經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！.業(yè)主委員會工作規(guī)則（示范文本）成都市房產(chǎn)管理局.頁腳.1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內各類物業(yè)管理活理解不一致的，可向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。2、本示范文本中相關條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。業(yè)主可以根據(jù)實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。3、根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議時，應制定業(yè)主委員會工作規(guī)則。制定業(yè)主委員會工作規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權益。4、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。.頁腳.第一章總則第一條（制定依據(jù)）管理條例》以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，制定本業(yè)主委員會工作規(guī)則（簡稱本規(guī)則）。第二條（業(yè)主委員會宗旨）大會報告工作，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本建筑區(qū)劃管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應的工作職責。第二章業(yè)主委員會第三條（業(yè)主委員會職責）業(yè)主委員會履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管主大會會議決定；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；.頁腳.（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會會議決定；（八）初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；（九）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；（十）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。（十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；（十二）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；（十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；（十五）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；（十六）協(xié)調業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之物業(yè)管理糾紛；（十七）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；（十八）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；.頁腳.（十九）依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定；（二十）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督；（二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；（二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；（二十三）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內物業(yè)管理無關的活供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構中任職；（二十四）；。（二十五）第四條（業(yè)主委員會主任職責）業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，履行以下職責：（一）負責召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（三）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；（五）組織、協(xié)調、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（六）組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題；（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；（八）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（九）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督；（十）。第五條（業(yè)主委員會副主任職責）業(yè)主委員會副主任履行以下職責：（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；.頁腳.（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責；（四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；（五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（六）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督；（七）。第六條（業(yè)主委員會委員職責）業(yè)主委員會委員依法履行以下職責：（一）參加業(yè)主委員會會議等有關活動；（二）參與業(yè)主委員會有關事項的決策；（三）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（四）參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；（五）參與組織、協(xié)調、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（六）參與研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實施工作中的問題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本建筑區(qū)劃內物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議；（八）承擔業(yè)主委員會布置的專項工作；（九）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作；（十）接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督；（十一）。第七條（業(yè)主委員會會議）業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每月至少召開一次，召開時間為：。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主.頁腳.業(yè)主委員會臨時會議。業(yè)主委員會會議采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會的正常工作。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應當按照下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集，并決定會議召開的時間、地點等。（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。（三）提前7日將會議通知及有關材料送達每位委員。（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項的，于會議召開3日前在建筑區(qū)劃內以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。（五）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。（六）會議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。（七）業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。業(yè)主委員會應當將業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案）在作出之日起3日內以書面形式在建筑區(qū)劃內公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，業(yè)主可請求街道辦事議。第八條（業(yè)主大會會議議案的形成）委員于每月.頁腳.議、意見、建議，并在日內向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關政策的要求，由第九條（業(yè)主大會會議的召開）會會議召開前30日，由業(yè)主委員會主任負責召集業(yè)主委員會會議，討論決定業(yè)主大會會議召開的形式、時間、地點、議題、經(jīng)費等；并于業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內容等主要事項以書面形式向建筑區(qū)劃內全體業(yè)主公告。第十條（工作報告）分為日常工作報告、特定工作報告、財務報告和工作計劃等部分。業(yè)主委員會在向業(yè)主大會報告工作15日前，應將工作報告的主要內容以書面形式向建筑區(qū)劃內全體業(yè)主公告。第十一條（印章的使用管理與移交）保管。存檔。（姓名）使用業(yè)主委員會印章的，由業(yè)主委員會決定。的相應責任。.頁腳.明遺失，并按照相關規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。違反上述規(guī)定，導致印章遺失后造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由印章遺失責任人承擔相應的責任。終止之日起5日內向本屆業(yè)主委員會移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并完成交接工作。一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保社區(qū)居民委員會代為保管。第十二條（檔案資料的管理與移交）保管：元。（姓名）1、建筑區(qū)劃內的物業(yè)資料；2、各類會議記錄、紀要；3、業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料；4、業(yè)主大會設立備案及各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案的材料；5、業(yè)主清冊及聯(lián)系方式；6、簽訂的物業(yè)服務合同；7、有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件；8、業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書；9、建筑物及其附屬設施維修資金收支情況清冊；.頁腳.10、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的收支情況清冊；11、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況清冊；12、其他有關材料。依法追究檔案保管人的相應責任。5日內向本屆業(yè)主委員會移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的上述檔案資料交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會代為保管。責任委員應承擔違約責任，向全體業(yè)主支付違約金元。第十三條（財務管理）或者業(yè)主委員會主任名義或者名義在銀行設立專門的財務帳戶進行管理，帳戶帳號為：。（二）業(yè)主委員會的財務管理人員由一名出納、一名會計和一名負責人共（姓名）負責現(xiàn)金的提取和存入；會計（姓名）負責帳目的記錄和核對；負責人履行職責時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。.頁腳.人截留、挪作他用、私分、私存共有部分經(jīng)營所得收益。過人民幣500元（含本數(shù)）時，需經(jīng)業(yè)主委員會會議通過后，方可使用與劃轉。會財務專用章由會計負責保管；財務帳目實行公開化，于每月號在建筑區(qū)劃內公布一次，業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應將本屆業(yè)主委員會工作報告、帳產(chǎn)生的審計費用由全體業(yè)主共同承擔，審計結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示。提供擔保，不得從事任何經(jīng)營活動。（七）在財務總結年度內，業(yè)主大會的資金使用有節(jié)余時，自動結轉到下依法追究具體責任人的相應法律責任。第十四條（財務憑證及財物的移交）5日內向本屆業(yè)主委員會移交其保管的財務憑證和財物，并完成交接工作。一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關業(yè)主共有的財務憑證、財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。.頁腳.員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會代為保管?；蛳嚓P業(yè)主共有的財務憑證、財物的，具體責任委員應承擔違約責任，向全體業(yè)主支付違約金元。第十五條（接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督）業(yè)主委員會主任應負責建立業(yè)主委員會接待制度，并輪流安排一名委員于每周星期負責接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料和本規(guī)則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當在接受詢問之日起3日內予以答復。第十六條（會議記錄）業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的書面記錄，并安排專人負責會議記錄和會議資料的存檔。大會印章后存檔。蓋業(yè)主委員會印章后存檔。第十七條（物業(yè)服務的監(jiān)督）業(yè)主委員應當監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同的約定.頁腳.務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。委員會工作報告內容之一，依本規(guī)則有關約定向業(yè)主大會報告。第十八條（建筑物及其附屬設施維修資金的籌集）一幢或者一戶門號的建筑物及其附屬設施維修資金余額不足首次繳存的30％時，由業(yè)主委員會指定專人按照相關規(guī)定和本建筑區(qū)劃管理規(guī)約的有關約定，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌維修資金。業(yè)主委員會應當在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布建筑物及其附個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。第十九條（與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及相關部門、單位的聯(lián)系）業(yè)主委員會應當加強與本建筑區(qū)劃物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及相關主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會的聯(lián)系。（一）業(yè)主委員會應當密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，定期（每月號）向本建筑區(qū)劃物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛。（二）業(yè)主委員會應當定期參加市、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓，接受物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及助做好相關工作。第二十條（物業(yè)管理移交）5業(yè)服務合同約定，與原物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。.頁腳.務企業(yè)或者其他管理人與原物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人對物業(yè)共有部分及其等資料的移交手續(xù)。第二十一條（水、電、氣等供用合同關系的建立）起15日內，按照相關規(guī)定代表業(yè)主與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單易結算表戶名變更手續(xù)。第二十二條（信息公告）下列事項，由業(yè)主委員會于（一）業(yè)主大會會議決定；（二）業(yè)主委員會決定；日內在本建筑區(qū)劃內公告：（三）建筑物及其附