服裝有限公司技術(shù)升級(jí)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告服裝有限公司技術(shù)升級(jí)擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告--第十一章土地資源綜合利用指標(biāo)分析11.1指標(biāo)分析依據(jù)按照國家《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的要求，某某縣土地劃分為六類十四等。紡織服裝鞋帽制造業(yè)投資強(qiáng)度≧590萬/公頃；容積率要求≧1.0；工業(yè)項(xiàng)目建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。11.2指標(biāo)分析項(xiàng)目11.2.1投資強(qiáng)度項(xiàng)目計(jì)劃總投資3913.72萬元，其中固定資產(chǎn)投資3097.28萬元。占地為2.33公頃（35畝），投資強(qiáng)度依照“投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資÷項(xiàng)目總用地面積”計(jì)算。投資強(qiáng)度為1329.3萬元/公頃。11.2.2容積率總建筑面積25630平方米，容積率依照“容積率=總建筑面積÷總用地面積”計(jì)算。（建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該建筑面積加倍計(jì)算）；本項(xiàng)目容積率為1.08。11.2.3行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重依照“行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積ⅹ100%”計(jì)算；本項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重為7.0%。11.2.4建筑系數(shù)建筑系數(shù)按“建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積ⅹ100%”計(jì)算；本項(xiàng)目建筑系數(shù)為81%。11.3土地資源綜合利用指標(biāo)分析結(jié)論根據(jù)國家《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的要求以及陜西省土地等級(jí)劃分，依照國家土地控制指標(biāo)應(yīng)用說明的方法計(jì)算。本項(xiàng)目投資強(qiáng)度為1329.3萬元/公頃，容積率為1.08，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重為7.0%，建筑系數(shù)為81%，綠化率為10.7%。以上土地控制指標(biāo)，均符合國家《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的各項(xiàng)要求。

第十二章可行性研究結(jié)論11.1市場(chǎng)前景分析技術(shù)、市場(chǎng)、政策風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)價(jià)結(jié)論11.1.1技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)信息化和數(shù)字化是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)，對(duì)于服裝企業(yè)來說，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)技術(shù)升級(jí)是自身發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。近些年來我國的出口比重不斷上升但價(jià)格不斷下降，隨著世界服裝市場(chǎng)的降價(jià)風(fēng)潮由盛轉(zhuǎn)衰，我國服裝的低價(jià)優(yōu)勢(shì)減弱，數(shù)量擴(kuò)張余地縮小，服裝企業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)以加快和推進(jìn)以質(zhì)取勝的生產(chǎn)格局的任務(wù)已經(jīng)迫在眉睫了。計(jì)算機(jī)輔助制造系統(tǒng)CAM以及計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)系統(tǒng)CAD在服裝領(lǐng)域的應(yīng)用，不僅大大提高了生產(chǎn)效率，同時(shí)也提高了產(chǎn)品質(zhì)量。成為解決上述問題的關(guān)鍵因素。本項(xiàng)目正是在這種背景下，順應(yīng)了當(dāng)前世界服裝生產(chǎn)全面自動(dòng)化的發(fā)展趨勢(shì)，符合服裝行業(yè)“十一五”規(guī)劃。項(xiàng)目投產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)服裝設(shè)計(jì)及裁剪電腦數(shù)控和自動(dòng)化控制。減少了手工操作，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模；節(jié)省人力、物力、空間和時(shí)間，提高了生產(chǎn)效率，降低了生產(chǎn)成本。提高了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的精度。達(dá)到國際先進(jìn)水平。本項(xiàng)目采用的技術(shù)成熟，工藝先進(jìn)，能使我們保持較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。所以技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較小。11.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隨著我國國民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，紡織品服裝內(nèi)需消費(fèi)將持續(xù)增長。衣著類紡織品仍將不斷增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年到2005年城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均衣著類消費(fèi)按照可比價(jià)格計(jì)算年均增長率分別為11.9%和8.0%。根據(jù)2010年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番的預(yù)期目標(biāo)，根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒-2006》，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出2005與1989年相比提高了5.56倍;農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出2005年與1989年相比提高了3.78倍。未來我國國內(nèi)人均衣著類纖維消費(fèi)仍將保持較快增速。隨著“十一五”我國城鎮(zhèn)化建設(shè)加快，家用紡織品需求總量將大幅增長；三是隨著我國汽車、建筑、衛(wèi)生、水利、農(nóng)業(yè)、交通、能源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)用紡織品消費(fèi)的不斷增長，預(yù)計(jì)到2010年產(chǎn)業(yè)用紡織品纖維消費(fèi)量將比2005年增加200多萬噸。農(nóng)村消費(fèi)是我國服裝消費(fèi)市場(chǎng)的重要一塊，也是未來發(fā)展的趨勢(shì)。隨著農(nóng)村消費(fèi)水平的提高，農(nóng)村消費(fèi)者對(duì)衣著的需求已由耐穿、抗寒向求新、求異、求美、求高檔方面轉(zhuǎn)變，衣著消費(fèi)開始趨于休閑化、時(shí)裝化、城市化。根據(jù)聯(lián)合國教科文組織劃定的標(biāo)準(zhǔn)，我國城鎮(zhèn)居民生活水平已經(jīng)達(dá)到富裕程度，農(nóng)村居民生活水平也已達(dá)到小康程度。目前，我國處于城市化加速期。目前城市居民的人均消費(fèi)水平為農(nóng)村居民的3.5倍，城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)水平絕對(duì)差為4832元，今后幾年農(nóng)村服裝市場(chǎng)將進(jìn)入銷售增長期。農(nóng)村服裝消費(fèi)市場(chǎng)是一塊巨大的蛋糕，市場(chǎng)一旦被完全打開，我國整體的服裝消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)大大增加。本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景看好，符合未來市場(chǎng)需求故市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小。11.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)《紡織工業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》在“堅(jiān)持自主創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展”中指出大力推進(jìn)紡織技術(shù)和裝備創(chuàng)新要求企業(yè)實(shí)施紡織技術(shù)和裝備創(chuàng)新，推進(jìn)全行業(yè)科技進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)增長方式轉(zhuǎn)變?！都徔椆I(yè)振興規(guī)劃》中提出加快振興紡織工業(yè)，必須以自主創(chuàng)新、技術(shù)改造、淘汰落后、優(yōu)化布局為重點(diǎn)，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，鞏固和加強(qiáng)對(duì)就業(yè)和惠農(nóng)的支撐地位，推進(jìn)我國紡織工業(yè)由大到強(qiáng)的轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目產(chǎn)品是當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)品。項(xiàng)目引進(jìn)的CAD/CAM系統(tǒng)屬《紡織工業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》中推廣的技術(shù)范疇。屬《十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》中加快振興紡織工業(yè)，必須以自主創(chuàng)新、技術(shù)改造、淘汰落后、優(yōu)化布局為重點(diǎn)，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，鞏固和加強(qiáng)對(duì)就業(yè)和惠農(nóng)的支撐地位，推進(jìn)我國紡織工業(yè)由大到強(qiáng)的轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目可減少了手工操作，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模；節(jié)省人力、物力、空間和時(shí)間，提高了生產(chǎn)效率，降低了生產(chǎn)成本。提高了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的精度，加快了新產(chǎn)品的實(shí)際研發(fā)時(shí)間更是縮短了設(shè)計(jì)與實(shí)際生產(chǎn)的距離，極大提高了企業(yè)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目符合國家鼓勵(lì)發(fā)展、重點(diǎn)扶植的項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。因此基本上無政策風(fēng)險(xiǎn)。11.2經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目的投資建設(shè)社會(huì)效益明顯：有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，增加就業(yè)崗位。本項(xiàng)目需增加定員389人，其中管理人員36名、技術(shù)人員27名、操作人員326名有利于國家和地方財(cái)政的轉(zhuǎn)移支付，本項(xiàng)目給企業(yè)帶來收入大幅增長，另一方面也增加了向國家繳納的利稅。正常生產(chǎn)年份可為國家和地方增加稅收收入289.6萬元，有利于國家和地方財(cái)政的轉(zhuǎn)移支付。有利于促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，改善地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，優(yōu)化本地區(qū)的資源。綜上所述，該項(xiàng)目是廣大人民生活必需品，該項(xiàng)目定位十分明確，市場(chǎng)穩(wěn)定、廣闊，價(jià)位適中，需求量持續(xù)增長，前景十分樂觀，經(jīng)濟(jì)效益顯著，投資回