商業(yè)入口透視圖CBD最后的珍藏南城中心CBD，政商中軸保利瓏遠(yuǎn)國(guó)際廣場(chǎng)實(shí)力派中軸商務(wù)體第一部分區(qū)位東莞城市規(guī)劃，南城是唯一城市中心2016年8月25日《東莞市總體規(guī)劃2016-2030》規(guī)劃構(gòu)建“一中心四組團(tuán)”的新型空間格局，明確定性南城為東莞的“城市主中心”地位，規(guī)劃打造為東莞商務(wù)中心和行政文化中心，東莞未來(lái)將由南城來(lái)領(lǐng)銜。中心行政文化中心，城市高端配套集群地（20萬(wàn)白領(lǐng)，18棟商務(wù)樓）項(xiàng)目享有高度成熟的市政文化配套，包括市中心文化廣場(chǎng)、會(huì)議大廈、保利玉蘭大劇院、展覽館、圖書(shū)館、科技博物館等，2公里范圍內(nèi)，配有市郵政局、報(bào)業(yè)大廈，海關(guān)、電視臺(tái)、工商局、檢察院等，政務(wù)商務(wù)配套集群。中心國(guó)際商務(wù)中心區(qū)，珠三角三極，領(lǐng)航東莞，鏈接全球國(guó)際商務(wù)區(qū)打造“功能集聚、高端復(fù)合、立體便捷、低碳宜人”的智慧型商務(wù)社區(qū)，建成東莞市產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引領(lǐng)區(qū)城市形象的展示區(qū)高級(jí)人才的集聚區(qū)和成熟商務(wù)區(qū)的示范區(qū)。商脈東莞唯一世界500強(qiáng)央企商務(wù)體，打造商業(yè)新標(biāo)桿保利發(fā)展作為世界500強(qiáng)央企，目前已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋60余城市的全國(guó)化戰(zhàn)略布局，擁有292家控股子公司。已在廣州、佛山等多地成功開(kāi)發(fā)多個(gè)知名商業(yè)綜合體，是眾所周知的商務(wù)綜合體專家。2016年，保利發(fā)展戰(zhàn)略布局粵東，以東莞為中心，設(shè)立百億區(qū)域總部，下轄8城27盤。品牌緊鄰政府駐地，最大化享受公共配套優(yōu)勢(shì)行政中心國(guó)際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目距離市政府僅2公里，周邊公共配套非常齊全，如東莞中心廣場(chǎng)、玉蘭大劇院、東莞體育館、國(guó)際會(huì)展中心、東莞圖書(shū)館、博物館、工商局、海關(guān)局、藝展中心、南城汽車總站、南城總部基地等都在周邊。稀缺唯一共享東莞三大交通動(dòng)脈的商務(wù)綜合體東莞大道：北起旗峰門前，南至石鼓高速公路入口，貫穿東莞的中心城區(qū)，連接廣深、莞深、沈海高速、G107國(guó)道；莞太路：貫穿東莞的中心城區(qū)，鏈接莞深高速、S256省道（從主城區(qū)經(jīng)虎門、長(zhǎng)安可到達(dá)深圳寶安）三元路：國(guó)道107（京深線），萬(wàn)江到南城的大動(dòng)脈，橫貫主城區(qū)稀缺稀缺“政商”雙核交匯的最后一塊商服用地保利國(guó)際廣場(chǎng)是南城行政文化中心和國(guó)際商務(wù)中心區(qū)雙中心的最后一塊商服用地。城區(qū)土地供應(yīng)嚴(yán)重緊缺，供需矛盾日漸突出，地段稀缺價(jià)值已然呈現(xiàn)！第二部分111#辦公樓3#公寓樓2#商業(yè)4#商業(yè)項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地址東莞南城三元路開(kāi)發(fā)商?hào)|莞保騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司租售情況出售占地面積1.4萬(wàn)㎡總建筑面積可售計(jì)容建面約7.1萬(wàn)㎡項(xiàng)目規(guī)劃1#辦公樓3#公寓樓2、4#商業(yè)和復(fù)式公寓面積規(guī)劃寫(xiě)字樓總建筑面積約3.19萬(wàn)m2公寓總建面積約3.27萬(wàn)m2商鋪面積約0.69萬(wàn)㎡車位430個(gè)使用年限40交樓時(shí)間2019年7月實(shí)力派中軸商務(wù)體雄踞商務(wù)區(qū)中軸，構(gòu)建雙子建筑、裙樓環(huán)抱的城市形象標(biāo)志；納寫(xiě)字樓的商務(wù)感、公寓的品質(zhì)感、商業(yè)的便利性三位一體，互為配套，營(yíng)造一個(gè)舒適、安全的商務(wù)辦公與居住綜合體項(xiàng)目總體功能分區(qū)平層公寓商鋪商鋪商鋪大堂復(fù)式公寓辦公塔樓業(yè)態(tài)分布剖面圖商鋪：總建面6900㎡，共2層（分層鋪），主力面積50-110㎡，僅94套；復(fù)式公寓雙鑰匙公寓寫(xiě)字樓：總建面3.19萬(wàn)㎡，共23層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1500㎡，主力隔間60-80㎡，每層22個(gè)隔間；公寓：總建面3.27萬(wàn)㎡，共28層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1100㎡，涵蓋24-60㎡平層和復(fù)式，每層28戶；CBD寫(xiě)字樓群—餐飲街鋪37萬(wàn)租客群體，咫尺大潤(rùn)發(fā)旗艦商場(chǎng)500強(qiáng)保利品牌 信心保證最旺客流、最稀缺、最快交付雙首層設(shè)計(jì)商鋪，最優(yōu)搭配首層商鋪臨街最大化，二層商鋪利用已有天橋設(shè)置空中連廊，強(qiáng)勢(shì)匯聚人流，形成“雙首層”概念，營(yíng)造商業(yè)氣氛，最大化導(dǎo)流周邊消費(fèi)客群。人氣旺鋪中央財(cái)津金融街七寶一居黃金花園豐碩廣場(chǎng)報(bào)業(yè)大廈電視臺(tái)海關(guān)石竹新花園中信新天地中威大廈晶城粵豐大廈匯景上層宏遠(yuǎn)酒店旺南世貿(mào)市郵政金域華府亨美大廈西邊更扎堆以市郵局為代表的事業(yè)單位，項(xiàng)目商業(yè)具有天然優(yōu)勢(shì)，最大化連通著周邊的客流不愁

最大化連通周邊客流人流

項(xiàng)目周邊商住兩旺，北邊以眾創(chuàng)金融街為代表的商務(wù)辦公樓扎堆，南邊以中信新天地為代表的住宅區(qū)密布，東當(dāng)紅CBD餐飲街鋪，保留單位流出——最后兩席配套商街2棟