；；c、安裝不規(guī)范，，玻璃門及固定玻玻璃沒有按照圖紙紙施工，少磁性吸吸條，玻璃膠也沒沒打好。d、玻璃鋼化不合格格，破碎傷人。玻玻璃門尺寸過大過過厚。淋浴房問題相關圖圖片現(xiàn)狀：淋浴房玻璃璃門下垂掉落原因：1、玻璃上門夾開部部位開孔槽過大；；2、未使用甲定品牌牌門夾檢查點：1、門夾2、玻璃開槽3、固定玻璃的固定定（上下卡槽設置置及與墻的處理））4、玻璃是否鋼化；；淋浴房問問題相關關圖片現(xiàn)狀：玻玻璃合頁頁歪斜原因：1、玻璃開開的合頁頁卡槽過過大；2、玻璃門門尺寸過過大0.85m*2.2m*0.012m檢查點：：1、設計方方案及施施工圖2、抽檢玻玻璃是否否鋼化；；淋浴房問問題相關關圖片現(xiàn)狀：淋淋浴房玻玻璃門破破碎片發(fā)發(fā)現(xiàn)不是是鋼化玻玻璃原因：玻玻璃沒有有鋼化檢查點：：1、門夾2、玻璃開開槽3、固定玻玻璃的固固定（上上下卡槽槽設置及及與墻的的處理））4、玻璃是是否有鋼鋼化標志志；5、鋼化玻玻璃檢驗驗合格證證明6、現(xiàn)場抽抽檢擊碎碎試驗。。安全用電電問題此問題在在當前開開業(yè)分店店較為普普遍，隱隱患也大大。主要原因因是施工工隊沒有有按照標標準和施施工圖紙紙施工，，施工不不規(guī)范，，偷工減減料；現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)管管不力。檢查點：：1、材料是是否符合合設計要要求；2、敷設是是否符合合工藝要要求；（（線管及及接線頭頭；配電電箱配置置及進出出線）3、系統(tǒng)配配置是否否及電線線線經(jīng)大大小與公公司確認認圖紙是是否相符符；4、接地系系統(tǒng)是否否符合要要求；（（插座、、燈具接接地及屋屋頂防雷雷接地））5、滿負荷荷運行相相間電流流，相間間平衡。。安全用電電問題的的照片現(xiàn)狀：1、天棚內(nèi)內(nèi)電線沒沒有穿管管，裸露露部分過過長；2、軟管過過長；3、強弱電電線管采采用同一一材質(zhì)；；原因：施施工隊沒沒有按照照圖紙要要求進行行施工、、現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)管不力力；存在在僥幸不不整改檢查點：：1、電氣施施工材料料進場檢檢查；2、按照確確認的圖圖紙進行行核查；；3、按照電電氣施工工工藝標標準和驗驗收規(guī)范范檢查；；安全用電電問題的的照片電現(xiàn)狀：1、共用進線但但線徑?jīng)]有按照照圖紙要要求進行行調(diào)整；；2、有幾個項目目房間接接地線沒沒有到樓樓層配電電箱，是是采用一一根主線線敷設到到樓層走走道，然然后各房房間接地地并接到到其上；3、兩間房一一個回路路，沒有有零線端端子排、、軟管進進箱、沒沒有接線線系統(tǒng)圖圖；原原因：施施工隊沒沒有按照照圖紙要要求及工工藝要求求進行施施工。檢檢查點點：1、對照圖圖紙及樓樓層實際際供電回回路數(shù)進進行檢查查；2、按照工工藝標準準和驗收收規(guī)范進進行檢查查；3、樓層配配電箱的的開關配配置、回回路標注注及該配配電系統(tǒng)統(tǒng)圖紙。。4、線經(jīng)大大小、零零線端子子排接地地端子排排；消防安全全目前存在在的現(xiàn)象象有：1、消防樓樓梯通道道虛設，，常年不不開；或或者有一一消防樓樓梯通道道在別的的租戶那那里，到到了晚上上緊閉大大門；或或到了3樓往下就就沒有了了2、消防設設施作假假，沒有有安裝噴噴淋或煙煙感，即即使安裝裝了也是是假的，，水泵開開不了，，自動報報警不管管用，消消防疏散散指示欠欠缺出了了房間門門不知往往哪個地地方走好好、消防防強排風風不管用用等等3、安裝了了消火栓栓卻沒有有配備其其他必須須配件4、總配電電箱沒有有與消防防實行聯(lián)聯(lián)動5、同樓的的其他住住戶消防防不達標標隱患重重重6、消防知知識及認認識欠缺缺，認為為靠關系系拿上消消防證就就萬事大大吉治安安全全感門禁安裝裝監(jiān)控消防安全全工程質(zhì)量量問題分分類匯總總重點關注注以下幾幾個核心心問題1、耳聽——隔音問題題2、凈身——熱水忽冷冷忽熱防防水問題題（衛(wèi)生生間防水水、屋面面防水））3、鼻聞——房間有異異味（排排水沒有有S彎、房房間不通通風或通通風效果果不好、、材料散散發(fā)異味味）4、眼看——天地墻（（防水、、裂縫））5、腦思——安全（房房屋結構構安全、、電氣安安全、施施工安全全、淋浴浴房玻璃璃安全、、消防、、治安））方案問題題1、圖紙不不準確、、比例失失調(diào)2、方案不不合理、、沒有優(yōu)優(yōu)化（系系統(tǒng)和平平面）3、考慮不不周到4、標準的的局限性性（衛(wèi)生生間門外外開）門太偏靠靠一邊方案圖紙紙的不合合理墻砌筑在在伸縮縫縫上工藝問題題門套安裝裝沒有按按照圖紙紙和規(guī)范范施工門套安裝裝不符標標準的做做法砌墻頂部部沒有斜斜砌加氣塊砌砌筑前沒沒有澆水水濕潤密封條沒沒有用簡簡單的刀刀片工具具標準的局局限性衛(wèi)生間門門規(guī)定外外開衛(wèi)生間門門外開鍛鍛煉人返來復去去高處落座座腳懸空空設計及施施工沒有有設置清清掃口講到現(xiàn)在在大家想想了些什什么？1、明白一一些問題題產(chǎn)生的的原因，，項目經(jīng)經(jīng)理的在在現(xiàn)場做做些什么么2、7天的價格格及工期期，能不不能做得得好？詳詳看好的的施工圖圖片4、我們?nèi)缛绾芜M行行質(zhì)量控控制（案案例分析析）3、7天的檢查查標準是是什么項目經(jīng)理理的工作作任務：1、深刻理理解7天的建設設標準；；組織技技術人員員按標準準做好現(xiàn)現(xiàn)場平面面布置方方案；及及進場前前的準備備工作。。2、按照合合作合同同及建設設標準編編制施工工組織計計劃，計計提甲供供材料計計劃，3、協(xié)調(diào)各各方關系系，調(diào)配配管理進進入工程程項目的的人力、、資金、、物資、、機械設設備等有有條不紊紊組織施施工；保保證施工工進度按按計劃進進行，確確保工期期。4、配合巡巡檢質(zhì)量量檢查督督促整改改，指導導現(xiàn)場各各作業(yè)班班組按7天標準和和國家施施工規(guī)范范進行施施工。保保證工程程質(zhì)量達達到合同同約定要要求。5、日常的的項目行行政管理理和項目目管理。。項目質(zhì)量量與成本本的關系系質(zhì)量與成成本的關關系是質(zhì)質(zhì)量好會會增加施施工成本本，卻可可能使投投資成本本減少，，這是因因為嚴格格控制質(zhì)質(zhì)量，可可以避免免返工，，提高承承包商的的施工效效益，減減少建設設項目的的經(jīng)常性性維護費費用，延延長使用用年限，，反而降降低了成成本，提提高了建建設單位位的投資資效益。最佳質(zhì)量量運營成本本投資成本本總成本項目成本本項目質(zhì)量量項目質(zhì)量量與進度度的關系系質(zhì)量好可可以減少少工程施施工返工工；減少少施工單單位成本本投入；；減少建建設單位位的經(jīng)常常性維修修；延長長建設工工程的使使用年限限，保證證建設工工程