第四篇建設(shè)工程投資控制第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念一、建設(shè)工程投資

建設(shè)工程總投資，一般是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。第一章建設(shè)工程投資控制概述大綱：了解：建設(shè)工程投資的特點，建設(shè)工程投資構(gòu)成。掌握：投資控制基本原理，項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)。

建設(shè)投資，由設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）、建設(shè)期利息和稅組成。工程造價，一般是指一項工程預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，在這個意義上工程造價與建設(shè)投資的概念是一致的。因此，我們在討論建設(shè)投資時，經(jīng)常使用工程造價這個概念。需要指出的是，在實際應(yīng)用中工程造價還有另一種含義，那就是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程的總價格。二、建設(shè)工程投資的特點（一）建設(shè)工程投資數(shù)額巨大（二）建設(shè)工程投資差異明顯（三）建設(shè)工程投資需單獨計算（四）建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜（五）建設(shè)工程投資確定層次繁多（六）建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整

基本建設(shè)各階段與工程計價項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招投標(biāo)施工竣工驗收

投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設(shè)計”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價±30%合同價±15%貼近實際、準(zhǔn)確第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目投資管理目標(biāo)的實現(xiàn)。一、投資控制的動態(tài)原理投資控制是項目控制的主要內(nèi)容之一。投資控制原理如圖1-2所示，這種控制是動態(tài)的，并貫穿于項目建設(shè)的始終。工程項目計劃投資額（目標(biāo)值）投資實際值與計劃值比較偏差分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施工程進展收集投資實際支出數(shù)據(jù)實際值有無人力、財力、物力投入事先分析各種產(chǎn)生偏差的原因決策，采取預(yù)防措施圖1-2投資控制原理圖這個流程應(yīng)每周或一個月循環(huán)一次，其表達的含義如下：

1．項目投入，即把人力、物力、財務(wù)投入到項目實施中；

2．在工程進展過程中，必定存在各種各樣的干擾，如惡劣天氣、設(shè)計出圖不及時等；

3．收集實際數(shù)據(jù)，即對工程進展情況進行評估；

4．把投資目標(biāo)的計劃值與實際值進行比較；

5．檢查實際值與計劃值有無偏差，如果沒有偏差，則工程繼續(xù)進展，繼續(xù)投入人力、物力和財力等；6．如果有偏差，則需要分析產(chǎn)生偏差的原因，采取控制措施。在這一動態(tài)控制過程中，應(yīng)著重做好以下幾項工作：

1．對計劃目標(biāo)值的論證和分析。

2．及時對工程進展做出評估，即收集實際數(shù)據(jù)。

3．進行項目計劃值與實際值的比較，以判斷是否存在偏差。

4．采取控制措施以確保投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。二、投資控制的目標(biāo)三、投資控制的重點影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設(shè)周期1/4的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段。在初步設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為75%～95%；在技術(shù)設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設(shè)計階段，影響項目投資的可能性則為5%～35%。項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段。四、投資控制的措施

要有效地控制項目投資，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措施。從組織上采取措施，包括明確項目組織結(jié)構(gòu)，明確項目投資控制者及其任務(wù)，以使項目投資控制有專人負(fù)責(zé)，明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性，嚴(yán)格控制變更設(shè)計；從經(jīng)濟上采取措施，包括動態(tài)地比較項目投資的實際值和計劃值，嚴(yán)格審核各項費用支出，采取節(jié)約投資的獎勵措施等。第三節(jié)建建設(shè)工程程投資控制制的任務(wù)1．在建設(shè)設(shè)前期階段段進行工程程項目的機機會研究、、初步可行行性研究、、編制項目目建議書，，進行可行行性研究，，對擬建項項目進行市市場調(diào)查和和預(yù)測，編編制投資估估算，進行行環(huán)境影響響評價、財財務(wù)評價、、國民經(jīng)濟濟評價和社社會評價。。2．在設(shè)計計階段，協(xié)協(xié)助業(yè)主提提出設(shè)計要要求，組織織評選設(shè)計計方案。協(xié)協(xié)助設(shè)計單單位開展限限額設(shè)計工工作，編制制本階段資資金使用計計劃，并進進行付款控控制。進行行設(shè)計挖潛潛。審查設(shè)設(shè)計概算施施工圖預(yù)算算。3．在施工招招標(biāo)階段，，準(zhǔn)備招標(biāo)標(biāo)文件，編編制工程量量清單；協(xié)協(xié)助評審?fù)锻稑?biāo)書，提提出評標(biāo)建建議；協(xié)助助業(yè)主與承承包單位簽簽訂承包合合同。4．在施工階階段，依據(jù)據(jù)施工合同同有關(guān)條款款、施工圖圖、對工程程項目造價價目標(biāo)進行行風(fēng)險分析析，并制定定防范性對對策。第四節(jié)建建設(shè)工程程投資構(gòu)成成概述一、國內(nèi)建建設(shè)工程投投資構(gòu)成國內(nèi)建設(shè)工工程分為生生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)工程和生生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)工程兩類類。1、我國現(xiàn)行行生產(chǎn)性建建設(shè)工程投投資構(gòu)成見見圖1-3-1。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資建設(shè)投資設(shè)備及工、器具購置費用建筑安裝工程費用設(shè)備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費直接費間接費稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期利息稅流動資產(chǎn)投資流動資金圖1-3-1我國現(xiàn)行生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成利潤2、我國現(xiàn)行行非生產(chǎn)性性建設(shè)工程程投資構(gòu)成成見圖1-3-2。非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資建設(shè)投資設(shè)備及工、器具購置費用建筑安裝工程費用設(shè)備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費直接費間接費稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期利息稅圖1-3-1我國現(xiàn)行非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成利潤二、國外建建設(shè)工程投投資構(gòu)成（一）項目目直接建設(shè)設(shè)成本項目直接建建設(shè)成本包包括以下內(nèi)內(nèi)容：1．土地征購購費；2．場外設(shè)施施費用，如如道路、碼碼頭、橋梁梁、機場、、輸電線路路等設(shè)施費費用；3．場地費用用，指用于于場地準(zhǔn)備備、廠區(qū)道道路、鐵路路、圍欄、、場內(nèi)設(shè)施施等的建設(shè)設(shè)費費用；4．工藝設(shè)備備費，指主主要設(shè)備、、輔助設(shè)備備及零配件件的購置費費用，包括括海運包裝裝費用、交交貨港離岸岸價，但不不包括稅金金；5．設(shè)備安裝裝費，指設(shè)設(shè)備供應(yīng)商商的監(jiān)理費費用，本國國勞務(wù)及工工資費用，，輔助材料料、施工設(shè)設(shè)備、消耗耗品和工具具等費用，，以及安裝裝承包商的的管理費和和利潤等；；6．管理系統(tǒng)統(tǒng)費用，指指與系統(tǒng)的的材料及勞勞務(wù)相關(guān)的的全部費用用；7．電氣設(shè)備備費，其內(nèi)內(nèi)容與第4項相似；8．電氣安裝裝費，指設(shè)設(shè)備供應(yīng)商商的監(jiān)理費費用，本國國勞務(wù)及工工資費用，，輔助材料料、電纜、、管道和工工具費用，，以及營造造承包商的的管理費和和利潤；9．儀器儀表表費，指所所有自動儀儀表、控制制板、配線線和輔助材材料的費用用以及供應(yīng)應(yīng)商的監(jiān)理理費用、外外國或本國國勞務(wù)及工工資費用、、承包商的的管理費和和利潤；10．機械的絕絕緣和油漆漆費，指與與機械及管管道的絕緣緣和油漆相相關(guān)的全部部費用；11．工藝建筑筑費，指原原材料、勞勞務(wù)費以及及與基礎(chǔ)、、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、屋頂、、內(nèi)外裝修修、公共設(shè)設(shè)施有關(guān)的的全部費用用；12．服務(wù)性建建筑費用，，其內(nèi)容與與第11項相似；13．工廠普通通公共設(shè)施施費，包括括材料和勞勞務(wù)費以及及與供水、、燃料供應(yīng)應(yīng)、通風(fēng)、、蒸汽、下下水道、污污物處理等等公共設(shè)施施有關(guān)的費費用；14．其他費用。（二）項目目間接建設(shè)設(shè)成本項目間接建建設(shè)成本包包括：1．項目管理理費項目管理費費包括如下下四方面內(nèi)內(nèi)容：（1）總部人員員的薪金和和福利費，，以及用于于初步和詳詳細(xì)工程設(shè)設(shè)計、采購購、時間間和成本控控制、行政政和其他一一般管理的的費用；（2）施工管理理現(xiàn)場人員員的薪金、、福利費和和用于施工工現(xiàn)場監(jiān)督督、質(zhì)量保保證、現(xiàn)場場采購、時時間及成本本控制、行行政及其他他施工管理理機構(gòu)的費費用；（3）零星雜項項費用，如如返工、差差旅、生活活津貼、業(yè)業(yè)務(wù)支出等等；（4）各種酬金金。2．開工試車車費指工廠投料料試車必需需的勞務(wù)和和材料費用用（項目間間接成本包包括項目完完工后的試試車和空運運轉(zhuǎn)費用））。3．業(yè)主的行行政性費用用指業(yè)主的項項目管理人人員費用及及支出（其其中某些費費用必須排排除在外，，并在“估估算基礎(chǔ)””中詳細(xì)說說明）。4．生產(chǎn)前費費用指前期研究究、勘測、、建礦、采采礦等費用用（其中一一些費用必必須排除在在外，并在在“估算基基礎(chǔ)”中詳詳細(xì)說明））。5．運費和保保險費指海運、國國內(nèi)運輸、、許可證及及傭金、海海洋保險、、綜合保險險等費用。。6．地方稅指關(guān)稅、地地方稅及對對特殊項目目征收的稅稅金。（三）應(yīng)急急費1．未明確項項目的準(zhǔn)備備金2．不可預(yù)見見準(zhǔn)備金（四）建設(shè)設(shè)成本上升升費用第二章建建設(shè)工程程投資決策策大綱：了解：了了解可行性性研究的工工作步驟；；可行性研研究報告的的主要內(nèi)容容。熟悉：環(huán)環(huán)境影響評評價；國民民經(jīng)濟評價價和社會評評價、國民民經(jīng)濟評價價與財務(wù)評評價的主要要區(qū)別；基基準(zhǔn)收益率率的確定。。掌握：資資金的時間間價值及計計算，財務(wù)務(wù)評價指標(biāo)標(biāo)的含義、、計算及判判別準(zhǔn)則。。第一節(jié)可可行性研研究一、可行性性研究概述述所謂可行性性研究（FeasibilityStudy），是運用用多種科學(xué)學(xué)手段綜合合論證一個個工程項目目在技術(shù)上上是否先進進、實用和和可靠，在在財務(wù)上是是否盈利；；作出環(huán)境境影響、社社會效益和和經(jīng)濟效益益的分析和和評價，及及工程項目目抗風(fēng)險能能力等的結(jié)結(jié)論；為投投資決策提提供科學(xué)的的依據(jù)?？煽尚行匝芯烤窟€能為銀銀行貸款、、合作者簽簽約、工程程設(shè)計等提提供依據(jù)和和基礎(chǔ)資料料，它是決決策科學(xué)化化的必要步步驟和手段段。一個工程項項目要經(jīng)歷歷投資前期期、建設(shè)時時期及生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營時期期三個時期期，其全過過程如圖所所示。生產(chǎn)時期投資前期初步可行性研究項目建議書可行性研究項目評估投資決策談判簽約工程設(shè)計試運轉(zhuǎn)施工安裝竣工驗收機會研究投產(chǎn)項目后評價建設(shè)時期工程項目全過程示意圖二、可行性性研究的基基本工作步步驟可行性研究究的基本工工作步驟大大致可以①簽訂委托協(xié)議；②組建工作小組；③制定工作計劃；④市場調(diào)查與預(yù)測；⑤方案編制與優(yōu)化；⑥項目評價；⑦編寫可行性研究報告；⑧與委托單位交換意見。

三、可行性性研究報告告可行性研究究過程形成成的工作成成果一般通通過可行性性研究報告告固定下來來。可行性性研究只需需詳細(xì)說明明最優(yōu)方案案，而簡述述其他備選選方案的情情況。（一）可行行性研究報報告的結(jié)構(gòu)構(gòu)和內(nèi)容根據(jù)國家計計委批復(fù)的的有關(guān)規(guī)定定，項目可可行性研究究報告，一一般應(yīng)按以以下結(jié)構(gòu)和和內(nèi)容編寫寫：1．總論主要說明項項目提出的的背景，概概況，以及及問題及建建議。2．市場調(diào)查查與預(yù)測市場調(diào)查與與市場預(yù)測測。包括：：市場現(xiàn)狀狀調(diào)查；產(chǎn)產(chǎn)品供需預(yù)預(yù)測；價格格預(yù)測；競競爭力分析析；市場風(fēng)風(fēng)險分析。。3．資源條件件評價資源可利用用量；資源源品質(zhì)情況況；資源賦賦存條件；；資源開發(fā)發(fā)價值。4．建設(shè)規(guī)模模與產(chǎn)品方方案建設(shè)規(guī)模與與產(chǎn)品方案案構(gòu)成；建建設(shè)規(guī)模與與產(chǎn)品方案案比選；推推薦的建設(shè)設(shè)規(guī)模與產(chǎn)產(chǎn)品方案；；技術(shù)改造造項目與原原有設(shè)施利利用情況等等。5．場址選擇擇場址現(xiàn)狀；；場址方案案比選；推推薦的場址址方案；技技術(shù)改造項項目當(dāng)前場場址的利用用情況。6．技術(shù)方案案、設(shè)備方方案和工程程方案技術(shù)方案選選擇；主要要設(shè)備方案案選擇；工工程方案選選擇；技術(shù)術(shù)改造項目目改造前后后的比較。。7．原材料燃燃料供應(yīng)主要原材料料供應(yīng)方案案；燃料供供應(yīng)方案。。8．總圖運運輸與公公用輔助助工程總圖布置置方案；；場內(nèi)外外運輸方方案；公公用工程程與輔助助工程方方案；技技術(shù)改造造項目現(xiàn)現(xiàn)有公用用輔助設(shè)設(shè)施利用用情況。。9．節(jié)能措措施節(jié)能措施施；能耗耗指標(biāo)分分析。10．節(jié)水措措施節(jié)水措施施；水耗耗指標(biāo)分分析。11．環(huán)境影影響評價價主要內(nèi)容容包括：：環(huán)境條條件調(diào)查查；影響響環(huán)境因因素分析析；環(huán)境境保護措措施。12．勞動安安全衛(wèi)生生與消防防主要內(nèi)容容包括：：危險因因素和危危害程度度分析；；安全防防范措施施；衛(wèi)生生保健措措施；消消防設(shè)施施。13．組織機機構(gòu)與人人力資源源配置主要內(nèi)容容包括：：組織機機構(gòu)設(shè)置置及其適適應(yīng)性分分析；人人力資源源配置；；員工培培訓(xùn)。14．項目實實施進度度主要內(nèi)容容包括：：建設(shè)工工期；實實施進度度安排；；技術(shù)改改造項目目建設(shè)與與生產(chǎn)的的銜接。。15．投資估估算主要內(nèi)容容包括：：建設(shè)投投資估算算；流動動資金估估算；投投資估算算表。16．融資方方案主要內(nèi)容容包括：：融資組組織形式式；資本本金籌措措；債務(wù)務(wù)資金籌籌措；融融資方案案分析。。17．財務(wù)評評價主要內(nèi)容容包括：：財務(wù)評評價基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)與與參數(shù)選選??；銷銷售收入入與成本本費用估估算；財財務(wù)評價價報表；；盈利能能力分析析；償債債能力分分析；不不確定性性分析；；財務(wù)評評價結(jié)論論。18．國民經(jīng)經(jīng)濟評價價主要內(nèi)容容包括：：影子價價格及評評價參數(shù)數(shù)選?。?；效益費費用范圍圍與數(shù)值值調(diào)整；；國民經(jīng)經(jīng)濟評價價報表；；國民經(jīng)經(jīng)濟評價價指標(biāo)；；國民經(jīng)經(jīng)濟評價價結(jié)論。。19．社會評評價主要內(nèi)容容包括：：項目對對社會影影響分析析；項目目與所在在地互適適性分析析；社會會風(fēng)險分分析；社社會評價價結(jié)論。。20．風(fēng)險分分析主要內(nèi)容容包括：：項目主主要風(fēng)險險識別；；風(fēng)險程程度分析析；防范范風(fēng)險對對策。21．研究結(jié)結(jié)論與建建議主要內(nèi)容容包括：：推薦方方案總體體描述；；推薦方方案優(yōu)缺缺點描述述；主要要對比方方案；結(jié)結(jié)論與建建議。（二）可可行性研研究報告告的深度度要求可行性研研究報告告應(yīng)在以以下方面面達到使使用要求求：1．可行性性研究報報告應(yīng)能能充分反反映項目目可行性性研究工工作的成成果，內(nèi)內(nèi)容齊全全，結(jié)論論明確，，數(shù)據(jù)準(zhǔn)準(zhǔn)確，論論據(jù)充分分，滿足足決策者者確定方方案和項項目決策策的要求求。2．可行性性研究報報告選用用主要設(shè)設(shè)備的規(guī)規(guī)格、參參數(shù)應(yīng)能能滿足預(yù)預(yù)訂貨的的要求。。引進技技術(shù)設(shè)備備的資料料應(yīng)能滿滿足合同同談判的的要求。。3．可行性性研究報報告中的的重大技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟方案案，應(yīng)有有兩個以以上方案案的比選選。4．可行性性研究報報告中確確定的主主要工程程技術(shù)數(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)應(yīng)能滿足足項目初初步設(shè)計計的要求求。5．可行性性研究報報告中構(gòu)構(gòu)造的融融資方案案，應(yīng)能能滿足銀銀行等金金融部門門信貸決決策的需需要。6．可行性性研究報報告中應(yīng)應(yīng)反映可可行性研研究過程程中出現(xiàn)現(xiàn)的某些些方案的的重大分分歧及未未被采納納的理由由，以供供委托單單位與投投資者權(quán)權(quán)衡利弊弊進行決決策。7．可行性性研究報報告應(yīng)附附有評估估、決策策（審批批）所必必需的合合同、協(xié)協(xié)議、意意向書、、政府批批件等。。一、資金金時間價價值的概概念貨幣經(jīng)歷歷一定時時間的投投資和再再投資所所增加的的價值，，也稱作作資金的的時間價價值，它它是指資資金在生生產(chǎn)和流流通過程程中隨著著時間推推移而產(chǎn)產(chǎn)生的增增值。資資金的價價值隨著著時間的的變化而而變化，，是時間間的函數(shù)數(shù)。資金原值資金時間價值生產(chǎn)或流通領(lǐng)域存入銀行鎖在保險箱資金原值+資金原值第二節(jié)資資金金時間價價值（一）資資金時間間價值的的度量1、絕對對尺度：：利息利息：有有狹義與與廣義之之分。狹狹義的利利息，是是指信貸貸利息，，是指借款者支支付給貸貸款者超超出本金金的那部部分金額額。廣義義的利息息，是指指一定時期內(nèi)內(nèi)，資金金積累總總額與原原始的資資金的差差額，包包括信貸貸利息、、盈利或凈收收益。即即：利息息總額＝＝資金積積累總額額－原始始的資金金2、相對對尺度：：利率利率：在在一定的的時間內(nèi)內(nèi)，所獲獲得的利利息與所所借貸的的資金（（本金）的比比值。式式中“一一定時間間”，是是用于表表示計算算利息的的時間單單位，稱為為計息周周期，如如年、季季、月等等等，通通常用““年”表表示．以以年為計息周周期的利利率稱年年利率，，以月為為計息周周期的利利率稱月月利率，，等等。（二）單單利與復(fù)復(fù)利1、單利利每期均按按原始本本金計息息的方式式叫單利利Ｆ＝Ｐ＋Ｉ＝Ｐ＋＋Ｐｉｎ＝Ｐ（１１＋ｉｎ）式中：Ｆ代表終值值（即本利和）；；Ｐ代表現(xiàn)值（即即本金）；Ｉ代表利息；ｉ為為利率；ｎ代表期期數(shù),注意i和n反映映的周期要一致。。這種單利計算方法法，是我國計算銀銀行存款利息和債債券利息的主要方法。例：某人將一筆2000元的款項項存入銀行，年利利率為10%，存存款期限為5年，則存款款者的5年利息為為：I＝2000×10%×5=1000（元））2、復(fù)利（利滾利利）：將這一期的的利息轉(zhuǎn)為下一期期的本金，下一期期的利息按前期的的本利和的總額計計息的方式。復(fù)利終值如：某人將一筆2000元的款項項存入銀行，年利利率為10%，存存款期限為5年，，則存款者的5年年利息為：（三）幾個重要概概念1、現(xiàn)值——P（（presentvalue））表示資金發(fā)生在在某一特定時間序列始點即０時點點上的價值，又稱稱為期初值，或表表示將未來的現(xiàn)金金流量折算到０時點項目經(jīng)濟效果時經(jīng)常采用的一種基本方法。2、終值——F(futurevalue)表示資金發(fā)生在某一特定時間序列終點即ｎ時點上的價值，或表示將現(xiàn)金流量換算到ｎ時點的價值，即本利和的價值。3、年金——A表示資金發(fā)生在某一特定時間序列內(nèi)，每隔相同時間（時點）收支的等額款項。4、時值——表示資金發(fā)生在某一特定時間序列某個時點上的價值。5、等值——是指在特定利率條件下，在不同時點的兩筆或若干筆絕對值不相等的資金具有相同的價值。影響資金等值的因素有：資金的數(shù)額、資金發(fā)生的時點及一定的利率。6、名義利率r和實際利率i（四）名義利率與實際利利率當(dāng)利率周期與計息息周期不一致時就就存在名義利率與與實際利率的問題題了。a.名義利率名義利率r是指計計息周期利率i乘乘以一個利率周期期內(nèi)的計息周期數(shù)數(shù)m所得的利率周周期利率。即：r=i××m（（2-8）例如，半年計算一一次利息，半年利利率為4%，1年年的計息周期數(shù)為為2，則年名義利利率為4%×2=8%。通常稱為為“年利率為8%，按半年計息””。這里的8%是是年名義利率。將1000元存入入銀行，年利率為為8%，第1年年年末的終值是：如果計息周期設(shè)定定為半年，半年利利率為4%，則存款在第第1年年末的終值值是：如果1年中計息m次，，則本金P在第n年年末終值的計計算公式為（n利利率周期數(shù)）：（2-9）當(dāng)式（2-9）中的計息息次數(shù)m趨于無窮窮時，就是連續(xù)復(fù)復(fù)利（2-10）如果年名義利率為為8%，本金為1000元，則連連續(xù)復(fù)利下第3年年年末的終值為而每年復(fù)利一次的的第三年年末終值值為b．實際利率若用計息周期利率率來計算利率周期期利率，并將利率率周期內(nèi)的利息增增值因素考慮在內(nèi)內(nèi)，所計算出來的的利率周期利率實際利率與名義利率之間的關(guān)系可用下式表示：如果：r——名義利率；；（年利率）m——一年中的計計息次數(shù)實際年利息有效年利率（2-11）【例4-25】如如果年利率為12％，則在按月計計息的情況下，半半年的有效利率為為多少？有效年利利率又是多少【解】：計計息周期為為一個月，，則有效月月利率為12％/12＝1％％。半年的有效效利率為：：i＝(1＋0.12/12)6－1＝6.15％有效年利率率為：i=(1＋0.12/12)12－1=12.683%名義利率與與年有效利利率的關(guān)系系1．名義利利率指年利利率，而有有效利率并并不一定是是年利率。。2．當(dāng)m=1（即一一年計息一一次）時名義利率i名義=有效年利利率i有效。3．名義利利率不能完完全反映資資金的時間間價值，有有效利率才才真實地反反映了資金金的時間價價值二、資金等等值計算1.資金等值資金等值指指在不同時時點上數(shù)量量不等的資資金，從資資金時間價價值觀點上上看是相等等的。例如，1000元的的資金額在在年利率為為10%的的條件下，，當(dāng)計息數(shù)數(shù)n分別為1、、2、3年年時，本利利和Fn分別為：2.資金等值的的要素是：：a.資金額；b.計息期數(shù)；c.利率。3.普通復(fù)利公公式（1）一次次支付類型型一次支付類類型的現(xiàn)金金流量圖僅僅涉及兩筆筆現(xiàn)金流量量，即現(xiàn)值值與終值。。若現(xiàn)值發(fā)發(fā)生在期初初，終值發(fā)發(fā)生在期末末，則一次次支付的現(xiàn)現(xiàn)金流量圖圖如圖2-11。01234n-2n-1n……P圖2-11一次支付現(xiàn)金流量圖F=？5①一次支付付終值公式式（已知P求F）②一次支付付現(xiàn)值公式式（已知F求P）（2-12）稱為一次次支付現(xiàn)現(xiàn)值系數(shù)數(shù)，或稱稱貼現(xiàn)系系數(shù)，用用符號[例2-4]如如果要在在第三年年末得到到資金1191元，按按6%復(fù)復(fù)利計算算，現(xiàn)在在必須存存入多少少？解：0123P=？圖2—12[例2—4]現(xiàn)金流量圖F=1191（2）等等額支付付類型為便于分分析，有有如下約約定：a.等額支付付現(xiàn)金流流量A（年金）連連續(xù)地發(fā)發(fā)生在每每期期末末；b.現(xiàn)值P發(fā)生在第第一個A的期初，，即與第第一個A相差一期期；c.未來值F與最后一一個A同時發(fā)生生。①等額支支付終值值公式（（已知A求F）等額支付付終值公公式按復(fù)復(fù)利方式式計算與與n期內(nèi)等額額系列現(xiàn)現(xiàn)金流量量A等值的第第n期末的本本利和F（利率或收收益率i一定）。。其現(xiàn)金金流量圖圖如圖2-13。01234n-2n-1n……圖2-13等額支付終值現(xiàn)金流量圖AF=？5AAAAAAA根據(jù)圖2-13，把等額額系列現(xiàn)現(xiàn)金流量量視為n個一次支支付的組組合，利利用一次次支付用乘乘以以上式，，可得（2-13）（2-14）由式（2-14）減式式（2-13）），得（2-15）經(jīng)整理，，得（2—16）式中用符號表示，稱稱為等額額支付終值系系數(shù)[例2—5]若每每年年末末儲備1000元，年年利率為為6%，，連續(xù)存存五年后后的本利利和是多多少？解：②等額額支付償償債基金金公式（（已知F求A）等額支付付償債基基金公式式按復(fù)利利方式計計算為了了在未來來償還一一筆債務(wù)務(wù)，或為為了籌措措將來使使用的一一筆資金金，每年年應(yīng)存儲儲多少資資金。40123n-2n-1n……圖2—14等額支付償債基金現(xiàn)金流量圖A=？F5由式（2—16），可可得：（2—17）用符號表表示，，稱為等額支支付償債基金金系數(shù)。[例2—6]如果果計劃在在五年后后得到4000元，年年利率為為7%，，那么每每年末應(yīng)應(yīng)存入資資金多少少？解：③等等額支付付現(xiàn)值公公式（已已知A求P）這一計算算式即等等額支付付現(xiàn)值公公式。其其現(xiàn)金流流量圖如如圖2—15。01235n-2n-1……圖2—15等額支付現(xiàn)值現(xiàn)金流量圖AAAAAAAP=？4A由式（2—16)（2—16）和式（3—7）（2—7）得（2—18）經(jīng)整理，，得（2—19）式（2—19）中用符號表示，稱稱為等額額支付現(xiàn)現(xiàn)值系數(shù)數(shù)。[例2—7]如果果計劃今今后五年年每年年年末支取取2500元，，年利率率為6%，那么么現(xiàn)在應(yīng)應(yīng)存入多多少元？？解：④等額支支付資金金回收公公式（已已知P求求A）01234n-2n-1n……圖2—16等額支付資金回收現(xiàn)金流量圖5A=？P等額支付付資金回回收公式式是等額額支付現(xiàn)現(xiàn)值公式式的逆運運算式。。由式（（2—19），可得得：（2—20）式（2—20）中，用符號表表示，，表示，稱稱為等額額支付資資金回收收系數(shù)或或稱為等額支付付資金還原系數(shù)數(shù)?？煽蓮谋颈緯戒涗洀?fù)利系系數(shù)表查查得。[例2—8]一筆貸款金額100000元，年年利率為10%，，分五期于每年末末等額償還，求每每期的償付值。解：因為，（2—21）故等額支付資金回回收系數(shù)與等額支支付償債基金系數(shù)數(shù)存在如下關(guān)系：：（2—22）（3）等差支付序列列類型圖2—17是一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的等差支付序列列現(xiàn)金流量圖。01234n-2n-1n圖2—17標(biāo)準(zhǔn)等差支付序列現(xiàn)金流量圖……2G(n-3)GG(n-2)G(n-1)G3G應(yīng)注意到標(biāo)準(zhǔn)等差差序列不考慮第一一年末的現(xiàn)金流量量，第一個等差值值G的出現(xiàn)是在第第二年末。存在三種等差支付付序列公式，下面面分別介紹。①等差支付系列終終值公式（已知G求F）（2—23）式（2—23）兩邊乘，，得式（2—24）減式（2—23），得（2—25）（2—24）所以（2—26）式（2—26）即為等差支付系系列終值公式，式式中用符號表示，稱為等差系列終值系數(shù)?？蓮谋緯戒洀?fù)利利系數(shù)表查得。②等差現(xiàn)值公式（（已知G求P）（2—27）式（2—27）中用符號表表表示，稱為等差支支付系列現(xiàn)值系數(shù)數(shù)。可從附錄復(fù)利系數(shù)表查查得。③等差支付系列年年值公式由等差支付序列終終值公式（2—26）和等額支付償債債基金公式（2—17）可得等差支付序序列年值公式（2—28）：（2—28）[例2—9]某人人計劃第一年末存存入銀行5000元，并在以后九九年內(nèi)，每年末存存款額逐年增加1000元，若年年利率為5%，問問該項投資的現(xiàn)值值是多少？012345678910500060007000800090001000011000120001300014000P=？圖2—19[例2—9]現(xiàn)金流量圖解：基礎(chǔ)存款額A為5000元，，等差G為1000元。[例2—10]同上題，計計算與該等差支付付系列等值的等額額支付系列年值A(chǔ)。解：設(shè)基礎(chǔ)存款額額為A5000，設(shè)等差G的序列年值為AG。所以，012345678910A=9099元圖2—20[例2—10]現(xiàn)金流量圖[例2—11]計算下列現(xiàn)現(xiàn)金流量圖中的現(xiàn)現(xiàn)值P，年利率為為5%01234567圖2—21[例2—11]現(xiàn)金流量圖5050507090110130P=？解：設(shè)系列年金A的現(xiàn)值為P1，等差G序列的現(xiàn)金流量量為P2。多項選擇題1.關(guān)于有效利率率和名義利率，下下列()說法法是錯誤。A.當(dāng)每年計息周周期數(shù)n＞1時，有效利率率＞名義利率B.有效利率比名名義利率更能反映映資金的時間價值值C.當(dāng)n＝1時，有效利率率＝名義利率D.名義利率提高高，計息周期越短短，有效利率與名名義利率差異越小小E.名義利率取12%，按月計息息，則有效利率為為12.55%2.下列關(guān)于資金金時間價值論述正正確的是（））。A.資金的時間價價值是指等額資金金的在不同時間發(fā)發(fā)生的價值上的差差別B.盈利和利息是是資金時間價值的的兩種表現(xiàn)形式C.資金的時間價價值分析是一種動動態(tài)分析方法D.利率是衡量資資金時間價值的相相對尺度E.只有實際利率率才能反映資金的的時間價值第三節(jié)項目評價一、環(huán)境影響評價價環(huán)境影響評價是在在研究確定場址方方案和技術(shù)方案中中，調(diào)查研究環(huán)境境條件、識別和分分析擬建項目影響響環(huán)境的因素、研研究提出治理和保保護環(huán)境的措施、、比選和優(yōu)化環(huán)境境保護方案。水土資源、海洋資資源、礦產(chǎn)資源、、森林植被、文物物古跡、風(fēng)景名勝勝等自然環(huán)境和社社會環(huán)境。項目環(huán)環(huán)境影響評價應(yīng)堅堅持以下原則：1．符合國家環(huán)境保保護法律、法規(guī)和和環(huán)境功能規(guī)劃的的要求；2．堅持污染物排放放總量控制和達標(biāo)標(biāo)排放的要求；3．堅持“三同時””原則，即環(huán)境治治理設(shè)施應(yīng)與項目目的主體工程同時時設(shè)計、同時施工工、同時投產(chǎn)使用用；4．力求環(huán)境效益與與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一一，在研究環(huán)境保保護治理措施時，，應(yīng)從環(huán)境效益與與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一一的角度進行分析析論證，力求環(huán)境境保護治理方案技技術(shù)可行、經(jīng)濟合合理；5．注重資源綜合利利用，對環(huán)境治理理過程中項目產(chǎn)生生的廢氣、廢水、、固體廢棄物應(yīng)提提出處理和再利用用方案。二、財務(wù)評價（一）財務(wù)評價內(nèi)內(nèi)容1．盈利能力分析。。通過靜態(tài)或動態(tài)態(tài)評價指標(biāo)測算項項目的財務(wù)盈利能能力和盈利水平；；2．償債能力分析。。分析測算項目償償還貸款的能力；；3．不確定性分析。。分析項目在計算算期內(nèi)不確定性因因素可以對項目產(chǎn)產(chǎn)生的影響和影響響程度。（二）財務(wù)評價的的基本報表1．財務(wù)現(xiàn)金流量表表。財務(wù)現(xiàn)金流量量表反映項目計算算期內(nèi)各年的現(xiàn)金金收支，用以計算算各項動態(tài)和靜態(tài)態(tài)評價指標(biāo)，進行行項目財務(wù)盈利能能力分析。2．損益和利潤分配配表。該表反映項項目計算期內(nèi)各年年的利潤總額、所所得稅及稅后利潤潤的分配情況，用用以計算投資利潤潤率等財務(wù)盈利能能力指標(biāo)。3．資金來源與運用用表。該表反映項項目計算期內(nèi)各年年的資金盈余短缺缺情況，用于選擇擇資金籌措方案，，制定適宜的借款款及償還計劃。4．借款償還計劃表表。用于反映項目目計算期內(nèi)各年借借款的使用、還本本付息，以及還債債資金來源，計算算借款償還期或者者償債備付率、利利息備付率等指標(biāo)標(biāo)。（三）財務(wù)評價指指標(biāo)1、投資回收期其中：CI———現(xiàn)金流入量；CO———現(xiàn)金流出量；———第t年的凈現(xiàn)金流量；；———投資回收期。當(dāng)方案的投資回收收期介于兩年之間間時，投資回收期期可以用下式計算：若≤，表表明可在規(guī)定的投投資回收期限之前前回收投資，項目可行；若＞＞，表表明項目不能在規(guī)規(guī)定的投資回收期期限之前回收投資，項目目未滿足行業(yè)項目目投資盈利性和風(fēng)風(fēng)險性要求，故項目不可行。當(dāng)用于方案比較時時，投資回收期愈愈短的方案愈優(yōu)。。以項目每年的凈收收益回收項目全部部投資所需要的時時間。012345Pt累計凈現(xiàn)金流量年份動態(tài)投資回收期，，是指在考慮了資資金時間價值的情情況下，以項目每每年的凈收益的現(xiàn)現(xiàn)值來回收項目全全部投資的現(xiàn)值所所需要的時間。動態(tài)投資回收期的的計算方法累計法動態(tài)投資回收期的的計算圖示

0123456Pt’累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值年份2、凈現(xiàn)值（NPV）1、概念：凈現(xiàn)值是指指技術(shù)方案在整個個分析期內(nèi)，不同同時點上的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收收益率折算到期初初現(xiàn)值之和。2、凈現(xiàn)值的計算公公式為：3、判別方法：若NPV≥0，表示項目方案實實施后的投資收益益率不僅能夠達到到基準(zhǔn)收益率的水平，，而且還能得到超超額現(xiàn)值收益，則則方案是可取的。。若NPV＜０，表示項目方方案實施后的投資資收益率達不到基基準(zhǔn)收益率的水平，即投資資收益較低，達不不到投資者的期望望目標(biāo)，則方案應(yīng)應(yīng)予以拒絕。例某項目第1年投入固定資金100萬元，投產(chǎn)時需流動資金金投資20萬元。該項目從第第3年初投產(chǎn)并達產(chǎn)運運行，每年需經(jīng)營營費40萬元。若項目每年可可獲銷售收入65萬元，項目服務(wù)年限為10年，屆時殘值為20萬元，年利率為10％，試計算該項目目的凈現(xiàn)值。100200123412年末2025252520則：NPV＝－100－20（P/F,10%,2）+25(P/A,10%,10)(P/F,10%,2)+40（P/F,10%,12）＝-100-20×0.8264+25×6.144×0.8264+40×0.3186＝23.15(萬元)∵NPV≥0∴該項目可行4、優(yōu)缺點：①優(yōu)點：給定凈凈現(xiàn)金流量Ft、計算期n和折現(xiàn)率i0的情況下，都能算出一個唯一一的凈現(xiàn)值指標(biāo)標(biāo)值。②缺點：折現(xiàn)率率或基準(zhǔn)折現(xiàn)率率確定比較困難難5、影響凈現(xiàn)值的的因素行業(yè)基準(zhǔn)收益率率(i)（反比關(guān)系）基準(zhǔn)收益率代表表的是企業(yè)投資資所期望的最低低財務(wù)盈利水平平。基準(zhǔn)收益率的影影響因素①資金費用(即資金成本r1)②年風(fēng)險貼水率(r2)③年通貨膨脹率(r3)6、凈現(xiàn)值函數(shù)凈現(xiàn)值與折現(xiàn)率率（即NPV與I）之間的函數(shù)關(guān)關(guān)系：反方向變變動200－200050

凈現(xiàn)值函數(shù)曲線NPV/萬元i/%3、內(nèi)部收益率（IRR：InternalRateofReturn）1、概念：所謂內(nèi)含報酬率率，是指能夠使使未來現(xiàn)金流入入現(xiàn)值等于未來來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的貼貼現(xiàn)率，或者說說是使投資方案案凈現(xiàn)值為零的的貼現(xiàn)率。內(nèi)含報酬率法是是根據(jù)方案本身身內(nèi)含報酬率來來評價方案優(yōu)劣劣的一種方法。2、計算方法：逐逐步測試法當(dāng)FIRR≥ic(基準(zhǔn)折現(xiàn)率)時,項目可行凈現(xiàn)值與折現(xiàn)率率的關(guān)系圖NPV1NPVii*i1i2NPV2i*是折現(xiàn)率的一個個臨界值。稱作作內(nèi)部收益率NPVNPV1NPV2ABDi1I2iIRRCxi圖形如下：試算內(nèi)插法相差不超過2％一5％。3、內(nèi)部收益率的的經(jīng)濟涵義項目在這樣的利利率下，在項目目壽命終了時，，以每年的凈收收益恰好把投資資全部回收回來來。所以，IRR是（1）項目對初始投投資的償還能力力或項目對貸款款利率的最大承承擔(dān)能力；（2）項目在計算期期內(nèi)對占用資金金所能償付的最最大的資金占用用價格；（3）項目所占用資資金在總體上的的資金盈利率。。在方案整個壽命命期內(nèi)，在IRR的條件下，始終終存在著未被回回收的投資及其其利息，僅在方方案壽命期末，，它才恰恰被完完全回收。4、IRR的優(yōu)缺點優(yōu)點：（1）既考慮了資金金的時間價值，，又考慮了項目目在整個壽命周周期內(nèi)的全部情況；；（2）它的值可不受受外部參數(shù)（貼貼現(xiàn)率）的影響響而完全取決于于工程項目方案本身身的現(xiàn)金流量。。缺點：（1）并不能在所有有情況下給出唯唯一的確定的值值，對于非常規(guī)規(guī)投資項目內(nèi)部收益益率可能有多解解或無解；（2）不同方案比較較時，不能按IRR高低直接決定方方案的取舍。例：某建設(shè)債券券，每年可按債債券面值提取4％的利息，5年后歸還債券的的面值，這種債債券投資的內(nèi)部部收益率為_____A.4%B.大于4％C.小于4％D.大于等于4％PIP012n-1n大綱：了解：建設(shè)工工程設(shè)計階段的的投資控制，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的特點點；分分類、設(shè)計方方案優(yōu)選方法。。設(shè)計概算的編編制與審查；施施工圖預(yù)算的編編制與審查。建建設(shè)工作施工招招標(biāo)階段的投資資控制。熟悉：資金使使用計劃的編制制；工程價款的的結(jié)算、工程價價款的動動態(tài)結(jié)算；投資資偏差分析方法法。掌握：工程計計量的程序、依依據(jù)、方法；項項目監(jiān)理機構(gòu)對對工程程變更的管理；；工程變更價款款的確定方法；；索賠費用的計計算（理論要求求）。第三章建設(shè)設(shè)工程各階段的的投資控制第一節(jié)建設(shè)設(shè)工程投資的概概念一、優(yōu)化設(shè)計（一）限額設(shè)計限額設(shè)計就是按按批準(zhǔn)的投資估估算控制初步設(shè)設(shè)計，按批準(zhǔn)的的初步設(shè)計總概概算控制施工圖圖設(shè)計。即將上上階段設(shè)計審定定的投資額和工工程量先行分解解到各專業(yè)，然然后再分解到各各單位工程和分分部工程。各專專業(yè)在保證使用用功能的前提下下，按分配的投投資限額控制設(shè)設(shè)計，嚴(yán)格控制制技術(shù)設(shè)計和施施工圖設(shè)計的不不合理變更，以以保證總投資限限額不被突破。。（二）設(shè)計方方案優(yōu)選選設(shè)計方案案選擇就就是通過過對工程程設(shè)計方方案的經(jīng)經(jīng)濟分析析，從若若干設(shè)計計方案中中選出最最佳方案案的過程程。由于于設(shè)計方方案的經(jīng)經(jīng)濟效果果不僅取取決于技技術(shù)條件件，而且且還受不不同地區(qū)區(qū)的自然然條件和和社會條條件的影影響，設(shè)設(shè)計方案案選擇時時，須綜綜合考慮慮各方面面因素，，對方案案進行全全方位技技術(shù)經(jīng)濟濟分析與與比較，，須結(jié)合合當(dāng)時當(dāng)當(dāng)?shù)氐膶崒嶋H條件件，選擇擇功能完完善、技技術(shù)先進進、經(jīng)濟濟合理的的設(shè)計方方案。設(shè)計方案案選擇最最常用的的方法是是比較分分析方法法。二、價價值工工程（VE/VA）定義——以謀謀求最低低的產(chǎn)品品全壽命命周期成成本，可可靠地實實現(xiàn)使用用者所需需的必要要功能，，對產(chǎn)品品的功能能成本進進行有組組織的系系統(tǒng)分析析的一種種技術(shù)方方法。價值（V）＝產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（C）全壽命周期成成本（C）——產(chǎn)品從設(shè)設(shè)計制造到交交付使用，直直到報廢為止止的全過程的生生產(chǎn)費用和使使用費用之和和。即C=C生+C使CCminBC=C生+

C使C生C使FF0不可取區(qū)域最低的壽命周周期成本B點所對應(yīng)的的功能水平(F0)是從成本本方面考慮的的最為適宜的的功能水平B點以左———功能低下，，增加的成本本轉(zhuǎn)移到用戶戶身上去了B點以右———功能提高，，以適應(yīng)追求求功能而不惜惜花錢的用戶的需求提高V的途徑：根據(jù)公式V=FC（1）F，C（2）F，C（3）F，C

（4）C，F(xiàn)VVV（5）F，CVVVE/VA的特點：1)著眼于全壽命命周期成本2)以提高價值為為目標(biāo)，反映映了生產(chǎn)者和和用戶的共同利益益3)以功能分析為為核心4)是有組織的集集體創(chuàng)造活動動5)其應(yīng)用一般在在方案的研究究設(shè)計階段三、設(shè)計概算算的編制與審審查（一）設(shè)計概概算的內(nèi)容設(shè)計概算分為為單位工程概概算、單項工工程綜合概算算、建設(shè)工程程總概算三級級。（二）設(shè)計概概算的編制1．設(shè)計概算算的編制依據(jù)據(jù)①經(jīng)批準(zhǔn)的有有關(guān)文件、上上級有關(guān)文件件、指標(biāo)；②工程地質(zhì)勘勘測資料；③經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計文件；④水、電和原原材料供應(yīng)情情況；⑤交通運輸情情況及運輸價價格；⑥地區(qū)工資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、已批準(zhǔn)準(zhǔn)的材料預(yù)算算價格及機械械臺班價格；；⑦國家或省市市頒發(fā)的概算算定額或概算算指標(biāo)、建安安工程間接費費定額、其他他有關(guān)取費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；⑧國家或省市市規(guī)定的其他他工程費用指指標(biāo)、機電設(shè)設(shè)備價目表；；⑨類似工程程概算及技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。。2．設(shè)計概算算的編制原則則①應(yīng)深入現(xiàn)場場進行調(diào)查研研究；②結(jié)合實際情情況合理確定定工程費用；；③抓住重點環(huán)環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控控制工程概算算造價；④應(yīng)全面完整整地反映設(shè)計計內(nèi)容。3．單位工程程概算的編制制方法編制建筑單位位工程概算一一般有擴大單單價法、概算算指標(biāo)法兩種種形式。（三）設(shè)計概概算的審查1．設(shè)計概算算審查主要內(nèi)內(nèi)容（1）合法性性審查。采用用的各種編制制依據(jù)必須經(jīng)經(jīng)過國家或授授權(quán)機關(guān)的批批準(zhǔn)，符合國國家的編制規(guī)規(guī)定。未經(jīng)過過批準(zhǔn)的不得得以任何借口口采用，不得得強調(diào)特殊理理由擅自提高高費用標(biāo)準(zhǔn)。。（2）時效性性審查。對定定額、指標(biāo)、、價格、取費費標(biāo)準(zhǔn)等各種種依據(jù)，都應(yīng)應(yīng)根據(jù)國家有有關(guān)部門的現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行行。對頒發(fā)時時間較長、已已不能全部適適用的應(yīng)按有有關(guān)部門作的的調(diào)整系數(shù)執(zhí)執(zhí)行。（3）適用范范圍審查。各各主管部門、、各地區(qū)規(guī)定定的各種定額額及其取費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)均有其各各自的適用范范圍，特別是是各地區(qū)的材材料預(yù)算價格格區(qū)域性差別別較大，在審審查時應(yīng)給予予高度重視。。2．單位工程程設(shè)計概算的的審查（1）建筑工工程概算的審審查1）工程量審審查。根據(jù)初初步設(shè)計圖紙紙、概算定額額、工程量計計算規(guī)則的要要求進行審查查。2）采用的定定額或指標(biāo)的的審查。審查查定額或指標(biāo)標(biāo)的使用范圍圍、定額基價價、指標(biāo)的調(diào)調(diào)整、定額或或指標(biāo)缺項的的補充等。其其中，審查補補充的定額或或指標(biāo)時，其其項目劃分、、內(nèi)容組成、、編制原則等等須與現(xiàn)行定定額水平相一一致。3）材料預(yù)算算價格的審查查。以耗用量量最大的主要要材料作為審審查的重點，，同時著重審審查材料原價價、運輸費用用及節(jié)約材料料運輸費用的的措施。4）各項費用用的審查。審審查各項費用用所包含的具具體內(nèi)容是否否重復(fù)計算或或遺漏、取費費標(biāo)準(zhǔn)是否符符合國家有關(guān)關(guān)部門或地方方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（2）設(shè)備及及安裝工程概概算的審查設(shè)備及安裝工工程概算審查查的重點是設(shè)設(shè)備清單與安安裝費用的計計算。1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價，應(yīng)根根據(jù)設(shè)備所被被管轄的范圍圍，審查各級級規(guī)定的統(tǒng)一一價格標(biāo)準(zhǔn)。。2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備原價，除除審查價格的的估算依據(jù)、、估算方法外外還要分析研研究非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備估價準(zhǔn)確確度的有關(guān)因因素及價格變變動規(guī)律。3）設(shè)備運雜雜費審查，需需注意：設(shè)備備運雜費率應(yīng)應(yīng)按主管部門門或省、自治治區(qū)、直轄市市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行；若設(shè)設(shè)備價格中已已包括包裝費費和供銷部門門手續(xù)費時不不應(yīng)重復(fù)計算算，應(yīng)相應(yīng)降降低設(shè)備運雜雜費率。4）進口設(shè)備備費用的審查查，應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)備費用各組組成部分及國國家設(shè)備進口口、外匯管理理、海關(guān)、稅稅務(wù)等有關(guān)部部門不同時期期的規(guī)定進行行。5）設(shè)備安裝裝工程概算的的審查，除編編制方法、編編制依據(jù)外，，還應(yīng)注意審審查：采用預(yù)預(yù)算單價或擴擴大綜合單價價計算安裝費費時的各種單單價是否合適適、工程量計計算是否符合合規(guī)則要求、、是否準(zhǔn)確無無誤；當(dāng)采用用概算指標(biāo)計計算安裝費時時采用的概算算指標(biāo)是否合合理、計算結(jié)結(jié)果是否達到到精度要求；；審查所需計計算安裝費的的設(shè)備數(shù)量及及種類是否符符合設(shè)計要求求，避免某些些不需安裝的的設(shè)備安裝費費計入在內(nèi)。。3．設(shè)計概算算審查的主要要方式設(shè)計概算審查查一般采用集集中會審的方方式進行。由由會審單位分分頭審查，然然后集中研究究共同定案；；或組織有關(guān)關(guān)部門成立專專門審查班子子，根據(jù)審查查人員的業(yè)務(wù)務(wù)專長分組，，將概算費用用進行分解，，分別審查，，最后集中討討論定案。四、施工圖預(yù)預(yù)算的編制與與審查（一）施工圖圖預(yù)算的內(nèi)容容施工圖預(yù)算通通常分為建筑筑工程預(yù)算和和設(shè)備安裝工工程預(yù)算兩大大類。根據(jù)單單位工程和設(shè)設(shè)備的性質(zhì)、、用途的不同同，建筑工程程預(yù)算可分為為一般土建工工程預(yù)算、衛(wèi)衛(wèi)生工程預(yù)算算、工業(yè)管道道工程預(yù)算、、特殊構(gòu)筑物物工程預(yù)算和和電氣照明工工程預(yù)算；設(shè)設(shè)備安裝工程程預(yù)算又可分分為機械設(shè)備備安裝工程預(yù)預(yù)算、電氣設(shè)設(shè)備安裝工程程預(yù)算。（二）施工圖圖預(yù)算的編制制依據(jù)1．經(jīng)批準(zhǔn)和和會審的施工工圖設(shè)計文件件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集2.施工組織設(shè)計計3．工程預(yù)算算定額4．經(jīng)批準(zhǔn)的的設(shè)計概算文文件5．地區(qū)單位位計價表6．工程費用用定額7．材料預(yù)算算價格8．工程承包包合同或協(xié)議議書9．預(yù)算工作作手冊（三）施工圖圖預(yù)算的編制制方法施工圖預(yù)算的的編制方法有有：單價法，，實物法。（四）施工圖圖預(yù)算的審查查1．審查的內(nèi)內(nèi)容審查的重點是是施工圖預(yù)算算的工程量計計算是否準(zhǔn)確確、定額或單單價套用是否否合理、各項項取費標(biāo)準(zhǔn)是是否符合現(xiàn)行行規(guī)定等方面面。2．審查的步步驟（1）審查前前準(zhǔn)備工作1）熟悉施工工圖紙。施工工圖是編制與與審查預(yù)算分分項數(shù)量的重重要依據(jù)，必必須全面熟悉悉了解。2）根據(jù)預(yù)算算編制說明，，了解預(yù)算包包括的工程范范圍。如配套套設(shè)施、室外外管線、道路路，以及會審審圖紙后的設(shè)設(shè)計變更等。。3）弄清所用用單位工程計計價表的適用用范圍，搜集集并熟悉相應(yīng)應(yīng)的單價、定定額資料。（2）選擇審審查方法、審審查相應(yīng)內(nèi)容容工程規(guī)模、繁繁簡程度不同同，編制工程程預(yù)算繁簡和和質(zhì)量就不同同，應(yīng)選擇適適應(yīng)的審查方方法進行審查查。（3）整理審審查資料并調(diào)調(diào)整定案綜合整理審查查資料，同編編制單位交換換意見，定案案后編制調(diào)整整預(yù)算。經(jīng)審審查如發(fā)現(xiàn)差差錯，應(yīng)與編編制單位協(xié)商商，統(tǒng)一意見見后進行相應(yīng)應(yīng)增加或核減減的修正。第二節(jié)建建設(shè)工程施工工招標(biāo)階段的的投資控制一、建設(shè)工程程招標(biāo)投標(biāo)價價格建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)定價程程序是我國用用法律《中華華人民共和國國招標(biāo)投標(biāo)法法》，以后簡簡稱《招標(biāo)投投標(biāo)法》方式式規(guī)定的一種種定價方式，，是由招標(biāo)人人編制招標(biāo)文文件，投標(biāo)人人進行報價競競爭，中標(biāo)人人中標(biāo)后與招招標(biāo)人通過談?wù)勁泻炗喓贤?，以合同價價格為建設(shè)工工程價格的定定價方式，這這種定價方式式無疑屬于市市場調(diào)節(jié)價，，也即是企業(yè)業(yè)自主定價。。二、招標(biāo)控制制價的編制第三節(jié)建建設(shè)工程施工工階段的投資資控制一、施工階段段投資目標(biāo)控控制監(jiān)理工程師在在施工階段進進行投資控制制的基本原理理是把計劃投投資額作為投投資控制的目目標(biāo)值，在工工程施工過程程中定期地進進行投資實際際值與目標(biāo)值值的比較，通通過比較發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并找出實際際支出額與投投資控制目標(biāo)標(biāo)值之間的偏偏差，分析產(chǎn)產(chǎn)生偏差的原原因，并采取取有效措施加加以控制，以以保證投資控控制目標(biāo)的實實現(xiàn)。（一）資金使使用計劃的形形式1．按子項目目分解得到的的資金使用計計劃表在完成工程項項目投資目標(biāo)標(biāo)分解之后，，接下來就要要具體地分配配投資，編制制工程分項的的投資支出計計劃，從而得得到詳細(xì)的資資金使用計劃劃表。其內(nèi)容容一般包括：：（1）工程分分項編碼；（（2）工程內(nèi)內(nèi)容；（3）計量單單位；（4）工程數(shù)數(shù)量；（5）計劃綜綜合單價；（（6）本分項項總計。2．時間———投資累計曲曲線通過對項目投投資目標(biāo)按時時間進行分解解，在網(wǎng)絡(luò)計計劃基礎(chǔ)上，，可獲得項目目進度計劃的的橫道圖。并并在此基礎(chǔ)上上編制資金使使用計劃。其其表示方式有有兩種：一種種是在總體控控制時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖上表示；；另一種是利利用時間———投資曲線（（S形曲線））表示（二）施工階階段投資控制制的措施1．組織措施施（1）在項目目管理班子中中落實從投資資控制角度進進行施工跟蹤蹤的人員、任任務(wù)分工和職職能分工。（2）編制本本階段投資控控制工作計劃劃和詳細(xì)的工工作流程圖。。2．經(jīng)濟措施施（1）編制資資金使用計劃劃，確定、分分解投資控制制目標(biāo)。對工工程項目造價價目標(biāo)進行風(fēng)風(fēng)險分析，并并制定防范性性對策。（2）進行工工程計量。（3）復(fù)核工工程付款帳單單，簽發(fā)付款款證書。（4）在施工工過程中進行行投資跟蹤控控制，定期地地進行投資實實際支出值與與計劃目標(biāo)值值的比較；發(fā)發(fā)現(xiàn)偏差，分分析產(chǎn)生偏差差的原因，采采取糾偏措施施。（5）協(xié)商商確定工程程變更的價價款。審核核竣工結(jié)算算。（6）對工工程施工過過程中的投投資支出作作好分析與與預(yù)測，經(jīng)經(jīng)?；蚨ㄆ谄谙蚪ㄔO(shè)單單位提交項項目投資控控制及其存存在問題的的報告。3．技術(shù)措措施（1）對設(shè)設(shè)計變更進進行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟比較，，嚴(yán)格控制制設(shè)計變更更。（2）繼續(xù)續(xù)尋找通過過設(shè)計挖潛潛節(jié)約投資資的可能性性。（3）審核核承包商編編制的施工工組織設(shè)計計，對主要要施工方案案進行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分析析。4．合同措措施（1）做好好工程施工工記錄，保保存各種文文件圖紙，，特別是注注有實際施施工變更情情況的圖紙紙，注意積積累素材，，為正確處處理可能發(fā)發(fā)生的索賠賠提供依據(jù)據(jù)。參與處處理索賠事事宜。（2）參與與合同修改改、補充工工作，著重重考慮它對對投資控制制的影響。。二、工程計計量（一）工程程計量的程程序1．施工合合同（示范范文本）約約定的程序序承包人向工工程師提交交已完工程程量的報告告，工程師師接到報告告后7天內(nèi)內(nèi)按設(shè)計圖圖紙核實已已完工程量量，并在計計量前24小時通知知承包人，，承包人為為計量提供供便利條件件并派人參參加。工程師收到到承包人報報告后7天天內(nèi)未進行行計量，從從第8天起起，承包人人報告中開開列的工程程量即視為為已被確認(rèn)認(rèn)，作為工工程價款支支付的依據(jù)據(jù)。2．建設(shè)工工程監(jiān)理規(guī)規(guī)范規(guī)定的的程序（1）承包包單位統(tǒng)計計經(jīng)專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師師質(zhì)量驗收收合格的工工程量，按按施工合同同的約定填填報工程量量清單和工工程款支付付申請表；；（2）專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程程師進行現(xiàn)現(xiàn)場計量，，并報總監(jiān)監(jiān)理工程師師審定；（3）總監(jiān)監(jiān)理工程師師簽署工程程款支付證證書，并報報建設(shè)單位位。（二）工程程計量的依依據(jù)1．質(zhì)量合合格證書經(jīng)過專業(yè)工工程師檢驗驗，工程質(zhì)質(zhì)量達到合合同規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)后，，由專業(yè)工工程師簽署署報驗申請請表（質(zhì)量量合格證書書）。2．工程量量清單前言言和技術(shù)規(guī)規(guī)范前言和技術(shù)術(shù)規(guī)范的““計量支付付”條款規(guī)規(guī)定了清單單中每一項項工程的計計量方法，，工作內(nèi)容容和范圍。。3．設(shè)計圖圖紙計量的幾何何尺寸要以以設(shè)計圖紙紙為依據(jù)，，工程師對對承包商超超出設(shè)計圖圖紙要求增增加的工程程量和自身身原因造成成返工的工工程量，不不予計量。。（三）工程程計量的方方法工程師一般般只對以下下三方面的的工程項目目進行計量量：1．工程量量清單中的的全部項目目；2．合同文文件中規(guī)定定的項目；；3．工程變變更項目。。三、工程變變更價款的的確定（一）項目目監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)對工程變變更的管理理項目監(jiān)理機機構(gòu)應(yīng)按下下列程序處處理工程變變更：1．設(shè)計單單位對原設(shè)設(shè)計存在的的缺陷提出出的工程變變更，應(yīng)編編制設(shè)計變變更文件；；建設(shè)單位位或承包單單位提出的的變更，應(yīng)應(yīng)提交總監(jiān)監(jiān)理工程師師，由總監(jiān)監(jiān)理工程師師組織專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程程師審查。。審查同意意后，應(yīng)由由建設(shè)單位位轉(zhuǎn)交原設(shè)設(shè)計單位編編制設(shè)計變變更文件。。2．項目監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)應(yīng)了解實際際情況和收收集與工程程變更有關(guān)關(guān)的資料。。3．總監(jiān)理理工程師必必須根據(jù)實實際情況、、設(shè)計變更更文件和其其他有關(guān)資資料，按照照施工合同同的有關(guān)款款項，在指指定專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師師完成下列列工作后，，對工程變變更的費用用和工期做做出評估。。（1）確定定工程變更更項目與原原工程項目目之間的類類似程度和和難易程度度；（2）確定工程程變更項目的工工程量；（3）確定工程程變更的單價或或總價。4．總監(jiān)理工程程師應(yīng)就工程變變更費用及工期期的評估情況與與承包單位和建建設(shè)單位進行協(xié)協(xié)調(diào)。5．總監(jiān)理工程程師簽發(fā)工程變變更單。工程變更單應(yīng)包包括工程變更要要求、工程變更更說明、工程變變更費用和工期期、必要的附件件等內(nèi)容，有設(shè)設(shè)計變更文件的的工程變更應(yīng)附附設(shè)計變更文件件。6．項目監(jiān)理機機構(gòu)根據(jù)項目變變更單監(jiān)督承包包單位實施。（二）我國現(xiàn)行行工程變更價款款的確定方法《建設(shè)工程施工工合同（示范文文本）》約定的的工程變更價款款的確定方法如如下：1．合同中已有有適用于變更工工程的價格，按按合同已有的價價格變更合同價價款；2．合同中只有有類似于變更工工程的價格，可可以參照類似價價格變更合同價價款；3．合同中沒有有適用或類似于于變更工程的價價格，由承包人人提出適當(dāng)?shù)淖冏兏鼉r格，經(jīng)工工程師確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。1．采用合同中中工程量清單的的單價和價格合同中工程量清清單的單價和價價格由承包商投投標(biāo)時提供，用用于變更工程，，容易被業(yè)主、、承包商及監(jiān)理理工程師所接受受，從合同意義義上講也是比較較公平的。采用