浙江智能鎖項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告浙江智能鎖項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告投資分析//實施方案浙江智能鎖項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告目錄第一章宏觀環(huán)境分析第二章區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢分析第三章重點企業(yè)調(diào)研分析第四章重點投資項目分析第五章總結(jié)及展望第一章宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析近年來，在人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展帶領(lǐng)下，智能家居蓬勃興起，互聯(lián)網(wǎng)巨頭及新興創(chuàng)業(yè)公司從硬件、技術(shù)、系統(tǒng)解決方案等不同角度進行布局，智能家居系統(tǒng)初顯。隨著人工智能技術(shù)的快速發(fā)展，智能家居概念日益火熱，各類智能產(chǎn)品陸續(xù)___，其中智能門鎖產(chǎn)品憑借著指紋識別的高安全性受到了消費者的___。在利好因素的___下，行業(yè)正進入快速發(fā)展期。智能門鎖作為智能家居的入口級產(chǎn)品也成為智能家居服務群的關(guān)鍵入口。同時，智能門鎖作為家庭智能安防產(chǎn)品的核心單品，已經(jīng)成為智能家居生態(tài)鏈上不可或缺的核心組成部分。xx年以來，隨著中國智能門鎖零售市場的正式爆發(fā)，智能鎖市場進入快速發(fā)展時期。xx年中國智能門鎖整體銷量僅僅350萬套，供給量大于銷量達450萬噸。到了xx年中國智能門鎖銷量達到700萬套，僅僅到2018年上半年全國智能鎖行業(yè)整體銷量就超過了830萬套，增長勢頭明顯。截止至2018年底中國智能門鎖供需求量均超1000萬噸。預測20XX年中國智能門鎖供需求量將突破2000萬套，均達到2200萬套。并預測在2020年中國智能門鎖供需求量將超3000萬套。從地區(qū)分布來看，主要集中在深圳、中山、金華、佛山、溫州、杭州等地。全國制鎖行業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳的產(chǎn)銷量占比最高，達到全國的21%左右，其后是金華，占比達19%，其次是中山，占比18%。佛山、溫州、杭州也有較高分額。智能鎖的產(chǎn)業(yè)分布改變了原有的中山小欖，浙江溫州，浙江浦江，山東煙臺四大鎖業(yè)___的格局，展現(xiàn)了行業(yè)新局面。從2018年到2020年，我國家用智能門鎖將迎來大爆發(fā)，短期內(nèi)很多中小鎖企可能會憑借低價占有一些市場份額，市場格局將會趨向分散;到2020年，行業(yè)將迎來一次大的洗牌，一些粗制濫造的低價鎖可能會在使用三年以后出現(xiàn)各種各樣的問題，同時品牌鎖的___也因為規(guī)模經(jīng)濟而有所下降，比如大企業(yè)研發(fā)一套自動組裝的流水線降低人工組裝成本，規(guī)模經(jīng)濟將是最強的護城河。B端市場需求仍將持續(xù)走高。B端市場，是大部分智能鎖企業(yè)起步和立足的基礎(chǔ)。在B端市場，各中高端小區(qū)、酒店、___、__部門、企事業(yè)單位等對安防需求較高的客戶構(gòu)成了大部分智能鎖企業(yè)的主要客戶群體。xx年中國智能鎖工程市場出貨量約為200萬，占總體市場份額的40%左右。C端智能門鎖市場基礎(chǔ)良好，發(fā)展?jié)摿薮蟆端市場，即個人家庭市場。對于國內(nèi)市場來說，中國約有4億家庭，如果按照日韓、歐美國家的市場滲透率計算，市場空間非常巨大。而智能門鎖相對于傳統(tǒng)門鎖，更為適合互聯(lián)網(wǎng)浪潮下的青年群體家庭使用，能夠避免鑰匙丟失、忘帶鑰匙，實現(xiàn)訪客遠程開門等場景。綜合國內(nèi)市場來看，智能門鎖潛在市場巨大，目前正是一片藍海。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國制造2025高質(zhì)量發(fā)展是商品和服務質(zhì)量普遍持續(xù)提高的發(fā)展。滿足新時代人民日益增長的美好生活需要，高質(zhì)量發(fā)展應當不斷提供更新、更好的商品和服務，滿足人民群眾多樣化、個性化、不斷升級的需求，既開辟新的消費領(lǐng)域和消費方式，改善、豐富人民生活，又引領(lǐng)供給體系和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，反過來催生新的需求。如此循環(huán)往復、相互促進，就能推動社會生產(chǎn)力和人民生活不斷邁上新臺階。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃創(chuàng)新驅(qū)動，標準引領(lǐng)，促進工業(yè)綠色發(fā)展科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，研發(fā)___核心關(guān)鍵綠色工藝技術(shù)及裝備。加快完善工業(yè)能效、水效、排放和資源綜合利用等標準，依法實施綠色監(jiān)管，引導綠色消費。政策引導，市場推動。發(fā)揮___在推進工業(yè)綠色發(fā)展中的引導作用，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)和區(qū)域布局，加強機制創(chuàng)新，形成有效的激勵約束機制。強化企業(yè)在推進工業(yè)綠色發(fā)展中的主體地位，激發(fā)企業(yè)活力和創(chuàng)造力，積極履行社會責任。低碳技術(shù)、工藝、產(chǎn)品和設備的創(chuàng)新和___應用，是推動工業(yè)低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展，降低工業(yè)碳排放水平的基本途徑。工業(yè)領(lǐng)域低碳技術(shù)涉及廣泛，包括太陽能等新能源、智能微電網(wǎng)、新能源汽車、二氧化碳捕集利用與封存等，推動這些低碳技術(shù)的創(chuàng)新和應用，不僅降低工業(yè)碳排放水平，而且有助于提升工業(yè)產(chǎn)品的競爭力。要實現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動，離不開標準的引領(lǐng)，只有通過建立和完善低碳標準體系，才能積極引領(lǐng)低碳產(chǎn)品、低碳技術(shù)和低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與壯大。創(chuàng)建綠色工廠，按照廠房集約化、原料無害化、生產(chǎn)潔凈化、廢物資源化、能源低碳化的原則分類創(chuàng)建綠色工廠。引導企業(yè)按照綠色工廠建設標準建造、改造和管理廠房，集約利用廠區(qū)。鼓勵企業(yè)使用清潔原料，對各種物料嚴格分選、分別堆放，避免污染。優(yōu)先選用先進的清潔生產(chǎn)技術(shù)和高效末端治理裝備，推動水、氣、固體污染物資源化和無害化利用，降低廠界環(huán)境噪聲、振動以及污染物排放，營造良好的職業(yè)衛(wèi)生環(huán)境。采用電熱聯(lián)供、電熱冷聯(lián)供等技術(shù)提高工廠一次能源利用率，設置余熱回收系統(tǒng)，有效利用工藝過程和設備產(chǎn)生的余（廢）熱。提高工廠清潔和可再生能源的使用比例，建設廠區(qū)光伏電站、儲能系統(tǒng)、智能微電網(wǎng)和能管中心。（三）xxxx十三五發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是重大科技突破和新興社會需求二者的有機結(jié)合。在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)將突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，為中國提供彎道超車、在國際競爭中占據(jù)有利地位的寶貴機遇。___以來，我國堅定實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，深化體制機制___，特別是“放管服”___，優(yōu)化營商環(huán)境，推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新，不斷激發(fā)全社會的創(chuàng)新活力。一是全社會的創(chuàng)新投入不斷提升。xx年全社會研發(fā)投入1.75萬億元，比上年增長11.6%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到2.12%。研發(fā)費用加計扣除等一系列普惠性稅收___政策調(diào)動企業(yè)不斷加大創(chuàng)新投入。二是全社會創(chuàng)新意識普遍增強。各級___深入貫徹創(chuàng)新發(fā)展理念，圍繞支持創(chuàng)新不斷優(yōu)化管理和服務，有利于新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式蓬勃發(fā)展的管理模式逐步形成。企業(yè)面向市場和消費升級，大膽推進技術(shù)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，新的增長點不斷涌現(xiàn)。三是有利于新動能培育的___舉措陸續(xù)___。深入開展全面創(chuàng)新___試驗，___了創(chuàng)新管理、優(yōu)化服務培育壯大新動能的一系列政策舉措。特別是今年上半年以來，___、___連續(xù)___了優(yōu)化科研管理提高科研績效、深化“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”、加強科研誠信建設、加強知識產(chǎn)權(quán)審判領(lǐng)域___、推進人才評價機制___等___文件，進一步破除制約創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的制度障礙，釋放新動能發(fā)展的活力。（四）xxx高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃當前，我國經(jīng)濟發(fā)展步入新常態(tài)。一方面，經(jīng)濟韌性好、潛力足、回旋空間大，為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展提供了有利條件；另一方面，新常態(tài)下出現(xiàn)的一些趨勢性變化，也使得經(jīng)濟社會發(fā)展面臨不少困難和挑戰(zhàn)。解決這些前進道路上的現(xiàn)實矛盾，關(guān)鍵的一招就是全面深化___。過去一年，國際環(huán)境撲朔迷離，復雜多變，國內(nèi)發(fā)展任務繁重，異常艱巨。我們能夠確保經(jīng)濟運行處于合理區(qū)間，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，實現(xiàn)經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，說到底，與全面深化___取得重大進展密不可分。一年來，行政體制___、財稅體制___、戶籍制度___、國有企業(yè)混合所有制___、央企負責人薪酬制度___、考試招生制度___、司法體制___等亮點頻頻；一批與經(jīng)濟社會密切相關(guān)的商品和服務___有序放開，進一步激發(fā)了市場活力；持續(xù)推進的簡政放權(quán)措施和“負面清單”管理，極大地激發(fā)了全民創(chuàng)業(yè)興業(yè)和帶動就業(yè)的內(nèi)在動力。三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展民營企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進民營企業(yè)健康發(fā)展，增強戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。鼓勵民營企業(yè)參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網(wǎng)絡協(xié)同制造、大規(guī)模個性化定制、遠程運維服務等新模式開展應用，建設一批數(shù)字化車間和智能工廠，引導產(chǎn)業(yè)智能升級。支持民營企業(yè)開展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開展標準試驗驗證。加快傳統(tǒng)行業(yè)民營企業(yè)生產(chǎn)設備的智能化改造，提高精準制造、敏捷制造能力。引導民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務機構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。四、項目必要性分析目前智能鎖行業(yè)的參與者已經(jīng)涉及眾多行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)公司、家電巨頭、智能家居創(chuàng)企以及傳統(tǒng)門鎖或五金企業(yè)。行業(yè)的急速發(fā)展，也衍生了很多問題，產(chǎn)品同質(zhì)化、售后服務跟不上、用戶體驗差等等。尤其是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的入局，以___戰(zhàn)為主，更加劇了智能門鎖行業(yè)的競爭激烈程度，讓行業(yè)陷入一種市場混亂。技術(shù)門檻低，并不意味著智能門鎖的技術(shù)難度小，而是目前行業(yè)的標準化分工導致智能門鎖的產(chǎn)品化過程非常的簡單，簡單一點說，由專業(yè)的智能鎖方案公司出PCBA線路板的設計方案，由專業(yè)的指紋芯片公司提供指紋算法給成品方案公司、模具廠能夠提供全套的鎖具內(nèi)外部結(jié)構(gòu)的模具，因此創(chuàng)業(yè)公司在傳統(tǒng)機械鎖的基礎(chǔ)上疊加一些電子器件就變成一把智能鎖，所以，現(xiàn)在很多小微智能鎖企業(yè)，或者說小作坊式智能鎖企業(yè)從不同的廠家采購線路板、方案、指紋頭、算法、面板、鎖體等零部件，再加上一個公模，經(jīng)過簡單的組裝成了自己的產(chǎn)品。而這樣的產(chǎn)品怎能有質(zhì)量保證。首先，如果沒有研發(fā)和設計實力，只是通過簡單的組裝，很難做到品質(zhì)的統(tǒng)一性、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性，很難將機械、電子、指紋模塊等不同零部件___的融合；其次，智能鎖的售后要求比___高，上門___及故障快速響應和維修都是對每一個智能鎖企業(yè)的考驗。由于智能門鎖行業(yè)的急速發(fā)展，廠家在很多方面均不夠透明，比如鎖面的材質(zhì)、成分、相關(guān)報告、鎖體的材質(zhì)、電機的材質(zhì)、鎖芯的材質(zhì)和等級等，均未有明確的公示，只憑廠商自覺，這就促使了產(chǎn)品的行業(yè)規(guī)范和標準急需要快速的制定并得以規(guī)范和落實下來，20XX年有望___第一個智能門鎖領(lǐng)域的行業(yè)規(guī)范，需要整個行業(yè)和媒體的力量進行推動，行業(yè)亟需客觀___且權(quán)威的評定機構(gòu)，給予智能鎖行業(yè)強制性的約束和規(guī)范。簡舒智能門鎖廠家堅持以產(chǎn)品質(zhì)量與精準營銷并駕齊驅(qū)，幫助簡舒代理商在本城市激烈的智能門鎖本地市場中立于不敗之地。提及智能門鎖，繞不開的行業(yè)痛點之一就是安全性，安全性是用戶最為擔心的一個點，據(jù)艾瑞___報告顯示，目前，我國居民對智能鎖的___意向已高達75%，且安全性以61.4%的占比成為消費___時最為主要的考慮因素。簡舒智能鎖獲得國家公安部認證，是消費者值得信賴的品牌。智能鎖常常被當做智能家居未來入口之一，并在此基礎(chǔ)之上加上了___留言，自有APP等五花八門的功能，但對于智能門鎖本身來說，功能多，設計復雜，固然可以為產(chǎn)品造勢，但安全性與可靠性就會大大降低，因此當落實到選擇產(chǎn)品時，特別是對于中小企業(yè)來說，唯一能靠得住就是產(chǎn)品口碑。曾國潘曾言：“結(jié)硬寨，打呆仗”。智能鎖沒有太多模式可言，企業(yè)的首要目標還是扎扎實實把產(chǎn)品做好，實現(xiàn)穩(wěn)步快速前進。不過，現(xiàn)在已是“酒香也怕巷子深”的時代，在提升產(chǎn)品品質(zhì)與安全性的同時，企業(yè)的精準宣傳也是決勝的重要手段。智能鎖作為新生事物，正像智能___的發(fā)展歷程一樣，第一批的嘗鮮者永遠是學習能力強，對新事物感興趣的年輕人。目前90后的年輕群體已經(jīng)成為越來越重要的一股消費力量，利潔時___中國區(qū)跨境電商總監(jiān)劉虎認為：“通過讀消費者的了解，我們看到了兩個很明顯的關(guān)鍵詞：一個是年輕化，一個是個性化?！毕噍^于60后和70后，年輕人有著___、換房的需求，在體驗過智能門鎖的方便之后，第一套自住房，選擇智能門鎖的概率將大大提高，而企業(yè)的品牌形象則是年輕人在考慮智能門鎖的影響最大的因素之一。在當下的企業(yè)發(fā)展階段，一個生動，有趣的企業(yè)形象會帶來極大的傳播效應，不斷創(chuàng)造經(jīng)濟效益。所以，瞄準年輕人，打出年輕、時尚的招牌，可以說是精確打擊。整體來說，目前智能門鎖市場還有待進一步打開，尚不足以支持。第二章行業(yè)發(fā)展形勢分析據(jù)統(tǒng)計，我國智能鎖銷量約占全球智能鎖銷量30%，且仍在增加。從全球銷量來看，智能鎖xx年全球市場智能鎖產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到1100萬套。其中___達到150萬套，韓國達到170萬套，歐美市場達到250萬套，中國達到350萬套，其它等市場約200萬套。國內(nèi)市場來看，xx年國內(nèi)智能鎖銷售規(guī)模達到350萬套，xx增至700萬套，集中于華北、華南區(qū)域，呈高速增長態(tài)勢，預計到2020年智能門鎖銷量將突破3200萬套，xx~2021年銷量復合增速達73.9%。以平均售價來估計智能鎖行業(yè)規(guī)模，則對應從xx年83億元增至2018年的279億元左右，且xx~2021年復合增速預計也達65.2%。智能門鎖銷售渠道主要分為線下零售、線上渠道和工程渠道，以往銷售主要主要依托線下渠道和工程渠道進行，但是如今伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，面向終端消費者的線上渠道也發(fā)展的如火如荼，工程市場基本穩(wěn)定。據(jù)易觀分析統(tǒng)計，目前國內(nèi)智能鎖線下渠道銷量占比約50%，主要依靠經(jīng)銷商進行銷售。線上渠道銷量占比約10%，主要依賴京東、天貓以及自有商城。隨著近兩年互聯(lián)網(wǎng)和線上銷售的迅速發(fā)展，線上零售的增長速度明顯快于線下零售。工程渠道占總銷量40%，主要需求于___、銀行、機場建設。xx年我國鎖具行業(yè)的總產(chǎn)值達到600億元以上，其中智能門鎖行業(yè)總產(chǎn)值約為60億元。傳統(tǒng)機械鎖占有大部分市場份額，智能門鎖還沒有完全走入家庭，普通消費者對智能鎖的認知度還不高，處于適應階段。在XX年智能鎖銷量大約銷售350萬套，XX年開始行業(yè)進入高速發(fā)展階段，據(jù)統(tǒng)計，至xx年國內(nèi)智能滲透率仍僅3%左右，明顯低于全球滲透率水平，且預計未來將持續(xù)快速提升，至2020年滲透率有望達到19.8%。中國約有4億家庭，其中70%以上的家庭是三人及以上的家庭，隨著人口老齡化的加劇及二胎生育政策的放開，老人、兒童占人口比例進一步提高，在XX年已超過37%。而智能門鎖相對于傳統(tǒng)門鎖，更為適合老年人及兒童使用，避免傳統(tǒng)的丟失鑰匙等行為。因此97%的家庭都存在從機械鎖更新為智能鎖的需求，加之每年新增住房數(shù)仍將保持相對較高的活力。據(jù)艾瑞___報告顯示，在智能家居知識普及下，居民對智能鎖的___意向高達75%，且安全性以61.4%的占比成為消費___時最為主要的考慮因素。中國14億人口人口基數(shù)龐大，中國目前約有6億扇大門，一個鎖的壽命10年左右，每年有超過5000萬的鎖需要更換。以前囿于硬件技術(shù)、生產(chǎn)成本等因素，智能鎖的___一直居高不下，所以受眾人群第三章重點企業(yè)調(diào)研分析隨著互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，智能家居與智能生活理念逐漸走進人們的生活，智能門鎖的市場也是前景無限，但是智能門鎖的___還是讓很多消費者望而卻步的。隨著科技時代發(fā)展，鎖也發(fā)生了多次的更新?lián)Q代，智能鎖是指區(qū)別于傳統(tǒng)機械鎖，在用戶識別、安全性、管理性方面更加智能化的鎖具。智能鎖是門禁系統(tǒng)中鎖門的執(zhí)行部件。目前國內(nèi)市場銷售的還有機械鎖、感應鎖、___鎖、指紋鎖等幾種門鎖，每個產(chǎn)品的功能原理和技術(shù)運用都各有差異。目前老百姓用的最多的就是普通機械鎖。感應鎖和___鎖經(jīng)常應用在商務和公眾空間，酒店___用的門卡鎖就是感應鎖，而不少企業(yè)公司選擇了___鎖來進行門控管理。核心部件包括有：鎖芯、彈簧、彈子、鎖舌等物理組件（插鑰匙用），主板和離合器加以指紋采集器附上特有的___技術(shù)以及微處理器CPU,和智能芯片和嵌入式程序等幾大核心組成部分。是否每天出門都要確認下有沒有帶___和鑰匙?當然沒帶的后果就是，進不了自己的家門。為了避免這種情況，智能門鎖誕生了，作為智能家居安防方面的基礎(chǔ)設備，其重要性不言而喻。據(jù)相關(guān)報告顯示，目前我國鎖具行業(yè)的總產(chǎn)值達600億元以上，其中智能門鎖行業(yè)總產(chǎn)值在xx年將超過60億元。如此龐大的市場，也導致了不少智能家居企業(yè)，紛紛推出了自己的智能門鎖產(chǎn)品，宣稱各種最新智能技術(shù)、不用帶卡帶鑰匙，方便老人家使用等賣點優(yōu)勢。智能門鎖也一時成為各商家爭奪智能家居入口的重要切入點產(chǎn)品。應用場所逐漸廣泛，但也有酒店負責人表示，合作的門鎖團隊并不成熟。在___了1000多把門鎖后，云端的服務器居然崩潰了。正常情況下，在用___開門時，耗時較長，甚至要30多秒，這給酒店客戶帶來很差的體驗___。雖然說___高是無奈之舉，但產(chǎn)品的___是取決于市場需求，和產(chǎn)品質(zhì)量等條件的。而無論是電商平臺的買家留言、智慧社區(qū)用戶的評價，都反映了，智能門鎖仍存在重大的漏洞不足：穩(wěn)定性。智能門鎖需要超低功耗、實時連接，但在實際應用中，由于WiFi、ZigBee等協(xié)議的穿墻能力、功耗、覆蓋力等方面都不足以支撐智能門鎖的功能實現(xiàn)，目前也有大型的智能家居企業(yè)團隊專門針對這些漏洞不足，推出各種解決方案或者升級改造，智能門鎖的成本也逐漸降低。有智能家居企業(yè)表示，智能門鎖其實是一個入口級的產(chǎn)品，更看重的還是門鎖背后延伸的多元化智能家居場景服務，以及未來在物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域___的行業(yè)創(chuàng)新上。未來將不斷加大研發(fā)力度，增加智能門鎖等產(chǎn)品的穩(wěn)定性、性價比。一、xxxx實業(yè)發(fā)展公司公司一直秉承“堅持原創(chuàng)，追求領(lǐng)先”的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服務。2018年，xxx實業(yè)發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入18128.22萬元，同比增長8.82%（1469.38萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務智能門鎖生產(chǎn)及銷售收入為16587.95萬元，占營業(yè)總收入的91.50%。82018年主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元18128.22完成主營業(yè)務收入萬元16587.95主營業(yè)務收入占比91.50%營業(yè)收入增長率（同比）8.82%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1469.38利潤總額萬元4048.77利潤總額增長率24.53%利潤總額增長量萬元797.64凈利潤萬元3036.58凈利潤增長率13.70%凈利潤增長量萬元365.82投資利潤率35.23%投資回報率26.42%財務內(nèi)部收益率25.47%企業(yè)總資產(chǎn)萬元25651.45流動資產(chǎn)總額占比萬元27.88%流動資產(chǎn)總額萬元7151.90資產(chǎn)負債率40.33%二、xxxx有限公司公司不斷加強新產(chǎn)品的研制___力度，通過___新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來增強市場競爭力，產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶的好評；通過多年經(jīng)驗積累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡；公司不斷強化和提高企業(yè)管理水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴格按照ISO9000標準___生產(chǎn)，并堅持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強化和提高企業(yè)管理水平，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，堅持在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)展總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。隨著公司近年來的快速發(fā)展，業(yè)務規(guī)模及人員規(guī)模迅速擴張，企業(yè)規(guī)模將得到進一步提升，產(chǎn)線的自動化，信息化水平將進一步提升，這需要公司管理流程不斷調(diào)整改進，公司管理團隊管理水平不斷提升。xxx有限公司2018年產(chǎn)值12562.33萬元，較上年度10852.98萬元增長15.75%，其中主營業(yè)務收入11928.14萬元。2018年實現(xiàn)利潤總額3801.86萬元，同比增長17.03%；實現(xiàn)凈利潤1544.12萬元，同比增長10.16%；納稅總額84.93萬元，同比增長13.28%。2018年底，xxx有限公司資產(chǎn)總額28235.53萬元，資產(chǎn)負債率20.73%。第四章重點投資項目分析一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限公司二、項目建設符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限公司承辦的“浙江智能鎖項目”主要從事智能門鎖項目___投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性浙江智能鎖項目選址于某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：浙江智能鎖項目用地性質(zhì)為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱浙江智能鎖項目據(jù)統(tǒng)計，我國智能鎖銷量約占全球智能鎖銷量30%，且仍在增加。從全球銷量來看，智能鎖xx年全球市場智能鎖產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到1100萬套。其中___達到150萬套，韓國達到170萬套，歐美市場達到250萬套，中國達到350萬套，其它等市場約200萬套。國內(nèi)市場來看，XX年國內(nèi)智能鎖銷售規(guī)模達到350萬套，XX增至700萬套，集中于華北、華南區(qū)域，呈高速增長態(tài)勢，預計到2020年智能門鎖銷量將突破3200萬套，xx?2021年銷量復合增速達73.9%。以平均售價來估計智能鎖行業(yè)規(guī)模，則對應從XX年83億元增至2018年的279億元左右，且xx~2021年復合增速預計也達65.2%。目前智能鎖行業(yè)的參與者已經(jīng)涉及眾多行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)公司、家電巨頭、智能家居創(chuàng)企以及傳統(tǒng)門鎖或五金企業(yè)。行業(yè)的急速發(fā)展，也衍生了很多問題，產(chǎn)品同質(zhì)化、售后服務跟不上、用戶體驗差等等。尤其是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的入局，以___戰(zhàn)為主，更加劇了智能門鎖行業(yè)的競爭激烈程度，讓行業(yè)陷入一種市場混亂。（二）項目選址某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)浙江，簡稱浙，是___省級行政區(qū)。省會杭州，位于中國東南沿海，浙江界于東經(jīng)118°01"?123°10",北緯27°02"?31°11"之間，東臨東海，南接福建，西與安徽、江西相連，北與___、江蘇接壤，境內(nèi)最大的河流錢塘江，因江流曲折，稱之江，又稱浙江，省以江名，簡稱浙。浙江省總___10.55萬平方千米。浙江地勢由西南向東北傾斜，地形復雜。山脈自西南向東北成大致平行的三支。地跨錢塘江、甌江、靈江、苕溪、甬江、飛云江、鰲江、曹娥江八大水系，由平原、丘陵、盆地、山地、島嶼構(gòu)成。浙江省地處亞熱帶中部，屬季風性濕潤氣候，自然條件較優(yōu)越。截至2018年底，浙江省下轄11個省轄市（其中兩個副省級市），20個縣級市，32個縣，1個自治縣，37個市轄區(qū)。20XX年，浙江生產(chǎn)總值（GD）為62352億元（合9039億美元），按可比___計算，比上年增長6.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2097億元，增長2.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值26567億元，增長5.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值33688億元，增長7.8%。人均GD為107624元，合15601美元。20XX年10月，入選國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)。（三）項目用地規(guī)模項目總用地___38___2.77平方米（折合約58.31畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)74.62%，建筑容積率1.39，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.96%，固定資產(chǎn)投資強度176.11萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地___38___2.77平方米，建筑物基底占地___29021.78平方米，總建筑___54060.95平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程35738.81平方米，項目規(guī)劃綠化___3224.46平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計146臺（套），設備購置費3186.88萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量509188.43千瓦時，折合62.58噸標準煤。2、項目年總用水量9302.55立方米，折合0.79噸標準煤。3、“浙江智能鎖項目投資建設項目”，年用電量509188.43千瓦時，年總用水量9302.55立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）63.37噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量17.87噸標準煤/年，項目總節(jié)能率21.88%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預計總投資12517.44萬元，其中：固定資產(chǎn)投資10268.97萬元，占項目總投資的82.04%；流動資金2248.47萬元，占項目總投資的17.96%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位一定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施工。選派___能力強、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊伍投入本項目施工。四、報告說明項目報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的___意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。報告有五大用途：可用于企業(yè)___、對外招商合作；用于國家發(fā)展和___委（以前的計委）立項；用于銀行貸款告；用于申請進口設備免稅；用于境外投資項目核準。五、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)及某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)智能門鎖行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設對促進某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)智能門鎖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、___結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx實業(yè)發(fā)展公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“浙江智能鎖項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位298個，達產(chǎn)年納稅總額1776.99萬元，可以促進某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率32.02%，投資利稅率38.21%，全部投資回報率24.02%，全部投資回收期5.66年，固定資產(chǎn)投資回收期5.66年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、民營企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進民營企業(yè)健康發(fā)展，增強戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。鼓勵民營企業(yè)參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網(wǎng)絡協(xié)同制造、大規(guī)模個性化定制、遠程運維服務等新模式開展應用，建設一批數(shù)字化車間和智能工廠，引導產(chǎn)業(yè)智能升級。支持民營企業(yè)開展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開展標準試驗驗證。加快傳統(tǒng)行業(yè)民營企業(yè)生產(chǎn)設備的智能化改造，提高精準制造、敏捷制造能力。引導民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務機構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表11利稅總額萬元4783.4612投資利潤率32.02%13投資利稅率38.21%14投資回報率24.02%15回收期年5.6616設備數(shù)量臺（套）14617年用電量千瓦時509188.4318年用水量立方米9302.5519總能耗噸標準煤63.3720節(jié)能率21.88%21節(jié)能量噸標準煤17.8722員工數(shù)量人298第五章總結(jié)及展望1、隨著互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，智能家居與智能生活理念逐漸走進人們的生活，智能門鎖的市場也是前景無限，但是智能門鎖的___還是讓很多消費者望而卻步的。2、項目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點；項目承辦單位對建設期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進行綜合治理達標排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。3、上半年，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.7%，增速比一季度回落0.1個百分點。分經(jīng)濟類型看，國有控股企業(yè)增加值同比增長7.6%，___企業(yè)下降1.9%，股份制企業(yè)增長6.7%，外商及港澳臺商投資企業(yè)增長6.2%。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長1.6%，制造業(yè)增長6.9%，電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)增長10.5%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)增加值同比分別增長11.6%和9.2%，分別快于規(guī)模以上工業(yè)4.9和2.5個百分點。6月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.0%。1-5月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額27298億元，同比增長16.5%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入利潤率為6.36%，比上年同期提高0.35個百分點。4、近年來，在人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展帶領(lǐng)下，智能家居蓬勃興起，互聯(lián)網(wǎng)巨頭及新興創(chuàng)業(yè)公司從硬件、技術(shù)、系統(tǒng)解決方案等不同角度進行布局，智能家居系統(tǒng)初顯。附表：6凈利潤萬元3006.477所得稅萬元1.398增值稅萬元552.919稅金及附加萬元221.9210納稅總額萬元1776.9911利稅總額萬元4783.4612投資利潤率32.02%13投資利稅率38.21%14投資回報率24.02%15回收期年5.6616設備數(shù)量臺（套）14617年用電量千瓦時509188.4318年用水量立方米9302.5519總能耗噸標準煤63.3720節(jié)能率21.88%21節(jié)能量噸標準煤17.8722員工數(shù)量人298附表22:土建工程投資一覽表序號項目占地—（壯）基底—（壯）建筑—（壯）計容—（壯）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程20518.4020518.4035738.8135738.812870.861.1主要生產(chǎn)車間12311.0412311.0421443.2921443.291779.931.2輔助生產(chǎn)車間6565.___6565. 36.42___36.42918.681.3其他生產(chǎn)車間1641.471641.472072.852072.85172.252倉儲工程4353.274353.2711909.3911909.39695.762.1成品貯存1088.321088.322977.352977.35173.942.2原料倉儲2263.702263.706192.886192.88361.802.3輔助材料倉庫1001.251001.252739.162739.16160.023供配電工程232.17232.17232.17232.1715.263.1供配電室232.17232.17232.17232.1715.264給排水工程267.00267.00267.00267.0013.654.1給排水267.00267.00267.00267.0013.655服務性工程2757.072757.072757.072757.07161.075.1辦公用房___.32___.32___.32___.3277.385.2生活服務1497.751497.751497.751497.7593.066消防及環(huán)保工程777.78777.78777.78777.7851.126.1消防環(huán)保工程777.78777.78777.78777.7851.127項目總圖工程116.09116.09116.09116.0953.967.1場地及道路硬化7700.411573.901573.907.2場區(qū)圍墻1573.907700.417700.417.3安全保衛(wèi)室116.09116.09116.09116.098綠化工程2462.6686.19合計29021.7854060.9554060.953947.87附表33：節(jié)能分析一覽表序號項目單位指標備注1總能耗噸標準煤63.371.1—年用電量千瓦時509188.431.2—年用電量噸標準煤62.581.3—年用水量立方米9302.551.4—年用水量噸標準煤0.792年節(jié)能量噸標準煤17.873節(jié)能率21.88%附表44：項目建設進度一覽表序號項目單位指標1完成投資萬元___93.431.1——完成比例91.82%2完成固定資產(chǎn)投資萬元8836.112.1——完成比例76.88%3完成流動資金投資萬元2657.323.1——完成比例23.12%附表55：人力資源配置一覽表序號項目單位指標1一線產(chǎn)業(yè)工人工資1.1平均人數(shù)人2031.2人均年工資萬元4.661.3年工資額萬元1026.302工程技術(shù)人員工資2.1平均人數(shù)人452.2人均年工資萬元5.602.3年工資額萬元237.083企業(yè)管理人員工資3.1平均人數(shù)人123.2人均年工資萬元6.563.3年工資額萬元88.674品質(zhì)管理人員工資4.1平均人數(shù)人244.2人均年工資萬元5.694.3年工資額萬元121.375其他人員工資5.1平均人數(shù)人145.2人均年工資萬元6.875.3年工資額萬元98.056職工工資總額萬元1571.47附表66：固定資產(chǎn)投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及___費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元3947.873186.88176.1110268.971.1工程費用萬元3947.873186.8812063.521.1.1建筑工程費用萬元3947.873947.8731.54%1.1.2設備購置及___費萬元3186.883186.8825.46%1.2工程建設其他費用萬元3134.223134.2225.04%1.2.1無形資產(chǎn)萬元1811.411811.411.3預備費萬元1322.811322.811.3.1基本預備費萬元772.15772.151.3.2漲價預備費萬元550.66550.662建設期利息萬元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元10268.9710268.97附表77：流動資金投資估算表序號項目單位達產(chǎn)年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產(chǎn)萬元12063.525797.758375.9712063.5212063.5212063.521.1應收賬款萬元3619.061628.582714.293619.063619.063619.061.2存貨萬元5428.582442.864071.445428.585428.585428.581.2.1原輔材料萬元1628.57732.861221.431628.571628.571628.571.2.2燃料動力萬元81.4336.6461.0781.4381.4381.431.2.3在產(chǎn)品萬元2497.151123.721872.862497.152497.152497.151.2.4產(chǎn)成品萬元1221.43549.64916.071221.431221.431221.431.3現(xiàn)金萬元3015.881357.152261.913015.883015.883015.882流動負債萬元9815.054416.777361.299815.059815.059815.052.1應付賬款萬元9815.054416.777361.299815.059815.059815.053流動資金萬元2248.471011.811686.352248.472248.472248.474鋪底流動資金萬元749.48337.27562.12749.48749.48749.48附表88：總投資構(gòu)成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元12517