委托招商招標文件目錄招標邀請函投標須知投標格式要求、經(jīng)濟分析表合同附件第一章：招標邀請函邀標書XX項目招商委托經(jīng)營招標致：公司深圳市XX研發(fā)大廈由中國聞名電子企業(yè)XX集團投資承建。該項目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)，蒞臨深圳市主景觀大道深南道大道雙側(cè)，交通位置及其便利。XX研發(fā)大廈在經(jīng)太長期的籌備、建設后將于2020年6月份正式投入利用，該大廈是深圳高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)興起的一座新型的集寫字樓辦公、企業(yè)研發(fā)及商務效勞為一體的綜合性科技大廈。與騰訊大廈、大族激光研發(fā)中心大廈形成三足鼎立的建筑格局，已成為深圳市南山區(qū)新的地標性建筑群。XX大廈占地面積約10000平米，總建設面積約65000平米，高度約100米，共60層，層高為米，其中商業(yè)裙樓4層，建筑面積約8000平米，層高為米的大空間，可靈活分割利用。大廈前方有近1000平米的自有廣場，為車輛停放和企業(yè)宣傳都提供很多便利條件，為了使這些大廈寫字樓、商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營達到理想成效，為了使乂乂研發(fā)大廈能充分發(fā)揮出其社會效益、經(jīng)濟效益、我公司成心通過定向招標方式選擇深圳一家有實力、有體會的物業(yè)經(jīng)營顧問公司負責本項目的全程招商策劃，招商朝理工作。咱們特誠邀貴司參與。第二章：投標須知1．項目名稱及范圍1)名稱：深圳市XX研發(fā)大廈委托招商代理。2)范圍：深圳市XX研發(fā)大廈的招商朝理及策劃。2．委托期限：年年月—年月3．資質(zhì)及業(yè)績要求具獨立法人資格及經(jīng)營資質(zhì)。有大型商業(yè)物業(yè)招商策劃，尤其是具有寫字樓大廈招商體會，經(jīng)營治理體會5年以上，且其年經(jīng)營收入超億元。商業(yè)經(jīng)營代理業(yè)務范圍廣，且半數(shù)以上客戶擁有長期合作關(guān)系，同時，擁有對同一物業(yè)經(jīng)營超過5年以上體會，并有良好業(yè)績。擁有完善穩(wěn)固的招商治理隊伍及豐碩的招商策劃體會。4．招標方式：定向邀請招標5．招標要求：熟悉深圳房地產(chǎn)市場，具合法的專業(yè)經(jīng)營顧問公司。在房地產(chǎn)營銷方面有較豐碩的營銷體會及成功范例。最好具有科技園區(qū)或本項目周邊區(qū)域招商體會。具有專業(yè)精神及踴躍的效勞意識。市場行為標準，具有良好的社會口碑。在深圳具有豐碩的商業(yè)、寫字樓等物業(yè)的客戶資源信息庫。f)遵守中華人民共和國有關(guān)的國家法律、法規(guī)和條例。熟悉深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)入園相關(guān)政策。與深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公室有必然的溝通和諧體會。具有協(xié)助客戶辦理入園審批手續(xù)的能力投標人應詳細閱讀招標文件的全數(shù)內(nèi)容。不按招標文件的要求提供的投標文件和資料，可能致使被拒絕。投標人提交的投標文件和投標人與招標人就有關(guān)投標的所有來往函電均應利用中文。在投標文件中和所有投標人與招標人往來文件應利用中華人民共和國法定計量單位。6、投標需要提供資料提供政府批準的有效營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書的復印件并加蓋公章，提供企業(yè)法人證明書、法人委托書。提供公司簡介、大體架構(gòu)、運作模式、已經(jīng)營顧問項目情形及優(yōu)勢說明。提供在項目運行進程中，不可變更的骨干人員簡介及項目招商小組組成人員簡介。招商朝理方案(包括招商方案報告、公司簡介等)。代理公司招商代理商務標(提供紙質(zhì)文本一式伍份,以密封形式提交)。包括招商朝理效勞期限、兩邊職責、目標及任務、招商朝理費用收取標準及財務結(jié)算方式等。7、投標文件要緊內(nèi)容、招商朝理方案要緊內(nèi)容應包括1）區(qū)域市場現(xiàn)狀及以后走勢分析；2）項目SWOT分析及產(chǎn)品定位；3）項目招商推行方案（包括招商推行時刻、整體均價目標、價錢策略、招商、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推行費用等）；4）估量招商時期及相應的進度；5）招商組織、架構(gòu)與治理；6）其他以為有必要的內(nèi)容。、提交招商朝理方案要求1）市場調(diào)研數(shù)據(jù)準確、全面；2）分析有深度、邏輯清楚；3）市場把握準確，重點突出，符合實際；4）要有創(chuàng)意、亮點，能充分表現(xiàn)、發(fā)揮項目優(yōu)勢8．投標報價1）所有投標均以人民幣報價。2）投標報價應提供本錢分析和價錢分析。9．招標文件的澄清投標人對招標文件如有疑點，可要求澄清，應在投標截止時刻前10天按投標邀請中載明的地址以書面形式（包括信函、電報或，下同）通知到招標人。招標人將視情形確信采納適當方式予以澄清或以書面形式予以回答，并在其以為必要時，將不標明查詢來源的書面回答發(fā)給已領(lǐng)取招標文件的每一投標人，投標人收到業(yè)主書面回答文件后應予通知業(yè)主，不然視為業(yè)主已經(jīng)送達。10．投標文件的編制投標單位應按本招標文件第三部份“投標文件格式”中規(guī)定的文件組成名稱、排序、格式及文字要求編制投標文件；投標文件應提供正本1冊，副本5冊；一旦正本和副本有不同，以正本為準；投標文件采納中文編制；4）用OFFFICE97（或以上版本）編寫的包括全套投標文件內(nèi)容的英寸磁盤或光盤；磁盤或光盤標簽注明投標人名稱、內(nèi)容格式要求；其中文本用WORD編寫，表格用EXCEL編寫，所有電子文件不作緊縮處置。11．發(fā)標及截標如貴公司成心參加，請于2008年月日17：00前答復應標確認函（超期不予受理）購買標書時刻、地址2008年月日至月日（節(jié)假日除外），天天9：00——11：30；14：00—17：00（北京時刻），招標預備會議和組織現(xiàn)場參觀時刻：2008年月日上午9時開始，會議地址：現(xiàn)場參觀地址。截標時刻、地址12．投標有效期自規(guī)定的投標書遞交截止期限起 天內(nèi)，所有標書均維持有效。13．工地考察.投標人經(jīng)招標單位同意后，可自行進行工地考察。.投標人必需承擔工地考察的一切費用，并對各類風險負完全責任。14．招標文件的修改①.在投標截止時刻前的任何時候不論出于何種緣故，招標人可主動或依據(jù)投標人要求澄清的問題而對招標文件進行修改。②.對招標文件的修改，將以信函、等書面形式通知已購買招標文件的每一投標人。對方在收到該通知后應在24小時之內(nèi)以電報或的形式予以確認。③.為使投標人有足夠的時刻按招標文件的修改要求考慮修正投標文件，招標人可酌情推延投標截止時刻和開標時刻，并以書面形式通知已購買招標文件的每一投標人。④.招標文件的修改書將組成招標文件的一部份，對所有投標人均有約束力。15．投標、回標①.投標單位必需在本投標通知書列明的期限內(nèi)由專人將投標文件送達指定的地址，辦理遞交手續(xù)。招標單位不同意郵寄等其它遞交方式。招標單位不接收早于規(guī)按期限的投標，超過規(guī)按期限遞交的投標文件將被拒絕。②.回標時刻為2008年月 日上午9：30—10：30分（北京時刻）。③.投標文件正本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標人代表簽字。投標文件的副本可采納正本的復印件。除投標人對錯處作必要修改外，投標文件中不準有加行、涂抹或改寫。假設有修改需由投標文件簽署人進行簽字并加蓋公司印章。16．評標原那么評標將會對實質(zhì)響應的投標文件進行評估和比較。在評標中如有以下問題之一，將可能致使投標受實質(zhì)性阻礙：⑴.評審單位發(fā)覺投標單位的資質(zhì)或業(yè)績不符合要求或投標文件中有任何虛假的公司業(yè)績、體會。⑵.投標單位所報駐地人員的資質(zhì)或經(jīng)歷不符合要求，和人員的組成和配置不合理。⑶.投標單位所報效勞費明顯不合理或費用組成不合理。⑷.投標文件份數(shù)不合要求或沒有指明正副本或沒有裝訂成冊。⑸.投標文件不齊全，或未依照招標文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，或筆跡潦草，難以識別，或投標價未采納大寫（中文字體）。⑹.沒有授權(quán)證書（若是投標文件為非法人代表簽署）；或投標文件未按規(guī)定簽署和加蓋公章。⑺.投標單位有兩個或兩個以上的報價。⑻.投標文件拒絕承擔部份項目內(nèi)容，或承擔項目內(nèi)容不符合招標文件要求。⑼.投標技術(shù)方案提出與招標文件相悖的要求或?qū)φ袠宋募兄匾谋Ａ簦绺淖円o人員配備，提出不同的質(zhì)量標準、驗收方式、計量方式和糾紛處置方式等。⑽.其它嚴峻違背招標文件的情形。（11）.業(yè)主不受任何有約束的投標書，不然投標將被拒絕。?.招標人將組建評標委員會，其成員由招標人和有關(guān)專家組成。評標委員會依據(jù)評標方法和評審細那么對投標文件進行評審、質(zhì)疑、比較。?.招標人將審查投標文件是不是完整、整體編排是不是有序、文件簽署是不是合格、有無計算上的錯誤等。算術(shù)錯誤將按以下方式更正：假設單價計算的結(jié)果與總價不一致，以單價為準修改總價，但修正后的總價不得高于物業(yè)治理費分類匯總表中的投標總價；假設用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準。若是投標人不同意對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。?.在詳細評標之前，招標人要審核每份投標文件是不是實質(zhì)上響應了招標文件的要求。實質(zhì)上響應的投標應該是與招標文件要求的全數(shù)條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對將被以為是實質(zhì)上的偏離。招標人決定投標的響應性只依照投標本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。實質(zhì)上沒有響應招標文件要求的投標將被拒絕。投標人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質(zhì)上響應的投標。(15).在評標期間，招標人可要求投標人對其投標文件進行澄清，但不得尋求、提供或許諾對投標價錢等實質(zhì)性內(nèi)容作任何更改。有關(guān)澄清的回許諾以書面形式提交。?.評標時將考慮以下因素：投標資格是不是全面知足；對合同條件的全面響應；投標方治理效勞水平和能力；對合同條件的全面響應；投標價錢；評標委員會以為有重大阻礙的因素；評標委員會以為對合同有嚴峻阻礙的條件。?.對所有投標人的投標評估，都采納相同的程序和標準。評標委員會對投標人進行綜合評議并打分，取綜合評分最高的投標人為中標候選人。?.投標人試圖對招標人的評標、比較或授予合同的決定進行阻礙，都可能致使其投標被拒絕。1六、評標方法一、投標方詳細閱讀招標書內(nèi)容，依照招標書要求提供投標文件，并保證所提供全數(shù)內(nèi)容的真實性和可行性；二、標文件能夠依照投標方情形完成招標書中規(guī)定內(nèi)容的全數(shù)或部份，但完成內(nèi)容的數(shù)量及質(zhì)量將同時作為評標的重要參考依據(jù)；17、評標程序評選分為資質(zhì)預審、招商方案評議和評委評選三部份：（1）資質(zhì)評選由集團組織專人對參標單位進行代理資質(zhì)遴選，如不具有深圳市相關(guān)單位審定核準的從業(yè)資格，那么不能參與競標。（2）招商方案評議由集團組織專人對參標方案進行評議，評議標準：市場調(diào)研是不是詳細？客戶定位及業(yè)態(tài)定位是不是符合本項目？方案的思路是不是清楚？d）價錢及招商策略是不是可行，是不是能實現(xiàn)公司利益的最大化？e）招商節(jié)點安排是不是合理，關(guān)鍵節(jié)點選擇分析是不是合理？招商目標是不是有足夠的策劃分析來支持？f）推行策略是不是對應目標客戶定位及形象定位？是不是搭配合理？g）招商推行預算是不是合理？h）各項招商治理制度及工作打算、款項回收打算是不是健全、合理？k）如何考慮為進展商推行品牌形象及往后商業(yè)運營治理？（3）評委評選評委由XX電子公司相關(guān)領(lǐng)導組成。在開標日聽取各單位介紹并提問，以后由集團相關(guān)部門介紹方案評議結(jié)果，綜合打分排名。（4）中標標準a）按項目總分（100分）從高到低排序，以次類推。b）統(tǒng)計投標各家名次總分，以最高分為第一名，第一名者中標c）如第一名志愿退出代理，那么第二名自動遞補。（5）評分標準：a）招商策劃方案的編制（60分）市場調(diào)研（10分）市場定位（5分）招商渠道安排（20分）價錢策略及測算（10分）推行策略（15分）b）投標企業(yè)實力（20分）企業(yè)資質(zhì)（5分）企業(yè)注冊資金實力（5分）企業(yè)注冊年限（5分）企業(yè)效益（5分）c）深圳市高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)寫字樓招商體會（20分）.中標.業(yè)主將向中標單位發(fā)出中標通知書，中標單位在收到中標通知書后，應當即以書面方式告知業(yè)主予以確認。.招標人保留在授標之前任何時候同意或拒絕任何投標和宣布招標程序無效或拒絕所有投標的權(quán)利，對受阻礙的投標人不承擔任何責任，也無義務向受阻礙的投標人說明采取這一行動的理由。.保密規(guī)那么.在整個招標、投標、評標、定標進程中，投標人除參加業(yè)主的澄清會議獲取信息外，不得通過任何機構(gòu)、人員、方式、途徑了解、知曉與招標、投標、評標、定標相關(guān)的其它任何信息或阻礙招標工作人員或評標委員會成員的招標、評標工作。.投標人違背上條之規(guī)定，一經(jīng)業(yè)主或政府相關(guān)部門查證屬實，業(yè)主有權(quán)拒絕其投標或評標委員會宣布其投標為廢標。17．簽定經(jīng)濟合同一旦中標通知書發(fā)出，中標單位應在7天內(nèi)按《中標通知書》指定的時刻、地址與招標人簽定合同。招標文件、中標方的投標文件及其澄清文件等，均為簽定經(jīng)濟合同的組成部份。18．履約擔保.中標單位應按規(guī)定向業(yè)主提交履約擔保。.擔保金額為30萬元，以銀行出具的履約保函或現(xiàn)金遞交，遞交履約擔保應采納招標文件提供的格式。.履約擔保直到合同終止前維持有效。履約擔保失效后，履約擔保金將在28天內(nèi)退還中標單位。有關(guān)此項投標邀請之事宜，可按以下地址以書面求的形式查詢。招標人：深圳市XX研發(fā)大廈地址：深圳市南山區(qū)聯(lián)系人：深圳市XX集團深圳市XX電子科技公司在收到標書后，將組織人員組成評審小組進行評審，并將結(jié)果及時通知投標方。深圳市XX電子科技大廈二。。八年月日第三章投標格式、要求、經(jīng)濟分析投標單位應按以下名稱、順序、格式并依據(jù)“投標須知”中的要求編制投標文件目錄區(qū)域市場現(xiàn)狀及以后走勢分析三、項目SWOT分析及產(chǎn)品定位項目營銷推行方案項目招商推行方案（包括招商推行時刻、整體均價目標、價錢策略、招商、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推行費用等）估量招商時期及相應的進度招商組織、架構(gòu)與治理其他以為有必要的內(nèi)容附件：投標資格候?qū)徺Y料一、提供政府批準的有效營業(yè)執(zhí)