Word疫情積壓土地需求集中釋放商品住宅成交量持續(xù)恢復2021年上半年全國300城土地市場土地出讓金總額達到22657.9億元。一季度疫情影響下，土地市場整體稍顯沉寂;進入二季度，土地市場回溫明顯，各地供地力度加大，房企拿地熱情高漲。

疫情積壓土地需求集中釋放

下半年隨著推地節(jié)奏加快，預計土地供應規(guī)模充足，市場由此將會逐漸回穩(wěn)，而經(jīng)歷了“報復性”拿地的房企，未來也可能會趨于謹慎理性。在一季度疫情的影響下，除了2月底上海拍出總價310.5億的黃金地塊外，土地市場整體顯得有些沉寂。一季度全國300城推出、成交土地面積分別同比減少14%、23%，出讓金總額亦同比減少10%。

但進入二季度，各地政府明顯加大土地供應力度。其中，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中放量住宅用地推出3.6億平方米，同比增長11.6%。

4月，上海出臺的相關政策中便提出加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏，適當增加年度土地供應量。5月18日，廣州一日內(nèi)集中出讓12宗地，上演了“史詩級土拍”，單日攬金超過230億元;而今年以來，南京住宅用地供應力度突破了近5年新高，其中6月，以132億元總價集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊。

大批優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，引起了房企的熱搶。疫情期間積壓的土地需求集體釋放，房企拿地熱情高漲。

金地重倉長三角核心城市，1-6月，分別以71億元、94億元的拿地金額成為南京拿地冠軍、上海拿地亞軍;持續(xù)深耕大本營的濱江集團以272億元的拿地金額成為杭州拿地榜首;合生創(chuàng)展則在北京分鐘寺豪擲180億元，并成為北京前6個月拿地總額冠軍。

市場的火熱也持續(xù)推高溢價率。6月，全國300城土拍溢價率約為17.2%，環(huán)比上漲1個百分點，熱點二三線城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度不減，廈門、寧波再出單價地王。而此前，土拍溢價率已經(jīng)歷了連續(xù)5個月的上漲。

盡管高溢價率地塊頻繁出現(xiàn)，但整體來看，土地成交溢價率較2021年仍保持在低位。2021年上半年，全國300城土地成交溢價率平均約為17%，其中4月份溢價率高達23%，此后隨著各地“限地價”的推進，成交溢價率在五六月回落至20%以下。上半年全國300城住宅用地成交樓面價5154元/平方米，同比上漲16.5%，平均溢價率16.5%。

商品住宅成交量持續(xù)恢復

我國房地產(chǎn)市場雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復較好。部分城市土地市場也比較火熱，具體表現(xiàn)在部分樓面地價的上升和溢價率的提高，同時地方政府土地出讓收入也明顯增長。

上半年地方政府積極推地、降低購地門檻、緩解企業(yè)購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大。地方陸續(xù)出臺的人才政策通過降低落戶門檻、給予購房補貼等措施來刺激需求。

“短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)可享受政府普惠性救助政策，可抓住機遇，緩解資金壓力。此外，‘房住不炒’政策的持續(xù)，未來會使拿高價地企業(yè)銷售壓力和資金風險加大，防范風險需要關注?！鼻睾绶治鲋赋?，“長期來看，我國房地產(chǎn)市場總量巨大，具有慣性，因此不會出現(xiàn)斷崖式變化?！?/p>

上半年百城新建住宅及二手住宅價格整體維穩(wěn)，重點城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復，長三角量價恢復較快。從房價走勢來看，截至