旅游城概念性規(guī)劃設(shè)計比選方案討論項目背景項目定位與規(guī)劃目標分析匯報目錄方案比選方案A——(鳳還巢）方案B——（西湖群島）主要規(guī)劃內(nèi)容基于方案A項目背景城市背景區(qū)位分析基地現(xiàn)狀規(guī)劃前提小結(jié)城市背景九省通衢“中國經(jīng)濟地理的中心”“大武漢”湖北省省會，江漢平原東部，總面積8488平方公里，現(xiàn)轄13個區(qū)和3個國家級開發(fā)區(qū)，全市總?cè)丝?31萬人。地處東西兩大經(jīng)濟帶的結(jié)合部位，是帶動中部經(jīng)濟崛起的核心城市，連續(xù)多年位居“中國城市綜合實力50強”的第六位。城市概況城市背景城市戰(zhàn)略中部崛起的核心城市“中部崛起”是國家落實區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展序列的重要戰(zhàn)略步驟，武漢將成為重要的戰(zhàn)略大支點。新一輪武漢城市總體規(guī)劃將武漢定位為：我國中部的中心城市”旅游成為支撐城市崛起的重要力量根據(jù)武漢未來旅游發(fā)展規(guī)劃，到2015年，武漢旅游總收入達1000億元，約占全市GDP比重的10%，武漢將成為中國中部地區(qū)最大的商務(wù)會展型和都市休閑型旅游城市，華中地區(qū)的旅游中心城市?！拔錆h”的兩型社會建設(shè)“兩型社會”綜合配套改革：

2008年9月10日,國務(wù)院批復(fù)了武漢城市圈“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革試驗總體方案,總體方案中涉及到的生態(tài)環(huán)境建設(shè)作為“國十條”中的一個重要方面與“兩型社會”建設(shè)一脈相承,說明環(huán)境保護被放在更突出的戰(zhàn)略位置上。區(qū)位分析項目在武漢市的位置東西湖概況項目在東西湖的位置良好的生態(tài)環(huán)境2005年，東西湖被評為國家級生態(tài)示范區(qū)，區(qū)域優(yōu)越的自然環(huán)境為項目的開發(fā)建設(shè)提供了得天獨厚的資源優(yōu)勢。環(huán)境立區(qū)東西湖在武漢市率先提出“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，經(jīng)過多年的建設(shè)，已變成山青水秀，土地肥沃、物產(chǎn)豐富，新興支柱產(chǎn)業(yè)蓬勃，環(huán)境日益優(yōu)美的武漢新城區(qū)，是武漢市“三大經(jīng)濟增長極”之一?！叭且恍隆眳^(qū)域空間發(fā)展布局2008年初，圍繞“兩型社會”主題，按照“產(chǎn)業(yè)集聚、布局集中、資源集約”的原則，東西湖區(qū)提出了“三城一新”（泛金銀湖生態(tài)城、吳家山新城、臺商產(chǎn)業(yè)新城和新農(nóng)村建設(shè)四大區(qū)域）的發(fā)展戰(zhàn)略。開發(fā)熱點地區(qū)東西湖區(qū)目前在售樓盤30余個，均價達4500/平方米，以提高性價比的中高檔住宅為主；除東方馬城和高爾夫球會已成為區(qū)域核心外，極地海洋即將落成。鄰近東西湖東南的漢口地區(qū)，也有大型項目上馬，比如王家墩CBD，未來世界等等。未來重要的交通樞紐距離武漢天河機場、武漢火車站僅20分鐘距離；漢口金家墩長途汽車站也將搬遷至此；將成為武漢市新城重要的交通樞紐。便捷的道路交通西、北接外環(huán)，京珠高速公路，南臨107國道；東通過解放大道、常青路與市區(qū)連接。與U1總站比鄰規(guī)劃U1、U3兩條軌道交通線抵達東西湖區(qū)，其中U1總站直接比鄰項目基地。交通區(qū)位天河機場漢口火車站基地20分鐘交通區(qū)位優(yōu)勢和可達性優(yōu)勢逐步凸顯軌道交通道路交通規(guī)劃范圍基地現(xiàn)狀規(guī)劃范圍北至連通湖九支溝；南至大港河；東至五環(huán)大道；西至十六支溝?？傄?guī)劃面積：7.99km2規(guī)劃范圍規(guī)劃研究范圍基地現(xiàn)狀基地土地使用現(xiàn)狀現(xiàn)狀大部分為農(nóng)耕地和藕塘，溝渠縱橫交織，生態(tài)環(huán)境良好；現(xiàn)狀道路目前只有東面的吳新干線；規(guī)劃前提2003版規(guī)劃“一帶八區(qū)”的空間發(fā)展格局一帶：環(huán)旅游城游憩觀光帶八區(qū)：東西湖游覽區(qū)以及圍繞東西湖游覽區(qū)形成的武漢樂園區(qū)、兒童游樂區(qū)、東方RBD區(qū)、威尼斯水城區(qū)、德國小鎮(zhèn)風情區(qū)、奧斯陸休閑運動區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)退田還湖工工程2000年以來，東東西湖區(qū)大大力實施退退田還湖工工程，預(yù)計計退田還湖湖3.8萬畝（25平方公里）；近似東東湖的面積積33平方公里。本項目位于于退田還湖湖區(qū)，退田田還湖面積積4200畝，需滿足足《武漢東西湖湖區(qū)排澇（（退田還湖湖）規(guī)劃》中的技術(shù)要要求。規(guī)劃前提任務(wù)要求與與退田還湖湖項目的規(guī)劃劃原則與定定位以“暢游水鄉(xiāng)鄉(xiāng)勝景、體體驗異域風風情”為東西湖水水鄉(xiāng)旅游城城項目規(guī)劃劃主題文化化形象，充充分表達“匯聚水鄉(xiāng)鄉(xiāng)天堂勝景景、展現(xiàn)異異域文化風風情、追求求康體高尚尚生活、盡盡享家庭幸幸福溫馨””的設(shè)計理念念，全面倡倡導(dǎo)“休閑改變變?nèi)祟惿罨睢钡男掠^念。。以主題功能能定位，體體現(xiàn)“南國風光光、異域風風情、曠野野生活、水水上娛樂、、休閑運動動”等休閑形態(tài)態(tài)和空間構(gòu)構(gòu)造，充分分展示以“建筑為形形、文化為為魂”設(shè)計指導(dǎo)原原則，采取取生態(tài)型、、智能化、、國際化旅旅游度假區(qū)區(qū)功能定位位，完善旅商會展、、娛樂休憩憩、康體運運動等功能，以以高起點、、高標準實實施“精品品化”定位位，增強市市場差異化化競爭力。。開發(fā)的控制制要求規(guī)劃該區(qū)域域總規(guī)劃面面積10700畝，其中還還湖面積4200畝，挖湖土土方堆積而而成的陸地地、島嶼和和堤岸土地地為3500畝，“旅游城””項目規(guī)劃建建設(shè)用地為為3000畝，初步安安排40%左右用于旅旅游項目綜綜合開發(fā)用用地，60%左右用于景景觀房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)用地地（具體執(zhí)執(zhí)行以建設(shè)設(shè)用地出讓讓補充協(xié)議議書為準））。同時將將該區(qū)域范范圍納入東東西湖區(qū)城城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)規(guī)劃并符合合“兩規(guī)””要求，滿滿足項目開開發(fā)建設(shè)的的基本條件件?！拔錆h（東東西湖）水水鄉(xiāng)旅游城城”項目建建設(shè)用地可可根據(jù)總體體規(guī)劃方案案和功能分分布等規(guī)劃劃要求，建建設(shè)用地以以分區(qū)、條條形和點面面分布落實實，其容積積率按建設(shè)設(shè)用地總數(shù)數(shù)總體核算算。項目總總體規(guī)劃區(qū)區(qū)域（含游游樂區(qū)）規(guī)規(guī)劃綜合容容積率原則則控制在0.3左右，建設(shè)設(shè)用地范圍圍容積率及及其它相關(guān)關(guān)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標以建建設(shè)用地出出讓補充協(xié)協(xié)議書為準準。甲方負責進進行按市規(guī)規(guī)劃部門要要求的有關(guān)關(guān)項目規(guī)劃劃選址論證證報告和該該區(qū)域控制制性詳細規(guī)規(guī)劃等方面面基礎(chǔ)規(guī)劃劃工作，此此項工作內(nèi)內(nèi)容原則安安排在2009年11月底前完成成。乙方負負責提供項項目總體規(guī)規(guī)劃整體報報批所需的的相關(guān)材料料和項目總總規(guī)方案等等配套報批批材料。思路切入本項目作為為一個7平平方公里的的大型開發(fā)發(fā)項目，對對城市的發(fā)發(fā)展將起到到影響力不不容質(zhì)疑；；本項目成功功與否的關(guān)關(guān)鍵首先在在于項目的的定位能否與城市市的發(fā)展需需求和趨勢勢相一致，，能否能成為為城市政府府。關(guān)于規(guī)劃定定位與目標標的5點主主張對接中國全全球化和中中部崛起戰(zhàn)戰(zhàn)略，創(chuàng)建建全球華人人、華僑的的信息交流流中心，打打造武漢國國際化名片片。對接“兩型型社會”，，貫徹生態(tài)態(tài)理念，樹樹立武漢““碳匯”人人居范例。。填補武漢旅旅游市場體體系空白，，以旅商會會展、娛樂樂休憩、康康體運動為為主要功能能，突出休休閑主題。。充分詮釋武武漢包括水水鄉(xiāng)文化、、荊楚文化化國際化特特征的特色色文化樹立立武漢標志志性特色區(qū)區(qū)域。撬動東西湖湖城市結(jié)構(gòu)構(gòu)的功能重重組，提升升東西湖城城區(qū)的城市市等級。僑牌綠牌閑牌特牌城牌華人華僑經(jīng)經(jīng)濟海外華僑華華人總數(shù)約約為4800萬人按華僑華人人的祖籍劃劃分，廣東東籍占54％，福建建籍占25％，海南南籍占6％％，其他省省、市、自自治區(qū)共占占15％（（其中以臺臺灣、廣西西、山東、、新疆、云云南為主））。廣泛分分布在世界界160多多個國家，，以亞洲為為主，但北北美洲和歐歐洲的華僑僑比例呈擴擴大趨勢資料來源：：《二00八年世界界華商發(fā)展展報告》華人華僑經(jīng)經(jīng)濟是世界界經(jīng)濟的重重要組成部部分隨著海外華華人華僑資資本對外擴擴張規(guī)模的的發(fā)展，在在國際資本本流動中的的地位日益益提升，華華人華僑資資本已成為為各國經(jīng)濟濟發(fā)展所追追逐的對象象。近年來來，攜帶高高新技術(shù)和和先進的管管理知識，，多形式回回國創(chuàng)業(yè)或或為國服務(wù)務(wù)的新華人人華僑越來來越多。已已成為推動動中國科技技、經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的一支支重要力量量。世界華商大大會世界華人論論壇華創(chuàng)會武漢漢論壇世界華人華華僑杰出青青年論壇華僑華人中中原經(jīng)濟合合作論壇……世界華商大大會以“在在商言商””、弘揚中中華民族文文化為宗旨旨，在全世世界華僑華華人中具有有重要影響響力，被稱稱為全球華華人商界的的盛會。至至今已舉辦辦10屆。。有關(guān)華人華華僑論壇眾眾多，但在在中國本土土缺乏常態(tài)態(tài)化，成規(guī)規(guī)模的論壇壇組織國務(wù)院僑務(wù)務(wù)辦公室會會同國家相相關(guān)部門共共同主辦的的、以海外外華僑華人人為主要對對象的高端端研討活動動。已經(jīng)舉舉辦了五屆屆。2009年年10月15日至17日召開開，“2009華僑僑華人創(chuàng)業(yè)業(yè)發(fā)展洽談?wù)剷痹谖湮錆h召開。。眾多海外外華僑華人人、港澳臺臺客商、海海外華文媒媒體、國內(nèi)內(nèi)僑商及國國內(nèi)14個個省市相關(guān)關(guān)企業(yè)參展展?！皟S”牌華僑華人華華僑論壇與與武漢“中國經(jīng)濟地地理的中心心”，“大武漢””國際化的的背景“我國中部部的中心城城市”華創(chuàng)會的召召開跳開三大僑僑鄉(xiāng)···珠三角城市市群京津冀城市市群東部沿海經(jīng)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶帶東部沿海經(jīng)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶帶長江流域經(jīng)經(jīng)濟帶京九沿線經(jīng)經(jīng)濟帶京九沿線經(jīng)經(jīng)濟帶中部五省武漢長三角城市市群世界需要需需要一座平平臺中國需要一一扇窗戶中部需要一一個支點武漢需要一一張名片在武漢創(chuàng)建建華人華僑僑論壇的永永久基地，，實現(xiàn)多方方“共贏””。武漢適宜作作為華人華華僑論壇舉舉辦地。建立華人、、華僑論壇壇永久性論論壇是從國國家到地區(qū)區(qū)，從武漢漢到東西湖湖不同層級級戰(zhàn)略訴求求的結(jié)合點點。“僑”牌案例研究

博鰲水水城博鰲水城是是博鰲亞洲洲論壇的永永久會址所所在地。位位于中國海海南瓊海市市博鰲鎮(zhèn)，，瀕臨南海海，是著名名的萬泉河河入?？谒诘?。博博鰲水城距距?？诿捞m蘭機場約100公里里，規(guī)劃面面積41.8平方公公里，其中中水域面積積8.5平平方公里，，生態(tài)控制制總面積65.8平平方公里。。博鰲水城區(qū)區(qū)域內(nèi)融江江、河、湖湖、海、山山麓、島嶼嶼于一體，，集椰林、、沙灘、奇奇石、溫泉泉、田園等等風光于一一身。因其其獨特的自自然資源、、精心的規(guī)規(guī)劃以及高高水準的開開發(fā)建設(shè)，，博鰲水城城被海南省省政府列為為重點開發(fā)發(fā)的旅游項項目，1998年7月又被國國家旅游局局選為"中中國43個個優(yōu)先發(fā)展展的旅游項項目"之一一?！皟S”牌案例借鑒博鰲水城的開發(fā)模式利用獨特的自然環(huán)境和自然資源；以博鰲亞洲論壇帶動高端旅游開發(fā)建設(shè)；突破潮流思維定式，把眼光從海南投向了亞洲、投向了世界，在更大的區(qū)域里尋找生存的空間。存在的問題旅游業(yè)務(wù)多家經(jīng)營，惡性競爭，缺乏責任意識；大型動力游輪開進水城，威脅岸堤生態(tài)安全；碼頭收費混亂，損害游客利益破壞保護類動物的生存環(huán)境對比博鰲，，要爭取要要打造一個個國際化的的論壇基地地和高端會會議場所，，項目還需需生態(tài)環(huán)境境塑造、高高端酒店設(shè)設(shè)施和休閑閑設(shè)施方面面加大力度度；論壇功能的的延伸投資老一代華僑僑愛國情深深，隨著中中國經(jīng)濟的的大發(fā)展，，華僑投資資需求迅猛猛增加.養(yǎng)老僑民流寓遠遠方，不忘忘歸國，，只盼落葉葉歸根，回回國養(yǎng)老需需求強烈子女教育由于文化背背景的不同同，語言、、生活習慣慣的差異，，歸國華僑僑的子女教教育問題突突出?！皟S”牌針對華人華華僑的需求求，配建內(nèi)內(nèi)文化、療療養(yǎng)、高檔檔人居等設(shè)設(shè)項目的建建設(shè)。將臨時的會會議功能延延伸至向常常態(tài)化的商商務(wù)、信息息交流等功功能(建立全球華華人華僑信信息中心））。商務(wù)活動與與結(jié)合周邊邊產(chǎn)業(yè)用地地的發(fā)展（（臺商投資資產(chǎn)業(yè)區(qū)））相結(jié)合，，將論壇的的效益擴大大到城區(qū)。。應(yīng)將臨時的的會議功能能，向商務(wù)務(wù)、商業(yè)、、居住、文文化、產(chǎn)業(yè)業(yè)等領(lǐng)域外外延，使華華人、華僑僑在當?shù)氐牡幕顒映B(tài)態(tài)化，擴大大論壇對本本地發(fā)展的的影響力。。旅游發(fā)展趨趨勢國際化、外外向化成為世界旅旅游發(fā)展的的主流。新的國際旅旅游市場變變動對中國國旅游的產(chǎn)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)態(tài)、服務(wù)等等提出了更更高的要求求。高端化、休休閑化發(fā)展正掀起起國內(nèi)旅游游新一輪發(fā)發(fā)展的高潮潮。中國旅游整整體趨勢已已經(jīng)從觀光光旅游開始始走向較為為高端的休休閑度假旅旅游。多元化、個個性化的旅游產(chǎn)品品越來越受受市場追捧捧。人們對旅游游產(chǎn)品和旅旅游方式的的要求更加加多元化和和個性化，，休閑度假旅游成為主主流；體驗娛樂旅游成為亮亮點；高端商務(wù)旅游成為新新貴；文化尋根旅游升溫。。新世紀中國國旅游的發(fā)發(fā)展呈現(xiàn)三三大趨勢：：“閑”牌“閑”牌“以武漢為為龍頭，加加快建設(shè)武武漢城市旅旅游圈，積積極構(gòu)建鄂鄂西生態(tài)文文化旅游圈圈，兩圈并并進，雙輪輪驅(qū)動”的的“一城兩兩圈”旅游游發(fā)展戰(zhàn)略略?！耙?guī)劃”創(chuàng)新發(fā)展理理念，轉(zhuǎn)變變發(fā)展方式式，破解發(fā)發(fā)展難題，，提高發(fā)展展質(zhì)量和效效益，使武武漢成為中中部地區(qū)最最大的商務(wù)會展型型和都市休休閑型旅游城市，，使武漢城城市圈成為為全國重要要的區(qū)域性性旅游目的的地和“兩兩型社會””典型示范范區(qū)。東西湖區(qū)著著力打造“賽馬之都都、魅力水水鄉(xiāng)”的主主題文化旅旅游形象地域旅游戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展旅游已已經(jīng)成為地地區(qū)省、市市、區(qū)三級級政府的重重點發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略“閑”牌武漢地區(qū)旅旅游發(fā)展34865129710序號項目名稱所在區(qū)域1武漢水鄉(xiāng)旅游城東西湖2極地海洋世界東西湖3大好河山蔡甸4知音湖旅游度假區(qū)蔡甸5云霧山郊野公園黃陂6木蘭古門風景區(qū)黃陂7博海學島江夏8龍泉山生態(tài)園江夏9華僑城武昌10未來世界硚口多分布在武武漢環(huán)城休休憩帶，城市中心區(qū)區(qū)域旅游地產(chǎn)綜綜合體前景景廣闊；多為中長期期經(jīng)營類項項目，短期開發(fā)項目較較少；發(fā)展處于初初級階段，，水平較低低，未來潛潛力巨大；；大型主題地地公園地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)過熱；；市場壓力力較大；產(chǎn)品類型較較少，以度度假村、度度假酒店和和景區(qū)住宅宅為主。大型主題樂樂園+地產(chǎn)的開發(fā)發(fā)模式不適適宜作為本本項目范本本；本項目的旅旅游環(huán)境策策略應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)自然與城城市相結(jié)合合的特色；；本項目旅游游發(fā)展應(yīng)突突出“休閑閑”理念，，將休閑融融入到城市市的會展、、商務(wù)、居居住等功能能中。旅游項目的的引入應(yīng)高高端定位，，強調(diào)匯集集本土及國國際多元化化、差異化化的文化體體驗。“閑”牌旅游發(fā)展定定位“閑”牌慢動生活理念的的提出慢生活之解讀達觀看待人生的的勞逸，追求靜靜謐的生活方式式回歸生活，即是是回歸自然，回回歸心靈，回歸歸傳統(tǒng)，回歸我我們健康的高尚尚品質(zhì)人生“4M”核心：Mood（放松心情）；；Meeting（從容聚會）；；Meal（享受美食）；；Manner（獨特方式）慢生活的精髓慢生活的精神表表現(xiàn)方式愜意悠閑的消費費環(huán)境溫馨舒適的居住住環(huán)境輕松高雅的生活活環(huán)境自由輕松的工作作環(huán)境構(gòu)筑完善的休閑閑商業(yè)業(yè)態(tài)，增增大娛樂商業(yè)比比例引入新型的慢生生活消費設(shè)施：：如慢店等強調(diào)健康的生活活方式，可在區(qū)區(qū)域內(nèi)構(gòu)筑更多多適宜養(yǎng)生的空空間；慢生活環(huán)境更習習慣用腳踏車或或步行穿梭于大大街小巷，因此此空間尺度不宜宜過寬，注意人人性的體現(xiàn)慢生活的空間需需要更多的綠地地與開發(fā)空間，，以承載人們的的休閑娛樂需求求慢一族的工作需需要慢的工作環(huán)環(huán)境，SOHO是主要的辦公形形式，區(qū)域內(nèi)可可適當構(gòu)筑這一一區(qū)域慢生活物質(zhì)表現(xiàn)現(xiàn)方式東西湖的空間結(jié)結(jié)構(gòu)檢討“城”牌實施“三城一新新”發(fā)展戰(zhàn)略，，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化升級，加速成為“生態(tài)態(tài)新城”。空間導(dǎo)向:東聯(lián)漢口、西拓孝襄、北延空港空間格局：三城一新吳家山新城泛金銀湖生態(tài)新城臺商產(chǎn)業(yè)新城東西湖區(qū)城區(qū)結(jié)結(jié)構(gòu)外向趨勢明明顯，但內(nèi)向結(jié)構(gòu)？三區(qū)一新的內(nèi)在在空間關(guān)系？城市中心區(qū)？核核心區(qū)？撬動東西湖結(jié)構(gòu)構(gòu)的重組輕軌新城(東西湖中心區(qū))吳家山新城武漢水鄉(xiāng)旅游城泛金銀湖生態(tài)新城核心區(qū)臺商產(chǎn)業(yè)新城東西湖核心區(qū)新農(nóng)村金山大道金銀潭路新涇線新徑線塔徑公路內(nèi)環(huán)——內(nèi)城區(qū)金山大道——馬池路——金銀潭路與新徑徑線——塔徑公路——府河路——機場路，圍合成成東西湖的內(nèi)環(huán)環(huán)。（76.43平方公里）核心區(qū)基地東側(cè)規(guī)劃中中的輕軌新城，，從區(qū)位上適宜宜作為未來東西西湖的中心，輻輻射“三城一新新”水軸東西湖——徑河——金銀湖，將成為為東西湖內(nèi)城區(qū)區(qū)的發(fā)展軸心。。綠楔本項目作為插入入內(nèi)城區(qū)核心區(qū)區(qū)的綠楔的橋頭頭堡綠心泛生態(tài)7綠3地水包地——島高端橙心泛居住3綠7地地包水——湖中端“城”牌對比金銀湖以輕軌新城為中中心，本項目所所在區(qū)域與金銀銀湖核心區(qū)隔湖湖相望，體現(xiàn)互互補的功能特征征金銀湖核心區(qū)輕軌新城武漢水鄉(xiāng)旅游城城啟動區(qū)與實驗區(qū)區(qū)本項目的開發(fā)實實際是作為西部部地區(qū)“退田還還湖”工程和生生態(tài)建設(shè)的啟動動區(qū)和實驗區(qū)，，政府的公共項項目的商業(yè)化運運作提供寶貴的的經(jīng)驗。多倫多3平方公里2.7平方公里悉尼0.99平方公里1.45平方公里作為楔入東西湖湖核心區(qū)的綠地地，對東西湖整整體生態(tài)的環(huán)境境品質(zhì)的提升起起到至關(guān)重要的的作用。高端功能和高品品質(zhì)公共環(huán)境的的引入將會直接接提升東西湖城城區(qū)的城市等級級。中心城區(qū)與綠地地百湖之市臨江傍水，湖泊泊星羅棋布，河河港交織，總水水域面積2187平方公里，占城城市面積的25.6%。楚文化楚文化發(fā)祥地之之一，文化源遠遠流長。城市文文明歷史可追溯溯到3500年前的盤龍城，，是長江流域域發(fā)掘出的最古古老的城池?！皷|方芝加哥””1861年漢口開埠，英英、德、俄、法法、日相繼在漢漢口建立租界，，建設(shè)“國中之之國”“特”牌結(jié)論：武漢擁有悠久歷歷史、多元文化化：荊楚文化，，殖民文化，休休閑文化，碼頭頭文化。豐富的的水景資源為城城市特色的打造造提供了良好的的基礎(chǔ)。在城市區(qū)域中心心作用及全球化化趨勢日益彰顯顯的今天，武漢漢需要從更高的的層面，體現(xiàn)自自身豐富的歷史史文化特征、城城市特色、與國國際接軌。在結(jié)合之前的定定位分析，本項項目有條件，也也有必要成為樹樹立武漢國際住住區(qū)品質(zhì)、濱水水開發(fā)品質(zhì)、會會議休閑區(qū)域品品質(zhì)的標致性地地區(qū)。“特”牌“武漢”的兩型社社會建設(shè)武漢8+1城市圈：武漢城市圈是指指以武漢為圓心心，周邊１０００公里范圍內(nèi)的的黃石、鄂州、、黃岡、孝感、、咸寧、仙桃、、潛江、天門等等８個城市構(gòu)成成的區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)聯(lián)合體?！皟尚蜕鐣本C綜合配套改革：：2008年9月10日,國務(wù)院批復(fù)了武武漢城市圈“兩兩型社會”建設(shè)設(shè)綜合配套改革革試驗總體方案案,總體方案中涉及及到的生態(tài)環(huán)境境建設(shè)作為“國國十條”中的一一個重要方面與與“兩型社會””建設(shè)一脈相承承,說明環(huán)境保護被放在在更突出的戰(zhàn)略略位置上。新一輪武漢城市市總體規(guī)劃中的的低碳城市理念念——給城市劃劃出風道和生態(tài)態(tài)走廊，降低城城市熱島效應(yīng)的的率先嘗試，獲獲得第45屆國國際規(guī)劃大會“全球杰出貢獻獻獎”“綠”牌根據(jù)《武漢市生生態(tài)框架控制規(guī)規(guī)劃》《武漢市市城市總體規(guī)劃劃（2007-2020》武漢市范圍的土土地按照生態(tài)條條件的不同，劃劃分為禁建區(qū)、、限建區(qū)和適建建區(qū)三大類，實實行分區(qū)建設(shè)管管制。6600平方公里被劃定定為禁建和限建建區(qū)，永久生態(tài)態(tài)保護，占全市市版圖78％。禁建區(qū)是指河河流、湖泊、、濕地等原則則上禁止建設(shè)設(shè)地區(qū)；限建建區(qū)是指森林林、公園等限限制建設(shè)區(qū)域域，只能適當預(yù)留留國家、省重重點項目的發(fā)發(fā)展空間限建區(qū)規(guī)劃由由北京最先提提出通過此類規(guī)劃劃保留一定量量的未開發(fā)土土地，為未來來發(fā)展留下彈彈性空間，促促進城市及區(qū)區(qū)域生態(tài)環(huán)境境向可持續(xù)生生態(tài)系統(tǒng)演進進，同時通過過建設(shè)限制性性規(guī)劃的編制制和實施，進進一步鞏固規(guī)規(guī)劃的龍頭作作用?；厣虾４笮统鞘惺泄簿G地具具體實施的建建設(shè)模式，提提出了按照總總用地3:7的比例控制制開發(fā)建設(shè)用用地和實施綠綠地面積。中新天津生態(tài)態(tài)城運用生態(tài)態(tài)經(jīng)濟、生態(tài)態(tài)人居、生態(tài)態(tài)文化、和諧諧社區(qū)和科學學管理的規(guī)劃劃理念，聚合合國際先進的的生態(tài)、環(huán)保保、節(jié)能技術(shù)術(shù)，造就自然然、和諧、宜宜居的生活環(huán)環(huán)境，致力于于建設(shè)經(jīng)濟蓬蓬勃、社會和和諧、環(huán)境友友好、資源節(jié)節(jié)約的生態(tài)城城市。全面貫徹循環(huán)環(huán)經(jīng)濟理念，，推進清潔生生產(chǎn)，優(yōu)化能能源結(jié)構(gòu)，大大力促進清潔潔能源、可再再生資源和能能源的利用，，加強科技創(chuàng)創(chuàng)新能力，優(yōu)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，實現(xiàn)經(jīng)濟濟高效循環(huán)。。

提倡綠綠色健康的生生活方式和消消費模式，逐逐步形成有特特色的生態(tài)文文化；建設(shè)基基礎(chǔ)設(shè)施功能能完善、管理理機制健全的的生態(tài)人居系系統(tǒng)；注重與與周邊區(qū)域在在自然環(huán)境、、社會文化、、經(jīng)濟及政策策的協(xié)調(diào)，實實現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)調(diào)與融合。中新天津生態(tài)態(tài)城距離濱海海新區(qū)核心區(qū)區(qū)15公里、、距離天津中中心城區(qū)45公里、距離離北京150公里、距離離唐山50公公里。中新天津生態(tài)態(tài)城是中國與與新加坡國家家級合作項目目，規(guī)劃面積積三十平方公公里，將為三三十五萬居民民提供生活、、工作、休閑閑場所。中新生態(tài)城特點與啟示:1——應(yīng)用生生態(tài)和可持續(xù)續(xù)發(fā)展的解決方案和相相關(guān)技術(shù)建造造綠色建筑；；2——資源節(jié)節(jié)約型、環(huán)境境友好型社會的積極借借鑒和典型示示范；3——綠色健健康的生活方方式和消費模式。結(jié)論：塑造良好的生生態(tài)環(huán)境無疑疑是以上四點點目標的基礎(chǔ)礎(chǔ)。新的環(huán)保理念念和環(huán)保技術(shù)術(shù)應(yīng)到被運用用到項目的開開發(fā)中。對準高端市場場,并提供市民公公共休閑空間間，使項目的的土地價值和和社會價值得得到均衡的體體現(xiàn)。開選擇適當?shù)牡拈_發(fā)項目，，并與生態(tài)用用地的適度混混合，將有助助于提高綠地地的活力和更更為充分的發(fā)發(fā)揮生態(tài)用地地的使用價值值。規(guī)劃定位全球華人華僑僑論壇信息、、經(jīng)濟聚集地地；東西湖區(qū)經(jīng)濟濟發(fā)展和城市市功能全面提提升的重要支支撐點武漢市會議中中心；武漢市國際化化社區(qū)典范；；武漢市生態(tài)主主題旅游示范范區(qū)；本案博鰲論壇達沃斯論壇漢陽國際會展展中心華僑城未來世界東盟論壇規(guī)劃目標國際品質(zhì)會議議中心和休閑閑度假勝地；；依托世界華人華僑僑論壇的主題，結(jié)合合高檔次公共共設(shè)施配套，，打造國際會會議論壇中心心，優(yōu)美而有有特色的環(huán)境境與國際化的的品質(zhì)成為吸吸引周邊乃至至世界游客的的度假勝地。。中部“綠色水水城”地標；；最大限度利用用“水”和“旅游”優(yōu)勢，從旅游游的環(huán)境觀出出發(fā)，體現(xiàn)與與自然交融滲滲透，與旅游游對話的共生生設(shè)計理念，，將生態(tài)意識識、環(huán)境意識識、文化意識識與城市網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建設(shè)融為一一體，建設(shè)中中部的“綠色水城””地標。武漢生態(tài)基地地和國際化社社區(qū)。導(dǎo)入“環(huán)境+文化”的新理念，通通過環(huán)境與文文化的互動，，全面提升項項目的文化品品位。創(chuàng)建旅旅游住宅社區(qū)區(qū)環(huán)境文化，，堅持把自然然環(huán)境和人造造環(huán)境有機結(jié)結(jié)合起來并致致力營造“環(huán)境+文化+品質(zhì)”的居住社區(qū)。。方案比選方案演進方案A方案B方案對比方案演進鳳還巢以“鳳還巢””“落葉歸根根”等，隱喻喻華人華僑主主題。鳳凰是楚文化化的圖騰，呼呼應(yīng)武漢當?shù)氐匚幕卣鹘梃b迪拜棕櫚櫚島，以巨大大的人工地景景，增強地區(qū)區(qū)的影響效應(yīng)應(yīng)條帶布局，增增加濱水岸線線長度，提高高土地價值。。方案A-鳳還還巢方案立意總平面圖方案A-鳳還還巢功能分區(qū)方案A-鳳還還巢道路系統(tǒng)新西湖以“西湖”作作為帶表中國國文化的一種種標志，具有有國際化的影影響力和號召召力?；卦贰拔魑骱贝箨?，，未來“退田田還湖”工程程的規(guī)模與東東湖相當，基基地可稱“小小西湖”與““東湖”相當當。模擬自然，打打造濕地和群群島的空間格格局，形成區(qū)區(qū)別與武漢一一般濱水區(qū)域域的環(huán)境特征征的。方案B-新西西湖方案B-新西西湖總平面方案B-新西西湖功能結(jié)構(gòu)方案B-新西西湖道路交通系統(tǒng)統(tǒng)方案對比總體平面呼應(yīng)應(yīng)華人華僑主主題，平面形式感強強烈，地標特特征和昭示性性強。岸線綿長，用用地的景觀效效果最大化。。主路網(wǎng)清晰。。平面對主題有有一定的呼應(yīng)應(yīng)。分區(qū)更為清晰晰，功能結(jié)構(gòu)構(gòu)更為合理有較大的水面面和更為集中中的綠地。規(guī)劃內(nèi)容（基基于方案A））水鄉(xiāng)特色打造造水系整理多樣的交通方方式項目引入生態(tài)策略水鄉(xiāng)特色打造造澳洲風情澳大利亞黃金金海岸迪拜棕櫚島迪拜棕櫚島水鄉(xiāng)特色打造造江南水鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)水鄉(xiāng)特色打造造威尼斯威尼斯水鄉(xiāng)特色打造造阿姆斯特丹運運河水鄉(xiāng)特色打造造多樣的交通方方式公共交通系統(tǒng)統(tǒng)自行車交通系系統(tǒng)多樣的交通方方式水上交通系統(tǒng)統(tǒng)多樣的交通方方式水系的整理取消大湖口閘閘，項目內(nèi)水水位與金銀湖湖保持一直。。增加新徑線閘閘阻攔總干溝溝方向來水，，經(jīng)東流港排排出。增加蔬干溝閘閘，阻攔蔬干干溝方向污水水。夾九支溝和大大港河水質(zhì)良良好，作為本本區(qū)的水源，，在兩河西入入本項目處各各加設(shè)一處閘閘門，控制補補水的流量。。論壇會議中心心阿布扎比會議議中心博鰲論壇會址獨立會議中心心項目內(nèi)的其它它大型酒店配配備會議接待待功能作為華人華僑僑論壇的永久久性會址，和和武漢市乃至至湖北省高等等級會議的首首選場所之一一。會議中心體現(xiàn)現(xiàn)良好的生態(tài)態(tài)景觀特征和和相對私密的的空間特征，，凸顯與城市市中心的會議議設(shè)施（如在在建的王家墩墩會議中心））的差異化。。會議中心的建建筑應(yīng)當具備備標志性。總建筑面積約約4萬平米，包括3000人會議廳、600人國際會議廳廳、5000人多功能廳、、3000人宴會廳、中中小會議區(qū)公公共餐廳、貴貴賓區(qū)和新聞聞發(fā)布區(qū)等等等。（參照世世博會議中心心的部分指標標）項目引入酒店五星或超豪華華五星酒店作為華人華僑僑論壇的核心心配套接待設(shè)設(shè)施，也是水水鄉(xiāng)旅游城的的標志性建筑筑。通過超豪華的的配置和服務(wù)務(wù)來吸引高端端客戶的酒店店。同時作為旅游游的重要旅游游設(shè)施，應(yīng)體體現(xiàn)一定的主主題特征?？偨ㄖ娣e約約2.5萬平米，300間客房，包括大型會議議設(shè)施。迪拜帆船酒店店迪拜亞特蘭蒂蒂斯酒店項目引入主題度假酒店店朱美拉運河酒酒店朱美拉沙漠城城堡酒店作為華人華僑僑論壇的另一一項重要的配配套接待設(shè)施施，和水鄉(xiāng)旅旅游城的重要要度假接待設(shè)設(shè)施。酒店以水鄉(xiāng)風風情為主題，，配套完備會會議接待和休休閑娛樂設(shè)施施，包括一個個小型水上游游樂設(shè)施。配建獨島式和和別墅式的高高級度假房間間。總建筑面積約約3萬平米，200間客房房，總用地10公頃。酒店項目引入項目引入供小眾會員和和團體聚會的的場所，提供供高檔的餐飲飲住宿服務(wù)，，凸顯極致品品位，和文化化內(nèi)涵。結(jié)合華僑團體體設(shè)置比如浙浙江華僑會館館、意大利僑僑商會館。設(shè)置3-5處，每處規(guī)模?？刂圃谝蝗f萬平米以下，，房間以幾十十間為宜。私人會所或企企業(yè)會所酒店頤和園東門頤和安縵項目引入由設(shè)計大師設(shè)設(shè)計，以先進進的概念或技技術(shù)體現(xiàn)價值值的高級酒店店。主要布置在2期內(nèi)。規(guī)模在200間客房左右。。概念性高級商商務(wù)酒店酒店阿布扎比yas酒店北京瑜舍酒店店項目引入布置在主題社社區(qū)內(nèi)賓館，，與社區(qū)采用用統(tǒng)一的主題題設(shè)計。作為主題社區(qū)區(qū)的配套設(shè)施施，同時也作作為主體社區(qū)區(qū)旅游服務(wù)體體系的重要組組成部分。規(guī)模在100間以內(nèi)。主題社區(qū)內(nèi)的的賓館酒店迪拜，almanzil社區(qū)酒店店案例引入---松江泰唔士松江新城泰晤晤士小鎮(zhèn)位于于上海松江大大學城外圍，，總占地約1萬平方公里，，項目總體容容積率0.33，是一個超低低密度的“大大型旅游休閑閑居住區(qū)”。?！疤┪钍啃℃?zhèn)鎮(zhèn)”最大的特特點是純正的的英式規(guī)劃格格局。臨水而而居的典型小小鎮(zhèn)生態(tài)居住住理念泰晤士已經(jīng)成成為上海婚紗紗攝影、影視視及廣告拍攝攝的熱點地區(qū)區(qū)。房產(chǎn)前期期銷售良好，，入住率目前前日漸良好。。都市養(yǎng)老群群體入住的趨趨勢明顯。7.6公頃7.1公頃國際學校主題假日酒店店泰晤士風情街街區(qū)社區(qū)中央景觀觀區(qū)主題社區(qū)核心開放街區(qū)區(qū)，商住混合合，多層為主主。項目引入主題社區(qū)規(guī)劃區(qū)一期大大型主題社區(qū)區(qū)，分3個主主題區(qū)。意大利風情主主題區(qū)（新城中心區(qū)區(qū)）江南水鄉(xiāng)主題題區(qū)北美風情主題題區(qū)項目引入意大利風情區(qū)區(qū)引擎項目威尼斯休閑商商業(yè)街區(qū)：選選取一條街做做特色旅游商商品展示與售售賣。DIY創(chuàng)意藝術(shù)工坊坊：利用主題題酒店、度假假別墅、SPA中心等休閑度度假設(shè)施，建建設(shè)藝術(shù)村吸吸引高校師生生來此寫生藝藝術(shù)創(chuàng)作，通通過設(shè)計師俱俱樂部吸引武武漢影視動漫漫出版?zhèn)髅絼?chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)設(shè)立立工作室以及及創(chuàng)業(yè)，通過過DIY天地吸引游客客參與傳統(tǒng)特特色商品制作作。圣馬可廣場：：水岸演藝中心心主題賓館天主教堂：在在圣馬可廣場場布置天主教教堂，既作為為旅游景點，，同時滿足周周邊教徒需要要，邀請唱詩詩班在重要節(jié)節(jié)慶舉行彌撒撒儀式；慢動服務(wù)務(wù)中心：：為游客客提供整整個旅游游區(qū)慢動動旅游的的信息、、服務(wù)、、項目指指南。輔助項目目水岸演藝藝廣場、、東西湖湖青年公公寓、大大地藝術(shù)術(shù)中心項目引入入主題賓館館圣馬可廣廣場教堂主題酒店店休閑商業(yè)業(yè)街創(chuàng)意工坊坊空間意向向示意威尼斯水水城項目引入入江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)風情區(qū)區(qū)引擎項目目慢食主題題餐廳慢動健康康生活首首先從慢慢節(jié)奏的的飲食開開始，照照顧好游游客的胃胃是餐廳廳的使命命。藝術(shù)茶社社民俗藝術(shù)術(shù)風情園園蓮·邑以“蓮””為主題題的高級級私人會會館，采采用院落落式布局局，布置置若干大大小蓮池池。江南印象象國際青青年旅舍舍采用江南南建筑風風格，倡倡導(dǎo)“自自助旅行行＋運動動休閑＋＋文化體體驗”的的“星青青年”生生活方式式項目引入入茶社評彈度假別墅墅項目引入入項目引入入上海奧特特萊斯坐坐落于滬滬青平高高速公路路趙巷出出口處200米。占地地面積1.6萬平方米米，總建建筑面積積約11萬平方米米采用別墅墅式建筑筑，能停停放1200余輛車的的大型停停車場和和容納500輛車的地地下車庫庫及旅游游巴士專專屬車位位。項目引入入主題性購購物—運運河酒店店配套的的souk位于迪拜拜運河酒酒店兩家家精品酒酒店間的的具有傳傳統(tǒng)特色色的露天天集市，，有75間商店，，23間酒吧、、餐廳等等。獨棟式辦公樓SOHO式辦公區(qū)圍合式辦公院落落項目引入入項目引入入引擎項目目高爾夫?qū)W學校:以高爾夫夫球類運運動打造造項目的的高端性性，并打打造成具具備承接接一定賽賽事的功功能的標標準場館館等設(shè)施施國際醫(yī)療療中心：：包括基基因檢測測中心、、健康管管理中心心、白領(lǐng)領(lǐng)個性化化健康管管理服務(wù)務(wù)中心國際理療療中心:提供康體體運動/美容/SPA/桑拿按摩摩等綜合合服務(wù):健康培訓訓基地：：包括體體能測試試中心/生態(tài)采摘摘露營/素質(zhì)訓練練基地療養(yǎng)社區(qū)區(qū)國際康體體養(yǎng)生中中心項目引入入體育休閑閑公園引擎項目目湖畔自駕駕車野營營地：室室內(nèi)游泳泳館、水水上樂園園、露營營帳篷區(qū)區(qū)，建議議環(huán)境容容量標準準為25平方米/人。綠色森林林有氧營營地：1-2層的森林林木屋，，由森林林瑜伽館館、健康康體檢中中心、食食療中心心等組成成，占地地面積1000平方米。。森林度假假酒店/別墅：依依托山勢勢，圍繞繞東西湖湖，建設(shè)設(shè)森林度度假酒店店。其中中獨立式式度假別別墅、連連排別墅墅外貌風風格為湖湖北民居居形式。。馬術(shù)俱樂樂部：依依托東西西湖建設(shè)設(shè)，體現(xiàn)現(xiàn)親水情情結(jié)，，景觀設(shè)設(shè)計立求求個性鮮鮮明，設(shè)設(shè)計風格格以體現(xiàn)現(xiàn)新穎、、休閑韻韻味濃郁郁的風格格為主，，運用巧巧妙的構(gòu)構(gòu)圖形式式傳達中中式園林林的豐富富內(nèi)涵，，力求創(chuàng)創(chuàng)造一個個舒適的的俱樂部部環(huán)境。。水上樂園園：依托托金銀湖湖開發(fā)水水上游樂樂產(chǎn)品，，主要包包括賽艇艇、皮劃劃艇、摩摩托艇、、水上單單車、泛泛舟、水水上靶場場、水上上跳傘、、水下探探秘水樂樂園。球類俱樂樂部：依依托東西西湖建設(shè)設(shè)，布置置橄欖球球、棒球球、足球球等球類類俱樂部部，體現(xiàn)現(xiàn)郊野運運動景觀觀。企業(yè)拓展展培訓基基地輔助項目目兒童游樂樂設(shè)施、、網(wǎng)球場場、美食食林、以以及其它它附屬設(shè)設(shè)施。項目引入入東方綠舟舟毗鄰淀淀山湖，，占地面面積5600畝，水上上活動面面積2000畝，體現(xiàn)現(xiàn)出中國國園林博博大精深深的內(nèi)涵涵。方便的交交通條件件位于上海海市青浦浦區(qū)，上上海外環(huán)環(huán)至東方方綠洲32公里。兼具旅游游功能的