恒大集團圖紙細化標準一、平面細化技技術標準及各各專業(yè)要求1、層高與結構構布置(1)樓層高高度(2)結構布置置要考慮建筑筑內部功能美美觀需求與外外立面的設計計要求；(3)外墻周邊邊有窗處梁高高一般取650mm，陽臺飄梁梁高：≤400mm（拉通飾線線除外）；(4)注意結構構梁不可以突突出樓梯間。2、首層大堂(1)首層住戶戶大堂入口室室外臺階：寬寬度宜取350,并設置殘疾疾人坡道。入入口平臺寬度度宜≥2100。(2)住戶入口口大堂：須有有良好的自然然通風采光條條件。恒大華華府住宅大堂堂及電梯轎廂廂設空調；其其他項目單項項確定。(3)高層住宅宅大堂面積宜宜≥30平方米。(4)高層大堂堂長、寬度≥5000，所有在大大堂頂部通過過的設備管要要盡量靠墻600以內及梁底底下400以內完成。(5)大堂入電電梯間門洞寬寬度≥1800，高度≥2400，雙層高大大堂電梯間門門洞留雙層高高。首層電梯梯間井門設備備須隱蔽暗裝裝。(6)大堂入口口門洞寬（無無門套）一般般取值2000，高度≥2400。大堂門統(tǒng)統(tǒng)一由裝修設設計。(7)住宅入戶戶門不得開向向大堂。(8)大堂內或或外要有住戶戶信報箱的預預留位置，優(yōu)優(yōu)先考慮設在在架空層，有有條件的考慮慮信報箱間。3、標準層公共共部分(1)住宅與附附建公共用房房的出入口應應分開布置。住住宅的公共出出入口位于陽陽臺、外廊及及開敞樓梯平平臺的下部時時，應采取防防止物體墜落落傷人的安全全措施。(2)七層及以以上住宅公共共部分須做無無障礙設計。坡坡道凈寬應≥1.2m,坡度為1:12。(3)公共空間間要求對入戶戶門的墻體陽陽角做圓角。(4)所有設備備須考慮暗裝裝。管井、檢檢修門、排風風百頁要配合合墻面裝修定定位。電梯廳廳消防栓位置置要與裝修協(xié)協(xié)調考慮。(具體做法構構造詳裝修圖圖)(5)管井按最最小尺度原則則設計。(6)電梯廳首首選自然通風風采光電梯間間：(7)每單元有有兩部以上電電梯時，通向向地下室的應應為非消防電電梯。(8)高層住宅宅電梯標準：：(按以下要求)(9)電梯門所所在的墻,盡量不用鋼鋼筋混凝土墻墻,該墻應表示示出層指示器器預留孔及召召喚箱預留位位置(參附圖1)。(10)樓梯按按層高要求以以最小尺度原原則設計(參附圖2)。(11)戶內入入口處盡量避避免走道；不不可避免時，設設計凈空須≥1200。(12)侯梯廳廳為防煙樓梯梯間前室、消消防樓梯間前前室,可開啟外窗窗面積≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。(13)靠外墻墻的防煙樓梯梯間每五層內內可開啟外窗窗面積≥2.0㎡。4、住宅戶內部部分(1)戶內走道道大于一個開開間時，設計計凈空一般取取值≥1100；短內走道道設計凈空一一般取值≥1000。(2)戶內門洞洞要求：(門洞結構留留孔尺寸為：：入戶門門洞洞完成面高度度+65mmm。)(3)表一:廚廚房、衛(wèi)生間間、陽臺、露露臺等的結構構面標高及建建筑完成面標標高關系:廚房不設地漏，出出陽臺不設門門坎；(4)陽臺兩房及以上套型型原則上設雙雙陽臺；主陽陽臺進深≥1.5米；次陽臺臺進深≥1.2米；次陽臺臺考慮洗衣機機位(包括：洗衣衣機進﹑出水及電插插座),煤氣熱水器器位置,并考慮設煤煤氣表；空中中花園及大露露臺，考慮覆覆土及進﹑出水。(5)廚房平面布置要考慮慮配送的洗菜菜盆、煤氣爐爐、抽油煙機機、消毒碗柜柜的放置尺寸寸要求：窗垛的設置要盡盡量滿足廚房房吊柜的深度度為350mm。排煙道盡量隱蔽蔽處理，有條條件的盡量設設于工作陽臺臺。廚房排煙道進氣氣孔尺寸:(國標圖集02J9116-1)具體尺寸根據(jù)當當?shù)匾蠛彤a(chǎn)產(chǎn)品具體確定定。(6)衛(wèi)生間面積較小的衛(wèi)生生間盡量不做做管井，排水水、排污管放放在天井內，但但在連排的單單元式端部戶戶型，則做管管井，避免管管道外露。(7)入戶電箱箱設置于隱蔽的地地方，優(yōu)先考考慮設在工人人房；其次設設在廚房。因因空間限制,必須在冰箱箱附近設置時時,要盡量放在在冰箱側墻、背背墻或平行吊吊柜；配電箱箱安裝的墻厚厚最少120mm。(8)可視對講講最好放于近門近近開啟側,不可放于分分戶墻上。(9)主人房床頭墻身寬度≥≥2400；連衣柜要要盡量滿足有有3300。(10)空調位位置a.不得放置于于床頭頂上；；b.分體空調原原則上布置在在飄窗上空，冷冷凝管布置在在陰角位，避避免放置在主主墻面明顯位位置；參附圖圖9。c.外露管道采采用與外墻接接近顏色的PVC管（如沒有有接近顏色，則則選擇灰色）；；d.兩房以上戶戶型,廳＞20㎡,客廳同時預預留柜機和掛掛機的安裝位位置。e.一房一廳及及單身公寓,廳≤20㎡,客廳只預留留掛機的安裝裝位置。(11)廳房開開窗a.原則上居中中；房間做飄飄窗臺，三面面玻璃；b.開窗要盡大大,一般窗垛不不宜大于400(當?shù)貧夂驐l條件與消防要要求除外)；c.在兩個以上上單元拼接時時，拼接位墻墻體長度按消消防要求做到到最?。辉诖按岸鈫芜呡^大大的這種情況況下，優(yōu)先保保證窗體盡可可能大，可不不要求窗居中中設計；d.在連排的單單元式端部戶戶型，當有條條件下盡量在在主要房間開開轉角窗，利利用景觀。一般性常規(guī)取值值(12)窗臺普通窗臺取值9950mm((結構尺寸)；窗臺完成成面低于900mmm(結構尺寸945)時,必須做防護護欄；飄窗臺必須做防防護欄。(13)鋁合金金門開啟分格格及要求廳出陽臺鋁合金金推拉門；門門洞高2400(至建筑完成成面高)；標準層時時均不做亮子子，門扇通高高。廳側出陽臺的::寬1600以下的門為為平開門。(14)鋁合金金窗開啟分格格及要求H+0.95高高度內均為固固定安全玻璃璃；固定扇玻玻璃寬度原則則上以不大于于3000為控制標準準。(單塊玻璃面面積≤6㎡)；開啟扇寬寬度550～600；衛(wèi)生間應應設至少400的亮子,上開直徑185的排氣扇預預留圓孔。5、地下室車庫庫(1)地下室埋埋深設計標準準地下室覆土層厚厚度：應進行行室外管線綜綜合設計，并并按管線埋設設要求的下限限確定覆土層層厚度；有綠綠化要求時,根據(jù)當?shù)卣畬徟募?；同時要要考慮人防要要求。地下室層高：地地下室層高＝＝結構高度＋＋通風管高度度＋噴淋頭高高度＋凈高＋＋地面耐磨層層（含找坡）高高度；單項設設計時，應優(yōu)優(yōu)化結構梁柱柱、通風管的的布置，盡量量減小地下室室的層高；①結構高度：結結構高度一般般為主梁高度度，復式車庫庫的結構高度度可考慮按頂頂板厚度取值值；有條件的的，－１層結結構梁可考慮慮反梁或部分分反梁；要同同時考慮頂板板找坡情況。②通風管高度，一一般取送排風風干管的高度度，送排風干干管的截面應應盡量扁平，截截面高度(安裝完成)一般不大于500。復式車庫庫，通風干管管應在車道上上空布置，通通風管及相應應的噴淋頭高高度不計入地地下室層高；；③噴淋頭高度::一般不計算算其高度；但但當風管寬≥1500時,要在風管下下加噴淋頭,要計算其高高度,一般為0.12m。④室內凈高考慮慮：(普通非機械械停車)非機動車庫凈高高2.0m；⑤地面耐磨層（含含找坡）做法法：車道處:C220細石混凝土,內配直徑1.2×225×25雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超超過0.5%，最薄處40厚；地下室室找坡總高度度不超過150mm。停車處:C220細石混凝土土找坡不宜超超過0.5%，最薄處20厚；地下室室找坡總高度度不超過150mm。設于地下室的變變配電房、發(fā)發(fā)電機房等設設備用房，應應盡量在主梁梁梁格內布置置，以避免增增加地下室層層高。設于底底層地下室的的強電房等設設備房，可局局部下沉，但但應做好排水水設計。(2)地下車庫庫普通車位保證滿滿足2400××5500；華府車位位保證滿足2400××6000；普通車道道凈寬≥5.5m,華府車道凈凈寬≥6m(局部可做5m)；轉彎半徑≥6m；出入口凈凈寬:單行為5.5m,雙行為7m。(3)機械車庫庫要考慮通用性、合合理性和經(jīng)濟濟性；一般可可停放中型小小轎車,車身凈尺寸寸為：長×寬×高：5300××1850××1550((mm)。升降橫移式機械械停車設備:a.如做地坑式式車庫(負一),地坑底面深深凈尺寸≥2000mmm；(地坑式車庫庫對于三層地地下車庫為最最佳方式,車數(shù)達到最最大效果。)b.盡量考慮每每組可多列車車(最佳為9列)移動的停車車方式,所需凈空見見以下數(shù)據(jù),在以下尺寸寸內不要有梁梁柱等突出物物阻擋,保持運行無無阻。①雙層停車最小小凈尺寸：n輛車/組的最最小凈尺寸：：長×寬×高：6250××(24000×n+1550)×36600(mmm)每組設備帶動mm列車,車位數(shù)量為為：(2×m--1)輛/組通常每層設置99輛車為佳,車位數(shù)量為17輛/每組首層的每個橫移移車位都設置置有一個橫移移電機，二層層的每個升降降車位都設置置有一個升降降電機3輛/組最小凈凈尺寸：長×寬×高：6250××7350××3600((mm)一套電控箱控制制三組移動情情況：車位數(shù)數(shù)量為17輛/組(推薦)②三層停車(地地面三層)：n輛車/組的最最小凈尺寸：：長×寬×高：6600××(25000×n+3000)×(33600+11700)((mm)每組設備帶動mm列車,車位數(shù)量為為：(3×m--2)輛/臺機通常每層設置99列車為佳,車位數(shù)量為25輛/臺機首層的每個橫移移車位都設置置有一個橫移移電機，二層層的每個車位位除設置有一一個升降電機機外還有一個個橫移電機，三三層的每個車車位只設置一一個升降電機機3輛/組最小凈凈尺寸：長×寬×高：6600××7800××5300((mm)一套電控箱控制制三組移動情情況：車位數(shù)數(shù)量為25輛/臺機器(推薦)③地坑三層((負一正二)最小凈尺寸寸：長×寬×高：6300××2400××(36000+20000)(mmm)；地坑凈高高：≥2000mmmN列車/組的最最小凈尺寸：：長×寬×高：6300××(24000×n+3000)×56600(mmm)每組設備帶動mm列車,車位數(shù)量為為：(3×m--1)輛/組通常每層設置99列車為佳,車位數(shù)量為26輛/組首層的每個橫移移車位都設置置有一個橫移移電機，二層層的每個升降降車位都設置置有一個升降降電機，地坑坑里的每個車車位都設置一一個升降電機機3輛一組最小凈凈尺寸：長×寬×高：6300××7500××5600((mm)一套電控箱控制制三組移動情情況：車位數(shù)數(shù)量為26輛/組(最佳)④四層停車(負負一正三層)：n輛車/組的最最小凈尺寸：：長×寬×高：6600××(25000×n+3000)×(33600+22000+11700)((mm)每組設置帶動mm列車,車位數(shù)量為為：(4×m--2)輛/組通常每層主設置置9列車為佳,車位數(shù)量為34輛/臺機首層的每個橫移移車位都設置置有一個橫移移電機，二層層的每個升降降車位都設置置有一個升降降和橫移電機機，三層的每每個車位設置置一個升降電電機，地坑里里的每個車位位都設置一個個升降電機3輛/組最小凈凈尺寸：長×寬×高：6750××7800××7300((mm)一套電控箱控制制三組移動情情況：車位數(shù)數(shù)量為34輛/臺機器(推薦)倉儲式停車（平平面移動類和和巷道堆垛類類）：a.一般層高做做2200mmm(可計算產(chǎn)權)；b.由于各廠家家工藝差別較較大,具體尺寸要要廠家商定。參考數(shù)值:5層層以內每個車車位最小凈尺尺寸：長×寬×高：5900××2100××1778((mm)；運車通道道尺寸≥5900mmm,平面移動類類通道下沉數(shù)數(shù)值約為180，若是采用用巷道堆垛類類則通道下沉沉二層以下（含含二層）為800，二層以上上為1500。注:①結合當?shù)厍榍闆r,考慮局部增增設豪華轎車車位。②對于機械車車庫的構件盡盡量做到事先先預埋。(4)人防地地下室人防門門統(tǒng)一做法機動車庫出入口口：雙向行駛時，出出入口的寬度度為7m，人防門規(guī)規(guī)格為6025；單向行駛時，出出入口的寬度度為5.5m，人防門4025。其它人防口部的的人防門：寬度在2m以下下的，均應采采用單扇鋼筋筋混凝土門；；應在0820、1020、1220、1520、2020五種規(guī)格中中選擇。超過2m寬的人人防門均應采采用雙扇鋼板板門；按設備備安裝要求、疏疏散人數(shù)要求求的下限選用用。各部位的人防門門規(guī)格統(tǒng)一如如下注：人防門規(guī)格格xxxx，前兩位數(shù)數(shù)字表示門洞洞寬度，后兩兩位數(shù)字表示示門洞高度。如：人防門40025，其門洞尺尺寸為4m寬、2.5m高。二、結構專業(yè)平平面細化標準準（一）地上部分分1、剪力墻、柱柱、梁的平面面定位及尺寸寸：平面定位：剪力力墻、柱、梁梁按照實際定定位和尺寸畫畫圖；剪力墻的收截面面用虛線標示示；結構梁定位的控控制點應與建建筑墻的定位位點統(tǒng)一。文字標注梁的截截面尺寸2、樓面的結構構標高：樓面的不同結構構標高應說明明或標注；梁梁上返時梁面面標高應特殊殊標注。3、樓板厚度：：對樓板的常常用厚度及特特殊部位進行行說明。4、樓梯：確定定樓梯的結構構型式，給出出梯板、梯梁梁的尺寸。5、表示出預留留洞口的位置置。二、平面細化技技術標準（一）地上部分分1、梁布置（1）梁布置時時，不應穿越越廳、房；不不宜穿越廚、廁廁、陽臺（2）室內不漏漏出梁角線的的優(yōu)先順序：：客廳—主臥室—次臥室—其它房間；；（3）衛(wèi)生間做做沉箱時，周周邊次梁的梁梁底平沉箱板板底；（4）梁高要求求：外墻邊梁梁=層高－窗高高－窗臺高（一一般取650mm）陽臺封口梁≤4400mm((同時滿足結結構計算、建建筑要求)入戶門處梁高按按下表(梁高=層高－門洞洞高度－65mm)：2、板布置（1）結構板標標高（特殊要要求時按建筑筑）：其中：結構標高高H同建筑標高H（2）結構板厚厚度：按計算確定，且且滿足下表要要求（3）結構板常常用分布筋：：板厚≤130用Φ8@250；130﹤板厚≤160用Φ8@200；160﹤板厚≤200用Φ10@2550。3、墻、柱布置置（1）墻、柱截截面：柱寬≥300；墻寬≥200，且符合下下表要求：（2）剪力墻收收窄標準：32層高層建筑筑（底層層高高按5m，2～32層按3m）25～26層高高層建筑（底底層層高按5m，2～26層按3m）18層高建筑（底底層層高≤3.6m，2～18層按3m）18層高建筑（底底層層高按5m，2～18層按3m）注：括號內適用用于抗震等級級為一、二級級結構11層高層建筑筑（底層層高高≤3.6m，2～11層按3m）11層高層建筑筑（底層層高高按5m，2～11層按3m）以上規(guī)定適用于于公司常規(guī)層層高，按構造造確定的墻厚厚，如超出該該規(guī)定不能滿滿足計算要求求，應按規(guī)范范構造要求及及計算結果確確定墻厚。（3）高層建筑筑剪力墻構造造分布筋構造造標準凡計算為構造的的剪力墻均按按本規(guī)定配筋筋，需計算配配筋的由設計計人員按實際際結果配筋。a.一般剪力墻墻和框架－剪剪力墻結構的的外墻、梯間間和頂層剪力力墻b.一般剪力墻墻和框架－剪剪力墻結構的的內墻c.框支剪力墻墻結構底部加加強層剪力墻墻（4）剪力墻、柱柱縱筋搭接規(guī)規(guī)定直徑小于20用用綁扎；直徑徑20～25用焊接；直直徑大于25用機械連接接。4、荷載（1）恒載a.填充墻容容量:按公司各樓樓盤材料的使使用情況，根根據(jù)實際墻體體材料計算確確定。廣州地區(qū)常用墻墻體材料容重重：砼空心小砌塊：：14kN／m3加氣混凝土：8.5kNN／m3灰砂磚：199kN／m3b.面層水平面層（樓面面面層加天花花批蕩）住宅：廳、廚、廁廁、陽臺：1.7kN／m2（花崗石地地面）房：1.2kNN／m2（木地板地地面）衛(wèi)生間沉箱回填填采用35＃陶粒混凝凝土容重為：：12kN／m3特殊做法按實際際情況計算；；垂直面層（墻體體的內外面層層）內墻：0.8kkN／m2外墻：1.0kkN／m2（貼外墻面面磚）裙房外墻：1..0kN／m2（批蕩）＋＋掛石、幕墻墻材料實際重重量特殊做法法按實際情況況計算。c)外墻折減飄窗臺部分墻按按實墻段計算算，不折減；；無飄窗臺的開窗窗墻段按實墻墻段的0.8系數(shù)折減。5、其他（1）住宅飄窗窗上下飄板、側側板采用砼板板，砼板厚均均為80mm。（2）住宅端部部房間板及客客廳大板采用用雙層雙向配配筋，減少砼