系統(tǒng)整合創(chuàng)造更多價值目錄

第一部分：項目背景及SWOT分析第二部分：中國新城（城區(qū)）的發(fā)展之路第三部分：項目定位體系第四部分：項目核心價值第五部分：項目七大關(guān)系第六部分：功能組團(tuán)規(guī)劃第七部分：項目前景及效益評估第一部分背景分析南下？北上？解讀大西安未來的進(jìn)軍方向荒原？寶地？項目地塊價值再發(fā)現(xiàn)機(jī)遇？風(fēng)險？廓清我們眼前的迷霧項目所在地扼守大西安的正北門戶西安,繼續(xù)南下還是調(diào)頭北上？北南西安南部版圖綜合工業(yè)區(qū)西安舊城區(qū)國防科技區(qū)西安高新區(qū)科學(xué)文教區(qū)曲江度假區(qū)新市政府大明宮遺址已得到充分開發(fā)，趨于穩(wěn)定有環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)單一傳統(tǒng)優(yōu)勢壟斷產(chǎn)業(yè)，沒有擴(kuò)張空間老工業(yè)區(qū)/規(guī)劃落后/在城市化中將逐漸淡出土地緊張/人口膨脹/遺址保護(hù)等導(dǎo)致人口和工業(yè)急需向外轉(zhuǎn)移建材市場大拆遷，行業(yè)期待一個更好的落腳點，并在動遷中完成升級和整合秦嶺和“塬”的天然阻隔/配套的缺乏，南下的戰(zhàn)略空間十分有限西安南部的發(fā)展已經(jīng)飽和，趨于穩(wěn)定，不可能再有大的舉動，屬于南部的輝煌時代已經(jīng)過去！那么，大西安的未來路在何方？機(jī)場空港產(chǎn)業(yè)園項目所在地經(jīng)開區(qū)涇渭工業(yè)園咸陽城區(qū)北客運站浐灞生態(tài)區(qū)西咸共建灃河新區(qū)新市政府西安北部版圖浐灞生態(tài)區(qū)未來西安的行政中心，吹響大西安整體北移的號角大西安的西擴(kuò)的最重要區(qū)域，西咸一體化核心西北最大的航空港，未來的航空物流中心大西安東部戰(zhàn)略要地西北方的重大布局/鏈接高陵/臨潼，“涇北工業(yè)園”正在興建中。未來西安最大的客貨運中心與西安的距離大大拉近，加速融入大西安經(jīng)濟(jì)圈北方土地廣袤，人文歷史資源豐富，拓展前景無限，勢待崛起北進(jìn)！未來大西安發(fā)展的主攻方向！荒原？寶地？項目地塊價值再發(fā)現(xiàn)北至涇水項目所在地南接漢陽陵高地西至西銅高速咸銅鐵路穿境而過原點大道橫貫中央東臨高莊大道西安北上項目大氣候：

在大西安北進(jìn)的道路上，我們正處于必經(jīng)之路上。

在西安北部的城市群中，我們處在最核心的位置上。西安新市政府所在地咸陽涇陽高陵臨潼大咸陽城市圈大西安城市圈西咸一體化項目所在地我們在西安北進(jìn)的版圖上處于怎樣的戰(zhàn)略地位？項目小環(huán)環(huán)境：產(chǎn)業(yè)集群群環(huán)繞，，未來發(fā)發(fā)展重心心中的重重心項目新市政府府浐灞生態(tài)區(qū)空港工業(yè)業(yè)園灃河新區(qū)區(qū)渭北工業(yè)業(yè)走廊經(jīng)開區(qū)涇渭工業(yè)業(yè)園涇陽工業(yè)業(yè)密集區(qū)區(qū)關(guān)中高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶和和關(guān)中星星火產(chǎn)業(yè)業(yè)帶的核核心位置置咸陽三區(qū)區(qū)一園的的中心地地帶隨著西安安市行政政中心北北移，更更拉近了了項目/產(chǎn)業(yè)集集群和西西安的距距離，加加速該區(qū)區(qū)域的城城市化進(jìn)進(jìn)程。本項目已已經(jīng)具備備成為西西咸產(chǎn)業(yè)業(yè)帶核心心區(qū)的條條件。具備整合合和鏈接接周邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群的的天然優(yōu)優(yōu)勢。如同待琢琢的美玉玉，這里里是一塊待待開發(fā)的的寶地！！項目所處處的大氣氣候和小小環(huán)境都都昭示了了：1.大西西安規(guī)劃劃下的機(jī)機(jī)遇：無論是西西安行政政中心北北移，還還是十一一五計劃劃中“三三區(qū)一園園”、““星火產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶””等的規(guī)規(guī)劃，都都使得項項目更加加接近未未來的核核心熱點點區(qū)域。。2.建材材市場大大轉(zhuǎn)移的的機(jī)遇：：大明宮建建材市場場作為西西北最大大的建材材市場，，正面臨臨著大范范圍的拆拆遷，涇涇渭領(lǐng)創(chuàng)創(chuàng)城無疑疑是下一一個更規(guī)規(guī)范、更更高級、、更具規(guī)規(guī)模、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈更更長的““大明宮宮市場””。機(jī)遇？風(fēng)風(fēng)險？看看清我們們腳下的的路3.宏觀觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境機(jī)遇遇：國內(nèi)宏觀觀經(jīng)濟(jì)仍仍然向好好，西部部大開發(fā)發(fā)也已經(jīng)經(jīng)漸入佳佳境。陜陜西是西西部大開開發(fā)的門門戶，而而西安是是陜西的的中心。。抓住大西西安整體體北拓的的契機(jī)，，項目依依托大西西安的雄雄厚背景景，據(jù)守守北拓的的核心區(qū)區(qū)域，項項目的宏宏觀環(huán)境境具有不不可比擬擬的優(yōu)勢勢。新市政府府項目所在在地北項目風(fēng)險險分析1.宏觀觀政策風(fēng)風(fēng)險：房地產(chǎn)和和商業(yè)地地產(chǎn)的開開發(fā)正處處于宏觀觀調(diào)控的的關(guān)鍵期期，土地地政策和和金融政政策也進(jìn)進(jìn)一步收收緊，對對于項目目來說，，未來的的拿地、、籌款和和開發(fā)都都面臨著著較大的的不確定定性。2.競爭爭對手風(fēng)風(fēng)險：經(jīng)開區(qū)、、灃河新新區(qū)等正正在蓬勃勃發(fā)展中中，在其其招商項項目和未未來規(guī)劃劃中均可可能與本本項目形形成沖突突。避免免正面競競爭的唯唯一方法法就是項項目盡快快啟動，，盡快確確立產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)域中中心衛(wèi)星星城的地地位。3.資金金風(fēng)險：：項目占地地規(guī)模大大，也決決定了開開發(fā)周期期長、投投資巨大大，對項項目的資資金運作作能力提提出了挑挑戰(zhàn)。在在市場培培育期內(nèi)內(nèi)，投資資方必須須能夠承承擔(dān)初期期的巨額額投入，，堅定項項目初始始定位，，不為短短期利益益所動搖搖。4.操作作風(fēng)險：：項目的大大體量，，導(dǎo)致項項目事務(wù)務(wù)非常龐龐雜，牽牽涉的利利益關(guān)系系也極其其復(fù)雜，，決定了了對整體體規(guī)劃、、綜合運運營、政政府公關(guān)關(guān)等能力力的極高高要求。。目前國國內(nèi)較缺缺乏成熟熟的經(jīng)驗驗可以借借鑒，因因此存在在較大的的操作風(fēng)風(fēng)險。從目前的的產(chǎn)業(yè)環(huán)環(huán)境來看看，整體體上風(fēng)險險大于機(jī)機(jī)遇。那么讓我我們再次次審視項項目本身身，并自自問：成功是否否屬于我我們？1.交通通優(yōu)勢：：項目緊鄰鄰西安、、銅川高高速公路路，隔渭渭河相望望西安火火車新站站，據(jù)咸咸陽國際際機(jī)場10分鐘鐘車程，，地鐵直直至西安安市中心心，連接接西安朱朱宏大道道的211國道道直接貫貫穿項目目地塊，，使本本項目的的交通四四通八達(dá)達(dá)，十分分便利。。2.資源源優(yōu)勢：：陜西境內(nèi)內(nèi)山高林林密，森森林面積積約592萬公公頃，林林業(yè)資源源豐富，，為建材材行業(yè)提提供了豐豐富的原原材料資資源。西西安為全全國高校校密集性性城市，，學(xué)院將將以一流流的科研研實力和和國際先先進(jìn)的教教學(xué)體系系，為本本項目不不斷輸送送各種專專業(yè)人才才。我們的優(yōu)優(yōu)勢：交交通/資資源/政政策/規(guī)規(guī)模3.政策策優(yōu)勢：：項目是陜陜西省咸咸陽市、、涇陽縣縣兩級政政府“十十一五””規(guī)劃重重點項目目，得到到了市、、縣政府府的大力力支持，，在稅費費及獎勵勵政策方方面給予予入?yún)^(qū)企企業(yè)極大大的優(yōu)惠惠，同時時協(xié)調(diào)金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)為入?yún)^(qū)區(qū)企業(yè)提提供信貸貸服務(wù)；；協(xié)調(diào)政政府有關(guān)關(guān)部門提提供品牌牌認(rèn)證等等各項服服務(wù)。4.規(guī)模模優(yōu)勢：：14平方方公里的的國際化化、生態(tài)態(tài)化城市市，100余家家品牌生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)的強強強集聚，，300多億元元的綜合合年產(chǎn)值值規(guī)模，，將使本本項目成成為西北北地區(qū)第第一大建建材新城城。我們的劣劣勢：位位置/基基建/人人脈/道道路1.地理理位置劣劣勢：項目地塊塊遠(yuǎn)離西西安/咸咸陽/涇涇陽的市市中心，，是周邊邊幾個市市縣遠(yuǎn)郊郊的交匯匯之處，，屬于““四不靠靠”地界界，可能能會因為為地域利利益沖突突/管轄轄權(quán)沖突突而被擱擱置。2.基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施劣劣勢：項目所在在地目前前仍是農(nóng)農(nóng)田、荒荒野，沒沒有任何何基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，開開發(fā)難度度較大，，且周期期較長。。3.人脈脈劣勢：：項目在周周邊的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群中起步步較晚，，雖然駕駕車可以以經(jīng)過，，但處于于行人難難以到達(dá)達(dá)的區(qū)域域，在人人脈、人人氣和認(rèn)認(rèn)知度上上均比較較落后。。綜合項目目的優(yōu)劣劣勢可以以看出，，優(yōu)勢是是明顯的的，劣勢勢是可以以克服的的，所以以，我們的未未來大有有可為！！那么，我我們應(yīng)該該選擇怎怎樣的道道路？第二部分分：中國國新城（（城區(qū)））的發(fā)展展之路中國的新新城（城城區(qū)）經(jīng)經(jīng)歷了怎怎樣的進(jìn)進(jìn)化過程程？我們應(yīng)該該如何選選擇發(fā)展展方向？？有沒有先先例可以以借鑒？？模仿還還是超越越？工業(yè)區(qū)階階段20世紀(jì)紀(jì)80年年代產(chǎn)業(yè)園階階段20世紀(jì)紀(jì)90年年代新城區(qū)階階段2000年-06年衛(wèi)星城階階段2006年至今今中國新城城（城區(qū)區(qū)）開發(fā)發(fā)路線圖圖灃河新區(qū)區(qū)/曲江江度假區(qū)區(qū)空港產(chǎn)業(yè)業(yè)園/高高新區(qū)杭州天都都涇陽工業(yè)業(yè)密集區(qū)區(qū)解碼中國國城市新新區(qū)的發(fā)發(fā)展的四四個階段段第一階段段:工業(yè)業(yè)區(qū)階段段在新區(qū)發(fā)發(fā)展階段段只要投投資就能能入園；；該階段入入住企業(yè)業(yè)主要尋尋求廉價價的勞動動力和低低成本的的土地；；產(chǎn)業(yè)以勞勞動密集集型為主主，產(chǎn)業(yè)業(yè)之間的的關(guān)聯(lián)性性不強，，產(chǎn)業(yè)類類別混雜雜，沒有有規(guī)律和和強勢的的產(chǎn)業(yè)鏈鏈規(guī)劃。特點:不不加篩選選來者不不拒第二階段段:產(chǎn)業(yè)業(yè)園階段段新區(qū)不再再盲目引引資，而而是根據(jù)據(jù)城市的的長遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃和現(xiàn)現(xiàn)實情況況，尋找找新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長點和優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)業(yè)，以產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主主題筑巢巢引鳳。。為了吸引引優(yōu)秀人人才的加加盟，企企業(yè)開始始關(guān)注以以人為本本的要素素，企業(yè)業(yè)致力于于改善投投資環(huán)境境；園區(qū)在城城市邊緣緣較遠(yuǎn)的地帶，這個時期期產(chǎn)業(yè)園園區(qū)開始始增加和和完善城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施功功能，但但只是簡簡單的配配套功能能，無法法滿足更更多的居居住和生生活需求求；特點：產(chǎn)產(chǎn)業(yè)主題題明確，，配套完完善第三階段段:新城城區(qū)階段段因為中心心城區(qū)的的土地緊緊張、人人口膨脹脹等因素素，城市市轉(zhuǎn)而向向郊區(qū)發(fā)發(fā)展，在在郊區(qū)環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的地方方或者與與周邊城城市相鄰鄰的地方方開辟新新區(qū)，建建設(shè)市政政配套和和生活配配套，吸吸引人口口和資源源向郊區(qū)區(qū)轉(zhuǎn)移；；根據(jù)郊區(qū)區(qū)的土地地、自然然資源等等特點，，城市新新區(qū)以生生活休閑閑、高科科技等為為主題，，提升整整個城市市的環(huán)境境、檔次次和形象象；新城區(qū)雖雖然配套套設(shè)施非非常完備備，但仍仍與主城城區(qū)接壤壤，產(chǎn)業(yè)業(yè)和資源源上對主主城區(qū)以以來較大大，作為為城市的的一部分分而存在在。第四階段段:衛(wèi)星星城階段段因為主城城區(qū)某個個產(chǎn)業(yè)的的蓬勃發(fā)發(fā)展，已已經(jīng)產(chǎn)生生了較大大范圍的的輻射能能力，現(xiàn)現(xiàn)有的工工業(yè)園區(qū)區(qū)或產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)已已經(jīng)無法法承載大大量廠商商的入駐駐和經(jīng)營營需求，，有整體體轉(zhuǎn)移的的需要；；衛(wèi)星城以以此產(chǎn)業(yè)業(yè)為依托托和主題題，獨立立在城外外扎根經(jīng)經(jīng)營，衛(wèi)衛(wèi)星城內(nèi)內(nèi)具備了了主城的的所有結(jié)結(jié)構(gòu)和功功能；在地理位位置上，，距離主主城區(qū)稍稍遠(yuǎn)，但但交通便便利，且且與周邊邊城鎮(zhèn)來來往頻密密，形成成有效聯(lián)聯(lián)動。特點:獨獨立于主主城區(qū)，，定位鮮鮮明我們應(yīng)該該如何選選擇？從硬件條條件看：：便利的交交通，和和規(guī)劃中中的各條條主干道道，使項項目具備備了成為為大型物物流中心心條件；；從周邊發(fā)發(fā)展看：：周邊密布布工業(yè)區(qū)區(qū)、產(chǎn)業(yè)業(yè)園、開開發(fā)區(qū)等等，重復(fù)復(fù)建設(shè)共共類別的的園區(qū)只只會削弱弱整體的的競爭力力。從地理位位置看：：與西安/咸陽/涇陽的距距離處于于一個模模糊區(qū)間間：比郊郊區(qū)遠(yuǎn)，，但比鄰鄰市近，，正是衛(wèi)衛(wèi)星城的的典型區(qū)區(qū)位特征征。因此，我我們的目目標(biāo)是：：一座產(chǎn)產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星星城！跳出城外外，另建建新城！！讓新城成成為周邊邊的核心心！打造西安安旁邊的的另一顆顆明星之之城！借助西安安的光芒芒，讓我我們更閃閃亮本項目將將結(jié)合““產(chǎn)業(yè)園園”和““衛(wèi)星城城”的特特點，打打造一座座大西安安北部的的衛(wèi)星城城。我們要建建設(shè)的是是一座怎怎樣的衛(wèi)衛(wèi)星城？？第三部分分項項目定位位體系項目總定定位：我我們到底底是什么么？項目產(chǎn)業(yè)業(yè)定位：：我們將將構(gòu)建怎怎樣的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系系？項目的目目標(biāo)人群群定位：：我們在在為誰服服務(wù)？案名：我我們未來來的代號號總定位西安北部部門戶的的建材產(chǎn)產(chǎn)業(yè)城區(qū)位優(yōu)勢勢及價值值依托產(chǎn)業(yè)支撐撐項目主題題根本屬性性功能體現(xiàn)現(xiàn)特色體現(xiàn)現(xiàn)項目產(chǎn)業(yè)業(yè)定位以建材產(chǎn)業(yè)為龍龍頭，多種行業(yè)業(yè)綜合發(fā)展展我們?yōu)槭彩裁葱枰a(chǎn)業(yè)？？一個城市市首先需需要人的的入駐，，而吸引引人入駐駐的前提提是：優(yōu)美的環(huán)環(huán)境和居居住條件件有商機(jī)或或就業(yè)機(jī)機(jī)會，為為入住者者創(chuàng)造收收入產(chǎn)業(yè)不但但構(gòu)成整整個新城城的商機(jī)機(jī)和就業(yè)業(yè)基礎(chǔ)，，也構(gòu)成成了城市市的鮮明明主題。。以產(chǎn)業(yè)業(yè)為依托托，以政政策上的的配合和和優(yōu)惠構(gòu)構(gòu)建投資資大環(huán)境境，整合合來自周周邊的資資源。而而產(chǎn)業(yè)從從事者的的扎根于于此，即即構(gòu)成了了城市的的第一批批常住人人口。為什么要要以建材材產(chǎn)業(yè)為為龍頭？？西安本來來就是大大西北的的建材產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心，無數(shù)數(shù)的生產(chǎn)產(chǎn)廠家、、經(jīng)銷商商、零售售商分布布在西安安周邊。。大明宮市市場拆遷遷正式是是產(chǎn)業(yè)大大升級的的良好機(jī)機(jī)遇。在西部大大開發(fā)和和大西安安整體北北上的大大環(huán)境下下，城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)、房地地產(chǎn)建設(shè)設(shè)等都將將得到長長足發(fā)展展，為建建材產(chǎn)業(yè)業(yè)提供了了廣闊的的市場項目自身身的物流流、交通通、占地地條件等等足以承承載建材材產(chǎn)業(yè)的的落戶。。明珠國際際在建材材家居行行業(yè)已經(jīng)經(jīng)有多年年的經(jīng)營營經(jīng)驗，，積累了了可觀的的行業(yè)資資源，因因此有能能力也有有信心擔(dān)擔(dān)負(fù)起產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整合合的歷史史重任。。建材產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展目標(biāo)為西北建建材企業(yè)業(yè)營造良良好的硬硬件和軟軟件環(huán)境境，成為為建材生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)在在大西北北的永久久根據(jù)地地前車之鑒鑒：盛極極而衰的的美國底底特律評論家說說：底特律的的境況不不是瞬間間的結(jié)果果，是底底特律在在成為世世界汽車車的核心心后，長長期故步步自封的的結(jié)果。。底特律曾曾經(jīng)因為為汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以及及配套的的鋼鐵產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)達(dá)而盛盛極一時時，但是是，在伴伴隨著福福特汽車車的遷出出，這個個依靠汽汽車為唯唯一支撐撐的城市市隨即迅迅速衰落落，經(jīng)濟(jì)濟(jì)支離破破碎?！啊捌囓囋?jīng)造造就了底底特律，，現(xiàn)在汽汽車正摧摧毀底特特律?！薄睘槭裁床徊粚⒔ú牟淖鳛槲ㄎㄒ坏漠a(chǎn)產(chǎn)業(yè)？因為單一一產(chǎn)業(yè)面面臨著極極大的風(fēng)風(fēng)險性?。≌埧蠢C：底特律給給了我們們怎樣的的警示？？一個城，，只有基基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)是完全全不夠的的！單一一行業(yè)，，無論這這個行業(yè)業(yè)看起來來多么繁繁榮和風(fēng)風(fēng)光，都都不足以以抵御風(fēng)風(fēng)險！產(chǎn)產(chǎn)業(yè)城不不能只依依賴某一一個行業(yè)業(yè)而生存存，那樣樣的城是是沒有生生命力和和競爭力力的。因此，如果將建建材作為為我們的的唯一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，將將是非常常危險的的。那么，如何何擺脫這個個困境？案例2：華華麗轉(zhuǎn)身的的河南焦作作焦作的過去去：焦作以煤礦礦而聞名，，資源開采采增加值占占到全市工工業(yè)增加值值的90%以上。90年代煤炭資資源日益枯枯竭，焦作作陷入了經(jīng)經(jīng)濟(jì)停滯、、失業(yè)加劇劇、污染嚴(yán)嚴(yán)重的尷尬尬局面。轉(zhuǎn)型方式：：堅持走煤、、電結(jié)合之之路；發(fā)展展電鋁聯(lián)產(chǎn)產(chǎn),延長產(chǎn)業(yè)鏈鏈條。1999年，焦作市市做出了““把旅游業(yè)業(yè)作為龍頭頭產(chǎn)業(yè)進(jìn)行行培育”的的重大決策策；焦作的今天天：短短幾年，，焦作創(chuàng)造造了中國旅旅游發(fā)展史史上的一個個神話。2005年，焦作城城市轉(zhuǎn)型經(jīng)經(jīng)驗入編普普通高中地地理教科書書；焦作旅旅游服務(wù)被被評為“世世界杰出旅旅游服務(wù)品品牌”，從從黑色的煤煤城變成了了綠色的山山水城，這這一切令世世人驚嘆不不已。一個多業(yè)態(tài)態(tài)共存、積積極發(fā)展復(fù)復(fù)合產(chǎn)業(yè)的的城，才是是一個能夠夠自我修復(fù)復(fù)和自我成成長的城，，有著旺盛盛的生命力力，不會因因為個別業(yè)業(yè)態(tài)或行業(yè)業(yè)的退出而而衰落。我們在主產(chǎn)產(chǎn)業(yè)-建材產(chǎn)業(yè)之之外，可以以發(fā)展相關(guān)關(guān)配套產(chǎn)業(yè)業(yè)以及輔助助產(chǎn)業(yè)，多多種產(chǎn)業(yè)的的優(yōu)勢互補補和此消彼彼長，才能能使項目更更有活力，，更能抵御御各種風(fēng)險險。產(chǎn)業(yè)城的經(jīng)經(jīng)濟(jì)必須保保持外向性性，城市必必須致力于于為消費者者和居民服服務(wù)，和與與周邊互動動，保持城城市經(jīng)濟(jì)的的多觸點和和無限可能能性，這是是城市活力力之所在。。焦作帶給我我們的啟示示：項目新市政府浐灞生態(tài)區(qū)空港工業(yè)園園灃河新區(qū)渭北工業(yè)走走廊經(jīng)開區(qū)涇渭工業(yè)園園涇陽工業(yè)密密集區(qū)工業(yè)園區(qū)，，無法形成成常住人口口，功能單單一產(chǎn)業(yè)單一，，遠(yuǎn)離市區(qū)區(qū)，沒有生生活配套，，沒有成長長性商業(yè)配套缺缺乏，沒有有商務(wù)功能能，產(chǎn)業(yè)單單一，沒有有擴(kuò)展性我們是否具具備發(fā)展多多種產(chǎn)業(yè)的的條件？遠(yuǎn)離生活區(qū)區(qū)，沒有配配套行業(yè)，，無法吸引引普通消費費者從上圖可以以看出：單一產(chǎn)業(yè)和和發(fā)展受限限已經(jīng)成為為北部產(chǎn)業(yè)業(yè)園集群的的普遍現(xiàn)象象，因此，，在北部的的核心位置置迫切需要要一個項目目能夠整合合周邊的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，并提提供綜合性性的行業(yè)服服務(wù)，以增增強北部城城市圈整體體的生命力力和活力。。因此，我們發(fā)展綜綜合產(chǎn)業(yè)，，不但是應(yīng)該該，而且是是必須，更更是正當(dāng)其其時！所以，我們們的產(chǎn)業(yè)之之路已經(jīng)十十分清晰：：初期以建材材產(chǎn)業(yè)為主主，撬動整整個產(chǎn)業(yè)城城的經(jīng)濟(jì)支支點積極與周邊邊聯(lián)動，發(fā)發(fā)展商業(yè)服服務(wù)業(yè)及多多種產(chǎn)業(yè)延長產(chǎn)業(yè)鏈鏈，發(fā)展配配套產(chǎn)業(yè)、、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)、居住和和生活服務(wù)務(wù)功能形成一個真真正的城市市項目屬性定定位：城什么是城？？城，即“城城市”，是是指以非農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和和非農(nóng)業(yè)人人口集聚為為主要的居居民點，包包括按國家家行政建制制設(shè)立的市市、鎮(zhèn)。城的基本特特征：人口稠密：：城中遍布布著常住人人口和流動動人口，二二者缺一不不可。這一一點與我們們周邊的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園或者者工業(yè)區(qū)等等有著本質(zhì)質(zhì)的區(qū)別。。至少包括居居住區(qū)、商商業(yè)區(qū)和工工業(yè)區(qū)。具備行政管管轄功能。。我們的城是是什么樣子子的？未來，這里里是一座獨獨立的城市市。是一座居民民安居樂業(yè)業(yè)、街道車車水馬龍、、商戶繁忙忙交易、運運作井然有有序的城。。是一座白天天熱鬧非凡凡，夜晚也也燈火輝煌煌的城。是是一座24小時都在不不停運轉(zhuǎn)著著的城。城里有大量量的常住人人口，也有有大量的外外來人口，，巨大的物物流和資金金流在此交交匯。是一座功能能上與西安安、咸陽沒沒有絲毫區(qū)區(qū)別的城市市，只是，，環(huán)境更美美、容積率率更低、空空氣更好、、機(jī)會更多多。。。公共設(shè)施：：包括醫(yī)療、、教育、金金融機(jī)構(gòu)、、公共服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)、管管理機(jī)構(gòu)等等，是產(chǎn)業(yè)業(yè)城利用率率最高的實實體，也是是一個產(chǎn)業(yè)業(yè)城吸引力力和凝聚力力的體現(xiàn)。。辦公：無論城市中中心還是新新區(qū)中心、、制造基地地，辦公功功能可以在在城中建立立競爭性，，提高使用用效益。辦辦公還可以以對其他功功能如酒店店、會議、、商業(yè)等提提供有力的的支持并形形成最佳市市場協(xié)同。。酒店：酒店是為“城””提供流動的““居住”人口和和活動的人，并并提供娛樂設(shè)施施和夜間服務(wù)，，24小時的服務(wù)使城城市保持持久的的繁榮并增加了了城市的活力。。跟周邊相比，我我們的城有什么么功能？商業(yè)：商業(yè)零售與人們們的日常生活最最密切，形成城城市范圍的市場場并吸引和支持持其他功能。零零售更主要的是是提供生活性、、愉快性和豐富富性以滿足人們們的多樣化選擇擇，并形成熱鬧鬧繁榮的街區(qū)。。居住：居住是城市開發(fā)發(fā)的基本成分，，是解決居住，，避免每天上下下班長途跋涉造造成交通擁擠和和能源浪費的有有效辦法，同時時居住為城市街街區(qū)提供安全的的生活空間。交通：交通設(shè)施使綜合合體與城市保持持密切的聯(lián)系，，為零售提供持持續(xù)不斷的人流流?；パa優(yōu)勢：城的各種功能互互為補充，互為為禪益，提供對對方發(fā)展的潛力力，反過來促進(jìn)進(jìn)自身的增長，，從而使產(chǎn)業(yè)城城實現(xiàn)自給自足足。自發(fā)活力：當(dāng)城市生活需需求發(fā)生變化時時，“城”可以以在內(nèi)部進(jìn)行自自發(fā)調(diào)整；同時時，某一部分的的變化又能提供供整體發(fā)展的方方向。變革優(yōu)勢：由于功能組成復(fù)復(fù)雜，從而具備備多層次的社會會觸點，因而其其發(fā)展就能較好好把握社會需求求變化的脈搏。。成長優(yōu)勢：當(dāng)社會條件的變變化時，項目可可以進(jìn)行自我調(diào)調(diào)整以適應(yīng)新的的要求；只要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)城運行良好好，其各部分的的發(fā)展?jié)摿蜁蟠笤鰪姡⒉⒛芡黄婆f有平平衡進(jìn)行擴(kuò)充與與增長。作為城，我們有有什么制勝的法法寶？項目目標(biāo)入駐客客戶群定位第一批入駐者：：建材生產(chǎn)企業(yè)。。他們將成為新城城最早的原住民民第二批入駐者：：建材、物流行業(yè)業(yè)從業(yè)者、流通商、商務(wù)務(wù)服務(wù)提供者。。隨著建材企業(yè)業(yè)的扎根而匯集集于此。第三批入駐者：：生活服務(wù)提供商商、公共服務(wù)提提供商；建材企業(yè)和人的的聚集，營造出出極大的商機(jī)，，吸引他們前來來第四批入駐者：：普通就業(yè)者、創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者?？吹叫鲁堑碾r雛形，對新城的的未來有了信心心，隨之而來。。第五批入駐者：：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、、西安/咸陽城區(qū)部分居居民。原有的客戶群群逐漸沉淀、穩(wěn)穩(wěn)定下來，城區(qū)區(qū)已經(jīng)形成。案名及釋義案名：涇渭領(lǐng)創(chuàng)創(chuàng)城案名釋義：涇渭：點明了項目所處處的地理位置，，在涇水和渭水水之間，更借用用了“涇渭分明明”這個家喻戶戶曉的成語，好好記易懂。領(lǐng)：即“領(lǐng)袖”“引引領(lǐng)”之意，喻喻示項目引領(lǐng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、引領(lǐng)西安安/咸陽周邊產(chǎn)業(yè)集集群的發(fā)展方向向。創(chuàng)：兼具“創(chuàng)業(yè)”和和“創(chuàng)意”的含含義，創(chuàng)業(yè)熱潮潮和“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)”正是目前西西部開發(fā)中最重重要的推動力量量。城：即項目的性質(zhì)定定位，一個冉冉冉升起的衛(wèi)星城城。第四部分項目目的核心價值我們的衛(wèi)星城在在整個城市/整個個產(chǎn)業(yè)/整個區(qū)區(qū)域中扮演怎樣的角角色？起到怎樣的作用用？項目的存在在對周邊意味著著什么？我們能為西安北北上做些什么？？主城區(qū)項目所在地高房價/地價使使人口外移，他他們該去哪里？？建材城拆遷后該該落腳何處？新市政府市政/生活/商商業(yè)配套隨之轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，新興企業(yè)業(yè)在新一輪競爭爭中如何立足？？我們有：寬闊的的土地，優(yōu)美的的環(huán)境，低廉的的生產(chǎn)/生活成成本讓飽受西安高成成本之苦人和企企業(yè)創(chuàng)造更合適適的生存環(huán)境。。承接西安北上的的人口和產(chǎn)業(yè)大大轉(zhuǎn)移！讓西安的古城和和北上后的“新新城”建設(shè)沒沒有后顧之憂?。∥覀兡転橹苓吙h縣市做些什么？？咸陽市主城區(qū)臨潼高陵項目所在地大量閑置勞動力力成為城市發(fā)展展的負(fù)擔(dān)西咸共建區(qū)的大大量基礎(chǔ)建設(shè)工工程，對建材有有巨大的需求本地就業(yè)機(jī)會有有限，導(dǎo)致人才才外流我們可以：建設(shè)設(shè)大型的建材生生產(chǎn)基地/發(fā)展展生活商業(yè)科研研配套為周邊縣市源源源不斷地提供質(zhì)質(zhì)優(yōu)價廉的建材材產(chǎn)品，支持城城市化建設(shè)為周邊閑散勞動動力提供大量就就業(yè)機(jī)會，帶動動縣市人民致富富項目配套產(chǎn)業(yè)及及科研文教配套套為高級人才提提供施展的舞臺臺，為西部留住住人才推動新的城市集集群形成，促進(jìn)進(jìn)區(qū)域一體化發(fā)發(fā)展西安市咸陽市涇陽縣高陵縣臨潼市涇渭領(lǐng)創(chuàng)城大西安城市群項目所在地新市政府浐灞生態(tài)區(qū)空港工業(yè)園灃河新區(qū)渭北工業(yè)走廊經(jīng)開區(qū)涇渭工業(yè)園涇陽工業(yè)密集區(qū)區(qū)灰色的廠房，單單調(diào)的道路，人人們無法休閑和和享受廠房密集，但沒沒有居住區(qū)遠(yuǎn)離中心區(qū)，只只能工作，無法法生活白天熱鬧/晚間間冷清。人們每每天在工作和居居住地之間來回回奔波我們有：居住休休閑旅游生活商商業(yè)等城市所需需的一切項目給周邊眾眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)帶來了什么么？居住功能休閑功能旅游功能購物功能生活功能公共服務(wù)其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)項目為他們提提供一切可能能的配套服務(wù)務(wù)！項目將為建材材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展做出怎樣的的貢獻(xiàn)？傳統(tǒng)建材市場場管理無序環(huán)境雜亂外觀灰暗檔次參差不齊齊沒有整體競爭爭力西安本地最大大西北具有影響響力本項目的建材材產(chǎn)業(yè)基地統(tǒng)一管理，整整潔美觀的店店面會展中心作為為全球的推廣廣平臺完整的產(chǎn)業(yè)鏈鏈一站式采購中中心完善的研發(fā)/辦公/商旅旅/物流配套套西北乃至全國國唯一的建材材產(chǎn)業(yè)城大西北建材將將藉此走向國國際第五部分論論項目的七七大關(guān)系項目與建材產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)系系項目與傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)關(guān)系項目與多種行行業(yè)就業(yè)稅收收的關(guān)系項目與文化經(jīng)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系項目與新農(nóng)村村建設(shè)的關(guān)系系項目與居民的的關(guān)系項目與外來消消費者的關(guān)系系項目與產(chǎn)業(yè)鏈鏈的關(guān)系從原材料產(chǎn)地地采購在研發(fā)中心研研發(fā)在郊區(qū)廠房生生產(chǎn)加工到建材批發(fā)市市場尋找分銷銷商分銷商在終端端賣場設(shè)點銷銷售經(jīng)由物流系統(tǒng)統(tǒng)送達(dá)消費者者傳統(tǒng)建材市場場在產(chǎn)業(yè)鏈中中的位置從原材料產(chǎn)地地采購在項目商務(wù)區(qū)區(qū)研發(fā)在生產(chǎn)基地加加工組裝在會展中心向向全球客商推推廣在建材交易中中心尋找全國國經(jīng)銷商在一站式購物物中心向消費費者銷售在物流倉儲中中心分裝/發(fā)發(fā)貨/轉(zhuǎn)運送達(dá)消費者/經(jīng)銷商本項目所囊括括的建材產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈環(huán)節(jié)項目與傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)關(guān)系傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)勞動密集資源浪費高耗能技術(shù)密集提倡環(huán)保鼓勵節(jié)能產(chǎn)業(yè)升級可持續(xù)發(fā)展附加值低跟風(fēng)設(shè)計高起點規(guī)劃和和建設(shè)多渠道全方位位推廣低水平重復(fù)建建設(shè)推介渠道單一一高附加值自主創(chuàng)新國家政策集約型經(jīng)濟(jì)效益社會項目與多種行行業(yè)/就業(yè)/稅收關(guān)系建材家居/房房地產(chǎn)/旅游游/運輸/商商業(yè)/服務(wù)業(yè)業(yè)…個體老板/工工人/企業(yè)家家/白領(lǐng)/服服務(wù)員/自由由職業(yè)者………增值稅/消費費稅/個人所所得稅/印花花稅……傳統(tǒng)建材市場場是單一行業(yè)業(yè)，單一就業(yè)業(yè)，單一稅收收，那么我們們呢？多重行業(yè)多重就業(yè)多重稅收項目與文化經(jīng)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系如今的旅游消消費已經(jīng)進(jìn)入入了體驗經(jīng)濟(jì)濟(jì)時代，游客客不再滿足于于游覽和拍照照，更加注重重休閑、體驗驗、互動和享享受。如果古古跡周邊沒有有休閑、餐飲飲、居住、文文化等配套服服務(wù)貫穿旅游游體驗的始終終，無法長久久吸引游客的的注意和停留留。項目完善的商商業(yè)和生活配配套，以及““產(chǎn)業(yè)衛(wèi)星城城”帶來的旺旺盛人氣將彌彌補這一缺憾憾，從而為漢漢陽陵、涇河河林帶創(chuàng)造更更好的經(jīng)濟(jì)效效益和產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)動效益。西安市及周邊邊文物古跡數(shù)數(shù)不勝數(shù)，但但經(jīng)營狀況堪堪憂，癥結(jié)在在哪里呢？項目與新農(nóng)村村建設(shè)的關(guān)系系建材制造基地地--------為新農(nóng)村提供供產(chǎn)業(yè)支撐大量就業(yè)機(jī)會會--------增加農(nóng)民收入入多樣化配套行行業(yè)--------為農(nóng)村致富提提供契機(jī)近便的教學(xué)設(shè)設(shè)施--------為附近農(nóng)村提提供更好的教教育近便的交通、、齊全的配套套，使得所有有居民的衣食食住行和公司司事務(wù)都可以以花最少的錢錢，用最短的的時間，走最最短的路，一一站式全盤解解決。無論居居民還是企業(yè)業(yè)，都大大降降低了成本。。居民從此擺脫家里里和公司兩頭跑的的困境，因為家就就在公司旁邊！全全家人可以在同一一個地方上班，因因為這里有各種不不同的崗位。從此不用在各個城城市間奔波，因為為在這里就能解決決一個人一生中能能用到的所有服務(wù)務(wù)。工廠、公司、研發(fā)發(fā)中心和倉庫原來來都是可以在一起起的，原來可以足足不出城地完成全全球的交易?！椖颗c居民（企業(yè)業(yè)）的關(guān)系項目與外來消費者者的關(guān)系住宿參觀訂貨發(fā)貨撤離公司接待親朋接待安排住宿安排餐飲城內(nèi)觀光參觀展會周邊游玩參觀廠房購物消費休閑服務(wù)看樣訂貨廠內(nèi)訂貨就地創(chuàng)業(yè)選購房產(chǎn)包裝點貨現(xiàn)場發(fā)貨旅游度假逗留撤離這是所有產(chǎn)業(yè)園或或工業(yè)區(qū)外來消費費者或客商的基本本活動流程，但在在我們的產(chǎn)業(yè)城內(nèi)內(nèi)，枯燥的訂貨變成了了有趣的休閑旅游游：第五部分功能組組團(tuán)規(guī)劃基本格局：從西至至東三大版塊，分分期推進(jìn)各版塊自成體系，，又各有側(cè)重功能組團(tuán)既有明確確的邊界，又有跨跨界的穿插分期開發(fā)及規(guī)劃：：項目首期約4000畝土地，包括位于于咸銅鐵路以東約約1300畝的核心起步區(qū)，，作為核心起步區(qū)區(qū)率先啟動。該區(qū)以建材產(chǎn)業(yè)制制造基地及配套商商務(wù)服務(wù)為主，有有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，，可以自成體系，，在后續(xù)建設(shè)無法法完成的情況下獨獨立存在。而在后續(xù)建設(shè)可以以跟進(jìn)時，該區(qū)則則成為產(chǎn)業(yè)城的基基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)支撐，隨隨著產(chǎn)業(yè)的壯大，，配套/輔助產(chǎn)業(yè)商機(jī)顯現(xiàn)現(xiàn)，將需要更多的的土地。同時，自自主設(shè)計和研發(fā)的的需求也將擴(kuò)大，，需要更合適的場場地。第一期：起步區(qū)從核心起步區(qū)到原原點大道約5000畝土地，位于產(chǎn)業(yè)業(yè)城中段，作為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)城的商業(yè)服務(wù)務(wù)密集區(qū)。該區(qū)是產(chǎn)業(yè)城對外外輻射能力最強，，功能最齊全，配配套最完善的區(qū)域域，可與周邊產(chǎn)業(yè)業(yè)園、縣市的資源源進(jìn)行鏈接、互動動和整合。該區(qū)同時也是人流流量最大、最高檔檔、最繁華的核心心區(qū)域。第二期：核心商業(yè)業(yè)與行政區(qū)在一期二期的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，產(chǎn)業(yè)城已經(jīng)經(jīng)頗具規(guī)模，匯集集了旺盛的人氣。。三期以住宅為主主，為大量人員提提供永久性的集中中居住區(qū)。同時，核心起步區(qū)區(qū)的建材家居產(chǎn)業(yè)業(yè)充分發(fā)展，為家家裝、家居飾品、、家具貿(mào)易等配套套產(chǎn)業(yè)和輔助產(chǎn)業(yè)業(yè)帶來了巨大的商商機(jī)，也為產(chǎn)業(yè)城城帶來了更多活力力和更豐富的業(yè)態(tài)態(tài)。基于產(chǎn)業(yè)的環(huán)保、、節(jié)能、文化等因因素，企業(yè)需要專專門的研發(fā)中心、、設(shè)計中心、創(chuàng)意意中心等來完成自自身的升級。因此此研發(fā)區(qū)也是第三三期的重要功能部部分。第三期：生活與配配套產(chǎn)業(yè)區(qū)“涇渭領(lǐng)創(chuàng)城”功功能區(qū)域分布總圖圖共23個大功能區(qū)區(qū)一期：起步區(qū)功能分布詳圖貨運站在咸銅鐵路和西銅銅高速之間的區(qū)域域，是全城交通最最便捷的區(qū)域，可可就近規(guī)劃公路/鐵路貨運站，為項項目貨物運輸提供供最大便利；目前從項目地塊范范圍內(nèi)無法直接接接駁高速公路，在在項目啟動時建議議首先架設(shè)高速支支線或立交橋。在鐵路和公路之間間，規(guī)劃一個高效效的貨物包裝、存存儲、分裝、裝配配、轉(zhuǎn)運的場所，，因此緊鄰貨運站站規(guī)劃一個大型的的倉儲物流中心。。承擔(dān)著整個項目目的物流重任。倉儲物流中心高速公路及支線貨運站倉儲物流品牌工廠區(qū)大型國際性或者全全國性品牌企業(yè)的的入駐對項目具有有非凡意義，因此此，我們可以通過過在政策上和規(guī)劃劃上的優(yōu)惠舉措，，吸引大型建材企企業(yè)在此地設(shè)立廠廠房或者研發(fā)基地地，作為他們面向向西北五省的戰(zhàn)略略基地。在西北五省更多的的是中小建材企業(yè)業(yè)，我們可以以較較低的租金吸引中中小建材企業(yè)設(shè)廠廠入駐，鼓勵更多多的中小企業(yè)成長長成為品牌企業(yè)。。建材制造中心※在建材企業(yè)入駐駐時需進(jìn)行環(huán)境評評估，確保不會造造成永久性污染，，鼓勵環(huán)保型、節(jié)節(jié)能型企業(yè)。品牌廠區(qū)制造中心二期：核心商業(yè)與與行政區(qū)功能分布布圖核心商業(yè)區(qū)是未來的購物、休休閑、娛樂、商業(yè)業(yè)活動的中心。主主要規(guī)劃項目：大型購物中心綜綜合性超超市步行商商業(yè)街娛樂/休閑中心中中心城市廣場生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)帶正處于項目最南部部的邊緣的狹長地地帶，與漢陽陵接接壤。擬通過商業(yè)業(yè)帶使前來漢陽陵陵的游客享有更完完美的旅程。該區(qū)區(qū)域?qū)⒆⒅鼐G化和和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，，使之集觀光、旅旅游、休閑、購物物和享受為一體。。會展中心眾多建材制制造廠家在在此落戶，，產(chǎn)生了產(chǎn)產(chǎn)品展示和和交易的需需求。因此此在臨近涇涇水和鐵路路的區(qū)域規(guī)規(guī)劃為會展展交易中心心。展示來來自西北各各地的最新新建材產(chǎn)品品和技術(shù)，，成為西北北建材業(yè)界界進(jìn)行科研研交流和商商業(yè)合作的的根據(jù)地。。面向項目及及周邊的大大量家居用用品消費者者，將建材材產(chǎn)業(yè)提升升到家居文文化的高度度，展示、、批發(fā)和零零售建材及及配套產(chǎn)業(yè)業(yè)的優(yōu)秀品品牌。商品品包括全系系列的建材材產(chǎn)品、家家具、家飾飾、家居用用品、家裝裝服務(wù)等。。一站式家居居采購中心心商務(wù)辦公區(qū)區(qū)既有為品牌牌公司提供供的高檔寫寫字樓，也也有為中小小企業(yè)和來來此創(chuàng)業(yè)者者提供的普普通寫字樓樓，作為項項目內(nèi)企業(yè)業(yè)的辦公場場所；是項項目內(nèi)相對對靜謐的區(qū)區(qū)域。因為交易中中心、會展展中心和物物流中心的的存在，使使得項目成成為往來客客商來往極極為頻密的的地方，臨臨時性的居居住需求非非常巨大，，規(guī)劃了酒酒店區(qū)和公公寓區(qū)，包包括商務(wù)酒酒店、旅游游酒店、快快捷酒店、、酒店式公公寓等。公寓及酒店店區(qū)行政中心公共服務(wù)區(qū)區(qū)是一個城城市的運作作核心，因因此本項目目共設(shè)立三三個公共服服務(wù)區(qū)。A區(qū)臨近制制造區(qū)，以以商業(yè)服務(wù)務(wù)、商業(yè)管管理類項目目為主：工商管理機(jī)機(jī)關(guān)/公安機(jī)關(guān)/民政機(jī)關(guān)金融服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)商務(wù)服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)醫(yī)院配套出租車總站站/公交總站醫(yī)療金融郵政治安三期：生活與配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)功能分布圖圖住宅區(qū)住宅是一個個城市常住住人口的最最重要的載載體。在涇涇河沿岸，，遠(yuǎn)離鐵路路和高速公公路的安靜靜地帶，設(shè)設(shè)立大片的的高尚住宅宅區(qū)。優(yōu)美美的環(huán)境、、清新的空空氣、相對對市區(qū)較低低的價位都都可以吸引引眾多置業(yè)業(yè)者前來。?？拷诵男纳虡I(yè)區(qū)的的位置則作作為普通住住宅區(qū)。文教區(qū)為項目常住住居民提供供教育/文文化娛樂/運動休閑閑的場所，，包括：學(xué)學(xué)校/科研研機(jī)構(gòu)/實實驗室/圖圖書館/影影劇院/體體育館等。。配套產(chǎn)業(yè)園園發(fā)展建材家家居相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)進(jìn)室內(nèi)裝飾飾、家居飾飾品、新型型材料、加加工貿(mào)易等等方面的企企業(yè)設(shè)計研發(fā)中中心原創(chuàng)設(shè)計是是家居的靈靈魂，科技技是產(chǎn)業(yè)前前進(jìn)的推動動力。設(shè)計計研發(fā)中心心鼓勵新型型設(shè)計類、、研發(fā)類企企業(yè)入駐，，不限行業(yè)業(yè)。西部已經(jīng)成成為創(chuàng)業(yè)的的熱土，而而創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更是近近年的熱點點。對于此此類企業(yè)來來說，便利的交通通。低廉的的價格、完完善的配套套、蓬勃發(fā)發(fā)展中的新新城市有著極大的的吸引力，，我們鼓勵勵投資者和和創(chuàng)業(yè)者來來此實現(xiàn)夢夢想。西部創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項目交通系系統(tǒng)規(guī)劃建建議：棋盤式交通通路網(wǎng)：沿用西安市市橫平豎直直的路網(wǎng)格格局，有利利于項目各各功能區(qū)之之間的充分分流動，提提高流轉(zhuǎn)效效率?？拓浄至鳎海簽楸ＷC居住住區(qū)的安靜靜和交通暢暢通，貨車車主要限于于在核心商商業(yè)區(qū)以東東行駛。公交與出租租車為主：：在項目設(shè)立立車輛管理理中心、出出租車公司司、公交集集團(tuán)公司等等，統(tǒng)一調(diào)調(diào)度出租車車和公交車車的流通。。交通管理：：強制執(zhí)行在在西安市通通用的交通通規(guī)則，有有專門的交交通監(jiān)管機(jī)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)管理。。項目管理職職責(zé)城市的管理理者已不再再是過去簡簡單的物業(yè)業(yè)管理人身身份。而是是必須站立立在城市管管理的角度度全盤思考考問題，最最重要和最最基本的就就是如何讓讓城市有序序高效地運運轉(zhuǎn)。其職職責(zé)包括但但不限於：：城市形象包包裝及維護(hù)護(hù)：綠化系系統(tǒng)、清潔潔系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)管管理城市治安管管理：公共共安全、安安防系統(tǒng)城市能源控控制和管理理：水電煤煤氣供應(yīng)、、給排水系系統(tǒng)城市公共設(shè)設(shè)施維護(hù)：：城市垃圾圾桶，花架架，涼亭,馬路路邊護(hù)護(hù)柱，候車車亭，停車車棚城市交通監(jiān)監(jiān)管和協(xié)調(diào)調(diào)：公交系系統(tǒng)、車輛輛管理、道道路管理項目內(nèi)商業(yè)業(yè)街規(guī)劃因為項目地地域廣闊，，因此在各各個功能區(qū)區(qū)內(nèi)必須設(shè)設(shè)置1-2條商業(yè)街街，滿足日日們?nèi)粘Ｉ畹幕颈拘枨?。此此類商業(yè)街街定位中檔檔、中低檔檔，以臨街街小店鋪的的形式存在在。商業(yè)街街的基本業(yè)業(yè)態(tài)包括：：各類餐飲店店旅館服裝店便利店生活服務(wù)店店（干洗店店、供水站站、煤氣站站、沖印店店等）娛樂場所（（K歌廳、桑拿拿房等）項目便民服服務(wù)系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃雖然在項目目內(nèi)設(shè)置了了三個“公公共設(shè)施區(qū)區(qū)”，但仍仍然無法滿滿足將來人人口密集后后的便民需需求。因此此，小型便便民設(shè)施的的網(wǎng)點規(guī)劃劃就顯得十十分必要。。包括：報刊亭公廁公用電話亭亭避雨亭休閑椅ATM提款機(jī)飲水站等項目景觀規(guī)規(guī)劃建議不同于西安安和咸陽，，項目的建建設(shè)一切從從零開始，，沒有沉重重的歷史包包袱，已經(jīng)經(jīng)不必拘泥泥于漢唐文文化，而應(yīng)應(yīng)完全建設(shè)設(shè)成為一個個嶄新的城城市。項目目地處涇河河岸，常年年缺水，多多風(fēng)沙，因因此，景觀觀上有以下下建議：多喬木，少少草坪：草草皮維護(hù)成成本高，耗耗水量大，，對于紫外外線和粉塵塵沒有作用用。喬木應(yīng)應(yīng)以冠大根根深的品種種為主，有有利于水土土保持。多綠化，少少水景：雖雖然臨近涇涇河，但水水資源在西西北仍屬緊緊缺，因此此嚴(yán)格控制制水景。多分散，少少集中：景景觀是為了了實用，而而不是擺設(shè)設(shè)，因此綠綠化盡量普普及到每一一條街道或或建筑物，，而集中式式的大片綠綠化盡量精精簡，以使使景觀最大大化為民所所享。第六部分：：項目效益益評估1.經(jīng)濟(jì)效效益—工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值估估算明珠國際對對項目的投投資開發(fā)及及運行將帶來巨大大的經(jīng)濟(jì)效效益，預(yù)計計項目總產(chǎn)產(chǎn)值可達(dá)300億元元，有力地地促進(jìn)了整整個西咸都都市圈的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。。項目工業(yè)總總產(chǎn)值（億億元）4050