XX服裝城升級(jí)改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方方案鄭州市XX拆遷范圍拆遷補(bǔ)償安置依依據(jù)國務(wù)院《城市市房屋拆遷管管理?xiàng)l例》；；《河南省城市房房屋拆遷管理理?xiàng)l例》；《鄭州市城市建建設(shè)拆遷管理理?xiàng)l例》；建設(shè)部《城市房房屋拆遷估價(jià)價(jià)指導(dǎo)意見》、建建住房（2003）234號(hào)《關(guān)于鄭州市城城市建設(shè)拆遷遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)和臨時(shí)安置置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（2003）12號(hào)。拆遷補(bǔ)償安置原原則在拆遷范圍內(nèi)，需需拆遷房屋及及其附屬物的的，拆遷人依依法對(duì)被拆遷遷人給予補(bǔ)償償安置。拆遷違法建筑和和超過批準(zhǔn)期期限的臨時(shí)建建筑，不予補(bǔ)補(bǔ)償安置；拆拆遷未超過批批準(zhǔn)期限的臨臨時(shí)建筑，不不予安置，但但應(yīng)按建造成成本結(jié)合剩余余期限給予適適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被被拆遷人與房房屋承租人解解除租賃關(guān)系系的，或被拆拆遷人對(duì)房屋屋承租人進(jìn)行行安置的，對(duì)對(duì)被拆遷人給給予補(bǔ)償；被被拆遷人與房房屋承租人解解除租賃關(guān)系系達(dá)不成協(xié)議議的，對(duì)被拆拆遷人實(shí)行房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的房屋由原原房屋承租人人承租。拆遷設(shè)有抵押的的房屋，依照照國家有關(guān)擔(dān)擔(dān)保的法律執(zhí)執(zhí)行。被拆遷房屋及其其附屬物的權(quán)權(quán)屬、面積和和使用性質(zhì)的的認(rèn)定以房屋所有權(quán)證證為準(zhǔn)，無房房屋所有權(quán)證證的以建設(shè)工工程規(guī)劃（建建筑）許可證證為準(zhǔn)。被拆遷房屋以外外的其他建筑筑物、構(gòu)筑物物的權(quán)屬、面面積的認(rèn)定，以以建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證為為準(zhǔn)。被拆遷房屋經(jīng)市市、縣（市）區(qū)區(qū)人民政府有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)改變用途的的，以實(shí)際用用途為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償和和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換兩種方式式安置地點(diǎn)和過渡渡時(shí)間產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房房：紫光花園二期多多層和一期部部分多層住宅宅（原帆布廠廠院內(nèi)）原拆遷區(qū)域內(nèi)期期房高層商務(wù)務(wù)房。被拆遷人自找臨臨時(shí)房過渡，臨臨時(shí)過渡期多多層房18個(gè)月，高層層房30個(gè)月。被拆遷房屋和安安置房補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)被拆遷房屋的補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以以房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分類評(píng)估價(jià)價(jià)確定。住宅房每平方方米﹍﹍元。商業(yè)用房每平方方米﹍﹍元。辦公用房每平方方米﹍﹍元。安置房?jī)r(jià)格以房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)評(píng)估價(jià)確定。1、紫光花園多多層住宅房每每平方米均價(jià)價(jià)﹍﹍元。2、原拆遷區(qū)域域內(nèi)高層商務(wù)務(wù)房每平方米米均價(jià)﹍﹍元。以上標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合樓樓層差價(jià)計(jì)算算，評(píng)估價(jià)明明細(xì)表附后。拆遷當(dāng)事人可參參照被拆遷房房屋的分類評(píng)評(píng)估價(jià)格簽訂訂拆遷補(bǔ)償安安置協(xié)議；拆拆遷當(dāng)事人對(duì)對(duì)分類評(píng)估結(jié)結(jié)果有異議，達(dá)達(dá)不成協(xié)議的的，被拆遷人人可選擇分戶戶評(píng)價(jià)。分戶戶評(píng)估的評(píng)估估機(jī)構(gòu)由拆遷遷當(dāng)事人雙方方協(xié)商共同委委托。被拆遷房屋的分分類評(píng)估和安安置房的評(píng)估估費(fèi)用由拆遷遷人承擔(dān)；被被拆遷房屋的的分戶評(píng)估費(fèi)費(fèi)用，由拆遷遷當(dāng)事人協(xié)商商，協(xié)商不成成的，由拆遷遷人與被拆遷遷人各承擔(dān)百百分之五十。為鼓勵(lì)被拆遷人人支持項(xiàng)目建建設(shè)，在政策策宣傳動(dòng)員和和準(zhǔn)備搬家階階段搬遷完畢畢，并簽訂拆拆遷補(bǔ)償安置置協(xié)議的，可可享受本方案案相關(guān)優(yōu)惠政政策和獎(jiǎng)勵(lì)（見見本方案第13條）。補(bǔ)償安置辦法私房、單位住宅宅房貨幣補(bǔ)償選擇貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)模疬w遷人依照房地地產(chǎn)市場(chǎng)分類類評(píng)估價(jià)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷遷人給予補(bǔ)償償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇紫光多層住住宅的，拆遷遷人與被拆遷遷人按照被拆拆遷房屋和安安置房的市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算算，待回遷時(shí)時(shí)一次性結(jié)清清房屋差價(jià)。選擇原拆遷區(qū)域域內(nèi)商務(wù)房期期房安置的，實(shí)實(shí)行等面積安安置，等面積積部分免交結(jié)結(jié)構(gòu)差價(jià)，超超面積部分按按照評(píng)估價(jià)格格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，待待回遷時(shí)一次次性結(jié)清房屋屋差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選房房辦法，根據(jù)據(jù)被拆遷人實(shí)實(shí)驗(yàn)空房和房房屋所有權(quán)證證的先后順序序領(lǐng)取選房順順序號(hào)。（具具體選房方案案另行發(fā)放）拆遷遷行動(dòng)不便的的殘疾人的房房屋，被拆遷遷人選擇產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換時(shí)，在在樓層選擇方方面給予適當(dāng)當(dāng)照顧。直管公房1、拆遷實(shí)行政政府規(guī)定租金金標(biāo)準(zhǔn)的共有有出租住宅房房，被拆遷人人選擇貨幣補(bǔ)補(bǔ)償終止租賃賃關(guān)系的，貨貨幣補(bǔ)償金額額的百分之四四十補(bǔ)償給被被拆遷人，百百分之六十由由拆遷人用于于補(bǔ)償安置房房屋承租人。如如房屋承租人人已按房改政政策有關(guān)規(guī)定定購買共有出出售住房或領(lǐng)領(lǐng)取住房補(bǔ)助助的，貨幣補(bǔ)補(bǔ)償金額全部部補(bǔ)償給被拆拆遷人。2、被拆遷人與與方位承租人人解除房屋租租賃關(guān)系達(dá)不不成協(xié)議的，拆拆遷人對(duì)被拆拆遷人實(shí)行房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的房屋由房房屋承租人承承租。（三）非住宅1、原則上實(shí)行行貨幣補(bǔ)償。2、貨幣補(bǔ)償?shù)牡膬r(jià)格，拆遷遷人依據(jù)房地地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)對(duì)被拆遷人給給予補(bǔ)償。3確實(shí)需要實(shí)行行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的的個(gè)別單位，可可選擇原拆遷遷區(qū)域內(nèi)高層層商務(wù)房，并并結(jié)合被拆遷遷房屋和安置房評(píng)估金金額，待回遷遷時(shí)一次性結(jié)結(jié)清房屋差價(jià)價(jià)。九、雙困照顧拆遷領(lǐng)取本地社社會(huì)最低生活活保障金的被被拆遷人的房房屋，同時(shí)符符合以下條件件的由拆遷人人購買建筑面積不少于五五十平方米的的房屋進(jìn)行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（1）屬于被拆拆遷人的自住住私有房屋；；（2）被拆遷人人再他處確無無住房；（3）按市場(chǎng)評(píng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償不不足以讓被拆拆遷人購買建建筑面積五十十平方米經(jīng)濟(jì)濟(jì)適應(yīng)房；（4）被拆遷人人選擇異地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。十、特殊房屋的的處理拆遷房屋及其附附屬物和其他他建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物，有下下列情況之一一的，拆遷人人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)補(bǔ)償安置方案案，報(bào)拆遷管管理部門審核核同意，經(jīng)公公證機(jī)關(guān)公證證，并辦理證證據(jù)保全、補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)提存后后，可先行拆拆遷：1、產(chǎn)權(quán)不明或或所有權(quán)下落落不明的；2、產(chǎn)權(quán)有糾紛紛尚未解決而而城市建設(shè)又又急需拆遷的的；3、產(chǎn)權(quán)共有人人對(duì)補(bǔ)償安置置方式達(dá)不成成協(xié)議的；4、房產(chǎn)管理部部門代管的。十一、拆遷補(bǔ)助助費(fèi)、臨時(shí)安安置補(bǔ)助費(fèi)等等標(biāo)準(zhǔn)(一)拆遷補(bǔ)助助費(fèi)1、住宅房：按按被拆遷房屋屋建筑面積每每平方米10元發(fā)給被拆拆遷人搬遷補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)，期房房安置發(fā)放二二次，貨幣補(bǔ)補(bǔ)償發(fā)一次。2、非住宅房：：被拆遷房屋屋按建筑面積積每平方米發(fā)發(fā)給被拆遷人人15元搬遷補(bǔ)助助費(fèi)，期房發(fā)發(fā)二次，貨幣幣補(bǔ)償發(fā)一次次。3被拆遷房屋已已出租的，在在租賃期間，搬搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)發(fā)給房屋承租租人。（二）臨時(shí)安置置補(bǔ)助費(fèi)1、住宅房實(shí)行行期房安置的的，多層住宅宅過渡期為18個(gè)月，高層層房為30個(gè)月。被拆拆遷人自行解解決過渡房，在在臨時(shí)安裝期期間，拆遷人人按被拆遷房房屋建筑面積積每平方米每每月8元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)發(fā)給被拆遷人人（房屋承租租人）臨時(shí)安安置補(bǔ)助費(fèi)。超超過臨時(shí)過渡渡期限的，拆拆遷人應(yīng)當(dāng)自自逾期之月起起雙倍支付臨臨時(shí)安置補(bǔ)助助費(fèi)。臨時(shí)安安置補(bǔ)助費(fèi)以以交驗(yàn)空房之之日起計(jì)發(fā)，截截止日期以發(fā)發(fā)布安置房入入住公告規(guī)定定的最后日期期為止。（多多退少補(bǔ)）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牡模疬w人按按上述標(biāo)準(zhǔn)一一次性支付給給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)。2、非住宅房拆拆遷造成停業(yè)業(yè)、停產(chǎn)的，期期房安置的按按被拆遷房屋屋房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%支付，貨幣幣補(bǔ)償?shù)陌幢槐徊疬w房屋房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)評(píng)估價(jià)的4%支付。3、對(duì)持有本拆拆遷區(qū)域內(nèi)低低保證的、享享受城市居民民最低生活保保障的，被拆拆遷人每戶每每月臨時(shí)安置置補(bǔ)助費(fèi)不足足600元的補(bǔ)足600元。（三）在校中、小小學(xué)生交通補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)被拆遷人在臨時(shí)時(shí)安置期間，拆拆遷人應(yīng)按被被拆遷人在校校初中和小學(xué)學(xué)生每人300元給予一次次性交通補(bǔ)助助費(fèi)。（四）其他補(bǔ)助助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、電話移機(jī)費(fèi)費(fèi)：158元/部；2、有線電視費(fèi)費(fèi)：320/臺(tái)；3互聯(lián)網(wǎng)拆裝補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)158/臺(tái)；4天然氣初裝費(fèi)費(fèi)3500/戶，IC卡用戶再增增加160/戶5空調(diào)拆裝費(fèi)：：窗機(jī)50/部，分體掛掛機(jī)100/部，柜機(jī)200/部十二、搬遷及辦辦理補(bǔ)償手續(xù)續(xù)時(shí)間（一）20100年月日---月日為拆遷補(bǔ)補(bǔ)償政策宣傳傳動(dòng)員階段。（二）20100年月日---月日為搬家準(zhǔn)準(zhǔn)備階段。（三）20100年月日---月日為搬家階階段。（四）20100年月日----月日為辦理補(bǔ)補(bǔ)償結(jié)算階段段。十三、獎(jiǎng)勵(lì)為了鼓勵(lì)被拆遷遷人積極搬遷遷，對(duì)在宣傳傳動(dòng)員和準(zhǔn)備備搬家階段已已搬家并已簽簽訂補(bǔ)償安置置協(xié)議的，根根據(jù)不同的選選擇方式給予予一次性不同同標(biāo)準(zhǔn)的獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)。(一)選擇貨幣幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)脑谛麄鲃?dòng)員和準(zhǔn)準(zhǔn)備搬家內(nèi)搬搬家的，每戶戶獎(jiǎng)勵(lì)-----元，并按有有證建筑面積積每平方米獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)-----元；在搬家家階段搬家的的每戶獎(jiǎng)勵(lì)-------元，并按有有證建筑面積積每平方米獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)-----元。（二）選擇產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換的1、在宣傳動(dòng)員員和準(zhǔn)備搬家家階段搬家的的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)-----元；在搬家家階段搬家的的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)----元。2、被拆遷人選選擇紫光花園園多層住宅安安置房的，在在宣傳動(dòng)員和和準(zhǔn)備搬家階階段內(nèi)搬家的的，安置房按按評(píng)估每平方方米優(yōu)惠----元；在搬家家階段搬家的的，安置房按按評(píng)估價(jià)每平平方米優(yōu)惠---元。3、選擇原拆遷遷區(qū)域高層商商務(wù)房的，在在宣傳動(dòng)員和和準(zhǔn)備搬家階階段搬家的，安安置房超面積積部分按評(píng)估估價(jià)每平方米米優(yōu)惠-------元；在搬家家階段搬家的的，安置房超超面積部分按按評(píng)估價(jià)每平平方米優(yōu)惠-----元。4、超出搬家階階段的，不再再有任何獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)。十四、責(zé)任和義義務(wù)（一）本拆遷補(bǔ)補(bǔ)償方案發(fā)布布后，拆遷當(dāng)當(dāng)事人依據(jù)國國家相關(guān)拆遷遷法律、法規(guī)規(guī)，結(jié)合被拆拆遷房屋、安安置房屋具體體情況簽訂拆拆遷補(bǔ)償安置置協(xié)議。（二）拆遷人負(fù)負(fù)責(zé)為被拆遷遷人辦理安置置房屋所有權(quán)權(quán)證，被拆遷遷人應(yīng)配合提提供辦理權(quán)證證所需的相關(guān)關(guān)資料。所需需費(fèi)用按有關(guān)關(guān)政策執(zhí)行。（三）拆遷工作作人員以權(quán)謀謀私、弄虛作作假、敲詐勒勒索、收受賄賄賂的，給予予行政處罰；；構(gòu)成犯罪的的依法追究刑刑事責(zé)任。十五、公示與監(jiān)監(jiān)督（一）為增加拆拆遷工作透明明度，在拆遷遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置拆拆遷公示欄，實(shí)實(shí)行政策公示示、評(píng)估公示示、陽光操作作。（二）拆遷實(shí)施施后，現(xiàn)場(chǎng)拆拆遷人員佩戴戴胸卡，接受受群眾監(jiān)督。十六、爭(zhēng)議解決決辦法（一）拆遷人與與被拆遷人或或者拆遷人、被被拆人或者房房屋承租人達(dá)達(dá)不成補(bǔ)償安安置協(xié)議的，經(jīng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)請(qǐng)，由鄭州市市人民政府城城市建設(shè)拆遷遷管理辦公室室裁決。（二）拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)議簽簽訂后，被拆拆遷人或者房房屋承租人在在搬遷期限內(nèi)內(nèi)拒絕搬遷的的，拆遷人可可以依法向仲仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)請(qǐng)仲