物業(yè)管理合同范本本合同雙方當(dāng)事事人委托方（以以下簡(jiǎn)稱甲方方）：業(yè)主管管理委員會(huì)／／房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司受委托方（以以下簡(jiǎn)稱乙方方）：物業(yè)管管理公司根據(jù)《中華華人民共和國(guó)國(guó)合同法》、建建設(shè)部第333號(hào)令《城市市新建住宅小小區(qū)管理辦法法》等國(guó)家、地地方有關(guān)物業(yè)業(yè)管理法律、法法規(guī)和政策，在在平等、自愿愿、協(xié)商一致致的基礎(chǔ)上，就就甲方委托乙乙方對(duì)（物業(yè)業(yè)名稱）實(shí)行行專業(yè)化、一一體化的物業(yè)業(yè)管理訂立本本合同。第一條物業(yè)基本本情況座落位置：市區(qū)區(qū)路（街道）號(hào)號(hào)；占地面積積：平方米；；建筑面積：：平方米；其其中住宅平方方米；物業(yè)類類型：（住宅宅區(qū)或組團(tuán)、寫寫字樓、商住住樓、工業(yè)區(qū)區(qū)、其他／低低層、高層、超超高層或混合合）。第二條委托管理理事項(xiàng)1．房屋建筑本本體共用部位位（樓蓋、屋屋頂、梁、柱柱、內(nèi)外墻體體和基礎(chǔ)等承承重結(jié)構(gòu)部位位、外墻面、樓樓梯問、走廊廊通道、門廳廳、設(shè)備機(jī)房房、）的維修修、養(yǎng)護(hù)和管管理。2．房屋建筑本本體共用設(shè)施施設(shè)備（共用用的上下水管管道、落水管管、垃圾道、煙煙囪、共用照照明、天線、中中央空調(diào)、暖暖氣干線、供供暖鍋爐房、加加壓供水設(shè)備備、配電系統(tǒng)統(tǒng)、樓內(nèi)消防防設(shè)施設(shè)備、電電梯、中水系系統(tǒng)等）的維維修、養(yǎng)護(hù)、管管理和運(yùn)行服服務(wù)。3．本物業(yè)規(guī)劃劃紅線內(nèi)屬物物業(yè)管理范圍圍的市政公用用設(shè)施（道路路、室外上下下水管道、化化糞池、溝渠渠、池、井、綠綠化、室外泵泵房、路燈、自自行車房棚、停停車場(chǎng)）的維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理。4．本物業(yè)規(guī)劃劃紅線內(nèi)的屬屬配套服務(wù)設(shè)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)、游泳池、商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的的維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理。5．公共環(huán)境（包包括公共場(chǎng)地地、房屋建筑筑物共用部位位）的清潔衛(wèi)衛(wèi)生、垃圾的的收集、清運(yùn)運(yùn)。6．交通、車輛輛行駛及停泊泊。7．配合和協(xié)助助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)機(jī)關(guān)進(jìn)行安全全監(jiān)控和巡視視等保安工作作，（但不含含人身、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)責(zé)任）。8．社區(qū)文化化娛樂活動(dòng)。9．物業(yè)及物業(yè)業(yè)管理檔案、資資料；10．法規(guī)和政政策規(guī)定由物物業(yè)管理公司司管理的其它它事項(xiàng)；第三條合同期限限本合同期限限為年。自年年月日起至年年月日止。第四條甲方的權(quán)權(quán)利和義務(wù)1．與物業(yè)管理理公司議定年年度管理計(jì)劃劃、年度費(fèi)用用概預(yù)算、決決算報(bào)告；2．對(duì)乙方的管管理實(shí)施監(jiān)督督檢查，每年年全面進(jìn)行一一次考核評(píng)定定，如因乙方方管理不善，造造成重大經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失或管理理失誤，經(jīng)市市政府物業(yè)管管理主管部門門認(rèn)定，有權(quán)權(quán)終止合同；；3．委托乙方對(duì)對(duì)違反物業(yè)管管理法規(guī)政策策及業(yè)主公約約的行為進(jìn)行行處理：包括括責(zé)令停止違違章行為、要要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及及支付違約金金、對(duì)無故不不繳、交有關(guān)關(guān)費(fèi)用或拒不不改正違章行行為的責(zé)任人采取取停水、停電電、。等催繳繳催改措施；；4．甲方在合同同生效之日起起日內(nèi)按規(guī)定定向乙方提供供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)業(yè)用房平方米米，由乙方按按每月每平方方米元標(biāo)準(zhǔn)出出租經(jīng)營(yíng)，其其收入按法規(guī)規(guī)政策規(guī)定用用于補(bǔ)貼本物物業(yè)維護(hù)管理理費(fèi)用。5．甲方在合同同生效之日起起日內(nèi)按政府府規(guī)定向乙方方提供管理用用房平方米（其其中辦公用房房平方米，員員工宿舍平方方米，其它用用房平方米），由由乙方按下列列第項(xiàng)使用：：①無償使用。②按每月每平方方米建筑面積積元的標(biāo)準(zhǔn)租租用。6．甲方在合同同生效之日起起一日內(nèi)按規(guī)規(guī)定向乙方提提供本物業(yè)所所有的物業(yè)及及物業(yè)管理檔檔案、資料（工工程建設(shè)竣工工資料、住用用戶資料、。），并并在乙方管理理期滿時(shí)予以以收回；7．不得干涉乙乙方依法或依依本合同規(guī)定定內(nèi)容所進(jìn)行行的管理和經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8．負(fù)責(zé)處理非非乙方原因而而產(chǎn)生的各種種糾紛；9．協(xié)助乙方做做好物業(yè)管理理工作和宣傳傳教育、文化化活動(dòng)；10．法規(guī)政策策規(guī)定由甲方方承擔(dān)的其他他責(zé)任。11．12．第五條乙方的權(quán)權(quán)利和義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法法律、法規(guī)政政策及本合同同的規(guī)定，制制訂該物業(yè)的的各項(xiàng)管理辦辦法、規(guī)章制制度、實(shí)施細(xì)細(xì)則，自主開開展各項(xiàng)管理理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但但不得損害大大多數(shù)業(yè)主（住住用戶）的合合法權(quán)益，獲獲取不當(dāng)利益益。2．遵照國(guó)家、地地方物業(yè)管理理服務(wù)收費(fèi)規(guī)規(guī)定，按物業(yè)業(yè)管理的服務(wù)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)務(wù)內(nèi)容。服務(wù)務(wù)深度，測(cè)算算物業(yè)管理服服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并向甲方方提供測(cè)算依依據(jù)，嚴(yán)格按按合同規(guī)定的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收收取，不得擅擅自加價(jià)，不不得只收費(fèi)不不服務(wù)或多收收費(fèi)少服務(wù)。3．負(fù)責(zé)編制房房屋及附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備年年度維修養(yǎng)護(hù)護(hù)計(jì)劃和大中中修方案，經(jīng)經(jīng)雙方議定后后由乙方組織織實(shí)施。4．有權(quán)依照法法規(guī)政策、本本合同和業(yè)主主公約的規(guī)定定對(duì)違反業(yè)主主公約和物業(yè)業(yè)管理法規(guī)政政策的行為進(jìn)進(jìn)行處理；5．有權(quán)選聘專專營(yíng)公司承擔(dān)擔(dān)本物業(yè)的專專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)務(wù)并支付費(fèi)用用、但不得將將整體管理責(zé)責(zé)任及利益轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位，不不得將重要專專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包包給個(gè)人；6．接受物業(yè)管管理主管部門門及有關(guān)政府府部門的監(jiān)督督、指導(dǎo)，并并接受甲方和和業(yè)主的監(jiān)督督；7．至少每3個(gè)個(gè)月向全體業(yè)業(yè)主張榜公布布一次管理費(fèi)費(fèi)用收支賬民民主。8．對(duì)本物業(yè)的的公用設(shè)施不不得擅自占用用和改變使用用功能，如需需在本物業(yè)內(nèi)內(nèi)改擴(kuò)建完善善配套項(xiàng)目，須須報(bào)甲方和有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可實(shí)施施；9．建立本物業(yè)業(yè)的物業(yè)管理理檔案并負(fù)責(zé)責(zé)及時(shí)記載有有關(guān)變更情況況；10．開展有效效的社區(qū)文化化活動(dòng)和便民民服務(wù)工作；；11．本合同終終止時(shí)，乙方方必須向甲方方移交原委托托管理的全部部物業(yè)及其各各類管理檔案案、財(cái)務(wù)等資資料；移交本本物業(yè)的公共共財(cái)產(chǎn)，包括括用管理費(fèi)、公公共收入積累累形成的資產(chǎn)產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)業(yè)的管理財(cái)務(wù)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)財(cái)務(wù)審計(jì)，甲甲方有權(quán)指定定專業(yè)審計(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)。12．不承擔(dān)對(duì)對(duì)業(yè)主及非業(yè)業(yè)主使用人的的人身、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)險(xiǎn)義務(wù)（另有有，專門合同同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)標(biāo)乙方根據(jù)甲甲方的委托管管理事項(xiàng)制定定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修修、養(yǎng)護(hù)和管管理的工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)），與甲甲方協(xié)商同意意后作為本合合同的必備附附件。乙方承承諾，在本合合同生效后年年內(nèi)達(dá)到的管管理標(biāo)準(zhǔn)；年年內(nèi)達(dá)到管理理標(biāo)準(zhǔn)，并獲獲得政府主管管部門頒發(fā)的的證書。第七條管理服務(wù)務(wù)費(fèi)用l·本物業(yè)的管管理服務(wù)費(fèi)按按下列第項(xiàng)執(zhí)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主主（住用戶）收收取，即每月月每平方米建建筑面積元②按雙方協(xié)商的的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主主（住用戶）收收取，即每月月每平方米建建筑面積元；；③由甲方按統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)直接支支付給乙方，即即每年（月）每每平方米建筑筑面積元；支支付期限：；；方式：；④2．管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整整按下列第項(xiàng)項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；；②按每年％的幅幅度上調(diào)；③按每年％的幅幅度下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈镂飪r(jià)漲跌幅度度調(diào)整；⑤按雙方議定的的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；；③3．乙方對(duì)物業(yè)業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使使用人的房屋屋自用部位、自自用設(shè)備的維維修養(yǎng)護(hù)，及及其他特約服服務(wù)，采取成成本核算方式式，按實(shí)際發(fā)發(fā)生費(fèi)用計(jì)收收；但甲方有有權(quán)對(duì)乙方的的上述收費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行審核和監(jiān)監(jiān)督。4．房屋建筑（本本體）的共同同部位及共用用設(shè)施設(shè)備的的維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)與更新改造造，由乙方提提出方案，經(jīng)經(jīng)雙方議定后后實(shí)施，所需需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定定在房屋本體體維修基金中中支付。房屋屋本體維修基基金的收取執(zhí)執(zhí)行市政府物物業(yè)管理主管管部門的指導(dǎo)導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方方有義務(wù)督促促業(yè)主繳交上上述基金并配配合維護(hù)。5．本物業(yè)的公公用設(shè)施專用用基金共計(jì)元元，由甲方負(fù)負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)內(nèi)按法規(guī)政策策的規(guī)定到位位，以保障本本物業(yè)的公用用配套設(shè)施的的更新改造及及重大維護(hù)費(fèi)費(fèi)用。6．乙方在接管管本物業(yè)中發(fā)發(fā)生的前期管管理費(fèi)用元，按按下列第項(xiàng)執(zhí)執(zhí)行：①由甲方在本合合同生效之日日起日內(nèi)向乙乙方支付；②由乙方承擔(dān)；；③在費(fèi)用中支付付；④7．因甲方責(zé)任任而造成的物物業(yè)空置并產(chǎn)產(chǎn)生的管理費(fèi)費(fèi)用，按下列列第項(xiàng)執(zhí)行：：①由甲方承擔(dān)全全部空置物業(yè)業(yè)的管理成本本費(fèi)用，即每每平方米建筑筑面積每月元元；②由甲方承擔(dān)上上述管理成本本費(fèi)用的％；；③第八條獎(jiǎng)懲措施施1．乙方全面完完成合同規(guī)定定的各項(xiàng)管理理目標(biāo)，甲方方分別下列情情況，對(duì)乙方方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；；①②2．乙方未完成成合同規(guī)定的的各項(xiàng)管理目目標(biāo)，甲方分分別下列情況況，對(duì)乙方進(jìn)進(jìn)行處罰：①②3．合同期滿后后，乙方可參參加甲方的管管理招投標(biāo)并并在同等條件件下優(yōu)先獲得得管理權(quán)，但但根據(jù)法規(guī)政政策或主管部部門規(guī)定被取取消投標(biāo)資格格或優(yōu)先管理理資格的除外外。乙方全部部完成合同責(zé)責(zé)任并管理成成績(jī)優(yōu)秀，多多數(shù)業(yè)主反映映良好，可以以不參加招投投標(biāo)而直接續(xù)續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任任1．如因甲方原原因，造成乙乙方未完成規(guī)規(guī)定管理目標(biāo)標(biāo)或直接造成成乙方經(jīng)濟(jì)損損失的，甲方方應(yīng)給予乙方方相應(yīng)補(bǔ)償；；乙方有權(quán)要要求甲方限期期整改，并有有權(quán)終止合同同。2．如因乙方原原因，造成不不能完成管理理目標(biāo)或直接接造成甲方經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失的，乙乙方應(yīng)給予甲甲方相應(yīng)補(bǔ)償償。甲方有權(quán)權(quán)要求乙方限限期整改，并并有權(quán)終止合合同。3．因甲方房屋屋建筑或設(shè)施施設(shè)備質(zhì)量或或安裝技術(shù)等等原因，造成成重大事故的的，由甲方承承擔(dān)責(zé)任并負(fù)負(fù)責(zé)善后處理理。因乙方管管理不善或操操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮蟠笫鹿实模捎梢曳匠袚?dān)責(zé)責(zé)任并負(fù)責(zé)善善后處理。（產(chǎn)產(chǎn)生事故的直直接原因，以以政府有關(guān)部部門的鑒定結(jié)結(jié)論為準(zhǔn)）4．甲、乙雙方方如有采取不不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手手段而取得管管理權(quán)或致使使對(duì)方失去管管理權(quán)，或造造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部部責(zé)任。5．6．第十條其他事項(xiàng)項(xiàng)1．雙方可對(duì)本本合同的條款款進(jìn)行修訂更更改或補(bǔ)充，以以書面簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議與本本合同具有同同等效力。2．合同規(guī)定的的管理期滿，本本合同自然終終止，雙方如如續(xù)訂合同，應(yīng)應(yīng)在該合同期期滿六個(gè)月前前向?qū)Ψ教岢龀鰰嬉庖姟?．本合同執(zhí)行行期間，如遇遇不可抗力，致致使合同無法法履行時(shí)，雙雙方均不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任并并按有關(guān)法規(guī)規(guī)政策規(guī)定及及時(shí)協(xié)商處理理。4．本合同在履履行中如發(fā)生生爭(zhēng)議，雙方方應(yīng)協(xié)商解決決，協(xié)商不成成時(shí)，提請(qǐng)物物業(yè)管理主管管部門調(diào)解，調(diào)調(diào)解不成的，提提交仲裁委員員會(huì)依法裁決決。5．本合同之附附件均為合