第1章緒論

1.1

工程估價概述1.2工程估價的發(fā)展歷史1.3

工程估價相關執(zhí)業(yè)資格簡介1.4

建設項目及其分類1.工程計價指對工程建設項目及其對象，即各種建筑物和構筑物建造費用的計算，也就是工程造價的計算。PS：工程計價過程包括工程估價、工程結算、竣工決算。2.工程估價也稱之為概預算，指在工程建設項目開工前，對所需和各種人力、物力資源及其資金需用量的預先計算。1.1工程估價概述1.1.1工程估價含義1.單件性估價產(chǎn)品的單件性2.多次性估價3.組合性計價分解——組合

1.1工程估價概述1.1.2工程估價的特點可行性研究投資估算初步設計設計概算施工圖設計工程招標施工圖預算工程驗收招標標底或投標報價或合同價工程結算交付使用竣工決算1.投資估算

指在編制項目建議書和可行性研究階段，建設單位向國家或主管部門申請基本建設投資時，為了確定建設項目的投資總額而編制的經(jīng)濟文件。

1.1工程估價概述1.1.3工程計價的分類（基于建設程序階段分）2.設計概算指在工程項目初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計圖紙、概算定額或概算指標等資料，對工程項目由籌建至竣工驗收、交付使用全部建設費用概略計算的經(jīng)濟文件。當采用三階段設計時，在技術設計階段，隨著設計內容的深化，建設規(guī)模、結構性質、設備類型和數(shù)量等方面內容與初步設計可能有出入，應對初步設計的概算進行修正而形成的經(jīng)濟文件。1.1工程估價概述1.1.3工程計價的分類（基于建設程序階段分）3.施工圖預算

指在施工圖設計階段，設計全部完成并經(jīng)過會審，單位工程開工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設計、預算定額、各項費用取費標準、建設地區(qū)的自然、技術經(jīng)濟條件等資料，預先計算和確定單項工程和單位工程全部建設費用的經(jīng)濟文件。1.1工程估價概述1.1.3工程計價的分類（基于建設程序階段分）4.標底計算書

指在招標前由建設單位根據(jù)工程設計圖紙和國家、省及其授權機關頒發(fā)的有關定額、取費標準等計算投資總額，并且經(jīng)當?shù)毓こ陶袠斯芾聿块T或建設銀行審定后用于確定發(fā)包造價的文件。報價計算書

指在招標時由投標單位根據(jù)招標文件，計算與確定工程投標價格的文件1.1工程估價概述1.1.3工程計價的分類（基于建設程序階段分）△5.工程結算指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設單位及有關部門驗收或驗收點交后，施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定，按照施工時現(xiàn)場實際情況記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用取費標準等資料，向建設單位辦理結算工程價款、取得收入，用以補償施工過程中的資金耗費，確定施工盈虧的經(jīng)濟文件。1.1工程估價概述1.1.3工程計價的分類（基于建設程序階段分）△6.竣工決算

指在建設項目通過驗收交付使用后，由建設單位編制的反映整個建設項目從籌建到竣工驗收所發(fā)生的全部費用的決算價格經(jīng)濟文件。它包括建設項目產(chǎn)成品的造價、設備和工器具購置費以及工程建設的其它費用。1.1工程估價概述1.1.3工程估價的分類（基于建設程序階段分）1.1工程估價概述不同階段的工程計價特點比照類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究工程咨詢機構投資估算指標投資決策設計概算初步設計或擴大初步設計設計單位概算定額概算指標控制投資及工程造價施工圖預算招標階段工程造價咨詢機構和施工單位預算定額或清單計價規(guī)范等編制標底、投標報價、確定工程合同價施工預算施工階段施工單位施工定額或企業(yè)定額企業(yè)內部成本、施工進度控制工程結算竣工驗收后交付使用前施工單位合同價、設計及施工變更資料確定工程項目的實際建造價格竣工決算竣工驗收并交付使用后建設單位預算定額、工程建設其他費用定額、竣工結算資料確定工程項目的實際投資1.國際事后算帳到事先算算帳被動反應設計和施施工到能動影響設設計和施工從依附于施工者或或建筑師發(fā)展成一一個獨立的專業(yè)2.國內計劃到市場1.2工程估價的發(fā)展1.3工程估價的相關執(zhí)執(zhí)業(yè)資格序號名稱管理部門承辦單位開始實施時間1注冊監(jiān)理工程師建設部中國建設監(jiān)理協(xié)會1992.072房地產(chǎn)估價師建設部建設部注冊中心1995.033注冊資產(chǎn)評估師財政部中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996.084注冊造價工程師建設部中國建設工程造價協(xié)會1996.085注冊咨詢工程師（投資）發(fā)改委中國工程咨詢中心2001.126一級（二級）建造師建設部建設部注冊中心2003.017注冊設備監(jiān)理師質監(jiān)檢疫總局中國設備監(jiān)理協(xié)會2003.106投資建設項目管理師（職業(yè)水平）發(fā)改委中國投資協(xié)會2005.021.4建設項目及其分類類建設項目指在一個總體設計計或初步設計的范范圍內，由一個或或若干個單項工程程所組成的經(jīng)濟上上實行統(tǒng)一核算、、行政上有獨立機機構或組織形式，，實行統(tǒng)一管理的的基本建設單位。。如一家工廠，一所所學校建設等1.4建設項目及其分類類又稱工程項目。一一般是指在一個建建設單位中，具有有獨立的設計文件件、單獨編制綜合合預算、竣工后可可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益的工工程。它是建設項項目的組成部分。。一個建設項目可包包括許多工程項目目，如一座工廠中中的各個主要車間間、輔助車間、辦辦公樓和住宅等若若干個工程項目組組成一個建設項目也可可以只有一個工程程項目，所有的電電影院或劇場往往往是由一個工程項項目組成的。單項工程1.4建設項目及其分類類單位工程是單項工工程的組成部分。。它通常是指具有有單獨設計的施工工圖紙和單獨編制制的施工圖預算，，可以獨立施工及及獨立作為計算成成本對象，但建成成后一般不能單獨獨進行生產(chǎn)或投入入使用的工程。如建筑工程中的一一般土建工程、裝裝飾裝修、給排水水、電氣照明、弱弱電、暖通、煤氣氣管道、園林綠化化等工程可獨立作作為單位工程。單位工程一個單位工程，一一般可以按投資構構成劃分為：建筑筑工程、安裝工程程、設備和工器具具購置等四個方面面。1.4建設項目及其分類類它是單位工程的組組成部分。一般是是按單位工程的各各個部位、構件性性質、使用的材料料、工種或設備的的種類和型號等不不同劃分而成的。。一般土建工程可以以劃分為：土石方方工程、打樁工程程、腳手架工程、、磚石工程、混凝凝土和鋼筋棍凝土土工程、鋼筋混凝凝土及金屬結構構構件運輸安裝工程程、木結構工程、、樓地面工程、屋屋面工程、耐酸與與防腐工程、裝飾飾工程、構筑物工工程和金屬結構工工程等分部工程。。分部工程在現(xiàn)行行預算定額中一般般表達為“章”。。分部工程1.4建設項目及其分類類一般是按照選用的的施工方法、所使使用的材料、結構構構件規(guī)格的不同同等因素劃分的，，用較為簡單的施施工過程就能完成成，以適當?shù)挠嬃苛繂挝痪涂梢杂嬎闼愎こ塘考捌鋯蝺r價的建筑或設備安安裝工程的產(chǎn)品。。。分項工程是單位工工程組成部分中最最基本的構成要素素。它一般沒有獨獨立存在的意義，，只是為了編制建