1+x新居住模擬試題及答案1、銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭()年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。A、1B、3C、5D、10答案：C2、溝通房子優(yōu)劣勢，要結(jié)合()房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋登記時B、房屋查驗時C、業(yè)主描述中D、經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定答案：B3、人們購買商品時對價格高低及其變化所產(chǎn)生的思想反應(yīng)是指()。A、價格心理B、心理價格C、市場價格D、交易心理答案：A4、針對面簽時銀行考察的內(nèi)容，提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率，如果是首套房，攜帶()即可。A、貸款結(jié)清證明B、購房合同C、借款合同D、第一次購房的產(chǎn)權(quán)證答案：B5、樓盤被正式推向市場，線上廣告+適量的報紙廣告，屬于廣告投放營銷周期是()。A、籌備期B、公開期C、強(qiáng)銷期D、持續(xù)期答案：B6、將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的()。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報價D、物業(yè)服務(wù)答案：A7、為了保障買賣雙方的交易資金安全，買方并不會把房款轉(zhuǎn)進(jìn)賣方個人賬戶，而是存入()，待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再將購房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。A、中介機(jī)構(gòu)賬戶B、共管賬戶C、擔(dān)保賬戶D、資金監(jiān)管賬戶答案：D8、在一樓作為商鋪的定價辦法中，附近商鋪開店率高，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，則價差的()；開店率低，商業(yè)氣氛還未形成，則價差的()。A、倍數(shù)大B、倍數(shù)小C、倍數(shù)小D、倍數(shù)大E、同比減少F、同比增長G、同比增長H、同比減少答案：A9、傳達(dá)所銷售樓盤的有關(guān)信息，吸引客戶前來購買的廣告類型是()。A、促銷廣告B、形象廣告C、觀念廣告D、公關(guān)廣告答案：A10、關(guān)于報價下列說法錯誤的是()。A、以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看客戶購房的急迫度等原因B、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以少計較，或者干脆接受房源價格C、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以上浮，等待成交機(jī)會D、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以下浮，等待成交機(jī)會答案：C11、當(dāng)客戶看中某房源后，可以在()的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報價給客戶購房出價提出建議。A、充分溝通B、協(xié)議C、市場價格D、合理價格答案：A12、一般選擇()的銀行，合作銀行可能會給予客戶的貸款條件更優(yōu)惠一些。A、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不常合作B、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)熟悉C、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)長期合作D、國有大型銀行答案：C13、廣告所要表達(dá)的重點(diǎn)和中心思想是指()。A、物業(yè)主題B、廣告主題C、市場主題D、推廣主題答案：B14、房主報價建議包括，以房屋()(或同戶型房源成交價格)為基準(zhǔn)，設(shè)置一個價格浮動空間。A、所估價值B、市場價值C、核稅價格D、最低價格答案：A15、在商鋪交易中，交易手續(xù)費(fèi)為()元/㎡。A、4B、5C、6D、7答案：B16、下列付款方式的變更情形中，不需要注銷網(wǎng)簽的有()。A、商業(yè)貸款變更為公積金貸款B、全款變更為商業(yè)貸款C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變D、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加答案：C17、關(guān)于樓盤銷量進(jìn)度的強(qiáng)銷期時間應(yīng)為開盤前第()個月。A、1-3B、1-2C、3-6D、7-12答案：B18、報價溝通的內(nèi)容不包括()。A、告訴房主房屋估價情況B、溝通房子優(yōu)劣勢C、溝通市場行情，對房屋初步定價D、溝通稅費(fèi)的分擔(dān)比例答案：D19、在地方性房產(chǎn)網(wǎng)站的一些論壇、貼吧上面，也會有人發(fā)布房源，可以聯(lián)系他們獲得的權(quán)利有()。A、發(fā)行權(quán)B、代理權(quán)C、經(jīng)銷權(quán)D、運(yùn)營權(quán)答案：B20、婚姻狀況是銀行判斷還款能力的()。A、必要條件B、根本條件C、前提條件D、基本條件答案：C21、土地出讓金的計稅依據(jù)一般為()。A、房屋持有年限B、房屋建筑面積C、網(wǎng)簽價格D、成交價格答案：B22、如果房主仍然不認(rèn)可房屋的所估價值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主目前的市場形勢，其中不包括()。A、告訴房主同戶型房源成交價格與所估價值相當(dāng)B、類似房源庫存量較大還在持續(xù)增加C、市場成交價格走勢平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲D、市場熱度上升，交易量持續(xù)增長答案：D23、不動產(chǎn)交易稅的流程大致可分為三步，①網(wǎng)上咨詢；②網(wǎng)上預(yù)審；③備件準(zhǔn)備；④到場辦理，其中流程正確的步驟是()。A、①②③B、②①④C、②③④D、③②④答案：C24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)()同意后，另行簽訂合同。A、委托人B、賣方C、經(jīng)紀(jì)公司D、銀行答案：A25、貸款面簽，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶()即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。A、產(chǎn)權(quán)證B、購房合同C、首付證明D、國土證答案：B26、房地產(chǎn)項目垂直價差中，用作住宅的地下室，規(guī)劃為住宅，其價格一般可以定為1樓住宅的()。A、10%-20%B、20%-30%C、30%-50%D、20%-40%答案：C27、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，需要保證樣本足夠大，同時應(yīng)考慮調(diào)查的()和時間的限制。A、難度B、工作量C、費(fèi)用D、方法答案：C28、客戶已婚，貸款面簽，()，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證。A、客戶本人到場即可B、夫妻雙方至少一方到場C、夫妻雙方任何一方到場均可D、夫妻雙方同時到場答案：D29、依據(jù)()第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。A、《民法典》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C、《城市房地產(chǎn)管理法》D、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》答案：B30、通常情況下，為了降低抵押貸款的風(fēng)險，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值要大于()。A、貸款額度B、應(yīng)付利息C、市場價格D、股票價值答案：A31、如果借款人正在償還其他貸款，則要求()，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。A、月收入≥B、月收入≥現(xiàn)有貸款C、月收入≥現(xiàn)有貸款或房貸月供D、月收入≥現(xiàn)有貸款＋房貸月供）x2答案：D32、交易成本測算任務(wù)流程不包括()步驟。A、房款測算B、房屋保險費(fèi)測算C、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金測算D、評估費(fèi)等及其他成本測算答案：B33、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取的服務(wù)費(fèi)是()。A、房屋租賃代理收費(fèi)B、房屋買賣代理收費(fèi)C、房地產(chǎn)評估費(fèi)D、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)答案：D34、在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿()年。A、2B、3C、4D、5答案：A35、贈與合同公證由()公證處受理。A、不動產(chǎn)所在地B、產(chǎn)權(quán)人居住地C、產(chǎn)權(quán)人戶籍所在地D、以上都可以答案：A36、希望東西價錢便宜，質(zhì)量又好的意思是()心理。A、價格定型心理B、價格預(yù)期心理C、對輪番漲價的恐慌心理D、物美價廉心理答案：D37、一般而言，匯率調(diào)整主要表現(xiàn)為()對東道國房地產(chǎn)市場的投機(jī)活動，如果投資者預(yù)期東道國貨幣會升值，他們就會在東道國的房地產(chǎn)市場投入更多的資金，刺激房地產(chǎn)市場需求。A、內(nèi)地資金B(yǎng)、境外資金C、境外融資D、貿(mào)易融資答案：B38、劃撥土地上建造的房屋，交易時需補(bǔ)交土地出讓金，其繳費(fèi)依據(jù)為()。A、官方認(rèn)可的成交價格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時）B、網(wǎng)簽價格C、房屋建筑面積D、核定價格答案：C39、()是銀行判斷還款能力的前提條件。A、財務(wù)狀況B、婚姻狀況C、信用狀況D、工作狀況答案：B40、房地產(chǎn)的()，是房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)。A、內(nèi)在優(yōu)勢B、價值C、交換價值D、內(nèi)在使用價值答案：D41、收入證明要求用()簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。A、紅色B、藍(lán)色C、黑色D、任意色答案：C42、公積金貸款的房屋必須是()年以上產(chǎn)權(quán)的成套住宅。A、62B、63C、64D、65答案：D43、與房主溝通技巧不包括()。A、要了解房主真實需求B、多替房主考慮問題C、耐心解答客戶疑問D、要滿足房主的所有要求答案：D44、可以定向派發(fā)，針對性和靈活性都較強(qiáng)的媒體形式是()。A、戶外媒體B、印刷媒體C、線上廣告D、報刊媒體答案：B45、下列公證種類中，適用于本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關(guān)事宜的情形是()。A、遺囑公證B、贈與公證C、委托公證D、繼承公證答案：C46、公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財產(chǎn)進(jìn)行處分，去世后生效的民事法律行為是()。A、繼承B、贈與C、遺囑D、交換答案：C47、一般在制訂垂直價差時，常會先決定一個基準(zhǔn)樓層，使基準(zhǔn)樓層的單價()該棟建筑的平均單價。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A48、貸款面簽時需進(jìn)行面談。()會要求購房者本人，有時候還會要求購房者的配偶到場，甚至業(yè)主到場。A、賣方B、經(jīng)紀(jì)人C、銀行D、政府部門答案：C49、房地產(chǎn)企業(yè)通過薄利多銷的經(jīng)營方式，達(dá)到以量換利，提高市場地位的目的，此種定價目標(biāo)屬于()。A、市場占有率目標(biāo)B、市場細(xì)分C、邊際效益D、邊際利潤答案：A50、購買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一步操作為()。A、實時線上帶看B、經(jīng)紀(jì)人預(yù)約帶看C、置業(yè)顧問預(yù)約管理與帶看D、商圈經(jīng)理帶看答案：C51、下列房產(chǎn)中不能辦理網(wǎng)簽的有()。A、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房B、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房C、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋D、被法院查封的房屋答案：ACD52、面對龐大的客戶群要找到重點(diǎn)客戶，可以把客源分類，列一張表格分為()。A、短期客戶B、臨時客戶C、中期客戶D、長期客戶答案：ACD53、契稅減征的常見情形包括()。A、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬B、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割C、居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品住房D、出售房產(chǎn)一年前后購房答案：CD54、針對面簽時銀行考查的內(nèi)容應(yīng)做足的準(zhǔn)備有()。A、婚姻狀況是銀行判斷還款能力的前提條件B、提供收入流水，證明還款能力C、穩(wěn)定的工作考察D、提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率答案：ABCD55、簽約之后，需要撤銷/變更網(wǎng)簽的情形有()。A、成交價（網(wǎng)簽價）金額變更B、買方家庭成員變更C、買賣雙方任一方代理人變更D、買方征信有2次逾期答案：ABC56、房屋交割包括的內(nèi)容是()。A、房屋附屬設(shè)施設(shè)備B、移交房屋鑰匙C、物業(yè)管理D、賣方將房屋交付給房屋買方占有答案：AC57、在房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，影響契稅稅率的因素包括()。A、購買人性質(zhì)，個人還是公司B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、房屋套數(shù)，首套還是二套D、建筑面積，80㎡及以下還是80㎡以上答案：ABC58、房管買賣的過程中，需要賣方繳納的稅費(fèi)有()。A、契稅B、增值稅及附加C、個人所得稅D、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)答案：BC59、下列關(guān)于與房主溝通的技巧的說法正確的有()。A、要了解房主真實需求，不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求B、多替房主考慮問題，我們在對待房主的時候，一定要多贊同，少反駁C、耐心解答客戶疑問。房主的問題，我們應(yīng)該及時確認(rèn)，并耐心解答D、從細(xì)節(jié)入手引導(dǎo)客戶，我們應(yīng)該從與房主交往的細(xì)節(jié)入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判答案：ABCD60、客戶滿意度調(diào)查通常采用的方法主要包括()。A、線上線下問卷調(diào)查B、電話調(diào)查C、深度訪談D、觀察法答案：ABC61、開展客戶滿意度調(diào)查的常見方法有()。A、電話調(diào)查B、問卷調(diào)查C、文獻(xiàn)調(diào)查D、深度訪談答案：ABD62、服務(wù)承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對消費(fèi)者發(fā)布的旨在提升()的承諾。A、服務(wù)意識B、服務(wù)技能C、服務(wù)品質(zhì)D、消費(fèi)者滿意度答案：CD63、處理合同糾紛的原則是()。A、堅持以事實為依據(jù)B、主次不可分C、不尊重對方的合法權(quán)益D、以國家政策或合同條款為準(zhǔn)答案：AD64、房地產(chǎn)價格水平及其變動是由眾多房地產(chǎn)價格因素的影響，其中項目社會因素分析的內(nèi)容是()。A、政治安定B、視覺環(huán)境C、房地產(chǎn)投機(jī)D、水文環(huán)境答案：AC65、在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、周邊大型配套信息采集B、手繪商圈圖和樓盤平面圖C、房源線上委托與發(fā)布推廣D、采集整理房源信息答案：ABD66、開展客戶滿意度調(diào)查內(nèi)容包括()。A、了解客戶對經(jīng)紀(jì)人服務(wù)滿意度情況B、查找經(jīng)紀(jì)服務(wù)不足之處C、改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量D、提高客戶滿意度答案：ABCD67、貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、工作準(zhǔn)備B、選擇銀行C、貸款資料審核D、貸款面簽答案：CD68、房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、組合性B、辦公屬性C、商業(yè)屬性D、位置固定性答案：AD69、房源實勘查驗房源法律屬性主要有()。A、房屋產(chǎn)權(quán)核驗和債務(wù)查驗B、識別可交易的房屋C、查看房屋實物狀況D、識別禁止交易的房屋答案：ABD70、在項目價格影響因素分析中，涉及行政因素分析的有()。A、房地產(chǎn)稅收因素B、視覺環(huán)境C、自身產(chǎn)品因素過硬D、利率因素答案：AD71、建議購房出價時期，不需要與客戶充分地交流溝通。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B72、無論是首看客戶還是復(fù)看客戶，商圈經(jīng)理均需要陪同。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B73、房屋信息查詢由房屋權(quán)利人或符合條件的受托人到不動產(chǎn)登記中心信息查詢窗口申請。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A74、在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A75、單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B76、顧客滿意度是指顧客對產(chǎn)品或者服務(wù)的需求或期望已被滿足的程度的感受。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A77、由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A78、房地產(chǎn)公證是房地產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié)，經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，經(jīng)過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B79、房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B80、有多棟建筑，則以同一樓層的不同戶別制定水平價差；只有單棟建筑，先制定各棟之間的水平價差，再分別就同一棟同一樓層的戶別制定差價。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B81、線上化房源與客源信息搜集是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要相應(yīng)的工作技能。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A82、當(dāng)交通管制改善了房地產(chǎn)的道路通達(dá)狀況，使交通更加便捷，則會刺激房價上漲；反之，房價可能會下跌。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A83、我們在對待房主的時候，一定要多贊同，少反駁，完全接受業(yè)主的建議。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B84、等額本息還款：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清，月供金額初期較高，但越還越少，且整體利息支出少于等額本金還款。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B85、辦理委托公證時，不需要受托人到場，委托人到場辦理即可，需提供受托人的身份證明原件。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B86、房地產(chǎn)同時有兩個價格：一是其本身有一個價格，即買賣價格，通常簡稱價格；二是使用它一定時間的價格，即租賃價格，通常簡稱租金。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A87、認(rèn)定住房套數(shù)時，“認(rèn)房”必須是本市內(nèi)有住房，不在本市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A88、等額本金還款屬于一種遞減的還款方式，比較適用于剛工作不久的大學(xué)畢業(yè)生。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B89、王平平告訴徒弟孫明，貸款面簽這個任務(wù)比較簡單，但也很重要，需要小心細(xì)致。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A90、單位繳存的住房公積金屬于職工個人所有。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：A91、貸款面簽的銀行流水是為了證明貸款人的信譽(yù)情況。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B92、房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)和延伸服務(wù)，是統(tǒng)一收費(fèi)的。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B93、出售多人共有的房屋時，個人所得稅按較嚴(yán)格的一方認(rèn)定住房套數(shù)。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B94、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以高利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B95、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，盡管顧客較少，為考慮調(diào)查時間與費(fèi)用問題，也應(yīng)該進(jìn)行抽樣調(diào)查。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B96、房源交易條件信息，能否在所有經(jīng)紀(jì)人中實現(xiàn)快速共享，是衡量一個經(jīng)紀(jì)公司或者一個經(jīng)紀(jì)平臺是否具有競爭力的唯一標(biāo)準(zhǔn)。()正確錯誤A、正確B、錯誤答案：B97、確定房地產(chǎn)垂直價格的分布規(guī)律，決定