2/2商品房買賣合同精選商品房買賣合同模板集合五篇

隨著人們對法律的了解日益加深，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，在達(dá)成意見全都時(shí)，制定合同可以享有肯定的自由。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是我?guī)痛蠹艺淼纳唐贩抠I賣合同5篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

商品房買賣合同篇1

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)章》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款方法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于一九____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須托付甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方根據(jù)國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不行抗拒緣由外)，每逾期一天，甲方向乙方擔(dān)當(dāng)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為嘉獎。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

九、乙方對所購房屋享有全部權(quán)，但必需遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理方法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭吵，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成全都意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

____年____月____日____年____月____日

商品房買賣合同篇2

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋全部權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋全部權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）。

2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公正及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

6．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7．雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

托付代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

托付銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：____________

【身份證】【護(hù)照】【】：__________________________________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：__________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

其次條銷售依據(jù)

買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋全部權(quán)證，證號為：_______________，

填發(fā)單位為：______________________。

第三條基本狀況

經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽臺，其中______個(gè)陽臺為封閉式，________個(gè)陽臺為非封閉式。

出賣人托付實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況

該商品房的抵押狀況為：___________。

1．該商品房未設(shè)定抵押。

2．該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為：___________。

1．出賣人未將該商品房出租。

2．出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定根據(jù)下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

1．根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2．根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3．根據(jù)套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4．根據(jù)_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

詳細(xì)商定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽臺建筑面積之和。

第七條付款方式及期限

買受人實(shí)行下列第____種方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向__________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4．其他方式。

詳細(xì)付款方式及期限的商定見附件五

第八條逾期付款責(zé)任

買受人未根據(jù)商定的時(shí)間付款的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1．根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2．_____________________________________________________________。

第九條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

1．供應(yīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

2．該商品房為住宅的，出賣人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3．滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

4．該商品房為住宅的，出賣人供應(yīng)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。

5．_____________________________________________________。

第十條逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第九條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1．根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第九條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第九條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2．______________________________________________________________。

第十一條交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第九條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條商定的證明文件，并滿意第九條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第九條商定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)下列商定方式處理：__。

（三）雙方同意根據(jù)下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2．買受人同意托付出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。

（1）專項(xiàng)修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）___________________________________________；

（6）__________________________________________。

3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施根據(jù)商定的日期達(dá)到下列條件：

1．市政基礎(chǔ)設(shè)施

（1）上水、下水：______年______月______日達(dá)到______________________；

（2）電：______年______月______日達(dá)到_____________________________；

（3）供暖：______年______月______日達(dá)到__________________________；

（4）燃?xì)猓篲_____年______月______日達(dá)到__________________________；

（5）_____________________________________________________________；

（6）_____________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：

（1）________________________________________________________；

（2）________________________________________________________。

2．其他設(shè)施

（1）公共綠地：______年______月______日達(dá)到______________________；

（2）公共道路：______年______月______日達(dá)到______________________；

（3）公共停車場：______年______月______日達(dá)到____________________；

（4）幼兒園：______年______月______日達(dá)到________________________；

（5）學(xué)校______年______月______日達(dá)到___________________________；

（6）會所：______年______月______日達(dá)到___________________________；

（7）購物中心：______年______月______日達(dá)到_______________________；

（8）體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

假如在商定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：

（1）________________________________________________；

（2）____________________________________________。

第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

（二）出賣人和買受人商定如下：

1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________。

2．交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理。

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十條處理。

（2）由出賣人根據(jù)國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

（3）____________________________________________________________。

3．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第______種方式處理。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

（2）_____________________________________________________________。

（3）____________________________________________________________。

詳細(xì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有幫助并協(xié)作對方檢測的義務(wù)。

______________________________________________________。

第十四條住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01－602－20xx）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

______________________________________________________。

第十五條住宅保修責(zé)任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理；沒有退房商定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十六條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任______________________________________________________。

（二）商品房交付使用后，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理。

1．雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2．買受人自行托付他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3．買受人同意托付________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費(fèi)用_______________元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。

1．如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2．如因買受人的責(zé)任，________________________________________。

3．________________________________________________。

第十八條共有權(quán)益的商定

1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3．______________________________________________________________。

4．______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的商定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物根據(jù)以下第______種方式處理。

1．出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的______、______、______、伴同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2．出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不伴同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

其次十條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________________，資質(zhì)證號為：_______________________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、________、________。地上停車管理費(fèi)_______，地下停車管理費(fèi)__________。

（三）物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)第______種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1．根據(jù)年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的______月______日前繳費(fèi)。

2．根據(jù)半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費(fèi)。

3．根據(jù)季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費(fèi)。

（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已具體閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

其次十一條專項(xiàng)修理資金

買受人托付出賣人代交專項(xiàng)修理資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)修理資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)修理資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)修理資金繳納憑證。

其次十二條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的.，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。

其次十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)下列第______種方式解決。

1．提交____________仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

其次十四條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

其次十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人（簽章）：________________________買受人（簽章）：_______________________

【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

【托付代理人】（簽章）：________________【負(fù)責(zé)人】：____________________________

【托付銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）：__________【托付代理人】（簽章）：________________

簽訂時(shí)間：___________年______月_______日簽訂時(shí)間：_________年_______月_______日

簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_____________________________

商品房買賣合同篇3

最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何詳細(xì)適用法律作了較為明確詳細(xì)的規(guī)定。針對消費(fèi)者的合法權(quán)益，人民法院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步為其愛護(hù)合法權(quán)益，已成為近年來日益關(guān)切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲處性賠償責(zé)任，從而結(jié)束了長期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭辯，確保各級人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。

商品房一個(gè)是預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)售。這里面有幾點(diǎn)比較重要，第一個(gè)就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產(chǎn)生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對開發(fā)商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán)，然后開發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款，第三個(gè)人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預(yù)售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢，施工企業(yè)去法院打官司，把這個(gè)建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè)，那我買房人怎么辦？我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了，這個(gè)商品房銷售合同確定不能履行，就是說我買房人可以認(rèn)定銷售方構(gòu)成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。

其次個(gè)問題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時(shí)候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí)，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告知購買方房屋已抵押出去，最終購買方的權(quán)利沒方法實(shí)現(xiàn)的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。

第三個(gè)就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個(gè)商品房銷售合同，假如說開發(fā)商有一方要求確認(rèn)這個(gè)商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參與訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參與訴訟。

第四個(gè)就是對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在許多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證，緣由就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假如由于銷售方的緣由，購買方不能根據(jù)商品房銷售合同商定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預(yù)售商品房90天內(nèi)，購買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，銷售方是否要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

依據(jù)以上在審判中所遇到的問題，依據(jù)最高司法解釋，筆者依據(jù)審判實(shí)踐閱歷，應(yīng)從以下幾個(gè)方面予以解決：

一、銷售廣告應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容，買房人應(yīng)供應(yīng)相關(guān)資料

《解釋》明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應(yīng)當(dāng)視為要約：1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與承諾；2、此說明和承諾應(yīng)當(dāng)詳細(xì)確定；3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

對符合上述條件說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，即應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不惹眼的角落，有一行意思也許相同的小字，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商全部，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”，依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責(zé)任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

二、因雙方意思不全都導(dǎo)致簽約失敗，買房人交納的定金應(yīng)如數(shù)退還按《解釋》的規(guī)定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立商定金。假如因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人，這樣有利于充分地愛護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

買房時(shí)常見的狀況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于誠懇信用原則進(jìn)行公正談判，但因?qū)贤哪承l款意見不全都，最終導(dǎo)致簽約失敗。對于這種狀況，不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一方，此時(shí)出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人。

三、房屋質(zhì)量不合格消費(fèi)者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償《解釋》明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格，買受人懇求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持，開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者無合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

這里，應(yīng)當(dāng)留意的是，在法院審理中，買受人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)自己自行或者托付他人修復(fù)的證據(jù)，以及出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)。

四、開發(fā)商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償

《解釋》明確規(guī)定，具有下列狀況之一者買房人可要求雙倍賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可證明；4、出賣人訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，有意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的，買受人可以懇求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以懇求出賣人擔(dān)當(dāng)超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買受人權(quán)益的大事屢有發(fā)生，按《解釋》的規(guī)定，開發(fā)商將為此擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任最高不超過已付購買房屋款的一倍，這一規(guī)定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴(yán)峻損害市場交易平安的行為。

五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償

《解釋》規(guī)定由于出賣人的緣由，在肯定期限內(nèi)，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。商品房買賣合同商定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理全部權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。

因開發(fā)商的緣由不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮，如利用集體全部土地開發(fā)的項(xiàng)目，未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目，沒有銷售許可證的房屋，未閱歷收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，土地或房屋未解除抵押的，開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)等。在這些狀況下，買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些緣由，這有待于進(jìn)一步探討，以便合理解決。

但是要想解除合同或者獲得賠償，必需留意以下幾點(diǎn)：第一，買受人不能任何過錯(cuò)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進(jìn)供應(yīng)給開發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責(zé)任；其次，依據(jù)《合同法》第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門查詢開發(fā)商是否根據(jù)合同商定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù)；第三，假如涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門查詢抵押，是否已經(jīng)解除。

六、開發(fā)商“交鑰匙”就算房屋交付使用

《解釋》明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移、占有，即“交鑰匙”應(yīng)視為對該房屋的交付使用，但假如當(dāng)事人在合同中明確商定了房屋的交付使用，不僅是轉(zhuǎn)移占有，而且要同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)的，從其商定。

關(guān)于房屋的交付使用，買賣雙方的理解不全都，出賣人通常認(rèn)為“交鑰匙”即是房屋交付使用，而買受人則往往認(rèn)為，房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付使用，由此引發(fā)的糾紛不斷。

《解釋》有了明確規(guī)定，對買賣雙方來說都很重要，有了法律依據(jù)，雙方操作起來更踏實(shí)。

七、商品房買賣合同不能輕易被認(rèn)定為無效合同

《解釋》對一些詳細(xì)情形下商品房預(yù)售合同的效力作了規(guī)定，如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；但是在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售合同證明的，可以認(rèn)定有效。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，辦理登記

備案手續(xù)為由懇求合同無效的，不予支持等。

《解釋》的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認(rèn)無效，從而有利于交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的愛護(hù)，也有利于商品房市場的健康進(jìn)展。

八、支持拆遷戶優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房

拆遷人與被拆遷人根據(jù)全部權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確商定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，假如拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人懇求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的應(yīng)予支持。

此規(guī)定體現(xiàn)了被拆遷人合法權(quán)益的愛護(hù)，即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償支配房屋，假如被拆遷人懇求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，無法取得房屋的拆遷戶可以懇求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以懇求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

我國傳統(tǒng)上，不法行為所導(dǎo)致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實(shí)際所受的損失?！逗贤ā返谝话僖皇龡l關(guān)于欺詐適用消法的規(guī)定，突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失，而不在于懲處的觀念。司法解釋的動身，是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長已明確地予以否定問答，兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)分，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規(guī)定了五種情形；在結(jié)果上，消法的標(biāo)準(zhǔn)是“雙倍”，而司法解釋是“不超過已付購房款的一倍”。這一條款賜予了承辦人在個(gè)案中把握出賣人的情節(jié)斟酬衡量賠償數(shù)額的空間，不是機(jī)械地一律適用“一倍”的標(biāo)準(zhǔn)。

懲處性賠償責(zé)任時(shí)適用，在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢。它一方面愛護(hù)了受害方的合法權(quán)益，而且額外的賠償賜予其相應(yīng)程度的嘉獎；另一方面使加害者受到應(yīng)有的懲處，還可以阻擋將來消失同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進(jìn)方向。即便如此，懲處性賠償責(zé)任有無限制的必要呢？答案是確定的，它是把雙刃劍.由于美國實(shí)際陪審制，民眾的感情或偏見很難通過陪審團(tuán)帶入審判中，懲處性賠償會帶來諸多不利因素，因此很多州規(guī)定不僅適用于肯定范圍的案件。立法者力圖通過規(guī)定適用懲處性賠償?shù)南拗茥l件和將賠償數(shù)額掌握在合理的范圍以內(nèi)，使懲處性賠償?shù)牟焕蛩氐玫接行У恼{(diào)控。

另一方面是說商品房的全部權(quán)轉(zhuǎn)移消費(fèi)者的時(shí)候，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗消費(fèi)者的問題。我們大家都會知道，擔(dān)保物權(quán)根據(jù)目前的狀況來講是跟物的全部權(quán)的變更沒有關(guān)系的。這是由于我們依據(jù)《合同法》第286條規(guī)定承包人的優(yōu)先受償權(quán)是先于工程折價(jià)的價(jià)款，就是說當(dāng)商品房全部權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，就存在一個(gè)承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的狀況下，對于消費(fèi)者的特別愛護(hù)就是我們?nèi)康墓ぷ鳟?dāng)中一項(xiàng)不行缺少的原則，也就是說任何一項(xiàng)工作即正值有利于維護(hù)社會穩(wěn)定的需要，我們?nèi)康墓ぷ魑忠舶ńㄔO(shè)行為，法院的審判行為不行能不考慮到社會秩序問題的需要。

我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實(shí)踐的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際狀況，詳細(xì)而具體地規(guī)定了各項(xiàng)基本原則，以在于充分地愛護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，既愛護(hù)了作為弱勢群體的消費(fèi)者，又使不良開發(fā)商受到了應(yīng)有的懲處，從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡，使懲處性賠償制度與買受人利益掌握在一個(gè)合理限度內(nèi)，無疑會促進(jìn)社會誠信和房地產(chǎn)市場的相對健康進(jìn)展。

商品房買賣合同篇4

第一章合同當(dāng)事人：

出賣人：通訊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：

聯(lián)系電話：托付代理人：聯(lián)系電話：

托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號碼：誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

【托付代理人】【法定代理人】：【國籍】

【戶籍所在地】：證件類型：

【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】

【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】

證件號碼：誕生日期：年月日，性別：

通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

(一)出賣人以【出讓】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。

(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

(三)簽訂本合同時(shí)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：;

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：;

建筑工程施工許可證號為：;

建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：;

建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：。

其次條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：

工程勘察單位：;

工程監(jiān)理單位：;

工程設(shè)計(jì)單位：;

房屋面積測繪單位：;

工程施工總承包單位：;

裝修實(shí)施單位：;

前期物業(yè)服務(wù)單位：。

第三條商品房預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為。

第四條商品房基本狀況

(一)該商品房為預(yù)售許可證號下第【幢】【座】【】

單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生轉(zhuǎn)變，以房屋登記的房號為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分狀況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的詳細(xì)說明，見附件一。

(二)簽訂本合同時(shí)，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。

(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

(四)該商品房層高為米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

該商品房的戶型平面圖，見附件一。

(五)該商品房的猜測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積猜測報(bào)告。

該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。

第五條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押類型：，抵押人：，

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定，見附件三。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;

(五);

(六)。

第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價(jià)款

第八條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

(一)根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)

元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(二)根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(三)根據(jù)【套(基本單元)】【幢】【】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

(四)根據(jù)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣種)元(大寫元整)。

第九條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(xiàng)(幣種)元(大寫元整)，該款項(xiàng)于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。

(二)買受人實(shí)行下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。

2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前其次期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價(jià)款的%，金額(幣種)元(大寫元整);。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年

月日前支付首期房價(jià)款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價(jià)款的%;余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

4.其他方式：

關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定，見附件四。

第十條逾期付款的處理

(一)除不行抗力外，買受人未根據(jù)本合同商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第(一)款第1項(xiàng)第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.

(二)因不行歸責(zé)于買賣雙方的緣由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能連續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內(nèi)達(dá)成新的房價(jià)款支付協(xié)議，合同連續(xù)履行。

第十一條預(yù)售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于本工程建設(shè)。

(二)該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。

第四章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

(一)出賣人根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及消失本合同當(dāng)事人商定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。

第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款商定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：

第五章面積差異處理

第十四條面積差異處理

(一)該商品房交付時(shí)，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第四條第(五)款載明的猜測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意根據(jù)下列第

種方式處理：

1.依據(jù)本合同第八條第(一)款根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于猜測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于猜測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2.依據(jù)本合同第八條第(二)款根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于猜測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測建筑面積小于猜測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比肯定值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4.依據(jù)本合同第八條第(三)款根據(jù)【套(基本單元)】【幢】【】計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙全都，相關(guān)尺寸也在商定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，買賣雙方商定：【退房】【重新商定總價(jià)款】【】【】。買受人退房的，由出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

商品房買賣合同篇5

1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不全都的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成全都意見，必要時(shí)可在合同中對其進(jìn)行明確商定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不全都等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同商定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

4、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人供應(yīng)的有關(guān)證書、證明文件。

5、假如本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。

6、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的商定；全部預(yù)售房款必需根據(jù)《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。

7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。

8、本合同說明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。

合同當(dāng)事人：

甲方（賣方）：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質(zhì)證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________；

托付代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質(zhì)證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

乙方（買方）：______________________________________________；

住宅（址）：_________________________________________________；

國籍：___________；性別：___________；誕生年月：___________；

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________；

移動電話：__________________；電子郵箱：____________________.

托付（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；

住宅（址）：_________________________________________________；

身份證：_____________________________________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________.

托付代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質(zhì)證書號碼：________________；

法定代表人：________________；聯(lián)系電話：____________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________。

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房（填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱）。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________；編號：___________；

2、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局；

編號：___________；

3、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________；編號：___________；

4、_______________________________________________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________。

第三條合同標(biāo)的物基本狀況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個(gè)，非封閉式陽臺____個(gè)。

該商品房【合同商定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

該商品房面積猜測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________；資質(zhì)證書號碼：___________________；

法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：__________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司供應(yīng)。甲方應(yīng)實(shí)行符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時(shí)對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。

第五條基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中消失的基本術(shù)語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；

2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，