PAGE4分類號：O212.4單位代碼：106密級：一般學號：本科畢業(yè)論文（設計）題目：房價影響因素的多元線性回歸分析專業(yè)：數(shù)學與應用數(shù)學姓名：指導老師：職稱：副教授答辯日期：二〇一三年五月十八日延安大學學士學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學位論文,是本人在指導教師的指導下,獨立進行研究所取得的成果.除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外,本論文不含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果.對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體,均已在文中以明確方式標明.本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔.作者簽名：________日期：________關于論文使用授權的說明學位論文作者完全了解延安大學有關保留和使用論文的規(guī)定,即：本科生在校攻讀學士學位期間論文工作的知識產(chǎn)權單位屬延安大學,學生公開發(fā)表需經(jīng)指導教師同意.學校有權保留并向國家有關部門或機構(gòu)送交論文的復印件,允許學位論文被查閱和借閱；學?？梢怨紝W位論文的全部或部分內(nèi)容,可以允許采用影印、縮印或者其他復制手段保存、匯編學位論文.保密論文注釋：本學位論文屬于保密范圍,在2年解密后適用本授權書.非保密論文注釋：本學位論文不屬于保密范圍,適用本授權書.作者簽名：________日期：________指導教師簽名：_______日期：________房價影響因素的多元線性回歸分析摘要:近年來,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆,房地產(chǎn)市場的規(guī)模逐漸強大,對我國的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了很大的影響,在有些地區(qū),房地產(chǎn)市場甚至成為了整個國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè).隨著房地產(chǎn)市場的日趨火爆,房價也發(fā)生了迅猛的提升,這雖然可以促進經(jīng)濟增長,但是也會引發(fā)社會各階層的矛盾.因此,本文著重對房價影響因素進行分析,利用spss軟件進行回歸分析,最后,要針對房價的變化提出相關的政策性建議.關鍵詞:房價;影響因素;多元線性回歸;spssMultiplelinearregressionanalysisofhousepricesinfluencingfactorsAbstract:Inrecentyears,thedomesticrealestatemarkethasbecomeincreasinglypopular,thescaleoftherealestatemarketgraduallystrong,andhadagreateffectonourcountry'seconomydevelopment.Insomeareas,therealestatemarketandevenbecomethebackboneindustryoftheentirenationaleconomy.Astherealestatemarkethasbecomeincreasinglypopular,housepriceshavealsobeenrapidascension,althoughitcanpromoteeconomicgrowth,butcanalsocausecontradictioninallwalksoflife.Therefore,thispaperanalyzethehousepricesinfluencingfactors,carriesontheregressionanalysisusingSPSSsoftware.Finally,toputforwardrelevantpolicysuggestionsonhousepriceschange.KeyWords:Houseprices;Influencingfactors;Multiplelinearregression;SPSSPAGEPAGE30引言我國的房地產(chǎn)市場從20世紀90年代至今規(guī)模宏大,房價日漸上升,對我國的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了很大的影響,房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)市場中獲得很大的利潤,而對于居民們卻只能望房興嘆,房地產(chǎn)市場甚至成為了國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè).對此,我國的政府雖然出臺了許多宏觀政策,但反而使房價越來越高,從而也帶來了許多的社會問題,使社會各階層之間的矛盾加深.因此,為了把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律,為了促進國民經(jīng)濟的友好發(fā)展,我們更加注重對房價影響因素進行分析與研究,房價不僅與城鎮(zhèn)人均可支配收入有關,而且與城市人口密度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額,五年以上平均年貸款利率,房屋空置率,GDP等因素有著密切的關系.本文主要選取影響上海房價的因素:城鎮(zhèn)人均可支配收入、城市人口密度、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、五年以上平均年貸款利率、房屋空置率、GDP.以這些影響因素為自變量,以商品房平均售價為因變量,采用多元線性回歸進行分析,通過建立多元線性回歸模型來分析這些因素對房價的影響程度,文獻[1]運用了Eviews3.0軟件進行分析,本文與文獻[1]相比,運用了spss軟件進行回歸分析,同時,也加入了對這些影響因素所采取的建議.多元回歸分析的方法在房價影響因素的分析過程中應用的非常廣泛,值得我們借鑒和參．1預備知識1.1多元線性回歸模型一般地,影響的因素往往不止一個,假設有這個因素,因此,?？家韵碌木€性關系式:(1-1)其中,為因變量,為自變量,為未知參數(shù),為隨機誤差,且服從分布,為了估計參數(shù)及,我們對與同時做次觀察得組數(shù)據(jù)它們滿足關系式:(1-2)其中互不相關且均是與同分布的隨機變量,則稱等式(1-2)為因變量關于個自變量的多元線性回歸模.1.2擬合度檢驗取統(tǒng)計量是復相關系數(shù),用于測定回歸模型的擬合優(yōu)度,越大,說明與的線性關系越顯著,即模型擬合度越高.為的平均值,是第個試驗點代入回歸方程求得的回歸值.的取值范圍,越接近1,則模型的擬合度越高,越低,模型擬合度越.1.3方程顯著性檢驗（檢驗）取統(tǒng)計量，對于給定的顯著性水平=0.05,拒絕域為：若,則表明回歸模型顯著,可以用于預測.反之,回歸模型不顯著,從而不能用于預.1.4變量的顯著性檢驗（檢驗）變量的顯著性檢驗是對總體回歸方程的檢驗,若檢驗后拒絕了,這并不意味著每個都不等于0,我們要從方程中剔除那些對因變量沒有顯著影響的變量,重新建立更為簡單的回歸模型,因此,對每個做如下的檢驗:取檢驗統(tǒng)計量其中,是的無偏估計量,,對于給定的顯著性水平,取的拒絕域為:對變量作顯著性檢驗后,發(fā)現(xiàn)某個的值為0,就剔除相應的變量,從而建立更為簡單的回歸模型,直到保留的變量都顯著為.2影響房價的因素分析及數(shù)據(jù)來源2.1影響房價的因素分析影響房價的因素很多,有城鎮(zhèn)人均可支配收入,城市人口密度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額,五年以上平均年貸款利率,房屋空置率,GDP,地區(qū)生產(chǎn)總值等,影響因素過多,而且也不易處理,無法準確的掌握那些影響更加顯著.因此,文中主要選取城鎮(zhèn)人均可支配收入,城市人口密度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額,五年以上平均年貸款利率,房屋空置率,GDP,這些影響因素來進行多元線性回歸分析.2.1.1城鎮(zhèn)人均可支配收入城鎮(zhèn)人均可支配收入直接關系到了房產(chǎn)商的經(jīng)濟利益,是居民日常生活的主要來源,它決定著居民購買力的大小即消費水平的高低,進而會影響市場需求量.2.1.2城市人口密度城市人口密度表示在單位面積內(nèi)居住的人口數(shù)量,直接影響了一個地區(qū)對房屋的需求數(shù)量,城市人口密度越大,對住房的需求就增大,而城市人口密度越小,則對住房的需求就少,從而其必然會成為影響房價的重要因素.2.1.3房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開投資額是房產(chǎn)商的成本支出,它不但影響著房屋的供給,而且決定了房屋的購買能力,必然會對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來影響.2.1.4五年以上平均年貸款利率五年以上平均年貸款利率能成為政府進行宏觀調(diào)控的重要工具,不僅因為利率的高低影響房產(chǎn)商的供給,同時也對居民需求有著重要的影響.2.1.5房屋空置率如果房價在房屋空置率高的情況下上漲,證明了樓市處在炒作中,應該增加炒作成本,而如果空置率低的情況下上漲,則應該增加供應,因此,房屋空置率對房價也有著一定的影響.2.1.6GDP地區(qū)生產(chǎn)總值反映了一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平,影響著人民的生活水平,從而影響著居民對房屋的需求.2.2數(shù)據(jù)的來源文中討論的重點是房價的影響因素,在分析中用到的數(shù)據(jù)均來自于上海統(tǒng)計局中從1999年到2007年的相關數(shù)據(jù),具體數(shù)據(jù)如下表所示:表1(上海從1999年～2007年相關數(shù)據(jù))年份商品房平均售價（元／平方米）城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）城市人口密度（人／平方公里）房地產(chǎn)開投資額（億元）五年以上平均年貸款利率（%）房屋空置率（%）GDP（億元）19993422.0010931.641672.00514.836.6915.684188.7520003565.0011718.011757.00566.176.2123.834771.1720013866.0012883.461950.00630.736.2144.245210.1220024134.0013249.801959.00748.895.7657.715741.0320035118.0014867.491971.00901.245.7664.386694.2320045855.0016682.821970.001175.465.8255.288072.8320056842.0018645.032718.001246.866.1240.459247.0620067196.0020667.912774.001275.596.4534.8210572.24200710320.0023623.352931.001307.537.4839.3112494.013回歸模型的建立將上海市從1999年到2007年的城鎮(zhèn)人均可支配收入,城市人口密度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額,五年以上平均年貸款利率,房屋空置率,GDP這幾個影響房價的因素分別記為而商品房的平均售價記為,以此來建立回歸模型.3.1數(shù)據(jù)處理輸入數(shù)據(jù)后,經(jīng)spss軟件進行逐步回后運行結(jié)果如下:表2(描述性統(tǒng)計量)描述性統(tǒng)計量表主要體現(xiàn)出商品房的平均售價,城鎮(zhèn)人均可支配收入,城市人口密度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額,五年以上平均年貸款利率,房屋空置率和GDP這些變量從1999年到2007年這九年的平均值以及標準偏差.表3(變量間的相關系數(shù))由相關性表可知,自變量的相關系數(shù)均接近1,故因變量y與自變量均有較強的相關性.表4(模型擬合度檢驗)其中,表示復相關系數(shù),反映的是自變量與因變量之間的密切程度,方表示復相關系數(shù)的平方,又成為決定系數(shù),與方用來衡量回歸模型的擬合程度,它們越接近1,表明模型的擬合度越高.由上表知,,,均很接近1,故模型擬合度較高。表5(方程的顯著性檢驗)由上表知,,.值為0.000,小于0.05,故該回歸方程有著顯著的統(tǒng)計意義,即回歸方程高度顯著.表6(變量的顯著性檢驗)檢驗主要用于對變量的顯著性檢驗,表示檢驗統(tǒng)計量,由上表可知,,從而顯著性檢驗通過.表7(已排除變量表)通過逐步回歸發(fā)現(xiàn),可以建立的回歸模型為:雖然上述相關性檢驗均通過,但只有城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對商品房的平均售價有著顯著的影響,而其他因素的分析則遇到了困難.但是從經(jīng)濟意義上來看,房價與房屋投資總額以及城市人口密度均呈現(xiàn)較強的相關性,房屋投資總額直接決定了居民對房屋的購買能力,而隨著上海經(jīng)濟的發(fā)展,會不斷吸引許多外來人員,這樣便增加了購房的需求量,房屋的價格既和購買力有關,也和購房需要有關,因此,上述模型不符合實際,從而模型不合理.分析結(jié)果的不顯著有多方面的原因,可能是樣本數(shù)據(jù)太少,也可能是相關政策不穩(wěn)定.上述分析得到房價與城鎮(zhèn)人均可支配收入、城市人口密度、房屋投資總額以及GDP均有較強的相關性,而GDP可以理解,它雖然表現(xiàn)出對房屋的購買能力,但與房屋投資總額相比較而言,房屋投資總額對房價的影響更直接,因此,需要重新建立更有意義的回歸模型.現(xiàn)分別以（城鎮(zhèn)人均可支配收入,城市人口密度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額）及（城鎮(zhèn)人均可支配收入,GDP）為自變量,以商品房的平均售價為因變量來建立新的回歸模型.3.2新回歸模型的建立3.2.1模型一的建立及模型的檢驗以城鎮(zhèn)人均可支配收入,城市人口密度,房屋投資總額為自變量, 以商品房的平均售價為因變量建立回歸模型,用spss軟件處理數(shù)據(jù),結(jié)果如下:模型擬合度檢驗表8(模型一的擬合度檢驗)由表可知,,,與均很接近1,故模型一的擬合度較高.(2)方程的顯著性檢驗（檢驗）表9(模型一的方程顯著性檢驗)由上表可知,,,且.,故該模型有著顯著的統(tǒng)計意義,即線性回歸方程高度顯著.(3)變量顯著性檢驗（檢驗）表10(模型一的變量顯著性檢驗)由上表知,從而變量的顯著性檢驗通過.通過以上檢驗,變量均通過了相關性檢驗,說明變量均對房價有顯著影響.3.2.2模型二的建立及模型的檢驗以城鎮(zhèn)人均可支配收入,GDP為自變量,以商品房的平均售價為因變量來建立回歸模型,用spss軟件處理數(shù)據(jù),結(jié)果如下:(1)模型擬合度檢驗表11(模型二的擬合度檢驗)由表知,,,與均很接近1,故模型二的擬合度較高.(2)方程顯著性檢驗(檢驗)表12(模型二的方程顯著性檢驗)由表可知,,,且,故該模型有著顯著的統(tǒng)計意義,即線性回歸方程高度顯著.(3)變量的顯著性檢驗（檢驗）表13(模型二的變量顯著性檢驗)由表可知,,從而變量的顯著性檢驗不能過.通過上述三種檢驗,擬合度檢驗和方程的顯著性檢驗均通過,但變量的顯著性檢驗不能通過,從而得出GDP對房價無顯著影響.3.3模型結(jié)果的分析由上述分析,只有模型一中的三種相關性檢驗均通過,而模型二中變量的顯著性檢驗不能通過,由此得出，新建立的模型一表現(xiàn)良好，且較好的體現(xiàn)了實際的經(jīng)濟意義,即商品房的平均售價與城鎮(zhèn)居民可支配收入與房屋投資總額以及城市人口密度呈現(xiàn)良好的相關關系,最終可以建立的三元回歸模型為:4小結(jié)(1)提高城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首先,要建立完善的勞動報酬形成機制,大幅度提高勞動報酬在初次分配中的比重.建議可以通過加大力度提高最低工資標準,建立工資正常增長和政府補貼機制,建立企業(yè)和政府的工資集體協(xié)商制度等措施來提高居民在初次分配中的勞動者報酬所占的比重;其次,在分配環(huán)節(jié)中,要通過縮小城鎮(zhèn)居民內(nèi)部之間,城鄉(xiāng)之間,行業(yè)之間的收入差距,增加政府的財政收入在公共產(chǎn)品領域的支出,改善社會保障和社會福利體系,增加政府的轉(zhuǎn)移支付等措施來提高居民在分配環(huán)節(jié)中的收入.通過提高居民可支配收入來提高居民對房屋的購買力.(2)增加房屋投資總額首先,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)建公平競爭,良性發(fā)展的市場環(huán)境,要加強房地產(chǎn)投資,管理服務領域有關規(guī)則和政策的研究,提高政策的透明度;其次,加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計,為房地產(chǎn)市場管理提供可靠的信息;再次,在全面動態(tài)收集房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)的基礎上,建立科學有效的市場預警系統(tǒng);最后,搞好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,推進房地產(chǎn)市場化進程,努力提高為企業(yè)的服務水平.通過加強房屋投資,使得投資總額增加,從而增加對房屋的購買力.(3)控制人口密度首先,通過計劃生育控制人口密度,政府應加大對人口普查的力度,使得人口數(shù)量能得到有效的控制;其次,通過控制外來人口的進入來控制人口密度,政府應加大對外來人口的管理力度,對外來的人口在本地區(qū)內(nèi)的一定行為進行限制,如外來人口在本地區(qū)只能購買一套房子,外來人口不得開發(fā)和利用本地區(qū)內(nèi)的資源等.只有將人口密度控制在一定合理的范圍內(nèi),才能更有利于一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展,只有這樣,人們對房屋的需求量才能得到控制,這對于房價的控制也能起到一定的作用.以上我用spss軟件對影響房價的因素進行多元線性回歸分析,通過分析,城鎮(zhèn)人均可支配收入,城市人口密度,房屋投資總額對房價有顯著的影響,而由于數(shù)據(jù)的有限性或政策的不穩(wěn)定性導致其它因素的影響不顯著.在實際生活中應針對各種影響因素提出控制房價的政策性建議.上面只針對城鎮(zhèn)人均可支配收入,城市人口密度,房屋投資總額這些因素提出政策性建議.隨著房地產(chǎn)市場規(guī)模的強大,房價發(fā)生大幅度的上漲,這極其不利于經(jīng)濟的發(fā)展,為促使國民經(jīng)濟的友好發(fā)展,政府必須針對房價的變化采取相應的政策性建議,從而使得房地產(chǎn)市場能健康、持續(xù)、穩(wěn)定、的發(fā)展.參考文獻[1]朝克,呂麗娟.基于多元線性回歸的內(nèi)蒙古自治區(qū)房價影響因素研究[J].內(nèi)蒙古工業(yè)大學報,2011,21(17):7-9.[2]劉繼輝.基于多元線性回歸分析房地產(chǎn)價格影響因素[J].湖北工業(yè)大學報,2008,23(4):87-89.[3]曹玉龍,徐飛.上海市住房價格影響因素分析[J].陜西農(nóng)業(yè)科學報,2011,17(2):217-219.[4]魏宗舒.概率論與數(shù)理統(tǒng)計教程(第2版)[M].北京:高等教育出版社,2008.[5]王勇,田波平.概率論與數(shù)理統(tǒng)計(第2版）[M].北京:科學出版社,2008.[6]余佳林.概率論及試驗統(tǒng)計(第3版)[M].北京:高等教育出版社,2009.[7]梅長林,范金城.數(shù)據(jù)分析方法[M].北京:高等教育出版社,2004.[8]上海統(tǒng)計局.[EB/OL].8/reportYearBrowse.do/,2008-04-11.[9]張文彤,閆潔.spss統(tǒng)計分析基礎教程[M],北京:高等教育出版社,2004.[10]FraserDAS.ProbabilityandStatistics:TheoryandApplications[M].NorthScituate,Mass:DuxburyPress,1976.謝辭在此感謝在整個論文寫作過程中幫助過我的每一位人,最主要的是感謝我的指導老師,馮強老師.在整個過程中,他給了我很大的幫助,在論文題目制定時,他首先肯定了我的題目大方向,同時又幫我具體分析使我選擇了具體目標,讓我在寫作時有了具體方向,在論文提綱制定時,我對論文的思路不是很清晰,馮老師通過電話和電子郵件給予了我很大的幫助不，最終幫我理清了思路.在完成初稿后,老師認真查看了我的文章,指出了我存在的很多問題.在此十分感謝馮老師的細心指導,才讓我順利完成畢業(yè)論文.最后由于知識和能力的關系,論文有不足之處希望老師給予批評和指導.(全文共6881字)

中國企業(yè)物流運作現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略探討摘要：自從2001年中國加入WTO之后，市場競爭就更加激烈。每個企業(yè)為了提高自身的競爭力，努力提高物流水平，降低物流成本。本文將中國物流現(xiàn)狀與發(fā)達的國家和地區(qū)的企業(yè)物流運作模式進行對比，提出了中國的企業(yè)物流發(fā)展戰(zhàn)略關鍵詞：企業(yè)物流現(xiàn)狀；運行模式；發(fā)展戰(zhàn)略一、中國企業(yè)物流的運作現(xiàn)狀及弊端

物流戰(zhàn)略是很多企業(yè)總體戰(zhàn)略中必須考慮到的一個重要因素。為了在市場中提升自我競爭了，企業(yè)不斷在降低物流成本和提高物流水平上下功夫。無論是在國內(nèi)還是國際市場上，都能夠最大程度上的降低成本，同時又不減低服務水平，獲得競爭優(yōu)勢。企業(yè)物流的管理整體上來說還是處于不完善的階段，大多停留在紙幣時代。比較先進的企業(yè)已經(jīng)配備了電腦，但是依舊沒有形成系統(tǒng)的體系和網(wǎng)絡。EDL、個人電腦、人工智能、專家系統(tǒng)、通信和掃描等先進的信息技術還未在物流運作中廣泛地運用。但是物流是一種新型的管理技術，涉及領域?qū)拸V。因此物流管理人員要熟悉掌握企業(yè)內(nèi)物流和因此延伸的整條供應鏈的管理知識，掌握整個工藝流程，精通物流管理技術。而我國現(xiàn)在十分缺乏具備綜合物流知識的管理和技術人才，難以滿足企業(yè)物流現(xiàn)代化的需求。二、中國企業(yè)物流的發(fā)展戰(zhàn)略1990年以來，在國外，物流已經(jīng)成為了該國一個重要的經(jīng)濟增長點。但是在中國，物流才剛剛起步。企業(yè)之間生產(chǎn)經(jīng)營，市場運行的各個方面展開競爭。具體體現(xiàn)在技術、人才上包括了物流和供應鏈。在競爭如此激烈的背景之下，企業(yè)進入了一個微利時代，產(chǎn)品的成本和利潤變得十分透明。而這用競爭還會不斷加深，變得更加激烈，三、發(fā)展物流為當務之急

社會的經(jīng)濟環(huán)境在不斷地發(fā)展變化之中，這就要求中小企業(yè)從戰(zhàn)略發(fā)展的高度出發(fā)去思考物流的發(fā)展問題。在大企業(yè)實時物流戰(zhàn)略的同時，作為靈活的反應者，中小企業(yè)在市場中，也積極采取了行動。希望通過積極的物流戰(zhàn)略提升自身的競爭力。信息技術的發(fā)展前景大好，經(jīng)濟貿(mào)易的高速發(fā)展，物流業(yè)已經(jīng)顯示出了蓬勃的活力和蘊藏的無限商機，物流服務正逐漸成為中國企業(yè)之中最為經(jīng)濟合理的綜合服務模式。中國進入WTO的時間還不算長，我國的中小企業(yè)應該及時把握住這一機會，在物流市場競爭比較不激烈時加入物流領域，迅速地占領一定的市場份額。但是如果中小企業(yè)不作為，等時間再長久一些，將會失去發(fā)展物流的優(yōu)勢。

四、從戰(zhàn)略角度做物流

現(xiàn)下，我國的許多中小企業(yè)還未意識到物流戰(zhàn)略以及控制物流成本的重要性。中小企業(yè)應當認識到物流戰(zhàn)略是提升競爭力的重要手段，并且重視自身物流系統(tǒng)地建設，將物流系統(tǒng)的建設上升到戰(zhàn)略高度。事實上，企業(yè)物流成本是除了原材料成本之外的最大成本項目。在國外發(fā)達國家，它們的物流成本一般控制在10％左右。而我國的現(xiàn)狀就不太樂觀。我國物流成本一般占總成本30％－40％，鮮活產(chǎn)品占60％左右甚至更多。我們應該看到的是系統(tǒng)完善的物流管理可以節(jié)省15％－30％物流成本，很大程度上減少庫存和運輸成本，對于中小企業(yè)來說，技術上和產(chǎn)品質(zhì)量都比不上大企業(yè)。但不得不承認的是，中小企業(yè)產(chǎn)品價格更加受消費者青睞，市場需求反應更加靈活迅速。一旦中小企業(yè)將物流上升到戰(zhàn)略高度，利用先進的物流管理模式，就可以大大的節(jié)省產(chǎn)品成本，進一步發(fā)揮自身的優(yōu)勢。想要在變幻莫測的市場中屹立不倒。謀求更加長遠的發(fā)展，中小企業(yè)就要把物流放到企業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略高度上進行思考。除了考慮要怎樣解決倉儲運輸和商品配送這些物流的基本問題，還要思考怎樣把采購、生產(chǎn)和銷售過程中的物流活動的有機結(jié)合。做到以業(yè)務流程為基礎，使得物流的一體化。最終達到加強企業(yè)的在瞬息萬變的市場當中的競爭能力。

我國的中小企業(yè)只有突破地域限制、行業(yè)的局限，放眼于國內(nèi)外，才能說真正意義上做好了戰(zhàn)略制定，最大限度地把握住了機遇，有效規(guī)避風險。具體來的說，就是首先著眼于當前的地域市場的開拓，在獲得了本地競爭的優(yōu)勢之后，輻射全國，放眼于全球。

五、重視物流系統(tǒng)的全面改造

發(fā)展物流并不是一蹴而就的，它需要一步步地前進。因此中小企業(yè)要注重制定詳細的物流重組的長期實施計劃和發(fā)展策略。物流重組需要從物流業(yè)務流程、組織機構(gòu)、企業(yè)資源管理系統(tǒng)等方面展開，這樣一來才有可能慢慢實現(xiàn)企業(yè)物流向供應鏈管理的“橫向一體化”。達到降低生產(chǎn)、庫存、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)的成本，最終給客戶帶來更大的效益，給消費者帶去更大的實惠。與此同時，企業(yè)的經(jīng)營者應該打破傳統(tǒng)的觀念，不再只是局限于投入產(chǎn)出管理問題，如流程再造、壓縮成本、加強培訓以及有限資源的合理配置問題。企業(yè)的經(jīng)營者應當認識到物流是企業(yè)市場營銷的基礎，從戰(zhàn)略高度去思考物流運營成本與市場拓展需要、物流顧客服務的特殊要求之間的動態(tài)平衡，做到將物流系統(tǒng)與營銷戰(zhàn)略有機結(jié)合?，F(xiàn)代化的物流在國際上又被稱為一體化物流、供應鏈管理、銷售鏈管理等等。不同于傳統(tǒng)的物流，現(xiàn)代物流包括了運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理、回收等功能。對我國的中小企業(yè)來說，發(fā)展物流必須重視物流系統(tǒng)的全面改造。以物流供應鏈思想作為指導，注意對物流管理的強化，積極運用有效策略，全新打造物流的運作與管理體系。

六、從服務角度做物流

在國外，廣泛認為物流業(yè)歸屬于服務業(yè)。但是現(xiàn)代物流在中國還是新興產(chǎn)業(yè)。它的發(fā)展也就緊密伴隨著企業(yè)經(jīng)營管理理念而在發(fā)展。當代企業(yè)政府對物流管理的認識也逐漸提高到了企業(yè)和地區(qū)的戰(zhàn)略理論的高度。當代企業(yè)經(jīng)營管理理念的核心正在從產(chǎn)品制造轉(zhuǎn)向產(chǎn)品銷售再轉(zhuǎn)向現(xiàn)代營銷和客戶服務。并且提出了“一切為客戶創(chuàng)造價值”的現(xiàn)代經(jīng)營理念。人們對于物流的認識早已經(jīng)從企業(yè)自身的“功能性活動”上升為“以滿足客戶需求為目的”、“努力為客戶創(chuàng)造價值，盡力增加顧客讓渡價值”的“從供應到消費的運動、儲存和配送的計劃、執(zhí)行和控制”的管理過程。消費者的需求不僅僅是商品。以企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展的角度來看，物流就等同于服務。服務也是物流的物品之一。它是企業(yè)所提供的服務，“服務的實質(zhì)上也是一種商品”，但是這一點卻常常被人們所忽視。七、引進專業(yè)物流管理咨詢公司中小企業(yè)自身的專業(yè)力量不足，因此要懂得借助相關的管理顧問公司以及相關研究機構(gòu)來科學規(guī)劃企業(yè)的物流戰(zhàn)略、實施戰(zhàn)略和管理體系。要去了解先進物流企業(yè)的作以及這樣運作的原因所在。在這一過程之中，它們的物流服務理念是如何變化的，怎樣做到滿足客戶需求和市場競爭，企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略相銜接。這有這樣，我國的中小企業(yè)才有可能成功地進入一個新的市場領域，在現(xiàn)有的市場基礎上進一步地替身自身的服務水平，拓展市場份額。許多的企業(yè)在管理咨詢方面下了許多的功夫，用以探索新管理方式和學習物流技術的運用。中小企想要全面提升企業(yè)的物流運作以及管理的水平，更加迅速地構(gòu)建起一個先進的物流系統(tǒng)以及管理平臺，就應當充分利用專業(yè)管理顧問公司的優(yōu)勢能力。結(jié)語：戰(zhàn)略性的規(guī)劃、投資以及技術開發(fā)是最近幾年促進物流現(xiàn)代化發(fā)展的重要因素。企業(yè)亟需解決的不僅僅是倉促運輸以及商品配送等最為基本的物流問題，最重要是為了解決怎么樣才能在在變化莫測的市場競爭之中謀求生存與發(fā)展這一問題。因此企業(yè)必須做到將物流放在企業(yè)經(jīng)營管理這一戰(zhàn)略高度上去考慮怎樣將采購、生產(chǎn)和銷售則一系列過程與物流相結(jié)合。從而形成以業(yè)務流程為基礎，形成物流一體化，達到增強企業(yè)市場競爭力的目的。物流已然是企業(yè)市場營銷的基礎。作業(yè)企業(yè)的經(jīng)理，在物流決策方面應當從戰(zhàn)略高度去考慮物流運營成本和市場拓展需要、物流顧客服務的特殊要求之間的動態(tài)平衡，仔細思考怎樣才能把物流系統(tǒng)與營銷戰(zhàn)略以及企業(yè)的總體戰(zhàn)略靈活結(jié)合。不再像傳統(tǒng)上，只注重如何解決流程再造、壓縮成本等投入產(chǎn)出的管理問題以及有限資源的合理配置問題。參考文獻【1】孟祥茹

-中國企業(yè)物流運作現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略探討\o"《山東交通學院學報》"《山東交通學院學報》

-

2013【2】劉鐵鋼

-

我國第三方物流的發(fā)展現(xiàn)狀與運作模式探討\o"《湖南經(jīng)濟管理干部學院學報》"《湖南經(jīng)濟管理干部學院學報》

-

2015【3】鄭金花，余洪明

-

我國企業(yè)物流運作現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略探討\o"《交通企業(yè)管理》"《交通企業(yè)管理》

-

2010【4】HYPERLINK"/s?wd=authoruri:(f3f9ac2bc28aeb81)%20author:(%E9%82%B5%E6%99%B4)%20%E6%B2%B3%E5%8D%97%01%E7%BB%8F%E8%B4%B8%