合同審查意見書致：重慶市天罡房地產(chǎn)咨詢合同名稱：房地產(chǎn)居間買賣合同合同編號(hào)：001送審人：重慶市天罡房地產(chǎn)咨詢送審時(shí)間：2021-7-18一：合同基本情況：合同的基本條款有所約定，如：1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。2、標(biāo)的。

3、價(jià)款。4、履行期限、方式。

5、違約責(zé)任。6、合同生效條款。二：合同存在的主要問題：1、合同應(yīng)具備的部分條款沒有約定。2、有些條款約定不明確。3、有些文字表述不符合法律規(guī)定。三：審查修改意見及理由：

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

1、賣方修改為：“賣方：（以下簡稱甲方）”。應(yīng)填寫共有人的姓名。因?yàn)椋焊鶕?jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)”。此條規(guī)定明確了機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位購買城市私有房屋尚需一定的程序。2、刪去：“賣方、代理人、賣方項(xiàng)中的‘營業(yè)執(zhí)照號(hào)、法定代表人’項(xiàng)。因?yàn)椋捍砣酥荒苁亲匀蝗?，因此，不可能有法定代表人和營業(yè)執(zhí)照項(xiàng)。3、把“買方”調(diào)到第二項(xiàng)位置，把經(jīng)紀(jì)方改為“中介方”，且分別注明“（以下簡稱乙方、丙方）”。因?yàn)椋阂皇欠虾贤囊话阋?guī)律，二是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第56條規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)分為房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。而我們公司的類別是房地產(chǎn)咨詢公司。二、房屋其本情況以表格的形式作如下修改：坐落：重慶市萬州區(qū)幢號(hào)單元層次房號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建筑面積（平方米）套內(nèi)面積（平方米）住宅非住宅住宅非住宅房產(chǎn)證號(hào)房屋共有人土地證號(hào)土地性質(zhì)附屬設(shè)施因?yàn)椋哼@樣修改簡單明了。三：三方承諾并保證（一）甲方1、該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法、交易手續(xù)完備，無任何債務(wù)糾紛，并保證產(chǎn)權(quán)人及共有人同意出售此房。2、該房產(chǎn)沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、保全、罰沒。

3、該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押等擔(dān)保。

4、公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷。5、其他禁止、限制交易的情況。6、積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉。（二）乙方1、按規(guī)定交付定金及房款。

2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場。

（三）丙方1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

3、代收乙方支付的定金、房款，并接受委托向甲方支付房款。

4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時(shí)，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。

這樣規(guī)定，有利于中介公司免責(zé)，且對(duì)三方有一定的約束。四、價(jià)款、相關(guān)費(fèi)及支付方式（一）房價(jià)及支付方式

雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣（大寫）____萬_____仟_______________元整(小寫)_________元。第一次付款：年月日前乙方按出售房屋價(jià)格的____％支付首付款（大寫）_________________元（小寫）_________元（此數(shù)額含定金）。第二次付款：過戶的同時(shí)，乙方憑丙方持有的《業(yè)務(wù)受理單》將（大寫）_________________元（小寫）_________元以現(xiàn)金方式或三方同意的其他方式支付給甲方。第三次付款：甲方協(xié)助乙丙方辦理水、電、氣、閉路等手續(xù)后，乙方向甲方支付尾款元（大寫）小寫。甲乙雙方采取按揭方式支付房款的，付款方式及相關(guān)相關(guān)約定適用丙方的《二手房按揭服務(wù)合同》。這樣修改比較清晰，尾款的目的在于保證甲方協(xié)助附屬設(shè)施的過戶，且有利于甲方不破壞附屬設(shè)施。原合同規(guī)定“買方應(yīng)在辦出新房產(chǎn)證當(dāng)日將余款付清……”這樣約定，不利于及時(shí)交割，且對(duì)甲方存在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)而有收不到部分房款的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)丙方也留下后遺癥。按揭服務(wù)應(yīng)當(dāng)另行規(guī)定較合適，因?yàn)楹贤{(diào)整的對(duì)象不同。

（二）相關(guān)費(fèi)用1、

經(jīng)甲乙雙方約定，該房屋交易稅費(fèi)按國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承擔(dān)。2、簽訂本協(xié)議的同時(shí)，甲乙雙方按與丙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方支付傭金（大寫）_________________元（小寫）_________，乙方支付傭金（大寫）_________________元（小寫）_________。3、權(quán)證代辦費(fèi)（大寫）_________________元（小寫）_________，由方支付。這樣修改比較直觀。原合同規(guī)定了很多稅費(fèi)明細(xì)，其實(shí)沒有必要，且這樣規(guī)定有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎愘M(fèi)國家隨時(shí)在調(diào)整，變化比較快，很難列舉清楚，容易導(dǎo)致甲乙雙方扯皮。因此，只要作籠統(tǒng)說明即可，即按照國家有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。為了結(jié)合萬州部分市民的特殊情況，有些交易人不懂國家稅費(fèi)，怕上當(dāng)，愿意凈的或者凈付，因此，可以約定由一方支付稅費(fèi)。

五、過戶、交房及方式

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲乙雙方應(yīng)于年月日到萬州區(qū)房屋交易中心協(xié)同丙方辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)。2、甲方應(yīng)于年月日交付該房屋給乙方占有使用，以交付鑰匙的方式進(jìn)行占有使用。3、該房屋交付當(dāng)日，甲、乙、丙三方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。

4、該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、氣、物業(yè)、等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、氣、物業(yè)、等，由乙方承擔(dān)。該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的單據(jù)。

5、在占有使用期間，房屋沒有過戶之前，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行改善或者改良。這樣規(guī)定有利于防止拖延履行，防止買方不當(dāng)處置沒有過戶的房屋。

六、違約責(zé)任

1、若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，致使乙方解除合同的，甲方應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按______利率計(jì)算并雙倍返還定金，同時(shí)支付丙方全部中介費(fèi)。2、甲、乙方不在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，相對(duì)方有權(quán)向?qū)Ψ阶匪鬟`約金。違約金自本合同約定的過戶期限屆滿第二日起至實(shí)際過戶之日止，每延遲一日按房屋價(jià)款萬分之____（大寫）向相對(duì)方支付延期違約金。逾遲超過_____日（遇法定節(jié)假日順延）仍未過戶的，非違約方有權(quán)解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由違約方支付丙方全部中介費(fèi)用。3、乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價(jià)款萬分之____（大寫）向甲方支付延期違約金。逾遲超過_____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由乙方付丙方全部中介費(fèi)用。4、甲方如違反上列保證義務(wù)而導(dǎo)致合同無效或者不能履行，須向乙方和丙方承擔(dān)損害賠償金或者違約金，向乙方雙倍返還定金并承擔(dān)實(shí)際損失，向丙方支付全部中介費(fèi)用。5、本合同簽定后如無正當(dāng)理由甲、乙方：擅自解除合同的；相互或與他人串通，損害丙方利益的；未能向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務(wù)，且給丙方造成實(shí)際損失的；按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償。6、如丙方違約，則退還傭金。這樣修改比較明確具體，賠付時(shí)間有具體款項(xiàng)，不會(huì)使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，以確保合同條款的最終落實(shí)。這樣規(guī)定更有利于保護(hù)三方的合法權(quán)益，促使合同得到全面履行。

七、解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效條款本合同正本一式三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字或者蓋章后生效。甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。這樣修改把合同附件納入合同，具有法律意義，且可以根據(jù)實(shí)際情況以附件的方式補(bǔ)充合同。原合同規(guī)定本合同一式四份，那樣規(guī)定沒有必要，且增加了成本，除非需要備案才需四份。以上意見，僅供參考。重慶升騰律師事務(wù)所卿成平2021年7月20日附：房屋買賣居間合同出賣方：（以下簡稱甲方）身份證號(hào)：：買受方：

（以下簡稱乙方）身份證號(hào)：：

中介方：重慶市天罡房地產(chǎn)咨詢

（以下簡稱丙方）地址：：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，特訂立如下協(xié)議：

一、房屋其本情況坐落：重慶市萬州區(qū)幢號(hào)單元層次房號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建筑面積（平方米）套內(nèi)面積（平方米）住宅非住宅住宅非住宅房產(chǎn)證號(hào)房屋共有人土地證號(hào)土地性質(zhì)附屬設(shè)施二：三方承諾并保證（一）甲方1、該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法、交易手續(xù)完備，無任何債務(wù)糾紛，并保證產(chǎn)權(quán)人及共有人同意出售此房。2、該房產(chǎn)沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、保全、罰沒。

3、該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押等擔(dān)保物權(quán)。

4、公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷。5、其他禁止、限制交易的情況。6、積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉。（二）乙方1、按規(guī)定交付定金及房款。

2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場。

（三）丙方1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

3、代收乙方支付的定金、房款，并接受委托向甲方支付房款。

4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時(shí)，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。

三、價(jià)款、相關(guān)費(fèi)及支付方式（一）房價(jià)及支付方式

雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣（大寫）____萬_____仟_______________元整(小寫)_________元。第一次付款：年月日前乙方按出售房屋價(jià)格的____％支付首付款（大寫）_________________元（小寫）_________元（此數(shù)額含定金）。第二次付款：過戶的同時(shí)，乙方憑丙方持有的《業(yè)務(wù)受理單》將（大寫）_________________元（小寫）_________元以現(xiàn)金方式或三方同意的其他方式支付給甲方。第三次付款：甲方協(xié)助乙丙方辦理水、電、氣、閉路等手續(xù)后，乙方向甲方支付尾款元（大寫）小寫。甲乙雙方采取按揭方式支付房款的，付款方式及相關(guān)約定適用丙方的《二手房按揭服務(wù)合同》。（二）相關(guān)費(fèi)用1、經(jīng)甲乙雙方約定，該房屋交易稅費(fèi)按國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承擔(dān)。2、簽訂本協(xié)議的同時(shí)，甲乙雙方按與丙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方支付傭金（大寫）_________________元（小寫）_________，乙方支付傭金（大寫）_________________元（小寫）_________。轉(zhuǎn)自http://xzn.2021/mb/1/ReadNews.asp?NewsID=122409卿成平律師

合同號(hào)：簽訂日期：簽約地點(diǎn)：貨物買賣合同甲方：新疆特變電工國際成套工程承包有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立本合同。貨物甲方愿意按本合同規(guī)定的條件及價(jià)格向乙方購買，乙方愿意按本合同規(guī)定的條件和價(jià)格向甲方出售如下貨物：序號(hào)貨物名稱型號(hào)/規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)（元）總價(jià)(元)

合同金額：人民幣（含增值稅）：交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式、風(fēng)險(xiǎn)：交貨時(shí)間：。乙方應(yīng)在交貨前__10__個(gè)工作日，以書面形式通知甲方貨已備妥并通知甲方具體交貨時(shí)間。如因乙方未能有效、及時(shí)通知甲方，導(dǎo)致雙方未能按時(shí)交接貨物的，視為乙方未按時(shí)交貨。交貨地點(diǎn)：__。交貨方式：貨物必須交付給甲方或者甲方書面指定的代理人或收貨人，并以甲方或甲方書面指示的代理人或收貨人書面簽收單據(jù)作為交接貨證明。該接貨證明僅作為貨物運(yùn)到的證明，不得作為貨物驗(yàn)收合格的證明，貨物驗(yàn)收按照本合同檢驗(yàn)規(guī)定進(jìn)行。交貨內(nèi)容：乙方提供的貨物應(yīng)包括：本合同及附件規(guī)定的設(shè)備、相關(guān)配件、專用工具以及其他甲方要求提供的各類文件和單證,包括但不限于技術(shù)資料、使用說明書、安裝維修操作手冊(cè)、零部件手冊(cè)、換證憑單、質(zhì)量證明書、合格書等。如若短缺，均不能視為乙方完成交貨義務(wù)。貨物的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：根據(jù)本合同貨物交付的規(guī)定，乙方一經(jīng)將貨物交付甲方，貨物的所有權(quán)即屬于甲方，貨物因意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)亦歸甲方承擔(dān)。貨物運(yùn)抵指定交貨地點(diǎn)并由甲方或甲方指定代理人或收貨人簽收書面收貨單據(jù)前發(fā)生的一切貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)、損失和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。包裝及嘜頭：乙方應(yīng)依照慣常合理的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)貨物進(jìn)行包裝，并符合出口標(biāo)準(zhǔn)。所有交付貨物應(yīng)具有適合遠(yuǎn)洋和內(nèi)陸運(yùn)輸以及多次搬運(yùn)、裝卸的堅(jiān)固包裝，并根據(jù)貨物的特點(diǎn)和需要，采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等的保護(hù)措施，以保證貨物安全無損地運(yùn)抵使用國目的地，即甲方告知的貨物最終使用地。如由于包裝原因產(chǎn)生貨物毀損、銹蝕、丟失等損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此發(fā)生的一切責(zé)任并賠償該損失。乙方應(yīng)當(dāng)保證提供準(zhǔn)確、真實(shí)的有關(guān)貨物包裝信息，包括但不限于貨物尺寸、重量、件數(shù)等，如果由于乙方提供的信息不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的任何甲方出口費(fèi)用的增加，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切責(zé)任并賠償該損失。包裝物不回收，不另收費(fèi)。包裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。嘜頭：根據(jù)甲方指示，乙方應(yīng)在每個(gè)包裝箱鄰接的二個(gè)側(cè)面上，用不退色的油漆或油墨以明顯易見的文字字樣印刷以下嘜頭標(biāo)記(見附件)。乙方應(yīng)在包裝箱外部刷上箱號(hào)，箱號(hào)應(yīng)當(dāng)連續(xù)，并且標(biāo)注出總數(shù)。乙方應(yīng)按甲方的要求提供貨物裝箱單，并且在包裝箱中裝一份中英文貨物裝箱單。包裝要求：對(duì)于海運(yùn)貨物，如果單件貨物重量超過18噸或長度超過12米或?qū)挾瘸^2.7米或高度超過3米，乙方應(yīng)在交付運(yùn)輸前_對(duì)于易燃、易爆等有害、危險(xiǎn)的貨物或存放溫度需特別考慮處置的貨物，乙方應(yīng)將貨物的名稱、特性，特殊的搬運(yùn)方法，保護(hù)措施和發(fā)生意外的應(yīng)急方法提供給甲方有關(guān)中英文說明，以便甲方做出合理安排。乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)木質(zhì)包裝物進(jìn)行熏蒸除害處理。如本合同對(duì)貨物包裝有具體要求或不同于行業(yè)慣例的特殊要求的，乙方的包裝應(yīng)符合本合同的要求。貨款的支付：支付按下列方式進(jìn)行【1】合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%作為預(yù)付款。【2】甲方收到乙方提交的貨物和甲方認(rèn)可的增值稅發(fā)票以及由最終用戶出具驗(yàn)收合格證明后向乙方支付合同金額_30_%的貨款?！?】甲方在收匯后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額_35_%的貨款。【4】合同金額的_5%_作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如貨物無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方支付質(zhì)保金。乙方開戶銀行：戶名：銀行帳號(hào)：乙方確認(rèn)本款前述各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無誤，若因乙方提供的前述有關(guān)信息有誤，導(dǎo)致甲方不能按本合同約定正確、及時(shí)履行付款義務(wù)的，甲方無須承擔(dān)任何違約責(zé)任；如款項(xiàng)已按乙方提供的上述信息實(shí)際支付則應(yīng)視為甲方已履行付款義務(wù)；同時(shí)，乙方不能以此為理由不按期、適當(dāng)、全面履行其合同義務(wù)。監(jiān)造：甲方有權(quán)派人或委派第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)到工廠進(jìn)行監(jiān)造。乙方應(yīng)在貨物生產(chǎn)開始的一周前書面通知甲方。監(jiān)造期間，乙方應(yīng)對(duì)甲方監(jiān)造人員的工作給予積極配合，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。甲方是否進(jìn)行監(jiān)造，都不減少或免除乙方對(duì)貨物質(zhì)量的責(zé)任。如果貨物存在未整改的問題，監(jiān)理人員有權(quán)要求乙方不得發(fā)貨。在得到甲方的書面認(rèn)可后，乙方才可發(fā)運(yùn)。甲方在監(jiān)造期間所發(fā)生的與監(jiān)造有關(guān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)造日期延長，由此產(chǎn)生的監(jiān)造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如導(dǎo)致交貨期延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。技術(shù)和質(zhì)量要求：貨物質(zhì)量和技術(shù)要求必須符合本合同所附技術(shù)協(xié)議及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。貨物質(zhì)量應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格符合本合同及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，否則甲方有權(quán)拒絕接收貨物。貨物的檢驗(yàn)：乙方必須在交貨之前對(duì)貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量等進(jìn)行全面的檢驗(yàn)，并簽發(fā)質(zhì)量合格證明書。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求對(duì)于甲方或甲方的客戶或第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)在乙方工廠檢驗(yàn)貨物提供一切必要的便利。貨物在乙方工廠的檢驗(yàn)，應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，該檢驗(yàn)并不替代國外最終用戶對(duì)貨物的驗(yàn)收，且不減少或免除乙方對(duì)貨物質(zhì)量的責(zé)任。經(jīng)過檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量、包裝和甲方要求提供的各類文件和單證技術(shù)資料等不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改、修理和更換，或有權(quán)拒收、退貨、解除合同以及獲得賠償。乙方負(fù)責(zé)完成法定商檢貨物的商檢手續(xù)，取得商檢機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)換證憑單等證書，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。所取得的換證憑單在交貨時(shí)遞交甲方?，F(xiàn)場安裝調(diào)試：乙方應(yīng)按時(shí)完成設(shè)備在現(xiàn)場的安裝與調(diào)試，達(dá)到合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。甲方在安裝與調(diào)試過程中應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方保證在設(shè)備安裝調(diào)試前確定出國服務(wù)人員，并及時(shí)通知甲方。乙方人員必須參加設(shè)備的安裝調(diào)試的簽字驗(yàn)收工作，確保安裝調(diào)試的服務(wù)質(zhì)量。在安裝調(diào)試期間，如果乙方提供的設(shè)備、材料有缺陷或由于乙方技術(shù)人員的指導(dǎo)錯(cuò)誤或乙方提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯(cuò)誤造成國外最終用戶設(shè)備、材料損壞，乙方應(yīng)采取必要的補(bǔ)救措施，并賠償甲方一切損失。設(shè)備整機(jī)經(jīng)聯(lián)運(yùn)測(cè)試完全符合約定的技術(shù)指標(biāo)，最終用戶簽字驗(yàn)收后，即完成了對(duì)全部設(shè)備的最后驗(yàn)收。在貨物安裝調(diào)試的過程中，由于乙方的過錯(cuò)發(fā)生的所有人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)，除非該傷害或損失是由甲方故意所造成的。技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)乙方需根據(jù)甲方要求提供貨物在使用現(xiàn)場的安裝、調(diào)試、性能試驗(yàn)、運(yùn)行、檢修以及質(zhì)保期內(nèi)的維護(hù)、維修等服務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方所要求的人員資質(zhì)，派__1__人到貨物使用現(xiàn)場進(jìn)行服務(wù)，如所派人員屬國家或行業(yè)規(guī)定的特殊工種，必須持有相關(guān)資質(zhì)證書。服務(wù)期限為__30天__。乙方人員的食宿及交通費(fèi)用由__乙方_支付。乙方應(yīng)為其人員提供個(gè)人勞動(dòng)安全防護(hù)用品。乙方保證派出服務(wù)人員身體健康，勝任所承擔(dān)的工作，并對(duì)其人員進(jìn)行相關(guān)HSE培訓(xùn)，同時(shí)應(yīng)按甲方要求，接受甲方組織的HSE培訓(xùn)。乙方負(fù)責(zé)為其派遣的出國人員辦理護(hù)照并購買甲方要求的人身保險(xiǎn)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理簽證等出國手續(xù)。乙方提供在工廠和在貨物使用現(xiàn)場的培訓(xùn)，確保國外最終用戶和甲方要求的其他人員能夠完全正確地操作設(shè)備。因乙方不提供上述服務(wù)影響貨物的驗(yàn)收及使用，甲方有權(quán)向乙方追索由此造成的損失。乙方派出人員在提供售后服務(wù)期間染病，醫(yī)療和住院費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，甲方為其治療提供必要的協(xié)助和幫助。對(duì)于不能勝任本職工作的，不服從甲方或甲方指定一方管理、指揮，不遵守相關(guān)規(guī)章制度和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的，或因病無法正常工作的人員，根據(jù)甲方或甲方指定一方的要求，乙方有責(zé)任對(duì)其派出人員及時(shí)更換；所發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保證其派出人員服從甲方或甲方指定的委托人的管理和指揮，遵守國外最終用戶、甲方、CNPC及甲方指定的委托人的相關(guān)規(guī)章制度，遵守所在國的法律法規(guī)。乙方人員導(dǎo)致自身、他人的人身或財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和損失。一旦出現(xiàn)工傷、事故，事故損失由經(jīng)調(diào)查確認(rèn)的責(zé)任方承擔(dān)。乙方的保證：乙方保證第三方不向甲方主張任何權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。如有涉及以上權(quán)利的訴訟、仲裁或其他行政程序，乙方將承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方可能因此而受到的一切損失。乙方保證所提供的貨物是全新制造的,其質(zhì)量、性能符合合同的技術(shù)規(guī)格和其他規(guī)定并能夠滿足工藝操作要求。貨物質(zhì)量保證期從到達(dá)最終用戶使用地起開始計(jì)算__12_個(gè)月，或者從最終用戶簽署驗(yàn)收合格證書起開始計(jì)算_12__個(gè)月，以先到為準(zhǔn)。在質(zhì)量保證期內(nèi),貨物出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換和修理，同時(shí)賠償由此給甲方造成的所有損失。貨物的質(zhì)保期也按其由于存在質(zhì)量問題而停止使用的時(shí)間相應(yīng)予以延長。發(fā)生質(zhì)量問題的零（備）件的質(zhì)量保證期，從乙方更換和修理后的次日起重新計(jì)算。乙方保證根據(jù)甲方的要求和商業(yè)慣例提供貨物的售后服務(wù)。在質(zhì)量保證期內(nèi)，貨物如出現(xiàn)質(zhì)量問題，且乙方不能按甲方的要求及時(shí)解決，質(zhì)量保證金將不再支付，同時(shí)甲方保留向乙方進(jìn)一步索賠的權(quán)利。違約責(zé)任和索賠：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款規(guī)定，全面、適當(dāng)、及時(shí)地履行合同義務(wù)。雙方同意一旦發(fā)生違約，按下列規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如乙方遲延交貨，每遲交一天，乙方應(yīng)按照合同金額的_2_‰向甲方支付違約金，最高不得超過合同金額的_5__%。該違約金甲方可在向乙方支付貨款時(shí)自動(dòng)抵扣；遲延交貨超過__20_天，甲方有權(quán)解除合同。但甲方解約并不影響甲方要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及支付遲交貨罰款的權(quán)利。除前款規(guī)定外，如乙方違反了在本合同中的承諾或保證，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的_10％的違約金。如該違約金不足以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失，乙方還應(yīng)賠償其差額。不可抗力：甲、乙雙方的任何一方因不可抗力，如火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及其它不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的24小時(shí)內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，因不可抗力而不能履行合同的受阻方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7天內(nèi)向另一方提供有關(guān)主管政府機(jī)關(guān)對(duì)不可抗力事件發(fā)生的證明。如果不可抗力事故持續(xù)超過__30_天，非受阻方有權(quán)用書面通知受阻方終止合同，該通知自發(fā)出時(shí)立即生效。受阻方或雙方有義務(wù)采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。保密條款：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得向第三方透露合同及其相關(guān)的一切信息。包括但不限于相關(guān)的計(jì)劃、圖紙、樣式、樣本、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)、用戶資料等信息。如一方違反本條款的約定,則應(yīng)賠償給對(duì)方造成的損失。不論本合同因何種原因變更、解除、終止，保密條款均有效。合同的變更或終止：在本合同生效后，任何一方當(dāng)事人不得對(duì)本合同擅自進(jìn)行修改或變更。對(duì)于本合同的任何修改、變更或補(bǔ)充，應(yīng)在雙方協(xié)商一致后以書面方式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章方為有效。合同的變更或解除,不能免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同爭議的解決：與本合同及其執(zhí)行有關(guān)的一切爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商仍不能達(dá)成一致時(shí)，可將爭議提交仲裁。仲裁由北京仲裁委員會(huì)依據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁將在北京進(jìn)行。仲裁委員會(huì)的裁決為終局的，并對(duì)雙方都具約束力，任何一方都不得重新