Word北京首次出現(xiàn)4家房企購(gòu)入經(jīng)營(yíng)性土地面積超百萬(wàn)平方米“明年綠地京津公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)寄望200億元?！比涨熬G地副總裁、京津公司總經(jīng)理石文紅向記者表示。據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：伴隨著2021年房企回歸一線城市，北京土地市場(chǎng)出讓金額達(dá)到了歷史峰值，各家房企也進(jìn)入了瘋狂拿地狀態(tài)，萬(wàn)科、綠地、恒大以及北京城建的購(gòu)地面積均超過(guò)了百萬(wàn)平方米，為歷史上首次，保守估計(jì)4家房企的囤貨量接近1500億元。

瘋狂拿地

“今年單單京津公司就拿下了15塊土地，其中12塊土地是獨(dú)立拿下的?！本G地京津公司副總經(jīng)理李薊向記者表示。

其實(shí)與綠地一樣，今年以來(lái)，各大房企均把目光的重點(diǎn)集中在了一線城市，特別是北京市場(chǎng)。根據(jù)日前機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年綠地共在北京拿下了140.76萬(wàn)平方米的土地，花費(fèi)購(gòu)地金額81.66億元;萬(wàn)科購(gòu)地面積121.47萬(wàn)平方米，金額103.52億元;北京城建購(gòu)地面積108.2萬(wàn)平方米，金額76.58億元;恒大購(gòu)地面積101.42萬(wàn)平方米，購(gòu)地金額127.35億元。

“北京歷史上首次出現(xiàn)了4家房企購(gòu)入經(jīng)營(yíng)性土地面積超過(guò)百萬(wàn)平方米。統(tǒng)計(jì)顯示，4家企業(yè)的總土地購(gòu)置金額高達(dá)389億元?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。

從目前購(gòu)地來(lái)看，預(yù)計(jì)2021年北京住宅市場(chǎng)恒大、北京城建、萬(wàn)科、綠地4家將成為銷(xiāo)售主力。

在12月的土地市場(chǎng)中恒大無(wú)疑是最受關(guān)注的一家。12月4日-5日，短短的24小時(shí)之內(nèi)，恒大在上海、南京連續(xù)拿下7幅地塊,總成交金額103億元。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，恒大作為一個(gè)之前主要在二三線城市發(fā)展的全國(guó)標(biāo)桿房企，最近在北京、上海等城市全面爆發(fā)，這可以說(shuō)是一個(gè)標(biāo)志，代表了2021年全國(guó)樓市分化，房企中心全面轉(zhuǎn)移到一二線城市。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，標(biāo)桿房企拿地依然處于高位，前11月累計(jì)購(gòu)入土地已經(jīng)達(dá)到了2724億元，首次突破2500億元大關(guān)，同比上漲119%。

其中，購(gòu)入土地占銷(xiāo)售額的比值已經(jīng)達(dá)到36%的年內(nèi)最高點(diǎn)。同時(shí)，截止到今年前11個(gè)月，標(biāo)桿房企在一線城市土地購(gòu)入金額達(dá)到了905億元，同比上漲119%，而在三四線城市的購(gòu)地金額僅為147億元。

四強(qiáng)之戰(zhàn)

“預(yù)計(jì)今年的銷(xiāo)售金額可以達(dá)到120多億元，明年我們把沖擊的目標(biāo)鎖定在了200億元?！崩钏E向記者表示。

在火爆的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于明年業(yè)績(jī)看好的企業(yè)不止綠地一家?！敖衲甑匿N(xiāo)售額估計(jì)在140億元左右(包括秦皇島和唐山項(xiàng)目)，明年將有20多個(gè)項(xiàng)目在北京同時(shí)銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售金額在180億元到200億元之間?！币晃唤咏本┤f(wàn)科的人士向記者透露。

同時(shí)記者了解到，為了給明年30歲生日獻(xiàn)禮，其實(shí)從10月過(guò)后，北京萬(wàn)科就在有意放慢銷(xiāo)售速度。

恒大地產(chǎn)在北京取得的3個(gè)項(xiàng)目均為大型保障房項(xiàng)目，其中商品住宅的面積在10萬(wàn)平方米左右，明年的銷(xiāo)售金額將很有保障。

作為北京市場(chǎng)的老牌企業(yè)，北京城建今年在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)可謂“生猛”，特別是在去年其以120.65億元成為北京房企銷(xiāo)售冠軍，明年的銷(xiāo)售依然可期。

其實(shí)除了上述4家之外，今年初連續(xù)斬獲玉淵潭鄉(xiāng)和東小口地塊的京投銀泰也具有很強(qiáng)的沖擊力，其斥資93.5億元拿下了84.63萬(wàn)平方米的土地。

“明年我們可以上市的貨值大概有100億元，預(yù)計(jì)時(shí)機(jī)開(kāi)盤(pán)的貨值在50億元左右?！本┩躲y泰副總裁高軒向記者表示。

從目前北京市場(chǎng)的房?jī)r(jià)來(lái)看，集中在綠地、萬(wàn)科、恒大以及城建貨值將接近1500億元，明年市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)單區(qū)域銷(xiāo)售超過(guò)200億元的房企。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年后危機(jī)時(shí)代北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投資效益預(yù)測(cè)報(bào)告》

供需平衡

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中價(jià)格主要是受供需關(guān)系的影響，而今年樓市的價(jià)格上漲主要是由于住宅供應(yīng)的不足。

截至12月15日，期房住宅供應(yīng)量為168期，合計(jì)供應(yīng)的住宅套數(shù)為50399套，為近五年來(lái)歷史最低點(diǎn)，同比2021年的66750套下調(diào)了24.5%。

在過(guò)去的五年中，土地的供應(yīng)缺口也一直存在，已到了340萬(wàn)平方米，特別是2021年和2021年，這兩年的住宅土地供應(yīng)缺口分別達(dá)到了600萬(wàn)平方米和465萬(wàn)平方米，恰是這兩年，北京的房?jī)r(jià)漲幅最快。在土地供應(yīng)增加的2021年和2021年，房?jī)r(jià)漲幅都比較緩慢或者房?jī)r(jià)處于下調(diào)。

2021年的土地供應(yīng)增加，這也是繼2021年供應(yīng)缺口后再次供大于求。從土地供應(yīng)看，2021年，北京土地供應(yīng)總量中住宅類(lèi)土地供應(yīng)首次超過(guò)5成，今年的住宅類(lèi)土地供應(yīng)建筑面積也超過(guò)了1300萬(wàn)平方米。有望僅次于2021年的土地供應(yīng)爆發(fā)。

北京住