2013年造價工程師考試理論與法規(guī)考點總結(jié)11.工程造價的的特點：大額額性、個別性性、動態(tài)性、層層次性、兼容容性;2.工程造造價的作用：：項目決策的的依據(jù);制定投資計計劃和控制投投資的依據(jù);籌集建設(shè)資資金的依據(jù);評價投資效效果的依據(jù);利益合理分分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手手段;3.工程計計價的特征：：單件性;多次性;組合性;多樣性;復(fù)雜性;4.靜態(tài)投投資包括：建建筑安裝工程程費;設(shè)備和工器器具購置費;工程建設(shè)其其他費;基本預(yù)備費費等;5.動態(tài)投投資包含靜態(tài)態(tài)投資所含內(nèi)內(nèi)容外，還包包括建設(shè)期貸貸款利息、投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅、漲價預(yù)預(yù)備費等;6.生產(chǎn)性性建設(shè)項目總總投資包括固固定資產(chǎn)投資資和流動資產(chǎn)產(chǎn)投資兩部分分;而非生產(chǎn)性性建設(shè)項目只只有固定資產(chǎn)產(chǎn)投資，不包包含流動資產(chǎn)產(chǎn)投資;7.我國固固定資產(chǎn)投資資包括基本建建設(shè)投資、更更新改造投資資、房地產(chǎn)開開發(fā)投資和其其他固定資產(chǎn)產(chǎn)投資;8.工程造造價兩層含義義：建設(shè)工程程投資費用管管理;建設(shè)工程價價格管理;9.建設(shè)工工程的全面造造價管理包括括全壽命周期期管理、全過過程造價管理理、全要素造造價管理和全全方位造價管管理;10.工程程造價管理的的基本內(nèi)容就就是合理地確確定和有效地地控制工程造造價;11.有效效控制工程造造價三項原則則：以設(shè)計階階段為重點的的建設(shè)全過程程造價控制;實施主動控控制;技術(shù)與經(jīng)濟濟相結(jié)合是控控制工程造價價的主要手段段;12.工程程造價管理組組織三個系統(tǒng)統(tǒng)：政府行政政管理系統(tǒng);企事業(yè)單位位管理系統(tǒng);行業(yè)協(xié)會管管理系統(tǒng);13.國外外工程造價管管理的特點：：政府間接調(diào)調(diào)控;有章可循的的計價依據(jù);多渠道的工工程造價信息息;造價工程師師的動態(tài)估價價;通用的合同同文本;重視實施過過程中的造價價控制;14.造價價工程師的素素質(zhì)要求：職職業(yè)道德方面面;專業(yè)技能方方面;身體方面;15.按照照行為科學的的觀點，作為為管理人員應(yīng)應(yīng)當具有三種種技能：技術(shù)術(shù)技能、人文文技能和觀念念技能;16.造價價工程師的執(zhí)執(zhí)業(yè)范圍：建建設(shè)項目建議議書、可行性性研投資估算算的編制和審審核，項目經(jīng)經(jīng)濟評價，工工程概、預(yù)結(jié)結(jié)算、竣工結(jié)結(jié)(決算)的編制和審審核;工程量清單單、標底(或者控制價)、投標報價價的編制和審審核，工程合合同價款的簽簽訂及變更、調(diào)調(diào)整工程款支支付與工程索索賠費用的計計算;17.建設(shè)設(shè)項目管理過過程中設(shè)計方方案的優(yōu)化、限限額設(shè)計等工工程造價分析析與控制，工工程保險理賠賠的核查;工程經(jīng)濟糾糾紛的鑒定;18.造價價工程師的權(quán)權(quán)利：使用注注冊造價工程程師名稱;依法獨立執(zhí)執(zhí)行工程造價價業(yè)務(wù);在本人執(zhí)業(yè)業(yè)活動中形成成的工程造價價成果文件上上簽字并加蓋蓋執(zhí)業(yè)印章;發(fā)起設(shè)立工工程造價咨詢詢企業(yè);保管和使用用本人的注冊冊證書和執(zhí)業(yè)業(yè)印章;參加繼續(xù)教教育;19.造價價工程師的義義務(wù)：遵守法法律、法規(guī)、有有關(guān)規(guī)定，恪恪守職業(yè)道德德;保證執(zhí)業(yè)活活動成果的質(zhì)質(zhì)量;接受繼續(xù)教教育，提高執(zhí)執(zhí)業(yè)水平;執(zhí)行工程造造價計價標準準和計價方法法;與當事人有有利害關(guān)系的的，應(yīng)當主動動回避;保守在執(zhí)業(yè)業(yè)活動中知悉悉的國家秘密密和他人的商商業(yè)、技術(shù)秘秘密;取得資格證證書的人員，可可自資格證書書簽發(fā)之日起起1年內(nèi)申請初初始注冊。逾逾期未申請者者，須符合繼繼續(xù)教育的要要求后方可申申請初始注冊冊。初始注冊冊有效期為4年。申請初初始注冊的，應(yīng)應(yīng)當提交下列列材料：(一)初始注冊申申請表;(二)執(zhí)業(yè)資格證證件和身份證證件復(fù)印件;(三)與聘用單位位簽訂的勞動動合同復(fù)印件件;(四)工程造價崗崗位工作證明明;(五)取得資格證證書的人員，自自資格證書簽簽發(fā)之日起1年后申請20.初始始注冊的應(yīng)當當提供繼續(xù)教教育合格證明明;(六)受聘于具有有工程造價資資質(zhì)的中介結(jié)結(jié)構(gòu)，應(yīng)當提提供聘用單俠俠為其交納的的社會基本養(yǎng)養(yǎng)老保險憑證證人事代理合合同復(fù)印件，或或者勞動、人人事部門頒發(fā)發(fā)的離退休證證復(fù)印件;(七)外國人、臺臺港澳人員應(yīng)應(yīng)當提供外國國人就業(yè)許可可證書、臺港港澳人員就業(yè)業(yè)證復(fù)印件，有有下列情形的的不予初始注注冊;喪失民事行行為能力的;受過刑事處處罰的，且自自刑事處詈執(zhí)執(zhí)行完畢之日日起至申請注注冊之日起不不滿5年的;在工程造價價業(yè)務(wù)中有重重大過失，受受過行政處罰罰或者撤職以以上處分的，且且處罰處分至至申請注冊之之日起不滿2年的;在申請注冊冊過程中有弄弄虛作假行為為的;21.申請造價價工程師初始始注冊程序：：申請人向騁騁用單位提出出申請;聘用單位審審核同意后，連連同規(guī)定提交交的材料一并并報省級注冊冊機構(gòu)或者部部門注冊機構(gòu)構(gòu);省級注冊機機構(gòu)或者部門門注冊機構(gòu)對對申請注冊的的有關(guān)材料進進行初審，簽簽署初審意見見，報國務(wù)院院建設(shè)行政主主管部門;國務(wù)院建設(shè)設(shè)行政主管部部門對初審意意見進行審核核，對符合條條件的，準許許注冊，并頒頒發(fā)造價工程程師注冊證和和造價工程師師執(zhí)業(yè)專用章章;初始注冊有有效期兩年，自自核準之日開開始計算;2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)21.申請造價價工程師續(xù)期期注冊的，在在有效期到期期日2個月前持下下列材料向省省級注冊機構(gòu)構(gòu)或者部門注注冊機構(gòu)申請請：從事工程程造價活動業(yè)業(yè)績和工作總總結(jié);國務(wù)院建設(shè)設(shè)主管部門認認可的工程造造價繼續(xù)教育育證明;2.有下列列情形的不予予續(xù)期注冊：：在注冊期內(nèi)內(nèi)參加造價工工程師執(zhí)業(yè)年年檢不合格的的;無業(yè)績證明明或工作總結(jié)結(jié)的;同時在兩個個以上單位執(zhí)執(zhí)業(yè)的;未按規(guī)定參參加造價工程程師繼續(xù)教育育或者繼續(xù)教教育未達標準準的;允許他人以以本人名義執(zhí)執(zhí)業(yè)的;在工程造價價活動中有弄弄虛作假行為為的;在工程造價價活動中有過過失，造成重重大損失的3.申請續(xù)續(xù)期注冊程序序：申請人向向騁用單位提提出申請;聘用單位審審核同意后，連連同規(guī)定提交交的材料一并并報省級注冊冊機構(gòu)或者部部門注冊機構(gòu)構(gòu);省級注冊機機構(gòu)或者部門門注冊機構(gòu)對對有關(guān)材料進進行審核，對對符合條件的的，予以續(xù)期期注冊，省級級注冊機構(gòu)或或者部門注冊冊機構(gòu)應(yīng)當在在準予續(xù)期注注冊后30日內(nèi)，將予予以續(xù)期注冊冊的人員名單單報國務(wù)院建建設(shè)行政主管管部門備案;續(xù)期注冊有有效期為兩年年，自準予續(xù)續(xù)期注冊之日日起計算;4.申請變變更注冊，按按下列程序辦辦理：申請人人向騁用單位位提出申請;聘用單位審審核同意后，連連同申請人與與原聘用單位位的解聘證明明，一并上報報省級注冊機機構(gòu)或者部門門注冊機構(gòu);省級注冊機機構(gòu)或者部門門注冊機構(gòu)對對有關(guān)情況進進行核實，情情況屬實的，予予以變更注冊冊;省級注冊機機構(gòu)或者部門門注冊機構(gòu)應(yīng)應(yīng)當在準予變變更之日起30日內(nèi)，將變變更注冊的人人員情況報國國務(wù)院建設(shè)行行政主管部門門備案;一年內(nèi)再次次申請變更的的，不予辦理理;5.繼續(xù)教教育內(nèi)容：國國家有關(guān)工程程造價管理方方面的法律、法法規(guī)、政策;行業(yè)自律規(guī)規(guī)定和有關(guān)規(guī)規(guī)定;工程項目全全面造價管理理理論知識;國內(nèi)外工程程計價規(guī)則及及計價方法;造價工程師師執(zhí)業(yè)所需的的有關(guān)專業(yè)知知識與技能;國際上先進進的工程造價價管理經(jīng)驗與與方法;各省級、部部門注冊管理理機構(gòu)補充的的相關(guān)內(nèi)容;6.繼續(xù)教教育的形式：：參加各種國國內(nèi)外工程造造價管理培訓訓、專題研討討活動7.參加有有關(guān)大專院校校工程造價管管理專業(yè)的課課程進修;編撰出版專專業(yè)著作或在在相關(guān)刊物上上發(fā)表專業(yè)論論文;承擔專業(yè)課課題研究成果果;8.繼續(xù)教教育培訓學時時計算方法：：參加國內(nèi)外外工程造價學學術(shù)交流、研研討會，每滿滿一天計八學學時;參加有關(guān)大大專院校工程程造價管理繼繼續(xù)教育培訓訓，每滿1小時，計算1小時;發(fā)表專業(yè)論論文和著作在在國際雜志上上發(fā)表每篇計計30個學時;國家級雜志志上每篇計15個學時;省級雜志上上第篇計10個學時;正式出版社社出版工程造造價方面的著著作計40個學時;參加繼續(xù)教教育講課的教教師每講一次次計20個學時;9.咨詢業(yè)業(yè)的社會功能能：服務(wù)功能能;引導功能;聯(lián)系功能;10.甲級級工程造價咨咨詢企業(yè)資質(zhì)質(zhì)標準：已取取得乙級工程程造價咨詢企企業(yè)資質(zhì)滿3年;企業(yè)出資人人中注冊造價價工程師人數(shù)數(shù)不低于出資資人總數(shù)的60%，且其出資資額不低于企企業(yè)注冊資本本總額的60%;技術(shù)負責人人已取得造價價工程師注冊冊證書，并且且有工程或工工程經(jīng)濟類高高級專業(yè)技術(shù)術(shù)職稱，且從從事工程造價價專業(yè)工作15年以上;專職從事工工程造價專業(yè)業(yè)工作的人員員不少于20人，取得造造價工程師注注冊證書的人人員不少于10人，其他人人員具有從事事工程造價專專業(yè)工作的經(jīng)經(jīng)歷;企業(yè)與專職職專業(yè)人員簽簽定勞務(wù)合同同，且專職專專業(yè)人員符合合國家規(guī)定的的執(zhí)業(yè)年齡(出資人除外);專職專業(yè)人人員人事檔案案關(guān)系同國家家認可的人事事代理機構(gòu)代代為管理;企業(yè)注冊資資本不少于100萬元;企業(yè)近三年年工程造價咨咨詢營業(yè)收入入累計不低于于人民幣500萬元;具有固定的的辦公場所，人人均辦公建筑筑面積不少于于10平方米;技術(shù)檔案管管理制度、質(zhì)質(zhì)量控制制度度、財務(wù)管理理制度齊全;企業(yè)為本單單位專職專業(yè)業(yè)人員辦理的的社會基本養(yǎng)養(yǎng)老保除手續(xù)續(xù)齊全;在申請核準準資質(zhì)等級之之日前3年內(nèi)無違規(guī)規(guī)11.乙級級工程造價咨咨詢企業(yè)資質(zhì)質(zhì)標準：企業(yè)業(yè)出資人中注注冊造價工程程師人數(shù)不低低于出資人總總數(shù)的60%，且其出資資額不低于企企業(yè)注冊資本本總額的60%;技術(shù)負責人人已取得造價價工程師注冊冊證書，并且且有工程或工工程經(jīng)濟類高高級專業(yè)技術(shù)術(shù)職稱，且從從事工程造價價專業(yè)工作10年以上;專職從事工工程造價專業(yè)業(yè)工作的人員員不少于12人，取得造造價工程師注注冊證書的人人員不少于6人，其他人人員具有從事事工程造價專專業(yè)工作的經(jīng)經(jīng)歷;企業(yè)與專職職專業(yè)人員簽簽定勞務(wù)合同同，且專職專專業(yè)人員符合合國家規(guī)定的的執(zhí)業(yè)年齡(出資人除外);專職專業(yè)人人員人事檔案案關(guān)系同國家家認可的人事事代理機構(gòu)代代為管理;企業(yè)注冊資資本不少于50萬元;具有固定的的辦公場所，人人均辦公建筑筑面積不少于于10平方米;技術(shù)檔案管管理制度、質(zhì)質(zhì)量控制制度度、財務(wù)管理理制度齊全;企業(yè)為本單單位專職專業(yè)業(yè)人員辦理的的社會基本養(yǎng)養(yǎng)老保除手續(xù)續(xù)齊全;暫定期內(nèi)工工程造價咨詢詢營業(yè)收入累累計不低于50萬元;在申請核準準資質(zhì)等級之之日前3年內(nèi)無違規(guī)規(guī)行為;12.業(yè)務(wù)務(wù)范圍：建設(shè)設(shè)項目建議書書及可行性研研究報告、項項目經(jīng)濟評價價報告的編制制和審核;建設(shè)項目概概預(yù)算的編制制與審核，并并配合設(shè)計方方案比選、優(yōu)優(yōu)化設(shè)計、限限額設(shè)計等工工作的進行;工程造價分分析與控制;建設(shè)項目合合同價款的確確定;合同價款的的簽訂與調(diào)整整與工程款的的支付;工程結(jié)算及及竣工結(jié)算報報告編制與審審核;工程造價經(jīng)經(jīng)濟糾紛的鑒鑒定和仲裁的的咨詢;提供工程造造價信息服務(wù)務(wù)等2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)31.現(xiàn)金流量三三要素：現(xiàn)金金流量大小;方向和作用用點;2.利息和和利率在工程程造價活動中中的作用：利利息和利率是是信用方式動動員和籌措資資金的動力;利息能夠促促進企業(yè)加強強經(jīng)營核算，節(jié)節(jié)約使用資金金;利息和利率率是國家管理理經(jīng)濟的重要要杠桿;3.影響資資金等值的因因素：金額的的多少;資金發(fā)生的的時間;利率的大小;4.經(jīng)濟效效果評價的主主要內(nèi)容：盈盈利能力評價價;清償能力評評價;抗風險能力力評價;5.經(jīng)濟效效果評價的基基本方法：確確定性評價方方法;不確定性評評價方法6.經(jīng)濟效效果評價方法法按其是否可可考慮時間因因素可分靜態(tài)態(tài)評價方法和和動態(tài)評價方方法;7.經(jīng)濟效效果評價根據(jù)據(jù)指標性質(zhì)可可分為時間性性指標、價值值性指標和比比率性指標;8.償債能能力指標：借借款償還期;利息備付率;償債備付率率9.確定基基準收益率時時應(yīng)考慮以下下因素：資金金成本和機會會成本;投資風險;通貨膨脹;10.投資資方案分單一一方案(獨立型方案);多方案(互斥型方案案、互補型方方案、現(xiàn)金流流量相關(guān)型方方案、組合--互斥型方案案、混合相關(guān)關(guān)型);11.互斥斥方案靜態(tài)分分析常用增量量投資收益率率、增量投資資回收期、年年折算費用Zj=Kjj/Pc+CCj、綜合總費費用Sj=Kjj+PcCjj評價方法進進行相對經(jīng)濟濟效果評價;12.計算算期相同的互互斥方案經(jīng)濟濟效果評價方方法：凈現(xiàn)值值;增量內(nèi)部收收益率;凈年值;13.計算算期不同的互互斥方案經(jīng)濟濟效果評價方方法：凈年值值;凈現(xiàn)值(最小公倍數(shù)數(shù)法、研究期期法、無限計計算期法);增量內(nèi)部收收益率;14.設(shè)備備更新決策問問題，就其本本質(zhì)來說，可可分為原型更更新和新型更更新兩類;15.設(shè)備備更新方案比比選的原則：：不考慮沉沒沒成本;逐年滾動比比較;16.設(shè)備備的壽命：自自然壽命;技術(shù)壽命;經(jīng)濟壽命;17.設(shè)備備租賃分為融融資租賃和經(jīng)經(jīng)營租賃;18.設(shè)備備租賃與設(shè)備備購買的優(yōu)越越性表現(xiàn)在：：在資金短缺缺的情況下，既既可用較少資資金獲得生產(chǎn)產(chǎn)急需的設(shè)備備，也可以引引進先進設(shè)備備，加快技術(shù)術(shù)進步的步伐伐;可享受設(shè)備備試用的優(yōu)惠惠，加快設(shè)備備更新，減少少或避免設(shè)備備陳舊、技術(shù)術(shù)落后的風險險;可以保持資資金的流動狀狀態(tài)，防止呆呆滯，也不會會使企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)負債狀況惡惡化;保值，既不不受通貨膨脹脹也不受利率率波動的影響響;設(shè)備租金可可在所得稅前前扣除，能享享受稅上利益益;其不足之處處在于：在租租賃期間承租租人對租用設(shè)設(shè)備無所有權(quán)權(quán)，只有使用用權(quán)。故承租租人無權(quán)隨意意對設(shè)備進行行改造，不能能處置設(shè)備，也也不能用于提提保、抵押貸貸款;承租人在租租賃期間所交交的租金總額額一般比直接接購置設(shè)備的的費用要高，即即資金成本較較高;長年支付租租金，形成長長期負債;租賃合同規(guī)規(guī)定嚴格，毀毀約要賠償損損失，罰款較較多等;2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)41.影響設(shè)備備租賃和購買買的主要因素素：項目的壽壽命期或設(shè)備備的經(jīng)濟壽命命;租賃設(shè)備需需要支付租金金，當企業(yè)需需要融通資金金時，究竟是是向金融機構(gòu)構(gòu)借款，還是是通過融資租租賃取得資金金，或是采取取發(fā)行企業(yè)股股票或債券來來融資;企業(yè)的經(jīng)營營費用減少與與折舊費和利利息減少的關(guān)關(guān)系;租賃的節(jié)稅稅優(yōu)惠等;企業(yè)是否需需要長期占有有設(shè)備，還是是只希望短期期需要這種設(shè)設(shè)備2.設(shè)備租租賃與購置分分析：第一步步，根據(jù)企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目目標和技術(shù)狀狀況，提出設(shè)設(shè)備更新的設(shè)設(shè)資建議;第二步，擬擬定若干設(shè)備備投資、更新新方案，包括括：購置;租賃;第三步，定定性分析篩選選方案，包括括：分析財務(wù)務(wù)能力;分析設(shè)備技技術(shù)風險、使使用維修特點點;第四步，定定量分析并優(yōu)優(yōu)選方案，結(jié)結(jié)合其他因素素，作出租賃賃還是購買的的投資決策;3.租賃費費用主要包括括：租賃保證證金占用損失失、租金和擔擔保費;4.影響租租金的因素：：設(shè)備的價格格;融資的利息息及費用;各種稅金、租租賃保證金、運運費、租賃利利差、各種費費用的支付時時間以及租金金采用的計算算公式等;5.對租金金的計算主要要有附加率法法(R=P((1+Ni))/N+Prr);年金法(期末支付R=i(11+i)n//(1+i))n-1;期初支付P=P(AA/P，i，N)/(11+i);))6.設(shè)備租租賃的凈現(xiàn)金金流量=銷售收入--經(jīng)營成本租租賃費用--與銷售相關(guān)關(guān)的稅金--所得稅率*(銷售收入--經(jīng)營成本租租賃費用--與銷售相關(guān)關(guān)的稅金);設(shè)備購置的的凈現(xiàn)金流量量=銷售收入--經(jīng)營成本--設(shè)備購置費--貸款利息--與銷售相關(guān)關(guān)的稅金--所得稅率*(銷售收入--經(jīng)營成本--設(shè)備購置費--貸款利息--與銷售相關(guān)關(guān)的稅金);7.設(shè)備租租賃與購置的的經(jīng)濟比選也也是一個互斥斥方案的問題題，設(shè)備壽命命相同時，一一般可以采用用凈現(xiàn)值法;設(shè)備壽命不不同時，可以以采用凈年值值法;8.一般情情況下，產(chǎn)生生不確定性的的原因如下：：擬建項目數(shù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計偏偏差;通貨膨脹;技術(shù)進步;市場供求結(jié)結(jié)構(gòu)的變化;其他外部影影響因素;9.常用的的不確定性分分析有盈虧平平衡分析、敏敏感性分析、概概率分析;10.盈虧虧平衡分析只只適用于項目目的財務(wù)評價價，面敏感性性分析和概率率分析則可用用于財務(wù)評價價和國民經(jīng)濟濟評價;11.當產(chǎn)產(chǎn)量變化后，各各項成本有不不同的性態(tài)，大大體上可分為為三種：固定定成本、變動動成本、混合合成本;12.利潤潤=銷售收入-總成本-稅金;銷售收入=單位售價*銷量;總成本=變動成本+固定成本=單位變動成成本*產(chǎn)量+固定成本;13.線性性盈虧平衡分分析的前提條條件：生產(chǎn)量量等于銷售量量;生產(chǎn)量變化化，單位可變變成本不變，從從而使總生產(chǎn)產(chǎn)成本成為生生產(chǎn)量的線性性函數(shù);生產(chǎn)量變化化，銷售單價價不變，從面面使銷售收入入成為銷售量量的線性函數(shù)數(shù);只生產(chǎn)單一一產(chǎn)品;或者生產(chǎn)多多種產(chǎn)品，但但可換算為單單一產(chǎn)品計算算;14.用產(chǎn)產(chǎn)銷量表示的的盈虧平衡點點BEP(QQ)=年固定成本/(單位產(chǎn)品銷銷售價格-單位產(chǎn)品可可變成本-單位產(chǎn)品銷銷售稅金及附附加-單位產(chǎn)品增增值稅;用生產(chǎn)能力力利用率表示示的盈虧平衡衡點：BEP(%%)=盈虧平衡點點銷售量/正常產(chǎn)銷量*100%%=年固定總成成本/(年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金金及附加-年增值稅)*1000%;用銷售額表表示的盈虧平平衡點BEP(SS)=單位產(chǎn)品銷銷售價格*年固定總成成本/(單位產(chǎn)品銷銷售價格-單位產(chǎn)品可可變成本-單位產(chǎn)品銷銷售稅金及附附加-單位產(chǎn)品增增值稅;用銷售單價價表示的盈虧虧平衡點=BEP((p)=年固定總成成本/設(shè)計生產(chǎn)能能力+單位產(chǎn)品可可變成本+單位產(chǎn)品銷銷售稅金及附附加+單位產(chǎn)品增增值稅;15.敏感感性分析有單單因素敏感性性分析和多因因素敏感性分分析兩種;16.敏感感性分析的部部驟：確定分分析指標;選擇需要分分析的不確定定性因素;分析每個不不確定性因素素的波動程度度及其對分析析指標可能帶帶來的增減變變化情況;確定敏感性性因素;方案選擇;17.概率率分析步驟：：選定一個或或幾個評價指指標;選定需要進進行概率分析析的不確定性性因素;預(yù)測不確定定因素變化的的取值范圍及及概率分布;根據(jù)測定的的風險因素取取值和概率分分布，計算評評價指標的相相應(yīng)取值和概概率分布;計算評價指指標的期望值值和項目可接接受的概率;分析計算結(jié)結(jié)果，判斷其其可接受性，研研究減輕和控控制不利影響響的措施2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)51.決策樹一般般由決策點、機機會點、方案案枝、概率枝枝等組成;2.影響工工程壽命周期期的因素：物物理因素;經(jīng)濟因素;技術(shù)因素;社會和法律律因素;3.工程壽壽命周期成本本包括：經(jīng)濟濟成本;環(huán)境成本;社會成本;4.工程壽壽命周期成本本是工程設(shè)計計、開發(fā)、建建造、使用、維維修和報廢等等過程中發(fā)生生的費用，也也即該項工程程在其確定的的壽命周期內(nèi)內(nèi)或在預(yù)定的的有效期內(nèi)所所需支付的研研究開發(fā)費、制制造安裝費、運運行維修費、報報廢回收費等等費用的總和和;5.常用的的壽命周期成成本估算方法法有費用效率率法CE=SEE/LCC==SE/(IIC+SC))、固定效率率法、權(quán)衡分分析法等6.費用估估算的方法：：費用模型估估算法;參數(shù)估算法;類比估算法;費用項目分分別估算法;7.在壽命命周期成本分分析法中，權(quán)權(quán)衡分析的對對象包括以下下五種情況：：設(shè)置費與維維持費權(quán)衡分分析;設(shè)置費中各各項費用的權(quán)權(quán)衡分析;維持費中各各項費用的權(quán)權(quán)衡分析;系統(tǒng)效率和和壽命周期成成本的權(quán)衡分分析;從開發(fā)到系系統(tǒng)設(shè)置完成成這段時間與與設(shè)置費的權(quán)權(quán)衡分析;8.壽命周周期成本評價價法的一般步步驟：明確系系統(tǒng)(對象)的任務(wù);資料收集;方案創(chuàng)造;明確系統(tǒng)的的評價方法要要素及其定量量化方法;方案評價;編制評價報報告;9.壽命周周期成本評價價法的顯著特特點：當選擇擇系統(tǒng)時，不不僅考慮設(shè)置置費，還要研研究所有費用用;在系統(tǒng)開發(fā)發(fā)的初期就考考慮壽命周期期成本;進行費用設(shè)設(shè)計，將壽命命周期成本作作為系統(tǒng)開發(fā)發(fā)的主要因素素;透徹的進行行設(shè)置費和維維持費之間的的權(quán)衡，系統(tǒng)統(tǒng)效率和壽命命周期成本之之間的權(quán)衡，以以及開發(fā)、設(shè)設(shè)置所需的時時間和壽命周周期成本之間間的權(quán)衡;10.壽命命周期成本分分析方法的局局限性：假定定項目方案有有確定的壽命命周期;由于在項目目壽命周期早早期進行評價價，可能會影影響評價結(jié)果果的準確性;進行工程壽壽命周期成本本分析的高成成本使得其未未必適用于所所有項目;高敏感性使使其分析結(jié)果果的可靠性、有有效性受到影影響;11.壽命命周期成本分分析的實際應(yīng)應(yīng)用給人們帶帶來觀念的變變化：建立系系統(tǒng)效率的概概念;建立壽命周周期成本觀念念;建立能量效效率的觀念;樹立追求"系統(tǒng)經(jīng)濟性"的基本思想;12.價值值工程三要素素：價值、功功能、壽命周周期成本;13.價值值功能的特點點：價值工程程的目標是，是是以最低的壽壽命周期成本本，使產(chǎn)品具具備它的必須須具備的功能能;價值功能的的核心是以產(chǎn)產(chǎn)品進行功能能分析;價值工程是是將產(chǎn)品價值值、功能和成成本作為一個個整體來考慮慮;價值工程強強調(diào)不斷改革革與創(chuàng)新;價值工程要要求將功能定定量化;價值工程是是以集體的智智慧開展的有有計劃、有組組織的管理活活動;14.提高高產(chǎn)品價值的的途徑：在提提高產(chǎn)品功能能的同時，又又降低產(chǎn)品成成本，這是提提高價值最理理想的途徑;在產(chǎn)品成本本不變的條件件下，通過提提高產(chǎn)品功能能，達到提高高產(chǎn)品價值的的目的;保持產(chǎn)品功功能不變的前前提下，通過過降低成本達達到提高產(chǎn)品品價值的目的的;產(chǎn)品功能有有較大輻度的的提高，產(chǎn)品品成本有較少少提高;在產(chǎn)品功能能略有下降、產(chǎn)產(chǎn)品成本大幅幅度降低的情情況下，也可可達到提高產(chǎn)產(chǎn)品價值的目目的;15.對象象選擇的方法法：因素分析析法(經(jīng)驗分析法);ABC分析法(重點分析法法或不均勻分分布定律法);強制確定法;百分比法;價值指數(shù)法;16.功能能分析包括功功能定義、功功能整理和功功能計量等內(nèi)內(nèi)容;17.按功功能重要度分分，產(chǎn)品功能能可分為基本本功能和輔助助功能;按功能性質(zhì)質(zhì)分產(chǎn)品功能能可分為使用用功能和美學學功能;按用戶需求求分：功能可可分為必要功功能和不必要要功能;按量化標準準分：功能可可分為過剩功功能與不足功功能;18.功能能整理的目的的：明確功能能范圍;檢查功能之之間的準確程程度;明確功能之之間上下位關(guān)關(guān)系和并列關(guān)關(guān)系;19.功能能整理的一般般程序：編制制功能卡片;選出最基本本的功能;明確各功能能之間的關(guān)系系;對功能定義義作必要的修修改、補充和和取消;把經(jīng)過調(diào)整整、修改和補補充的功能，按按上下位關(guān)系系，排列成功功能系統(tǒng)圖;20.功能能計量可分對對整體功能的的量化和對各各級子功能的的量化;21.各級級子功能的量量化方法：理理論計算法、技技術(shù)測定法、統(tǒng)統(tǒng)計分析法、類類比類推法、德德爾菲法等;22.確定定功能重要性性系數(shù)的關(guān)鍵鍵是對功能進進行打分，常常用的方法有有強制打分法法(0-1，0-4評分法)、多比例評評分法、邏輯輯評分法、環(huán)環(huán)比評分法等等2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)61.方案創(chuàng)造造的理論依據(jù)據(jù)是功能的載載體具有替代代性，方法：：頭腦風暴法法;歌頓法;專家意見法;專家檢查法;2.頭腦風風暴法以小型型會議方式進進行，堅持原原則：歡迎暢暢所欲言，自自由的發(fā)表意意見;希望提出的的方法越多越越好;對所有提出出的方案不加加任何評價;要求結(jié)合別別人的意見提提設(shè)想，借題題發(fā)揮;會議應(yīng)有記記錄，以便于于研究;3.方案綜綜合評價方法法：常用的定定性評價方法法有德爾菲法法、優(yōu)缺點例例舉法;常用的定量量分析方法有有直接評分法法、加權(quán)評分分法、比較價價值評分法、環(huán)環(huán)比評分法、強強制評分法、幾幾何平均值評評分法等;4.項目資資本金制度的的范圍：各種種經(jīng)營性固定定資產(chǎn)投資項項目，包括國國有單位的基基本建設(shè)、技技術(shù)改造、房房地產(chǎn)項目和和集體投資，都都必須首先落落實資本金才才能進行建設(shè)設(shè);主要用財政政預(yù)算內(nèi)資金金投資建設(shè)的的公益性項目目不實行資本本金制度;5.計算資資本金基數(shù)的的總投資，是是指投資項目目的固定資產(chǎn)產(chǎn)投資與鋪底底流動資金之之和;投資項目資資本金占總投投資的比例，根根據(jù)不同行業(yè)業(yè)和項目的經(jīng)經(jīng)濟效益等因因素確定，具具體規(guī)定如下下：交通運輸輸、煤碳項目目，資本金比比例為35%以上;鋼鐵、郵電電、化肥項目目，資本金比比例為25%以上;電力、機電電、建材、化化工、石油加加工、有色、輕輕工、紡織、商商貿(mào)及其他行行業(yè)的項目，資資本金比例為為20%以上;6.項目資資本金可以用用貨幣出資，也也可用實物、工工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非非專利技術(shù)、土土地使用權(quán)作作價出資;7.投資者者以貨幣方式式繳的資本金金，其資金來來源有：各級級人民政府財財政預(yù)算內(nèi)資資金、國家標標準的各種專專項建設(shè)基金金、經(jīng)營性基基本建設(shè)基金金回收的本息息、土地批租租收入、國有有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓收入、地地方人民政府府國家有關(guān)規(guī)規(guī)定收取的各各種規(guī)費及其其他預(yù)算外資資金;國家授權(quán)的的投資機構(gòu)及及企業(yè)法人的的所有者權(quán)益益、企業(yè)折舊舊資金以及投投資者按照國國家規(guī)定從資資金市場及其其他預(yù)算外資資金;社會個人合合法所有資金金;國家規(guī)定的的其他可以用用作投資項目目資本金的資資金;8.項目資資本金籌措的的基本要求：：合理提高資資金需要量，力力求提高籌資資效果;認真選擇資資金來源，力力求降低資金金成本;適時取得資資金，保證資資金投放需要要;適當維持自自有資金比例例，正確安排排舉債經(jīng)營;9.根據(jù)出出資方不同，項項目資本金分分為國家出資資、法人出資資、個人出資資;根據(jù)國家法法律規(guī)定，建建設(shè)項目可通通過爭取國家家財政預(yù)算內(nèi)內(nèi)投資、發(fā)行行股票、自籌籌投資和利用用外資直接投投資等多種形形式來籌集資資本金;10.按照照股東承擔風風險和享有權(quán)權(quán)益的大小，股股票可分為普普通股和優(yōu)先先股兩大類;11.股票籌資資的優(yōu)點：以以股票籌資是是一種彈性的的籌資方式;股票無到期期日;發(fā)行股票籌籌資可降低公公司的負債比比率，提高公公司的財務(wù)信信用，增加公公司今后融資資的能力;12.股標標籌資的缺點點：資金成本本高;增發(fā)普通股股需給新股東東投票權(quán)和控控制權(quán);13.吸收收國外資本直直接投資包括括：外商合資資經(jīng)營、合作作經(jīng)營、合作作開發(fā)及外商商獨資等形式式;14.負債債籌資包括：：銀行貸款、發(fā)發(fā)行債券、設(shè)設(shè)備租賃和借借入國外資金金等籌資渠道道;15.我國國發(fā)行的債券券又可分為國國家債券、地地方政府債券券、企業(yè)債券券、金融債券券等;16.債券券籌資的優(yōu)點點：支出固定定;企業(yè)控制權(quán)權(quán)不變;少納所得稅;可以提高自自有資金利潤潤率;17.債券券籌資的缺點點：固定利息息支出會使企企業(yè)承受一定定的見險;發(fā)行債券會會提高企業(yè)負負債比率，增增加企業(yè)風險險，降低企業(yè)業(yè)財務(wù)信譽;債券合約的的條款，常常常對企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營管理有較較多的限制：：18.設(shè)備備租賃的方式式可分為：融融資租賃;經(jīng)營租賃;服務(wù)出租;19.借用用國外資金的的途徑：外國國政府貸款：：國際金融組組織貸款;國外商業(yè)銀銀行貸款;在國外金融融市場上發(fā)行行債券;吸收外國銀銀行、企業(yè)和和私人存款;利用出口信信貸;20.資金金成本一般包包括資金籌措措成本和資金金使用成本;21.決定定資金成本高高低的因素：：總體經(jīng)濟環(huán)環(huán)境;證券市場條條件;企業(yè)內(nèi)部經(jīng)經(jīng)營和融資狀狀況;項目融資規(guī)規(guī)模;22.資金金成本作用：：資金成本是是選擇資金來來源，籌資方方式的重要依依據(jù);資金成本是是企業(yè)進行資資金結(jié)構(gòu)決策策的基本依據(jù)據(jù);資金成本是是比較追加籌籌資方案的重重要依據(jù);資金成本是是評價各種投投資項目是否否可行的一個個重要尺度;資金成本也也衡量企業(yè)整整個經(jīng)營業(yè)績績的一項重要要標準;23.資金金成本計算的的一般形式：：K=D/((P-F)KK-資金成本率(一般也可稱稱為資金成本本)，P-籌資資金總總額，D-使用費，F(xiàn)-籌資費，f-籌資費費率(籌資費占籌籌資資金總額額的比率);24.各種種資金來源的的資金成本分分：權(quán)益融資資成本;負債融資成成本KB=ibb(1-T))/(1-ff);2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)7清單定價法是如如何確定工程程價格的?答案：清單定價法法是一種屬于于市場價格模模式的定價方方法，是在工工程量清單計計價方法的基基礎(chǔ)上確定市市場價格的定定價方法。我我國近年來推推行工程量清清單計價方法法后開始采用用這種定價方方法。具體定定價方法是在在招標投標中中采用工程量量清單計價方方法，允許參參與投標的施施工企業(yè)(投標人)按工程量清清單計價規(guī)范范的要求，獨獨立自主地進進行工程量清清單計價，并并提出本企業(yè)業(yè)的投標報價價。開標以后后，一般采用用經(jīng)評審最低低投標價中標標的方法來確確定中標價格格。由于允許許企業(yè)自主報報價，確定的的價格不再是是計劃價格;由于不再以以標底為基準準規(guī)定浮動范范圍，確定的的價格也不再再是浮動價格格。采用這種種定價方法，施施工企業(yè)之間間進行充分的的競爭。只要要不低于成本本價，施工企企業(yè)的自主報報價就可以參參與競爭，最最終確定的價價格是市場價價格。這是目目前正在大力力推廣的定價價方法。項目建設(shè)全過過程的造價計計算包括哪些些內(nèi)容?答案：項目建設(shè)全全過程的造價價計算，是指指建設(shè)項目從從籌建到竣工工的全過程中中所進行的多多次性計價工工作，包括投投資估算、設(shè)設(shè)計概算、施施工圖預(yù)算、工工程量清單(含標底)、工程量清清單計價、工工程價款結(jié)算算和竣工決算算的編制。投資估算指標和和投資估算是是什么關(guān)系?答案：投資估算指指標是指國家家或其授權(quán)機機關(guān)編制的用用來編制投資資估算的造價價指標，也可可以作為編制制固定資產(chǎn)長長遠規(guī)劃投資資額的參考。投資估算是是指在項目決決策階段，根根據(jù)項目已明明確的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟條件，計計算項目投資資估算額的文文件。投資估算指指標是用來編編制投資估算算的基礎(chǔ)資料料，投資估算算是在投資決決策階段根據(jù)據(jù)項目建設(shè)方方案和適用的的投資估算指指標計算項目目投資估算額額的造價工作作文件。預(yù)算定額與概算算定額有什么么區(qū)別?答案：預(yù)算定額是是在施工圖設(shè)設(shè)計階段用來來編制施工圖圖預(yù)算的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料，概算算定額是在初初步設(shè)計階段段用來編制設(shè)設(shè)計概算的基基礎(chǔ)資料，兩兩者的區(qū)別可可以從以下幾幾方面來理解解：1.編制對對象不同。預(yù)預(yù)算定額是以以定額計量單單位的分項工工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件為對象編編制的，概算算定額是以定定額計量單位位的擴大分項項工程或擴大大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為為對象編制的的。2.綜合程程度不同。概概算定額比預(yù)預(yù)算定額綜合合性強。3.定額水水平不同。預(yù)預(yù)算定額的定定額水平較高高，概算定額額的定額水平平較低。在根根據(jù)預(yù)算定額額編制概算定定額時，應(yīng)該該增加規(guī)定的的定額水平幅幅度差系數(shù)。4.作用不不同。預(yù)算定定額用來編制制施工圖預(yù)算算，概算定額額用來編制設(shè)設(shè)計概算。概算定額與概算算指標有什么么區(qū)別?答案：概算定額與與概算指標都都是在初步設(shè)設(shè)計階段用來來編制設(shè)計概概算的基礎(chǔ)資資料，兩者的的區(qū)別可以從從以下幾方面面來理解：1.編制對對象不同。概概算定額是以以定額計量單單位的擴大分分項工程或擴擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件件為對象編制制的，概算指指標是以擴大大計量單位(面積或體積)建筑安裝工工程為對象編編制的。2.綜合程程度不同。概概算定額比預(yù)預(yù)算定額綜合合性強，概算算指標比概算算定額綜合性性強。3.適用條條件不同。概概算定額適用用于設(shè)計深度度較深，已經(jīng)經(jīng)達到能摘算算擴大分項工工程工程量的的程度，概算算指標適用于于設(shè)計深度較較淺，只要達達到已經(jīng)明確確結(jié)構(gòu)特征的的程度。4.使用方方法不同。使使用概算定額額編制概算書書時需要先計計算擴大分項項工程的工程程量，再與概概算單價相乘乘來計算概算算直接費，使使用概算指標標編制概算書書時只需要計計算擬建工程程的建筑面積積(或體積)，再與單位位面積(或體積)的概算指標標值相乘來計計算概算直接接費。項目設(shè)計分分哪幾個階段段?每個設(shè)計階階段編制什么么計價文件?答案：項目設(shè)計可可以分為三個個階段，即初初步設(shè)計階段段、技術(shù)設(shè)計計階段和施工工圖設(shè)計階段段。在初步設(shè)設(shè)計階段應(yīng)該該編制初步設(shè)設(shè)計概算，在在技術(shù)設(shè)計階階段應(yīng)該編制制技術(shù)設(shè)計修修正概算，在在施工圖設(shè)計計階段應(yīng)該編編制施工圖預(yù)預(yù)算。初步設(shè)計概算算包括哪些計計價文件?答案：初步設(shè)計概概算包括：單單位工程概算算書、工程建建設(shè)其他費用用概算書、單單項工程綜合合概算書和建建設(shè)項目總概概算書。其中中單位工程概概算書和工程程建設(shè)其他費費用概算書是是基本的計價價文件，單項項工程綜合概概算書由該單單項工程所包包含的各單位位工程的概算算書匯總而成成。建設(shè)項目目總概算書由由該建設(shè)項目目所包含的各各單項工程的的綜合概算書書和工程建設(shè)設(shè)其他費用概概算書匯總而而成。什么是工程量清清單?我國的工程程量清單計價價規(guī)范規(guī)定有有哪幾種工程程量清單?答案：工程量清單單是指表現(xiàn)擬擬建工程的分分部分項工程程項目、措施施項目、其他他項目名稱和和相應(yīng)數(shù)量的的明細清單。我我國的工程量量清單計價規(guī)規(guī)范規(guī)定，工工程量清單應(yīng)應(yīng)由分部分項項工程量清單單、措施項目目清單、其他他項目清單組組成。什么是綜合單價價?我國的工程程量清單計價價規(guī)范規(guī)定綜綜合單價有哪哪些費用組成成?答案：綜合單價是是指在使用工工程量清單計計價時填入單單價欄的全費費用單價。我我國的工程量量清單計價規(guī)規(guī)范規(guī)定，填填入工程量清清單的綜合單單價應(yīng)該包括括完成一個規(guī)規(guī)定計量單位位工程所需的的人工費、材材料費、機械械使用費、管管理費和利潤潤，并考慮風風險因素。采用定額法計價價和清單法計計價的主要區(qū)區(qū)別是什么?答案：定額法計價和清清單法計價的的區(qū)別，可以以從以下幾方方面來理解：：1.在分部部分項工程的的劃分上，清清單法的項目目往往是綜合合性的項目，是是一種擴大的的分項工程，而而定額法的項項目是基本上上是按分項工工程來劃分的的;2.在使用用的單價內(nèi)涵涵上，清單法法使用的是綜綜合單價，定定額法使用的的是工料單價價;3.在計價價基礎(chǔ)資料的的屬性上，清清單法允許企企業(yè)自主報價價，企業(yè)可以以按照企業(yè)定定額和市場行行情來計價，定定額法不允許許企業(yè)自主報報價，企業(yè)必必須按帶法令令性的計價基基礎(chǔ)資料來計計價;4.在費用用計取程序方方面，清單法法由于采用綜綜合單價，因因此在確定單單位工程造價價時是先將三三張工程量清清單的計算結(jié)結(jié)果相加(此時已經(jīng)包包括直接費、管管理費和利潤潤)，再計算規(guī)規(guī)費和稅金，定定額法由于采采用工料單價價，因此在確確定單位工程程造價時要在在直接費的基基礎(chǔ)上按規(guī)定定的取費程序序逐項計算直直接費之外的的各項費用(包括其他直直接費、現(xiàn)場場經(jīng)費、間接接費、計劃利利潤和稅金)。竣工結(jié)算和竣工工決算有什么么區(qū)別?答案：竣工結(jié)算和和竣工決算，雖雖然只是一字字之差，但含含義是完全不不同的。竣工結(jié)算是是指施工企業(yè)業(yè)按照合同規(guī)規(guī)定的內(nèi)容全全部完成所承承包的工程，經(jīng)經(jīng)驗收質(zhì)量合合格，并符合合合同要求之之后，向發(fā)包包單位進行的的最終工程價價款結(jié)算?？⒐Q算是是指建設(shè)項目目竣工后，建建設(shè)單位按照照國家有關(guān)規(guī)規(guī)定編制的綜綜合反映竣工工項目從籌建建開始到項目目竣工交付使使用為止的全全部建設(shè)費用用、建設(shè)成果果和財務(wù)情況況的總結(jié)性文文件?？⒐そY(jié)算是是是發(fā)承包雙雙方的經(jīng)濟行行為，竣工決決算是建設(shè)單單位單方面在在竣工階段編編制的總結(jié)性性文件。竣工工結(jié)算在前，竣竣工決算在后后，竣工決算算只有在辦理理竣工結(jié)算的的基礎(chǔ)上才能能編制。2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)8在項目建設(shè)全過過程造價控制制的重點應(yīng)該該是哪個階段段的造價控制制?答案：項目建設(shè)全全過程的各個個工作階段的的造價控制都都是重要的，但但從造價控制制的作用來看看，造價控制制的重點應(yīng)該該放在前期，即即項目建設(shè)的的決策階段和和設(shè)計階段。一一方面，這兩兩個階段的工工作是對項目目做出全盤的的安排，對項項目的成敗和和費用高低，會會產(chǎn)生決定性性的影響，這這種影響到了了后期是無法法挽回的。另另一方面，這這兩個階段的的投資支出在在整個項目投投資中占的比比重很小，如如果在此時發(fā)發(fā)現(xiàn)項目不宜宜實施，及時時停止運作，損損失不大，反反之，如果此此時的控制工工作沒有做好好，將一個不不應(yīng)該實施的的項目付諸實實施，或者項項目的設(shè)計出出現(xiàn)錯誤，勢勢必造成項目目的失敗，或或者投資的失失控。因此，我我們應(yīng)該樹立立起以前期控控制為重點的的全過程造價價控制的觀念念。說明項目建設(shè)全全過程各階段段影響造價的的因素和控制制造價的措施施。答案：1.項目決決策階段(1)影響響因素1.土地資資源2.環(huán)保措措施3.建設(shè)方方案4.投資估估算5.可行性性研究(2)控制制措施1.優(yōu)化建建設(shè)方案2.合理確確定投資估算算3.認真地地做好可行性性研究4.建立項項目法人責任任制2.項目設(shè)設(shè)計階段(1)影響響因素1.設(shè)計標標準2.設(shè)計方方案3.設(shè)計質(zhì)質(zhì)量4.設(shè)計概概預(yù)算(2)控制制措施1.設(shè)計招招投標2.優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案3.價值工工程理論4.限額設(shè)設(shè)計制度5.設(shè)計審審查6.設(shè)計概概預(yù)算審查3.項目發(fā)發(fā)包階段(1)影響響因素1.市場價價格行情2.發(fā)包方方式3.合同價價格類型(2)控制制措施1.招標人人的控制措施施(1)按《招招標投標法》的的規(guī)定組織招招標投標(2)選擇擇合格的工程程承包商和器器材供應(yīng)商(3)認真真簽訂承包合合同，合理確確定合同價2.投標人人的控制措施施(1)投標標決策(2)投標標策略(3)確定定投標報價4.項目施施工階段(1)影響響因素1.不可預(yù)預(yù)見的風險2.工程質(zhì)質(zhì)量3.工程進進度4.工程變變更5.工程索索賠6.工程結(jié)結(jié)算(2)控制制措施1.積極預(yù)預(yù)防各種風險險2.嚴格控控制工程變更更3.認真處處理工程索賠賠4.做好工工程造價結(jié)算算5.項目竣竣工階段(1)影響響因素1.竣工驗驗收2.竣工結(jié)結(jié)算3.竣工決決算(2)控制制措施1.認真辦辦理竣工結(jié)算算2.認真編編制竣工決算算3.認真處處理質(zhì)量保修修2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)9國產(chǎn)非標準設(shè)備備原價國產(chǎn)非標準準設(shè)備是指國國家尚無定型型標準，各設(shè)設(shè)備生產(chǎn)廠不不可能在工藝藝過程中采用用批量生產(chǎn)，只只能按一次訂訂貨，并根據(jù)據(jù)具體的設(shè)計計圖紙制造的的設(shè)備。非標標準設(shè)備原價價有多種不同同的計算方法法，如成本計計算估價法、系系列設(shè)備插入入估價法、分分部組合估價價法、定額估估價法等。按成本計算算估價法，非非標準設(shè)備的的原價由以下下各項組成：：⑴材料費。其計計算公式：材料費=材材料凈重×(1+加工損耗系系數(shù))×每噸材料綜綜合價⑵加工費。包括括生產(chǎn)工人工工資和工資附附加費、燃料料動力費、設(shè)設(shè)備折舊費、車車間經(jīng)費等。計計算公式：加工費=設(shè)設(shè)備總重量(噸)×設(shè)備每噸加加工費⑶輔助材料費((簡稱輔材費)。包括焊條、焊焊絲、氧氣、氬氬氣、氮氣、油油漆、電石等等費用。其計計算公式：輔助材料費費=設(shè)備總重量×輔助材料費費指標⑷專用工具費費。按材料費費、加工費、輔輔材費之和乘乘以一定百分分比計算。⑸廢品損失費費。按材料費費、加工費、輔輔材費、專用用工具費之和和乘以一定百百分比計算。⑹外購配套件費費。按設(shè)備設(shè)設(shè)計圖紙所列列的外購配套套件的名稱、型型號、規(guī)格、數(shù)數(shù)量和重量，根根據(jù)相應(yīng)的價價格加運雜費費計算。⑺包裝費。按按材料費、加加工費、輔材材費、專用工工具費、廢品品損失費、外外購配套件費費之和乘以一一定百分比計計算。⑻利潤?？砂窗床牧腺M、加加工費、輔材材費、專用工工具費、廢品品損失費加包包裝費之和乘乘以一定利潤潤率計算。⑼稅金。主要要指增值稅，計計算公式為：：銷項稅額==銷售額×適用增值稅稅率銷售額為⑴⑴～⑻項之和⑽非標準設(shè)備設(shè)設(shè)計費。按國國家規(guī)定的設(shè)設(shè)計費收費標標準計算。綜上所述，單單臺非標準設(shè)設(shè)備原價可用用下面的公式式表達：單臺非標準準設(shè)備原價={〔〈材料費+加工費+輔助材料費費〉×〈1+專用工具費費率〉×〈1+廢品損失費費率〉+外購配套件件費〕×〈1+包裝費率〉-外購配套件件費｝×(1+利潤率)+增值稅+非標準設(shè)備備設(shè)計費+外購配套件件費進口設(shè)備的原價價進口設(shè)備的的原價是指進進口設(shè)備的抵抵岸價，即抵抵達買方邊境境港口或邊境境車站，且交交完關(guān)稅后形形成的價格。進進口設(shè)備的抵抵岸價的構(gòu)成成與進口設(shè)備備的交貨類別別有關(guān)。1.進口設(shè)設(shè)備的交貨類類別。可分為為內(nèi)陸交貨類類、目的地交交貨類、裝運運港交貨類。內(nèi)陸交貨類類，即賣方在在出口國內(nèi)陸陸的某個地點點交貨。在交交貨地點，賣賣方及時提交交合同規(guī)定的的貨物和有關(guān)關(guān)憑證，并負負擔交貨前的的一切費用和和風險;買方按時接接受貨物，交交付貨款，負負擔接貨后的的一切費用和和風險，并自自行辦理出口口手續(xù)和裝運運出口。貨物物的所有權(quán)也也在交貨后由由賣方轉(zhuǎn)移給給買方。目的地交貨貨類，即賣方方在進口國的的港口或內(nèi)地地交貨，有目目的港船上交交貨價、目的的港船邊交貨貨價和目的港港碼頭交貨價價(關(guān)稅已付)及完稅后交交貨價(進口國的指指定地點)等幾種交貨貨價。特點是是：買賣雙方方承擔的責任任、費用和風風險是以目的的地約定交貨貨點為分界線線，只有當賣賣方在交貨點點將貨物置于于買方控制下下才算交貨，才才能向買方收收取貨款。裝運港交貨貨類，即賣方方在出口國裝裝運港交貨，主主要有裝運港港船上交貨價價(FOB)，習慣稱離離岸價格;運費在內(nèi)價(CFR)以及運費、保保險費在內(nèi)價價(CIF)，習慣稱到到岸價格。特特點是：賣方方按照約定的的時間在裝運運港交貨，只只要賣方把合合同規(guī)定的貨貨物裝船后提提供貨運單據(jù)據(jù)使完成交貨貨任務(wù)，可憑憑單據(jù)收回貨貨款。采用船上交交貨價時賣方方的責任是：：在規(guī)定的期期限內(nèi)，負責責在合同規(guī)定定的裝運港口口將貨物裝上上買方指定的的船只，并及及時通知買方方;負擔貨物裝裝船前的一切切費用和風險險;負責辦理出出口手續(xù);提供出口國國政府或有關(guān)關(guān)方面簽發(fā)的的證件;負責提供有有關(guān)裝運單據(jù)據(jù)。買方的責責任是：負責責租船或訂艙艙，支付運費費，并將船期期、船名通知知賣方;負擔貨物裝裝船后的一切切費用和風險險;負責辦理保保險及支付保保險費，辦理理在目的港的的進口和收貨貨手續(xù);接受賣方提提供的有關(guān)裝裝運單據(jù)，并并按合同規(guī)定定支付貨款。2.進口設(shè)備備抵岸價的構(gòu)構(gòu)成及計算。一般指裝運運港船上交貨貨價(FOB)，其進口設(shè)設(shè)備抵岸價的的構(gòu)成可概括括為：進口設(shè)備抵抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費+車輛購置附附加費⑴貨價。一一般指裝運港港船上交貨價價(FOB)。設(shè)備貨價價分為原幣貨貨價和人民幣幣貨價，原幣幣貨價一律折折算為美元表表示，人民幣幣貨價按原幣幣貨價乘以外外匯市場美元元兌換人民幣幣中間價確定定。進口設(shè)備備貨價按有關(guān)關(guān)生產(chǎn)廠商詢詢價、報價、訂訂貨合同價計計算。⑵國際運費費。即從裝運運港(站)到達我國抵抵達港(站)的運費。我我國進口設(shè)備備大部分采用用海洋運輸，小小部分采用鐵鐵路運輸，個個別采用航空空運輸。進口口設(shè)備國際運運費計算公式式為：國際運費((海、陸、空)=原幣貨價(FOB價)×運費率國際運費((海、陸、空)=運量×單位運價其中，運費費率或單位運運價參照有關(guān)關(guān)部門或進出出口公司的規(guī)規(guī)定執(zhí)行。⑶運輸保險費費。計算公式式為：運輸保險費費=(原幣貨價(FOB))+國外運費)÷(1-保險費率)×保險費率其中，保險險費率按保險險公司規(guī)定的的進口貨物保保險費率計算算。⑷銀行財務(wù)費費。一般是指指中國銀行手手續(xù)費，可按按下式簡化計計算：銀行財務(wù)費費=人民幣貨價(FOB))×銀行財務(wù)費費率(一般為0.4%～0.5%))⑸外貿(mào)手續(xù)費。指按對外經(jīng)濟貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用，外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5%。計算公式為：外貿(mào)手續(xù)費費=(裝運港船上上交貨價(FOB價)+國際運費+運輸保險費)×外貿(mào)手續(xù)費費率⑹關(guān)稅。計算算公式為：關(guān)稅=到岸岸價格(CIF))×進口關(guān)稅稅稅率其中，到岸岸價格(CIF)包括離岸價價格(FOB)、國際運費費、運輸保險險費等費用，它它作為關(guān)稅完完稅價格。⑺增值稅。進進口應(yīng)稅產(chǎn)品品均按組成計計稅價格和增增值稅稅率直直接計算應(yīng)納納稅額。即：：進口產(chǎn)品增增值稅額=組成計稅價價格×增值稅稅率率組成計稅價價格=關(guān)稅完稅價價格+關(guān)稅+消費稅增值稅稅率率根據(jù)規(guī)定的的稅率計算。⑻消費稅。對部部分進口設(shè)備備(如轎車、摩摩托車等)征收，一般般計算公式為為：應(yīng)納消費稅稅額=(到岸價+關(guān)稅)÷(1-消費稅稅率)×消費稅稅率率其中，消費費稅稅率根據(jù)據(jù)規(guī)定的稅率率計算。⑼海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費。其公公式：海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費=到岸價×海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費率(一般為0.3%))⑽車輛購置置附加費：進進口車輛需繳繳進口車輛購購置附加費。其其公式如下：：進口車輛購購置附加費=(到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅)×進口車輛購購置附加費率率建筑安裝工工程費用項目目組成2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)10【直接費】由直接工程程費和措施費費組成。(一)直接工工程費：是指指施工過程中中耗費的構(gòu)成成工程實體的的各項費用，包包括人工費、材材料費、施工工機械使用費費。1.人工費費：是指直接接從事建筑安安裝工程施工工的生產(chǎn)工人人開支的各項項費用，內(nèi)容容包括：⑴基本工資資：是指發(fā)放放給生產(chǎn)工人人的基本工資資。⑵工資性補補貼：是指按按規(guī)定標準發(fā)發(fā)放的物價補補貼，煤、燃燃氣補貼，交交通補貼，住住房補貼，流流動施工津貼貼等。⑶生產(chǎn)工人人輔助工資：：是指生產(chǎn)工工人年有效施施工天數(shù)以外外非作業(yè)天數(shù)數(shù)的工資，包包括職工學習習、培訓期間間的工資，調(diào)調(diào)動工作、探探親、休假期期間的工資，因因氣候影響的的停工工資，女女工哺乳時間間的工資，病病假在六個月月以內(nèi)的工資資及產(chǎn)、婚、喪喪假期的工資資。⑷職工福利利費：是指按按規(guī)定標準計計提的職工福福利費。⑸生產(chǎn)工人人勞動保護費費：是指按規(guī)規(guī)定標準發(fā)放放的勞動保護護用品的購置置費及修理費費，徒工服裝裝補貼，防暑暑降溫費，在在有礙身體健健康環(huán)境中施施工的保健費費用等。2.材料費費：是指施工工過程中耗費費的構(gòu)成工程程實體的原材材料、輔助材材料、構(gòu)配件件、零件、半半成品的費用用。內(nèi)容包括括：⑴材料原價價(或供應(yīng)價格)。⑵材料運雜雜費：是指材材料自來源地地運至工地倉倉庫或指定堆堆放地點所發(fā)發(fā)生的全部費費用。⑶運輸損耗耗費：是指材材料在運輸裝裝卸過程中不不可避免的損損耗。⑷采購及保保管費：是指指為組織采購購、供應(yīng)和保保管材料過程程中所需要的的各項費用。包括:采采購費、倉儲儲費、工地保保管費、倉儲儲損耗。⑸檢驗試驗驗費：是指對對建筑材料、構(gòu)構(gòu)件和建筑安安裝物進行一一般鑒定、檢檢查所發(fā)生的的費用，包括括自設(shè)試驗室室進行試驗所所耗用的材料料和化學藥品品等費用。不不包括新結(jié)構(gòu)構(gòu)、新材料的的試驗費和建建設(shè)單位對具具有出廠合格格證明的材料料進行檢驗，對對構(gòu)件做破壞壞性試驗及其其他特殊要求求檢驗試驗的的費用。3.施工機機械使用費：：是指施工機機械作業(yè)所發(fā)發(fā)生的機械使使用費以及機機械安拆費和和場外運費。施工機械臺臺班單價應(yīng)由由下列七項費費用組成：(1)折舊舊費：指施工工機械在規(guī)定定的使用年限限內(nèi)，陸續(xù)收收回其原值及及購置資金的的時間價值。(2)大修修理費：指施施工機械按規(guī)規(guī)定的大修理理間隔臺班進進行必要的大大修理，以恢恢復(fù)其正常功功能所需的費費用。(3)經(jīng)常常修理費：指指施工機械除除大修理以外外的各級保養(yǎng)養(yǎng)和臨時故障障排除所需的的費用。包括括為保障機械械正常運轉(zhuǎn)所所需替換設(shè)備備與隨機配備備工具附具的的攤銷和維護護費用，機械械運轉(zhuǎn)中日常常保養(yǎng)所需潤潤滑與擦拭的的材料費用及及機械停滯期期間的維護和和保養(yǎng)費用等等。(4)安拆拆費及場外運運費：安拆費費指施工機械械在現(xiàn)場進行行安裝與拆卸卸所需的人工工、材料、機機械和試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費用以及機機械輔助設(shè)施施的折舊、搭搭設(shè)、拆除等等費用;場外運費指指施工機械整整體或分體自自停放地點運運至施工現(xiàn)場場或由一施工工地點運至另另一施工地點點的運輸、裝裝卸、輔助材材料及架線等等費用。(5)人工工費：指機上上司機(司爐)和其他操作作人員的工作作日人工費及及上述人員在在施工機械規(guī)規(guī)定的年工作作臺班以外的的人工費。(6)燃料料動力費：指指施工機械在在運轉(zhuǎn)作業(yè)中中所消耗的固固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等等。(7)養(yǎng)路費及及車船使用稅稅：指施工機機械按照國家家規(guī)定和有關(guān)關(guān)部門規(guī)定應(yīng)應(yīng)繳納的養(yǎng)路路費、車船使使用稅、保險險費及年檢費費等。(二)措施費：：是指為完成成工程項目施施工，發(fā)生于于該工程施工工前和施工過過程中非工程程實體項目的的費用。包括內(nèi)容：：1.環(huán)境境保護費：是是指施工現(xiàn)場場為達到環(huán)保保部門要求所所需要的各項項費用。2.文明明施工費：是是指施工現(xiàn)場場文明施工所所需要的各項項費用。3.安全施施工費：是指指施工現(xiàn)場安安全施工所需需要的各項費費用。4.臨時設(shè)設(shè)施費：是指指施工企業(yè)為為進行建筑工工程施工所必必須搭設(shè)的生生活和生產(chǎn)用用的臨時建筑筑物、構(gòu)筑物物和其他臨時時設(shè)施費用等等。臨時設(shè)施包包括：臨時宿宿舍、文化福福利及公用事事業(yè)房屋與構(gòu)構(gòu)筑物，倉庫庫、辦公室、加加工廠以及規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)道道路、水、電電、管線等臨臨時設(shè)施和小小型臨時設(shè)施施。臨時設(shè)施費費用包括：臨臨時設(shè)施的搭搭設(shè)、維修、拆拆除費或攤銷銷費。5.夜間施施工費：是指指因夜間施工工所發(fā)生的夜夜班補助費、夜夜間施工降效效、夜間施工工照明設(shè)備攤攤銷及照明用用電等費用。6.二次搬搬運費：是指指因施工場地地狹小等特殊殊情況而發(fā)生生的二次搬運運費用。7.大型機機械設(shè)備進出出場及安拆費費：是指機械械整體或分體體自停放場地地運至施工現(xiàn)現(xiàn)場或由一個個施工地點運運至另一個施施工地點，所所發(fā)生的機械械進出場運輸輸及轉(zhuǎn)移費用用及機械在施施工現(xiàn)場進行行安裝、拆卸卸所需的人工工費、材料費費、機械費、試試運轉(zhuǎn)費和安安裝所需的輔輔助設(shè)施的費費用。8.混凝土土、鋼筋混凝凝土模板及支支架費：是指指混凝土施工工過程中需要要的各種鋼模模板、木模板板、支架等的的支、拆、運運輸費用及模模板、支架的的攤銷(或租賃)費用。9.腳手架架費：是指施施工需要的各各種腳手架搭搭、拆、運輸輸費用及腳手手架的攤銷(或租賃)費用。10.已完完工程及設(shè)備備保護費：是是指竣工驗收收前，對已完完工程及設(shè)備備進行保護所所需費用。11.施工工排水、降水水費：是指為為確保工程在在正常條件下下施工，采取取各種排水、降降水措施所發(fā)發(fā)生的各種費費用。2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)11【間接費】由規(guī)費、企企業(yè)管理費組組成。(一)規(guī)費費：是指政府府和有關(guān)權(quán)力力部門規(guī)定必必須繳納的費費用(簡稱規(guī)費)。包括：1.工程排排污費：是指指施工現(xiàn)場按按規(guī)定繳納的的工程排污費費。2.工程定定額測定費：：是指按規(guī)定定支付工程造造價(定額)管理部門的的定額測定費費。3.社會保保障費⑴養(yǎng)老保險險費：是指企企業(yè)按規(guī)定標標準為職工繳繳納的基本養(yǎng)養(yǎng)老保險費。⑵失業(yè)保險險費：是指企企業(yè)按照國家家規(guī)定標準為為職工繳納的的失業(yè)保險費費。⑶醫(yī)療保險險費：是指企企業(yè)按照規(guī)定定標準為職工工繳納的基本本醫(yī)療保險費費。4.住房房公積金：是是指企業(yè)按規(guī)規(guī)定標準為職職工繳納的住住房公積金。5.危險險作業(yè)意外傷傷害保險：是是指按照建筑筑法規(guī)定，企企業(yè)為從事危危險作業(yè)的建建筑安裝施工工人員支付的的意外傷害保保險費。(二)企業(yè)業(yè)管理費：是是指建筑安裝裝企業(yè)組織施施工生產(chǎn)和經(jīng)經(jīng)營管理所需需費用。內(nèi)容包括：：1.管理人人員工資:是指管理人人員的基本工工資、工資性性補貼、職工工福利費、勞勞動保護費等等。2.辦公費費：是指企業(yè)業(yè)管理辦公用用的文具、紙紙張、帳表、印印刷、郵電、書書報、會議、水水電、燒水和和集體取暖(包括現(xiàn)場臨臨時宿舍取暖暖)用煤等費用用。3.差旅交交通費：是指指職工因公出出差、調(diào)動工工作的差旅費費，住勤補助助費，市內(nèi)交交通費和誤餐餐補助費，職職工探親路費費，勞動力招招募費，職工工離退休、退退職一次性路路費，工傷人人員就醫(yī)路費費，工地轉(zhuǎn)移移費以及管理理部門使用的的交通工具的的油料、燃料料、養(yǎng)路費及及牌照費。4.固定資資產(chǎn)使用費：：是指管理和和試驗部門及及附屬生產(chǎn)單單位使用的屬屬于固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋、設(shè)設(shè)備儀器等的的折舊、大修修、維修或租租賃費。5.工具用用具使用費：：是指管理使使用的不屬于于固定資產(chǎn)的的生產(chǎn)工具、器器具、家具、交交通工具和檢檢驗、試驗、測測繪、消防用用具等的購置置、維修和攤攤銷費。6.勞動保保險費：是指指由企業(yè)支付付離退休職工工的易地安家家補助費、職職工退職金、六六個月以上的的病假人員工工資、職工死死亡喪葬補助助費、撫恤費費、按規(guī)定支支付給離休干干部的各項經(jīng)經(jīng)費。7.工會經(jīng)經(jīng)費：是指企企業(yè)按職工工工資總額計提提的工會經(jīng)費費。8.職工教教育經(jīng)費：是是指企業(yè)為職職工學習先進進技術(shù)和提高高文化水平，按按職工工資總總額計提的費費用。9.財產(chǎn)保保險費：是指指施工管理用用財產(chǎn)、車輛輛保險。10.財務(wù)務(wù)費：是指企企業(yè)為籌集資資金而發(fā)生的的各種費用。11.稅金金：是指企業(yè)業(yè)按規(guī)定繳納納的房產(chǎn)稅、車車船使用稅、土土地使用稅、印印花稅等。12.其他他：包括技術(shù)術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技技術(shù)開發(fā)費、業(yè)業(yè)務(wù)招待費、綠綠化費、廣告告費、公證費費、法律顧問問費、審計費費、咨詢費等等?！纠麧櫋渴侵甘┕て笃髽I(yè)完成所承承包工程獲得得的盈利?！径惤稹渴侵竾叶惗惙ㄒ?guī)定的應(yīng)應(yīng)計入建筑安安裝工程造價價內(nèi)的營業(yè)稅稅、城市維護護建設(shè)稅及教教育費附加等等。2013年造價價工程師考試試理論與法規(guī)規(guī)考點總結(jié)12工程建設(shè)其他費費用構(gòu)成工程建設(shè)其其他費用，是是指從工程籌籌建起到工程程竣工驗收交交付使用止的的整個建設(shè)期期間，除建筑筑安裝工程費費用和設(shè)備及及工、器具購購置費用以外外的，為保證證工程建設(shè)順順利完成和交交付使用后能能夠正常發(fā)揮揮效用而發(fā)生生的各項費用用。工程建設(shè)其其他費用，大大體可分為三三類。第一類類指土地使用用費;第二類指與與工程建設(shè)有有關(guān)的其他費費用;第三類指與與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費用用。一、土地使用費費任何一個建建設(shè)項目都固固定于一定地地點與地面相相連接，必須須占用一定量量的土地，也也就必然要發(fā)發(fā)生為獲得建建設(shè)用地而支支付的費用，這這就是土地使使用費。它是是指通過劃撥撥方式取得土土地使用權(quán)而而支付的土地地征用及遷移移補償費，或或者通過土地地使用權(quán)出讓讓方式取得土土地使用權(quán)而而支付的土地地使用權(quán)出讓讓金。㈠土地征用及及遷移補償費費土地征用及及遷移補償費費，是指建設(shè)設(shè)項目通過劃劃撥方式取得得無限期的土土地使用權(quán)，依依照《中華人人民共和國土土地管理法》等等規(guī)定所支付付的費用。其其總和一般不不得超過被征征土地年產(chǎn)值值的20倍，土地年年產(chǎn)值則按該該地被征用前前三年的平均均產(chǎn)量和國家家規(guī)定的價格格計算。其內(nèi)內(nèi)容包括：1.土地補補償費。征用用耕地(包括菜地)的補償標準準，為該耕地地年產(chǎn)值的6～10倍范圍內(nèi)制制定。征收無無收益的土地地，不予補償償。2.青苗補補償費和被征征用土地上的的房屋、水井井、樹木等附附著物補償費費。3.安置補補助費。征用用耕地、菜地地的，每個人人口每畝年產(chǎn)產(chǎn)值的2～3倍，每畝耕耕地最高不得得超過其年產(chǎn)產(chǎn)值的10倍。4.繳納的的耕地占用稅稅或城鎮(zhèn)土地地使用稅、土土地登記費及及征地管理費費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取取。5.征地動動遷費。6.水利水水電工程水庫庫淹沒處理補補償費。㈡土地使用權(quán)權(quán)出讓金土地使用權(quán)權(quán)出讓金，指指建設(shè)項目通通過土地使用用權(quán)出讓方式式，取得有限限期的土地使使用權(quán)，依照照《中華人民民共和國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)國有土地使使用權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫行條條例》規(guī)定，支支付的土地使使用權(quán)出讓金金。1.明確國國家是城市土土地的唯一所所有者，并分分層次、有償償、有限期地地出讓、轉(zhuǎn)讓讓城市土地。2.城市土土地的出讓和和轉(zhuǎn)讓可采用用協(xié)議、招標標、公開拍賣賣等方式。⑴協(xié)議方式式適用于市政政工程、公益益事業(yè)用地以以及需要減免免地價的機關(guān)關(guān)、部隊用地地和需要重點點扶持、優(yōu)先先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)業(yè)用地。⑵招標方式式適用于一般般工程建設(shè)用用地。⑶公開拍賣賣適用于盈利利高的行業(yè)用用地。3.在有償償出讓和轉(zhuǎn)讓讓土地時，政政府對地價不不作統(tǒng)一規(guī)定定，但應(yīng)堅持持以下原則：：⑴地價對目目前的投資環(huán)環(huán)境不產(chǎn)生大大的影響;⑵地價與當當?shù)氐纳鐣?jīng)經(jīng)濟承受能力力相適應(yīng);⑶地價要考考慮已投入的的土地開發(fā)費費用、土地市市場供求關(guān)系系、土地用途途和使用年限限。4.關(guān)于政政府有償出讓讓土地使用權(quán)權(quán)的年限，各各地可根據(jù)時時間、區(qū)位等等各種條件作作不同的規(guī)定定，一般可在在30～99年之間。按按照地面附屬屬建筑物的折折舊年限來看看，以50年為宜。5.土地有有償出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，土地使使用者和所有有者要簽約，明明確使用者對對土地享有的的權(quán)利和對土土地所有者應(yīng)應(yīng)承擔的義務(wù)務(wù)。⑴有償出讓讓和轉(zhuǎn)讓使用用權(quán)，要向土土地受讓者征征收契稅;⑵轉(zhuǎn)讓土地地如有增值，要要向轉(zhuǎn)讓者征征收土地增值值稅;⑶在土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓期間，國國家要區(qū)別不不同地段，不不同用途向土土地使用者收收取土地占用用費。二、與項目建設(shè)設(shè)有關(guān)的其他他費用㈠建設(shè)單位位管理費建設(shè)單位管管理費是指建建設(shè)項目從立立項、籌建、建建設(shè)、聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)、竣工工驗收交付使使用及后評估估等全過程管管理所需費用用。內(nèi)容包括括：1.建設(shè)單位開開辦費。2.建設(shè)單位經(jīng)經(jīng)費。建設(shè)單位管管理費按照單單項工程費用用之和(包括設(shè)備工工器具購置費費和建筑安裝裝工程費用)乘以建設(shè)單單位管理費率率計算。建設(shè)單位管管理費率按照照建設(shè)項目的的不同性質(zhì)、不不同規(guī)模確定定。有的建設(shè)設(shè)項目按照建建設(shè)工期和規(guī)規(guī)定的金額計計算建設(shè)單位位管理費。㈡勘察設(shè)計費費勘察設(shè)計費費是指為本建建設(shè)項目提供供項目建議書書、可行性研研究報告及設(shè)設(shè)計文件等所所需費用，內(nèi)內(nèi)容包括：1.編制項項目建議書、可可行性研究報報告及投資估估算、工程咨咨詢、評價以以及為編制上上述文件所