Word版本，下載可自由編輯開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理移交開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理移交是十分重要的，對(duì)自己的工作負(fù)責(zé)，也對(duì)接下去的管理負(fù)責(zé)，每個(gè)細(xì)節(jié)都要落實(shí)到位才是最關(guān)鍵的。我就開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理移交和大家說(shuō)明一下。

接管驗(yàn)收前

接管驗(yàn)收前的預(yù)備工作

1.成立管理處

在小區(qū)入伙前三個(gè)月，，成立管理處，管理處主任和工程技術(shù)人員到位，落實(shí)管理用房和職工宿舍。

2.組織驗(yàn)收小組

由物業(yè)管理公司牽頭，組織機(jī)電安裝修理工程部和管理處的有關(guān)人員組成驗(yàn)收小組；驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作：

1）提前派出部分工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，與地盤的工作人員一起，參加樓宇竣工收尾的監(jiān)理工作，主要是參加機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試。了解囫圇樓宇內(nèi)所裝配的設(shè)備設(shè)施，認(rèn)識(shí)各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地；認(rèn)識(shí)水、電、氣管道線路的鋪設(shè)位置及走向，為入伙后的管理、修理養(yǎng)護(hù)打下基礎(chǔ)。

2）主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商和承建單位聯(lián)系，商議樓宇交接問(wèn)題，如：約定交接注重事項(xiàng)和開(kāi)頭交接日期等。

3）與施工單位雙方制定驗(yàn)收計(jì)劃，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4）預(yù)備竣工驗(yàn)收的表格資料：

A.房屋接管驗(yàn)收表

B.室內(nèi)接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表

C.公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表

D.公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表

E.機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表

F.機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表

3.相關(guān)記錄及表格

房屋接管驗(yàn)收表

室內(nèi)竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表

公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表

公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺圖問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表

機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表

機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表

樓宇資料的接管移交

1.接管樓宇資料的驗(yàn)證及部分移交的資料

1）產(chǎn)權(quán)資料

A．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

B．用地批準(zhǔn)文件；

C．建造執(zhí)照；

D．業(yè)主姓名、聯(lián)系方式及建造面積清單；

2）驗(yàn)收合格資料

A．竣工驗(yàn)收證書；

B．消防驗(yàn)收合格證；

C．綜合驗(yàn)收合格證書；

D．用電許可證；

E．供用電協(xié)議書；

F．電梯使用合格證；

3）工程技術(shù)資料

A.竣工圖一一包括總平面圖、建造、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

B.地質(zhì)勘察報(bào)告；

C.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；

D.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；

E.圖紙會(huì)審記錄；

F.工程設(shè)計(jì)變更通知；

G.隱蔽工程驗(yàn)收簽證；

H.沉降觀看記錄；

I.竣工驗(yàn)收證實(shí)書；

J.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；

K.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

L.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；

M.供水、供暖的試壓報(bào)告；

4）資料的存放：

上述的所有資料存放在物業(yè)管理公司保存，復(fù)印件在管理處辦公室，以便隨時(shí)查閱。

接管驗(yàn)收過(guò)程

接管驗(yàn)收程序

1.開(kāi)發(fā)商通知物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收；

2.物業(yè)管理公司驗(yàn)收小組按《樓宇接管資料的移交》核對(duì)所接收的資料，具備條件的，應(yīng)在七日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并商定驗(yàn)收時(shí)光；

3.物業(yè)管理公司驗(yàn)收小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施設(shè)備等舉行竣工驗(yàn)收；

4.對(duì)竣工驗(yàn)收中發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題，由驗(yàn)收小組填寫各類遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表，商定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并約定時(shí)光復(fù)核；

5.對(duì)室內(nèi)物件無(wú)顯然不合符檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理處接收鑰匙。管理處對(duì)接管了鑰匙的房屋擔(dān)當(dāng)保管責(zé)任，應(yīng)避開(kāi)人為損壞；對(duì)仍存在缺陷的房間等整改驗(yàn)收合格后再接管鑰匙。

6.業(yè)主入伙時(shí)，由管理處房管員伴隨對(duì)室內(nèi)舉行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。對(duì)發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題由管理處收拾后報(bào)告置業(yè)公司，由其限期施工隊(duì)逐項(xiàng)返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗(yàn)收后消項(xiàng)。

7.在保修期內(nèi)，在使用過(guò)程中業(yè)主或管理人員發(fā)覺(jué)的因?yàn)榻ㄔ焓┕せ虍a(chǎn)品創(chuàng)造上的缺陷時(shí)，報(bào)告開(kāi)發(fā)商查驗(yàn)證明后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。

接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法

1.標(biāo)準(zhǔn)范圍

參照建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》及達(dá)到業(yè)主的合理要求。

2.標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法

2.1梁、柱、板主體：

1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

2）無(wú)鋼筋外露；

2.2頂棚：

1）抹灰面平整。面層涂料勻稱，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；

2）無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污債：

2.3墻面：

1）抹灰面平整。面層涂料勻稱，無(wú)漏刷．無(wú)面層剝落，無(wú)顯然裂縫，無(wú)污漬；

2）塊料面層：

A.粘貼牢固，無(wú)缺校掉角；

B.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤全都；

C.對(duì)維砂漿飽滿，線條順直；

3）墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象；

1）毛地面：平整，無(wú)裂紋；

2）塊料面層：

A.粘貼牢固，無(wú)缺校掉角；

B.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤全都．對(duì)縫線條順直；

C.對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；

3）水泥砂漿面層：

抹灰平整，壓光勻稱，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷；

4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：

A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀看水流向精確?????到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；

B.其次天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏；

2.5門窗：

1）開(kāi)啟自如，手輕搖擺門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫浮現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置精確?????，無(wú)翹曲變形；

2）從室內(nèi)輕搖擺門鎖與門銜接牢固，開(kāi)啟靈便；

3）木門油漆勻稱，觀看門縫線條勻稱，不掉角，無(wú)變形；

4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡；

5）窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可挑選以下檢查辦法：

A．先關(guān)緊全部的窗戶，從天面或頂層房間窗戶自上而下勻稱澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)是否有水滲入；

B．查詢天氣預(yù)告，在驗(yàn)收期間浮現(xiàn)下雨的日期前，先將全部窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查場(chǎng)面和窗臺(tái)泛水；

2.5樓梯、扶手：

1）砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露；

2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

A．用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固；

B．鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)彎曲；

C．木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤全都，表面平滑，不扎手；

2.6插座．

1）電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合平安要求，滿足“左鄰右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；2）公用電視天線和計(jì)算機(jī)設(shè)備插口、插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞3）電話插座：只舉行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞；

2.8接線盒：

1）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；

2）用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布平安纏包線頭；

2.9開(kāi)關(guān)：

1）安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞，

2）全檢開(kāi)關(guān)靈便，開(kāi)啟接觸效果良好；

2.10照明燈具：

1）用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖擺，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；

2）打開(kāi)全部燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；

3）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室外公共照明燈所有接通延續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

2.11供水系統(tǒng)：

1）安裝牢固無(wú)能搖動(dòng)；打開(kāi)每層的供水總閥門管道接頭無(wú)滲水；

3）水龍頭和水閥：打開(kāi)水網(wǎng)，流水暢通，接頭無(wú)漏水；

2.12排污管道：

1）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；

2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)阻塞；

3）鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆勻稱；

2.13地漏：

過(guò)濾鐵蓖安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)阻塞，排水暢通；

2.14衛(wèi)生潔具：

1）安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡；

2）灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水．接水軟管無(wú)銹跡；

3）便器：

水箱沖水正常，不阻塞，沖水暢通；

2.15室內(nèi)配電箱：